2024年新款：物業(yè)服務(wù)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新款：物業(yè)服務(wù)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期3.3合同續(xù)約條款第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第五條物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修范圍5.2物業(yè)保養(yǎng)范圍5.3緊急維修處理第六條物業(yè)管理與維護(hù)6.1物業(yè)管理規(guī)范6.2物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)安全防護(hù)第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更或解除的程序第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3丙方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點(diǎn)9.3爭議解決時(shí)效第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3保密泄露后果第十一條法律適用與爭議解決11.1合同適用法律11.2法律適用優(yōu)先級11.3爭議解決方式第十二條其他條款12.1甲方權(quán)利與義務(wù)12.2乙方權(quán)利與義務(wù)12.3丙方權(quán)利與義務(wù)第十三條附件13.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單13.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.3物業(yè)維修保養(yǎng)計(jì)劃表第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3丙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義定義：甲方是指擁有物業(yè)所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的單位或個(gè)人。定義：乙方是指由物業(yè)所有權(quán)人或使用權(quán)人組成的，負(fù)責(zé)物業(yè)共有部分的管理和使用的組織。定義：丙方是指住在物業(yè)內(nèi)的居民。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、管理和維修；（2）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的更新和大修；（3）物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化、衛(wèi)生和秩序維護(hù)；（4）物業(yè)內(nèi)部道路、停車設(shè)施的使用、管理和維修；（5）物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備的安全檢查和隱患排除；（6）物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的其他內(nèi)容。2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目甲方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的日常巡檢和保養(yǎng)；（2）物業(yè)公共部位的清潔和保養(yǎng)；（3）物業(yè)公共區(qū)域的綠化和景觀維護(hù)；（4）物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理；（5）物業(yè)內(nèi)部道路和停車設(shè)施的維護(hù)和管理；（6）物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的其他項(xiàng)目。2.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)慣例，提供符合質(zhì)量要求的物業(yè)服務(wù)。具體服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方在合同附件中約定。第三條服務(wù)期限3.1合同開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同結(jié)束日期：本合同有效期為____年，自合同開始日期起計(jì)算。3.3合同續(xù)約條款本合同到期前____個(gè)月，甲乙雙方可以書面形式提出續(xù)約要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽署新的物業(yè)服務(wù)合同。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式（1）物業(yè)服務(wù)基礎(chǔ)費(fèi)用：人民幣____元/月/平方米；（2）物業(yè)服務(wù)附加費(fèi)用：人民幣____元/月/平方米；（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用合計(jì)：人民幣____元/月/平方米。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。支付方式如下：（1）每季度末月____日前支付下一個(gè)季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）乙方可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金等方式支付。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制（1）物價(jià)指數(shù)變動(dòng)；（2）物業(yè)管理成本變動(dòng)；（3）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整。調(diào)整機(jī)制由甲乙雙方在合同附件中約定。第五條物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修范圍甲方負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)的物業(yè)范圍包括：（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備；（2）物業(yè)公共區(qū)域；（3）物業(yè)內(nèi)部道路和停車設(shè)施；（4）物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備。5.2物業(yè)保養(yǎng)范圍甲方負(fù)責(zé)保養(yǎng)的物業(yè)范圍包括：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的定期保養(yǎng)；（2）物業(yè)公共部位的清潔和保養(yǎng)；（3）物業(yè)公共區(qū)域的綠化和景觀維護(hù)；（4）物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理。5.3緊急維修處理甲方應(yīng)在接到緊急維修通知后____小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行處理。如遇特殊情況，甲方應(yīng)立即采取措施，確保物業(yè)安全。第六條物業(yè)管理與維護(hù)6.1物業(yè)管理規(guī)范甲方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)慣例，實(shí)施物業(yè)管理。6.2物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)。6.3物業(yè)安全防護(hù)甲方應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)安全管理，建立健全安全防護(hù)制度，確保物業(yè)安全。具體措施如下：（1）定期進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改；（2）設(shè)置必要的安全設(shè)施設(shè)備，并定期檢查、維護(hù)；（3）加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的治安管理，配合公安部門做好安全防范工作；（4）制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件。第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。7第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方或丙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）遲延履行或未履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延履行部分的服務(wù)費(fèi)用的____%；（2）甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）甲方違反合同約定導(dǎo)致乙方或丙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方或丙方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）遲延支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方應(yīng)支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為：逾期支付金額的____%；（2）乙方未按約定使用物業(yè)，或違反物業(yè)管理規(guī)范的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）乙方違反合同約定導(dǎo)致甲方或丙方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3丙方違約責(zé)任丙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）違反物業(yè)管理規(guī)范的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）丙方違反合同約定導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點(diǎn)本合同爭議的解決地點(diǎn)為合同簽訂地。9.3爭議解決時(shí)效甲乙雙方在爭議發(fā)生之日起____個(gè)月內(nèi)未能解決的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3保密泄露后果違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)泄露秘密造成的損失賠償責(zé)任。第十一條法律適用與爭議解決11.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2法律適用優(yōu)先級如本合同與國家法律、法規(guī)沖突，應(yīng)以國家法律、法規(guī)為準(zhǔn)。11.3爭議解決方式本合同爭議的解決方式按照第九條的約定執(zhí)行。第十二條其他條款12.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）維護(hù)物業(yè)共有部分及設(shè)施設(shè)備；（3）保護(hù)乙方和丙方的合法權(quán)益；（4）遵守國家和地方的法律法規(guī)。12.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)范；（3）合理使用物業(yè)共有部分及設(shè)施設(shè)備；（4）協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)管理。12.3丙方權(quán)利與義務(wù)（1）遵守物業(yè)管理規(guī)范；（2）合理使用物業(yè)共有部分及設(shè)施設(shè)備；（3）協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)管理；（4）維護(hù)物業(yè)公共秩序。第十三條附件13.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單13.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.3物業(yè)維修保養(yǎng)計(jì)劃表13.4物業(yè)管理制度13.5其他相關(guān)文件第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3丙方簽字蓋章本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方、丙方以外的單位或個(gè)人。1.2第三方介入的條件和方式，包括但不限于：（1）甲方、乙方、丙方無法協(xié)商一致的事項(xiàng)；（2）甲方、乙方、丙方請求第三方提供專業(yè)意見或者協(xié)助；（3）法律法規(guī)規(guī)定或者其他有必要第三方介入的情形。第二條第三方權(quán)利與義務(wù)2.1第三方根據(jù)本合同的約定，提供專業(yè)服務(wù)或者協(xié)助，并按照約定收取費(fèi)用；2.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行合同義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；2.3第三方應(yīng)尊重甲方、乙方、丙方的合法權(quán)益，不得泄露各方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或者協(xié)助承擔(dān)責(zé)任；3.2第三方責(zé)任的限額，按照法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定執(zhí)行；3.3第三方造成甲方、乙方、丙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方與甲方、乙方、丙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方、丙方應(yīng)保持獨(dú)立的關(guān)系，不影響各方之間的權(quán)利義務(wù)；4.2第三方介入不影響甲方、乙方、丙方之間的合同履行和責(zé)任承擔(dān)；4.3甲方、乙方、丙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條第三方介入的程序5.1甲方、乙方、丙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對方；5.2甲方、乙方、丙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；5.3甲方、乙方、丙方與第三方簽訂的協(xié)議，不得違反本合同的約定。第六條第三方介入的費(fèi)用6.1第三方介入的費(fèi)用，由甲方、乙方、丙方按照約定承擔(dān)；6.2甲方、乙方、丙方應(yīng)按照約定支付第三方費(fèi)用，未按時(shí)支付的，應(yīng)支付滯納金；6.3甲方、乙方、丙方支付給第三方的費(fèi)用，不得影響各自的權(quán)利義務(wù)。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的目的達(dá)到或者協(xié)議約定的期限屆滿，第三方介入終止；7.2甲方、乙方、丙方與第三方簽訂的協(xié)議終止，第三方介入終止；7.3第三方違反本合同或者與甲方、乙方、丙方簽訂的協(xié)議，甲方、乙方、丙方有權(quán)終止第三方介入。第八條第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條第三方介入的適用法律9.1本合同及第三方介入相關(guān)的協(xié)議，適用中華人民共和國法律；9.2本合同及第三方介入相關(guān)的協(xié)議，不得違反國家法律、法規(guī)的規(guī)定。第十條其他條款10.1本合同及第三方介入相關(guān)的協(xié)議，除本部分約定的內(nèi)容外，其他條款按照原合同執(zhí)行；10.2本合同及第三方介入相關(guān)的協(xié)議，如有未盡事宜，各方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本部分是針對第三方介入的修正，共計(jì)十條規(guī)定。如需更多細(xì)節(jié)或條款，請根據(jù)實(shí)際情況和需求進(jìn)行補(bǔ)充和修改。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列出甲方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的日常巡檢和保養(yǎng)、物業(yè)公共部位的清潔和保養(yǎng)、物業(yè)公共區(qū)域的綠化和景觀維護(hù)、物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理等。附件2：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付方式和費(fèi)用調(diào)整機(jī)制，包括但不限于基礎(chǔ)費(fèi)用、附加費(fèi)用、費(fèi)用支付時(shí)間等。附件3：物業(yè)維修保養(yǎng)計(jì)劃表詳細(xì)列出物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)計(jì)劃，包括但不限于維修保養(yǎng)的項(xiàng)目、周期、時(shí)間等。附件4：物業(yè)管理制度詳細(xì)列出甲方應(yīng)遵守的物業(yè)管理制度，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、管理和維修制度、物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化、衛(wèi)生和秩序維護(hù)制度等。附件5：物業(yè)安全防護(hù)制度詳細(xì)列出甲方應(yīng)加強(qiáng)的物業(yè)安全管理措施，包括但不限于定期進(jìn)行安全檢查、設(shè)置必要的安全設(shè)施設(shè)備、加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的治安管理、制定應(yīng)急預(yù)案等。附件6：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)列出甲方、乙方、丙方與第三方簽訂的協(xié)議，包括但不限于第三方介入的條件和方式、第三方權(quán)利義務(wù)、第三方責(zé)任限額、第三方介入的程序、費(fèi)用支付等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的；2.乙方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的；3.丙方違反物業(yè)管理規(guī)范的；4.第三方未按約定履行合同義務(wù)的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延履行部分的服務(wù)費(fèi)用的____%；2.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)違約方違約程度和損失程度確定；3.違約方應(yīng)支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為：逾期支付金額的____%。示例說明：如甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致乙方損失人民幣1000元，乙方可以要求甲方支付違約金人民幣500元，并賠償損失人民幣1000元，共計(jì)人民幣1500元。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指由甲方擁有、管理、維護(hù)的房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備和場地。2.甲方：指擁有物業(yè)所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的單位或個(gè)人