2024年個(gè)人房產(chǎn)抵押借款合同模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個(gè)人房產(chǎn)抵押借款合同模板版B版本合同目錄一覽1.借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義與條件1.2貸款人的定義與責(zé)任2.房產(chǎn)抵押的說(shuō)明與評(píng)估2.1抵押房產(chǎn)的定義與范圍2.2抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估與確認(rèn)3.借款金額與期限3.1借款金額的確定3.2借款期限的確定4.借款利率與還款方式4.1借款利率的確定4.2還款方式的確定5.借款的發(fā)放與使用5.1借款的發(fā)放程序5.2借款的使用規(guī)定6.房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立與變更6.1抵押權(quán)的設(shè)立程序6.2抵押權(quán)的變更程序7.借款的清償與解除7.1借款的清償方式7.2抵押房產(chǎn)的處置與解除8.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1借款人的違約責(zé)任8.2貸款人的違約責(zé)任8.3爭(zhēng)議解決的方式與程序9.合同的生效、變更與終止9.1合同的生效條件9.2合同的變更程序9.3合同的終止條件10.其他條款與約定10.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)10.2合同的補(bǔ)充與附件11.合同的簽字蓋章11.1借款人的簽字蓋章11.2貸款人的簽字蓋章12.合同的有效期12.1合同的起始日期12.2合同的終止日期13.合同的備案與公示13.1合同的備案程序13.2合同的公示要求14.合同的修訂與替換14.1合同的修訂程序14.2合同的替換條件第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義與關(guān)系1.1借款人的定義與條件1.1.1借款人是指向貸款人申請(qǐng)借款，以其本人或第三人的房產(chǎn)作為抵押物，并按照本合同約定承擔(dān)還款義務(wù)的自然人、法人和其他組織。1.1.2借款人應(yīng)具備完全民事行為能力，信譽(yù)良好，無(wú)重大債務(wù)糾紛，并同意提供抵押房產(chǎn)作為借款的擔(dān)保。1.2貸款人的定義與責(zé)任1.2.1貸款人是指接受借款人申請(qǐng)，提供貸款資金，并按照本合同約定收取還款本金和利息的金融機(jī)構(gòu)。1.2.2貸款人應(yīng)具備相應(yīng)的金融業(yè)務(wù)資質(zhì)，遵守國(guó)家金融法律法規(guī)，按照約定的貸款金額、期限、利率和還款方式向借款人提供貸款服務(wù)。第二條房產(chǎn)抵押的說(shuō)明與評(píng)估2.1抵押房產(chǎn)的定義與范圍2.1.1抵押房產(chǎn)是指借款人或第三人合法擁有并有權(quán)處分的房屋，包括住宅、商業(yè)、辦公等各類房產(chǎn)。2.2抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估與確認(rèn)2.2.1抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估應(yīng)由雙方共同認(rèn)可的具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評(píng)估結(jié)果作為確定貸款金額的依據(jù)。2.2.2抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估費(fèi)用由借款人承擔(dān)。第三條借款金額與期限3.1借款金額的確定3.1.1借款金額應(yīng)根據(jù)抵押房產(chǎn)的價(jià)值、借款人的信用狀況和貸款人的貸款政策確定，但不超過(guò)抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%。3.1.2借款金額的具體數(shù)額由雙方在合同中約定。3.2借款期限的確定3.2.1借款期限應(yīng)根據(jù)借款人的還款能力、借款用途和貸款人的貸款政策確定，最長(zhǎng)不得超過(guò)抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的5倍。3.2.2借款期限的具體數(shù)額由雙方在合同中約定，期限類型可以為固定期限、按揭期限等。第四條借款利率與還款方式4.1借款利率的確定4.1.1借款利率應(yīng)符合國(guó)家金融政策和貸款人的利率定價(jià)規(guī)則，具體利率由雙方在合同中約定。4.1.2借款利率可以根據(jù)借款期限、市場(chǎng)利率變動(dòng)等因素進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方式應(yīng)當(dāng)在合同中明確。4.2還款方式的確定4.2.1還款方式可以采取等額本息、等額本金、按期還息到期還本等方式，具體方式由雙方在合同中約定。4.2.2還款日期、金額和方式應(yīng)當(dāng)在合同中明確，借款人應(yīng)按照約定的還款方式按時(shí)還款。第五條借款的發(fā)放與使用5.1借款的發(fā)放程序5.1.1貸款人應(yīng)按照約定的時(shí)間、金額和方式向借款人發(fā)放借款。5.1.2借款人收到借款后，應(yīng)按照約定的用途合理使用，并確保借款用于合法、有效的用途。5.2借款的使用規(guī)定5.2.1借款人應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合理使用借款，不得挪用、轉(zhuǎn)讓或者以其他方式不當(dāng)使用。5.2.2借款人應(yīng)按照約定的進(jìn)度和期限完成借款項(xiàng)目的實(shí)施，并按照約定的方式向貸款人報(bào)告借款使用情況。第六條房產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立與變更6.1抵押權(quán)的設(shè)立程序6.1.1貸款人應(yīng)按照法定程序辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在抵押房產(chǎn)上。6.1.2抵押權(quán)的設(shè)立費(fèi)用由借款人承擔(dān)。6.2抵押權(quán)的變更程序6.2.1如需變更抵押房產(chǎn)的范圍、價(jià)值評(píng)估或其他抵押權(quán)相關(guān)信息，借款人和貸款人應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并按照法定程序辦理變更登記手續(xù)。6.2.2抵押權(quán)的變更費(fèi)用由借款人承擔(dān)。第八條借款的清償與解除8.1借款的清償方式8.1.1借款人應(yīng)按照約定的還款方式和期限，按時(shí)足額還款。8.1.2借款人可以選擇提前還款，提前還款的金額和次數(shù)應(yīng)在合同中約定。8.2抵押房產(chǎn)的處置與解除8.2.1在借款未清償完畢前，借款人不得以任何方式處置抵押房產(chǎn)，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押權(quán)等。8.2.2借款人清償完畢借款本息后，貸款人應(yīng)按照約定辦理抵押權(quán)的解除手續(xù)，將抵押房產(chǎn)的所有權(quán)歸還給借款人。第九條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1借款人的違約責(zé)任8.1.1如借款人未按照約定的還款方式和期限還款，應(yīng)按照借款利率支付逾期利息。8.1.2如借款人未按照約定的用途使用借款，貸款人可以暫停發(fā)放借款，并要求借款人立即改正。8.2貸款人的違約責(zé)任8.2.1如貸款人未按照約定的時(shí)間、金額和方式發(fā)放借款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.2如貸款人未按照約定辦理抵押登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3爭(zhēng)議解決的方式與程序8.3.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.3.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他條款與約定10.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)10.1.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)，維護(hù)對(duì)方的合法權(quán)益。10.1.2雙方不得利用合同從事非法活動(dòng)，不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益。10.2合同的補(bǔ)充與附件10.2.1如合同中存在遺漏或者需要明確的事項(xiàng)，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2.2合同的附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、借款人身份證明復(fù)印件、貸款人授權(quán)書(shū)等，附件與本合同具有同等法律效力。第十一條合同的簽字蓋章11.1借款人的簽字蓋章11.1.1借款人應(yīng)在本合同上簽字或者蓋章，以示確認(rèn)。11.1.2借款人的簽字蓋章代表其對(duì)合同內(nèi)容的認(rèn)可，具有法律效力。11.2貸款人的簽字蓋章11.2.1貸款人應(yīng)在本合同上簽字或者蓋章，以示確認(rèn)。11.2.2貸款人的簽字蓋章代表其對(duì)合同內(nèi)容的認(rèn)可，具有法律效力。第十二條合同的有效期12.1合同的起始日期12.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.1.2合同的起始日期應(yīng)當(dāng)在合同中明確。12.2合同的終止日期12.2.1本合同在借款人清償完畢借款本息后終止。12.2.2合同的終止日期應(yīng)當(dāng)在合同中明確。第十三條合同的備案與公示13.1合同的備案程序13.1.1雙方應(yīng)按照約定的程序?qū)⒑贤瑐浒钢料嚓P(guān)政府部門(mén)。13.1.2合同備案的相關(guān)費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。13.2合同的公示要求13.2.1雙方應(yīng)按照約定的方式對(duì)合同進(jìn)行公示，以保障合同的公開(kāi)、透明。13.2.2合同公示的相關(guān)費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。第十四條合同的修訂與替換14.1合同的修訂程序14.1.1如合同內(nèi)容需要修訂，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面修訂協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。14.1.2合同修訂后的版本應(yīng)取代原合同，具有同等法律效力。14.2合同的替換條件14.2.1.1原合同的期限已滿或者借款已全部清償；14.2.1.2新合同的條款與原合同有重大差異；14.2.1.3新合同的簽訂符合國(guó)家法律法規(guī)和雙方的共同利益。14.2.第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：包括房產(chǎn)證的正本和副本，證明抵押房產(chǎn)的所有權(quán)。2.借款人身份證明復(fù)印件：包括借款人的身份證、護(hù)照或其他有效身份證明文件，證明借款人的身份。3.貸款人授權(quán)書(shū)：授權(quán)書(shū)證明貸款人授權(quán)的representative有權(quán)簽訂和履行本合同。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：詳細(xì)記錄房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估過(guò)程和結(jié)果，作為確定貸款金額的依據(jù)。5.借款協(xié)議：詳細(xì)記錄借款的金額、期限、利率和還款方式等條款。6.抵押登記證明：證明抵押權(quán)已經(jīng)設(shè)立在抵押房產(chǎn)上。7.還款計(jì)劃表：詳細(xì)記錄借款人應(yīng)按時(shí)還款的日期、金額和方式。8.其他可能涉及的附件：根據(jù)具體情況，可能還需要提供其他相關(guān)文件，如借款人的工作證明、收入證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按照約定的還款方式和期限還款：借款人應(yīng)按照約定的還款方式和期限還款。如果未按時(shí)還款，則視為違約，應(yīng)支付逾期利息。示例：借款人應(yīng)在每月20日之前還款，若借款人在每月21日仍未還款，則應(yīng)支付逾期利息。2.借款人未按照約定的用途使用借款：借款人應(yīng)按照約定的用途使用借款。如果未按照約定用途使用借款，則視為違約，貸款人可以暫停發(fā)放借款，并要求借款人立即改正。示例：借款人應(yīng)將借款用于購(gòu)買(mǎi)設(shè)備，若借款人將借款用于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，則視為違約。3.貸款人未按照約定的時(shí)間、金額和方式發(fā)放借款：貸款人應(yīng)按照約定的時(shí)間、金額和方式發(fā)放借款。如果未按照約定發(fā)放借款，則視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：貸款人應(yīng)于2024年1月1日發(fā)放借款，若貸款人于2024年1月2日才發(fā)放借款，則視為違約。4.貸款人未按照約定辦理抵押登記手續(xù)：貸款人應(yīng)按照法定程序辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在抵押房產(chǎn)上。如果未按照約定辦理抵押登記手續(xù)，則視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：貸款人應(yīng)于2024年1月10日辦理抵押登記手續(xù)，若貸款人于2024年1月20日才辦理抵押登記手續(xù)，則視為違約。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指借款人或第三人合法擁有并有權(quán)處分的房屋，包括住宅、商業(yè)、辦公等各類房產(chǎn)。2.抵押權(quán)：指借款人或第三人將其擁有的房產(chǎn)作為借款的擔(dān)保，貸款人因此在借款人不履行還款義務(wù)時(shí)有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.借款：指借