2024年個(gè)人房產(chǎn)抵押擔(dān)保經(jīng)典協(xié)議樣式

2024年個(gè)人房產(chǎn)抵押擔(dān)保經(jīng)典協(xié)議樣式本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1房產(chǎn)抵押擔(dān)保1.2借款人1.3貸款人1.4抵押物1.5借款金額1.6借款期限1.7利率1.8還款方式1.9違約金1.10抵押權(quán)第二條房產(chǎn)抵押擔(dān)保的約定2.1抵押物的描述2.2抵押物的權(quán)屬證明2.3抵押物的價(jià)值評(píng)估2.4抵押物的保險(xiǎn)第三條借款金額與借款期限的約定3.1借款金額的確定3.2借款期限的確定第四條利率與還款方式的約定4.1利率的確定4.2還款方式的確定第五條違約金的約定5.1違約金的計(jì)算方式5.2違約金的上限第六條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)6.1借款人未按期還款的情況6.2貸款人行使抵押權(quán)的方式6.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的處理第七條合同的變更與解除7.1合同的變更7.2合同的解除第八條爭(zhēng)議的解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2爭(zhēng)議的管轄法院第九條合同的生效9.1合同的簽署9.2合同的生效條件第十條合同的履行10.1借款人的義務(wù)10.2貸款人的義務(wù)第十一條合同的終止11.1合同終止的條件11.2合同終止后的處理第十二條合同的保密12.1保密信息的范圍12.2保密信息的披露第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件13.2合同轉(zhuǎn)讓的方式第十四條其他約定14.1合同的附件14.2合同的修改和補(bǔ)充14.3合同的解除和終止第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1房產(chǎn)抵押擔(dān)保本合同所稱房產(chǎn)抵押擔(dān)保，是指借款人將其名下的房產(chǎn)設(shè)定為抵押物，向貸款人提供擔(dān)保，以確保借款人在借款期限內(nèi)按期償還貸款本息的一種方式。1.2借款人本合同所稱借款人，是指具有完全民事行為能力的自然人，以其個(gè)人名下的房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)借款的個(gè)人。1.3貸款人本合同所稱貸款人，是指依法設(shè)立，具有貸款業(yè)務(wù)資格的金融機(jī)構(gòu)，向借款人提供貸款，并同意接受房產(chǎn)抵押擔(dān)保的貸款機(jī)構(gòu)。1.4抵押物本合同所稱抵押物，是指借款人名下的房產(chǎn)，用于設(shè)定抵押擔(dān)保的房地產(chǎn)。1.5借款金額本合同所稱借款金額，是指借款人向貸款人申請(qǐng)的貸款額度，最高不超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的70%。1.6借款期限本合同所稱借款期限，是指借款人按約定的還款方式償還貸款本息的期限，最長(zhǎng)不得超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的20年。1.7利率本合同所稱利率，是指借款人在借款期限內(nèi)按約定的利率支付貸款利息。利率不得高于國(guó)家規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率的1.5倍。1.8還款方式本合同所稱還款方式，是指借款人在借款期限內(nèi)按約定的方式償還貸款本息。還款方式包括等額本息、等額本金和按期還息到期還本等方式。1.9違約金本合同所稱違約金，是指借款人未按約定時(shí)間償還貸款本息，按照約定標(biāo)準(zhǔn)支付給貸款人的違約賠償金。1.10抵押權(quán)本合同所稱抵押權(quán)，是指貸款人依法取得的，以抵押物為擔(dān)保的債權(quán)權(quán)利。借款人在借款期限內(nèi)未按約定償還貸款本息的，貸款人可以依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以優(yōu)先受償。第二條房產(chǎn)抵押擔(dān)保的約定2.1抵押物的描述抵押物的詳細(xì)描述如下：（1）房屋坐落：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)；（2）房屋結(jié)構(gòu)：_______；（3）房屋面積：_______平方米；（4）房屋所有權(quán)證號(hào)：_______；（5）房屋用途：_______。2.2抵押物的權(quán)屬證明借款人應(yīng)向貸款人提供抵押物的權(quán)屬證明，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。2.3抵押物的價(jià)值評(píng)估抵押物的價(jià)值評(píng)估由貸款人委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評(píng)估價(jià)值不得低于借款金額。2.4抵押物的保險(xiǎn)借款人應(yīng)按貸款人的要求，將抵押物辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將貸款人作為第一受益人。保險(xiǎn)期限不得少于借款期限。第三條借款金額與借款期限的約定3.1借款金額的確定借款金額根據(jù)抵押物的評(píng)估價(jià)值，按照不超過(guò)70%的比例確定。3.2借款期限的確定借款期限根據(jù)借款人的還款能力，最長(zhǎng)不得超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的20年。第四條利率與還款方式的約定4.1利率的確定利率按國(guó)家規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，不上浮。4.2還款方式的確定還款方式由借款人和貸款人協(xié)商確定，可選擇等額本息、等額本金或按期還息到期還本等方式。第五條違約金的約定5.1違約金的計(jì)算方式違約金按未償還貸款本息的__%計(jì)算，不足一個(gè)月的按一個(gè)月計(jì)算。5.2違約金的上限違約金的上限不得高于借款金額的__%。第六條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)6.1借款人未按期還款的情況借款人未按期還款的，貸款人可以依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以優(yōu)先受償。6.2貸款人行使抵押權(quán)的方式貸款人行使抵押權(quán)的方式包括拍賣、變賣或協(xié)議轉(zhuǎn)讓等。6.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后的處理抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，借款人應(yīng)協(xié)助貸款人辦理抵押物過(guò)戶手續(xù)，確保貸款人取得抵押物的所有權(quán)。抵押物處置所得價(jià)款優(yōu)先用于償還貸款本息及違約金，剩余部分退還借款人。第八條爭(zhēng)議的解決8.1爭(zhēng)議的解決方式本合同糾紛的解決方式采用仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)______仲裁委員會(huì)。8.2爭(zhēng)議的管轄法院如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效9.1合同的簽署本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同的生效條件本合同的生效條件為：（1）借款人提供的材料真實(shí)、完整、有效；（2）抵押物權(quán)屬清晰，不存在爭(zhēng)議；（3）抵押物已辦理保險(xiǎn)手續(xù)，貸款人為第一受益人；（4）雙方已簽署《房產(chǎn)抵押登記協(xié)議》。第十條合同的履行10.1借款人的義務(wù)（1）按約定時(shí)間償還貸款本息；（2）保持抵押物價(jià)值，不得擅自處分抵押物；（3）配合貸款人辦理相關(guān)手續(xù)；（4）如發(fā)生影響貸款人權(quán)益的情況，應(yīng)及時(shí)通知貸款人。10.2貸款人的義務(wù)（1）按約定時(shí)間發(fā)放貸款；（2）按約定利率收取利息；（3）依法行使抵押權(quán)；（4）保守借款人的隱私信息。第十一條合同的終止11.1合同終止的條件本合同終止條件為：（1）借款人按期償還貸款本息；（2）貸款人同意提前還款；（3）抵押物因不可抗力滅失；（4）雙方協(xié)商一致終止合同。11.2合同終止后的處理合同終止后，借款人應(yīng)辦理抵押物解除抵押手續(xù)，貸款人應(yīng)退還借款人提供的相關(guān)材料。第十二條合同的保密12.1保密信息的范圍保密信息范圍包括：借款人的個(gè)人信息、抵押物的相關(guān)信息、貸款人的業(yè)務(wù)信息等。12.2保密信息的披露除法律法規(guī)規(guī)定或雙方同意外，任何一方不得向第三方披露保密信息。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓的條件（1）借款人與第三方達(dá)成轉(zhuǎn)讓意向；（2）貸款人同意轉(zhuǎn)讓；（3）抵押物權(quán)屬變更手續(xù)辦理完畢。13.2合同轉(zhuǎn)讓的方式合同轉(zhuǎn)讓方式為：借款人與第三方簽訂《房產(chǎn)抵押擔(dān)保合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，經(jīng)貸款人同意后生效。第十四條其他約定14.1合同的附件本合同附件包括：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、評(píng)估報(bào)告、保險(xiǎn)單等。14.2合同的修改和補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。14.3合同的解除和終止合同的解除和終止按照本合同第十一條、第十二條、第十三條的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件四：保險(xiǎn)單附件五：《房產(chǎn)抵押登記協(xié)議》附件六：借款人收入證明附件七：借款人信用報(bào)告附件八：貸款人授權(quán)書(shū)附件九：其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)證：須為借款人名下的房產(chǎn)，具備完整的產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)糾紛。2.土地使用權(quán)證：與房產(chǎn)證對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)證，須具備完整的使用權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)糾紛。3.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估價(jià)值不得低于借款金額。4.保險(xiǎn)單：借款人須為抵押物辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將貸款人作為第一受益人，保險(xiǎn)期限不得少于借款期限。5.《房產(chǎn)抵押登記協(xié)議》：借款人與貸款人簽訂的，關(guān)于抵押物登記的協(xié)議。6.借款人收入證明：用以證明借款人的還款能力，可包括工資單、稅單、收益證明等。7.借款人信用報(bào)告：用以證明借款人的信用狀況，包括信用評(píng)分、歷史還款記錄等。8.貸款人授權(quán)書(shū)：如貸款人為分支機(jī)構(gòu)，需提供總部的授權(quán)書(shū)，以證明其貸款業(yè)務(wù)資格。9.其他相關(guān)文件：包括但不限于借款人身份證明、貸款人資質(zhì)證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按約定時(shí)間償還貸款本息；2.借款人提供虛假材料，導(dǎo)致合同無(wú)效；3.借款人擅自處分抵押物，影響貸款人權(quán)益；4.借款人未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；5.貸款人未按約定時(shí)間發(fā)放貸款或收取利息；6.貸款人未依法行使抵押權(quán)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；7.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。違約責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按約定時(shí)間償還貸款本息的，應(yīng)支付違約金，違約金按未償還貸款本息的1%計(jì)算，不足一個(gè)月的按一個(gè)月計(jì)算；2.借款人提供虛假材料的，導(dǎo)致合同無(wú)效，應(yīng)支付貸款人因此遭受的損失；3.借款人擅自處分抵押物的，貸款人可以依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以優(yōu)先受償；4.借款人未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)合同不能履行的責(zé)任；5.貸款人未按約定時(shí)間發(fā)放貸款或收取利息的，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致借款人遭受的損失；6.貸款人未依法行使抵押權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致合同無(wú)法履行的責(zé)任；7.雙方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)合同不能履行的責(zé)任。示例說(shuō)明：如借款人未按約定時(shí)間償還貸款本息，貸款人可以依據(jù)合同約定，要求借款人支付違約金，并有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以優(yōu)先受償。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押擔(dān)保：借款人將其名下的房產(chǎn)設(shè)定為抵押物，向貸款人提供擔(dān)保，以確保借款人在借款期限內(nèi)按期償還貸款本息的一種方式。2.借款人：具有完全民事行為能力的自然人，以其個(gè)人名下的房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請(qǐng)借款的個(gè)人。3.貸款人：依法設(shè)立，具有貸款業(yè)務(wù)資格的金融機(jī)構(gòu)，向借款人提供貸款，并同意接受房產(chǎn)抵押擔(dān)保的貸款機(jī)構(gòu)。4.抵押物：借款人名下的房產(chǎn)，用于設(shè)定抵押擔(dān)保的房地產(chǎn)。5.抵押權(quán)：貸款人依法取得的，以抵押物為擔(dān)保的債權(quán)權(quán)利。借款人