2024年商鋪租賃風(fēng)險評估協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商鋪租賃風(fēng)險評估協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的名稱和地址1.2商鋪的面積和結(jié)構(gòu)1.3商鋪的現(xiàn)狀和可使用狀態(tài)第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃用途4.1承租人的經(jīng)營范圍4.2承租人的使用要求第五條租賃風(fēng)險評估5.1風(fēng)險評估的范圍和內(nèi)容5.2風(fēng)險評估的周期和頻率5.3風(fēng)險評估的報告和提交第六條風(fēng)險防范措施6.1出租人的風(fēng)險防范責(zé)任6.2承租人的風(fēng)險防范責(zé)任6.3共同應(yīng)對風(fēng)險的措施第七條保險責(zé)任7.1承租人的保險責(zé)任7.2出租人的保險責(zé)任第八條維修和保養(yǎng)8.1出租人的維修責(zé)任8.2承租人的保養(yǎng)責(zé)任第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序9.2合同解除的條件和程序第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任10.2承租人的違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決的途徑11.2爭議解決的時間限制第十二條通知和送達(dá)12.1通知的方式和時間12.2送達(dá)的地址和方式第十三條法律適用和爭議解決13.1適用法律13.2爭議解決的地域第十四條其他條款14.1合同的完整性和不可分割性14.2合同的修訂和附加條款14.3合同的簽署和生效日期第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的名稱：商鋪1.2商鋪的地址：市區(qū)街道號1.3商鋪的面積：共計平方米，其中實用面積平方米，附屬面積平方米1.4商鋪的結(jié)構(gòu)：商鋪內(nèi)部共有間房間，布局為1.5商鋪的現(xiàn)狀：商鋪目前處于狀態(tài)，具備正常經(jīng)營條件1.6商鋪的可使用狀態(tài)：商鋪內(nèi)部設(shè)施齊全，可立即投入使用第二條租賃期限2.1租賃開始日期：雙方簽訂合同之日起2.2租賃結(jié)束日期：至合同約定的租賃期滿之日止2.3租賃續(xù)約條款：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前個月書面通知對方，并簽訂新的租賃合同第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為元人民幣3.2租金支付周期：租金每支付一次3.3租金支付方式：承租人可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金第四條租賃用途4.1承租人的經(jīng)營范圍：限于行業(yè)，不得從事違法及違反租賃目的的活動4.2承租人的使用要求：必須遵守國家的法律法規(guī)，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)和用途第五條租賃風(fēng)險評估5.1風(fēng)險評估的范圍和內(nèi)容：包括但不限于消防安全、自然災(zāi)害、人為破壞等方面5.2風(fēng)險評估的周期和頻率：每進(jìn)行一次全面風(fēng)險評估5.3風(fēng)險評估的報告和提交：出租人應(yīng)將風(fēng)險評估報告提交給承租人，雙方共同制定應(yīng)對措施第六條風(fēng)險防范措施6.1出租人的風(fēng)險防范責(zé)任：保障商鋪的安全和合法使用，確保商鋪不存在安全隱患6.2承租人的風(fēng)險防范責(zé)任：妥善保管商鋪內(nèi)的財物，遵守消防安全規(guī)定，預(yù)防火災(zāi)等安全事故6.3共同應(yīng)對風(fēng)險的措施：雙方應(yīng)共同參與風(fēng)險防范，一旦發(fā)生安全事故，及時采取措施減少損失第八條維修和保養(yǎng)8.1出租人的維修責(zé)任：出租人應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪外部及共用設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)8.2承租人的保養(yǎng)責(zé)任：承租人應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的日常保養(yǎng)和維護(hù)，確保其正常使用第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件和程序：任何一方欲變更合同條款，應(yīng)提前個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致9.2合同解除的條件和程序：任何一方有權(quán)提前解除合同，但應(yīng)提前個月書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任：出租人未按照合同約定提供商鋪或未履行維修保養(yǎng)責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任10.2承租人的違約責(zé)任：承租人未按照合同約定支付租金或未履行保養(yǎng)責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決的途徑：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟11.2爭議解決的時間限制：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起個月內(nèi)解決爭議，超過該期限的，視為雙方放棄對該爭議的權(quán)利第十二條通知和送達(dá)12.1通知的方式和時間：雙方應(yīng)以書面形式通知對方，通知應(yīng)在內(nèi)有效12.2送達(dá)的地址和方式：雙方約定的送達(dá)地址為合同簽訂地，通知可以通過快遞、電子郵件等方式送達(dá)第十三條法律適用和爭議解決13.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律13.2爭議解決的地域：雙方同意將爭議提交合同簽訂地人民法院管轄第十四條其他條款14.1合同的完整性和不可分割性：本合同的任何部分無效，不影響其他部分的效力14.2合同的修訂和附加條款：合同的修訂和附加條款必須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效14.3合同的簽署和生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至租賃期滿之日止第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念：本合同所述第三方指除甲乙方之外，與租賃事宜相關(guān)聯(lián)的自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介方、保險公司、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商等。15.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同事項時，應(yīng)獨立承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，甲乙方不承擔(dān)第三方的不當(dāng)行為所引起的任何損失和責(zé)任。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1甲乙雙方同意，如有第三方介入本合同事宜，應(yīng)事先征得甲乙雙方的同意，并簽訂書面補充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。16.2甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，并確保第三方具備合法資質(zhì)和良好信譽。若第三方因違法或違規(guī)行為導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。16.3第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得違反國家法律法規(guī)，不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的定義：本合同所述第三方責(zé)任限額指第三方對甲乙雙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任限額。17.2甲乙雙方應(yīng)在補充協(xié)議中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。17.3若第三方未能履行其合同義務(wù)或存在過錯，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償，但追償金額不得超過雙方約定的第三方責(zé)任限額。第十八條第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方介入本合同事宜時，獨立于甲乙雙方，其與甲乙雙方之間不存在任何法律關(guān)系。18.2第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分：第三方應(yīng)承擔(dān)其介入本合同事宜所產(chǎn)生的責(zé)任，甲乙雙方不承擔(dān)第三方的不當(dāng)行為所引起的任何損失和責(zé)任。18.3第三方與甲乙雙方的權(quán)益劃分：第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益，否則甲乙雙方有權(quán)采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益。第十九條中介方的特別說明19.1中介方的定義：中介方指在本合同簽訂過程中，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成租賃協(xié)議的自然人、法人和其他組織。19.2中介方的責(zé)任：中介方應(yīng)誠實守信，如實告知甲乙雙方商鋪的實際情況，不得故意隱瞞或歪曲事實。19.3中介方的權(quán)益：中介方按照約定收取傭金，傭金金額和支付方式在補充協(xié)議中明確。第二十條保險公司的特別說明20.1保險公司的定義：保險公司指為甲乙雙方提供保險服務(wù)的法人或其他組織。20.2保險公司的責(zé)任：保險公司應(yīng)按照保險合同的約定，承擔(dān)保險責(zé)任，對甲乙雙方因租賃事宜遭受的損失進(jìn)行賠償。20.3保險公司的權(quán)益：保險公司有權(quán)按照保險合同的約定收取保險費，并在賠償限額內(nèi)對甲乙雙方進(jìn)行賠償。第二十一條維修保養(yǎng)服務(wù)提供商的特別說明21.1維修保養(yǎng)服務(wù)提供商的定義：維修保養(yǎng)服務(wù)提供商指為甲乙雙方提供商鋪維修保養(yǎng)服務(wù)的法人或其他組織。21.2維修保養(yǎng)服務(wù)提供商的職責(zé)：維修保養(yǎng)服務(wù)提供商應(yīng)按照約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)，確保商鋪的正常使用。21.3維修保養(yǎng)服務(wù)提供商的權(quán)益：維修保養(yǎng)服務(wù)提供商有權(quán)按照約定收取服務(wù)費用，并在合同約定范圍內(nèi)對商鋪進(jìn)行維修保養(yǎng)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖附件二：商鋪現(xiàn)狀照片附件三：租賃合同補充協(xié)議附件四：第三方服務(wù)協(xié)議附件五：保險單據(jù)附件六：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議附件一：商鋪平面圖描述：詳細(xì)展示商鋪的布局和結(jié)構(gòu)，包括房間數(shù)量、尺寸和用途等信息。要求：平面圖應(yīng)由專業(yè)繪圖師繪制，清晰明了，易于理解。附件二：商鋪現(xiàn)狀照片描述：真實反映商鋪當(dāng)前的內(nèi)部和外部狀況，包括設(shè)施、裝修和環(huán)境等信息。要求：照片應(yīng)由專業(yè)攝影師拍攝，標(biāo)明拍攝日期，確保真實性。附件三：租賃合同補充協(xié)議描述：針對特定事項或條件的補充協(xié)議，如租金調(diào)整、續(xù)約條款等。要求：補充協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方共同制定，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議描述：明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和責(zé)任，如中介服務(wù)、維修保養(yǎng)服務(wù)等。要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同簽訂，確保各自權(quán)益。附件五：保險單據(jù)描述：證明甲乙雙方已購買相關(guān)保險，如火災(zāi)保險、責(zé)任保險等。要求：保險單據(jù)應(yīng)由保險公司提供，確保保險的有效性和覆蓋范圍。附件六：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議描述：詳細(xì)規(guī)定維修保養(yǎng)服務(wù)的范圍、頻率和責(zé)任等內(nèi)容。要求：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方和維修保養(yǎng)服務(wù)提供商共同簽訂。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙雙方未按照合同約定支付租金或其他費用。2.甲乙雙方未按照合同約定履行維修保養(yǎng)責(zé)任。3.甲乙雙方未按照合同約定使用商鋪，導(dǎo)致商鋪損壞或功能喪失。4.甲乙雙方未按照合同約定通知對方重要事項。5.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的金額和計算方式在補充協(xié)議中明確。3.違約方未能履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。4.違約方在合同履行過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致合同違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：若甲乙雙方未能在租賃開始日期前支付租金，視為違約。根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為租金金額的