第三章工程計(jì)量與計(jì)價(jià)文檔

第三章工程計(jì)量與計(jì)價(jià)

授課思路：

分為四步：考試大綱一相關(guān)理論出處一知識(shí)點(diǎn)詳解（解題思路）一典型案例解析

第一步：本章考試大綱

通過本科目考試，主要測查應(yīng)考人員綜合運(yùn)用《建設(shè)工程造價(jià)管理》、《建設(shè)工程計(jì)價(jià)》和《建

設(shè)工程技術(shù)與計(jì)量》等科目的知識(shí)，分析和解決建設(shè)工程造價(jià)實(shí)際問題的執(zhí)業(yè)能力。

【考試內(nèi)容】

1.工程量計(jì)算：

2.工程計(jì)價(jià)定額的編制；

3.設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算的編制；

4.工程量清單計(jì)價(jià)。

第二步：本章基本知識(shí)點(diǎn)及相關(guān)理論出處

建筑與裝修工程量計(jì)算（《土木建筑工程：建設(shè)工程技術(shù)與計(jì)量》第五章）

安裝工程工程量計(jì)算（《安裝工程：建設(shè)工程技術(shù)與計(jì)量》）

建筑安裝工程人工、材料、機(jī)械臺(tái)班定額的編制（《建設(shè)工程計(jì)價(jià)》第二章）

設(shè)計(jì)概算的編制（《建設(shè)工程計(jì)價(jià)》第二章）

施工圖預(yù)算的編制（《建設(shè)工程計(jì)價(jià)》第三章）

工程量清單計(jì)價(jià)（《建設(shè)工程計(jì)價(jià)》第二章）

本章特點(diǎn)：

計(jì)量與計(jì)價(jià)是工程造價(jià)管理知識(shí)體系中最基本的部分，是造價(jià)師執(zhí)業(yè)資格能力最充分的體現(xiàn)，

也是歷年試題的重點(diǎn)（此章占40分），其涉及的知識(shí)點(diǎn)不僅包括定額、概算、費(fèi)用構(gòu)成，主要還包

括：建筑面積的計(jì)算、建筑工程、裝飾裝修工程、安裝工程工程量計(jì)算、清單綜合單價(jià)的計(jì)算、合

價(jià)的計(jì)算、定額的計(jì)算與換算、建安工程費(fèi)的計(jì)算等，但基本的題型體現(xiàn)為“圖、量、價(jià)”題。試

卷上體現(xiàn)為最后一道題：三選一。

第三步：主要知識(shí)點(diǎn)詳解

教材主要知識(shí)點(diǎn)：

1.定額的編制

2.概算文件的編制

3.施工圖預(yù)算的編制

4.工程計(jì)量

5.工程計(jì)價(jià)

主要知識(shí)點(diǎn)詳解一：定額的編制

（一）定額的基本分類

1.定額按物質(zhì)消耗可分為：人工定額、材料定額、機(jī)械臺(tái)班定額。

2.定額按編制的順序及作用可分為：施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)、估算指標(biāo)等。

3.定額按專業(yè)工程可分為：建筑工程、安裝工程、水利工程等。

（二）人、材、機(jī)定額消耗量的確定

1.人工定額又稱勞動(dòng)定額，可分為時(shí)間定額與產(chǎn)量定額，兩者互為倒數(shù)關(guān)系。

（1）工人工作必須消耗的時(shí)間，即勞動(dòng)定額的時(shí)間定額包括有效工作時(shí)間（基本工作時(shí)間、輔

助工作時(shí)間、準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間）、休息時(shí)間、不可避免的中斷時(shí)間。

（2）工序作業(yè)時(shí)間=基本工作時(shí)間+輔助工作時(shí)間=基本工作時(shí)間/（1-輔助時(shí)I'u將）

規(guī)范時(shí)間:準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間+不可避免的中斷時(shí)間+休息時(shí)間

定額時(shí)間=工序作業(yè)時(shí)間/（1-規(guī)范時(shí)間）

=（基本工作時(shí)間+輔助工作時(shí)間）/（1-準(zhǔn)備與結(jié)束時(shí)間占工作日的好不可避免的中斷時(shí)間占工

作日的*休息時(shí)間占工作日的外）

2.材料消耗定額包括凈用量與損耗曷

3.機(jī)械臺(tái)班定額包括產(chǎn)量定額與時(shí)間定額，兩者互為倒數(shù)關(guān)系。

機(jī)械臺(tái)班產(chǎn)豉定額=機(jī)械lh純工作正常生產(chǎn)率X工作班延續(xù)時(shí)間X機(jī)械正常利用系數(shù)

三、預(yù)算定額的編制

1.人工消耗量=基本用工+其他用工

其他用工=超運(yùn)距用工+輔助用工+人工幅度差

人工幅度差=（基本用工+輔助用工+超運(yùn)距用工）X人工幅度差系數(shù)

2.材料消耗量=材料凈用量+損耗量

3.機(jī)械臺(tái)班消耗量=施工定額機(jī)械臺(tái)班消耗量X（1+機(jī)械幅度差系數(shù)）

第四步：典型案例解析

（P97）案例二（施工定額及預(yù)算定額的編制）

背景

某項(xiàng)毛石護(hù)坡砌筑工程，定額測定資料如下：

1.完成每立方米毛石砌體的基本工作時(shí)間為7.9h；

2.輔助工作時(shí)間、準(zhǔn)備與結(jié)束時(shí)間、不可避免中斷時(shí)間和休息時(shí)間等，分別占毛石砌體的工作

延續(xù)時(shí)間3%、2%、2%和16%；

3.每10m"毛石砌體需要M5水泥砂漿3.93m3,毛石11.22m3,水0.79m3：

4.每10小毛石砌體需要200L砂漿攪拌機(jī)0.66臺(tái)班；

5.該地區(qū)有關(guān)資源的現(xiàn)行價(jià)格如下：

人工工日單價(jià)為：50元/工日；M5水泥砂漿單價(jià)為：120元/i?

毛石單價(jià)為：58元/m1；水單價(jià)：4元//

200L砂漿攪拌機(jī)臺(tái)班單價(jià)為：88.5元/臺(tái)班。

問題：

1.確定砌筑每立方米毛石護(hù)坡的人工時(shí)間定額和產(chǎn)量定額：

2.若預(yù)算定額的其它用工占基本用工12%,試編制該分項(xiàng)工程的預(yù)算工料單價(jià)：

3.若毛石護(hù)坡砌筑砂漿設(shè)計(jì)變更為M10水泥砂漿。該砂漿現(xiàn)行單價(jià)13（）元//,定額消耗量不

變，應(yīng)如何換算毛石護(hù)坡的工料單價(jià)？換算后的新單價(jià)是多少？

分析要點(diǎn)：

本案例主要考核勞動(dòng)定額的編制、工料單價(jià)的組成和確定方法。分析思路如下：

問題1：首先確定完成每立方米毛石護(hù)坡的定額時(shí)間為X：

X=基本工作時(shí)間+輔助工作時(shí)間+準(zhǔn)備與結(jié)束時(shí)間+不可避免中斷時(shí)間+休息時(shí)間

然后，計(jì)算完成每立方米毛石護(hù)坡砌體的人工時(shí)間定額和產(chǎn)量定額。

時(shí)間定額二定額時(shí)間/每工日工時(shí)數(shù)=X/8（XH/m3）

產(chǎn)量定額=1/時(shí)間定額（nf7工口）

問題2：按工料單價(jià)的組成，編制砌筑1（）立方米毛石護(hù)坡的工料單價(jià)。

工料單價(jià)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)

其中：

人工費(fèi)=基本用工X（1+其它用工占比例）X定額計(jì)量單位X人工工日單價(jià)

材料費(fèi)=￡（材料消耗指標(biāo)x相應(yīng)材料的市場信息價(jià)格）

機(jī)械費(fèi)=￡（機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo)X相應(yīng)機(jī)械的臺(tái)班信息價(jià)格）

問題3：換算工料單價(jià)的方法是：從原工料單價(jià)中減去M5砂漿的費(fèi)用，加上M10砂漿的費(fèi)用,

便得到了換算后新的工料單價(jià)。即：

M10水泥砂漿砌毛石護(hù)坡單價(jià)=M5砌毛石護(hù)坡單價(jià)+砂漿定額消耗量（M10單價(jià)一M5單價(jià)）

問題1：

。[答疑編號950319030101]

解：確定砌筑每立方米毛石護(hù)坡的人工時(shí)間定額和產(chǎn)量定額：

1.人工時(shí)間定額的確定：

假定砌筑每立方米毛石護(hù)坡的工作延續(xù)時(shí)間為X,則

X=7.9+（3%+2%+2%+16%）X

X=7.9+（23%）X

79

X=-：-=10.26（IW）

1-23%

每工日按8工時(shí)計(jì)算，則

砌筑毛石護(hù)坡的人工時(shí)f流葭=-=1^=1.283（工日&,）

88

砌筑毛石護(hù)坡的人工產(chǎn)量定頷=一1一=0,779（.71日）

1283

問題2：

?！泊鹨删幪?50319030102]

解：

1.根據(jù)時(shí)間定額確定預(yù)算定額的人工消耗指標(biāo)，計(jì)算人工費(fèi)。

預(yù)算定額的人工消耗指標(biāo)=基本用工+其它用工

式中，基本用工=人工時(shí)間定額

所以，預(yù)算定額的人工消耗指標(biāo)=基本用工（1+其它用工占比例）X定額

計(jì)量單位

=1.283X（1+12%）X10=14.37（工日/10n?）

預(yù)算人工費(fèi)=預(yù)算定額人工消耗指標(biāo)X人工工日單價(jià)=14.37X50=

718.50（元/10m3）

2.根據(jù)背景資料，計(jì)算材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)

預(yù)算材料費(fèi)=3.93X120+11.22X58+0.79X4

=471.60+650.76+3.16

=1125.52（元/10m3）

預(yù)算機(jī)械費(fèi)=0.66X88.5=58.41（元/lOn?）

3.該分項(xiàng)工程預(yù)算工料單價(jià)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)

=718.5+1125.524-58.41=1902.43（元/10m3）

問題3：

。[答疑編號950319030103]

解：毛石護(hù)坡砌體改用M10水泥砂漿后，換算工料單價(jià)的計(jì)算：

M10水泥砂漿毛石護(hù)坡單價(jià)=乂5毛石護(hù)坡單價(jià)+砂漿用量X（M10單價(jià)一M5

單價(jià)）

=1902.43+3.93X（130-120）=1941.73（元/10n?）

主要知識(shí)點(diǎn)詳解二：概算文件的編制

一、單位建筑工程設(shè)計(jì)概算的編制方法

1.概算定額法

（1）適用范圍

概算定額要求初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確，能按照初步設(shè)計(jì)的平面、立面、剖

面圖紙計(jì)算出樓地面、墻身、門窗和屋面等分部工程（或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)）項(xiàng)目工程量時(shí)，才可采用。

（2）編制步驟

1）列出單位工程中分項(xiàng)工程或擴(kuò)大分項(xiàng)工程的項(xiàng)目名稱，并計(jì)算其工程量。

2）確定各分部分項(xiàng)工程的概算定額單價(jià)。

3）計(jì)算分部分項(xiàng)工程的直接工程費(fèi)，合計(jì)得到單位工程直接費(fèi)。

4）按照有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)措施費(fèi)，合計(jì)得到單位工程直接費(fèi)。

5）按照一定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算基數(shù)計(jì)算間接費(fèi)和利稅。

6）計(jì)算單位工程概算造價(jià)。

7）計(jì)算單位建筑工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。

2.概算指標(biāo)法

當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量，而工程設(shè)計(jì)技術(shù)比較成熟而又有類以工程概

算指標(biāo)可以利用時(shí)，可采用概算指標(biāo)法。

由于擬建工程往往與類似工程的概算指標(biāo)的技術(shù)條件不盡相同，而且概算指標(biāo)編制年份的設(shè)備、

材料、人工等價(jià)格與擬建工程當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐膬r(jià)格也不會(huì)一樣，因此，必須對其進(jìn)行調(diào)整，其調(diào)整方法

如下：

結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)=原概算指標(biāo)+換入新結(jié)構(gòu)的數(shù)量x換入新結(jié)構(gòu)的單價(jià)一換出日結(jié)構(gòu)的

數(shù)量義換出舊結(jié)構(gòu)的單價(jià)；即：結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)=原指標(biāo)+新一舊

3.類似工程預(yù)算法

類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對象相類似的已完工程或在建工程的工程預(yù)算資料來編

制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法。

類似工程預(yù)算法在擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類似而又沒有可用的概算

指標(biāo)時(shí)采用，但必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整。建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整方法與概算指標(biāo)法的調(diào)

整方法相同。

二、設(shè)備及安裝單位工程設(shè)計(jì)概算的編制方法

1.設(shè)備購置費(fèi)概算

2.設(shè)備安裝工程費(fèi)概算

（1）預(yù)算單價(jià)法

（2）擴(kuò)大單價(jià)法

（3）設(shè)備價(jià)值百分比法

（4）綜合噸位指標(biāo)法

典型案例解析

P99［案例三］（類似1.程預(yù)算法、概算指標(biāo)法）

背景：

擬建磚混結(jié)構(gòu)住宅工程3420nA結(jié)構(gòu)形式與已建成的某工程相同，只有外墻保溫貼面不同，其

他部分均較為接近。類似工程外墻為珍珠巖板保溫、水泥砂漿抹面，每平方米建筑面積消耗量分別

為：0.044m\0.842m2,珍珠巖板253.1元/IA水泥砂漿11.95元/nA擬建工程外墻為加氣混凝土

保溫、外貼釉面磚，每平方米建筑面積消耗量分別為：0.08nL（）.95（1）2,加氣混凝土現(xiàn)行價(jià)格285.48

元/里貼釉面磚現(xiàn)行價(jià)格79.75元/胡。類似工程單方造價(jià)889元/ml其中,人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)

械費(fèi)、措施費(fèi)和間接費(fèi)等費(fèi)用占單方造價(jià)比例，分別為：1藏、62%、6樂9%和12%,擬建工程與類

似工程預(yù)算造價(jià)在這幾方面的差異系數(shù)分別為：2.50、1.25、2.10、1.15和1.05,擬建工程除直接

工程費(fèi)以外的綜合取費(fèi)為20%

問題：

1.應(yīng)用類似工程預(yù)算法確定擬建工程的土建單位工程概算造價(jià)。

2.若類似工程預(yù)算中，每平方米建筑面積主要資源消耗為：人工消耗5.08工日，鋼材23.8kg,

水泥205kg,原木0.05nf',鋁合金門窗0.24療，其他材料費(fèi)為主材費(fèi)45船機(jī)械費(fèi)占直接工程費(fèi)8除

擬建工程主要資源的現(xiàn)行市場價(jià)分別為：人工50元/工日，鋼材4.7元/kg,水泥0.50元/kg,原木

1800元/nA鋁合金門窗平均350元/m1試應(yīng)用概算指標(biāo)法，確定擬建工程的土建單位工程概算造

價(jià)。

3.若類似工程預(yù)算中，其他專業(yè)單位工程預(yù)算造價(jià)占單項(xiàng)工程造價(jià)比例，如表3—8所示。試用

問題2的結(jié)果計(jì)算該住宅工程的單項(xiàng)工程造價(jià)，編制單項(xiàng)工程綜合概算書。

表38各專業(yè)單位工程預(yù)算造價(jià)占單項(xiàng)工程造價(jià)比例

專業(yè)名稱:建電氣照明給排水暖氣

占比例%85645

分析要點(diǎn)：

本案例著重考核利用類似工程預(yù)算法和概算指標(biāo)法編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法。

問題1：

首先，根據(jù)類似工程背景材料，計(jì)算擬建工程的土建單位工程概算指標(biāo)。

擬建工程概算指標(biāo)=類似工程單方造價(jià)X綜合差異系數(shù)

綜合差異系數(shù)=a%Xki+b%Xk2+c%Xk3+d%Xk4+c%Xks

式中：a%、b樂迷、d%、碟一分別為類似工程預(yù)算人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、措施費(fèi)和間接費(fèi)

占單位工程造價(jià)比例

笛、k2>k3、k,>6—分別為擬建工程地區(qū)與類似工程地區(qū)在人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、措施費(fèi)

和間接費(fèi)等方面差異系數(shù)

然后，針對擬建工程與類似工程的結(jié)構(gòu)差異，修正擬建工程的概算指標(biāo)。

修正概算指標(biāo)=擬建工程概算指標(biāo)+（換入結(jié)構(gòu)指標(biāo)一換出結(jié)構(gòu)指標(biāo)）

擬建工程概算造價(jià)=擬建工程修正概算指標(biāo)X擬建工程建筑面積

問題2：

首先，根據(jù)類似工程預(yù)算中每平方米建筑面積的主要資源消耗和現(xiàn)行市場價(jià)格，計(jì)算擬建工程

單位建筑面積的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)。

人工費(fèi)=每平方米建筑面積人工消耗指標(biāo)X現(xiàn)行人工工口單價(jià)

材料費(fèi)=￡（每平方米建筑面積材料消耗指標(biāo)X相應(yīng)材料的市場價(jià)格）

機(jī)械費(fèi)=E（每平方米建筑面枳機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo)X相應(yīng)機(jī)械的臺(tái)班市場價(jià)格）

然后，按照所給綜合費(fèi)率計(jì)算擬建單位工程概算指標(biāo)、修正概算指標(biāo)和概算造價(jià)。

擬建單位工程概算指標(biāo)=（人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)）X（1+綜合費(fèi)率）

修正概算指標(biāo)=擬建工程概算指標(biāo)+（換入結(jié)構(gòu)指標(biāo)一換出結(jié)構(gòu)指標(biāo)）

擬建工程一般土建工程概算造價(jià)=擬建工程修正概算指標(biāo)X擬建工程建筑面積

問潁3：

首先，根據(jù)土建單位工程概算造價(jià)計(jì)算出單項(xiàng)工程概算造價(jià)

單項(xiàng)工程概算造價(jià)=土建單位工程概算造價(jià)+占單項(xiàng)工程概算造價(jià)比例

然后，再根據(jù)單項(xiàng)工程概算造價(jià)計(jì)算出其他專業(yè)單位工程概算造價(jià)

各專業(yè)單位工程概算造價(jià)=單項(xiàng)工程概算造價(jià)X各專業(yè)概算造價(jià)占比例

答案：

。[答疑編號950319030201]

問題1：

解：

1.擬建工程概算指標(biāo)二類似工程單方造價(jià)X綜合差異系數(shù)k

k=ll%X2.50+62%X1.25+6%X2.10+9%X1.15+12%X1.05

=1.41

2.結(jié)構(gòu)差異額=0.08X285.48+0.95X79.75-(0.044X253.1+0.842X11.95)

=98.60-21.20=77.40(x/m2)

3.擬建工程概算指標(biāo)=889X1.41=1253.49(元/mb

修正概算指標(biāo)=1253.49+77.40X(1+20%)=1346.37(元/n?)

4.擬建工程概算造價(jià)=擬建工程建筑面積X修正概算指標(biāo)

=3420X1346.37=4604585.40元=460.46萬元

問題2；

。[答疑編號950319030202]

解：

1.計(jì)算擬建工程單位平方米建筑面積的人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)。

人工費(fèi)=5.08X50=254.00(元)

材料費(fèi)=(23.8X4.7+205X0.50+0.05X1800+0.24X350)X(1+45%)

=563.12(元)

機(jī)械費(fèi)=概算直接工程費(fèi)X8%

概算直接工程費(fèi)=254.0C+563.12+概算直接工程費(fèi)X8%

一般土建工程概算直接工程費(fèi)=(254+563.12)/=888.17元加？

2.計(jì)算擬建工程概算指標(biāo)、修正概算指標(biāo)和概算造價(jià)。

概算指標(biāo)=888.17X(14-20%)=1065.88元?。?/p>

修正概算指標(biāo)=1065.88+77.40X(1+20%)=1158.68元/一

擬建工程一般土建工程概算造價(jià)=3420X1158.68=3962685.50元=396.27萬元

問題3:

O〔答疑編號950319030203]

解：

1.單項(xiàng)工程概算造價(jià)=326.274-85%=466.20萬元

2.電氣照明單位工程概算造價(jià)=466.20X6%=27.97萬元

給排水單位工程概算造價(jià)=466.20X4%=18.65萬元

暖氣單位工程概算造價(jià)=466.20X5%=23.31萬元

3.編制該住宅單項(xiàng)工程綜合概算書，表3—9

表3—9某住宅綜合概算書

概算價(jià)值(萬元)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

序單位工程和費(fèi)占總投資

建安工程設(shè)備購工程建設(shè)單單位造價(jià)元

號用名稱合計(jì)數(shù)量比例

費(fèi)置費(fèi)其他費(fèi)位/m2

建筑工程466.20466.20m234201363.15

1土建工程396.27396.27m234201158.6885%

2電氣工程27.9727.97m2342081.796%

3給排水工程18.6518.65m2342054.531%

暖氣工程23.3123.31m23420680165%

合計(jì)466.20466.20m234201363.15

占比例100%100%

主要知識(shí)點(diǎn)詳解三：施工圖預(yù)算的編制

（建安工程費(fèi)的構(gòu)成）（206號文）

一、建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成

建安工程費(fèi);直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤+稅金

其中，直接費(fèi);直接工程費(fèi)+措施費(fèi)

直接工程費(fèi)二人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)

措施費(fèi);安全文明施工費(fèi)+二次搬運(yùn)費(fèi)+臨時(shí)設(shè)施費(fèi)+大型機(jī)械進(jìn)出場費(fèi)+模板支架費(fèi)+垂直運(yùn)輸費(fèi)

+排水費(fèi)+降水費(fèi)+....

間接費(fèi)二規(guī)費(fèi)+企業(yè)管理費(fèi)

規(guī)費(fèi)=排污費(fèi)+五險(xiǎn)一金

企業(yè)管理費(fèi);施工企業(yè)管理人員工資+辦公費(fèi)+...

稅金;營業(yè)稅+城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅+教育費(fèi)附加+地區(qū)教育費(fèi)附加

二、相關(guān)計(jì)算公式

1.利潤計(jì)算公式

（1）利潤=（直接費(fèi)+間接費(fèi)）X相應(yīng)利潤率

（2）利潤:直接費(fèi)中的人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)X相應(yīng)利潤率

（3）利潤=直接費(fèi)中的人工費(fèi)合計(jì)X相應(yīng)利潤率

2.綜合稅率計(jì)算公式

根據(jù)納稅人所在地計(jì)算建筑工程的蹤合稅率

綜合稅率=-7---------------------------------r-1

式中：a%應(yīng)根據(jù)納稅人所在地確定：

納稅人所在地為城市：a%取7版

納稅人所在地為縣鎮(zhèn)：a%取5%；

納稅人所在地為偏遠(yuǎn)地區(qū)：a%取1%

說明：城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加的計(jì)取基數(shù)是應(yīng)納營業(yè)稅額。

綜合稅率：

納稅人所在地為城市；3.48%；

納稅人所在地為縣鎮(zhèn)：3.41%；

納稅人所在地為偏遠(yuǎn)地區(qū)：3.28%

典型案例解析

P102【案例四】（206號文，建安工程費(fèi)構(gòu)成，施工圖預(yù)算）

背景：

若根據(jù)某基礎(chǔ)工程工程量和《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額》消耗指標(biāo)，進(jìn)行工料分析計(jì)算得出

各項(xiàng)資源消耗及該地區(qū)相應(yīng)的市場價(jià)格如表3-10所示。

納稅人所在地為城市，按照建標(biāo)（2003）206號文件關(guān)于建安工程費(fèi)用的組成和規(guī)定取費(fèi)，各

項(xiàng)費(fèi)用的費(fèi)率為：措施費(fèi)率8%,間接費(fèi)率10斬利潤率4.5%。該地區(qū)征收2%的地方教育費(fèi)附加。

問題：

1.計(jì)算該工程應(yīng)納營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅和教育附加稅的綜合稅率;

2.試用實(shí)物法編制該基礎(chǔ)工程的施工圖預(yù)算。

表3—1（）資源消耗量及預(yù)算價(jià)格表

資源

資源名稱單位消耗量單價(jià)（元）單位消耗量單價(jià)（元）

名稱

32.5水泥kg1740.340.46鋼筋no以內(nèi)t2.3074600.00

42.5水泥kg18101.650.IS鋼筋flO以上t5.5264700.0()

52.05水泥kg20349.760.50

凈砂m370.7630.00砂漿攪拌機(jī)臺(tái)班16.2442.84

碎石m340.2341.205t載重汽車臺(tái)班14.00310.59

鋼模kg152.969.95木工圓鋸臺(tái)班0.36171.28

續(xù)表

資源名稱單位消耗量單價(jià)（元）資源名稱單位消耗量單價(jià)（元）

木門窗料m35.002480.00翻斗車臺(tái)班16.26101.59

房模卜3

1.2322200.00挖土機(jī)臺(tái)班1.001060.00

鍍鋅鐵絲|kg146.5810.48混凝土攪拌機(jī)臺(tái)班4.35152.15

灰土m351.7150.48卷揚(yáng)機(jī)臺(tái)班20.5972.57

水m342.902.00鋼筋切斷機(jī)臺(tái)班2.79161.47

續(xù)表

資源名稱單位消耗量單價(jià)（元）資源名稱單位消耗量單價(jià)（元）

電焊條kg12.986.67鋼筋彎曲機(jī)臺(tái)班6.67152.22

草袋子m324.300.94插入式震動(dòng)器臺(tái)班32.3711.82

黏土磚千塊109.07150.00平板式震動(dòng)器臺(tái)班4.1813.57

隔離劑―20.222.00電動(dòng)打夯機(jī)臺(tái)班85.()323.12

鐵釘k只61.575.70綜合工日工日850.0050.00

答案：

。[答疑編號950319030204]

問題1：計(jì)算該工程應(yīng)納營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅和教育附加稅的綜合稅率

解：

綜合稅率（3%+3%X7%+3%X5%）]-l=0.0348=3.48%

問題2：

。[答疑編號950319030205]

解：

1.根據(jù)表3—10中的各種資源的消耗量和市場價(jià)格，列表計(jì)算該基礎(chǔ)工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)和

機(jī)械費(fèi)，見表3—11。

表3—11XX基礎(chǔ)工程人、材、機(jī)費(fèi)用計(jì)算表

資源名單資源消耗

消耗量單價(jià)（元）合價(jià)（元）單價(jià)（元）介價(jià)（元）

稱位名稱位量

32.5水鋼筋no

kg1740.840.46800.79t5.5264700.0()25972.20

泥以上

42.5水Kg18101.650.488688.79材料費(fèi)合計(jì)97908.04

泥

52.5水砂漿攪拌臺(tái)

kg20349.760.510174.8816.2442.84695.72

泥機(jī)班

5t載重汽臺(tái)

凈砂m370.7630.0()2122.8()14.00310.594348.26

車班

木工臺(tái)

碎石m340.2341.201657.480.36171.2861.66

圓鋸班

臺(tái)

鋼模kg152.969.951521.95翻斗車16.26101.591651.85

班

木門窗臺(tái)

m35.002480.0012400.00挖土機(jī)1.001060.001060.00

料班

混凝土攪臺(tái)

木模m31.2322200.002710.404.35152.15661.85

拌機(jī)班

續(xù)表

資源名單單消耗

*消耗量單價(jià)（元）合價(jià)（元）資源名稱單價(jià)（元）合價(jià)（元）

位位量

鍍鋅鐵臺(tái)

kg146.5810.481536.16卷揚(yáng)機(jī)20.5972.571494.22

絲班

,土鋼筋切斷臺(tái)

m354.7450.482763.282.79161.47450.50

機(jī)班

鋼筋彎曲臺(tái)

水m342.902.0C85.806.67152.221015.31

機(jī)班

插入震動(dòng)4

電焊條kg12.986.6786.5832.3711.82382.61

器班

續(xù)表

單資源名

資源名稱消耗量單價(jià)（元）合價(jià)（元）單位消耗量單價(jià)（元）合價(jià)（元）

位稱

平板震

草袋子m324.300.9422.84臺(tái)班4.1813.5756.72

動(dòng)器

F電動(dòng)打

黏土磚109.07150.0016360.50臺(tái)班85.0323.121965.89

塊夯機(jī)

隔離劑kg20.222.0040.44機(jī)械費(fèi)合計(jì)13844.59

綜合工工

鐵釘kg61.575.70350.95850.0050.0042500.00

B□

鋼筋fio

t2.3074600.0()10612.2人工費(fèi)合計(jì)42500.00

以內(nèi)

表3—12計(jì)算結(jié)果:

人工費(fèi)42500.00元

材料費(fèi)97908.04元

機(jī)械費(fèi)13844.59元

/.預(yù)算直接工程費(fèi)=42500.00+97908.04+13844.59=154252.63元

2.根據(jù)表3—11計(jì)算求得的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)和背景材料給定的費(fèi)率計(jì)算該基諭工程的

施工圖預(yù)算造價(jià)，見表3—12,

表3—12XX基礎(chǔ)工程施工圖預(yù)算費(fèi)用計(jì)算表

序號費(fèi)用名稱費(fèi)用計(jì)算表達(dá)式金額（元）備注

1直接工程費(fèi)人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)154252.63

2措施費(fèi)[1]X8%12340.21

3直接費(fèi)[1]+[2]166592.84

4間接費(fèi)[3]X10%16659.28

5利潤（⑶+⑷）X4.5%8246.35

6稅金（[3]+[4]+[5]>X3.48%6664.15

7基礎(chǔ)工程預(yù)算造價(jià)[3]+[4]+[5]+[6]198162.62

主要知識(shí)點(diǎn)詳解四：工程計(jì)量與計(jì)價(jià)

1.量:建筑面積、建筑工程、裝修工程、安裝工程的工程量

計(jì)量規(guī)范：2013計(jì)價(jià)與計(jì)量系列規(guī)范（1本規(guī)范、9個(gè)專業(yè)）

清單表的五要素：項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位、工程數(shù)量

要求：根據(jù)圖紙計(jì)算相應(yīng)工程量并填寫清單報(bào)表

2.價(jià)：包括清單綜合單價(jià)及合價(jià)。其中清單綜合單價(jià)由人工費(fèi)、材料和工程設(shè)備費(fèi)、施工機(jī)具

使用費(fèi)、企'業(yè)管理費(fèi)、利潤、一定范圍的風(fēng)險(xiǎn)構(gòu)成，單位工程費(fèi)由分部分項(xiàng)費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他

項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金構(gòu)成。

3.綜合單價(jià)計(jì)算思路：

綜合單價(jià)=￡（方案量X方案單價(jià)）/清單量

教材典型案例解析

P88案例一

背景:

某鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)建筑物，共四層，首層層高4.2m,第二至四層層高分別為3.9m,首層平面

圖、柱獨(dú)立基礎(chǔ)配筋圖、柱網(wǎng)布置及配筋圖、一層頂梁結(jié)構(gòu)圖、一層頂板結(jié)構(gòu)圖如圖3TA、圖3TB、

圖3-1C、圖3TD、圖3TE所示。柱頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)標(biāo)高為15.87ir,外墻為240mni厚加氣混凝土砌塊填充

墻，首層墻體砌筑在頂面標(biāo)高為-0.20的鋼筋混凝土基礎(chǔ)梁上，M5.0混合砂漿砌筑。加為

1900mmX3300mm的鋁合金平開門；C1為2100mniX2400mm的鋁合金推拉窗；C2為1200mmX2400mm

的鋁合金推拉窗：C3為1800mX2400mm的鋁合金推拉窗；門窗詳見圖集L03J602；窗臺(tái)高900mm。

◎

H3-1C柱網(wǎng)布置及配筋圖

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H3-1E一/S頂板結(jié)構(gòu)圖

門窗洞口上設(shè)鋼筋混凝土過梁，截面為240mmXI80mm,過梁兩端各伸入砌體250mm。巳知木工

程抗震設(shè)防烈度為7度，抗震等級為四級（框架結(jié)構(gòu)），梁、板、柱的混凝土均采用C30商品混凝

±;鋼筋的保護(hù)層厚度:板為15mm,梁柱為25mln,基礎(chǔ)為35mm。樓板厚有150mln、100mm兩種。塊

料地面的做法為：素水泥漿一遍，25mm厚1:3干硬性水泥砂漿結(jié)合層，800mmX800mm全瓷地面磚，

白水泥砂漿擦縫。木質(zhì)踢腳線高150mm,基層為9mm厚膠合板，面層為紅樟木裝飾板，上口釘木線。

柱面的裝飾做法為:木龍骨棒木飾面包方柱,木龍骨為25mmX30mm,中距300mmX300nlm,基層為

9mm厚膠合板，面層為紅樺木裝飾板。四周內(nèi)墻面做法為：20nlm厚1:2.5水泥砂漿抹面。天棚吊頂

為輕鋼龍骨礦棉板平頂。U形輕鋼龍骨中距為450mmX450mm,面層為礦棉吸聲板，首層吊頂?shù)讟?biāo)高

為3.4mo

0B3-U：一反值陵05構(gòu)圖

（k.，磯竹或建專H力480250）

問題:

1.依據(jù)《房屋建筑與裝飾工程計(jì)量規(guī)范》（GB500854-2013）的要求計(jì)算建筑物首層的過梁、填

充墻、矩形柱（框架柱）、矩形梁（框架梁）、平板、塊料地面、木質(zhì)踢腳線、墻面抹灰、柱面（包

括靠墻柱）裝飾、吊頂天棚的工程量。將計(jì)算過程及結(jié)果填入分部分項(xiàng)工程量計(jì)算表3—1中。

表3-1分部分項(xiàng)工程量計(jì)算表

序號項(xiàng)目名稱單位數(shù)量計(jì)算過程

2.依據(jù)《房屋建筑與裝飾工程計(jì)量規(guī)范》和《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50590-2013）

（以下簡稱《計(jì)價(jià)規(guī)范》）編制建筑物首層的過梁、填充墻、矩形柱（框架柱）、矩形梁（框架梁）、

平板、塊料地面，木質(zhì)踢腳線、增面抹灰，柱面（包括靠墻柱）裝飾、吊頂天棚的分部分項(xiàng)工程量

清單與計(jì)價(jià)表3—2。

表3-2分部分項(xiàng)工程量清單與計(jì)價(jià)表

項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱|項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱

010503005過梁011102003塊料地面

010402001填充墻011105005木質(zhì)踢腳線

010502001矩形柱011201001墻面一般抹灰

010503002矩形梁011208001柱面裝飾

010505003平板011302001吊頂天棚

3.鋼筋的理論重量見表3-3,計(jì)算②軸線的KL4、C軸線相交于②軸線的KZ1中除了箍筋、腰筋、

拉筋之外的其他鋼筋工程量以及①?②與A?B之間的LB1中底部鋼筋的工程量。將計(jì)算過程及結(jié)果

填入鋼筋工程量計(jì)算表3-4中。鋼筋的錨固長度為40d,鋼筋接頭為對頭焊接。

表3-3鋼筋單位理論質(zhì)量表

鋼筋直徑（d）(t>8<i>106124)20(b22625

理論質(zhì)量（kg/m）0.3950.6170.8882.4662.9843.85C

表3—4鋼筋工程量計(jì)算表

位置型號及直徑鋼筋圖形計(jì)算公式根數(shù)總根數(shù)單長（m）總長（m）總重（kg）

問題1：

。[答疑編號950319030401]

解：依據(jù)《房屋建筑與裝飾工程計(jì)量規(guī)范》計(jì)算建筑物首層的過梁、填充墻、矩形柱（框架柱）、

矩形梁（框架梁）、平板、塊料地面、木質(zhì)踢腳線、墻面抹灰、柱面（包括靠墻柱）裝飾、吊頂天

棚的工程量。計(jì)算過程見表3-5。

表3-5分部分項(xiàng)工程量計(jì)算表。

項(xiàng)目名單

序號數(shù)最計(jì)算過程

稱位

1.1截面積:S=0.24X0.18=0.043(m2)

1.2總長度:L=(2.1+0.25X2)X8+(1.2+0.25X2)X1+

1過梁m31.45

(1.8+0.25X2)X4+1.9X1=33.60(m)

L3體積:V=SXL=0.043X33.6=1.445(m3)

續(xù)表

序項(xiàng)目名單

數(shù)量計(jì)算過程

號稱位

2.1長度：L=(15.0+13.2)X2-(0.5X10)(扣柱)=51.40(m)

2.2高度：H=4.2+0.2-0.6(梁的高度)=3.80(m)

2.3扣洞口面積：L9X3.3X1+2.1X2.4X8+1.2X2.4X1+1.3X

2填充墻m329.41

2.4X4=66.75(m2)

2.4扣梁體積：L445m3

2.5墻體體積：V=(51.40X3.8-66.75)X0.24-1.445=29.412(m3)

續(xù)表

序號項(xiàng)目名稱單位數(shù)量計(jì)算過程

3.1柱高：H=4.2+(1.8-0.5)=5.5(m)

3.2截面積：0.5X0.5=0.25(m2)

3矩形柱m316.50

3.3數(shù)量：n=12

3.4體積:V=0.25X5.5X12=16.50(m3)

4.1KL1:O.3X0.6X(15-0.5X2)X2=5.04(m3)

4矩形梁m316.404.2KL2:0.3X0.6X(15-0.5X2)X2=5.04(m3)

4.3KL3:0.3XO.6X(13.2-0.5X3)X2=4.212(m3)

4.4KL4:0.3X0.6X(13.2-0.5X3)=2.106(m3)

合計(jì)：=16.398(m3)

續(xù)表

單

序號項(xiàng)目名稱數(shù)量計(jì)算過程

位

5.1150厚板:(7.5-0.15-0.05)X(5.4-0.15-0.05)

XO.15X4=22.776(m3)

5平板m325.995.2100厚板:(7.5-0.15-0.05)X(2.4-0.15-0.05)

XO.10X2=3.212(m3)

合計(jì)：=25.988(m3)

6.1凈面積(15.5-0.24X2)X(13.7-0.24X2)=198.564(m2)

6塊料地面m2199.016.2加上門洞開口部分面積：1.9X0.25=0.475(m2)

合計(jì)：=199.039(m2)

續(xù)表

項(xiàng)目名

序號單位數(shù)量計(jì)算過程

稱

7.1長度:1=(15.5-0.24X2+13.7-0.24X2)X2-I.9+0.25X2+

木質(zhì)踢m57.68(0.5-0.24)X10=57.68(m)

7

腳線m28.657.2高度：11=0.15(m)

7.3踢腳線面積:S=57.68X0.15=8.652(m2)

8.1長度:L=(15.0+13.2)X2-(0.5X10)(扣柱)=51.40

(m)

8.2高度:H=3.4(m)(不扣踢腳線)

墻面一

8m2108.018.3扣洞11面積：

般抹灰

1.9X3.3X1+2.IX2.4X8+1.2X2.4X1+1.8X2.4X4

=66.75(m2)

8.4墻體抹灰面積:V=51.40X3.4-66.75==108.01(m2)

續(xù)表

序項(xiàng)目名單

數(shù)量計(jì)算過程

稱位

9.1獨(dú)立柱飾面外圍周長(0.6+0.03X2)X4=2.24(m)

9.2角柱飾面外圍周長

(0.5-0.24+0.03)X2=0.58(in)

柱面裝9.3墻柱飾面外圍周長

9m246.38

飾(0.5-0.24+0.03)X2+0.56=1.14(m)

9.4柱飾面高度:H=3.4(m)

9.5柱飾面面積：S=3.4X(2.24X2+0.58X4+1.14X6)=46.38

(m2)

吊頂天

10m2198.56(15.5-0.24X2)X(13.7-0.24X2)=198.564(m2)

棚

問題2：

?〔答疑編號950319030-402]

解：依據(jù)《房屋建筑與裝飾工程計(jì)量規(guī)范》和《計(jì)價(jià)規(guī)范》編制建筑物首層的過梁、填充墻、

矩形柱（框架柱）、矩形梁（框架梁）、平板、地面瓷磚、木質(zhì)踢腳線、墻面一般抹灰、柱面裝飾、

吊頂天棚的分部分項(xiàng)工程量清單與計(jì)價(jià)表，見表3-6。

表3-6分部分項(xiàng)工程量清單與計(jì)價(jià)表

金額（元）

序項(xiàng)目計(jì)量單

項(xiàng)目編碼項(xiàng)目特征工程量綜合單暫估

號名稱位合價(jià)

價(jià)價(jià)

1.混凝土種類：商品混凝土

1010503005001過梁m31.45

2.混凝土強(qiáng)度等級：C3O