2024版房產(chǎn)抵押物處置協(xié)議：抵押權(quán)人與抵押人關(guān)于抵押物處置的約定3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房產(chǎn)抵押物處置協(xié)議：抵押權(quán)人與抵押人關(guān)于抵押物處置的約定本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1抵押權(quán)人定義1.2抵押人定義1.3抵押物定義1.4本合同定義2.抵押物概述2.1抵押物基本情況2.2抵押物權(quán)屬證明文件3.抵押權(quán)設(shè)定3.1抵押權(quán)設(shè)定依據(jù)3.2抵押權(quán)范圍3.3抵押權(quán)效力4.抵押物處置方式4.1處置方式選擇4.2處置程序4.3處置期限5.處置價(jià)格及支付5.1處置價(jià)格確定5.2支付方式5.3支付期限6.抵押物處置收益分配6.1收益分配原則6.2收益分配比例6.3收益分配程序7.抵押物處置費(fèi)用7.1費(fèi)用承擔(dān)7.2費(fèi)用清單7.3費(fèi)用支付8.抵押物處置期間權(quán)益8.1抵押物占有權(quán)8.2抵押物使用限制8.3抵押物維護(hù)責(zé)任9.違約責(zé)任9.1抵押人違約責(zé)任9.2抵押權(quán)人違約責(zé)任9.3違約金計(jì)算10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除程序12.合同附件12.1附件一：抵押物清單12.2附件二：抵押權(quán)登記證明12.3附件三：其他相關(guān)文件13.其他約定13.1法律適用13.2合同變更13.3合同解釋14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人員第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1抵押權(quán)人定義本合同中，抵押權(quán)人是指依據(jù)本合同約定，對(duì)抵押物享有抵押權(quán)的自然人、法人或其他組織。1.2抵押人定義本合同中，抵押人是指因借款或擔(dān)保等債務(wù)關(guān)系，將房產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人的自然人、法人或其他組織。1.3抵押物定義本合同中，抵押物是指抵押人提供的，作為債務(wù)履行擔(dān)保的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。1.4本合同定義本合同是指抵押權(quán)人與抵押人關(guān)于抵押物處置的協(xié)議，包括本合同及所有附件。2.抵押物概述2.1抵押物基本情況抵押物的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬證明等詳細(xì)信息見(jiàn)附件一：抵押物清單。2.2抵押物權(quán)屬證明文件抵押人應(yīng)向抵押權(quán)人提供抵押物的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等。3.抵押權(quán)設(shè)定3.1抵押權(quán)設(shè)定依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)設(shè)立抵押權(quán)。3.2抵押權(quán)范圍抵押權(quán)人有權(quán)就抵押物的全部或部分行使抵押權(quán)，包括但不限于出售、出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等。3.3抵押權(quán)效力抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立，抵押權(quán)人有權(quán)在債務(wù)履行期限屆滿而債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，優(yōu)先受償。4.抵押物處置方式4.1處置方式選擇抵押物的處置方式包括但不限于拍賣(mài)、變賣(mài)、出租等，具體處置方式由雙方協(xié)商確定。4.2處置程序抵押物處置程序如下：1.抵押權(quán)人發(fā)出處置通知；2.抵押人有權(quán)在通知之日起____日內(nèi)提出異議；3.抵押權(quán)人根據(jù)情況決定是否繼續(xù)處置；4.抵押物處置完成后，抵押權(quán)人應(yīng)及時(shí)將處置結(jié)果通知抵押人。4.3處置期限抵押物處置期限自抵押權(quán)人發(fā)出處置通知之日起計(jì)算，不得超過(guò)____個(gè)月。5.處置價(jià)格及支付5.1處置價(jià)格確定抵押物處置價(jià)格應(yīng)參照市場(chǎng)價(jià)格合理確定。5.2支付方式抵押物處置所得款項(xiàng)應(yīng)直接支付給抵押權(quán)人。5.3支付期限抵押物處置所得款項(xiàng)應(yīng)在處置完成后____日內(nèi)支付完畢。6.抵押物處置收益分配6.1收益分配原則抵押物處置收益的分配原則為：抵押權(quán)人優(yōu)先受償，剩余部分歸抵押人所有。6.2收益分配比例抵押物處置收益的具體分配比例由雙方協(xié)商確定。6.3收益分配程序抵押物處置收益的分配程序如下：1.抵押權(quán)人計(jì)算處置收益；2.抵押權(quán)人與抵押人協(xié)商確定分配比例；3.抵押權(quán)人向抵押人支付分配款項(xiàng)。7.抵押物處置費(fèi)用7.1費(fèi)用承擔(dān)抵押物處置過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)、律師費(fèi)等，由抵押權(quán)人承擔(dān)。7.2費(fèi)用清單抵押物處置費(fèi)用清單詳見(jiàn)附件二：抵押權(quán)登記證明。7.3費(fèi)用支付抵押權(quán)人應(yīng)在抵押物處置完成后____日內(nèi)支付抵押物處置費(fèi)用。8.抵押物處置期間權(quán)益8.1抵押物占有權(quán)在抵押物處置期間，抵押權(quán)人享有對(duì)抵押物的占有權(quán)，抵押人不得擅自處置或轉(zhuǎn)讓抵押物。8.2抵押物使用限制抵押權(quán)人有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行必要的檢查、維護(hù)和處置前的準(zhǔn)備，但不得影響抵押物的正常使用。8.3抵押物維護(hù)責(zé)任抵押人在抵押物處置期間應(yīng)承擔(dān)必要的維護(hù)責(zé)任，確保抵押物的安全與完好。9.違約責(zé)任9.1抵押人違約責(zé)任1.要求抵押人履行合同義務(wù)；2.要求抵押人支付違約金；3.依法解除本合同。9.2抵押權(quán)人違約責(zé)任1.要求抵押權(quán)人履行合同義務(wù)；2.要求抵押權(quán)人支付違約金；3.依法解除本合同。9.3違約金計(jì)算違約金的計(jì)算方法如下：1.違約金按違約金額的____%計(jì)算；2.違約金最高不超過(guò)____元。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向抵押權(quán)人所在地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為抵押權(quán)人所在地人民法院。10.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件1.債務(wù)履行完畢；2.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)；3.雙方協(xié)商一致解除本合同；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他情況。11.3合同解除程序本合同的解除程序如下：1.雙方協(xié)商一致，簽署合同解除協(xié)議；2.合同解除協(xié)議生效后，本合同終止。12.合同附件12.1附件一：抵押物清單12.2附件二：抵押權(quán)登記證明12.3附件三：其他相關(guān)文件13.其他約定13.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2合同變更本合同的任何變更，必須以書(shū)面形式經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸抵押權(quán)人所有。14.合同簽署14.1簽署日期本合同自____年____月____日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同在抵押權(quán)人所在地簽署。14.3簽署人員抵押權(quán)人代表：（簽名）抵押人代表：（簽名）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義與介入條件15.1第三方定義本合同中，第三方是指除抵押權(quán)人和抵押人以外的，參與本合同相關(guān)活動(dòng)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入條件1.抵押權(quán)人和抵押人協(xié)商一致；2.法律法規(guī)規(guī)定需要第三方介入；3.本合同約定的其他情況。16.第三方職責(zé)與權(quán)限16.1第三方職責(zé)1.評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估；2.中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助抵押物處置；3.律師事務(wù)所負(fù)責(zé)提供法律咨詢和服務(wù)。16.2第三方權(quán)限1.評(píng)估機(jī)構(gòu)有權(quán)要求抵押權(quán)人和抵押人提供必要的信息；2.中介機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)本合同約定，與抵押權(quán)人和抵押人進(jìn)行協(xié)商；3.律師事務(wù)所有權(quán)根據(jù)本合同約定，代表抵押權(quán)人或抵押人進(jìn)行法律訴訟。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致抵押權(quán)人或抵押人遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由抵押權(quán)人和抵押人根據(jù)第三方職責(zé)和可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)協(xié)商確定，并在合同中明確。17.3責(zé)任限額范圍第三方責(zé)任限額僅限于因第三方自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，不包括抵押權(quán)人或抵押人因不可抗力、自身原因或其他第三方原因造成的損失。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與抵押權(quán)人的關(guān)系第三方與抵押權(quán)人的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)按照抵押權(quán)人的指示行事，并對(duì)抵押權(quán)人負(fù)責(zé)。18.2第三方與抵押人的關(guān)系第三方與抵押人的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，第三方應(yīng)按照本合同約定，為抵押人提供服務(wù)。18.3第三方與其他第三方的關(guān)系第三方與其他第三方之間的關(guān)系由各自合同約定，與本合同無(wú)關(guān)。19.第三方介入的合同變更19.1合同變更第三方介入本合同后，抵押權(quán)人和抵押人可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)本合同進(jìn)行必要的變更，并通知第三方。19.2變更生效本合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。20.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入本合同產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)、律師費(fèi)等，由抵押權(quán)人和抵押人按約定的比例分擔(dān)。20.2費(fèi)用支付第三方介入費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后____日內(nèi)支付。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。21.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三方介入爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為有管轄權(quán)的人民法院。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：抵押物清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包含抵押物的詳細(xì)信息，包括但不限于房屋地址、面積、用途、權(quán)屬證明編號(hào)、房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況等。說(shuō)明：抵押物清單是抵押權(quán)人了解抵押物基本情況的重要依據(jù)。2.附件二：抵押權(quán)登記證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)包含抵押權(quán)登記的相關(guān)信息，包括抵押權(quán)登記編號(hào)、登記日期、登記機(jī)關(guān)、抵押物信息、抵押權(quán)人信息等。說(shuō)明：抵押權(quán)登記證明是確認(rèn)抵押權(quán)有效性的重要文件。3.附件三：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于借款合同、擔(dān)保合同、抵押合同等與本合同相關(guān)的文件。說(shuō)明：其他相關(guān)文件是本合同的有效組成部分，對(duì)于理解合同內(nèi)容具有重要意義。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為未按時(shí)支付抵押物處置費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：抵押人應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定期限內(nèi)支付抵押物處置費(fèi)用。若未按時(shí)支付，應(yīng)向抵押權(quán)人支付違約金。示例說(shuō)明：抵押人應(yīng)在抵押物處置完成后____日內(nèi)支付____元處置費(fèi)用，若逾期支付，應(yīng)向抵押權(quán)人支付____元違約金。2.抵押權(quán)人違約行為未按時(shí)支付抵押物處置收益責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：抵押權(quán)人應(yīng)在抵押物處置完成后____日內(nèi)支付抵押物處置收益給抵押人。若未按時(shí)支付，應(yīng)向抵押人支付違約金。示例說(shuō)明：抵押權(quán)人應(yīng)在抵押物處置完成后____日內(nèi)支付抵押物處置收益給抵押人，若逾期支付，應(yīng)向抵押人支付____元違約金。3.第三方違約行為未按照約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定履行職責(zé)，若未履行或履行不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：評(píng)估機(jī)構(gòu)未在約定時(shí)間內(nèi)完成抵押物評(píng)估，抵押權(quán)人有權(quán)要求評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。4.其他違約行為未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更合同責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：抵押權(quán)人未與抵押人協(xié)商一致，擅自變更抵押物處置方式，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024版房產(chǎn)抵押物處置協(xié)議：抵押權(quán)人與抵押人關(guān)于抵押物處置的約定1本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議依據(jù)2.定義和解釋2.1定義2.2解釋3.抵押物的描述3.1抵押物的基本情況3.2抵押物的權(quán)屬狀況3.3抵押物的現(xiàn)狀4.抵押權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)4.1抵押權(quán)人的權(quán)利4.2抵押權(quán)人的義務(wù)5.抵押人的權(quán)利和義務(wù)5.1抵押人的權(quán)利5.2抵押人的義務(wù)6.抵押物處置的方式和程序6.1處置方式6.2處置程序6.3處置時(shí)限7.抵押物處置的價(jià)格確定7.1評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇7.2評(píng)估方法7.3價(jià)格確定8.抵押物處置的收益分配8.1收益分配原則8.2收益分配比例8.3收益分配方式9.抵押物處置的資金管理9.1資金收取9.2資金使用9.3資金監(jiān)管10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.合同變更和解除12.1合同變更12.2合同解除12.3解除條件13.通知和送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3送達(dá)證明14.其他14.1適用法律14.2合同份數(shù)14.3合同生效第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.1.2乙方同意接受甲方的抵押物，并同意在甲方未按時(shí)償還債務(wù)時(shí)，有權(quán)處置抵押物以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。1.2協(xié)議目的1.2.1明確抵押權(quán)人與抵押人關(guān)于抵押物處置的約定，保障雙方合法權(quán)益。1.2.2規(guī)范抵押物處置程序，提高處置效率。1.3協(xié)議依據(jù)1.3.1《中華人民共和國(guó)民法典》1.3.2《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》1.3.3相關(guān)法律法規(guī)及政策文件2.定義和解釋2.1定義2.1.1“抵押權(quán)人”指本協(xié)議中的乙方。2.1.2“抵押人”指本協(xié)議中的甲方。2.1.3“抵押物”指本協(xié)議中抵押權(quán)人接受抵押人抵押的房產(chǎn)。2.1.4“債權(quán)”指抵押權(quán)人對(duì)抵押人的債權(quán)。2.2解釋2.2.1本協(xié)議中未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策文件解釋。3.抵押物的描述3.1抵押物的基本情況3.1.1抵押物位于市區(qū)路號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)為。3.1.2抵押物為住宅性質(zhì)，建筑面積為平方米，建筑年代為年。3.1.3抵押物現(xiàn)狀為空置，無(wú)租賃合同。3.2抵押物的權(quán)屬狀況3.2.1抵押物為甲方所有，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議。3.2.2抵押物未設(shè)定其他抵押權(quán)。3.3抵押物的現(xiàn)狀3.3.1抵押物結(jié)構(gòu)完好，無(wú)安全隱患。3.3.2抵押物裝修狀況保持原狀，未進(jìn)行任何改動(dòng)。4.抵押權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)4.1抵押權(quán)人的權(quán)利4.1.1在抵押人未按時(shí)償還債務(wù)時(shí)，有權(quán)要求處置抵押物。4.1.2處置抵押物所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還抵押權(quán)人的債權(quán)。4.1.3對(duì)抵押物的處置享有優(yōu)先受償權(quán)。4.2抵押權(quán)人的義務(wù)4.2.1依法行使抵押權(quán)，不得損害抵押人的合法權(quán)益。4.2.2在處置抵押物時(shí)，應(yīng)確保抵押物處置的公開(kāi)、公平、公正。5.抵押人的權(quán)利和義務(wù)5.1抵押人的權(quán)利5.1.1在抵押權(quán)人行使抵押權(quán)前，有權(quán)要求抵押權(quán)人提供處置抵押物的合理方案。5.1.2有權(quán)要求抵押權(quán)人承擔(dān)處置抵押物過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。5.2抵押人的義務(wù)5.2.1按時(shí)償還債務(wù)，不得損害抵押權(quán)人的合法權(quán)益。5.2.2配合抵押權(quán)人處置抵押物。6.抵押物處置的方式和程序6.1處置方式6.1.1抵押物處置方式為公開(kāi)拍賣(mài)。6.1.2拍賣(mài)機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定。6.2處置程序6.2.1抵押權(quán)人發(fā)出處置抵押物的通知。6.2.2抵押權(quán)人組織拍賣(mài)活動(dòng)。6.2.3拍賣(mài)結(jié)束后，抵押權(quán)人將拍賣(mài)所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還抵押權(quán)人的債權(quán)。6.3處置時(shí)限6.3.1抵押權(quán)人應(yīng)在發(fā)出通知之日起個(gè)工作日內(nèi)完成抵押物的處置。8.抵押物處置的價(jià)格確定8.1評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇8.1.1抵押物的評(píng)估由雙方共同委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。8.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇由抵押權(quán)人負(fù)責(zé)，抵押人予以同意。8.2評(píng)估方法8.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)采用市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等方法對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估。8.2.2評(píng)估結(jié)果應(yīng)以抵押物拍賣(mài)前三個(gè)月內(nèi)的市場(chǎng)價(jià)格為準(zhǔn)。8.3價(jià)格確定8.3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告后，抵押權(quán)人與抵押人應(yīng)共同確認(rèn)抵押物的評(píng)估價(jià)值。8.3.2抵押物拍賣(mài)底價(jià)不得低于評(píng)估價(jià)值。9.抵押物處置的收益分配9.1收益分配原則9.1.1抵押物處置所得收益，扣除拍賣(mài)費(fèi)用、稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)用等合理費(fèi)用后，剩余部分為抵押權(quán)人和抵押人的收益。9.2收益分配比例9.2.1抵押權(quán)人享有抵押物處置收益的%。9.2.2抵押人享有抵押物處置收益的剩余部分。9.3收益分配方式9.3.1抵押物處置所得收益按約定比例分配給抵押權(quán)人和抵押人。9.3.2分配方式為現(xiàn)金支付。10.抵押物處置的資金管理10.1資金收取10.1.1拍賣(mài)所得款項(xiàng)應(yīng)及時(shí)收取，并存入指定賬戶。10.1.2收取款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)憑證。10.2資金使用10.2.1資金使用應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定執(zhí)行。10.2.2抵押權(quán)人有權(quán)監(jiān)督資金使用情況。10.3資金監(jiān)管10.3.1雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)監(jiān)管抵押物處置資金。10.3.2監(jiān)管人員應(yīng)定期向雙方報(bào)告資金使用情況。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1本協(xié)議的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為抵押物所在地人民法院。11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1抵押權(quán)人未按約定處置抵押物。12.1.2抵押人未按約定償還債務(wù)。12.2違約責(zé)任12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償12.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由人民法院判決。13.合同變更和解除13.1合同變更13.1.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。13.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式確定。13.2合同解除13.2.1本合同在約定解除條件成就時(shí)，可以解除。13.2.2合同解除應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方。13.3解除條件13.3.1抵押人連續(xù)個(gè)月未償還債務(wù)。13.3.2抵押物因不可抗力等原因?qū)е聼o(wú)法處置。14.其他14.1適用法律14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同生效14.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指本合同中除甲乙雙方之外的任何個(gè)人或法人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，不得超過(guò)本合同約定金額的%。3.第三方責(zé)任范圍3.1第三方的責(zé)任范圍限于其提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于評(píng)估、中介、法律咨詢等。4.第三方介入程序4.1甲乙雙方一致同意第三方介入時(shí)，需提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方書(shū)面同意。4.2第三方介入后，應(yīng)遵守本合同及相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.第三方費(fèi)用承擔(dān)5.1第三方的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)，具體金額在合同附件中約定。5.2如第三方費(fèi)用超過(guò)合同約定金額，超出部分由甲方承擔(dān)。6.第三方保密義務(wù)6.1第三方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。6.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.第三方責(zé)任追究7.1如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)違約行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.第三方變更與解除8.1如第三方在合同履行過(guò)程中需要變更或解除合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)雙方書(shū)面同意。8.2第三方變更或解除合同，應(yīng)按照本合同約定的程序和條件進(jìn)行。9.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明9.1第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)明確劃分與甲乙雙方及其他相關(guān)方的責(zé)任和權(quán)利。9.2第三方與甲乙雙方的關(guān)系僅限于合同約定范圍內(nèi)，第三方不得干涉甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)。10.第三方介入后的合同履行10.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。10.2第三方介入不影響本合同其他條款的效力。11.第三方介入后的爭(zhēng)議解決11.1第三方介入后的爭(zhēng)議，仍適用本合同約定的爭(zhēng)議解決方式。11.2如第三方介入后的爭(zhēng)議與本合同約定不一致，應(yīng)以本合同約定為準(zhǔn)。12.第三方介入后的合同解除12.1如第三方介入導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同。12.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定的程序和條件處理相關(guān)事宜。13.第三方介入后的合同終止13.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的程序和條件處理相關(guān)事宜。13.2合同終止不影響雙方已經(jīng)履行或應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。14.其他14.1本合同修正條款由甲乙雙方在合同中約定，并作為本合同附件。14.2本合同修正條款與本合同具有同等法律效力。說(shuō)明一：附件列表：1.抵押物評(píng)估報(bào)告1.1附件要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含抵押物的基本情況、權(quán)屬狀況、市場(chǎng)比較法、收益法、成本法評(píng)估結(jié)果等。1.2附件說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，作為抵押物處置價(jià)格確定的依據(jù)。2.抵押物處置方案2.1附件要求：處置方案應(yīng)包含處置方式、程序、時(shí)限、預(yù)期收益等。2.2附件說(shuō)明：處置方案由抵押權(quán)人制定，經(jīng)抵押人同意后執(zhí)行。3.第三方介入?yún)f(xié)議3.1附件要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的身份、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。3.2附件說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議由甲乙雙方與第三方共同簽訂。4.費(fèi)用清單4.1附件要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出第三方費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用、拍賣(mài)費(fèi)用等。4.2附件說(shuō)明：費(fèi)用清單由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況制定。5.財(cái)務(wù)報(bào)表5.1附件要求：報(bào)表應(yīng)反映抵押物處置所得款項(xiàng)的收支情況。5.2附件說(shuō)明：財(cái)務(wù)報(bào)表由甲乙雙方共同編制。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議6.1附件要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。6.2附件說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議由甲乙雙方簽訂。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押權(quán)人違約行為1.1未按時(shí)處置抵押物1.1.1違約責(zé)任：支付違約金，金額為抵押物處置收益的%。1.1.2示例：抵押權(quán)人應(yīng)在收到抵押人還款通知后日內(nèi)處置抵押物，未按時(shí)處置的，應(yīng)支付違約金。2.抵押人違約行為2.1未按時(shí)償還債務(wù)2.1.1違約責(zé)任：支付違約金，金額為逾期債務(wù)的%。2.1.2示例：抵押人應(yīng)在約定的還款期限內(nèi)償還債務(wù)，逾期未償還的，應(yīng)支付違約金。3.第三方違約行為3.1未按約定履行職責(zé)3.1.1違約責(zé)任：支付違約金，金額為第三方費(fèi)用總額的%。3.1.2示例：第三方未按約定履行評(píng)估、中介等職責(zé)的，應(yīng)支付違約金。4.其他違約行為4.1違反保密義務(wù)4.1.1違約責(zé)任：賠償因泄露保密信息造成的損失。4.1.2示例：第三方泄露抵押物處置信息的，應(yīng)賠償由此造成的損失。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋全文完。2024版房產(chǎn)抵押物處置協(xié)議：抵押權(quán)人與抵押人關(guān)于抵押物處置的約定2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1抵押物的定義1.2抵押權(quán)人的定義1.3抵押人的定義1.4本協(xié)議的定義2.抵押物的描述2.1抵押物的具體信息2.2抵押物的地理位置2.3抵押物的面積和結(jié)構(gòu)2.4抵押物的權(quán)屬證明3.抵押權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)3.1抵押權(quán)人的權(quán)利3.2抵押權(quán)人的義務(wù)4.抵押人的權(quán)利和義務(wù)4.1抵押人的權(quán)利4.2抵押人的義務(wù)5.抵押物的處置方式5.1處置方式的選擇5.2處置程序5.3處置時(shí)間5.4處置價(jià)格6.處置收益的分配6.1收益的分配比例6.2收益的支付方式6.3收益的支付時(shí)間7.抵押物的評(píng)估和鑒定7.1評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定7.2評(píng)估程序7.3評(píng)估結(jié)果的使用8.抵押物的交付和接收8.1抵押物的交付方式8.2抵押物的接收方式8.3交付和接收的時(shí)間9.擔(dān)保權(quán)行使的條件和程序9.1擔(dān)保權(quán)行使的條件9.2擔(dān)保權(quán)行使的程序9.3擔(dān)保權(quán)行使的期限10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任的承擔(dān)10.2違約責(zé)任的賠償10.3違約責(zé)任的解除11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同的生效和終止12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的終止程序13.通知和通訊13.1通知的方式13.2通訊地址的變更13.3通知的送達(dá)14.其他條款14.1不可抗力14.2合同的修改和補(bǔ)充14.3合同的簽署和生效日期第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1抵押物的定義本合同中所述抵押物是指位于（具體地址）的房產(chǎn)，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及其土地使用權(quán)。1.2抵押權(quán)人的定義本合同中所述抵押權(quán)人是指（抵押權(quán)人名稱），依法享有本房產(chǎn)抵押權(quán)的權(quán)利人。1.3抵押人的定義本合同中所述抵押人是（抵押人名稱），為本房產(chǎn)的所有權(quán)人。1.4本協(xié)議的定義本協(xié)議是指抵押權(quán)人與抵押人之間就本房產(chǎn)抵押物處置事宜所簽訂的協(xié)議。第二條抵押物的描述2.1抵押物的具體信息抵押物為（具體地址）的房產(chǎn)，建筑面積為（平方米），結(jié)構(gòu)為（建筑結(jié)構(gòu)），房產(chǎn)證號(hào)為（房產(chǎn)證號(hào)）。2.2抵押物的地理位置抵押物位于（具體地址），周邊配套設(shè)施齊全，交通便利。2.3抵押物的面積和結(jié)構(gòu)抵押物地上面積為（平方米），地下面積為（平方米），建筑結(jié)構(gòu)為（建筑結(jié)構(gòu)）。2.4抵押物的權(quán)屬證明抵押人已提供有效的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。第三條抵押權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)3.1抵押權(quán)人的權(quán)利抵押權(quán)人有權(quán)在本協(xié)議約定的條件下，處置抵押物以實(shí)現(xiàn)其債權(quán)。3.2抵押權(quán)人的義務(wù)抵押權(quán)人應(yīng)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利，不得損害抵押人的合法權(quán)益。第四條抵押人的權(quán)利和義務(wù)4.1抵押人的權(quán)利抵押人在本協(xié)議約定的條件下，有權(quán)要求抵押權(quán)人履行相應(yīng)的義務(wù)。4.2抵押人的義務(wù)抵押人應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，不得擅自處置抵押物。第五條抵押物的處置方式5.1處置方式的選擇抵押物的處置方式包括但不限于拍賣(mài)、協(xié)議轉(zhuǎn)讓等。5.2處置程序抵押物的處置程序如下：（詳細(xì)列出處置程序）5.3處置時(shí)間抵押物的處置時(shí)間應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起（具體時(shí)間）內(nèi)完成。5.4處置價(jià)格抵押物的處置價(jià)格應(yīng)不低于其評(píng)估價(jià)值。第六條處置收益的分配6.1收益的分配比例抵押物處置后的收益，抵押權(quán)人應(yīng)按照（具體比例）的比例分配給抵押人。6.2收益的支付方式收益的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息如下：（提供賬戶信息）6.3收益的支付時(shí)間收益的支付時(shí)間應(yīng)在本協(xié)議約定的處置時(shí)間后（具體時(shí)間）內(nèi)完成。第七條抵押物的評(píng)估和鑒定7.1評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定本協(xié)議中抵押物的評(píng)估工作由（評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱）承擔(dān)。7.2評(píng)估程序評(píng)估程序如下：（詳細(xì)列出評(píng)估程序）7.3評(píng)估結(jié)果的使用評(píng)估結(jié)果作為抵押物處置價(jià)格的依據(jù)，抵押權(quán)人和抵押人均應(yīng)予以認(rèn)可。第八條抵押物的交付和接收8.1抵押物的交付方式抵押物的交付方式為直接交付，抵押權(quán)人應(yīng)在抵押物處置完畢后，將抵押物直接交付給買(mǎi)受人。8.2抵押物的接收方式買(mǎi)受人應(yīng)在抵押物交付后，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理抵押物的接收手續(xù)，并取得相應(yīng)的權(quán)屬證明。8.3交付和接收的時(shí)間抵押物的交付和接收時(shí)間應(yīng)與抵押物處置的時(shí)間一致，具體時(shí)間以雙方協(xié)商為準(zhǔn)。第九條擔(dān)保權(quán)行使的條件和程序9.1擔(dān)保權(quán)行使的條件（1）債務(wù)履行期限屆滿，債務(wù)人未履行債務(wù)；（2）債務(wù)履行期限未屆滿，但出現(xiàn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件；（3）抵押權(quán)人因債務(wù)人的違約行為，有權(quán)提前行使抵押權(quán)。9.2擔(dān)保權(quán)行使的程序抵押權(quán)人行使擔(dān)保權(quán)的程序如下：（1）抵押權(quán)人向抵押人發(fā)出行使擔(dān)保權(quán)的通知；（2）抵押人收到通知后，有權(quán)要求抵押權(quán)人提供擔(dān)保權(quán)行使的合法依據(jù)；（3）抵押權(quán)人提供合法依據(jù)后，抵押人應(yīng)配合辦理抵押物的處置手續(xù)；（4）抵押物的處置所得優(yōu)先用于清償債務(wù)。第十條違約責(zé)任10.1違約責(zé)任的承擔(dān)任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2違約責(zé)任的賠償違約方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)支付違約金，并賠償因違約行為給對(duì)方造成的損失。10.3違約責(zé)任的解除一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，非違約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為本協(xié)議簽訂地的人民法院。11.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保公正、公平、公開(kāi)。第十二條合同的生效和終止12.1合同的生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的終止條件（1）抵押物處置完畢，債務(wù)得到清償；（2）本協(xié)議約定的終止條件成就；（3）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。12.3合同的終止程序合同的終止程序應(yīng)遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保合法、合規(guī)。第十三條通知和通訊13.1通知的方式（1）直接送達(dá)；（2）郵寄送達(dá)；（3）傳真或電子郵件送達(dá)。13.2通訊地址的變更任何一方通訊地址的變更，應(yīng)在變更后（具體時(shí)間）內(nèi)通知對(duì)方。13.3通知的送達(dá)通知送達(dá)以實(shí)際收到為準(zhǔn)，如因通訊地址錯(cuò)誤或未及時(shí)通知導(dǎo)致的延誤，由責(zé)任方承擔(dān)。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。14.2合同的修改和補(bǔ)充本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署。14.3合同的簽署和生效日期本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方的定義和范圍15.1第三方的定義本合同中所述第三方是指除抵押權(quán)人、抵押人以外的，為協(xié)助抵押物處置或其他與本合同相關(guān)事宜提供服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方的范圍第三方的范圍包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、拍賣(mài)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等。第十六條第三方的介入條件和程序16.1第三方介入的條件第三方介入本合同事宜的條件包括但不限于：（1）本合同約定需要第三方提供專業(yè)服務(wù)的；（2）抵押權(quán)人或抵押人要求第三方提供服務(wù)的；（3）法律、法規(guī)或本合同另有規(guī)定的。16.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）抵押權(quán)人或抵押人向第三方發(fā)出服務(wù)請(qǐng)求；（2）第三方在收到服務(wù)請(qǐng)求后，評(píng)估自身能力和條件，決定是否接受；（3）第三方接受服務(wù)請(qǐng)求后，與抵押權(quán)人或抵押人簽訂服務(wù)協(xié)議；（4）第三方按照服務(wù)協(xié)議的規(guī)定，履行相關(guān)服務(wù)。第十七條第三方的責(zé)任和權(quán)利17.1第三方的責(zé)任（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)信息；（2）按照約定的期限和質(zhì)量完成服務(wù)；（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（4）對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利（1）要求抵押權(quán)人或抵押人提供必要的協(xié)助；（2）按照服務(wù)協(xié)議收取合理的費(fèi)用；（3）對(duì)服務(wù)過(guò)程中獲得的商業(yè)秘密和保密信息享有保密權(quán)；（4）根據(jù)服務(wù)協(xié)議的規(guī)定，解除服務(wù)協(xié)議。第十八條第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的定義本合同中所述責(zé)任限額是指第三方因履行服務(wù)協(xié)議而產(chǎn)生的責(zé)任，在約定