2024年度福建省住宅銷售合同樣本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福建省住宅銷售合同樣本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條住宅信息2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅結構2.4住宅產權第三條銷售價格與支付方式3.1銷售價格3.2付款方式3.3付款時間第四條交付及交付時間4.1交付條件4.2交付時間第五條質量保證5.1住宅質量5.2質量爭議解決第六條售后服務6.1物業(yè)服務6.2維修服務第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條合同的附件11.1住宅平面圖11.2合同補充協(xié)議第十二條其他約定12.1裝修標準12.2配套設施第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條合同的份數14.1合同份數14.2各方的留存份數第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1名稱：福建省房地產開發(fā)有限公司1.1.2住所：福建省福州市區(qū)路號1.1.3法定代表人：1.1.4聯系方式：X1.2買受人信息1.2.1名稱（個人）：X1.2.2住所：省市區(qū)路號1.2.3身份證號碼：1.2.4聯系方式：X第二條住宅信息2.1住宅位置2.1.1項目名稱：福建省福州市區(qū)路號住宅小區(qū)2.1.2棟號：棟2.1.3房號：單元室2.1.4坐落位置：詳見附件一住宅平面圖2.2住宅面積2.2.1住宅建筑面積：平方米2.2.2套內建筑面積：平方米2.2.3公攤面積：平方米2.3住宅結構2.3.1戶型：室廳衛(wèi)2.3.2建筑結構：詳見附件一住宅平面圖2.4住宅產權2.4.1土地使用權取得方式：出讓2.4.2土地使用權年限：年2.4.3住宅產權性質：商品住宅2.4.4產權辦理時間：詳見附件一住宅平面圖第三條銷售價格與支付方式3.1銷售價格3.1.1住宅銷售總價：人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）3.1.2單價：元/平方米3.2付款方式3.2.1定金：人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）3.2.2首付款：人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）3.2.3貸款金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）3.2.4付款時間及方式：詳見附件一住宅平面圖3.3付款時間3.3.1定金支付時間：本合同簽訂之日起七個工作日內3.3.2首付款支付時間：詳見附件一住宅平面圖3.3.3貸款辦理時間：詳見附件一住宅平面圖第四條交付及交付時間4.1交付條件4.1.1出賣人應按照合同約定，將住宅交付給買受人使用4.1.2住宅交付時應符合國家關于住宅交付使用的相關法律法規(guī)及政策要求4.2交付時間4.2.1住宅交付時間：詳見附件一住宅平面圖4.2.2交付方式：詳見附件一住宅平面圖第五條質量保證5.1住宅質量5.1.1出賣人保證出賣的住宅符合國家關于住宅質量的法律法規(guī)及政策要求5.1.2出賣人應承擔因住宅質量問題造成的損失賠償責任5.2質量爭議解決5.2.1買受人如對住宅質量有異議，應在交付之日起七日內向出賣人提出5.2.2出賣人應在接到買受人質量異議后七日內，負責解決質量問題第六條售后服務6.1物業(yè)服務6.1.1出賣人應按合同約定向買受人提供物業(yè)服務6.1.2物業(yè)服務費用：詳見附件一住宅平面圖6.2維修服務6.2.1出賣人應對住宅進行定期維修和保養(yǎng)6.2.2出賣人應在接到買受人維修申請后七日內，負責解決維修問題第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.1.1合同變更應經雙方協(xié)商一致7.1.2合同變更應符合國家關于合同變更的法律法規(guī)及政策要求7.2解除條件7.2.1合同解除應經雙方協(xié)商一致7.2.2合同解除應符合國家關于合同解除的法律法規(guī)及政策要求第八條違約責任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未按合同約定交付住宅的，應向買受人支付違約金8.1.2出賣人未按合同約定履行質量保證責任的，應承擔相應的違約責任8.1.3出賣人未按合同約定提供售后服務的，應承擔相應的違約責任8.2買受人違約8.2.1買受人未按合同約定支付款項的，應向出賣人支付違約金8.2.2買受人未按合同約定接收住宅的，應承擔相應的違約責任8.2.3買受人未按合同約定使用住宅的，應承擔相應的違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決機構9.2.1合同簽訂地人民法院為雙方解決合同爭議的機構第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效10.1.2本合同的生效不得違反國家法律法規(guī)及政策規(guī)定10.2終止條件10.2.1合同履行完畢，雙方權利義務終止10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同，并辦理相關手續(xù)10.3解除條件10.3.1合同解除應經雙方協(xié)商一致10.3.2合同解除應符合國家關于合同解除的法律法規(guī)及政策要求第十一條合同的份數11.1合同份數11.1.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份11.1.2本合同的電子文本與紙質文本具有同等法律效力11.2各方的留存份數11.2.1出賣人留存一份11.2.2買受人留存一份第十二條其他約定12.1裝修標準12.1.1住宅裝修標準應符合合同約定和國家相關法律法規(guī)及政策要求12.1.2裝修工程質量應由出賣人承擔相應的質量保證責任12.2配套設施12.2.1出賣人應按照合同約定提供住宅配套設施12.2.2出賣人應對配套設施進行定期維修和保養(yǎng)第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.1.1本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律13.1.2本合同的解釋及適用法律應符合國家關于法律適用的法律法規(guī)及政策要求13.2爭議解決13.2.1如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決13.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十四條合同的份數14.1合同份數14.1.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份14.1.2本合同的電子文本與紙質文本具有同等法律效力14.2各方的留存份數14.2.1出賣人留存一份14.2.2買受人留存一份第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義1.1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、施工方、質監(jiān)部門等。1.2第三方范圍1.2.1第三方范圍包括但不限于參與住宅銷售、交付、維修、售后服務等環(huán)節(jié)的所有單位及個人。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序2.1.1第三方介入應經甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.1.2第三方介入前，甲乙方應明確第三方的職責、權利和義務。2.2第三方介入條件2.2.1第三方介入應符合國家法律法規(guī)及政策要求。2.2.2第三方介入不得影響甲乙雙方的合法權益。第三條第三方責任3.1第三方責任限定3.1.1第三方僅對其承擔的職責和義務負責，不對甲乙雙方的合同履行負責。3.1.2第三方對其行為產生的后果承擔相應的法律責任。3.2第三方責任限額3.2.1第三方責任限額應由甲乙方在書面協(xié)議中明確。3.2.2第三方責任限額不得違反國家法律法規(guī)及政策規(guī)定。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方關系4.1.1第三方應按照合同約定向甲方提供服務。4.1.2第三方對甲方承擔的義務和責任不得超越合同約定的范圍。4.2第三方與乙方關系4.2.1第三方應按照合同約定向乙方提供服務。4.2.2第三方對乙方承擔的義務和責任不得超越合同約定的范圍。第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方介入變更5.1.1第三方介入的變更應經甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.1.2第三方介入的變更應符合國家法律法規(guī)及政策要求。5.2第三方介入解除5.2.1第三方介入的解除應經甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2.2第三方介入的解除應符合國家法律法規(guī)及政策要求。第六條第三方介入的違約責任6.1第三方違約6.1.1第三方未按合同約定提供服務的，應承擔相應的違約責任。6.1.2第三方未按合同約定履行義務的，應承擔相應的違約責任。6.2甲乙雙方對第三方違約的責任6.2.1甲乙雙方應承擔第三方違約導致的責任。6.2.2甲乙雙方對第三方違約的不承擔連帶責任。第七條爭議解決7.1第三方介入引起的爭議解決7.1.1甲乙方與第三方之間的爭議應通過友好協(xié)商解決。7.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入爭議與本合同爭議的分離7.2.1第三方介入爭議與本合同爭議應分別解決。7.2.2第三方介入爭議的解決不影響本合同的履行。第八條合同的生效、終止和解除8.1第三方介入不影響本合同的生效、終止和解除。8.2本合同的生效、終止和解除應符合國家法律法規(guī)及政策要求。第九條合同的份數與留存9.1第三方介入的書面協(xié)議一式兩份，甲乙方和第三方各執(zhí)一份。9.2第三方介入的書面協(xié)議的電子文本與紙質文本具有同等法律效力。第十條其他約定10.1甲乙方與第三方之間的其他約定應符合國家法律法規(guī)及政策要求。10.2甲乙方與第三方之間的其他約定不得影響本合同的履行。第十一條法律適用與爭議解決11.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2本合同的解釋及適用法律應符合國家關于法律適用的法律法規(guī)及政策要求。第十二條第三方介入的修正與補充12.1本合同的修正與補充應經甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。12.2本合同的修正與補充應符合國家法律法規(guī)及政策要求。第十三條第三方介入的告知義務第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅平面圖1.1住宅平面圖應詳細展示住宅的布局、尺寸、結構等詳細信息。1.2住宅平面圖應由出賣人提供，并經買受人確認。1.3住宅平面圖應作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。附件二：合同補充協(xié)議2.1合同補充協(xié)議應詳細列明合同中未明確的事項。2.2合同補充協(xié)議應由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.3合同補充協(xié)議應符合國家法律法規(guī)及政策要求。附件三：第三方介入書面協(xié)議3.1第三方介入書面協(xié)議應詳細列明第三方的職責、權利和義務。3.2第三方介入書面協(xié)議應由甲乙方與第三方簽訂。3.3第三方介入書面協(xié)議應符合國家法律法規(guī)及政策要求。附件四：付款憑證4.1付款憑證應詳細記錄付款的時間、金額等信息。4.2付款憑證應由出賣人提供，并經買受人確認。4.3付款憑證應作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。附件五：交付憑證5.1交付憑證應詳細記錄交付的時間、地點、條件等信息。5.2交付憑證應由出賣人提供，并經買受人確認。5.3交付憑證應作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。附件六：質量保證書6.1質量保證書應詳細列明出賣人對住宅質量的保證事項。6.2質量保證書應由出賣人提供，并經買受人確認。6.3質量保證書應作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。附件七：售后服務協(xié)議7.1售后服務協(xié)議應詳細列明出賣人對買受人的售后服務事項。7.2售后服務協(xié)議應由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.3售后服務協(xié)議應符合國家法律法規(guī)及政策要求。說明二：違約行為及責任認定：違約行為一：未按合同約定交付住宅示例說明：出賣人未在合同約定的交付時間內交付住宅，構成違約。責任認定：出賣人應向買受人支付違約金，并承擔因延遲交付導致的損失。違約行為二：未按合同約定履行質量保證責任示例說明：出賣人提供的住宅質量不符合合同約定，構成違約。責任認定：出賣人應承擔質量問題導致的損失賠償責任。違約行為三：未按合同約定提供售后服務示例說明：出賣人未按合同約定提供售后服務，構成違約。責任認定：出賣人應承擔售后服務不足導致的損失賠償責任。違約行