上海預售新房合同范例

上海預售新房合同范例第一篇范文：合同編號：__________

甲方（出賣人）：

名稱：____________________

法定代表人：____________________

住所：____________________

聯(lián)系電話：____________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________

乙方（買受人）：

名稱：____________________

法定代表人：____________________

住所：____________________

聯(lián)系電話：____________________

身份證號碼：____________________

鑒于：

1.甲方系《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定的房地產開發(fā)企業(yè)，具有房地產開發(fā)資質，具備合法的商品房預售資格；

2.乙方有意向購買甲方開發(fā)的位于_________________________的商品房（以下簡稱“該商品房”）；

3.甲方愿意將上述商品房預售給乙方，乙方愿意購買上述商品房。

雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、預售房屋基本情況

1.房屋位置：_________________________

2.房屋面積：_________________________平方米

3.房屋結構：_________________________

4.房屋類型：_________________________

5.房屋用途：_________________________

6.房屋交付時間：_________________________

二、預售房屋價格及付款方式

1.預售房屋單價：人民幣____________________元/平方米

2.預售房屋總價：人民幣____________________元

3.付款方式：

（1）首付款：人民幣____________________元，于合同簽訂之日起日內支付；

（2）剩余款項：人民幣____________________元，于房屋交付前支付；

（3）付款時間及方式：詳見附件一《付款計劃表》。

三、房屋交付

1.甲方應按照合同約定的時間、質量標準將房屋交付給乙方；

2.乙方應在接到甲方交付通知之日起日內驗收房屋，如有異議，應于接到通知之日起日內書面通知甲方；

3.甲方應在房屋交付前向乙方提供房屋交付清單，并確保房屋符合國家有關法律法規(guī)及合同約定。

四、稅費及費用

1.乙方應依法繳納購房相關的稅費；

2.甲方應依法承擔房屋銷售過程中產生的稅費及費用；

3.乙方應按照合同約定支付物業(yè)管理費、公共事業(yè)費等費用。

五、違約責任

1.甲方未能按照合同約定交付房屋的，應向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的__%；

2.乙方未能按照合同約定支付購房款的，應向甲方支付違約金，違約金為逾期付款金額的__%；

3.雙方如因不可抗力導致合同無法履行的，免責。

六、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應友好協(xié)商解決；

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

七、其他

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；

3.附件：

（1）付款計劃表；

（2）房屋交付清單；

（3）其他相關文件。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

甲方（出賣人）：

名稱：____________________

法定代表人：____________________

住所：____________________

聯(lián)系電話：____________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________

乙方（買受人）：

名稱：____________________

法定代表人：____________________

住所：____________________

聯(lián)系電話：____________________

身份證號碼：____________________

丙方（第三方擔保機構）：

名稱：____________________

法定代表人：____________________

住所：____________________

聯(lián)系電話：____________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________

鑒于：

1.甲方系《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定的房地產開發(fā)企業(yè)，具有房地產開發(fā)資質，具備合法的商品房預售資格；

2.乙方有意向購買甲方開發(fā)的位于_________________________的商品房（以下簡稱“該商品房”）；

3.甲方為了保障自身權益，引入丙方作為第三方擔保機構，為乙方的付款行為提供擔保；

4.甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、預售房屋基本情況

1.房屋位置：_________________________

2.房屋面積：_________________________平方米

3.房屋結構：_________________________

4.房屋類型：_________________________

5.房屋用途：_________________________

6.房屋交付時間：_________________________

二、預售房屋價格及付款方式

1.預售房屋單價：人民幣____________________元/平方米

2.預售房屋總價：人民幣____________________元

3.付款方式：

（1）首付款：人民幣____________________元，于合同簽訂之日起日內支付；

（2）剩余款項：人民幣____________________元，于房屋交付前支付；

（3）付款時間及方式：詳見附件一《付款計劃表》。

三、第三方擔保責任

1.丙方同意為乙方的付款行為提供擔保，擔保金額為人民幣____________________元；

2.丙方在乙方未能按照合同約定支付購房款的情況下，承擔代償責任；

3.丙方的擔保期限為自合同簽訂之日起至房屋交付之日止。

四、甲方權益保障

1.甲方在乙方未能按照合同約定支付購房款時，有權要求丙方履行擔保責任；

2.甲方有權要求乙方在規(guī)定期限內支付逾期付款的違約金，違約金為逾期付款金額的__%；

3.甲方有權要求乙方在房屋交付前支付全部購房款。

五、乙方違約責任及限制條款

1.乙方未按合同約定支付購房款的，應向甲方支付違約金，違約金為逾期付款金額的__%；

2.乙方在房屋交付前未支付全部購房款的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任；

3.乙方不得擅自轉售或出租該商品房，否則甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任；

4.乙方在簽訂合同前已知的房屋質量問題，甲方不承擔保修責任。

六、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應友好協(xié)商解決；

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

七、其他

1.本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效；

2.本合同未盡事宜，可由三方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；

3.附件：

（1）付款計劃表；

（2）房屋交付清單；

（3）其他相關文件。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

丙方（蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

第三方介入的意義和目的：

1.保障甲方權益：通過引入第三方擔保機構，甲方在乙方違約時能夠及時獲得代償，降低交易風險；

2.提高交易效率：第三方擔保機構的介入，有助于簡化交易流程，提高交易效率。

甲方為主導的目的和意義：

1.強化甲方權益：甲方作為主導方，在合同中設定了多項權利條款，以確保自身利益不受損害；

2.保障交易安全：甲方通過設定違約責任和限制條款，對乙方的行為進行約束，確保交易安全。

第三篇范文：第三方主體+甲方權益主導

甲方（房地產開發(fā)企業(yè)）：

名稱：____________________

法定代表人：____________________

住所：____________________

聯(lián)系電話：____________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________

乙方（購房者）：

名稱：____________________

法定代表人：____________________

住所：____________________

聯(lián)系電話：____________________

身份證號碼：____________________

丙方（第三方金融機構）：

名稱：____________________

法定代表人：____________________

住所：____________________

聯(lián)系電話：____________________

營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________

鑒于：

1.甲方作為房地產開發(fā)企業(yè)，開發(fā)并銷售位于_________________________的商品房；

2.乙方有意向購買甲方開發(fā)的上述商品房；

3.甲方為了促進銷售，引入丙方作為第三方金融機構，為乙方的購房提供金融服務；

4.甲乙丙三方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、預售房屋基本情況

1.房屋位置：_________________________

2.房屋面積：_________________________平方米

3.房屋結構：_________________________

4.房屋類型：_________________________

5.房屋用途：_________________________

6.房屋交付時間：_________________________

二、預售房屋價格及付款方式

1.預售房屋單價：人民幣____________________元/平方米

2.預售房屋總價：人民幣____________________元

3.付款方式：

（1）首付款：人民幣____________________元，于合同簽訂之日起日內支付；

（2）剩余款項：人民幣____________________元，由丙方提供貸款服務，乙方分期支付；

（3）付款時間及方式：詳見附件一《付款計劃表》。

三、第三方金融服務

1.丙方同意為乙方的購房提供貸款服務，貸款金額為人民幣____________________元；

2.乙方的貸款利率、還款期限等具體條款由丙方制定，并在合同附件中明確；

3.丙方負責監(jiān)督乙方的還款行為，確保貸款資金的安全。

四、乙方權益保障

1.乙方在購房過程中，享有選擇購房權利，有權對房屋進行實地考察；

2.乙方在貸款過程中，享有知情權，丙方應向乙方提供詳細的貸款條款和利率信息；

3.乙方在房屋交付后，享有合法居住權，甲方應確保房屋質量符合約定標準。

五、甲方違約責任及限制條款

1.甲方未能按照合同約定交付房屋的，應向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的__%；

2.甲方在房屋交付前，不得擅自更改房屋結構或用途；

3.甲方在房屋交付后，應承擔保修責任，對房屋質量問題進行修復。

六、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應友好協(xié)商解決；

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

七、其他

1.本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效；

2.本合同未盡事宜，可由三方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；

3.附件：

（1）付款計劃表；

（2）房屋交付清單；

（3）貸款服務協(xié)議；

（4）其他相關文件。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

丙方（蓋章）：