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文檔簡介
上海預售新房合同范例第一篇范文:合同編號:__________
甲方(出賣人):
名稱:____________________
法定代表人:____________________
住所:____________________
聯(lián)系電話:____________________
營業(yè)執(zhí)照號碼:____________________
乙方(買受人):
名稱:____________________
法定代表人:____________________
住所:____________________
聯(lián)系電話:____________________
身份證號碼:____________________
鑒于:
1.甲方系《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定的房地產開發(fā)企業(yè),具有房地產開發(fā)資質,具備合法的商品房預售資格;
2.乙方有意向購買甲方開發(fā)的位于_________________________的商品房(以下簡稱“該商品房”);
3.甲方愿意將上述商品房預售給乙方,乙方愿意購買上述商品房。
雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則,經友好協(xié)商,達成如下協(xié)議:
一、預售房屋基本情況
1.房屋位置:_________________________
2.房屋面積:_________________________平方米
3.房屋結構:_________________________
4.房屋類型:_________________________
5.房屋用途:_________________________
6.房屋交付時間:_________________________
二、預售房屋價格及付款方式
1.預售房屋單價:人民幣____________________元/平方米
2.預售房屋總價:人民幣____________________元
3.付款方式:
(1)首付款:人民幣____________________元,于合同簽訂之日起日內支付;
(2)剩余款項:人民幣____________________元,于房屋交付前支付;
(3)付款時間及方式:詳見附件一《付款計劃表》。
三、房屋交付
1.甲方應按照合同約定的時間、質量標準將房屋交付給乙方;
2.乙方應在接到甲方交付通知之日起日內驗收房屋,如有異議,應于接到通知之日起日內書面通知甲方;
3.甲方應在房屋交付前向乙方提供房屋交付清單,并確保房屋符合國家有關法律法規(guī)及合同約定。
四、稅費及費用
1.乙方應依法繳納購房相關的稅費;
2.甲方應依法承擔房屋銷售過程中產生的稅費及費用;
3.乙方應按照合同約定支付物業(yè)管理費、公共事業(yè)費等費用。
五、違約責任
1.甲方未能按照合同約定交付房屋的,應向乙方支付違約金,違約金為房屋總價款的__%;
2.乙方未能按照合同約定支付購房款的,應向甲方支付違約金,違約金為逾期付款金額的__%;
3.雙方如因不可抗力導致合同無法履行的,免責。
六、爭議解決
1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的,應友好協(xié)商解決;
2.協(xié)商不成的,任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。
七、其他
1.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字(或蓋章)之日起生效;
2.本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力;
3.附件:
(1)付款計劃表;
(2)房屋交付清單;
(3)其他相關文件。
甲方(蓋章):____________________
乙方(蓋章):____________________
簽訂日期:____________________
第二篇范文:第三方主體+甲方權益主導
甲方(出賣人):
名稱:____________________
法定代表人:____________________
住所:____________________
聯(lián)系電話:____________________
營業(yè)執(zhí)照號碼:____________________
乙方(買受人):
名稱:____________________
法定代表人:____________________
住所:____________________
聯(lián)系電話:____________________
身份證號碼:____________________
丙方(第三方擔保機構):
名稱:____________________
法定代表人:____________________
住所:____________________
聯(lián)系電話:____________________
營業(yè)執(zhí)照號碼:____________________
鑒于:
1.甲方系《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定的房地產開發(fā)企業(yè),具有房地產開發(fā)資質,具備合法的商品房預售資格;
2.乙方有意向購買甲方開發(fā)的位于_________________________的商品房(以下簡稱“該商品房”);
3.甲方為了保障自身權益,引入丙方作為第三方擔保機構,為乙方的付款行為提供擔保;
4.甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則,經友好協(xié)商,達成如下協(xié)議:
一、預售房屋基本情況
1.房屋位置:_________________________
2.房屋面積:_________________________平方米
3.房屋結構:_________________________
4.房屋類型:_________________________
5.房屋用途:_________________________
6.房屋交付時間:_________________________
二、預售房屋價格及付款方式
1.預售房屋單價:人民幣____________________元/平方米
2.預售房屋總價:人民幣____________________元
3.付款方式:
(1)首付款:人民幣____________________元,于合同簽訂之日起日內支付;
(2)剩余款項:人民幣____________________元,于房屋交付前支付;
(3)付款時間及方式:詳見附件一《付款計劃表》。
三、第三方擔保責任
1.丙方同意為乙方的付款行為提供擔保,擔保金額為人民幣____________________元;
2.丙方在乙方未能按照合同約定支付購房款的情況下,承擔代償責任;
3.丙方的擔保期限為自合同簽訂之日起至房屋交付之日止。
四、甲方權益保障
1.甲方在乙方未能按照合同約定支付購房款時,有權要求丙方履行擔保責任;
2.甲方有權要求乙方在規(guī)定期限內支付逾期付款的違約金,違約金為逾期付款金額的__%;
3.甲方有權要求乙方在房屋交付前支付全部購房款。
五、乙方違約責任及限制條款
1.乙方未按合同約定支付購房款的,應向甲方支付違約金,違約金為逾期付款金額的__%;
2.乙方在房屋交付前未支付全部購房款的,甲方有權解除合同,并要求乙方承擔違約責任;
3.乙方不得擅自轉售或出租該商品房,否則甲方有權解除合同,并要求乙方承擔違約責任;
4.乙方在簽訂合同前已知的房屋質量問題,甲方不承擔保修責任。
六、爭議解決
1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的,應友好協(xié)商解決;
2.協(xié)商不成的,任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。
七、其他
1.本合同一式三份,甲乙丙三方各執(zhí)一份,自三方簽字(或蓋章)之日起生效;
2.本合同未盡事宜,可由三方另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力;
3.附件:
(1)付款計劃表;
(2)房屋交付清單;
(3)其他相關文件。
甲方(蓋章):____________________
乙方(蓋章):____________________
丙方(蓋章):____________________
簽訂日期:____________________
第三方介入的意義和目的:
1.保障甲方權益:通過引入第三方擔保機構,甲方在乙方違約時能夠及時獲得代償,降低交易風險;
2.提高交易效率:第三方擔保機構的介入,有助于簡化交易流程,提高交易效率。
甲方為主導的目的和意義:
1.強化甲方權益:甲方作為主導方,在合同中設定了多項權利條款,以確保自身利益不受損害;
2.保障交易安全:甲方通過設定違約責任和限制條款,對乙方的行為進行約束,確保交易安全。
第三篇范文:第三方主體+甲方權益主導
甲方(房地產開發(fā)企業(yè)):
名稱:____________________
法定代表人:____________________
住所:____________________
聯(lián)系電話:____________________
營業(yè)執(zhí)照號碼:____________________
乙方(購房者):
名稱:____________________
法定代表人:____________________
住所:____________________
聯(lián)系電話:____________________
身份證號碼:____________________
丙方(第三方金融機構):
名稱:____________________
法定代表人:____________________
住所:____________________
聯(lián)系電話:____________________
營業(yè)執(zhí)照號碼:____________________
鑒于:
1.甲方作為房地產開發(fā)企業(yè),開發(fā)并銷售位于_________________________的商品房;
2.乙方有意向購買甲方開發(fā)的上述商品房;
3.甲方為了促進銷售,引入丙方作為第三方金融機構,為乙方的購房提供金融服務;
4.甲乙丙三方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則,經友好協(xié)商,達成如下協(xié)議:
一、預售房屋基本情況
1.房屋位置:_________________________
2.房屋面積:_________________________平方米
3.房屋結構:_________________________
4.房屋類型:_________________________
5.房屋用途:_________________________
6.房屋交付時間:_________________________
二、預售房屋價格及付款方式
1.預售房屋單價:人民幣____________________元/平方米
2.預售房屋總價:人民幣____________________元
3.付款方式:
(1)首付款:人民幣____________________元,于合同簽訂之日起日內支付;
(2)剩余款項:人民幣____________________元,由丙方提供貸款服務,乙方分期支付;
(3)付款時間及方式:詳見附件一《付款計劃表》。
三、第三方金融服務
1.丙方同意為乙方的購房提供貸款服務,貸款金額為人民幣____________________元;
2.乙方的貸款利率、還款期限等具體條款由丙方制定,并在合同附件中明確;
3.丙方負責監(jiān)督乙方的還款行為,確保貸款資金的安全。
四、乙方權益保障
1.乙方在購房過程中,享有選擇購房權利,有權對房屋進行實地考察;
2.乙方在貸款過程中,享有知情權,丙方應向乙方提供詳細的貸款條款和利率信息;
3.乙方在房屋交付后,享有合法居住權,甲方應確保房屋質量符合約定標準。
五、甲方違約責任及限制條款
1.甲方未能按照合同約定交付房屋的,應向乙方支付違約金,違約金為房屋總價款的__%;
2.甲方在房屋交付前,不得擅自更改房屋結構或用途;
3.甲方在房屋交付后,應承擔保修責任,對房屋質量問題進行修復。
六、爭議解決
1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的,應友好協(xié)商解決;
2.協(xié)商不成的,任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。
七、其他
1.本合同一式三份,甲乙丙三方各執(zhí)一份,自三方簽字(或蓋章)之日起生效;
2.本合同未盡事宜,可由三方另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力;
3.附件:
(1)付款計劃表;
(2)房屋交付清單;
(3)貸款服務協(xié)議;
(4)其他相關文件。
甲方(蓋章):____________________
乙方(蓋章):____________________
丙方(蓋章):
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