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文檔簡介

上海預售新房合同范例第一篇范文:合同編號:__________

甲方(出賣人):

名稱:____________________

法定代表人:____________________

住所:____________________

聯(lián)系電話:____________________

營業(yè)執(zhí)照號碼:____________________

乙方(買受人):

名稱:____________________

法定代表人:____________________

住所:____________________

聯(lián)系電話:____________________

身份證號碼:____________________

鑒于:

1.甲方系《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定的房地產開發(fā)企業(yè),具有房地產開發(fā)資質,具備合法的商品房預售資格;

2.乙方有意向購買甲方開發(fā)的位于_________________________的商品房(以下簡稱“該商品房”);

3.甲方愿意將上述商品房預售給乙方,乙方愿意購買上述商品房。

雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則,經友好協(xié)商,達成如下協(xié)議:

一、預售房屋基本情況

1.房屋位置:_________________________

2.房屋面積:_________________________平方米

3.房屋結構:_________________________

4.房屋類型:_________________________

5.房屋用途:_________________________

6.房屋交付時間:_________________________

二、預售房屋價格及付款方式

1.預售房屋單價:人民幣____________________元/平方米

2.預售房屋總價:人民幣____________________元

3.付款方式:

(1)首付款:人民幣____________________元,于合同簽訂之日起日內支付;

(2)剩余款項:人民幣____________________元,于房屋交付前支付;

(3)付款時間及方式:詳見附件一《付款計劃表》。

三、房屋交付

1.甲方應按照合同約定的時間、質量標準將房屋交付給乙方;

2.乙方應在接到甲方交付通知之日起日內驗收房屋,如有異議,應于接到通知之日起日內書面通知甲方;

3.甲方應在房屋交付前向乙方提供房屋交付清單,并確保房屋符合國家有關法律法規(guī)及合同約定。

四、稅費及費用

1.乙方應依法繳納購房相關的稅費;

2.甲方應依法承擔房屋銷售過程中產生的稅費及費用;

3.乙方應按照合同約定支付物業(yè)管理費、公共事業(yè)費等費用。

五、違約責任

1.甲方未能按照合同約定交付房屋的,應向乙方支付違約金,違約金為房屋總價款的__%;

2.乙方未能按照合同約定支付購房款的,應向甲方支付違約金,違約金為逾期付款金額的__%;

3.雙方如因不可抗力導致合同無法履行的,免責。

六、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的,應友好協(xié)商解決;

2.協(xié)商不成的,任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

七、其他

1.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字(或蓋章)之日起生效;

2.本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力;

3.附件:

(1)付款計劃表;

(2)房屋交付清單;

(3)其他相關文件。

甲方(蓋章):____________________

乙方(蓋章):____________________

簽訂日期:____________________

第二篇范文:第三方主體+甲方權益主導

甲方(出賣人):

名稱:____________________

法定代表人:____________________

住所:____________________

聯(lián)系電話:____________________

營業(yè)執(zhí)照號碼:____________________

乙方(買受人):

名稱:____________________

法定代表人:____________________

住所:____________________

聯(lián)系電話:____________________

身份證號碼:____________________

丙方(第三方擔保機構):

名稱:____________________

法定代表人:____________________

住所:____________________

聯(lián)系電話:____________________

營業(yè)執(zhí)照號碼:____________________

鑒于:

1.甲方系《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定的房地產開發(fā)企業(yè),具有房地產開發(fā)資質,具備合法的商品房預售資格;

2.乙方有意向購買甲方開發(fā)的位于_________________________的商品房(以下簡稱“該商品房”);

3.甲方為了保障自身權益,引入丙方作為第三方擔保機構,為乙方的付款行為提供擔保;

4.甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則,經友好協(xié)商,達成如下協(xié)議:

一、預售房屋基本情況

1.房屋位置:_________________________

2.房屋面積:_________________________平方米

3.房屋結構:_________________________

4.房屋類型:_________________________

5.房屋用途:_________________________

6.房屋交付時間:_________________________

二、預售房屋價格及付款方式

1.預售房屋單價:人民幣____________________元/平方米

2.預售房屋總價:人民幣____________________元

3.付款方式:

(1)首付款:人民幣____________________元,于合同簽訂之日起日內支付;

(2)剩余款項:人民幣____________________元,于房屋交付前支付;

(3)付款時間及方式:詳見附件一《付款計劃表》。

三、第三方擔保責任

1.丙方同意為乙方的付款行為提供擔保,擔保金額為人民幣____________________元;

2.丙方在乙方未能按照合同約定支付購房款的情況下,承擔代償責任;

3.丙方的擔保期限為自合同簽訂之日起至房屋交付之日止。

四、甲方權益保障

1.甲方在乙方未能按照合同約定支付購房款時,有權要求丙方履行擔保責任;

2.甲方有權要求乙方在規(guī)定期限內支付逾期付款的違約金,違約金為逾期付款金額的__%;

3.甲方有權要求乙方在房屋交付前支付全部購房款。

五、乙方違約責任及限制條款

1.乙方未按合同約定支付購房款的,應向甲方支付違約金,違約金為逾期付款金額的__%;

2.乙方在房屋交付前未支付全部購房款的,甲方有權解除合同,并要求乙方承擔違約責任;

3.乙方不得擅自轉售或出租該商品房,否則甲方有權解除合同,并要求乙方承擔違約責任;

4.乙方在簽訂合同前已知的房屋質量問題,甲方不承擔保修責任。

六、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的,應友好協(xié)商解決;

2.協(xié)商不成的,任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

七、其他

1.本合同一式三份,甲乙丙三方各執(zhí)一份,自三方簽字(或蓋章)之日起生效;

2.本合同未盡事宜,可由三方另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力;

3.附件:

(1)付款計劃表;

(2)房屋交付清單;

(3)其他相關文件。

甲方(蓋章):____________________

乙方(蓋章):____________________

丙方(蓋章):____________________

簽訂日期:____________________

第三方介入的意義和目的:

1.保障甲方權益:通過引入第三方擔保機構,甲方在乙方違約時能夠及時獲得代償,降低交易風險;

2.提高交易效率:第三方擔保機構的介入,有助于簡化交易流程,提高交易效率。

甲方為主導的目的和意義:

1.強化甲方權益:甲方作為主導方,在合同中設定了多項權利條款,以確保自身利益不受損害;

2.保障交易安全:甲方通過設定違約責任和限制條款,對乙方的行為進行約束,確保交易安全。

第三篇范文:第三方主體+甲方權益主導

甲方(房地產開發(fā)企業(yè)):

名稱:____________________

法定代表人:____________________

住所:____________________

聯(lián)系電話:____________________

營業(yè)執(zhí)照號碼:____________________

乙方(購房者):

名稱:____________________

法定代表人:____________________

住所:____________________

聯(lián)系電話:____________________

身份證號碼:____________________

丙方(第三方金融機構):

名稱:____________________

法定代表人:____________________

住所:____________________

聯(lián)系電話:____________________

營業(yè)執(zhí)照號碼:____________________

鑒于:

1.甲方作為房地產開發(fā)企業(yè),開發(fā)并銷售位于_________________________的商品房;

2.乙方有意向購買甲方開發(fā)的上述商品房;

3.甲方為了促進銷售,引入丙方作為第三方金融機構,為乙方的購房提供金融服務;

4.甲乙丙三方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則,經友好協(xié)商,達成如下協(xié)議:

一、預售房屋基本情況

1.房屋位置:_________________________

2.房屋面積:_________________________平方米

3.房屋結構:_________________________

4.房屋類型:_________________________

5.房屋用途:_________________________

6.房屋交付時間:_________________________

二、預售房屋價格及付款方式

1.預售房屋單價:人民幣____________________元/平方米

2.預售房屋總價:人民幣____________________元

3.付款方式:

(1)首付款:人民幣____________________元,于合同簽訂之日起日內支付;

(2)剩余款項:人民幣____________________元,由丙方提供貸款服務,乙方分期支付;

(3)付款時間及方式:詳見附件一《付款計劃表》。

三、第三方金融服務

1.丙方同意為乙方的購房提供貸款服務,貸款金額為人民幣____________________元;

2.乙方的貸款利率、還款期限等具體條款由丙方制定,并在合同附件中明確;

3.丙方負責監(jiān)督乙方的還款行為,確保貸款資金的安全。

四、乙方權益保障

1.乙方在購房過程中,享有選擇購房權利,有權對房屋進行實地考察;

2.乙方在貸款過程中,享有知情權,丙方應向乙方提供詳細的貸款條款和利率信息;

3.乙方在房屋交付后,享有合法居住權,甲方應確保房屋質量符合約定標準。

五、甲方違約責任及限制條款

1.甲方未能按照合同約定交付房屋的,應向乙方支付違約金,違約金為房屋總價款的__%;

2.甲方在房屋交付前,不得擅自更改房屋結構或用途;

3.甲方在房屋交付后,應承擔保修責任,對房屋質量問題進行修復。

六、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的,應友好協(xié)商解決;

2.協(xié)商不成的,任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

七、其他

1.本合同一式三份,甲乙丙三方各執(zhí)一份,自三方簽字(或蓋章)之日起生效;

2.本合同未盡事宜,可由三方另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力;

3.附件:

(1)付款計劃表;

(2)房屋交付清單;

(3)貸款服務協(xié)議;

(4)其他相關文件。

甲方(蓋章):____________________

乙方(蓋章):____________________

丙方(蓋章):

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