2024年度物業(yè)管理服務合同費用結算規(guī)定3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理服務合同費用結算規(guī)定本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方信息1.2合同有效期1.3合同目的與范圍2.服務內(nèi)容與標準2.1物業(yè)管理服務項目2.2服務質量標準2.3服務時間與頻率3.費用結算方式3.1費用構成3.2結算周期3.3付款方式3.4逾期付款處理4.費用調整4.1調整依據(jù)4.2調整程序4.3調整通知5.服務變更與終止5.1服務變更條件5.2服務變更程序5.3服務終止條件5.4服務終止程序6.違約責任6.1違約情形6.2違約責任承擔6.3違約賠償標準7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序7.3爭議解決期限8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責任9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除通知10.合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務項目清單10.2附件二：服務質量標準10.3附件三：費用結算明細11.合同生效11.1生效條件11.2生效日期12.其他約定12.1違法責任12.2不可抗力12.3合同附件效力13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止程序14.合同簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人員第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂雙方信息甲方：[甲方名稱]地址：[甲方地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方：[乙方名稱]地址：[乙方地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]1.2合同有效期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.3合同目的與范圍本合同旨在明確甲方委托乙方提供的物業(yè)管理服務內(nèi)容及費用結算規(guī)定，確保物業(yè)管理服務的順利進行。2.服務內(nèi)容與標準2.1物業(yè)管理服務項目乙方負責甲方物業(yè)的日常管理、維護、維修、清潔、綠化、安全保障等工作。2.2服務質量標準乙方應按照國家及行業(yè)相關標準，確保提供的服務質量達到甲方滿意。2.3服務時間與頻率乙方應保證24小時值班，對甲方物業(yè)的日常管理工作實施全天候服務。3.費用結算方式3.1費用構成本合同服務費用包括但不限于物業(yè)管理費、公共設施維修費、綠化養(yǎng)護費、清潔費等。3.2結算周期本合同服務費用按月結算，每月末結算上一個月的費用。3.3付款方式甲方應于每月結算日將服務費用支付至乙方指定賬戶。3.4逾期付款處理若甲方逾期付款，乙方有權按照合同約定收取滯納金，并有權暫停部分或全部服務。4.費用調整4.1調整依據(jù)費用調整依據(jù)國家及地方政策、物價變動等因素。4.2調整程序乙方應在費用調整前一個月向甲方提出調整申請，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。4.3調整通知費用調整后，乙方應及時通知甲方，甲方應在收到通知后一個月內(nèi)支付調整后的費用。5.服務變更與終止5.1服務變更條件甲方需提前一個月書面通知乙方，說明變更服務項目的具體內(nèi)容。5.2服務變更程序乙方應在接到甲方變更通知后一個月內(nèi)，完成服務變更事宜。5.3服務終止條件1）合同到期；2）甲方書面通知乙方終止合同；3）因不可抗力導致合同無法履行。5.4服務終止程序1）服務終止前，乙方應完成現(xiàn)有服務項目的交接工作；2）服務終止后，甲方應按照合同約定支付乙方相應費用。6.違約責任6.1違約情形1）乙方未按合同約定提供服務；2）甲方未按合同約定支付費用；3）雙方一方違反合同約定的其他行為。6.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約賠償標準違約賠償標準按照國家及行業(yè)相關標準執(zhí)行，雙方另有約定的從其約定。7.爭議解決7.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決程序雙方應按照爭議解決方式，在爭議發(fā)生后一個月內(nèi)提交相關證據(jù)，并提交爭議解決機構。7.3爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起六個月內(nèi)，雙方應積極配合爭議解決工作。8.保密條款8.1保密內(nèi)容雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等，均屬本合同的保密內(nèi)容。8.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起，至合同終止后三年。8.3違約責任任何一方違反保密條款，泄露或使用保密信息，應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。9.合同解除9.1解除條件1）合同到期；2）因不可抗力導致合同無法履行；3）一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，未在合理期限內(nèi)糾正；4）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2解除程序1）任何一方提出解除合同時，應提前一個月書面通知對方；2）合同解除后，雙方應按照約定完成現(xiàn)有服務項目的交接工作；3）合同解除后，甲方應按照合同約定支付乙方相應費用。9.3解除通知解除合同的通知應以書面形式發(fā)出，并由雙方簽字蓋章。10.合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務項目清單附件一詳細列明了乙方應提供的物業(yè)管理服務項目，包括但不限于公共區(qū)域管理、設施設備維護、環(huán)境清潔等。10.2附件二：服務質量標準附件二規(guī)定了乙方提供物業(yè)管理服務的具體質量標準，包括服務內(nèi)容、服務標準、服務流程等。10.3附件三：費用結算明細附件三詳細列明了本合同約定的各項費用，包括物業(yè)管理費、公共設施維修費、綠化養(yǎng)護費、清潔費等。11.合同生效11.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.其他約定12.1違法責任若本合同違反國家法律法規(guī)，雙方應承擔相應的法律責任。12.2不可抗力因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方，并采取合理措施減輕損失。12.3合同附件效力本合同的附件與本合同具有同等法律效力。13.合同解除與終止13.1合同解除條件1）一方喪失履行合同能力；2）一方破產(chǎn)或被宣告破產(chǎn)。13.2合同終止條件合同終止條件除第九條規(guī)定的終止條件外，還包括：1）合同約定的服務期限屆滿；2）雙方協(xié)商一致終止合同。14.合同簽署14.1簽署時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點本合同簽署地點為[簽署地點]。14.3簽署人員甲方代表：[甲方代表姓名]乙方代表：[乙方代表姓名]甲方蓋章：____________________乙方蓋章：____________________簽訂日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方、乙方以外的獨立第三方機構或個人，包括但不限于中介機構、咨詢服務提供者、監(jiān)理單位、評估機構等。15.2第三方介入目的第三方介入旨在提供專業(yè)服務、監(jiān)督合同執(zhí)行、解決爭議或進行其他與合同履行相關的活動。16.第三方介入程序16.1介入申請任何一方在認為需要第三方介入時，應向對方提出書面申請，說明介入的目的、第三方的基本信息以及預期的介入效果。16.2介入批準對方收到介入申請后，應在五個工作日內(nèi)予以批準或拒絕，并通知提出方。16.3第三方選定雙方共同選定第三方，或由一方選定經(jīng)另一方同意后確定。17.第三方職責17.1第三方責任第三方應根據(jù)合同約定和雙方的要求，履行其職責，并對自身的行為負責。17.2第三方權利第三方有權要求甲方和乙方提供必要的信息和資料，以完成其工作。17.3第三方義務第三方應遵守國家法律法規(guī)，保護甲方和乙方的合法權益，不得泄露任何保密信息。18.第三方責任限額18.1責任限額定義本合同中，第三方責任限額是指第三方在履行職責過程中因疏忽、過失或其他原因對甲方或乙方造成的損失，第三方應承擔的最高賠償金額。18.2責任限額設定第三方責任限額由雙方在合同中約定，具體金額根據(jù)第三方服務的性質和可能產(chǎn)生的風險確定。18.3責任限額執(zhí)行一旦發(fā)生第三方責任事件，第三方應承擔不超過責任限額的賠償。超過責任限額的部分，由甲方和乙方按照合同約定的比例分擔。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1職責劃分第三方應明確其職責范圍，不得超出合同約定的范圍行事。甲方和乙方各自承擔其合同約定的職責。19.2權利義務劃分第三方與甲方、乙方之間的權利義務關系由本合同約定，第三方不得與甲方或乙方以外的第三方產(chǎn)生直接的權利義務關系。19.3責任劃分第三方對甲方或乙方造成的損失，應承擔相應的責任。甲方和乙方的責任劃分按照本合同約定執(zhí)行。20.第三方介入的合同變更20.1變更程序若第三方介入導致合同內(nèi)容需要變更，雙方應協(xié)商一致，并按照合同變更程序進行。20.2變更通知任何合同變更均應以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。21.第三方介入的合同終止21.1終止條件若第三方介入不再需要，或第三方無法履行其職責，雙方可協(xié)商終止第三方介入。21.2終止程序終止第三方介入的程序與合同解除程序類似，需雙方書面通知并協(xié)商一致。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務項目清單要求：詳細列明乙方應提供的物業(yè)管理服務項目，包括但不限于公共區(qū)域管理、設施設備維護、環(huán)境清潔等。說明：此清單應包含服務項目名稱、服務內(nèi)容、服務標準、服務時間、責任人等信息。2.附件二：服務質量標準要求：規(guī)定乙方提供物業(yè)管理服務的具體質量標準，包括服務內(nèi)容、服務標準、服務流程等。說明：此標準應參照國家及行業(yè)相關標準，并明確服務質量的具體指標。3.附件三：費用結算明細要求：詳細列明本合同約定的各項費用，包括物業(yè)管理費、公共設施維修費、綠化養(yǎng)護費、清潔費等。說明：此明細應包含費用項目、費用金額、結算周期、付款方式等信息。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的目的、職責、權利義務、責任限額等內(nèi)容。說明：此協(xié)議應由雙方與第三方共同簽訂，并作為本合同的一部分。5.附件五：違約責任認定標準要求：詳細列明各種違約行為及相應的責任認定標準。說明：此標準應參照國家法律法規(guī)及行業(yè)慣例，并明確違約行為的定義及責任承擔。6.附件六：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、程序、期限等內(nèi)容。說明：此協(xié)議應由雙方在合同中約定，并作為本合同的一部分。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按合同約定提供服務；甲方未按合同約定支付費用；雙方一方違反合同約定的其他行為。2.責任認定標準：乙方未按合同約定提供服務，導致甲方損失的，乙方應賠償甲方實際損失；甲方未按合同約定支付費用，應向乙方支付逾期付款的滯納金；雙方違反合同約定的其他行為，應根據(jù)違約行為的具體情況和影響，由違約方承擔相應的責任。3.違約責任示例：乙方未按時完成公共區(qū)域清潔，導致甲方收到業(yè)主投訴，乙方應向甲方支付500元人民幣的違約金；甲方未按時支付物業(yè)管理費，每逾期一天，應向乙方支付物業(yè)管理費千分之二的滯納金；乙方在服務過程中泄露甲方商業(yè)秘密，乙方應承擔相應的法律責任，并向甲方支付10萬元人民幣的賠償金。全文完。2024年度物業(yè)管理服務合同費用結算規(guī)定1本合同目錄一覽1.合同費用結算總則1.1合同費用構成1.2結算時間及方式1.3費用變更及調整2.物業(yè)管理服務費用2.1服務項目及標準2.2服務費用計算方法2.3費用支付方式3.物業(yè)維修基金管理3.1維修基金提取及使用3.2維修基金賬戶管理3.3維修基金審計4.物業(yè)公共收益分配4.1公共收益項目及范圍4.2收益計算及分配方式4.3收益使用監(jiān)督5.物業(yè)管理費結算5.1物業(yè)管理費繳納期限5.2繳費方式及流程5.3逾期繳費處理6.節(jié)能減排獎勵及補貼6.1獎勵及補貼政策6.2獎勵及補貼申請流程6.3獎勵及補貼發(fā)放7.專項維修資金結算7.1專項維修資金提取及使用7.2專項維修資金賬戶管理7.3專項維修資金審計8.費用結算爭議處理8.1爭議解決機制8.2爭議解決程序8.3爭議解決結果9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止后的費用結算10.合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務費用明細表10.2附件二：公共收益分配方案10.3附件三：維修基金管理細則11.合同解釋及適用11.1合同解釋原則11.2合同適用范圍11.3合同解釋權歸屬12.合同簽訂及生效12.1合同簽訂程序12.2合同生效條件12.3合同備案13.違約責任13.1違約行為認定13.2違約責任承擔13.3違約責任追究14.合同爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機構14.3爭議解決費用第一部分：合同如下：1.合同費用結算總則1.1合同費用構成1.1.1物業(yè)管理服務費用1.1.2物業(yè)維修基金1.1.3物業(yè)公共收益1.1.4專項維修資金1.1.5其他相關費用1.2結算時間及方式1.2.1按月結算1.2.2每月末日為結算日1.2.3結算費用以人民幣計價1.2.4通過銀行轉賬方式進行結算1.3費用變更及調整1.3.1合同簽訂后，如遇政府政策調整，費用將按政府最新政策執(zhí)行1.3.2物業(yè)管理服務內(nèi)容或標準調整，費用將按實際發(fā)生調整1.3.3費用調整需提前一個月通知對方2.物業(yè)管理服務費用2.1服務項目及標準2.1.1物業(yè)共用部位及共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護2.1.2物業(yè)共用部位及共用設施設備的清潔、綠化、秩序維護2.1.3物業(yè)安全管理、消防管理、交通管理2.1.4物業(yè)業(yè)主大會及業(yè)主委員會工作支持2.2服務費用計算方法2.2.1物業(yè)管理服務費用按建筑面積計費2.2.2計費標準根據(jù)物業(yè)管理服務內(nèi)容、標準及市場行情確定2.2.3物業(yè)管理服務費用計算公式：費用=計費面積×計費單價2.3費用支付方式2.3.1物業(yè)管理服務費用應按時繳納2.3.2業(yè)主應在每月規(guī)定的時間內(nèi)繳納物業(yè)管理服務費用2.3.3逾期繳納物業(yè)管理服務費用，將按合同約定支付滯納金3.物業(yè)維修基金管理3.1維修基金提取及使用3.1.1維修基金按業(yè)主房屋建筑面積計提，比例及金額按政府相關規(guī)定執(zhí)行3.1.2維修基金用于物業(yè)共用部位及共用設施設備的維修、更新、改造3.2維修基金賬戶管理3.2.1維修基金專戶由物業(yè)管理方設立，并接受業(yè)主監(jiān)督3.2.2維修基金收支情況應定期公示3.3維修基金審計3.3.1每年度對維修基金進行一次審計，審計報告應向業(yè)主大會及業(yè)主委員會公布4.物業(yè)公共收益分配4.1公共收益項目及范圍4.1.1公共收益包括物業(yè)共用部位及共用設施設備經(jīng)營所得4.1.2公共收益范圍包括但不限于廣告、停車費、租賃費等4.2收益計算及分配方式4.2.1公共收益按實際收入計算4.2.2公共收益分配方案由業(yè)主大會或業(yè)主委員會制定4.3收益使用監(jiān)督4.3.1公共收益使用情況應定期公示4.3.2業(yè)主有權對公共收益使用情況進行監(jiān)督5.物業(yè)管理費結算5.1物業(yè)管理費繳納期限5.1.1物業(yè)管理費應按月繳納5.1.2繳費截止日期為每月末日5.2繳費方式及流程5.2.1業(yè)主可通過銀行轉賬、物業(yè)服務中心繳納等方式繳納物業(yè)管理費5.2.2業(yè)主應在規(guī)定時間內(nèi)完成繳費5.3逾期繳費處理5.3.1逾期繳費的業(yè)主，物業(yè)管理方有權按合同約定收取滯納金5.3.2滯納金計算公式：滯納金=應繳費用×滯納天數(shù)×滯納金比例6.節(jié)能減排獎勵及補貼6.1獎勵及補貼政策6.1.1對節(jié)能減排措施實施有效的業(yè)主給予獎勵6.1.2獎勵金額及補貼標準按相關政策執(zhí)行6.2獎勵及補貼申請流程6.2.1業(yè)主應向物業(yè)管理方提出申請6.2.2物業(yè)管理方審核后，將獎勵及補貼發(fā)放給業(yè)主6.3獎勵及補貼發(fā)放6.3.1獎勵及補貼以人民幣現(xiàn)金或轉賬方式發(fā)放6.3.2發(fā)放時間及方式由物業(yè)管理方確定8.費用結算爭議處理8.1爭議解決機制8.1.1雙方應友好協(xié)商解決費用結算爭議8.1.2協(xié)商不成的，可提交物業(yè)管理區(qū)域所在地的物業(yè)管理協(xié)會調解8.1.3調解不成的，任何一方均有權向人民法院提起訴訟8.2爭議解決程序8.2.1提出爭議方應在爭議發(fā)生后30日內(nèi)向對方提出書面異議8.2.2接收異議方應在收到異議后15日內(nèi)給予書面答復8.2.3如需調解，應在爭議發(fā)生后60日內(nèi)完成調解程序8.3爭議解決結果8.3.1爭議解決結果應形成書面文件，雙方簽字確認8.3.2爭議解決結果對雙方具有約束力9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可解除合同9.1.2違約行為嚴重，經(jīng)對方書面通知，違約方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正的9.1.3物業(yè)管理方無法繼續(xù)履行物業(yè)管理服務，且無法通過其他方式解決9.2合同終止條件9.2.1物業(yè)管理服務期限屆滿9.2.2物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)已全部出售或業(yè)主大會決定終止物業(yè)管理服務9.3合同解除及終止后的費用結算9.3.1合同解除或終止后，雙方應立即進行費用結算9.3.2未結算的費用應按實際發(fā)生計算，并支付給物業(yè)管理方10.合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務費用明細表10.1.1列明物業(yè)管理服務項目、標準、費用等內(nèi)容10.1.2明確物業(yè)管理服務費用繳納方式及時間10.2附件二：公共收益分配方案10.2.1列明公共收益項目、范圍、分配方式等內(nèi)容10.2.2明確公共收益使用監(jiān)督機制10.3附件三：維修基金管理細則10.3.1列明維修基金提取、使用、賬戶管理等細則10.3.2明確維修基金審計要求11.合同解釋及適用11.1合同解釋原則11.1.1合同解釋應遵循誠實信用原則11.1.2合同解釋應遵循公平原則11.2合同適用范圍11.2.1本合同適用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理服務11.2.2本合同不適用于物業(yè)管理區(qū)域外的物業(yè)管理服務11.3合同解釋權歸屬11.3.1合同解釋權歸物業(yè)管理方所有12.合同簽訂及生效12.1合同簽訂程序12.1.1雙方應簽署合同文本12.1.2合同簽署后，雙方應蓋章確認12.2合同生效條件12.2.1合同簽署并蓋章后生效12.2.2合同經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域所在地的物業(yè)管理協(xié)會備案后生效12.3合同備案12.3.1合同簽署后30日內(nèi)，物業(yè)管理方應向物業(yè)管理協(xié)會備案13.違約責任13.1違約行為認定13.1.1違約行為包括但不限于未按合同約定繳納費用、未履行物業(yè)管理服務義務等13.1.2違約行為的具體認定標準按合同約定執(zhí)行13.2違約責任承擔13.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等13.2.2違約責任的具體承擔方式按合同約定執(zhí)行13.3違約責任追究13.3.1違約方未履行違約責任，另一方有權依法追究違約責任14.合同爭議解決14.1爭議解決方式14.1.1爭議解決方式包括協(xié)商、調解、仲裁和訴訟14.1.2雙方應優(yōu)先選擇協(xié)商和調解方式解決爭議14.2爭議解決機構14.2.1爭議解決機構包括物業(yè)管理協(xié)會、仲裁委員會和人民法院14.2.2具體爭議解決機構由雙方協(xié)商確定14.3爭議解決費用14.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入及定義15.1定義15.1.1本合同中所稱的第三方，是指除甲、乙雙方以外的獨立第三方機構或個人，包括但不限于中介機構、審計機構、評估機構、咨詢機構、法律顧問等。15.1.2第三方介入是指甲、乙雙方在履行本合同過程中，因需要專業(yè)意見、評估、調解或仲裁等原因，引入第三方提供專業(yè)服務或協(xié)助。16.第三方介入的條件16.1.1需要專業(yè)意見以解決合同履行中的技術或法律問題；16.1.2需要評估、審計以確認費用結算的準確性；16.1.3需要調解或仲裁以解決合同履行過程中的爭議。17.第三方介入的程序17.1第三方介入程序如下：17.1.1甲、乙雙方協(xié)商確定第三方介入的必要性和選擇合適的第三方；17.1.2雙方共同與第三方簽訂服務協(xié)議，明確服務內(nèi)容、費用、期限、責任等；17.1.3第三方在服務期間應遵守本合同及雙方約定的各項條款。18.第三方責任限額18.1第三方在本合同中的責任限額如下：18.1.1第三方在履行服務協(xié)議過程中，因自身過錯導致的損失，由第三方承擔；18.1.2第三方在履行服務協(xié)議過程中，因不可抗力導致的損失，由甲、乙雙方根據(jù)實際情況分擔；18.1.3第三方責任限額由雙方在服務協(xié)議中約定，但不得低于本合同約定的甲方責任限額。19.甲乙方額外條款19.1.1甲乙方應保證第三方的獨立性，不得有利益沖突；19.1.2甲乙方應確保第三方在介入過程中遵守保密原則，不得泄露合同內(nèi)容；19.1.3甲乙方應配合第三方的工作，提供必要的資料和信息。20.第三方與其他各方的責任劃分20.1第三方與其他各方的責任劃分如下：20.1.1第三方對甲、乙雙方負責，確保提供的服務符合合同約定；20.1.2甲、乙雙方對第三方負責，支付服務費用，并配合第三方完成工作；20.1.3第三方對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主負責，確保提供的服務符合業(yè)主利益。21.第三方介入的費用承擔21.1第三方介入的費用由甲、乙雙方根據(jù)實際情況分擔，具體分擔比例由雙方在服務協(xié)議中約定。22.第三方介入的爭議解決22.1如第三方介入過程中出現(xiàn)爭議，甲、乙雙方應通過協(xié)商解決；22.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向物業(yè)管理區(qū)域所在地的仲裁機構申請仲裁。23.第三方介入的終止23.1第三方介入服務完成后，甲、乙雙方應共同確認第三方工作成果，并簽署終止服務協(xié)議；23.2第三方介入服務終止后，甲、乙雙方應根據(jù)本合同及相關法律法規(guī)處理后續(xù)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務費用明細表要求：詳細列明物業(yè)管理服務項目、服務標準、計費面積、計費單價、月度費用、年度累計費用等信息。說明：此表作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務費用構成及計算方式。2.附件二：公共收益分配方案要求：詳細列明公共收益項目、收益來源、分配標準、分配比例、使用計劃等信息。說明：此方案作為合同附件，用于明確公共收益的分配和使用。3.附件三：維修基金管理細則要求：詳細列明維修基金的提取比例、使用范圍、使用程序、賬戶管理、審計要求等信息。說明：此細則作為合同附件，用于規(guī)范維修基金的管理和使用。4.附件四：第三方服務協(xié)議要求：詳細列明第三方服務內(nèi)容、服務期限、費用、責任、保密條款等信息。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方介入時的服務條款。5.附件五：業(yè)主大會決議要求：詳細記錄業(yè)主大會的召開時間、地點、出席人數(shù)、表決結果等信息。說明：此決議作為合同附件，用于證明業(yè)主大會的決定和授權。6.附件六：物業(yè)管理服務合同要求：合同文本應完整、清晰，包括合同條款、雙方簽字蓋章等信息。說明：此合同作為合同附件，用于證明甲、乙雙方之間的權利義務關系。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時繳納物業(yè)管理服務費用未履行物業(yè)管理服務義務，如未按時進行維修、養(yǎng)護等違反公共秩序，如噪音擾民、亂扔垃圾等未按規(guī)定使用維修基金未按規(guī)定使用公共收益2.責任認定標準：違約行為的認定依據(jù)合同條款、法律法規(guī)及相關政策責任認定標準根據(jù)違約行為的嚴重程度、影響范圍、損失大小等因素綜合判斷3.示例說明：示例一：業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理服務費用，超過規(guī)定期限，則視為違約行為，物業(yè)管理方有權要求業(yè)主支付滯納金。示例二：物業(yè)管理方未按時進行共用設施設備的維修，造成業(yè)主財產(chǎn)損失，物業(yè)管理方應承擔賠償責任。示例三：業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)亂扔垃圾，違反公共秩序，物業(yè)管理方有權進行制止，并追究業(yè)主的責任。全文完。2024年度物業(yè)管理服務合同費用結算規(guī)定2本合同目錄一覽1.合同費用構成1.1物業(yè)管理服務費1.2公共設施設備維護保養(yǎng)費1.3環(huán)衛(wèi)綠化服務費1.4安全保衛(wèi)服務費1.5公共服務費1.6專項維修資金1.7其他費用2.費用結算方式2.1結算周期2.2結算方式2.3付款時間2.4付款方式3.費用計收標準3.1物業(yè)管理服務費計收標準3.2公共設施設備維護保養(yǎng)費計收標準3.3環(huán)衛(wèi)綠化服務費計收標準3.4安全保衛(wèi)服務費計收標準3.5公共服務費計收標準3.6專項維修資金計收標準3.7其他費用計收標準4.費用調整4.1調整條件4.2調整程序4.3調整通知5.費用減免5.1減免條件5.2減免程序5.3減免通知6.費用支付違約責任6.1違約情形6.2違約責任6.3違約賠償7.費用結算爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決程序8.專項維修資金使用管理8.1使用范圍8.2使用程序8.3使用監(jiān)督9.費用結算監(jiān)督9.1監(jiān)督機構9.2監(jiān)督方式9.3監(jiān)督程序10.費用結算報告10.1報告內(nèi)容10.2報告提交時間10.3報告審核11.合同解除及費用結算11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后的費用結算12.合同終止及費用結算12.1終止條件12.2終止程序12.3終止后的費用結算13.合同附件13.1附件一：收費標準明細表13.2附件二：物業(yè)服務合同13.3附件三：其他相關文件14.合同生效及終止14.1生效條件14.2生效日期14.3終止條件14.4終止日期第一部分：合同如下：1.合同費用構成1.1物業(yè)管理服務費按照建筑面積計算，每月每平方米收費人民幣元。包括但不限于小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域保潔、綠化、秩序維護、小區(qū)設施設備日常維護等。1.2公共設施設備維護保養(yǎng)費根據(jù)設備類型及使用年限，按年度預算或按實際發(fā)生費用計收。設備保養(yǎng)計劃及費用明細需提前一個月向業(yè)主公示。1.3環(huán)衛(wèi)綠化服務費按照綠化面積及環(huán)衛(wèi)服務標準，每月每平方米收費人民幣元。包括但不限于綠化養(yǎng)護、垃圾分類、公共區(qū)域清潔等。1.4安全保衛(wèi)服務費按照小區(qū)規(guī)模及安全需求，每月每戶收費人民幣元。包括但不限于24小時巡邏、門禁管理、監(jiān)控設備維護等。1.5公共服務費根據(jù)實際使用情況，按次或按月計收。包括但不限于快遞收發(fā)、停車場管理、健身房使用等。1.6專項維修資金按照國家及地方相關政策規(guī)定，由業(yè)主按建筑面積繳納。專項維修資金的使用需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過。1.7其他費用包括但不限于物業(yè)服務企業(yè)提供的增值服務費用、政府規(guī)定的稅費等。2.費用結算方式2.1結算周期費用結算周期為每月一次，具體結算日為每月的日。2.2結算方式費用結算方式為銀行轉賬，業(yè)主應將費用繳納至物業(yè)服務企業(yè)指定的賬戶。2.3付款時間業(yè)主應在收到物業(yè)服務企業(yè)發(fā)出的繳費通知后5個工作日內(nèi)完成繳費。2.4付款方式業(yè)主可使用銀行轉賬、支付、等方式支付費用。3.費用計收標準3.1物業(yè)管理服務費計收標準根據(jù)國家及地方相關規(guī)定，結合小區(qū)實際情況制定收費標準。3.2公共設施設備維護保養(yǎng)費計收標準設備保養(yǎng)費用根據(jù)設備品牌、型號、使用年限等因素確定。3.3環(huán)衛(wèi)綠化服務費計收標準綠化及環(huán)衛(wèi)服務費用根據(jù)綠化面積、清潔標準等因素確定。3.4安全保衛(wèi)服務費計收標準安全保衛(wèi)服務費用根據(jù)小區(qū)規(guī)模、安全需求等因素確定。3.5公共服務費計收標準公共服務費用根據(jù)服務內(nèi)容、使用頻率等因素確定。3.6專項維修資金計收標準專項維修資金繳納標準按照國家及地方相關規(guī)定執(zhí)行。3.7其他費用計收標準其他費用計收標準按照國家及地方相關規(guī)定執(zhí)行。4.費用調整4.1調整條件因物價上漲、政策調整等原因，需調整收費標準時，物業(yè)服務企業(yè)應提前一個月向業(yè)主公示。4.2調整程序調整收費標準需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過。4.3調整通知調整后的收費標準應以書面形式通知業(yè)主。5.費用減免5.1減免條件業(yè)主符合國家及地方相關政策規(guī)定的減免條件時，可申請費用減免。5.2減免程序業(yè)主應向物業(yè)服務企業(yè)提出減免申請，并提供相關證明材料。5.3減免通知物業(yè)服務企業(yè)應在收到減免申請后15個工作日內(nèi)給予答復。6.費用支付違約責任6.1違約情形業(yè)主未按約定時間繳納費用的，視為違約。6.2違約責任物業(yè)服務企業(yè)可依法向業(yè)主追討欠繳費用，并按日計收滯納金。6.3違約賠償業(yè)主因違約造成物業(yè)服務企業(yè)損失的，應承擔相應的賠償責任。7.費用結算爭議解決7.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決費用結算爭議。7.2爭議解決機構協(xié)商不成時，可向當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門投訴或申請仲裁。7.3爭議解決程序爭議雙方應按照相關法律法規(guī)及合同約定，依法進行爭議解決。8.專項維修資金使用管理8.1使用范圍專項維修資金用于小區(qū)共有部分的維修、更新和改造。包括但不限于屋頂、電梯、消防設施、道路、綠化等。8.2使用程序使用專項維修資金需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過。使用前應制定詳細的維修方案，并向業(yè)主公示。8.3使用監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)應定期向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報告專項維修資金的使用情況。9.費用結算監(jiān)督9.1監(jiān)督機構業(yè)主大會或業(yè)主委員會負責對費用結算進行監(jiān)督。9.2監(jiān)督方式通過定期審查費用結算報告、現(xiàn)場檢查等方式進行監(jiān)督。9.3監(jiān)督程序監(jiān)督機構應定期向業(yè)主公布監(jiān)督結果，對發(fā)現(xiàn)的問題提出整改意見。10.費用結算報告10.1報告內(nèi)容報告應包括費用收繳情況、支出明細、結余情況等。10.2報告提交時間每季度結束后10個工作日內(nèi)提交上一季度的費用結算報告。10.3報告審核業(yè)主大會或業(yè)主委員會負責審核費用結算報告的真實性和完整性。11.合同解除及費用結算11.1解除條件合同解除需滿足國家法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致。11.2解除程序雙方應提前一個月書面通知對方解除合同。解除合同后，物業(yè)服務企業(yè)應向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提交費用結算報告。11.3解除后的費用結算解除合同后的費用結算按實際發(fā)生情況計算，包括但不限于已收費用和未收費用。12.合同終止及費用結算12.1終止條件合同終止條件與解除條件相同。12.2終止程序同解除合同的程序。12.3終止后的費用結算同解除合同后的費用結算。13.合同附件13.1附件一：收費標準明細表包含各類費用名稱、收費標準、計費單位等信息。13.2附件二：物業(yè)服務合同包含雙方的權利義務、服務內(nèi)容、費用標準、違約責任等。13.3附件三：其他相關文件包含與物業(yè)管理服務相關的政策法規(guī)、收費標準調整通知等。14.合同生效及終止14.1生效條件合同雙方簽字蓋章后生效。14.2生效日期合同生效日期為雙方簽字蓋章之日起。14.3終止條件合同終止條件與解除條件相同。14.4終止日期合同終止日期為雙方書面通知解除合同之日起或合同約定終止日期。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與界定1.1第三方介入的定義本合同所稱第三方，是指在物業(yè)服務過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，提供專業(yè)服務或咨詢意見的獨立第三方機構或個人。1.2第三方的種類包括但不限于監(jiān)理機構、審計機構、評估機構、法律顧問、技術顧問等。1.3第三方的資質要求2.第三方介入的程序2.1第三方介入的申請任何一方有意引入第三方介入，應提前向對方書面提出申請，并說明介入的目的、范圍和預期效果。2.2第三方介入的同意雙方應在收到申請后7個工作日內(nèi)，以書面形式表示同意或拒絕。2.3第三方介入的合同簽訂雙方與第三方達成一致后，應簽訂《第三方介入服務合同》，明確各方的權利義務。3.第三方介入的權利與義務3.1第三方的權利根據(jù)《第三方介入服務合同》的規(guī)定，第三方有權獲取必要的物業(yè)服務資料，對物業(yè)服務進行審查、評估和監(jiān)督。第三方有權要求物業(yè)服務企業(yè)提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供場地、設備、人員等。3.2第三方的義務第三方應遵守國家法律法規(guī)，獨立、客觀、公正地提供服務。第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。4.第三方介入的費用4.1費用承擔第三方介入的費用由引入方承擔，除非《第三方介入服務合同》另有約定。4.2費用結算第三方介入的費用按《第三方介入服務合同》約定支付，支付方式為銀行轉賬。5.第三方介入的責任限額5.1責任限額的定義本合同所稱責任限額，是指第三方在提供服務過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的最高賠償限額。5.2責任限額的確定責任限額應根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務的性質、風險程度和可能造成的損失等因素確定。責任限額應在《第三方介入服務合同》中明確約定。5.3超過責任限額的處理如果第三方因自身原因造成甲乙雙方損失超過責任限額，第三方應承擔相應的賠償責任。6.第三方介入的爭議解決6.1爭議解決方式第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的