2024年新居購(gòu)房權(quán)利與義務(wù)協(xié)議版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新居購(gòu)房權(quán)利與義務(wù)協(xié)議版本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同主體1.2房屋描述1.3購(gòu)房權(quán)利與義務(wù)第二條：購(gòu)房權(quán)利2.1購(gòu)房資格2.2購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策2.3購(gòu)房流程與時(shí)間第三條：購(gòu)房義務(wù)3.1房款支付3.2稅費(fèi)支付3.3房屋交付與驗(yàn)收第四條：合同的履行與違約4.1履行期限4.2違約責(zé)任4.3合同解除第五條：爭(zhēng)議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3法律途徑第六條：合同的變更與終止6.1合同變更6.2合同終止第七條：保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約披露第八條：強(qiáng)制性規(guī)定8.1法律規(guī)定8.2行業(yè)規(guī)定8.3地方政策第九條：房屋維修與保養(yǎng)9.1維修責(zé)任9.2保養(yǎng)責(zé)任9.3維修保養(yǎng)期限第十條：物業(yè)管理10.1物業(yè)管理公司10.2物業(yè)管理費(fèi)用10.3物業(yè)管理規(guī)定第十一條：配套設(shè)施與服務(wù)11.1配套設(shè)施11.2服務(wù)內(nèi)容11.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第十二條：合同的生效、修改與失效12.1合同生效條件12.2合同修改12.3合同失效第十三條：其他約定13.1補(bǔ)充條款13.2附件說(shuō)明13.3法律法規(guī)不符情況第十四條：合同的份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管14.3合同副本獲取第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同主體1.2房屋描述1.3購(gòu)房權(quán)利與義務(wù)甲方享有按照本合同約定購(gòu)買房屋的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。乙方有義務(wù)按照本合同約定出售房屋，并保證房屋的質(zhì)量與權(quán)益。丙方有義務(wù)按照物業(yè)管理合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。第二條：購(gòu)房權(quán)利2.1購(gòu)房資格甲方必須具備購(gòu)房資格，包括但不限于具備完全民事行為能力、符合國(guó)家及地方購(gòu)房政策等。2.2購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策（1）購(gòu)房折扣：_______%；（2）首套房貸款利率優(yōu)惠：_______%；（3）其他優(yōu)惠：_______。2.3購(gòu)房流程與時(shí)間（1）選房：_______；（2）簽約：_______；（3）付款：_______；（4）辦理貸款：_______；（5）繳納稅費(fèi)：_______；（6）房屋交付：_______；（7）辦理產(chǎn)權(quán)登記：_______。第三條：購(gòu)房義務(wù)3.1房款支付甲方按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房款，房款總額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2稅費(fèi)支付甲方應(yīng)按照國(guó)家及地方稅務(wù)部門的規(guī)定，承擔(dān)并支付與房屋購(gòu)買相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。3.3房屋交付與驗(yàn)收甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如有不符合約定的情況，甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定進(jìn)行修復(fù)或賠償。第四條：合同的履行與違約4.1履行期限各方應(yīng)按照本合同約定的期限履行合同義務(wù)。4.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。4.3合同解除（1）甲方喪失購(gòu)房資格；（2）乙方不能按照本合同約定交付房屋；（3）丙方不能按照物業(yè)管理合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（4）其他依法可以解除合同的情形。第五條：爭(zhēng)議解決5.1協(xié)商解決各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。5.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。5.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條：合同的變更與終止6.1合同變更本合同的變更需各方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2合同終止（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移；（2）各方同意終止；（3）法律規(guī)定的情形。第七條：保密條款7.1保密內(nèi)容各方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。7.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。7.3違約披露如各方違反本保密條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第八條：強(qiáng)制性規(guī)定8.1法律規(guī)定各方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策的規(guī)定，包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等。8.2行業(yè)規(guī)定各方應(yīng)遵守房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房地產(chǎn)銷售、物業(yè)管理、建筑工程等方面的規(guī)定。8.3地方政策各方應(yīng)遵守購(gòu)房地的地方性政策和規(guī)定，包括但不限于購(gòu)房限購(gòu)、稅收優(yōu)惠、土地使用等方面的規(guī)定。第九條：房屋維修與保養(yǎng)9.1維修責(zé)任乙方應(yīng)在房屋交付后_______年內(nèi)，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施進(jìn)行免費(fèi)維修。9.2保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)對(duì)房屋的共用部位和共用設(shè)施進(jìn)行定期保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行和使用。9.3維修保養(yǎng)期限房屋的維修保養(yǎng)期限自房屋交付之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過(guò)_______年。第十條：物業(yè)管理10.1物業(yè)管理公司丙方應(yīng)為本項(xiàng)目的物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)物業(yè)的管理和服務(wù)。10.2物業(yè)管理費(fèi)用丙方應(yīng)按月向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/月。10.3物業(yè)管理規(guī)定丙方應(yīng)遵守物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。第十一條：配套設(shè)施與服務(wù)11.1配套設(shè)施（1）綠化：_______%；（2）停車設(shè)施：_______；（3）健身設(shè)施：_______；（4）教育設(shè)施：_______；（5）醫(yī)療設(shè)施：_______；（6）商業(yè)設(shè)施：_______。11.2服務(wù)內(nèi)容（1）公共區(qū)域清潔：_______；（2）公共設(shè)施維護(hù)：_______；（3）安保服務(wù)：_______；（4）綠化養(yǎng)護(hù)：_______；（5）其他服務(wù)：_______。11.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)丙方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供符合質(zhì)量要求的服務(wù)。第十二條：合同的生效、修改與失效12.1合同生效條件本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改本合同的修改需各方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.3合同失效（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移；（2）各方同意終止；（3）法律規(guī)定的情形。第十三條：其他約定13.1補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，可由各方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2附件說(shuō)明本合同的附件包括但不限于房屋買賣合同、物業(yè)管理合同、購(gòu)房政策說(shuō)明書等。13.3法律法規(guī)不符情況如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。第十四條：合同的份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)本合同一式_______份，甲、乙、丙各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同保管各方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，不得擅自涂改、毀損或遺失。14.3合同副本獲取如各方需要本合同的副本，可向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，對(duì)方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)提供。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細(xì)規(guī)定了甲方購(gòu)買乙方房屋的具體條款，包括但不限于房屋的面積、戶型、單價(jià)、總價(jià)、付款方式及時(shí)間等。附件二：物業(yè)管理合同詳細(xì)規(guī)定了丙方作為物業(yè)管理公司的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于物業(yè)的管理服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限等。附件三：購(gòu)房政策說(shuō)明書詳細(xì)介紹了購(gòu)房的相關(guān)政策，包括但不限于購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策、稅費(fèi)政策、貸款政策等。附件四：房屋交付確認(rèn)書在房屋交付時(shí)，由甲方簽署，確認(rèn)房屋符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附件五：房屋維修保養(yǎng)記錄表用于記錄房屋的維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等。附件六：物業(yè)服務(wù)滿意度調(diào)查表用于甲方對(duì)丙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)。附件七：合同補(bǔ)充協(xié)議用于對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充規(guī)定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付房款或辦理貸款手續(xù)；2.乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋或違反購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策；3.丙方未能按照物業(yè)管理合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)或違反相關(guān)規(guī)定；4.各方違反本合同保密條款，向第三方披露合同內(nèi)容。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，計(jì)算方式為房款的_______%；2.違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的損失，包括但不限于直接損失和間接損失；3.違約方違反保密條款的，應(yīng)支付違約金，并向守約方支付賠償金，計(jì)算方式為泄露信息所涉及金額的_______%。示例說(shuō)明：如甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，乙方有權(quán)要求甲方支付房款總額的_______%作為違約金，并有權(quán)解除合同。如甲方因此造成乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的直接損失和間接損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指購(gòu)房人，具有購(gòu)房資格并簽署本合同的自然人、法人和其他組織。2.乙方：指開(kāi)發(fā)商，擁有本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)的法人或其他組織。3.丙方：指物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目物業(yè)管理的法人或其他組織。4.購(gòu)房資格：指符合國(guó)家及地方購(gòu)房政策規(guī)定的購(gòu)買房屋的資格。5.房款：指甲方按照本合同約定購(gòu)買房屋所需支付的款項(xiàng)。6.物業(yè)管理費(fèi)：指丙方按照物業(yè)管理合同約定收取的費(fèi)用，用于支付物業(yè)管理公司的管理和服務(wù)費(fèi)用。7.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的款項(xiàng)，計(jì)算方式為本合同約定的比例。8.損失賠償：指違約方因違約行為給守約方造成的直接損失和間接損失的賠償。9.保密條款：指本合同中約定各方對(duì)合同內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密的條款。10.強(qiáng)制性規(guī)定：指本合同中各方必須遵守的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策的規(guī)定。本合同中的甲方、乙方、丙方分別為購(gòu)房人、開(kāi)發(fā)商和物業(yè)管理公司，分別承擔(dān)各自的權(quán)益和義務(wù)。購(gòu)房資格是指甲方具備購(gòu)買房屋的資格，包括但不限于符合國(guó)家及地方購(gòu)房政策規(guī)定的購(gòu)買