2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目股東合作開發(fā)合同范本一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目股東合作開發(fā)合同范本一本合同目錄一覽第一條合作宗旨1.1項(xiàng)目概述1.2合作目標(biāo)第二條合作主體2.1股東信息2.2股東權(quán)利與義務(wù)第三條合作范圍3.1項(xiàng)目地點(diǎn)3.2項(xiàng)目規(guī)模3.3合作內(nèi)容第四條投資與資金籌措4.1投資總額4.2各股東投資比例4.3資金籌措方式第五條項(xiàng)目管理5.1成立項(xiàng)目公司5.2管理架構(gòu)5.3決策程序第六條開發(fā)進(jìn)度與里程碑6.1項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃6.2各階段里程碑第七條風(fēng)險(xiǎn)管理與風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估7.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)原則第八條利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)8.1利潤(rùn)分配方式8.2虧損承擔(dān)原則第九條合同的變更、解除與終止9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2適用法律第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任第十二條合同的生效、履行與驗(yàn)收12.1合同生效條件12.2合同履行12.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序第十三條違約責(zé)任13.1違約行為13.2違約責(zé)任第十四條其他條款14.1不可抗力14.2法律適用與爭(zhēng)議解決14.3合同的修改與補(bǔ)充14.4合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)14.5合同的簽署與生效第一部分：合同如下：第一條合作宗旨1.1項(xiàng)目概述1.2合作目標(biāo)各方共同投資、開發(fā)、運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利潤(rùn)的最大化，并按照約定分享項(xiàng)目收益，分擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。第二條合作主體2.1股東信息甲方：____公司，住所地：____，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____。乙方：____公司，住所地：____，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____。丙方：____公司，住所地：____，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____。2.2股東權(quán)利與義務(wù)各方按照其出資比例享有項(xiàng)目利潤(rùn)和決策權(quán)，并按照其出資比例承擔(dān)項(xiàng)目虧損和其他相關(guān)責(zé)任。第三條合作范圍3.1項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目位于____省____市____區(qū)（縣），具體地塊位置詳見附件一。3.2項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積為____平方米，其中住宅面積為____平方米，商業(yè)面積為____平方米，配套設(shè)施面積為____平方米。3.3合作內(nèi)容各方共同承擔(dān)項(xiàng)目投資、開發(fā)、建設(shè)、銷售及運(yùn)營(yíng)管理等各項(xiàng)工作。第四條投資與資金籌措4.1投資總額項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)為人民幣_(tái)___億元，具體金額根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需要調(diào)整。4.2各股東投資比例甲方出資人民幣_(tái)___億元，占項(xiàng)目總出資的____%；乙方出資人民幣_(tái)___億元，占項(xiàng)目總出資的____%；丙方出資人民幣_(tái)___億元，占項(xiàng)目總出資的____%。4.3資金籌措方式各方按照其出資比例提供資金，通過銀行貸款、股權(quán)融資等方式籌集項(xiàng)目所需資金。第五條項(xiàng)目管理5.1成立項(xiàng)目公司各方共同出資設(shè)立項(xiàng)目公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、開發(fā)、建設(shè)、銷售及運(yùn)營(yíng)管理等各項(xiàng)工作。5.2管理架構(gòu)項(xiàng)目公司設(shè)董事會(huì)，由甲方、乙方、丙方派代表組成。董事會(huì)負(fù)責(zé)公司的重大決策。5.3決策程序項(xiàng)目公司的日常經(jīng)營(yíng)管理由總經(jīng)理負(fù)責(zé)，重大事項(xiàng)須經(jīng)董事會(huì)審議通過。第六條開發(fā)進(jìn)度與里程碑6.1項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃項(xiàng)目預(yù)計(jì)分為四個(gè)階段：前期準(zhǔn)備、土地摘牌、建設(shè)施工、銷售及運(yùn)營(yíng)。具體開發(fā)計(jì)劃詳見附件二。6.2各階段里程碑前期準(zhǔn)備階段：自合同簽訂之日起至土地摘牌完畢，預(yù)計(jì)耗時(shí)____個(gè)月；土地摘牌階段：自土地出讓公告發(fā)布之日起至取得土地使用權(quán)證書，預(yù)計(jì)耗時(shí)____個(gè)月；建設(shè)施工階段：自取得施工許可證之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，預(yù)計(jì)耗時(shí)____個(gè)月；銷售及運(yùn)營(yíng)階段：自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起至項(xiàng)目交付使用，預(yù)計(jì)耗時(shí)____個(gè)月。第八條利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)8.1利潤(rùn)分配方式項(xiàng)目公司的凈利潤(rùn)按照各股東出資比例進(jìn)行分配。具體分配方式如下：（1）扣除項(xiàng)目開發(fā)成本、稅費(fèi)等必要費(fèi)用后，凈利潤(rùn)按各方出資比例分配；（2）凈利潤(rùn)分配時(shí)間為項(xiàng)目交付使用后，按年度進(jìn)行分配；（3）凈利潤(rùn)分配方式為現(xiàn)金分紅，具體分紅比例和金額由董事會(huì)決定。8.2虧損承擔(dān)原則如項(xiàng)目公司發(fā)生虧損，各方按照其出資比例承擔(dān)虧損。虧損承擔(dān)方式如下：（1）先行使用項(xiàng)目公司的留存利潤(rùn)彌補(bǔ)虧損；（2）如留存利潤(rùn)不足以彌補(bǔ)虧損，各方按照其出資比例繼續(xù)承擔(dān)虧損。第九條合同的變更、解除與終止9.1合同變更合同的變更須經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。合同變更不得影響各方合法權(quán)益。9.2合同解除在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，各方可以協(xié)商解除合同。合同解除后，各方按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。9.3合同終止合同終止的情形如下：（1）項(xiàng)目完成后，合同自然終止；（2）各方協(xié)商一致提前終止合同；（3）合同約定的其他終止情形。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)各方均有約束力。10.2適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容各方應(yīng)對(duì)在合作過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密。保密信息不包括公共信息、已知信息或通過合法途徑獲取的信息。11.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。11.3違約責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十二條合同的生效、履行與驗(yàn)收12.1合同生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。12.2合同履行各方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序項(xiàng)目完成后，各方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的，項(xiàng)目公司應(yīng)采取措施整改；驗(yàn)收合格的，項(xiàng)目公司辦理交付手續(xù)。第十三條違約責(zé)任13.1違約行為各方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.2違約責(zé)任違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的損失，并支付違約金。具體違約金數(shù)額由各方協(xié)商確定。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，各方可協(xié)商解決或根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。14.2法律適用與爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同的修改與補(bǔ)充本合同如有未盡事宜，各方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.4合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)合同解除或終止后，各方仍需履行合同中約定的后續(xù)事項(xiàng)，并按照合同約定處理相關(guān)事務(wù)。14.5合同的簽署與生效本合同一式____份，各方執(zhí)一份。自各方簽字蓋章之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目概述詳細(xì)描述房地產(chǎn)項(xiàng)目的地理位置、規(guī)劃用途、占地面積、總建筑面積等基本信息。附件二：項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃明確項(xiàng)目的四個(gè)階段：前期準(zhǔn)備、土地摘牌、建設(shè)施工、銷售及運(yùn)營(yíng)的具體時(shí)間表和內(nèi)容。附件三：投資與資金籌措方案詳細(xì)列出各股東的投資比例、出資額、資金籌措方式及時(shí)間表。附件四：項(xiàng)目管理架構(gòu)描述項(xiàng)目公司的組織結(jié)構(gòu)，包括董事會(huì)成員、總經(jīng)理及其下屬部門負(fù)責(zé)人的任命和職責(zé)。附件五：利潤(rùn)分配方案詳細(xì)說明凈利潤(rùn)的分配比例、分配時(shí)間及分配方式。附件六：虧損承擔(dān)協(xié)議明確虧損承擔(dān)的方式和順序，以及虧損分擔(dān)的具體計(jì)算方法。附件七：爭(zhēng)議解決方式提供具體的仲裁委員會(huì)名稱，以及仲裁裁決的約束力說明。附件八：保密協(xié)議詳細(xì)列出需要保密的信息種類、保密期限以及違約責(zé)任。附件九：項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序規(guī)定項(xiàng)目驗(yàn)收的具體標(biāo)準(zhǔn)、流程和責(zé)任主體。附件十：違約行為及責(zé)任認(rèn)定列出所有可能的違約行為，以及相應(yīng)的違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和示例。附件十一：合同修改與補(bǔ)充協(xié)議明確合同修改和補(bǔ)充的程序、條件和效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：未能按期完成開發(fā)階段、未達(dá)到約定的利潤(rùn)分配比例、泄露保密信息、違反項(xiàng)目管理規(guī)定等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金、承擔(dān)額外費(fèi)用等。示例說明：若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成土地摘牌，導(dǎo)致項(xiàng)目延期，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用，并支付違約金給其他股東。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避