2024年二手房交易合同標(biāo)的監(jiān)管政策

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易合同標(biāo)的監(jiān)管政策本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)第二條合同標(biāo)的2.1房產(chǎn)信息2.2交易價(jià)格2.3交易方式第三條交易流程3.1房源掛牌3.2購(gòu)房意向3.3簽訂合同3.4辦理貸款3.5產(chǎn)權(quán)過(guò)戶3.6繳納稅費(fèi)3.7物業(yè)交割第四條監(jiān)管政策4.1購(gòu)房資質(zhì)審核4.2購(gòu)房限制政策4.3資金監(jiān)管制度4.4交易過(guò)程中的稅費(fèi)政策4.5產(chǎn)權(quán)過(guò)戶相關(guān)規(guī)定第五條合同的履行與違約責(zé)任5.1賣方義務(wù)5.2買方義務(wù)5.3違約責(zé)任第六條爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條合同的生效、終止與解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九條附加條款9.1裝修及家具家電9.2物業(yè)費(fèi)用9.3戶口遷出9.4鄰里關(guān)系第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露責(zé)任第十一條不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條其他約定13.1雙方其他約定第十四條合同附件14.1房產(chǎn)證14.2買賣雙方身份證明14.3貸款相關(guān)文件14.4稅費(fèi)支付憑證14.5物業(yè)交割單據(jù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管機(jī)構(gòu)是指在我國(guó)房地產(chǎn)交易過(guò)程中，對(duì)交易雙方及合同履行進(jìn)行監(jiān)督和管理的政府部門，包括但不限于房產(chǎn)交易中心、稅務(wù)局、中國(guó)人民銀行等。第二條合同標(biāo)的2.1房產(chǎn)信息甲方出售的房產(chǎn)位于________________，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)_______________。房產(chǎn)面積為_(kāi)_______________平方米，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，房產(chǎn)用途為_(kāi)_______________。2.2交易價(jià)格本合同約定的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。該價(jià)格包括但不限于房產(chǎn)價(jià)值、裝修價(jià)值、家具家電價(jià)值等。2.3交易方式本合同采取的交易方式為_(kāi)_______________。乙方支付購(gòu)房款的方式為_(kāi)_______________，包括但不限于現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等。第三條交易流程3.1房源掛牌甲方應(yīng)在合同簽訂前，將房源信息掛牌至房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或相關(guān)平臺(tái)，并保證房源信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.2購(gòu)房意向乙方在了解房源信息后，向甲方表達(dá)購(gòu)房意向。乙方應(yīng)提供有效身份證件，并填寫購(gòu)房意向書。3.3簽訂合同雙方在購(gòu)房意向確認(rèn)后，共同簽訂本合同，并按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.4辦理貸款如乙方采取貸款方式支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)按照銀行要求提供相關(guān)材料，并辦理貸款手續(xù)。貸款審批通過(guò)后，乙方將貸款金額支付給甲方。3.5產(chǎn)權(quán)過(guò)戶雙方按照合同約定，辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定由雙方承擔(dān)。3.6繳納稅費(fèi)雙方按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，繳納房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等。3.7物業(yè)交割產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)及附屬設(shè)施、家具家電等交付給乙方，并辦理物業(yè)交割手續(xù)。物業(yè)交割過(guò)程中，雙方應(yīng)共同核實(shí)物業(yè)狀況，并簽署物業(yè)交割單據(jù)。第四條監(jiān)管政策4.1購(gòu)房資質(zhì)審核乙方在簽訂合同前，應(yīng)向監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)購(gòu)房資質(zhì)審核。如乙方不具備購(gòu)房資質(zhì)，本合同無(wú)效。4.2購(gòu)房限制政策根據(jù)國(guó)家及地方政策，對(duì)購(gòu)房行為進(jìn)行限制。如乙方違反購(gòu)房限制政策，本合同無(wú)效。4.3資金監(jiān)管制度為保證交易資金的安全，雙方應(yīng)按照監(jiān)管機(jī)構(gòu)的要求，將交易資金納入資金監(jiān)管賬戶，待產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成后，資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)將資金劃撥給甲方。4.4交易過(guò)程中的稅費(fèi)政策雙方在交易過(guò)程中，應(yīng)按照法律法規(guī)及政策規(guī)定，繳納相關(guān)稅費(fèi)。如乙方未按時(shí)繳納稅費(fèi)，甲方有權(quán)解除合同。4.5產(chǎn)權(quán)過(guò)戶相關(guān)規(guī)定雙方應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)過(guò)戶相關(guān)規(guī)定，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶不成，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第五條合同的履行與違約責(zé)任5.1賣方義務(wù)甲方應(yīng)保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施、家具家電等完好，并按照合同約定履行交付義務(wù)。5.2買方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款，并配合甲方辦理貸款、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等手續(xù)。5.3違約責(zé)任如甲方未按照合同約定履行交付義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。如乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。6.4法律途徑如仲裁不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件如雙方在合同履行過(guò)程中，遇到不可抗力等因素，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商一致，對(duì)合同進(jìn)行變更。8.2合同解除條件（1）甲方未按照合同約定履行交付義務(wù)；（2）乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（4）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（5）法律、法規(guī)及政策規(guī)定其他可以解除合同的情形。第九條附加條款9.1裝修及家具家電甲方承諾，房產(chǎn)內(nèi)的裝修及家具家電均為合法購(gòu)買，無(wú)任何糾紛。如甲方在交付房產(chǎn)時(shí)，裝修及家具家電存在問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、更換等責(zé)任。9.2物業(yè)費(fèi)用甲方應(yīng)將房產(chǎn)內(nèi)的物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用結(jié)清。自產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起，物業(yè)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.3戶口遷出甲方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成后，將房產(chǎn)內(nèi)的戶口遷出。如甲方未按約定遷出戶口，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。9.4鄰里關(guān)系第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中，涉及到的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密。10.2保密期限雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密期限為合同履行完畢之日起______年。10.3違約泄露責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，泄露保密內(nèi)容，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）、政府行為（如政策調(diào)整、強(qiáng)制拆遷等）。11.2不可抗力事件的后果如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同長(zhǎng)期無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。如調(diào)解不成，雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。如仲裁不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條其他約定雙方在合同履行過(guò)程中，如有其他約定，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同附件14.1房產(chǎn)證本合同附件中，包含房產(chǎn)證復(fù)印件一份，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)證的真實(shí)、有效。14.2買賣雙方身份證明本合同附件中，包含買賣雙方身份證復(fù)印件各一份。14.3貸款相關(guān)文件如乙方采取貸款方式支付購(gòu)房款，本合同附件中，包含貸款合同、貸款批準(zhǔn)文件等。14.4稅費(fèi)支付憑證本合同附件中，包含房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)支付憑證。14.5物業(yè)交割單據(jù)本合同附件中，包含物業(yè)交割單據(jù)，雙方應(yīng)按照單據(jù)內(nèi)容履行物業(yè)交割手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指在甲乙雙方合同履行過(guò)程中，除甲乙雙方外，參與并提供服務(wù)的其他當(dāng)事人。第三方包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、稅務(wù)代理、律師、物業(yè)服務(wù)公司等。1.2第三方范圍（1）提供房產(chǎn)交易咨詢、協(xié)助雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易手續(xù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)；（2）為乙方提供貸款服務(wù)的貸款機(jī)構(gòu)及擔(dān)保機(jī)構(gòu)；（3）協(xié)助雙方辦理稅務(wù)手續(xù)的稅務(wù)代理；（4）為雙方提供法律咨詢及服務(wù)的律師；（5）負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)、管理及交割的物業(yè)服務(wù)公司。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙雙方在合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前與第三方溝通，明確雙方需求及第三方職責(zé)。第三方在明確職責(zé)后，方可介入合同履行過(guò)程。2.2第三方責(zé)任第三方在介入合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，按照雙方約定提供服務(wù)。第三方因故意或過(guò)失導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的合同履行承擔(dān)有限責(zé)任。第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方故意或過(guò)失造成的損失、第三方未按約定提供服務(wù)導(dǎo)致的損失等。當(dāng)?shù)谌截?zé)任限額超出約定范圍時(shí)，甲乙雙方可與第三方協(xié)商解決。第三條第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用第三方在提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。費(fèi)用包括但不限于第三方機(jī)構(gòu)的咨詢費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、稅費(fèi)等。3.2第三方費(fèi)用支付甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間等。如甲乙雙方未在合同中明確約定，雙方應(yīng)協(xié)商確定。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持與甲方的獨(dú)立關(guān)系。如第三方與甲方存在利害關(guān)系，可能導(dǎo)致乙方利益受損，乙方有權(quán)要求第三方回避。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持與乙方的獨(dú)立關(guān)系。如第三方與乙方存在利害關(guān)系，可能導(dǎo)致甲方利益受損，甲方有權(quán)要求第三方回避。4.3第三方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)關(guān)系第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守監(jiān)管機(jī)構(gòu)的規(guī)定，接受監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)督和管理。如第三方違反監(jiān)管機(jī)構(gòu)規(guī)定，導(dǎo)致甲乙雙方利益受損，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同變更如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，對(duì)合同進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)明確記載在合同附件中。5.2第三方介入后的合同解除如第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方可協(xié)商一致，解除合同。解除合同的原因、后果及責(zé)任劃分，應(yīng)明確記載在合同附件中。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議如第三方介入導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。如調(diào)解不成，雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。如仲裁不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。6.2第三方介入產(chǎn)生的損失賠償如第三方介入導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，損失賠償事宜應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定處理。如合同中未約定，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定。第七條第三方介入后的補(bǔ)充協(xié)議甲乙雙方在第三方介入過(guò)程中，如有其他約定，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確記載雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。第八條第三方介入后的附件本合同附件中，應(yīng)包含與第三方有關(guān)的所有文件、資料、憑證等。包括但不限于第三方提供的服務(wù)協(xié)議、費(fèi)用清單、支付憑證等。第九條第三方介入后的告知義務(wù)甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如有第三方介入，應(yīng)及時(shí)告知對(duì)方。如未及時(shí)告知，導(dǎo)致對(duì)方利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條第三方介入后的保密義務(wù)甲乙雙方及第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。如違反保密義務(wù)，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條第三方介入后的法律適用與爭(zhēng)議解決甲乙雙方及第三方在合同履行過(guò)程中，如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證復(fù)印件3.貸款合同復(fù)印件4.貸款批準(zhǔn)文件復(fù)印件5.稅務(wù)申報(bào)單復(fù)印件6.稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件7.物業(yè)交割單據(jù)復(fù)印件8.第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件9.第三方費(fèi)用清單10.第三方支付憑證復(fù)印件11.補(bǔ)充協(xié)議復(fù)印件12.爭(zhēng)議解決過(guò)程中的相關(guān)文件復(fù)印件13.合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件復(fù)印件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按照合同約定履行交付義務(wù)的違約行為，包括但不限于未按時(shí)交付房產(chǎn)、未按約定交付房產(chǎn)等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金人民幣10,000元。2.買方未按照合同約定支付購(gòu)房款的違約行為，包括但不限于未按時(shí)支付購(gòu)房款、支付金額不足等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：買方未按時(shí)支付購(gòu)房款，應(yīng)支付違約金人民幣10,000元。3.第三方未按照約定提供服務(wù)的違約行為，包括但不限于未按時(shí)提供服務(wù)、未按約定提供服務(wù)等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：第三方未按時(shí)提供服務(wù)，應(yīng)支付違約金人民幣10,000元。4.任何一方違反保密義務(wù)的違約行為，包括但不限于泄露商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：一方泄露另一方的商業(yè)秘密，應(yīng)支付違約金人民幣10,000元。5.任何一方未按照合同約定履行其他義務(wù)的違約行為，包括但不限于未按時(shí)履行義務(wù)、履行義務(wù)不符合約定等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：一方未按時(shí)履行其他義務(wù)，應(yīng)支付違約金人