2024年房地產(chǎn)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房地產(chǎn)定義第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房地產(chǎn)交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同繼承第十條合同的附件10.1附件一：房地產(chǎn)證照10.2附件二：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告10.3附件三：付款憑證第十一條其他約定11.1物業(yè)管理11.2水電煤等費(fèi)用承擔(dān)11.3房屋裝修第十二條合同的修訂12.1修訂條件12.2修訂程序第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條合同的簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息甲方地址：甲方聯(lián)系方式：1.2買受人信息乙方地址：乙方聯(lián)系方式：1.3房地產(chǎn)定義第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置該房產(chǎn)位于（城市/縣區(qū)）的（街道/小區(qū)/地塊）名稱，周圍配套設(shè)施包括（列出主要配套設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等）。2.2房地產(chǎn)面積該房產(chǎn)的建筑面積為（平方米），使用面積為（平方米），面積測(cè)量報(bào)告書編號(hào)：（測(cè)量報(bào)告書編號(hào)）。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀該房產(chǎn)目前處于（使用狀態(tài)，如空置、出租、自用等），現(xiàn)有裝修情況：（簡(jiǎn)述裝修情況，如毛坯、簡(jiǎn)裝、精裝等）。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：（金額），小寫：（金額）。3.2支付方式乙方支付甲方房款的支付方式為（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等），支付賬號(hào)/賬戶為：（賬號(hào)/賬戶）。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款期限和金額，分（次數(shù)）次向甲方支付房款。具體支付時(shí)間及金額如下：第1次付款：人民幣（大寫）：（金額），小寫：（金額），付款時(shí)間：（日期）。第2次付款：人民幣（大寫）：（金額），小寫：（金額），付款時(shí)間：（日期）。第3次付款：人民幣（大寫）：（金額），小寫：（金額），付款時(shí)間：（日期）。第四條房地產(chǎn)交付及過戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將該房產(chǎn)交付給乙方。交付日期為：（日期）。4.2交付條件甲方應(yīng)在下列條件滿足后交付該房產(chǎn)：（1）甲方已按照本合同約定向乙方支付全部房款；（2）甲方已按照本合同約定完成該房產(chǎn)的過戶手續(xù)；（3）該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利糾紛、租賃、查封等影響所有權(quán)轉(zhuǎn)移的情況。4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后（期限）內(nèi)，共同辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于：（列出過戶所需的手續(xù)和文件）。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)歸甲方所有，無任何權(quán)屬糾紛、租賃、查封等影響所有權(quán)轉(zhuǎn)移的情況。5.2買受人權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定支付房款，并按照本合同約定的時(shí)間和條件接收該房產(chǎn)。第六條合同的變更與解除6.1變更條件任何一方提出變更本合同的條件，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）乙方已按照本合同約定支付全部房款；（3）該房產(chǎn)已辦理完畢過戶手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任甲方未按照本合同約定交付房產(chǎn)，或者交付的房產(chǎn)不符合本合同約定的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2買受人違約責(zé)任乙方未按照本合同約定支付房款，或者未按照本合同約定的條件和時(shí)間接收房產(chǎn)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為（合同簽訂地）。第九條合同的生效、終止與繼承9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在下列條件滿足時(shí)終止：（1）甲乙雙方按照本合同約定完成房產(chǎn)交付和過戶手續(xù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同。9.3合同繼承本合同在甲乙雙方同意的情況下，可以依法繼承。第十條合同的附件10.1附件一：房地產(chǎn)證照包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅完稅憑證等。10.2附件二：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告包括但不限于房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等。10.3附件三：付款憑證包括但不限于房款支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。第十一條其他約定11.1物業(yè)管理甲乙雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。11.2水電煤等費(fèi)用承擔(dān)房產(chǎn)的水電煤等公共費(fèi)用由乙方承擔(dān)。11.3房屋裝修乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)提前通知甲方，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第十二條合同的修訂12.1修訂條件本合同的修訂需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。12.2修訂程序修訂協(xié)議應(yīng)明確修訂內(nèi)容，并按照本合同約定的生效條件執(zhí)行。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十四條合同的簽署14.1簽署時(shí)間本合同于（日期）由甲乙雙方簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為（地點(diǎn)）。14.3簽署人甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，履行其相應(yīng)職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。若第三方未履行或未適當(dāng)履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1中介方介入中介方作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易，提供房源信息、交易咨詢、協(xié)商談判等服務(wù)。中介方應(yīng)保證其提供信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3過戶機(jī)構(gòu)介入過戶機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)確保過戶手續(xù)的合法性和有效性，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)為乙方提供購(gòu)房貸款服務(wù)。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)確保貸款政策的合法性和有效性，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中，應(yīng)明確約定的第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。3.2第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行其職責(zé)過程中，若發(fā)生違約、過失等行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議中約定的責(zé)任限額要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不受甲乙雙方控制。第三方應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，公正、客觀地履行其職責(zé)。4.2第三方之間的關(guān)系若本合同涉及多個(gè)第三方，各第三方之間應(yīng)相互協(xié)作，確保合同的順利進(jìn)行。若第三方之間發(fā)生糾紛，應(yīng)由各方自行解決。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1額外條款甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中，除本合同約定的內(nèi)容外，還可根據(jù)實(shí)際情況添加其他條款，以保障甲乙雙方的權(quán)益。5.2說明甲乙雙方在與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議前，應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解協(xié)議內(nèi)容，確保自身權(quán)益不受損害。如有疑問，可尋求專業(yè)法律人士咨詢。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第七條第三方介入對(duì)合同效力的影響本合同第三方介入的部分，不影響本合同其他條款的效力。本合同其他條款仍按照原約定執(zhí)行。第八條合同的修訂8.1修訂條件本合同的修訂需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。8.2修訂程序修訂協(xié)議應(yīng)明確修訂內(nèi)容，并按照本合同約定的生效條件執(zhí)行。第九條法律適用及爭(zhēng)議解決本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條合同的簽署10.1簽署時(shí)間本合同于（日期）由甲乙雙方簽署。10.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為（地點(diǎn)）。10.3簽署人甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)證照房產(chǎn)證土地使用權(quán)證契稅完稅憑證規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證竣工驗(yàn)收合格證附件二：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告評(píng)估報(bào)告評(píng)估報(bào)告附錄評(píng)估師資格證明附件三：付款憑證銀行轉(zhuǎn)賬憑證現(xiàn)金支付收據(jù)貸款批準(zhǔn)函附件四：房產(chǎn)交付確認(rèn)書交付確認(rèn)書交付確認(rèn)書附件附件五：過戶手續(xù)辦理清單過戶申請(qǐng)表過戶稅費(fèi)計(jì)算單過戶流程說明附件六：貸款合同及相關(guān)文件貸款合同還款計(jì)劃表貸款批準(zhǔn)函附件七：物業(yè)管理協(xié)議物業(yè)管理合同物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)附件八：其他相關(guān)文件房屋裝修合同房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、金額交付房款。2.甲方未按照約定條件交付房產(chǎn)。3.乙方未按照約定時(shí)間、金額支付房款。4.乙方未按照約定條件接收房產(chǎn)。5.第三方未按照約定時(shí)間、質(zhì)量完成服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。3.違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。4.因違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此所遭受的損失。示例說明：若甲方未按照約定時(shí)間交付房款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲交付所導(dǎo)致的損失。具體違約金數(shù)額應(yīng)根據(jù)合同約定及實(shí)際情況確定。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。2.房產(chǎn)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房地產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。3.土地使用權(quán)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。4.契稅：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋買賣雙方在交易過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.過戶：指將房地產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過程。6.貸款：指金融機(jī)構(gòu)為乙方提供的購(gòu)房資金貸款。7.物業(yè)管理：指