2024年度南京二手房交易合同樣本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度南京二手房交易合同樣本本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號1.2交易雙方基本信息1.3房地產(chǎn)基本信息2.交易價格與支付方式2.1交易價格2.2支付方式2.3支付時間3.房屋交付與驗收3.1交付時間3.2驗收標(biāo)準(zhǔn)3.3驗收程序4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)4.2登記手續(xù)4.3登記費用5.交房前的房屋使用與維護(hù)5.1房屋使用限制5.2房屋維護(hù)責(zé)任5.3維護(hù)費用承擔(dān)6.交房后的房屋使用與維護(hù)6.1房屋使用限制6.2房屋維護(hù)責(zé)任6.3維護(hù)費用承擔(dān)7.稅費承擔(dān)7.1稅費種類7.2稅費承擔(dān)比例7.3稅費支付時間8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計算方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：房屋所有權(quán)證11.3附件三：房屋登記申請書12.合同簽署與生效日期12.1簽署日期12.2生效日期13.合同份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同編號：1.2交易雙方基本信息：1.2.1買方：姓名（或名稱），身份證號碼（或統(tǒng)一社會信用代碼），聯(lián)系方式（電話、郵箱等）1.2.2賣方：姓名（或名稱），身份證號碼（或統(tǒng)一社會信用代碼），聯(lián)系方式（電話、郵箱等）1.3房地產(chǎn)基本信息：1.3.1房屋坐落地址：具體街道、門牌號1.3.2房屋建筑面積：平方米1.3.3房屋產(chǎn)權(quán)證號：X1.3.4房屋用途：住宅、商用等1.3.5房屋結(jié)構(gòu)：框架、磚混等1.3.6房屋裝修情況：簡裝、精裝等2.交易價格與支付方式2.1交易價格：人民幣（大寫）______元整，（小寫）______元2.2支付方式：2.2.1首付款：人民幣（大寫）______元整，（小寫）______元，于合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)支付2.2.2尾款：人民幣（大寫）______元整，（小寫）______元，于房屋交付前______個工作日內(nèi)支付2.3支付時間：2.3.1首付款支付時間：合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)2.3.2尾款支付時間：房屋交付前______個工作日內(nèi)3.房屋交付與驗收3.1交付時間：______年______月______日3.2驗收標(biāo)準(zhǔn)：3.2.1房屋外觀、結(jié)構(gòu)、裝修應(yīng)符合合同約定3.2.2房屋配套設(shè)施齊全，功能正常3.2.3房屋不存在權(quán)屬糾紛、租賃糾紛等法律障礙3.3驗收程序：3.3.1雙方應(yīng)共同對房屋進(jìn)行驗收3.3.2驗收過程中發(fā)現(xiàn)的問題，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決3.3.3驗收合格后，買方應(yīng)在驗收報告上簽字確認(rèn)4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：4.1.1賣方應(yīng)配合買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)4.1.2買方應(yīng)按照規(guī)定支付相關(guān)稅費4.2登記手續(xù)：4.2.1雙方應(yīng)在房屋交付之日起______個工作日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記4.2.2登記過程中產(chǎn)生的費用由雙方各自承擔(dān)4.3登記費用：人民幣（大寫）______元整，（小寫）______元5.交房前的房屋使用與維護(hù)5.1房屋使用限制：5.1.1未經(jīng)賣方同意，買方不得擅自改變房屋用途5.1.2買方應(yīng)合理使用房屋，不得造成房屋損壞5.2房屋維護(hù)責(zé)任：5.2.1賣方應(yīng)負(fù)責(zé)在交房前對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)5.2.2買方應(yīng)負(fù)責(zé)在交房后對房屋進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)5.3維護(hù)費用承擔(dān)：5.3.1交房前的維修保養(yǎng)費用由賣方承擔(dān)5.3.2交房后的維修保養(yǎng)費用由買方承擔(dān)6.交房后的房屋使用與維護(hù)6.1房屋使用限制：6.1.1未經(jīng)賣方同意，買方不得擅自改變房屋用途6.1.2買方應(yīng)合理使用房屋，不得造成房屋損壞6.2房屋維護(hù)責(zé)任：6.2.1買方應(yīng)負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)6.2.2買方應(yīng)定期檢查房屋設(shè)施，確保其正常運行6.3維護(hù)費用承擔(dān)：6.3.1日常維護(hù)和保養(yǎng)費用由買方承擔(dān)6.3.2如發(fā)生重大維修，雙方可協(xié)商解決維修費用承擔(dān)事宜7.稅費承擔(dān)7.1稅費種類：7.1.1契稅7.1.2土地增值稅7.1.3印花稅7.1.4其他可能產(chǎn)生的稅費7.2稅費承擔(dān)比例：7.2.1契稅：買方承擔(dān)7.2.2土地增值稅：買方承擔(dān)7.2.3印花稅：雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)7.2.4其他稅費：按國家規(guī)定各自承擔(dān)7.3稅費支付時間：7.3.1契稅：在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記前支付7.3.2土地增值稅：在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記前支付7.3.3印花稅：在簽訂合同時支付7.3.4其他稅費：按照國家規(guī)定的時間和方式支付8.違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1賣方未按約定時間交付房屋8.1.2買方未按約定時間支付款項8.1.3一方違反合同約定的使用和維護(hù)責(zé)任8.1.4一方未按約定履行稅費承擔(dān)義務(wù)8.1.5一方未按約定履行合同解除程序8.2違約責(zé)任承擔(dān)：8.2.1賣方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房價的1%8.2.2買方未按約定時間支付款項，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未付款項的1%8.2.3違反使用和維護(hù)責(zé)任，導(dǎo)致房屋損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用8.2.4未履行稅費承擔(dān)義務(wù)，應(yīng)補繳欠繳稅費及滯納金8.2.5違反合同解除程序，造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任8.3違約金計算方式：8.3.1違約金按實際損失的一定比例計算8.3.2實際損失難以計算的，按違約金的一定比例計算9.爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議9.1.2協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：9.2.1南京市仲裁委員會9.3爭議解決費用：9.3.1仲裁費用由敗訴方承擔(dān)9.3.2雙方協(xié)商解決的，費用由雙方各自承擔(dān)10.合同生效與解除10.1合同生效條件：10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2首付款已支付10.1.3房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)已辦理10.2合同解除條件：10.2.1一方嚴(yán)重違約10.2.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.3合同解除程序：10.3.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方10.3.2雙方應(yīng)就解除事宜進(jìn)行協(xié)商10.3.3協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：房屋所有權(quán)證11.3附件三：房屋登記申請書12.合同簽署與生效日期12.1簽署日期：______年______月______日12.2生效日期：自合同雙方簽字蓋章之日起生效13.合同份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)：一式______份，買方______份，賣方______份，各執(zhí)______份13.2合同保管：13.2.1合同原件由賣方保管13.2.2合同復(fù)印件由買方保管14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：15.1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，為協(xié)助合同履行而介入的任何個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入應(yīng)當(dāng)基于甲乙雙方的一致同意，且第三方介入的行為應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不超過其服務(wù)費用的一倍。15.2.2第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則默認(rèn)為服務(wù)費用的一倍。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于信息查詢、房屋評估、合同起草、法律咨詢等。15.3.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)當(dāng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。15.3.3第三方應(yīng)當(dāng)遵守職業(yè)道德和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保其服務(wù)的質(zhì)量。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲乙雙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的法律關(guān)系，第三方的責(zé)任僅限于其提供服務(wù)的范圍。15.4.2第三方不得干預(yù)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，不得替代甲乙雙方進(jìn)行決策。15.4.3第三方在介入過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，有權(quán)向甲乙雙方提出，但無權(quán)直接變更合同內(nèi)容。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款及說明16.1.1第三方參與合同執(zhí)行，不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。16.1.2第三方的介入不改變甲乙雙方在合同中的地位和責(zé)任。16.1.3第三方的介入費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況另行協(xié)商支付。17.第三方介入的流程17.1甲乙雙方一致同意引入第三方參與合同執(zhí)行，應(yīng)書面通知對方。17.2第三方在接到通知后，應(yīng)在______個工作日內(nèi)，向甲乙雙方提交服務(wù)協(xié)議和費用報價。17.3甲乙雙方在______個工作日內(nèi)，對第三方提交的服務(wù)協(xié)議和費用報價進(jìn)行審核，并作出是否同意的決定。17.4第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。18.第三方介入的終止18.1第三方介入期間，如甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止第三方的介入。18.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務(wù)。19.第三方介入的爭議解決19.1第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。19.2協(xié)商不成的，可以提交合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)解決。19.3第三方介入爭議的解決，不影響甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同說明：詳細(xì)列明買賣雙方的基本信息、房屋信息、交易價格、支付方式、交付時間、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與登記等內(nèi)容。2.附件二：房屋所有權(quán)證說明：提供賣方持有的房屋所有權(quán)證書復(fù)印件，證明賣方對該房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)。3.附件三：房屋登記申請書說明：提供買賣雙方共同簽署的房屋登記申請書，用于辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.附件四：房屋評估報告5.附件五：房屋交接清單說明：詳細(xì)列明房屋交付時的狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修等情況，作為房屋交付與驗收的依據(jù)。6.附件六：稅費繳納憑證說明：提供買賣雙方繳納相關(guān)稅費（如契稅、土地增值稅等）的憑證，證明雙方已履行稅費承擔(dān)義務(wù)。7.附件七：合同變更協(xié)議說明：如合同在履行過程中需要變更，雙方應(yīng)簽署合同變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容和生效時間。8.附件八：爭議解決協(xié)議說明：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，可簽署爭議解決協(xié)議，約定爭議解決方式、機(jī)構(gòu)和費用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1賣方未按約定時間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房價的1%。1.2買方未按約定時間支付款項責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未付款項的1%。1.3一方違反合同約定的使用和維護(hù)責(zé)任責(zé)任認(rèn)定：違反方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，并賠償因違約行為給對方造成的損失。1.4一方未按約定履行稅費承擔(dān)義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：未履行方應(yīng)補繳欠繳稅費及滯納金。1.5一方未按約定履行合同解除程序責(zé)任認(rèn)定：違反方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償因違約行為給對方造成的損失。示例說明：2.1賣方未在合同約定的交付時間內(nèi)交付房屋，導(dǎo)致買方無法按期入住，賣方應(yīng)向買方支付違約金人民幣10000元。2.2買方未在合同約定的付款時間內(nèi)支付首付款，導(dǎo)致交易延遲，買方應(yīng)向賣方支付違約金人民幣10000元。2.3賣方在交付房屋時，發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并賠償買方因此遭受的損失。2.4買方未按規(guī)定繳納契稅，應(yīng)補繳契稅人民幣5000元及滯納金人民幣500元。2.5雙方在協(xié)商解除合同時，賣方未按約定時間辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，賣方應(yīng)賠償買方因此遭受的損失。全文完。2024年度南京二手房交易合同樣本1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立時間1.2合同生效條件2.房源信息2.1房屋基本情況2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.3房屋權(quán)屬證明文件3.交易雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3交易代理信息（如有）4.交易價格與支付方式4.1交易價格4.2交易價格調(diào)整4.3支付方式4.4付款時間5.房屋交付與接收5.1交付時間5.2交付地點5.3接收條件6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記時間6.2登記費用6.3登記所需文件7.質(zhì)量與瑕疵7.1房屋質(zhì)量保證7.2瑕疵處理8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.知識產(chǎn)權(quán)11.1房屋知識產(chǎn)權(quán)歸屬11.2使用限制12.其他約定12.1合同附件12.2不可抗力12.3合同補充協(xié)議13.合同生效與終止13.1合同生效時間13.2合同終止條件14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.2合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并自付款之日起正式履行。2.房源信息2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況：房屋為賣方名下完全產(chǎn)權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或限制。2.3房屋權(quán)屬證明文件：賣方應(yīng)向買方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。3.交易雙方信息3.1買方信息：買方全稱為公司，法定代表人為，地址為南京市區(qū)路號。3.2賣方信息：賣方全稱為公司，法定代表人為，地址為南京市區(qū)路號。3.3交易代理信息（如有）：買方和賣方均可委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司作為本合同的代理方。4.交易價格與支付方式4.1交易價格：本房屋的交易價格為人民幣萬元整（大寫：捌拾萬元整）。4.2交易價格調(diào)整：在合同履行期間，如遇政府相關(guān)政策調(diào)整導(dǎo)致房屋價值發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商確定調(diào)整后的交易價格。4.3.1首付款：買方應(yīng)在合同簽訂之日起個工作日內(nèi)向賣方支付首付款人民幣萬元整。4.3.2尾款：剩余房款人民幣萬元整應(yīng)在房屋交付前支付完畢。5.房屋交付與接收5.1交付時間：賣方應(yīng)在本合同生效之日起個工作日內(nèi)將房屋交付給買方。5.2交付地點：房屋交付地點為南京市區(qū)路號。5.3接收條件：買方在接收房屋時，應(yīng)確保房屋符合合同約定的條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備齊全等。6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記時間：買方應(yīng)在房屋交付之日起個工作日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2登記費用：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用由買方承擔(dān)。6.3登記所需文件：辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需文件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、買賣合同等。8.違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1賣方未按約定時間交付房屋；8.1.2買方未按約定時間支付房款；8.1.3雙方未按約定履行合同其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任：8.2.1如賣方未按約定時間交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋總價款的%；8.2.2如買方未按約定時間支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未付款項的%；8.2.3如任何一方違反合同其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式：本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向南京市人民法院提起訴訟。9.2.1南京市仲裁委員會；9.2.2南京市人民法院。10.合同解除10.1合同解除條件：10.1.1雙方協(xié)商一致；10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.1.3一方嚴(yán)重違約。10.2合同解除程序：10.2.1雙方應(yīng)書面通知對方解除合同；10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行和未履行的義務(wù)。11.知識產(chǎn)權(quán)11.1房屋知識產(chǎn)權(quán)歸屬：房屋及相關(guān)附屬設(shè)施的知識產(chǎn)權(quán)歸賣方所有。11.2使用限制：未經(jīng)賣方書面同意，買方不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押房屋及相關(guān)附屬設(shè)施。12.其他約定12.1合同附件：本合同附件包括但不限于房屋交接清單、付款憑證等。12.2不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取一切可能的措施減輕損失。12.3合同補充協(xié)議：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同生效與終止13.1合同生效時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件：13.2.1房屋交付完畢，買方取得房屋所有權(quán)；13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；13.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。14.合同附件14.1房屋交接清單；14.2付款憑證；14.3其他雙方認(rèn)為必要的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義：本合同中的第三方是指除甲乙雙方外的任何個人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方的介入條件：15.2.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意引入第三方介入本合同事務(wù)；15.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠勝任介入事務(wù)。16.第三方的責(zé)任16.1第三方的責(zé)任限額：第三方在本合同中的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額為人民幣萬元整。16.2第三方的責(zé)任范圍：16.2.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于房屋評估、法律咨詢、公證服務(wù)等；16.2.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量；16.2.3第三方對因自身原因造成的甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.第三方的權(quán)利17.1第三方的權(quán)利包括但不限于：17.1.1獲得甲乙雙方提供的相關(guān)信息；17.1.2根據(jù)甲乙雙方的要求，獨立開展工作；17.1.3收取約定的服務(wù)費用。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方應(yīng)向甲方提供獨立的專業(yè)服務(wù)，不得受甲方單方面影響；18.1.2甲方應(yīng)尊重第三方的獨立性，不得干涉第三方的工作。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.1第三方應(yīng)向乙方提供獨立的專業(yè)服務(wù)，不得受乙方單方面影響；18.2.2乙方應(yīng)尊重第三方的獨立性，不得干涉第三方的工作。19.第三方的更換19.1如甲乙雙方認(rèn)為第三方無法勝任工作，或存在違反本合同約定的情況，甲乙雙方有權(quán)更換第三方；19.2第三方更換后，原有第三方應(yīng)向甲乙雙方提供的工作成果和文件應(yīng)完整移交。20.第三方的保密義務(wù)20.1第三方在本合同履行過程中，對甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。21.第三方的服務(wù)費用21.1第三方的服務(wù)費用由甲乙雙方在合同中約定，具體金額和支付方式應(yīng)在合同附件中明確。22.第三方的責(zé)任承擔(dān)22.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；22.2第三方在履行本合同過程中，因不可抗力等原因造成損失的，免除其賠償責(zé)任。23.第三方的退出23.1第三方在完成本合同約定的服務(wù)后，應(yīng)退出本合同事務(wù)；23.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定處理相關(guān)后續(xù)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋交接清單：詳細(xì)記錄房屋交付時雙方確認(rèn)的房屋設(shè)施、設(shè)備狀況，包括但不限于家具、電器、裝修等。2.付款憑證：包括但不限于首付款支付憑證、尾款支付憑證等，證明房款支付情況。3.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明房屋權(quán)屬狀況。4.房屋評估報告：由第三方評估機(jī)構(gòu)出具的房屋價值評估報告，用于確定交易價格。5.法律意見書：由律師事務(wù)所出具的關(guān)于房屋交易合法性、合規(guī)性的法律意見書。6.房屋買賣合同：本合同正本，雙方簽字蓋章后的正式文件。7.合同補充協(xié)議：雙方就合同未盡事宜達(dá)成一致后簽訂的補充協(xié)議。8.房屋交接確認(rèn)書：雙方在房屋交付時共同簽署的確認(rèn)書，證明房屋已按照合同約定交付。9.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件時，第三方出具的證明文件。10.其他附件：雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1賣方未按約定時間交付房屋；1.2買方未按約定時間支付房款；1.3雙方未按約定履行合同其他義務(wù)；1.4第三方在履行合同過程中出現(xiàn)重大失誤；1.5一方違反合同約定的保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1賣方未按約定時間交付房屋：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房屋總價款的%。2.2買方未按約定時間支付房款：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未付款項的%。2.3雙方未按約定履行合同其他義務(wù)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。2.4第三方在履行合同過程中出現(xiàn)重大失誤：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.5一方違反合同約定的保密義務(wù)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.示例說明：3.1賣方未按約定時間交付房屋：賣方應(yīng)支付買方違約金人民幣萬元整。3.2買方未按約定時間支付房款：買方應(yīng)支付賣方違約金人民幣萬元整。3.3雙方未按約定履行合同其他義務(wù)：如賣方未按約定提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度南京二手房交易合同樣本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方身份證明1.2房屋產(chǎn)權(quán)信息1.3交易雙方聯(lián)系方式2.房屋基本情況2.1房屋位置及描述2.2房屋面積及結(jié)構(gòu)2.3房屋裝修及設(shè)施2.4房屋權(quán)屬情況3.交易價格及付款方式3.1交易總價3.2付款時間及方式3.3首付比例3.4逾期付款責(zé)任4.房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋過戶時間4.3過戶稅費承擔(dān)4.4房屋交付條件5.履約保證5.1履約保證金5.2保證金退還條件5.3違約責(zé)任6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機(jī)構(gòu)6.3爭議解決費用7.合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除后的處理8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償方式9.其他約定事項9.1不可抗力條款9.2通知與送達(dá)9.3合同生效10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件10.2付款憑證10.3其他相關(guān)文件11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件清單12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件清單12.2付款憑證清單12.3其他相關(guān)文件清單13.合同簽署及見證13.1合同簽署時間13.2合同見證人13.3合同簽署地點14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方身份證明1.1.1甲方（賣方）身份證明：身份證號碼________，姓名________，住址________。1.1.2乙方（買方）身份證明：身份證號碼________，姓名________，住址________。1.2房屋產(chǎn)權(quán)信息1.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證號：________。1.2.2房屋坐落地址：________。1.2.3房屋建筑面積：________平方米。1.3交易雙方聯(lián)系方式1.3.1甲方聯(lián)系方式：電話________，電子郵箱________。1.3.2乙方聯(lián)系方式：電話________，電子郵箱________。2.房屋基本情況2.1房屋位置及描述2.1.1房屋位于________區(qū)________街道________小區(qū)________號樓________室。2.1.2房屋周邊配套設(shè)施：________。2.2房屋面積及結(jié)構(gòu)2.2.1房屋總面積：________平方米。2.2.2房屋結(jié)構(gòu)：________。2.3房屋裝修及設(shè)施2.3.1房屋裝修情況：________。2.3.2房屋設(shè)施：________。2.4房屋權(quán)屬情況2.4.1房屋權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。2.4.2房屋不存在抵押、查封等情況。3.交易價格及付款方式3.1交易總價：人民幣________元整。3.2付款時間及方式：3.2.1乙方于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付首付款人民幣________元。3.2.2乙方于房屋交付之日起____個工作日內(nèi)支付尾款人民幣________元。3.3首付比例：_____%。3.4逾期付款責(zé)任：3.4.1乙方逾期付款，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。3.4.2甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.房屋交付及過戶4.1房屋交付時間：____年____月____日。4.2房屋過戶時間：____年____月____日。4.3過戶稅費承擔(dān)：4.3.1房屋買賣稅費按照國家相關(guān)政策及規(guī)定執(zhí)行。4.3.2甲方承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的全部稅費。4.4房屋交付條件：4.4.1房屋交付時，房屋應(yīng)具備交付使用的基本條件，包括但不限于：水、電、氣、暖、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施正常使用。4.4.2房屋交付時，房屋應(yīng)無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、查封、抵押等情況。5.履約保證5.1履約保證金：人民幣________元。5.2保證金退還條件：5.2.1乙方按照合同約定支付全部款項后，甲方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)退還乙方保證金。5.2.2若乙方違約，保證金不予退還。5.3違約責(zé)任：5.3.1雙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.3.2違約方應(yīng)向守約方支付_____%的違約金。6.爭議解決6.1爭議解決方式：雙方友好協(xié)商解決。6.2爭議解決機(jī)構(gòu)：若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.合同解除7.1合同解除條件：7.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。7.1.2一方違約，守約方有權(quán)解除合同。7.2合同解除程序：7.2.1解除合同前，雙方應(yīng)進(jìn)行充分協(xié)商，達(dá)成一致意見。7.2.2解除合同后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：退還已支付款項、辦理房屋過戶手續(xù)等。7.3合同解除后的處理：7.3.1解除合同后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.3.2任何一方不得以任何理由要求對方承擔(dān)超出合同約定的責(zé)任。8.違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1買方未按約定支付購房款的；8.1.2賣方未按約定交付房屋的；8.1.3任何一方違反合同約定導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定的；8.1.4任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實的；8.1.5任何一方在合同履行過程中發(fā)生重大違約行為的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于違約金額_____%的違約金；8.2.2因違約導(dǎo)致守約方遭受損失的，違約方應(yīng)賠償守約方實際損失；8.2.3若違約行為嚴(yán)重，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3違約賠償方式：8.3.1違約賠償應(yīng)以人民幣計算，并以實際損失為基礎(chǔ)；8.3.2賠償金額應(yīng)在違約行為發(fā)生后____個工作日內(nèi)支付。9.其他約定事項9.1不可抗力條款：9.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等；9.1.2發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切必要的措施減輕損失；9.1.3不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。9.2通知與送達(dá)：9.2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并自發(fā)送之日起____個工作日視為送達(dá)；9.2.2通知送達(dá)地址為合同雙方在合同中約定的地址。9.3合同生效：9.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.3.2合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件10.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；10.1.2土地證復(fù)印件；10.1.3房屋登記簿復(fù)印件。10.2付款憑證10.2.1首付款支付憑證；10.2.2尾款支付憑證。10.3其他相關(guān)文件10.3.1房屋買賣合同；10.3.2房屋交接確認(rèn)書。11.合同生效及終止11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽字（或蓋章）；11.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)；11.1.3合同附件齊全。11.2合同終止條件：11.2.1合同履行完畢；11.2.2合同因不可抗力無法履行；11.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。12.合同附件清單12.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件清單；12.2付款憑證清單；12.3其他相關(guān)文件清單。13.合同簽署及見證13.1合同簽署時間：____年____月____日。13.2合同見證人：____，身份證號碼：____。13.3合同簽署地點：____。14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：____份。14.2合同保管責(zé)任：14.2.1合同原件由甲乙雙方各自妥善保管；14.2.2合同復(fù)印件由雙方各自留存?zhèn)洳?。第二部分：第三方介入后的修?5.第三方介入概述15.1定義：本合同中所述的第三方是指中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)的獨立第三方。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方完成合同中的相關(guān)事宜，確保交易的順利進(jìn)行，并提高交易的透明度和安全性。15.3第三方選擇：甲乙雙方有權(quán)根據(jù)自身需求選擇合適的第三方，并應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽。16.第三方責(zé)任及權(quán)利16.1責(zé)任：16.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)的質(zhì)量；16.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；16.1.3第三方在介入過程中，如違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2權(quán)利：16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取合理的服務(wù)費用；16.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，以完成其職責(zé)；16.2.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲乙雙方的交易行為進(jìn)行監(jiān)督和評估。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額：第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容、風(fēng)險程度以及合同約定進(jìn)行確定。17.2限額確定：17.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在合同附件中詳細(xì)列明；17.2.2若合同未約定責(zé)任限額，則以法律法規(guī)規(guī)定的最高限額為準(zhǔn)；17.2.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分：18.1.1甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)因其自身原因?qū)е碌膿p失和責(zé)任；18.1.2第三方因自身過錯導(dǎo)致的損失和責(zé)