南京市2024年度二手住宅買賣合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME南京市2024年度二手住宅買賣合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)概述1.2適用法律說明1.3爭議解決方式2.房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)人信息2.2房屋坐落地址2.3房屋產(chǎn)權(quán)證號2.4房屋建筑面積2.5房屋用途2.6房屋結(jié)構(gòu)2.7房屋裝修情況3.買賣雙方信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）4.買賣標的物描述4.1房屋具體描述4.2房屋配套設(shè)施4.3房屋權(quán)屬狀況4.4房屋附屬物5.交易價格與支付方式5.1交易價格5.2付款方式5.3付款時間節(jié)點5.4付款方式變更6.房屋交付與驗收6.1房屋交付時間6.2驗收標準6.3驗收程序6.4驗收不合格處理7.房屋過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)辦理7.2過戶費用7.3過戶時間7.4過戶風險8.附屬設(shè)施與公共權(quán)益8.1附屬設(shè)施使用8.2公共權(quán)益說明8.3附屬設(shè)施維護責任9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償計算方式10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除或終止后的處理11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力發(fā)生時的處理11.3不可抗力的證明12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.合同附件13.1合同附件內(nèi)容13.2附件與合同的一致性14.其他約定14.1爭議解決條款14.2合同變更與補充14.3合同份數(shù)與保存第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)概述本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)以及南京市房地產(chǎn)交易市場的相關(guān)規(guī)定訂立。1.2適用法律說明本合同適用中華人民共和國法律，并遵守南京市房地產(chǎn)交易市場的相關(guān)規(guī)定。1.3爭議解決方式買賣雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向南京市房地產(chǎn)交易仲裁委員會申請仲裁。2.房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)人信息房屋所有權(quán)人為：[賣方姓名]，身份證號碼：[賣方身份證號碼]。2.2房屋坐落地址房屋坐落地址：[具體地址]。2.3房屋產(chǎn)權(quán)證號房屋產(chǎn)權(quán)證號為：[產(chǎn)權(quán)證號]。2.4房屋建筑面積房屋建筑面積為：[建筑面積]平方米。2.5房屋用途房屋用途為：[用途]，具體為：[具體用途描述]。2.6房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為：[結(jié)構(gòu)類型]。2.7房屋裝修情況房屋裝修情況為：[裝修程度]，具體為：[具體裝修描述]。3.買賣雙方信息3.1買方信息買方為：[買方姓名]，身份證號碼：[買方身份證號碼]。3.2賣方信息賣方為：[賣方姓名]，身份證號碼：[賣方身份證號碼]。3.3代理人信息（如有）代理人：[代理人姓名]，身份證號碼：[代理人身份證號碼]。4.買賣標的物描述4.1房屋具體描述房屋具體描述詳見附件一《房屋具體描述清單》。4.2房屋配套設(shè)施房屋配套設(shè)施詳見附件二《房屋配套設(shè)施清單》。4.3房屋權(quán)屬狀況房屋權(quán)屬狀況詳見附件三《房屋權(quán)屬狀況說明》。4.4房屋附屬物房屋附屬物詳見附件四《房屋附屬物清單》。5.交易價格與支付方式5.1交易價格交易價格為人民幣[交易價格]元整。5.2付款方式買方應(yīng)分批支付交易款項，具體支付方式如下：1）首付：[首付比例]%的房款，即[首付金額]元，于合同簽訂之日起[首付時間]內(nèi)支付；2）尾款：剩余[尾款比例]%的房款，即[尾款金額]元，于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后[尾款支付時間]內(nèi)支付。5.3付款時間節(jié)點具體付款時間節(jié)點詳見付款方式條款。5.4付款方式變更未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得變更付款方式。6.房屋交付與驗收6.1房屋交付時間房屋交付時間為：[交付時間]，具體為：[具體交付時間]。6.2驗收標準驗收標準詳見附件五《房屋驗收標準》。6.3驗收程序驗收程序詳見附件六《房屋驗收程序》。6.4驗收不合格處理如驗收不合格，買方有權(quán)要求賣方在[不合格處理時間]內(nèi)進行整改，直至符合驗收標準。如賣方未在規(guī)定時間內(nèi)整改，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已支付的房款。7.房屋過戶手續(xù)7.1過戶手續(xù)辦理賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，具體辦理流程詳見附件七《房屋過戶手續(xù)辦理流程》。7.2過戶費用房屋過戶費用包括但不限于契稅、印花稅、登記費等，具體費用標準按南京市相關(guān)政策和規(guī)定執(zhí)行。7.3過戶時間房屋過戶時間應(yīng)在買方支付全部房款后[過戶時間]內(nèi)完成。7.4過戶風險房屋過戶過程中產(chǎn)生的風險，包括但不限于稅費、政策調(diào)整等，由賣方承擔。8.附屬設(shè)施與公共權(quán)益8.1附屬設(shè)施使用買賣雙方同意，房屋內(nèi)的附屬設(shè)施（如家具、家電等）在房屋交付時隨房屋一并交付給買方使用，但除法律另有規(guī)定外，附屬設(shè)施的所有權(quán)仍歸賣方所有。8.2公共權(quán)益說明房屋所在小區(qū)的公共權(quán)益（如綠化、車位等）由買方按照小區(qū)管理規(guī)定享有和使用。8.3附屬設(shè)施維護責任房屋交付后，買方負責附屬設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)，賣方不再承擔任何維護責任。9.違約責任9.1違約情形1）賣方未按合同約定交付房屋；2）買方未按合同約定支付房款；3）一方違反合同約定的其他違約行為。9.2違約責任承擔1）賣方違約，應(yīng)向買方支付相當于已付房款一定比例的違約金；2）買方違約，應(yīng)向賣方支付相當于已付房款一定比例的違約金；3）其他違約情形的違約責任，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商確定。9.3違約賠償計算方式違約賠償金額=已付房款×違約金比例10.合同解除與終止10.1合同解除條件1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；2）一方嚴重違約，另一方在合理期限內(nèi)未要求繼續(xù)履行；3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止條件1）合同約定的履行期限屆滿；2）房屋過戶手續(xù)辦理完畢；3）雙方協(xié)商一致終止合同。10.3合同解除或終止后的處理1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利義務(wù)；2）已付款項應(yīng)按照合同約定退還或支付；3）雙方應(yīng)妥善處理合同解除或終止后產(chǎn)生的遺留問題。11.不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2不可抗力發(fā)生時的處理1）發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料；2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；3）如不可抗力事件持續(xù)超過[不可抗力持續(xù)期限]，雙方有權(quán)解除合同。11.3不可抗力的證明不可抗力的證明材料應(yīng)包括但不限于政府公告、新聞報道等。12.合同生效與解除12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除條件合同解除條件詳見第十條合同解除與終止條款。12.3合同解除程序1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；2）對方收到解除通知后，應(yīng)在[解除通知期限]內(nèi)回復(fù)是否同意解除；3）雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議書。13.合同附件13.1合同附件內(nèi)容1）房屋具體描述清單；2）房屋配套設(shè)施清單；3）房屋權(quán)屬狀況說明；4）房屋驗收標準；5）房屋驗收程序；6）房屋過戶手續(xù)辦理流程。13.2附件與合同的一致性本合同附件與本合同具有同等法律效力，如附件內(nèi)容與合同內(nèi)容不一致，以合同內(nèi)容為準。14.其他約定14.1爭議解決條款本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向南京市房地產(chǎn)交易仲裁委員會申請仲裁。14.2合同變更與補充本合同簽訂后，如需變更或補充，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。14.3合同份數(shù)與保存本合同一式[合同份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定義本合同所指的第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的相關(guān)事項而介入的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等。2.第三方責任限額2.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方或其中一方遭受損失時，第三方應(yīng)當承擔的最高賠償金額。2.2責任限額確定第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額應(yīng)考慮第三方的專業(yè)能力、服務(wù)性質(zhì)和可能產(chǎn)生的風險等因素。3.第三方介入條款3.1第三方介入情形1）甲乙雙方根據(jù)合同約定或?qū)嶋H需要，同意第三方介入；2）法律法規(guī)要求必須由第三方介入的；3）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，認為第三方介入有利于合同履行的。3.2第三方介入程序1）甲乙雙方應(yīng)書面同意第三方介入，并明確第三方的具體職責；2）第三方應(yīng)向甲乙雙方提供相關(guān)資質(zhì)證明和責任保險證明；3）第三方應(yīng)在甲乙雙方指定的期限內(nèi)完成介入任務(wù)。4.第三方職責4.1第三方職責概述1）提供專業(yè)咨詢和服務(wù)；2）協(xié)助甲乙雙方完成相關(guān)手續(xù)；3）監(jiān)督合同履行情況；4）處理合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。4.2第三方具體職責1）房地產(chǎn)中介機構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進行房屋的買賣洽談、簽訂合同、辦理過戶手續(xù)等；2）評估機構(gòu)：對房屋進行價值評估，提供評估報告；3）律師事務(wù)所：提供法律咨詢，協(xié)助處理法律事務(wù)。5.第三方權(quán)利5.1第三方權(quán)利概述1）要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；2）根據(jù)合同約定和實際需要，對甲乙雙方提出合理建議；3）在合同履行過程中，對甲乙雙方進行監(jiān)督和指導(dǎo)。5.2第三方具體權(quán)利1）房地產(chǎn)中介機構(gòu)：根據(jù)合同約定收取中介費用；2）評估機構(gòu)：根據(jù)評估結(jié)果收取評估費用；3）律師事務(wù)所：根據(jù)提供法律服務(wù)的內(nèi)容收取律師費用。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分1）第三方應(yīng)尊重甲方的意愿，不得損害甲方的合法權(quán)益；2）第三方在介入過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方；3）第三方對甲方的隱私和商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。6.2第三方與乙方的劃分1）第三方應(yīng)尊重乙方的意愿，不得損害乙方的合法權(quán)益；2）第三方在介入過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方；3）第三方對乙方的隱私和商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。6.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系1）第三方是甲乙雙方共同選擇的合作伙伴，應(yīng)維護雙方的共同利益；2）第三方在介入過程中，應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，促進合同的順利履行。7.第三方責任承擔7.1第三方責任承擔概述第三方在履行職責過程中，因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方或其中一方遭受損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。7.2第三方責任承擔方式1）第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和責任限額，向受損方支付賠償金；2）第三方未按約定履行職責，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任；3）第三方在介入過程中，違反法律法規(guī)或侵害甲乙雙方合法權(quán)益的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.第三方介入合同修訂8.1修訂內(nèi)容1）在合同中增加第三方介入條款；2）明確第三方的職責、權(quán)利、責任限額等；3）修改相關(guān)條款，確保第三方介入的合法性和有效性。8.2修訂程序1）甲乙雙方協(xié)商一致，對合同進行修訂；2）修訂后的合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效；3）第三方應(yīng)在合同生效后，按照修訂后的合同履行職責。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋具體描述清單要求：詳細列明房屋的具體情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、配套設(shè)施等。說明：本清單作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.房屋配套設(shè)施清單要求：詳細列明房屋內(nèi)的附屬設(shè)施，如家具、家電等。說明：本清單作為合同附件，與合同具有同等法律效力。3.房屋權(quán)屬狀況說明要求：詳細說明房屋的權(quán)屬情況，包括產(chǎn)權(quán)證號、是否存在共有權(quán)等。說明：本清單作為合同附件，與合同具有同等法律效力。4.房屋驗收標準要求：明確房屋驗收的標準和程序，包括房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施功能等。說明：本標準作為合同附件，與合同具有同等法律效力。5.房屋驗收程序要求：詳細說明房屋驗收的具體步驟和時間節(jié)點。說明：本程序作為合同附件，與合同具有同等法律效力。6.房屋過戶手續(xù)辦理流程要求：詳細說明房屋過戶手續(xù)的辦理流程，包括需要提交的材料、辦理時間等。說明：本流程作為合同附件，與合同具有同等法律效力。7.附件一至六的簽署及生效要求：附件一至六應(yīng)由甲乙雙方及第三方（如有）共同簽署，并在合同簽訂日同時生效。說明：附件一至六的簽署和生效是合同履行的重要環(huán)節(jié)，各方應(yīng)予以重視。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1賣方未按合同約定交付房屋責任認定：賣方應(yīng)向買方支付相當于已付房款一定比例的違約金。示例：賣方未在約定交付房屋的時間前3日內(nèi)交付房屋，應(yīng)向買方支付相當于已付房款2%的違約金。1.2買方未按合同約定支付房款責任認定：買方應(yīng)向賣方支付相當于未付房款一定比例的違約金。示例：買方未在約定支付房款的時間前3日內(nèi)支付房款，應(yīng)向賣方支付相當于未付房款2%的違約金。1.3第三方未按約定履行職責責任認定：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和責任限額，向受損方支付賠償金。示例：房地產(chǎn)中介機構(gòu)未按約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付相當于中介費用2倍的賠償金。1.4一方違反合同約定的其他違約行為責任認定：根據(jù)違約行為的具體情況，由甲乙雙方協(xié)商確定違約責任。示例：一方未按約定提供相關(guān)資料，另一方有權(quán)要求對方承擔相應(yīng)的違約責任。2.違約責任認定標準責任認定標準應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、影響程度和雙方協(xié)商的結(jié)果確定。說明：違約責任認定標準應(yīng)公平合理，確保合同的嚴肅性和雙方的合法權(quán)益。全文完。南京市2024年度二手住宅買賣合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律2.雙方基本信息2.1買方基本信息2.2賣方基本信息3.房地產(chǎn)基本信息3.1房地產(chǎn)位置3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)用途3.4房地產(chǎn)權(quán)屬4.交易價格與付款方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間5.履約期限5.1履約期限5.2履約地點6.房屋交付與驗收6.1屋屋交付6.2驗收標準6.3驗收時間7.履約保證7.1履約保證金7.2保證金退還8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序10.其他約定事項10.1不可抗力10.2合同變更與解除10.3合同生效11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋交接清單11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽署人員13.合同附件清單13.1附件清單13.2附件清單編號14.合同份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。1.1.2本合同依據(jù)南京市房地產(chǎn)交易管理規(guī)定及南京市二手住宅買賣合同示范文本訂立。1.2適用法律1.2.1本合同適用中華人民共和國法律。1.2.2在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向南京市人民法院提起訴訟。2.雙方基本信息2.1買方基本信息2.1.1買方名稱：_______2.1.2買方地址：_______2.1.3買方法定代表人：_______2.1.4買方聯(lián)系電話：_______2.2賣方基本信息2.2.1賣方名稱：_______2.2.2賣方地址：_______2.2.3賣方法定代表人：_______2.2.4賣方聯(lián)系電話：_______3.房地產(chǎn)基本信息3.1房地產(chǎn)位置3.1.1房地產(chǎn)所在區(qū)域：_______3.1.2房地產(chǎn)具體地址：_______3.2房地產(chǎn)面積3.2.1房地產(chǎn)建筑面積：_______平方米3.2.2房地產(chǎn)套內(nèi)面積：_______平方米3.3房地產(chǎn)用途3.3.1房地產(chǎn)用途：_______3.3.2房地產(chǎn)規(guī)劃用途：_______3.4房地產(chǎn)權(quán)屬3.4.1房地產(chǎn)權(quán)證號：_______3.4.2房地產(chǎn)所有權(quán)人：_______4.交易價格與付款方式4.1交易價格4.1.1房地產(chǎn)交易價格為人民幣_______元整。4.2付款方式4.2.1買方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)支付房屋總價款的_______%作為定金。4.2.2剩余房屋總價款在房屋交付時一次性付清。4.3付款時間4.3.1定金支付時間：合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)。4.3.2剩余款項支付時間：房屋交付之日起_______個工作日內(nèi)。5.履約期限5.1履約期限5.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋交付完畢并辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日止。5.2履約地點5.2.1履約地點：_______6.房屋交付與驗收6.1屋屋交付6.1.1賣方應(yīng)在本合同約定的房屋交付期限內(nèi)，將房屋及相關(guān)設(shè)施交付買方。6.2驗收標準6.2.1驗收標準：以本合同附件《房屋交接清單》所列項目為準。6.2.2驗收內(nèi)容包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等。6.3驗收時間6.3.1驗收時間：房屋交付當日。7.履約保證7.1履約保證金7.1.1買方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)向賣方支付人民幣_______元作為履約保證金。7.2保證金退還7.2.1買方在履行本合同過程中，無違約行為，且賣方履行完畢合同義務(wù)后，賣方應(yīng)在合同約定的房屋交付完畢并辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后_______個工作日內(nèi)無息退還買方履約保證金。8.違約責任8.1違約情形8.1.1賣方未按合同約定時間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買方支付房屋總價款的萬分之五作為違約金。8.1.2買方未按合同約定時間支付房屋價款的，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付未付款項的萬分之五作為違約金。8.1.3任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，均應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.2違約責任8.2.1違約方應(yīng)按照違約情形向守約方支付違約金。8.2.2除支付違約金外，守約方有權(quán)要求違約方承擔因此造成的損失。8.2.3違約方應(yīng)承擔因此給對方造成的全部法律責任。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向南京市房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。9.1.3調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向南京市人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序9.2.1發(fā)生爭議后，雙方應(yīng)立即書面通知對方，并提供相關(guān)證據(jù)。9.2.2雙方應(yīng)按照南京市房地產(chǎn)交易管理部門或人民法院的要求，積極參與爭議解決。10.其他約定事項10.1不可抗力10.1.1不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。10.2合同變更與解除10.2.1合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2.2合同的變更或解除不影響已履行部分的效力。10.3合同生效10.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋交接清單11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署時間12.1.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份。12.1.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2簽署地點12.2.1本合同簽署地為南京市。12.3簽署人員12.3.1買方代表：_______12.3.2賣方代表：_______13.合同附件清單13.1附件清單13.1.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.1.2附件二：房屋交接清單13.1.3附件三：其他相關(guān)文件13.2附件清單編號13.2.1附件一編號：_______13.2.2附件二編號：_______13.2.3附件三編號：_______14.合同份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份。14.2合同保管14.2.1本合同由賣方保管的_______份，由買方保管的_______份。14.2.2雙方應(yīng)妥善保管合同，確保合同內(nèi)容的完整性和有效性。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與界定1.1第三方是指本合同之外的，在合同履行過程中，根據(jù)合同約定或經(jīng)甲乙雙方同意介入合同關(guān)系，提供相關(guān)服務(wù)或參與合同履行的獨立主體。1.2第三方包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師、評估機構(gòu)、測量機構(gòu)等。2.第三方的責權(quán)利2.1責任2.1.1第三方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，承擔相應(yīng)的責任。2.1.2第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.2權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付相關(guān)費用。2.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，參與合同的履行和爭議解決。3.第三方介入的程序3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式確認。3.2第三方介入后，應(yīng)與本合同內(nèi)容相符，不得損害甲乙雙方的利益。3.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。4.第三方責任限額4.1第三方責任限額為本合同交易價格的_______%，即人民幣_______元。4.2第三方責任限額的確定，應(yīng)綜合考慮第三方的專業(yè)能力、服務(wù)質(zhì)量、風險承擔能力等因素。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方應(yīng)向甲方提供真實、準確、完整的房地產(chǎn)信息。5.1.2第三方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.1.3第三方對甲方提供的房屋信息及辦理過戶手續(xù)的真實性、合法性負責。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方應(yīng)向乙方提供真實、準確、完整的房地產(chǎn)信息。5.2.2第三方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋交付手續(xù)。5.2.3第三方對乙方提供的房屋信息及交付手續(xù)的真實性、合法性負責。5.3第三方與甲乙雙方共同責任5.3.1第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成本合同的履行。5.3.2第三方在協(xié)助甲乙雙方履行合同過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。6.第三方介入的額外條款及說明6.1第三方介入費用6.1.1第三方介入費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。6.1.2第三方介入費用包括但不限于服務(wù)費、咨詢費、代理費等。6.2第三方介入期間的義務(wù)6.2.1第三方應(yīng)在介入期間，按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)。6.2.2第三方應(yīng)在介入期間，確保甲乙雙方的利益不受損害。6.3第三方介入的終止6.3.1第三方介入的終止，需經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式確認。6.3.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行相應(yīng)的義務(wù)。7.第三方介入的風險承擔7.1第三方介入期間，因第三方原因?qū)е录滓译p方損失的，由第三方承擔相應(yīng)的責任。7.2第三方介入期間，因不可抗力或甲乙雙方原因?qū)е聯(lián)p失的，由損失方承擔相應(yīng)的責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件說明：提供房地產(chǎn)權(quán)證的原件復(fù)印件，以證明房屋的權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛。2.附件二：房屋交接清單說明：詳細列明房屋交付時房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的情況，包括面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況等。3.附件三：房屋維修基金繳交憑證說明：提供房屋維修基金的繳交憑證，證明賣方已繳清房屋維修基金。4.附件四：物業(yè)管理費繳交憑證說明：提供物業(yè)管理費的繳交憑證，證明賣方已繳清物業(yè)管理費。5.附件五：房屋租賃合同（如有）說明：如有房屋租賃情況，提供租賃合同，明確租賃期限、租金等。6.附件六：房地產(chǎn)評估報告7.附件七：房屋買賣合同說明：提供雙方簽訂的房屋買賣合同，作為交易的法律依據(jù)。8.附件八：其他相關(guān)文件說明：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、水電費繳納證明、稅費繳納證明等。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方未按合同約定時間交付房屋責任認定：賣方每逾期一日，向買方支付房屋總價款的萬分之五作為違約金。示例：賣方應(yīng)在合同約定的交付日期為2024年5月1日，如未在當日交付，則每逾期一日，應(yīng)向買方支付人民幣_______元作為違約金。2.買方未按合同約定時間支付房屋價款責任認定：買方每逾期一日，向賣方支付未付款項的萬分之五作為違約金。示例：買方應(yīng)在合同約定的付款日期為2024年5月10日，如未在當日支付，則每逾期一日，應(yīng)向賣方支付人民幣_______元作為違約金。3.賣方提供的房屋信息不真實責任認定：賣方承擔因房屋信息不真實導(dǎo)致的損失，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)糾紛、交易價格調(diào)整等。示例：賣方在合同中承諾房屋無抵押、無權(quán)屬糾紛，如實際存在，賣方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的全部責任。4.第三方未按約定履行職責責任認定：第三方未按約定履行職責，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方承擔相應(yīng)的賠償責任。示例：第三方作為房地產(chǎn)中介機構(gòu)，未按約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔賠償責任。5.不可抗力導(dǎo)致的違約責任認定：因不可抗力導(dǎo)致的違約，雙方互不承擔違約責任。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋無法交付，雙方均不承擔違約責任。全文完。南京市2024年度二手住宅買賣合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方定義1.2房地產(chǎn)定義1.3術(shù)語解釋2.房地產(chǎn)的基本信息2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)權(quán)屬情況3.買賣雙方基本信息3.1買方信息3.2賣方信息4.買賣價格與支付方式4.1買賣價格4.2付款時間4.3付款方式5.房地產(chǎn)交接5.1房地產(chǎn)交接時間5.2房地產(chǎn)交接地點5.3交接手續(xù)6.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時間6.2過戶手續(xù)6.3過戶費用7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任7.3違約金8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同終止條件10.4合同終止日期11.合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容12.其他約定事項12.1其他約定事項清單12.2其他約定事項內(nèi)容13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人14.合同備案與登記14.1合同備案14.2合同登記第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方定義1.1.1本合同中“買方”指購買南京市2024年度二手住宅的一方；1.1.2本合同中“賣方”指出售南京市2024年度二手住宅的一方；1.2房地產(chǎn)定義1.2.1本合同中“房地產(chǎn)”指位于南京市，由賣方擁有產(chǎn)權(quán)的住宅；1.3術(shù)語解釋1.3.1“買賣價格”指買方購買房地產(chǎn)所支付的總金額；1.3.2“產(chǎn)權(quán)過戶”指賣方將房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至買方的法律程序；1.3.3“違約”指任何一方未履行本合同約定的義務(wù)或違反本合同的約定。2.房地產(chǎn)的基本信息2.1房地產(chǎn)位置2.1.1房地產(chǎn)位于南京市區(qū)路號；2.2房地產(chǎn)面積2.2.1房地產(chǎn)總面積為平方米；2.3房地產(chǎn)用途2.3.1房地產(chǎn)用途為居住；2.4房地產(chǎn)權(quán)屬情況2.4.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封或權(quán)屬爭議。3.買賣雙方基本信息3.1買方信息3.1.1買方全稱：；3.1.2買方法定代表人（或負責人）：；3.1.3買方聯(lián)系方式：；3.2賣方信息3.2.1賣方全稱：；3.2.2賣方法定代表人（或負責人）：；3.2.3賣方聯(lián)系方式：。4.買賣價格與支付方式4.1買賣價格4.1.1房地產(chǎn)買賣價格為人民幣萬元整；4.2付款時間4.2.1買方應(yīng)在合同簽署后日內(nèi)支付全部購房款；4.3付款方式4.3.1買方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購房款至賣方指定的賬戶。5.房地產(chǎn)交接5.1房地產(chǎn)交接時間5.1.1房地產(chǎn)交接時間為買方支付完畢全部購房款后的個工作日內(nèi)；5.2房地產(chǎn)交接地點5.2.1房地產(chǎn)交接地點為南京市區(qū)路號；5.3交接手續(xù)5.3.1買方應(yīng)在房地產(chǎn)交接時提供身份證明、購房款支付憑證等相關(guān)文件；5.3.2賣方應(yīng)配合買方辦理房地產(chǎn)交接手續(xù)。6.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時間6.1.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶時間為房地產(chǎn)交接后的個工作日內(nèi)；6.2過戶手續(xù)6.2.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；6.2.2買方應(yīng)承擔房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的所有費用；6.3過戶費用6.3.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶費用為人民幣萬元整。7.違約責任7.1違約情形7.1.1買方未按約定支付購房款；7.1.2賣方未按約定交付房地產(chǎn)；7.1.3一方違反本合同約定的其他義務(wù)；7.2違約責任7.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為人民幣萬元整；7.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失；7.3違約金7.3.1違約金自違約行為發(fā)生之日起計算，直至違約方履行完畢相關(guān)義務(wù)止。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交南京市仲裁委員會仲裁；8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1爭議解決機構(gòu)為南京市仲裁委員會；8.3爭議解決程序8.3.1爭議提交仲裁委員會后，仲裁委員會應(yīng)受理并盡快組織仲裁；8.3.2仲裁委員會應(yīng)在收到仲裁申請書后日內(nèi)作出仲裁裁決。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1任何一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后日內(nèi)仍未糾正；9.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；9.2合同解除程序9.2.1解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方，并說明解除合同的理由；9.2.2接收解除通知的一方應(yīng)在日內(nèi)作出答復(fù)，如無異議，合同自通知到達之日起解除；9.3合同解除后的處理9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；9.3.2雙方應(yīng)協(xié)商處理合同解除后的事宜，包括但不限于房地產(chǎn)的交接、違約責任的承擔等。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效；10.2合同生效日期10.2.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.3合同終止條件10.3.1合同因履行完畢、解除或終止而終止；10.4合同終止日期10.4.1合同終止日期根據(jù)終止原因確定。11.合同附件11.1合同附件清單11.1.1.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明；11.1.1.2房地產(chǎn)測繪報告；11.1.1.3房地產(chǎn)交接清單；11.2合同附件內(nèi)容11.2.1合同附件內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。12.其他約定事項12.1其他約定事項清單12.1.1本合同其他約定事項包括：12.1.1.1房地產(chǎn)的維修保養(yǎng)責任；12.1.1.2房地產(chǎn)的物業(yè)管理；12.1.1.3合同的修改與補充；12.2其他約定事項內(nèi)容12.2.1本合同其他約定事項的具體內(nèi)容詳見合同附件。13.合同簽署13.1簽署日期13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；13.2簽署地點13.2.1本合同簽署地點為南京市；13.3簽署人13.3.1買方代表簽字（或蓋章）：13.3.2賣方代表簽字（或蓋章）：14.合同備案與登記14.1合同備案14.1.1賣方應(yīng)在合同簽署后日內(nèi)將本合同報送南京市房地產(chǎn)登記機構(gòu)備案；14.2合同登記14.2.1買方應(yīng)在合同簽署后日內(nèi)將本合同報送南京市房地產(chǎn)登記機構(gòu)登記，取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中“第三方”指在本合同履行過程中，提供中介服務(wù)、咨詢、評估、代理等服務(wù)的機構(gòu)或個人。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并在合同中明確約定；2.2第三方介入的目的是為了保障合同的有效履行和雙方的合法權(quán)益。3.第三方責任限額3.1第三方的責任限額為本合同買賣價格的%；3.2第三方因違約行為造成甲乙雙方損失的，應(yīng)在責任限額內(nèi)承擔賠償責任。4.第三方職責4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供真實、準確、完整的第三方服務(wù)；4.2第三方應(yīng)在甲乙雙方授權(quán)范圍內(nèi)行使權(quán)利，不得超越權(quán)限。5.第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；5.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容收取合理的服務(wù)費用。6.