2024年房地產(chǎn)領(lǐng)域協(xié)議風(fēng)險(xiǎn)防控策略詳解版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)領(lǐng)域協(xié)議風(fēng)險(xiǎn)防控策略詳解版B版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源基本信息1.1.1房源地址1.1.2房源面積1.1.3房源類型1.1.4房源所有權(quán)性質(zhì)1.2房源使用情況1.2.1房源現(xiàn)狀1.2.2房源使用權(quán)限1.3房源交易條件1.3.1房源掛牌價(jià)格1.3.2房源交易稅費(fèi)1.3.3房源交易方式1.3.4房源付款方式1.4房源歷史交易記錄2.買方信息2.1買方基本信息2.1.1買方姓名2.1.2買方聯(lián)系方式2.1.3買方身份證號碼2.2買方購房資格2.2.1購房政策限制2.2.2購房資質(zhì)審核2.3買方支付能力2.3.1首付款金額2.3.2貸款額度2.3.3購房預(yù)算2.4買方購房需求2.4.1購房目的2.4.2購房面積要求2.4.3購房區(qū)域要求2.4.4購房戶型要求3.賣方信息3.1賣方基本信息3.1.1賣方姓名3.1.2賣方聯(lián)系方式3.1.3賣方身份證號碼3.2賣方產(chǎn)權(quán)情況3.2.1產(chǎn)權(quán)清晰證明3.2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記3.3賣方物業(yè)情況3.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.3.2物業(yè)維修基金3.4賣方配合度3.4.1房屋鑰匙交付3.4.2過戶手續(xù)辦理3.4.3物業(yè)交割4.交易流程4.1簽署合同4.1.1合同條款確認(rèn)4.1.2合同簽署時(shí)間4.1.3合同簽署地點(diǎn)4.2支付定金4.2.1定金金額4.2.2定金支付時(shí)間4.2.3定金支付方式4.3辦理貸款4.3.1貸款申請時(shí)間4.3.2貸款審批結(jié)果4.3.3貸款發(fā)放時(shí)間4.4產(chǎn)權(quán)過戶4.4.1過戶申請時(shí)間4.4.2過戶審核時(shí)間4.4.3過戶完成時(shí)間4.5物業(yè)交割4.5.1物業(yè)交割時(shí)間4.5.2物業(yè)交割地點(diǎn)4.5.3物業(yè)交割流程5.交易稅費(fèi)5.1買方稅費(fèi)5.1.1契稅5.1.2個人所得稅5.1.3印花稅5.2賣方稅費(fèi)5.2.1土地增值稅5.2.2個人所得稅5.2.3印花稅5.3中介費(fèi)用5.3.1中介服務(wù)費(fèi)用5.3.2中介服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間5.3.3中介服務(wù)費(fèi)用支付方式6.違約責(zé)任6.1買方違約6.1.1買方違約行為6.1.2買方違約責(zé)任6.2賣方違約6.2.1賣方違約行為6.2.2賣方違約責(zé)任6.3中介違約6.3.1中介違約行為6.3.2中介違約責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1協(xié)商解決7.1.2調(diào)解解決7.1.3仲裁解決7.1.4訴訟解決7.2爭議解決時(shí)間限制8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同生效時(shí)間8.3合同變更8.4合同解除9.其他約定9.1雙方特殊約定9.2第三方特殊約定10.附件10.1房源照片10.2產(chǎn)權(quán)證明文件10.3貸款申請文件10第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源基本信息1.1.1房源地址：北京市朝陽區(qū)路號院號樓單元室1.1.2房源面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米1.1.3房源類型：住宅1.1.4房源所有權(quán)性質(zhì)：國有土地使用權(quán)1.2房源使用情況1.2.1房源現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)狀為，房屋結(jié)構(gòu)為1.2.2房源使用權(quán)限：房屋使用權(quán)限為，使用期限至年月日1.3房源交易條件1.3.1房源掛牌價(jià)格：人民幣萬元整1.3.2房源交易稅費(fèi)：交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)按國家相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)1.3.3房源交易方式：本次交易采用買賣方式進(jìn)行1.3.4房源付款方式：買方支付首付款人民幣萬元整，剩余房款通過貸款方式支付1.4房源歷史交易記錄：該房屋歷史上共交易過次，最近一次交易時(shí)間為年月日第二條買方信息2.1買方基本信息2.1.1買方姓名：2.1.3買方身份證號碼：2.2買方購房資格2.2.1購房政策限制：買方符合國家及北京市的購房政策規(guī)定2.2.2購房資質(zhì)審核：買方已通過購房資質(zhì)審核2.3買方支付能力2.3.1首付款金額：人民幣萬元整2.3.2貸款額度：人民幣萬元整2.3.3購房預(yù)算：人民幣萬元整2.4買方購房需求2.4.1購房目的：自住2.4.2購房面積要求：平方米2.4.3購房區(qū)域要求：朝陽區(qū)2.4.4購房戶型要求：室廳衛(wèi)第三條賣方信息3.1賣方基本信息3.1.1賣方姓名：3.1.3賣方身份證號碼：3.2賣方產(chǎn)權(quán)情況3.2.1產(chǎn)權(quán)清晰證明：賣方已提供房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：賣方承諾在過戶過程中配合辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)3.3賣方物業(yè)情況3.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為元/月，截至年月日，已繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用至年月日3.3.2物業(yè)維修基金：物業(yè)維修基金為元，已繳納至年月日3.4賣方配合度3.4.1房屋鑰匙交付：賣方承諾在過戶完成后交付房屋鑰匙3.4.2過戶手續(xù)辦理：賣方承諾配合買方辦理過戶手續(xù)3.4.3物業(yè)交割：賣方承諾在過戶完成后辦理物業(yè)交割手續(xù)第四條交易流程4.1簽署合同4.1.1合同條款確認(rèn)：雙方已仔細(xì)閱讀并確認(rèn)合同條款4.1.2合同簽署時(shí)間：年月日4.1.3合同簽署地點(diǎn)：北京市區(qū)路號4.2支付定金4.2.1定金金額：人民幣萬元整4.2.2定金支付時(shí)間：年月日4.2.3定金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.3辦理貸款4.3.1貸款申請時(shí)間：年月日4.3.2貸款審批結(jié)果：貸款審批結(jié)果將于年月日前通知4.3.3貸款發(fā)放時(shí)間：貸款發(fā)放時(shí)間為貸款審批通過后個工作日內(nèi)4.4產(chǎn)權(quán)過戶4.4.1過戶申請時(shí)間：年月日4.4.2過戶審核時(shí)間：過戶審核時(shí)間預(yù)計(jì)第八條交易稅費(fèi)8.1買方稅費(fèi)8.1.1契稅：買方應(yīng)按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)規(guī)定，繳納契稅人民幣萬元整。8.1.2個人所得稅：如適用，買方應(yīng)按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)規(guī)定，繳納個人所得稅人民幣萬元整。8.1.3印花稅：買方應(yīng)按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)規(guī)定，繳納印花稅人民幣萬元整。8.2賣方稅費(fèi)8.2.1土地增值稅：如適用，賣方應(yīng)按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)規(guī)定，繳納土地增值稅人民幣萬元整。8.2.2個人所得稅：如適用，賣方應(yīng)按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)規(guī)定，繳納個人所得稅人民幣萬元整。8.2.3印花稅：賣方應(yīng)按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)規(guī)定，繳納印花稅人民幣萬元整。8.3中介費(fèi)用8.3.1中介服務(wù)費(fèi)用：中介服務(wù)費(fèi)用為人民幣萬元整，買方應(yīng)在簽署合同之日起日內(nèi)支付給中介方。8.3.2中介服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間：買方應(yīng)在年月日之前支付中介服務(wù)費(fèi)用。8.3.3中介服務(wù)費(fèi)用支付方式：買方可通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付中介服務(wù)費(fèi)用。第九條違約責(zé)任9.1買方違約9.1.1買方違約行為：買方未按合同約定時(shí)間支付定金、首付款或貸款審批不通過等。9.1.2買方違約責(zé)任：買方應(yīng)承擔(dān)違約金人民幣萬元整，以及因違約導(dǎo)致的一切經(jīng)濟(jì)損失。9.2賣方違約9.2.1賣方違約行為：賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋、產(chǎn)權(quán)過戶不成功等。9.2.2賣方違約責(zé)任：賣方應(yīng)承擔(dān)違約金人民幣萬元整，以及因違約導(dǎo)致的一切經(jīng)濟(jì)損失。9.3中介違約9.3.2中介違約責(zé)任：中介應(yīng)承擔(dān)違約金人民幣萬元整，以及因違約導(dǎo)致的一切經(jīng)濟(jì)損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方同意通過友好協(xié)商解決爭議；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決時(shí)間限制：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起日內(nèi)協(xié)商解決。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件：合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同生效時(shí)間：本合同自年月日起生效。11.3合同變更：合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。11.4合同解除：合同解除需雙方協(xié)商一致，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條其他約定12.1雙方特殊約定：雙方同意在合同之外另有補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2第三方特殊約定：如涉及第三方權(quán)益，雙方應(yīng)尊重第三方權(quán)益，并按第三方要求履行相關(guān)義務(wù)。第十三條附件13.1房源照片：本合同附件包含房源照片，用于確認(rèn)房源實(shí)際情況。13.2產(chǎn)權(quán)證明文件：賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，用于確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)情況。13.3貸款申請文件：買方提供的貸款申請相關(guān)文件，用于確認(rèn)貸款申請情況。第十四條合同的修訂和補(bǔ)充14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2本合同的修訂和補(bǔ)充需雙方書面確認(rèn)，并與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房源照片附件二：產(chǎn)權(quán)證明文件附件三：貸款申請文件1.房源照片：要求：提供清晰、真實(shí)的房源照片，包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、配套設(shè)施等。說明：房源照片用于確認(rèn)房源的實(shí)際情況，買方應(yīng)在簽署合同前查看并確認(rèn)房源照片。2.產(chǎn)權(quán)證明文件：要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，證明賣方對房屋享有合法所有權(quán)。說明：產(chǎn)權(quán)證明文件用于確認(rèn)賣方的產(chǎn)權(quán)情況，買方應(yīng)在簽署合同前查看并確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證明文件的真實(shí)性。3.貸款申請文件：要求：提供買方提交的貸款申請相關(guān)文件，包括收入證明、信用報(bào)告等。說明：貸款申請文件用于確認(rèn)買方的貸款申請情況，買方應(yīng)在簽署合同前提供完整的貸款申請文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任：未按合同約定時(shí)間支付定金、首付款或貸款審批不通過。示例說明：如果買方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付定金，則應(yīng)承擔(dān)違約金人民幣10萬元整的違約責(zé)任。2.賣方違約行為及責(zé)任：未按合同約定時(shí)間交付房屋、產(chǎn)權(quán)過戶不成功。示例說明：如果賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，則應(yīng)承擔(dān)違約金人民幣10萬元整的違約責(zé)任。3.中介違約行為及責(zé)任：示例說明：如果中介未能按合同約定提供服務(wù)，則應(yīng)承擔(dān)違約金人民幣10萬元整的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.契稅：根據(jù)中華人民共和國稅收法律法規(guī)規(guī)定，買