2024年宅基地及房產(chǎn)拆分銷(xiāo)售合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年宅基地及房產(chǎn)拆分銷(xiāo)售合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號(hào)1.2合同簽訂日期1.3合同雙方當(dāng)事人信息1.4合同簽訂地點(diǎn)2.拆分銷(xiāo)售標(biāo)的2.1宅基地基本情況2.2房產(chǎn)基本情況2.3拆分銷(xiāo)售原因及目的3.拆分方案3.1拆分比例3.2拆分面積3.3拆分后的產(chǎn)權(quán)歸屬3.4拆分后的房產(chǎn)用途4.銷(xiāo)售價(jià)格及支付方式4.1拆分后的房產(chǎn)售價(jià)4.2支付方式及時(shí)間4.3付款確認(rèn)及收據(jù)5.合同履行期限及交付方式5.1合同履行期限5.2房產(chǎn)交付方式5.3宅基地交付方式6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)6.1登記申請(qǐng)6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)費(fèi)用6.3登記完成后的產(chǎn)權(quán)證書(shū)7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任及賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決期限9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)10.合同終止條件及程序10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后的責(zé)任承擔(dān)11.合同附件11.1宅基地及房產(chǎn)相關(guān)證明文件11.2合同履行過(guò)程中的相關(guān)文件12.合同其他約定12.1合同雙方權(quán)利義務(wù)12.2合同變更及補(bǔ)充12.3合同解除及終止13.合同簽署13.1合同雙方代表簽字13.2合同加蓋公章13.3合同生效日期14.合同備案14.1合同備案機(jī)構(gòu)14.2合同備案手續(xù)14.3合同備案后的效力第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同編號(hào)：_______1.2合同簽訂日期：____年____月____日1.3合同雙方當(dāng)事人信息：甲方（出賣(mài)方）：姓名/名稱(chēng)：_______，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______，住所地：_______乙方（買(mǎi)受方）：姓名/名稱(chēng)：_______，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______，住所地：_______1.4合同簽訂地點(diǎn)：_______第二條拆分銷(xiāo)售標(biāo)的2.1宅基地基本情況：宅基地位于：_______，土地證號(hào)：_______，面積：_______平方米，用途：_______2.2房產(chǎn)基本情況：房產(chǎn)位于：_______，房產(chǎn)證號(hào)：_______，建筑面積：_______平方米，結(jié)構(gòu)：_______，用途：_______2.3拆分銷(xiāo)售原因及目的：甲方因_______原因，決定將宅基地及房產(chǎn)拆分銷(xiāo)售，乙方同意購(gòu)買(mǎi)。第三條拆分方案3.1拆分比例：宅基地拆分比例：_______房產(chǎn)拆分比例：_______3.2拆分面積：宅基地拆分后面積：_______平方米房產(chǎn)拆分后面積：_______平方米3.3拆分后的產(chǎn)權(quán)歸屬：宅基地拆分后產(chǎn)權(quán)歸乙方所有房產(chǎn)拆分后產(chǎn)權(quán)歸乙方所有3.4拆分后的房產(chǎn)用途：乙方購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)用途為：_______第四條銷(xiāo)售價(jià)格及支付方式4.1拆分后的房產(chǎn)售價(jià)：宅基地售價(jià)：_______元/平方米房產(chǎn)售價(jià)：_______元/平方米4.2支付方式及時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付全部購(gòu)房款4.3付款確認(rèn)及收據(jù)：甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部購(gòu)房款后出具收款收據(jù)，確認(rèn)收款。第五條合同履行期限及交付方式5.1合同履行期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)______年5.2房產(chǎn)交付方式：甲方應(yīng)在合同生效之日起_______個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方5.3宅基地交付方式：甲方應(yīng)在合同生效之日起_______個(gè)工作日內(nèi)將宅基地交付給乙方第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)6.1登記申請(qǐng)：乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后_______個(gè)工作日內(nèi)向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)費(fèi)用：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)6.3登記完成后的產(chǎn)權(quán)證書(shū)：產(chǎn)權(quán)證書(shū)由當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)給乙方第七條違約責(zé)任7.1違約情形：7.1.1甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或宅基地7.1.2乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款7.1.3雙方違反合同其他約定7.2違約責(zé)任及賠償：7.2.1甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)或宅基地的，應(yīng)向乙方支付_______元違約金7.2.2乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付_______元違約金7.2.3雙方違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和賠償損失第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：爭(zhēng)議提交的仲裁委員會(huì)為_(kāi)______仲裁委員會(huì)。8.3爭(zhēng)議解決期限：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在_______日內(nèi)提交仲裁委員會(huì)仲裁。第九條合同解除條件及程序9.1合同解除條件：9.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方均有權(quán)解除合同。9.1.3經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除合同。9.2合同解除程序：9.2.1任何一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)提前_______日書(shū)面通知對(duì)方。9.2.2收到解除合同通知后，對(duì)方應(yīng)在_______日內(nèi)確認(rèn)是否同意解除。9.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)：9.3.1解除合同后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，妥善處理尚未履行的合同義務(wù)。9.3.2因解除合同而產(chǎn)生的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第十條合同終止條件及程序10.1合同終止條件：10.1.1合同約定的履行期限屆滿，且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢。10.1.2合同解除。10.1.3雙方協(xié)商一致，決定終止合同。10.2合同終止程序：10.2.1合同終止前，雙方應(yīng)進(jìn)行必要的結(jié)算。10.2.2合同終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.3合同終止后的責(zé)任承擔(dān)：10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，妥善處理尚未履行的合同義務(wù)。第十一條合同附件11.1宅基地及房產(chǎn)相關(guān)證明文件：11.1.1土地證復(fù)印件11.1.2房產(chǎn)證復(fù)印件11.1.3甲方身份證復(fù)印件11.1.4乙方身份證復(fù)印件11.2合同履行過(guò)程中的相關(guān)文件：11.2.1付款憑證11.2.2房產(chǎn)交付憑證11.2.3產(chǎn)權(quán)登記憑證第十二條合同其他約定12.1合同雙方權(quán)利義務(wù)：12.1.1甲方應(yīng)保證宅基地及房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議。12.1.2乙方應(yīng)按時(shí)支付購(gòu)房款，并按約定用途使用房產(chǎn)。12.2合同變更及補(bǔ)充：合同的變更或補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.3合同解除及終止：合同的解除或終止應(yīng)符合合同約定的條件和程序。第十三條合同簽署13.1合同雙方代表簽字：甲方代表簽字：_______乙方代表簽字：_______13.2合同加蓋公章：甲方公章：_______乙方公章：_______13.3合同生效日期：本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。第十四條合同備案14.1合同備案機(jī)構(gòu)：本合同需向_______房產(chǎn)管理部門(mén)備案。14.2合同備案手續(xù)：14.2.1雙方應(yīng)持合同及相關(guān)證明文件到備案機(jī)構(gòu)辦理備案手續(xù)。14.2.2備案機(jī)構(gòu)在收到備案材料后，應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)完成備案。14.3合同備案后的效力：本合同備案后，具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，因提供中介、評(píng)估、咨詢、監(jiān)理、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入條件2.1甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并在合同中明確第三方的角色、職責(zé)及權(quán)利義務(wù)。第三條第三方職責(zé)及權(quán)利3.1第三方在合同中的職責(zé)包括但不限于：3.1.1中介方：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行交易，提供交易信息、溝通協(xié)調(diào)等服務(wù)。3.1.2評(píng)估方：對(duì)宅基地及房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。3.1.3咨詢方：為甲乙雙方提供專(zhuān)業(yè)咨詢服務(wù)。3.1.4監(jiān)理方：對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)理，確保工程質(zhì)量。3.1.5擔(dān)保方：為甲乙雙方的交易提供擔(dān)保服務(wù)。3.2第三方的權(quán)利包括：3.2.1收取合理的服務(wù)費(fèi)用。3.2.2要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。3.2.3在合同約定范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職權(quán)。第四條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：4.1.1第三方與甲乙雙方之間不存在直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.1.2第三方僅為甲乙雙方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，不參與交易主體。4.2第三方與合同履行的關(guān)系：4.2.1第三方的介入不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.2.2第三方的職責(zé)履行情況不影響甲乙雙方的合同履行。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方責(zé)任限額的確定：5.2.1甲乙雙方可根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)費(fèi)用等因素，協(xié)商確定第三方責(zé)任限額。5.2.2第三方責(zé)任限額不得超過(guò)合同標(biāo)的額的_______%。第六條第三方變更及退出6.1第三方變更：6.1.1第三方變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并在合同中明確變更后的第三方職責(zé)及權(quán)利義務(wù)。6.1.2第三方變更后，原第三方的權(quán)利義務(wù)由變更后的第三方繼承。6.2第三方退出：6.2.1第三方退出合同應(yīng)提前_______日通知甲乙雙方。6.2.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)另行協(xié)商確定新的第三方或自行履行相關(guān)職責(zé)。第七條第三方介入的額外條款及說(shuō)明7.1第三方介入時(shí)的費(fèi)用承擔(dān)：7.1.1中介方費(fèi)用：中介方費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并按約定支付。7.1.2評(píng)估方費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并按約定支付。7.1.3咨詢方費(fèi)用：咨詢費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并按約定支付。7.1.4監(jiān)理方費(fèi)用：監(jiān)理費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并按約定支付。7.1.5擔(dān)保方費(fèi)用：擔(dān)保費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并按約定支付。7.2第三方介入時(shí)的保密義務(wù)：7.2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。7.2.2第三方未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露相關(guān)信息。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)遵循本合同的爭(zhēng)議解決方式。8.2第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。第九條第三方介入的合同附件9.1本合同附件中應(yīng)包括第三方介入的相關(guān)協(xié)議、合同或協(xié)議書(shū)。9.2第三方介入的合同附件應(yīng)作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.宅基地及房產(chǎn)相關(guān)證明文件土地證復(fù)印件房產(chǎn)證復(fù)印件甲方身份證復(fù)印件乙方身份證復(fù)印件2.拆分方案及協(xié)議拆分方案詳細(xì)說(shuō)明拆分協(xié)議書(shū)3.銷(xiāo)售價(jià)格確認(rèn)函銷(xiāo)售價(jià)格確認(rèn)函4.付款憑證銀行轉(zhuǎn)賬憑證現(xiàn)金支付收據(jù)5.房產(chǎn)交付憑證房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)房產(chǎn)鑰匙交接單6.產(chǎn)權(quán)登記憑證產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)7.第三方介入?yún)f(xié)議中介服務(wù)協(xié)議評(píng)估服務(wù)協(xié)議咨詢服務(wù)協(xié)議監(jiān)理服務(wù)協(xié)議擔(dān)保服務(wù)協(xié)議8.爭(zhēng)議解決協(xié)議爭(zhēng)議解決協(xié)議書(shū)9.合同變更及補(bǔ)充協(xié)議合同變更協(xié)議書(shū)合同補(bǔ)充協(xié)議書(shū)說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)或宅基地提供虛假的宅基地及房產(chǎn)信息違反合同約定，擅自改變房產(chǎn)用途1.2乙方違約行為：未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款提供虛假的個(gè)人信息或支付能力證明違反合同約定，擅自改變宅基地用途2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)或宅基地的，應(yīng)向乙方支付_______元違約金。甲方提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方擅自改變房產(chǎn)用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償乙方損失。2.2乙方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付_______元違約金。乙方提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方擅自改變宅基地用途的，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償甲方損失。3.違約示例說(shuō)明：3.1甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)：甲方應(yīng)向乙方支付違約金_______元，并承擔(dān)因延遲交付造成的乙方損失。3.2乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款：乙方應(yīng)向甲方支付違約金_______元，并承擔(dān)因延遲付款造成的甲方損失。全文完。2024年宅基地及房產(chǎn)拆分銷(xiāo)售合同1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立時(shí)間1.2合同生效條件1.3合同簽訂地點(diǎn)2.雙方基本信息2.1出賣(mài)方信息2.2買(mǎi)受方信息3.拆分銷(xiāo)售房產(chǎn)及宅基地基本情況3.1房產(chǎn)及宅基地位置3.2房產(chǎn)及宅基地面積3.3房產(chǎn)及宅基地權(quán)屬證明4.拆分銷(xiāo)售方式4.1房產(chǎn)及宅基地拆分比例4.2拆分后房產(chǎn)及宅基地面積4.3拆分后房產(chǎn)及宅基地權(quán)屬5.價(jià)格及付款方式5.1房產(chǎn)及宅基地總價(jià)5.2付款時(shí)間及方式5.3付款期限及違約責(zé)任6.交付及使用6.1房產(chǎn)及宅基地交付時(shí)間6.2房產(chǎn)及宅基地交付條件6.3房產(chǎn)及宅基地使用條件7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記7.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間7.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用及承擔(dān)7.3產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及費(fèi)用8.質(zhì)量保證與保修8.1房產(chǎn)及宅基地質(zhì)量保證8.2保修范圍及期限8.3保修責(zé)任及承擔(dān)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算及支付10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.合同附件12.1房產(chǎn)及宅基地平面圖12.2產(chǎn)權(quán)證明文件12.3其他相關(guān)文件13.其他約定事項(xiàng)13.1合同變更及補(bǔ)充13.2合同解除及終止13.3合同生效日期14.合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字及蓋章第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立時(shí)間：本合同于2024年1月1日訂立。1.2合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3合同簽訂地點(diǎn)：本合同簽訂地點(diǎn)為出賣(mài)方所在地。2.雙方基本信息2.1出賣(mài)方信息：出賣(mài)方名稱(chēng)：X法定代表人：X注冊(cè)地址：X聯(lián)系電話：X2.2買(mǎi)受方信息：買(mǎi)受方名稱(chēng)：X法定代表人：X注冊(cè)地址：X聯(lián)系電話：X3.拆分銷(xiāo)售房產(chǎn)及宅基地基本情況3.1房產(chǎn)及宅基地位置：省市區(qū)街道號(hào)。3.2房產(chǎn)及宅基地面積：房產(chǎn)面積：100平方米宅基地面積：200平方米3.3房產(chǎn)及宅基地權(quán)屬證明：甲方已取得房產(chǎn)及宅基地的合法權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。4.拆分銷(xiāo)售方式4.1房產(chǎn)及宅基地拆分比例：房產(chǎn)與宅基地按1:2的比例拆分銷(xiāo)售。4.2拆分后房產(chǎn)及宅基地面積：房產(chǎn)面積：50平方米宅基地面積：100平方米4.3拆分后房產(chǎn)及宅基地權(quán)屬：拆分后房產(chǎn)及宅基地權(quán)屬歸買(mǎi)受方所有。5.價(jià)格及付款方式5.1房產(chǎn)及宅基地總價(jià)：人民幣50萬(wàn)元整。5.2付款時(shí)間及方式：買(mǎi)受方應(yīng)在本合同生效后10日內(nèi)支付全部房款。5.3付款期限及違約責(zé)任：買(mǎi)受方未按約定時(shí)間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向出賣(mài)方支付應(yīng)付款額的1%作為違約金。6.交付及使用6.1房產(chǎn)及宅基地交付時(shí)間：出賣(mài)方應(yīng)在買(mǎi)受方支付全部房款后30日內(nèi)將房產(chǎn)及宅基地交付給買(mǎi)受方。6.2房產(chǎn)及宅基地交付條件：交付的房產(chǎn)及宅基地應(yīng)具備居住條件，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議。6.3房產(chǎn)及宅基地使用條件：買(mǎi)受方在取得房產(chǎn)及宅基地后，有權(quán)依法使用、收益和處分。7.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記7.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間：買(mǎi)受方支付全部房款并取得房產(chǎn)及宅基地后，出賣(mài)方應(yīng)在30日內(nèi)協(xié)助買(mǎi)受方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。7.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用及承擔(dān)：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)受方承擔(dān)。7.3產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)及費(fèi)用：買(mǎi)受方應(yīng)依法辦理房產(chǎn)及宅基地的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，登記費(fèi)用由買(mǎi)受方承擔(dān)。8.質(zhì)量保證與保修8.1房產(chǎn)及宅基地質(zhì)量保證：出賣(mài)方保證房產(chǎn)及宅基地的質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，交付時(shí)無(wú)質(zhì)量缺陷。8.2保修范圍及期限：1.房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)、承重墻、梁、柱、樓板、屋頂?shù)戎黧w結(jié)構(gòu)部分，自交付之日起保修期限為5年；2.門(mén)窗、管道、水暖、電氣等配套設(shè)施，自交付之日起保修期限為2年；8.3保修責(zé)任及承擔(dān)：在保修期內(nèi)，若房產(chǎn)及宅基地出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。9.違約責(zé)任9.1違約情形：1.出賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)及宅基地；2.買(mǎi)受方未按約定時(shí)間支付房款；3.任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：1.出賣(mài)方未按約定交付房產(chǎn)及宅基地的，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)受方支付房款總額的0.1%作為違約金；2.買(mǎi)受方未按約定支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向出賣(mài)方支付應(yīng)付款額的0.1%作為違約金；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的實(shí)際損失。9.3違約金計(jì)算及支付：違約金應(yīng)自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算，買(mǎi)受方應(yīng)在收到出賣(mài)方書(shū)面通知后10日內(nèi)支付。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)。10.3爭(zhēng)議解決程序：按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。11.合同解除與終止11.1合同解除條件：1.因不可抗力致使合同無(wú)法履行；2.一方違約致使合同無(wú)法履行；3.經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止條件：合同履行完畢或根據(jù)法律規(guī)定、雙方約定終止。11.3合同解除與終止程序：任何一方要求解除或終止合同時(shí)，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方，并約定解除或終止的具體日期。12.合同附件12.1房產(chǎn)及宅基地平面圖：詳見(jiàn)附件一。12.2產(chǎn)權(quán)證明文件：詳見(jiàn)附件二。12.3其他相關(guān)文件：詳見(jiàn)附件三。13.其他約定事項(xiàng)13.1合同變更及補(bǔ)充：任何對(duì)合同的變更或補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。13.2合同解除及終止：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)算各自的權(quán)利和義務(wù)。13.3合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同簽署14.1簽署時(shí)間：本合同自2024年1月1日起簽署。14.2簽署地點(diǎn)：省市區(qū)街道號(hào)。14.3簽署人簽字及蓋章：出賣(mài)方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：_________________買(mǎi)受方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：_________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供中介服務(wù)、咨詢、評(píng)估、監(jiān)理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.中介服務(wù)：為甲乙雙方提供信息對(duì)接、溝通協(xié)調(diào)等服務(wù)；2.咨詢服務(wù)：為甲乙雙方提供相關(guān)法律法規(guī)、政策咨詢；3.評(píng)估服務(wù)：對(duì)房產(chǎn)及宅基地的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；4.監(jiān)理服務(wù)：對(duì)房產(chǎn)及宅基地的建設(shè)、施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)理。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任：第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，不得超過(guò)其接受服務(wù)所收取的費(fèi)用。17.第三方責(zé)任劃分17.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任，應(yīng)嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。17.2第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任，不因甲乙雙方之間的爭(zhēng)議而免除。18.甲乙方責(zé)任18.1甲方的責(zé)任：1.按照合同約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用；2.提供相關(guān)資料和信息，配合第三方開(kāi)展工作；3.對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。18.2乙方的責(zé)任：1.按照合同約定向第三方支付服務(wù)費(fèi)用；2.提供相關(guān)資料和信息，配合第三方開(kāi)展工作；3.對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。19.第三方權(quán)利19.1第三方享有根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用的權(quán)利。19.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供相關(guān)資料和信息，以便其開(kāi)展工作。20.第三方介入程序20.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面同意第三方介入。20.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。20.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的良好溝通，及時(shí)解決可能出現(xiàn)的問(wèn)題。21.第三方介入合同的變更與解除21.1第三方介入合同經(jīng)甲乙雙方同意后，可以依法變更或解除。21.2第三方介入合同的變更或解除，應(yīng)書(shū)面通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。22.第三方介入合同爭(zhēng)議解決22.1第三方介入合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，可以提交仲裁委員會(huì)仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。23.第三方介入合同的其他規(guī)定23.1第三方介入合同應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和政策。23.2第三方介入合同不得違反甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。23.3第三方介入合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)及宅基地平面圖：詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)及宅基地的詳細(xì)平面布局圖，標(biāo)注各房間的名稱(chēng)、面積、門(mén)窗位置等。說(shuō)明：該圖用于展示房產(chǎn)及宅基地的實(shí)際情況，為雙方提供直觀的了解。2.產(chǎn)權(quán)證明文件：詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)人身份證明等文件的原件或復(fù)印件。說(shuō)明：該文件用于證明甲方對(duì)房產(chǎn)及宅基地?fù)碛泻戏?quán)屬。3.其他相關(guān)文件：詳細(xì)要求：包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、合同簽訂雙方的身份證復(fù)印件、付款憑證等。說(shuō)明：該文件用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，確保合同的完整性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按約定時(shí)間支付房款或交付房產(chǎn)及宅基地。出賣(mài)方提供的房產(chǎn)及宅基地存在質(zhì)量問(wèn)題，未在保修期內(nèi)修復(fù)或賠償損失。買(mǎi)受方未按約定使用房產(chǎn)及宅基地，造成損壞或影響他人權(quán)益。第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方未按約定時(shí)間支付房款或交付房產(chǎn)及宅基地的，應(yīng)按合同約定支付違約金。出賣(mài)方提供的房產(chǎn)及宅基地存在質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失進(jìn)行賠償。買(mǎi)受方未按約定使用房產(chǎn)及宅基地的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方在履行服務(wù)過(guò)程中造成損失的，應(yīng)根據(jù)其責(zé)任限額進(jìn)行賠償。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：甲乙雙方約定于2024年2月1日前支付房款，但買(mǎi)受方于2月5日才支付，逾期4天。根據(jù)合同約定，買(mǎi)受方應(yīng)支付房款總額的0.4%作為違約金。出賣(mài)方提供的房產(chǎn)存在漏水問(wèn)題，買(mǎi)受方于交付后3個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)。出賣(mài)方應(yīng)在保修期內(nèi)修復(fù)漏水問(wèn)題，否則應(yīng)賠償買(mǎi)受方因修復(fù)產(chǎn)生的合理費(fèi)用。買(mǎi)受方在未經(jīng)甲方同意的情況下，將房產(chǎn)出租給他人，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞。買(mǎi)受方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方在評(píng)估服務(wù)中因故意提供虛假信息，導(dǎo)致買(mǎi)受方遭受損失。第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)賠償買(mǎi)受方的損失。全文完。2024年宅基地及房產(chǎn)拆分銷(xiāo)售合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)1.2雙方住所1.3雙方法定代表人或授權(quán)代表2.拆分銷(xiāo)售房產(chǎn)的基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)權(quán)屬證明文件3.拆分銷(xiāo)售房產(chǎn)的價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.房產(chǎn)交付及過(guò)戶手續(xù)4.1交付時(shí)間4.2交付方式4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用5.房產(chǎn)質(zhì)量及保修責(zé)任5.1房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍5.3保修期限5.4保修責(zé)任6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金計(jì)算7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.合同解除8.1解除條件8.2解除程序8.3解除后果9.合同生效及終止9.1生效條件9.2生效日期9.3終止條件9.4終止日期10.合同附件10.1附件一：房產(chǎn)分戶圖10.2附件二：房產(chǎn)分戶清單10.3附件三：付款憑證10.4附件四：其他相關(guān)文件11.合同變更11.1變更條件11.2變更程序11.3變更內(nèi)容12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)（1）甲方：[甲方全稱(chēng)]（2）乙方：[乙方全稱(chēng)]1.2雙方住所（1）甲方住所：[甲方住所地址]（2）乙方住所：[乙方住所地址]1.3雙方法定代表人或授權(quán)代表（1）甲方法定代表人或授權(quán)代表：[甲方法定代表人姓名或授權(quán)代表姓名]（2）乙方法定代表人或授權(quán)代表：[乙方法定代表人姓名或授權(quán)代表姓名]2.拆分銷(xiāo)售房產(chǎn)的基本情況2.1房產(chǎn)地址[具體房產(chǎn)地址，包括省、市、區(qū)、街道、門(mén)牌號(hào)等]2.2房產(chǎn)面積[房產(chǎn)總面積，包括建筑面積和土地使用權(quán)面積]2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)[房屋建筑結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如：磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]2.4房產(chǎn)權(quán)屬證明文件[房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的編號(hào)和名稱(chēng)]3.拆分銷(xiāo)售房產(chǎn)的價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)總價(jià)[房產(chǎn)銷(xiāo)售總價(jià)款，以人民幣表示]3.2付款方式（1）首付款：[首付款金額，以人民幣表示]（2）分期付款：[分期付款方式，如按月、按季度等]3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）首付款支付時(shí)間：[具體日期]（2）分期付款支付時(shí)間：[具體日期]4.房產(chǎn)交付及過(guò)戶手續(xù)4.1交付時(shí)間[房產(chǎn)交付的具體日期]4.2交付方式[房產(chǎn)交付的具體方式，如：自行領(lǐng)取、委托第三方等]4.3過(guò)戶手續(xù)[過(guò)戶所需辦理的手續(xù)，包括但不限于：申請(qǐng)過(guò)戶、提交相關(guān)文件、繳納過(guò)戶稅費(fèi)等]4.4過(guò)戶費(fèi)用[過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，如：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、契稅等]5.房產(chǎn)質(zhì)量及保修責(zé)任5.1房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)[房產(chǎn)質(zhì)量應(yīng)符合的國(guó)家或地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)]5.2保修范圍[保修范圍內(nèi)的內(nèi)容，如：主體結(jié)構(gòu)、防水、保溫等]5.3保修期限[保修期限，如：自交付之日起一定年數(shù)內(nèi)]5.4保修責(zé)任[保修期間，乙方應(yīng)承擔(dān)的保修責(zé)任，如：維修、更換等]6.違約責(zé)任6.1違約情形[合同雙方可能出現(xiàn)的違約情形，如：未按時(shí)付款、未按時(shí)交付房產(chǎn)等]6.2違約責(zé)任承擔(dān)[違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，如：支付違約金、賠償損失等]6.3違約金計(jì)算[違約金的計(jì)算方式，如：按日計(jì)算、按比例計(jì)算等]7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式[爭(zhēng)議解決的方式，如：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等]7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)，如：仲裁委員會(huì)、法院等]7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用[爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，如：仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)]8.合同解除8.1解除條件（1）甲方在合同約定的期限內(nèi)未支付首付款或分期付款；（2）乙方未按合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)交付房產(chǎn)；（3）一方違反合同約定的其他嚴(yán)重違約行為；8.2解除程序（1）任何一方要求解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）接到解除通知的一方應(yīng)在接到通知之日起[具體天數(shù)]內(nèi)予以答復(fù)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議；8.3解除后果（1）解除合同后，已支付的款項(xiàng)不予退還；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）合同解除不影響雙方其他權(quán)利和義務(wù)的履行。9.合同生效及終止9.1生效條件[合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效]9.2生效日期[合同生效的具體日期]9.3終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同因法定原因或不可抗力而終止；9.4終止日期[合同終止的具體日期]10.合同附件10.1附件一：房產(chǎn)分戶圖[房產(chǎn)分戶圖的名稱(chēng)和編號(hào)]10.2附件二：房產(chǎn)分戶清單[房產(chǎn)分戶清單的名稱(chēng)和編號(hào)]10.3附件三：付款憑證[付款憑證的名稱(chēng)和編號(hào)]10.4附件四：其他相關(guān)文件[其他相關(guān)文件的名稱(chēng)和編號(hào)]11.合同變更11.1變更條件[合同變更的條件，如：雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)變更等]11.2變更程序（1）任何一方提出變更合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議；11.3變更內(nèi)容[變更合同的具體內(nèi)容，如：房產(chǎn)面積、付款方式等]12.合同解除12.1解除條件[與第八條相同，重復(fù)列出]12.2解除程序[與第八條相同，重復(fù)列出]12.3解除后果[與第八條相同，重復(fù)列出]13.合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式[與第七條相同，重復(fù)列出]13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[與第七條相同，重復(fù)列出]13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用[與第七條相同，重復(fù)列出]14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式[合同雙方約定的通知方式，如：書(shū)面通知、電子郵件等]14.2通知送達(dá)[通知送達(dá)的具體地址和聯(lián)系方式]14.3合同語(yǔ)言[合同使用的語(yǔ)言，如：中文]14.4合同份數(shù)[合同份數(shù)，雙方各執(zhí)一份]14.5合同簽署[合同簽署的具體日期和地點(diǎn)]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義（1）本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過(guò)程中提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他個(gè)人、企業(yè)或其他組織。（2）第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的（1）第三方介入旨在提高合同履行的效率和安全性，確保合同各方的合法權(quán)益得到保障。（2）第三方介入的具體目的應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定，如提供專(zhuān)業(yè)評(píng)估、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)等。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，保證提供的服務(wù)符合專(zhuān)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和法律法規(guī)要求。（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同履行失敗的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌暮贤男醒舆t或損害甲乙雙方權(quán)益的責(zé)任。16.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以履行其職責(zé)。17.第三方介入的具體條款17.1第三方選擇（1）甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。（2）第三