2024年新典當(dāng)行房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)指南3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年新典當(dāng)行房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)指南本合同目錄一覽1.1典當(dāng)行基本信息1.2抵押房產(chǎn)基本信息1.3抵押物評估及定價2.1抵押物交付2.2抵押登記2.3抵押合同簽訂3.1抵押期限及利率3.2抵押物保管3.3抵押物處置4.1還款方式4.2抵押物變現(xiàn)收益分配4.3擔(dān)保責(zé)任5.1違約責(zé)任5.2爭議解決5.3合同解除6.1保密條款6.2法律適用6.3合同生效7.1合同變更7.2合同解除7.3合同終止8.1違約責(zé)任8.2爭議解決8.3合同解除9.1保密條款9.2法律適用9.3合同生效10.1合同變更10.2合同解除10.3合同終止11.1違約責(zé)任11.2爭議解決11.3合同解除12.1保密條款12.2法律適用12.3合同生效13.1合同變更13.2合同解除13.3合同終止14.1違約責(zé)任14.2爭議解決14.3合同解除第一部分：合同如下：第一條典當(dāng)行基本信息1.1典當(dāng)行名稱：____________________1.2典當(dāng)行住所：____________________1.3典當(dāng)行法定代表人：____________________1.4典當(dāng)行聯(lián)系電話：____________________1.5典當(dāng)行電子郵箱：____________________第二條抵押房產(chǎn)基本信息2.1抵押房產(chǎn)所有權(quán)人：____________________2.2抵押房產(chǎn)坐落地址：____________________2.3抵押房產(chǎn)證號：____________________2.4抵押房產(chǎn)面積：____________________2.5抵押房產(chǎn)用途：____________________第三條抵押物評估及定價3.1抵押物評估機構(gòu)：____________________3.2抵押物評估時間：____________________3.3抵押物評估價值：____________________3.4抵押物定價：____________________第四條抵押物交付4.1抵押物交付時間：____________________4.2抵押物交付地點：____________________4.3抵押物交付方式：____________________4.4抵押物交付手續(xù)：____________________第五條抵押登記5.1抵押登記機構(gòu)：____________________5.2抵押登記時間：____________________5.3抵押登記手續(xù)：____________________5.4抵押登記費用：____________________第六條抵押合同簽訂6.1抵押合同簽訂時間：____________________6.2抵押合同簽訂地點：____________________6.3抵押合同簽訂雙方：____________________6.4抵押合同簽訂內(nèi)容：____________________第七條抵押期限及利率7.1抵押期限：____________________7.2抵押利率：____________________7.3利息計算方式：____________________7.4利息支付方式：____________________第八條抵押物保管8.1保管責(zé)任：典當(dāng)行負責(zé)對抵押物進行妥善保管。8.2保管方式：抵押物應(yīng)存放在典當(dāng)行指定的安全場所。8.3保險：典當(dāng)行可為抵押物購買保險，保險費用由抵押人承擔(dān)。8.4保管費用：抵押物保管費用為____________________元/月。8.5保管期間抵押物損毀、滅失或被第三人主張權(quán)利的處理：典當(dāng)行應(yīng)及時通知抵押人，并采取必要措施保護抵押物權(quán)益。第九條抵押物處置9.1處置條件：在抵押期限屆滿或抵押人違約時，典當(dāng)行有權(quán)處置抵押物。9.2處置方式：典當(dāng)行可選擇拍賣、變賣或其他合法方式處置抵押物。9.3處置收益：抵押物處置所得收益用于償還典當(dāng)債務(wù)，余額退還抵押人。9.4處置費用：抵押物處置過程中產(chǎn)生的費用由抵押人承擔(dān)。9.5處置期限：典當(dāng)行應(yīng)在抵押期限屆滿后____________________日內(nèi)完成抵押物的處置。第十條還款方式10.1還款期限：抵押人應(yīng)在抵押期限屆滿前歸還全部典當(dāng)本金及利息。10.2還款方式：抵押人可選擇一次性還款或分期還款。10.3分期還款：分期還款應(yīng)明確每次還款金額、時間及逾期利息計算方式。10.4逾期還款：抵押人未按約定還款，典當(dāng)行有權(quán)要求立即歸還全部債務(wù)，并支付逾期利息。第十一條抵押物變現(xiàn)收益分配11.1變現(xiàn)收益：抵押物變現(xiàn)所得收益超過典當(dāng)債務(wù)的部分，扣除相關(guān)費用后，剩余部分歸抵押人所有。11.2分配方式：典當(dāng)行應(yīng)在抵押物變現(xiàn)后____________________日內(nèi)與抵押人協(xié)商分配變現(xiàn)收益。11.3分配比例：變現(xiàn)收益分配比例由雙方在合同中約定。第十二條擔(dān)保責(zé)任12.1擔(dān)保范圍：抵押人應(yīng)對抵押物的真實性、合法性及權(quán)屬承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。12.2擔(dān)保方式：抵押人提供的抵押物應(yīng)符合典當(dāng)行規(guī)定的擔(dān)保條件。12.3擔(dān)保責(zé)任：抵押人在抵押期間不得擅自處置抵押物，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條違約責(zé)任13.1違約行為：抵押人未按約定還款、提供虛假信息、擅自處置抵押物等行為均構(gòu)成違約。13.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3違約金：違約金為____________________元，可根據(jù)違約程度進行調(diào)整。第十四條爭議解決14.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。14.2爭議解決地點：爭議解決地點為____________________。14.3爭議解決費用：爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念界定15.1.1第三方是指在合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方共同認可的，為協(xié)助合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或進行監(jiān)管的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、監(jiān)管機構(gòu)等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了確保合同的公正、公平、合法履行，提高合同履行的效率和安全性。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方介入的具體程序，包括介入時間、介入方式、介入范圍等。15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。15.4第三方權(quán)利與義務(wù)15.4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的合同履行信息，并有權(quán)對合同履行情況進行監(jiān)督。15.4.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，客觀、公正地履行職責(zé)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.4.3第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)立即通知甲乙雙方，并采取必要措施。15.5第三方責(zé)任限額15.5.1第三方在合同履行過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.5.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定，但不得超過第三方可承擔(dān)的最高責(zé)任限額。15.5.3第三方責(zé)任限額包括但不限于直接經(jīng)濟損失、違約金、賠償金等。15.6第三方與其他各方的關(guān)系15.6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨立的，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)益分配。15.6.2第三方在合同履行過程中，如需與甲乙雙方的其他相關(guān)方（如擔(dān)保人、債權(quán)人等）進行溝通，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意。15.6.3第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)其他相關(guān)方的行為可能影響合同履行，應(yīng)立即通知甲乙雙方，并采取必要措施。15.7第三方介入后的合同變更15.7.1第三方介入后，如需對合同進行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同協(xié)商，并簽訂《合同變更協(xié)議》。15.7.2《合同變更協(xié)議》應(yīng)包括變更內(nèi)容、變更原因、變更期限、變更后的合同條款等。15.8第三方介入后的合同解除15.8.1第三方介入后，如合同出現(xiàn)嚴重違約或不可抗力等情況，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。15.8.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同協(xié)商處理相關(guān)事宜，包括但不限于抵押物的處置、債務(wù)的償還等。15.9第三方介入后的爭議解決15.9.1第三方介入后，如甲乙雙方或其他相關(guān)方對合同履行產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。15.9.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，第三方可提供必要的協(xié)助。15.10第三方介入后的合同終止15.10.1第三方介入后，合同履行完畢或達到終止條件的，合同終止。15.10.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同協(xié)商處理剩余事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《典當(dāng)合同》：詳細記載甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、抵押物信息、抵押期限、利率等合同主要條款。2.《第三方介入?yún)f(xié)議》：明確第三方介入的目的、程序、權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額等。3.《合同變更協(xié)議》：記錄合同變更的內(nèi)容、原因、期限及變更后的條款。4.《抵押物評估報告》：由第三方評估機構(gòu)出具的抵押物評估結(jié)果。5.《抵押登記證明》：抵押登記機構(gòu)出具的抵押登記證明文件。6.《抵押物保管協(xié)議》：典當(dāng)行與抵押人簽訂的抵押物保管協(xié)議。7.《抵押物處置協(xié)議》：典當(dāng)行與抵押人簽訂的抵押物處置協(xié)議。8.《還款憑證》：抵押人還款的憑證。9.《違約金計算表》：根據(jù)違約情況計算違約金的表格。10.《爭議解決文件》：記錄爭議解決過程的文件。附件詳細要求和說明：1.《典當(dāng)合同》：應(yīng)包含合同雙方的簽字蓋章，以及合同生效日期。2.《第三方介入?yún)f(xié)議》：應(yīng)由甲乙雙方及第三方共同簽訂，并明確協(xié)議生效日期。3.《合同變更協(xié)議》：應(yīng)包含變更原因、變更內(nèi)容、變更期限、變更后的合同條款，以及甲乙雙方及第三方的簽字蓋章。4.《抵押物評估報告》：應(yīng)由具有資質(zhì)的第三方評估機構(gòu)出具，評估報告應(yīng)詳細記錄評估過程、評估方法、評估結(jié)果等。5.《抵押登記證明》：應(yīng)由抵押登記機構(gòu)出具，證明抵押登記已辦理完畢。6.《抵押物保管協(xié)議》：應(yīng)明確典當(dāng)行的保管責(zé)任、保管方式、保管費用等。7.《抵押物處置協(xié)議》：應(yīng)明確處置方式、處置收益分配、處置費用等。8.《還款憑證》：應(yīng)清晰記錄還款金額、還款日期等信息。9.《違約金計算表》：應(yīng)根據(jù)違約情況計算違約金，計算方式應(yīng)明確、合理。10.《爭議解決文件》：應(yīng)記錄爭議解決的過程、結(jié)果等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：抵押人未按約定還款。責(zé)任認定標(biāo)準：抵押人應(yīng)支付逾期利息，逾期利息按日計算，利率為____________________%。示例：抵押人逾期還款1個月，應(yīng)支付逾期利息____________________元。2.違約行為：抵押人提供虛假信息。責(zé)任認定標(biāo)準：抵押人應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，包括但不限于評估誤差、處置損失等。示例：抵押人提供虛假房產(chǎn)面積，導(dǎo)致評估誤差，抵押人應(yīng)賠償評估機構(gòu)損失____________________元。3.違約行為：典當(dāng)行未按約定履行保管責(zé)任。責(zé)任認定標(biāo)準：典當(dāng)行應(yīng)承擔(dān)由此造成的抵押物損失，包括但不限于損毀、滅失等。示例：典當(dāng)行因保管不當(dāng)導(dǎo)致抵押物損毀，典當(dāng)行應(yīng)賠償?shù)盅喝藫p失____________________元。4.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)。責(zé)任認定標(biāo)準：第三方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，包括但不限于評估錯誤、處置不當(dāng)?shù)?。示例：第三方評估機構(gòu)評估錯誤，導(dǎo)致抵押物處置價格低于市場價值，第三方應(yīng)賠償損失____________________元。全文完。2024年新典當(dāng)行房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)指南1本合同目錄一覽1.合同定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.當(dāng)事人信息2.1當(dāng)事人基本信息2.2法定代表人或授權(quán)代表信息3.房產(chǎn)抵押物信息3.1房產(chǎn)基本信息3.2房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)證明3.3房產(chǎn)抵押登記信息4.抵押貸款金額及期限4.1貸款金額4.2貸款期限5.利息計算及支付方式5.1利息計算方法5.2利息支付方式6.抵押物保管與使用6.1抵押物保管責(zé)任6.2抵押物使用限制7.抵押物評估與保險7.1評估機構(gòu)及評估方法7.2保險種類及保險金額8.抵押物處置與還款8.1處置程序8.2還款方式9.違約責(zé)任9.1當(dāng)事人違約責(zé)任9.2違約金計算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序13.合同附件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同定義與解釋1.1合同定義1.1.1本合同指甲方（典當(dāng)行）與乙方（抵押人）就甲方提供房產(chǎn)抵押貸款，乙方提供房產(chǎn)作為抵押物所簽訂的具有法律約束力的協(xié)議。1.2術(shù)語解釋1.2.1“房產(chǎn)抵押貸款”指甲方根據(jù)乙方提供的房產(chǎn)抵押物，向乙方提供的貸款。1.2.2“抵押物”指乙方提供的作為抵押的房產(chǎn)。1.2.3“貸款金額”指甲方同意向乙方提供的貸款總額。1.2.4“貸款期限”指乙方應(yīng)償還貸款的期限。1.2.5“違約金”指因乙方違約行為導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)支付給甲方的賠償金。2.當(dāng)事人信息2.1當(dāng)事人基本信息2.1.1甲方（典當(dāng)行）名稱、地址、法定代表人或授權(quán)代表姓名、聯(lián)系電話等。2.2法定代表人或授權(quán)代表信息2.2.1乙方（抵押人）名稱、地址、法定代表人或授權(quán)代表姓名、聯(lián)系電話等。3.房產(chǎn)抵押物信息3.1房產(chǎn)基本信息3.1.1房產(chǎn)地址、面積、用途、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、建成年份等。3.2房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)證明3.2.1乙方須提供房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件。3.3房產(chǎn)抵押登記信息3.3.1乙方須辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并提供抵押登記證明文件。4.抵押貸款金額及期限4.1貸款金額4.1.1本合同項下貸款金額為人民幣____元整。4.2貸款期限4.2.1本合同項下貸款期限為自貸款發(fā)放之日起____個月。5.利息計算及支付方式5.1利息計算方法5.1.1利息按年利率____%計算，按月計息，每月支付一次。5.2利息支付方式5.2.1乙方應(yīng)于每月____日前將當(dāng)月應(yīng)支付的利息支付給甲方。6.抵押物保管與使用6.1抵押物保管責(zé)任6.1.1甲方負責(zé)抵押物的保管，確保抵押物的安全。6.2抵押物使用限制6.2.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自處置、出租或以其他方式使用抵押物。7.抵押物評估與保險7.1評估機構(gòu)及評估方法7.1.1本合同項下抵押物的評估由甲方認可的評估機構(gòu)進行，評估方法為市場比較法。7.2保險種類及保險金額7.2.1乙方應(yīng)為本合同項下抵押物投保財產(chǎn)保險，保險金額應(yīng)不低于抵押物評估價值。8.抵押物處置與還款8.1處置程序8.1.1.1通知乙方違約情況，要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)償還貸款；8.1.1.2在乙方未按期償還的情況下，甲方有權(quán)自行或委托第三方出售抵押物；8.1.1.3出售抵押物所得款項，用于償還貸款本金及利息，剩余部分歸乙方所有。8.2還款方式8.2.1乙方應(yīng)按照合同約定的還款計劃按月支付貸款本金和利息；8.2.2乙方可以選擇等額本息或等額本金等方式進行還款。9.違約責(zé)任9.1當(dāng)事人違約責(zé)任9.1.1若乙方未按約定償還貸款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為每月貸款金額的____%；9.1.2若甲方未按約定提供貸款或提供服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金或賠償損失。9.2違約金計算9.2.1違約金自逾期之日起按日計算，直至全部本金和利息償還完畢。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1雙方同意將爭議提交至____仲裁委員會仲裁。11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后____日內(nèi)仍未糾正的；11.1.2因不可抗力致使合同無法履行；11.1.3其他經(jīng)雙方協(xié)商一致認為應(yīng)當(dāng)解除合同的情形。11.2合同終止條件11.2.1貸款本金及利息全部償還完畢；11.2.2合同約定的終止條件成就。12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更程序12.2.1合同的任何變更必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。13.合同附件13.1.1房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件；13.1.2評估報告；13.1.3保險單；13.1.4還款計劃表。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于評估機構(gòu)、保險公司、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、拍賣機構(gòu)、中介機構(gòu)等。15.1.2第三方介入是指在合同履行過程中，根據(jù)本合同的約定或法律、法規(guī)的規(guī)定，由第三方提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)確定。17.第三方選擇與授權(quán)17.1第三方選擇17.1.1甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，但選擇的第三方應(yīng)符合法律法規(guī)和合同要求。17.1.2乙方選擇的第三方應(yīng)取得甲方的書面同意。17.2第三方授權(quán)17.2.1甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的授權(quán)，包括但不限于簽署合同、提供資料、接受服務(wù)等。17.2.2第三方在授權(quán)范圍內(nèi)行事，其行為視為甲乙雙方的行為。18.第三方服務(wù)內(nèi)容與要求18.1第三方服務(wù)內(nèi)容18.1.1評估機構(gòu)：負責(zé)對抵押物進行評估，提供評估報告。18.1.2保險公司：負責(zé)為抵押物投保，提供保險單。18.1.3律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同、出具法律意見等。18.1.4會計師事務(wù)所：提供審計、稅務(wù)咨詢等服務(wù)。18.1.5拍賣機構(gòu)：負責(zé)抵押物處置過程中的拍賣活動。18.1.6中介機構(gòu)：提供信息發(fā)布、聯(lián)系買賣雙方等服務(wù)。18.2第三方服務(wù)要求18.2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。18.2.2第三方應(yīng)及時向甲乙雙方報告服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)的問題。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1責(zé)任劃分19.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方自行承擔(dān)。19.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方的原因?qū)е碌膿p失，由甲乙雙方按合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力導(dǎo)致的損失，甲乙雙方根據(jù)法律法規(guī)和合同約定分擔(dān)。20.第三方變更與替換20.1第三方變更20.1.1甲乙雙方可協(xié)商一致更換第三方，但應(yīng)書面通知對方。20.1.2第三方更換后，原合同中關(guān)于第三方的約定仍有效。21.第三方介入費用21.1費用承擔(dān)21.1.1第三方介入費用由甲乙雙方根據(jù)合同約定和實際發(fā)生費用承擔(dān)。21.1.2若合同未約定，甲乙雙方應(yīng)按照公平、合理原則分擔(dān)費用。22.第三方保密義務(wù)22.1保密義務(wù)22.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，對甲乙雙方提供的保密信息負有保密義務(wù)。22.1.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息。23.第三方終止服務(wù)23.1終止條件23.1.1第三方服務(wù)期滿或合同約定的其他終止條件成就時，第三方服務(wù)終止。23.1.2甲乙雙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)終止第三方服務(wù)。24.第三方服務(wù)記錄與檔案24.1記錄與檔案24.1.1第三方應(yīng)保存服務(wù)過程中的記錄和檔案，以備甲乙雙方查閱。24.1.2第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，妥善保管甲乙雙方的資料和記錄。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證詳細要求：證明乙方擁有房產(chǎn)的所有權(quán)。說明：該證書需為原件或經(jīng)公證的復(fù)印件。2.土地使用權(quán)證詳細要求：證明乙方擁有房產(chǎn)所占用土地的使用權(quán)。說明：該證書需為原件或經(jīng)公證的復(fù)印件。3.抵押登記證明詳細要求：證明乙方已辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。說明：該證明需為原件或經(jīng)公證的復(fù)印件。4.評估報告詳細要求：由甲方認可的評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告。說明：評估報告應(yīng)包括房產(chǎn)的市場價值、評估方法等。5.保險單詳細要求：為抵押物投保的保險單。說明：保險單應(yīng)包括保險種類、保險金額、保險期限等。6.還款計劃表詳細要求：甲乙雙方約定的還款計劃表。說明：還款計劃表應(yīng)包括還款金額、還款時間等。7.法律意見書詳細要求：律師事務(wù)所出具的法律意見書。說明：法律意見書應(yīng)包括合同的法律效力、履行風(fēng)險等。8.審計報告詳細要求：會計師事務(wù)所出具的審計報告。說明：審計報告應(yīng)包括財務(wù)狀況、稅務(wù)情況等。9.拍賣文件詳細要求：拍賣機構(gòu)出具的拍賣文件。說明：拍賣文件應(yīng)包括拍賣時間、地點、方式等。10.中介服務(wù)協(xié)議詳細要求：甲乙雙方與中介機構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議。說明：協(xié)議應(yīng)包括中介服務(wù)內(nèi)容、費用等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.乙方未按約定償還貸款責(zé)任認定：乙方應(yīng)支付自逾期之日起至實際償還日止的違約金，違約金按月利率____%計算。示例：若乙方逾期償還貸款一個月，應(yīng)支付違約金為貸款金額的____%。2.甲方未按約定提供貸款責(zé)任認定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金或賠償損失。示例：若甲方未按約定提供貸款，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方損失金額。3.第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金或賠償損失。示例：若評估機構(gòu)未按約定提供評估報告，導(dǎo)致甲乙雙方損失，評估機構(gòu)應(yīng)賠償損失金額。4.甲方未按約定保管抵押物責(zé)任認定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金或賠償損失。示例：若甲方因保管不善導(dǎo)致抵押物損壞，甲方應(yīng)賠償乙方損失金額。5.乙方擅自處置抵押物責(zé)任認定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金或賠償損失。示例：若乙方未經(jīng)甲方同意擅自處置抵押物，乙方應(yīng)賠償甲方損失金額。全文完。2024年新典當(dāng)行房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)指南2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房產(chǎn)抵押的定義1.2抵押物的范圍1.3抵押權(quán)的設(shè)立1.4抵押權(quán)的登記1.5抵押權(quán)人的權(quán)利1.6抵押人的義務(wù)2.當(dāng)押物的評估2.1評估機構(gòu)的選擇2.2評估程序2.3評估結(jié)果的確認2.4評估費用的承擔(dān)3.抵押貸款的金額和期限3.1貸款金額的確定3.2貸款期限的設(shè)定3.3貸款的利率和支付方式3.4還款計劃4.抵押物的保管4.1保管地點的選擇4.2保管費用的承擔(dān)4.3保管責(zé)任和義務(wù)4.4保管期間的變更5.抵押權(quán)的實現(xiàn)5.1抵押權(quán)實現(xiàn)的條件5.2抵押權(quán)實現(xiàn)的程序5.3抵押權(quán)實現(xiàn)的方式5.4抵押權(quán)實現(xiàn)的結(jié)果6.抵押權(quán)的變更和轉(zhuǎn)讓6.1抵押權(quán)變更的條件6.2抵押權(quán)變更的程序6.3抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件6.4抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序7.合同的解除與終止7.1合同解除的條件7.2合同解除的程序7.3合同終止的條件7.4合同終止的程序8.違約責(zé)任8.1違約的定義8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約金的計算8.4違約糾紛的解決9.爭議解決9.1爭議解決方式的選擇9.2爭議解決程序的啟動9.3爭議解決結(jié)果的執(zhí)行10.合同的生效和終止10.1合同生效的條件10.2合同生效的時間10.3合同終止的條件10.4合同終止的時間11.通知與送達11.1通知的形式11.2通知的送達方式11.3送達的效力12.不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的認定12.3不可抗力發(fā)生后的處理13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)抵押評估報告13.2附件二：抵押物清單13.3附件三：貸款合同14.其他約定14.1合同解釋14.2術(shù)語定義14.3爭議解決地的選擇14.4合同的修改和補充14.5合同的解除和終止14.6合同的履行和爭議解決14.7合同的簽署和生效第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1房產(chǎn)抵押的定義本合同項下，房產(chǎn)抵押是指抵押人將其合法擁有的房產(chǎn)作為擔(dān)保，向典當(dāng)行借款，典當(dāng)行在借款期限內(nèi)對抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)的法律行為。1.2抵押物的范圍抵押物范圍為抵押人合法擁有的、能夠進行抵押登記的房產(chǎn)，包括但不限于住宅、商鋪、辦公樓等。1.3抵押權(quán)的設(shè)立抵押權(quán)的設(shè)立，須抵押人、典當(dāng)行雙方簽訂本合同，并按照法定程序辦理抵押登記手續(xù)。1.4抵押權(quán)的登記抵押權(quán)自抵押登記之日起生效，抵押人應(yīng)于合同簽訂后十個工作日內(nèi)向抵押登記機構(gòu)申請抵押登記。1.5抵押權(quán)人的權(quán)利抵押權(quán)人有權(quán)在借款期限內(nèi)要求抵押人按照合同約定履行還款義務(wù)，并在債務(wù)履行期限屆滿后優(yōu)先受償。1.6抵押人的義務(wù)抵押人應(yīng)保證抵押物的真實性和合法性，并配合典當(dāng)行辦理抵押登記手續(xù)。抵押人不得擅自處置抵押物。第二條當(dāng)押物的評估2.1評估機構(gòu)的選擇抵押物的評估由雙方共同選定具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)進行。2.2評估程序評估機構(gòu)應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準，對抵押物進行現(xiàn)場勘查、評估，并出具評估報告。2.3評估結(jié)果的確認評估報告經(jīng)雙方確認后，作為確定抵押物價值的依據(jù)。2.4評估費用的承擔(dān)評估費用由抵押人承擔(dān)，并在合同簽訂前支付。第三條抵押貸款的金額和期限3.1貸款金額的確定貸款金額根據(jù)抵押物的評估價值、借款人信用狀況等因素確定。3.2貸款期限的設(shè)定貸款期限最長不超過五年，具體期限由雙方協(xié)商確定。3.3貸款的利率和支付方式貸款利率根據(jù)中國人民銀行同期貸款基準利率上浮一定比例確定，支付方式為按月償還本息。3.4還款計劃還款計劃應(yīng)根據(jù)貸款金額、期限和利率等因素制定，具體還款計劃由雙方協(xié)商確定。第四條抵押物的保管4.1保管地點的選擇抵押物的保管地點由雙方協(xié)商確定，并確保安全。4.2保管費用的承擔(dān)保管費用由抵押人承擔(dān)，具體費用標(biāo)準由雙方協(xié)商確定。4.3保管責(zé)任和義務(wù)典當(dāng)行負責(zé)抵押物的保管，確保抵押物的安全，并承擔(dān)相應(yīng)的保管責(zé)任。4.4保管期間的變更如因特殊情況需要變更保管地點，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。第五條抵押權(quán)的實現(xiàn)5.1抵押權(quán)實現(xiàn)的條件債務(wù)履行期限屆滿，抵押人未履行還款義務(wù)，典當(dāng)行有權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)。5.2抵押權(quán)實現(xiàn)的程序典當(dāng)行在實現(xiàn)抵押權(quán)前，應(yīng)書面通知抵押人，抵押人應(yīng)在接到通知后十個工作日內(nèi)履行還款義務(wù)。5.3抵押權(quán)實現(xiàn)的方式典當(dāng)行有權(quán)依法拍賣、變賣抵押物，以實現(xiàn)抵押權(quán)。5.4抵押權(quán)實現(xiàn)的結(jié)果抵押權(quán)實現(xiàn)后，典當(dāng)行有權(quán)優(yōu)先受償，剩余款項退還抵押人。第六條抵押權(quán)的變更和轉(zhuǎn)讓6.1抵押權(quán)變更的條件抵押權(quán)變更需有正當(dāng)理由，經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2抵押權(quán)變更的程序抵押權(quán)變更應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，并變更抵押登記。6.3抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓需有正當(dāng)理由，經(jīng)抵押人同意。6.4抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，并變更抵押登記。第七條合同的解除與終止7.1合同解除的條件合同解除需有法定或約定的條件，經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2合同解除的程序合同解除應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，并通知對方。7.3合同終止的條件合同終止需有法定或約定的條件，如債務(wù)履行完畢、抵押權(quán)實現(xiàn)等。7.4合同終止的程序合同終止應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，并通知對方。第八條違約責(zé)任8.1違約的定義本合同所稱違約，是指合同一方或雙方未能履行合同約定的義務(wù)，或者履行合同義務(wù)不符合約定的情形。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)1.如抵押人未按約定履行還款義務(wù)，典當(dāng)行有權(quán)按照合同約定收取違約金，并采取法律手段追討欠款。2.如典當(dāng)行未按約定履行保管抵押物的義務(wù)，造成抵押物損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如因雙方原因?qū)е潞贤獬?，違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失。8.3違約金的計算違約金按合同約定比例計算，最高不超過借款金額的百分之五。8.4違約糾紛的解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約糾紛。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條爭議解決9.1爭議解決方式的選擇本合同爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。9.2爭議解決程序的啟動1.雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后十個工作日內(nèi)啟動爭議解決程序。2.爭議解決程序的具體啟動方式由雙方協(xié)商確定。9.3爭議解決結(jié)果的執(zhí)行1.爭議解決結(jié)果對雙方具有約束力。2.如一方不履行爭議解決結(jié)果，另一方有權(quán)請求人民法院強制執(zhí)行。第十條合同的生效和終止10.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效的時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限自生效之日起計算。10.3合同終止的條件合同終止條件包括債務(wù)履行完畢、抵押權(quán)實現(xiàn)、合同解除等。10.4合同終止的時間合同終止時間以合同約定的終止條件成就時為準。第十一條通知與送達11.1通知的形式本合同中的通知應(yīng)以書面形式進行，包括但不限于信函、電報、傳真、電子郵件等。11.2通知的送達方式1.通知可以通過郵寄、直接遞交、電子傳輸?shù)确绞剿瓦_。2.通知送達地址為雙方在合同中約定的地址。11.3送達的效力1.通知送達后即視為對方已收到。2.如因?qū)Ψ皆驅(qū)е峦ㄖ茨芩瓦_，不影響通知的效力。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。12.2不可抗力的認定不可抗力的認定，需提供相關(guān)證明材料，如政府文件、新聞報道等。12.3不可抗力發(fā)生后的處理1.不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。2.不可抗力持續(xù)期間，合同期限相應(yīng)順延。第十三條合同附件13.1附件一：房產(chǎn)抵押評估報告13.2附件二：抵押物清單13.3附件三：貸款合同第十四條其他約定14.1合同解釋本合同條款如有歧義，應(yīng)按有利于維護非違約方權(quán)益的原則進行解釋。14.2術(shù)語定義本合同中未定義的術(shù)語，按照國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進行解釋。14.3爭議解決地的選擇本合同爭議解決地為合同簽訂地。14.4合同的修改和補充本合同的修改和補充，應(yīng)以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.5合同的履行和爭議解決本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，并友好解決合同履行過程中的爭議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義與范圍1.1第三方的定義本合同中的第三方是指除甲乙雙方之外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評估、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)服務(wù)的任何個人、企業(yè)或其他組織。1.2第三方的范圍第三方包括但不限于評估機構(gòu)、擔(dān)保公司、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、中介機構(gòu)等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件1.甲乙雙方在合同履行過程中，經(jīng)協(xié)商一致，認為需要第三方提供專業(yè)服務(wù)的。2.合同中明確約定第三方介入的情形。3.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方介入的程序1.甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并就第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)達成一致。2.甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。3.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助。第三條第三方的責(zé)任限額3.1責(zé)任限額的確定1.第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險程度等因素由第三方自行設(shè)定。2.責(zé)任限額應(yīng)合理，以確保第三方在提供專業(yè)服務(wù)時不會因過大責(zé)任而影響其正常運營。3.2責(zé)任限額的執(zhí)行1.第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失，應(yīng)在責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.超出責(zé)任限額部分的損失，由甲乙雙方自行承擔(dān)。第四條第三方的權(quán)利與義務(wù)4.1第三方的權(quán)利1.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。2.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實際情況，獨立行使職權(quán)。4.2第三方的義務(wù)1.第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，保證提供的服務(wù)質(zhì)量。2.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。3.第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方違反合同約定的行為，應(yīng)及時通知甲乙雙方。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分1.第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方在第三方協(xié)議中約定。2.甲方應(yīng)配合第三方的工作，并承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的合理費用。5.2第三方與乙方的劃分1.第三方與乙方