2024【樣表標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范】商品房買賣合同ｗｏｏｄ

?合同編號：__________賣方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________買方：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑規(guī)模為__________平方米，房屋規(guī)劃許可證號/建筑工程施工許可證號為__________。第二條購房款及支付方式2.1買方同意以人民幣（￥）__________元整（大寫：__________元整）的價格購買上述房屋。2.2買方應(yīng)按照下列方式支付購房款：（1）人民幣（￥）__________元整作為定金，在本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付給賣方；（2）人民幣（￥）__________元整作為首付款，在____年__月__日前支付給賣方；（3）剩余房款人民幣（￥）__________元整，買方應(yīng)按__________銀行的要求申請住房貸款，并在辦理貸款批準(zhǔn)手續(xù)后____日內(nèi)支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋及相關(guān)權(quán)利、利益、文件等交付給買方。3.2買方應(yīng)自房屋交付之日起，負責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)。賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。第四條履行期限及方式4.1賣方應(yīng)保證其對房屋的處置權(quán)，確保房屋交易合法有效。4.2買方應(yīng)按照合同約定的付款方式及時支付房款。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總價的____%。5.2本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的能力。2.準(zhǔn)確填寫合同中的房屋信息，包括地址、結(jié)構(gòu)、面積等。3.明確定金、首付款及貸款金額，確保支付方式合法有效。4.注意交付及過戶時間，按時履行合同義務(wù)。5.遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋過戶手續(xù)。6.如有違約行為，按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。7.合同爭議應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可依法向法院提起訴訟。解決辦法：1.為主體資格合法，合同雙方應(yīng)提供有效的身份證明、營業(yè)執(zhí)照等文件。2.為確保房屋信息準(zhǔn)確，可由專業(yè)機構(gòu)出具房屋評估報告。3.定金、首付款及貸款金額的確定，需根據(jù)雙方實際情況和購房需求協(xié)商確定。4.交付及過戶時間由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。5.辦理房屋過戶手續(xù)時，應(yīng)嚴格遵守國家法律法規(guī)，提供相關(guān)證明材料。6.違約責(zé)任按照合同約定執(zhí)行，違約金比例可根據(jù)雙方協(xié)商確定。7.合同爭議的解決，應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成時可依法向法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指按照《城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，由開發(fā)商投資開發(fā)，具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。2.賣方：指房屋的合法所有者，具有房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證的當(dāng)事人。3.買方：指購買商品房的當(dāng)事人，應(yīng)具有購買能力和意愿。4.定金：指買方為確保履行合同，按照約定向賣方支付的一定金額。5.首付款：指買方在購房時，一次性支付給賣方的房款的一部分。6.貸款：指買方在購房時，向銀行申請的用于支付房款的借款。7.交付：指賣方將房屋及相關(guān)權(quán)利、利益、文件等轉(zhuǎn)移給買方的行為。8.過戶：指將房屋所有權(quán)或其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。9.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。10.爭議解決：指合同雙方在履行過程中發(fā)生糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。應(yīng)用場合：1.商品房買賣：適用于買方購買賣方持有的商品房的情況。2.存量房買賣：適用于買方購買賣方持有的已建成并投入使用的住宅房屋。3.預(yù)售商品房：適用于買方購買尚未建成或正在建設(shè)的商品房。4.贈與房產(chǎn)：適用于房產(chǎn)權(quán)人將其房屋贈與他人的情況。5.遺產(chǎn)繼承：適用于房屋作為遺產(chǎn)被繼承人繼承的情況。6.房屋互換：適用于雙方房屋價值相當(dāng)，愿意相互交換的情況。補充條款：1.房屋交付時間及條件：明確賣方交付房屋的時間和應(yīng)達到的條件。2.房屋質(zhì)量保證：賣方對房屋質(zhì)量的承諾和保證。3.房屋維修責(zé)任：明確房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)的維修責(zé)任。4.物業(yè)服務(wù)費用：明確物業(yè)服務(wù)費用的支付標(biāo)準(zhǔn)和時間。5.戶口遷移：買方要求賣方協(xié)助辦理戶口遷移的條款。6.裝修限制：明確房屋裝修的限制條件和標(biāo)準(zhǔn)。7.交易稅費：明確買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的交易稅費。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。2.商品房預(yù)售許可證