好學(xué)勤問監(jiān)理工程師合同建工精講班王竹梅講義

前言

學(xué)習(xí)方法與復(fù)習(xí)建議

監(jiān)理工程師是指經(jīng)全國統(tǒng)一考試合格，取得《監(jiān)理工程師資格證書》并經(jīng)注冊(cè)登記的工程監(jiān)

理人員。監(jiān)理工程師代表業(yè)主監(jiān)控工程質(zhì)量、進(jìn)度、成本、合同等內(nèi)容，是業(yè)主和承包商之間

的橋梁。

監(jiān)理工程師不僅要懂得工程技術(shù)知識(shí)、成本核算，還需要建筑法規(guī)與合同管理知識(shí)，是項(xiàng)目

建設(shè)領(lǐng)域中懂工程、懂管理、懂技術(shù)、懂成本、懂經(jīng)濟(jì)、懂法規(guī)的綜合素質(zhì)較高的復(fù)合型人才,

既要求有較高的技術(shù)理論水平，也要求有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和較強(qiáng)的組織能力。

【主要內(nèi)容】

1.考試性質(zhì)2.考試科目3.考試時(shí)間4.題型題量5.科目特點(diǎn)6.復(fù)習(xí)建議

7.學(xué)習(xí)方法8.應(yīng)試技巧9.課程體系10.考情分析

1.考試性質(zhì)

△考試性質(zhì)

?是人力資源與社會(huì)保障部和住建部共同負(fù)責(zé)的執(zhí)業(yè)資格考試

?不同于職業(yè)資格考試

△獲得證書

?監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格證書（考試獲得）

?監(jiān)理工程師注冊(cè)證書（注冊(cè)后）

【殍點(diǎn)辯析】職業(yè)資格與執(zhí)業(yè)資格的區(qū)別

職業(yè)資格?是專業(yè)技術(shù)人員的專業(yè)水平能力的證明

（水平）0

?是政府對(duì)某些責(zé)任較大、社會(huì)通用性強(qiáng)、

關(guān)系公共利益的專業(yè)技術(shù)工作實(shí)行的準(zhǔn)入

執(zhí)業(yè)資格0

（水平M亍業(yè)準(zhǔn)入）控制，是專業(yè)技術(shù)人員依法獨(dú)立開業(yè)或獨(dú)

立從事某種專業(yè)技術(shù)工作學(xué)識(shí)、技術(shù)和能

力的必備標(biāo)準(zhǔn)

2.考試科目

△建設(shè)工程合同管理

△建設(shè)工程!控（質(zhì)量控制、投資控制、進(jìn)度控制）

△監(jiān)理基本理論與相關(guān)知識(shí)

△建設(shè)工程監(jiān)理案例分析

3.考試時(shí)間

△2013年監(jiān)理工程師考試時(shí)間確定為5月25、26日

考試日期考試時(shí)間考試科目

上午9：00—11：00建設(shè)工程合同管理

5月25日

下午2：00—5：00建設(shè)工程質(zhì)量、投資、進(jìn)度控制

上午9：00—11：00建設(shè)工程監(jiān)理基本理論與相關(guān)法規(guī)

5月26日

下午2：00—6：00建設(shè)工程監(jiān)理案例分析

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4.題型題量

題型題數(shù)分值合計(jì)題型說明

單項(xiàng)選擇題50150四選一，只有1個(gè)最符合題意

有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)

多項(xiàng)選擇題30260

題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分

合計(jì)80110

5.科目特點(diǎn)

△內(nèi)容一法律規(guī)定，記憶型

△考試一標(biāo)準(zhǔn)化選擇型

△范圍一廣泛，條理性強(qiáng)

△難度一相對(duì)不深，有逐年增大趨勢(shì)

△題量一相對(duì)不大

△特點(diǎn)一比較枯燥

6.復(fù)習(xí)建議

△教材是基礎(chǔ)

△方法很關(guān)鍵（會(huì)學(xué)）

△功夫要下到（苦學(xué)+保證時(shí)間）

△考技須知道（會(huì)考）

△練習(xí)不能少（通過做題來幫助記憶）

△重點(diǎn)須突出（抓大放小，學(xué)會(huì)選擇性的放棄）

△用真題把握方向（2004-2012年）

△安排好學(xué)習(xí)順序（將理論性較強(qiáng)的課目和有計(jì)算型題目的課目放在前面復(fù)習(xí)）

【特別提醒】

?執(zhí)業(yè)資格考試中的“合同與法規(guī)”與“司法考試”中法律的學(xué)習(xí)理念與方法完全不同

?執(zhí)業(yè)資格考試著重解決實(shí)踐問題，不在于法理，我們要把這門課當(dāng)作“工程合同問題解決方案”

7.學(xué)習(xí)方法

科學(xué)的方法是高效學(xué)習(xí)的前提

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學(xué)員的感慨方法實(shí)質(zhì)小注

考試的內(nèi)容太多了，

梳理法理清知識(shí)脈絡(luò)與體系，保持頭休整理衣服之前，先買個(gè);

何下手

佛說：不執(zhí)著于外相，：

找關(guān)鍵詞，用最精煉的語不必

要記得東西太多，t己提煉法

言概括出最核心的東西執(zhí)著于文字。不要記長，

要記要點(diǎn)

理解和記憶是有層次的，先

框架，后細(xì)部，逐層深入，

課一聽就懂，題一做i素描法循環(huán)記憶一位到步的想法有點(diǎn)

聽課看書一作題一再聽

課看書一再作題

經(jīng)不住誘惑的理解靠不，

容易混的地方，就一定要

分開就懂，一有干擾］歸納對(duì)比記憶法他們

放到一起找不同

放到一起找不同吧

三大紀(jì)律、八項(xiàng)注意，

有什么記憶的好辦借用數(shù)字，用排比的句式

數(shù)字概括記憶法本原

法幫助記憶

則，三個(gè)代表，開門七件

例子總比理論容易理解

法理太難懂了案例形象理解法用問題解決方案替代法3

而且印象深刻

抓西瓜，丟芝麻，未嘗:

工作繁忙、家務(wù)繁

重點(diǎn)難點(diǎn)學(xué)習(xí)法重要的內(nèi)容重點(diǎn)學(xué)習(xí)種無

重，哪來時(shí)間復(fù)習(xí)

可奈何但也是明智的做;

【學(xué)習(xí)方法總結(jié)歸納】

△梳理法一理出知識(shí)的框架結(jié)構(gòu)體系來

△提煉法一分析出核心實(shí)質(zhì)來，找關(guān)鍵詞

△素描法一逐層深入，循環(huán)記憶

△歸納對(duì)比記憶法一在相同中找不同

△數(shù)字概況記憶法一用數(shù)字幫助記憶

-3-

△案例形象理解法一用例子來理解規(guī)定

△重點(diǎn)難點(diǎn)記憶法一抓大放小

【學(xué)習(xí)方法示例】合同法律關(guān)系的要素

--------------A■自然人

3個(gè)主體9?法人

-----------其他翦

----------上?物-貨幣作為一般等價(jià)物也是法律意義上的物

3個(gè)客體Q?行為-行為多表現(xiàn)為完成一定的工作

?勖成果-知識(shí)產(chǎn)機(jī)技術(shù)秘密、公知技術(shù)等

A?權(quán)利-受到侵害時(shí)可得到法律保護(hù)

'?義務(wù)-不履行時(shí)要承擔(dān)法律責(zé)任

【學(xué)習(xí)方法示例】合同履行中對(duì)于政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)的相關(guān)規(guī)定（P38）

如果執(zhí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)的，逾期交付的，遇價(jià)格上漲時(shí)按照原價(jià)執(zhí)行；遇價(jià)格下降

時(shí)，按新價(jià)格執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按新價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下

降時(shí)，按原價(jià)格執(zhí)行。

用一句話來形容看到這段話的感覺：真得好想哭呀！”

【學(xué)習(xí)方法示例】

記原則：懲罰違約者原則

?把貨物給別人，收到錢

逾期交付0?要懲罰他就要讓他少收到錢

貨物?哪個(gè)價(jià)格低就按哪個(gè)執(zhí)行

?就低原則

?收到貨物，把錢給別人

逾期提取?要懲罰他就讓他多出點(diǎn)血

貨物?哪個(gè)價(jià)格高就按哪個(gè)執(zhí)行

?就高原則

8,應(yīng)試技巧

△單項(xiàng)選題寧猜勿缺

△多項(xiàng)選擇題寧缺勿多

△單項(xiàng)選擇題看完所有備選項(xiàng)后再作選擇

△控制時(shí)間，跳過不會(huì)做的題

△運(yùn)用排除法和猜測(cè)法

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9.課程體系（2+4+4+2）

合同管理的法律?第一章建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)

基礎(chǔ)第二章合同法律制度

合同的來源（招第三章建設(shè)工程招標(biāo)管理（四種招投標(biāo)）

投標(biāo)）

第四章監(jiān)理合同

四類第五章勘察設(shè)計(jì)合同

主要合同第六章施工合同

第七章物資采購合同

兩項(xiàng)第八章FID[C合同（與國際接軌）

合同管理中第九章工程素賠（合同糾紛處理）

10.考情分析

建設(shè)，程合同管埋考試各章分值分布統(tǒng)計(jì)圖

【獻(xiàn)給學(xué)員的勉勵(lì)之詞】

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沒有無緣無故的失敗，沒有理所當(dāng)然的成功，更沒有徒勞無益的奮斗。努力一下，堅(jiān)持一下,

成功就在生命的某個(gè)拐彎處！

第一章建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)

【考情分析】近五年各章分值分布

年份單選題多選題合計(jì)

2011年6題6分4題8分10題14分

2010年4題4分2題4分6題8分

2009年4題4分2題4分6題8分

2008年3題3分2題4分5題7分

2007年6題6分3題6分9題12分

第一節(jié)建設(shè)工程合同管理概述

1.關(guān)于合同示范文本

?施工合同示范文本

建筑領(lǐng)域四?勘察合同示范文本

個(gè)詼要合同0

示范文本?設(shè)討合同示范文本

?委托監(jiān)理合同示范文本

【正點(diǎn)】合同示范文本的效力

?合同示范文本不屬于法律法規(guī)，是推薦使用

3.建設(shè)工程合同法律體系（十法規(guī)）

?民法通則一調(diào)整平等主體的財(cái)產(chǎn)、人身關(guān)系

四4

主1?合同法一規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系

-

法

得?招標(biāo)投標(biāo)法一規(guī)范建筑市場(chǎng)競(jìng)爭活動(dòng)

?建筑法一規(guī)范建筑活動(dòng)的基本法律

個(gè)

六?擔(dān)保法、保險(xiǎn)法、勞動(dòng)法

關(guān)

相??仲裁法、民事訴訟法

律

法

?公證、鑒證法規(guī)（非獨(dú)立法）

第二節(jié)合同法律關(guān)系

L合同法律關(guān)系的構(gòu)成

1.1合同法律關(guān)系的構(gòu)成（三主體三客體兩內(nèi)容）

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自然人

法人

物

;亍汨

智力成果

權(quán)利

義務(wù)

1.2自然人的兩種能力

民事權(quán)力?獲得權(quán)利和義務(wù)的資格

能力0?始于出生，終于死亡

?通過自己行為實(shí)現(xiàn)權(quán)利義務(wù)的能力

民事行為?完全民事行為能力人

能力

0?限制民事行為能力人

?無民半行為熊力人

1.3與法人有關(guān)的兩個(gè)易混概念

?具有民事權(quán)利能力和民事行為能

法人力,依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承

0擔(dān)民事義務(wù)的組織

?法人不是人，是機(jī)構(gòu)組織

法人的法?可以代表法人行使職權(quán)是人

定代表人

0?是自然人

1.4法人的四條件

△依法成立一不能自然產(chǎn)生，必須依法設(shè)立

△有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)一物質(zhì)基礎(chǔ)

△有自己的名稱，組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所

△能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任

依法成立、有錢、有名、能獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任

【例題】法人應(yīng)當(dāng)具備（）等條件。

A,依法成立

B.有必要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)

C.有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所

D.能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任

E.經(jīng)上級(jí)行政主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)

【正確答案】ABCD

1.5法人的分類

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1.6法人資格的獲得

匈一"?需要依法經(jīng)工商

登記后

獲得0法人P行政管理機(jī)關(guān)核

準(zhǔn)登記

——??適用于有獨(dú)立經(jīng)費(fèi)的機(jī)關(guān)、事

成立后0非企業(yè)A

獲得法人v業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體

?無需辦理法人登記的其它單位

【2009年真題】

監(jiān)理公司取得法人資格的時(shí)間為（）日。

A.注冊(cè)資金到位

B.公司成立

C.工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記

D.建設(shè)行政主管部門頒發(fā)資質(zhì)證書

【E確答案】C

1.7其他組織

△概念

?不竟備法人資格，但是可以作為合同的主體

△類型

?法人的分支機(jī)構(gòu)

?不具備法人資格的聯(lián)營體

?合伙企業(yè)

?個(gè)人獨(dú)資企業(yè)

【注意】?子公司具有獨(dú)立法人資格，分公司不具備

【易錯(cuò)點(diǎn)辯析】

不具備法人資格就不能簽訂合同

只有法人才能簽合同

?不具備法人資格的如法人的分支機(jī)構(gòu)是可以簽定合同的，只不過合同的責(zé)任必須由法人來承擔(dān)

【2010年真題】合同法律關(guān)系的主體是參加合同法律關(guān)系，享有杓應(yīng)權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的當(dāng)事人。

下列主體中，可以作為合同法律關(guān)系主體的有（）。

A.政府機(jī)關(guān)B.法人的分支機(jī)構(gòu)C.大學(xué)所屬二級(jí)學(xué)院D.事業(yè)單位E.社會(huì)團(tuán)體

【正確答案】ABDE

1.8法律關(guān)系的客體（三客體）

△物

?貨幣作為一般等價(jià)物也是物（如借款合同）

△行為

?行為多表現(xiàn)為完成一定的工作

?如設(shè)計(jì)工作、監(jiān)理工作等

△智力成果（主要三類）

?知識(shí)產(chǎn)權(quán)

?技術(shù)秘密

?在特定情況下是公知技術(shù)

2.合同法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更與消滅（兩類）

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0?作為/不作為

|行為?Q靠盆

?合法行為/違法行為

?自然事件

?社會(huì)事件

行政行為和發(fā)生法律效力的法院判決、裁定及

仲裁機(jī)構(gòu)發(fā)生法律效力的裁決也是法律行為

【2010年真題】合同法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更和消滅的法律事實(shí)分為行為和事件兩類。下列在施工合

同履行過程中發(fā)生的事實(shí)，屬于行為的是（）。

A.地震災(zāi)害導(dǎo)致施工暫停

B.惡劣氣候影響施工安全

C.社會(huì)動(dòng)亂影響施工進(jìn)度

D.圖紙?jiān)O(shè)計(jì)錯(cuò)誤導(dǎo)致的工程返工

【正確答案】D

3.代理關(guān)系

3.1代理人的概念及特征

△代理的概念

?代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施的、其民事責(zé)任由被代理人承擔(dān)的法律行為

△代理的特征（用“中介機(jī)構(gòu)代理銷售樓盤”來理解）

?代理人必須在代理權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)施代理

?代理人以被代理人名義實(shí)施代理

?代理人在被代理人的授權(quán)范圍內(nèi)獨(dú)立地表現(xiàn)意志

?被代理人對(duì)代理行為承擔(dān)民事責(zé)任

【重點(diǎn)難點(diǎn)】

被代理人對(duì)代理人的代理行為承擔(dān)責(zé)任，既包括對(duì)代理人在執(zhí)行代理任務(wù)的合法行為承擔(dān)責(zé)任，

也包括對(duì)代理人不當(dāng)代理行為承擔(dān)民事責(zé)任。

3.2代理的種類（三大類）

△委托代埋△法定代理△指定代埋

3.3委托代理

△內(nèi)涵

?基于委托授權(quán)形成的代理關(guān)系

△來源

?委托合同關(guān)系-合伙合同關(guān)系-工作隸屬關(guān)系

【重點(diǎn)】委托代理的特點(diǎn)

△僅被代理人一方授權(quán)即可產(chǎn)生效力，無需對(duì)方同意

△被代理人有權(quán)隨時(shí)撤銷其授權(quán)，代理人也有權(quán)隨時(shí)辭去所受委托

△但代理人辭去委托時(shí)，不能給被代理人和第三人造成損失，否則應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任

【重點(diǎn)】建設(shè)工程中的主要委托代理形式

△項(xiàng)目經(jīng)理是施工企業(yè)的代理人

△總監(jiān)理工程師是監(jiān)理單位的代理人

△工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)是發(fā)包人的代理人

-9-

-10-

【2011年真題】

施工企業(yè)授權(quán)項(xiàng)目經(jīng)理全面負(fù)責(zé)履行某施工合同，項(xiàng)目經(jīng)理以施工企業(yè)名義采購材料的行為屬于（）。

A.職務(wù)代理B.指定代理C.法定代理D.委托代理

【正確答案】D

【2010年真題】

監(jiān)理公司指派總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目監(jiān)理，這種行為的法律性質(zhì)屬于（）。

A.委托代理B.法定代理C.指定代理D.職務(wù)代理

【正確答案】A

【2009年真題】項(xiàng)目總監(jiān)理工程師是監(jiān)理單位的代理人，這種代理是（）。

A.委托代理B.法定代理C.指定代理D.轉(zhuǎn)代理

【E確答案】A

【重點(diǎn)】越權(quán)代理的法律后果

△代理人應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán)

△超出授權(quán)范圍的行為應(yīng)由行為人自己承擔(dān)

【原則】誰有錯(cuò)誤就由誰承擔(dān)責(zé)任

【重點(diǎn)難點(diǎn)】授權(quán)范圍不明確的法律責(zé)任

應(yīng)由被代理人向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任

但實(shí)際操作中，由丁被代理人承擔(dān)民事責(zé)任的能力遠(yuǎn)高丁代理人，因此這種情況下大多數(shù)由

被代理人承擔(dān)（以監(jiān)理合同為案例）

【原則】誰有錯(cuò)誤就由誰承擔(dān)責(zé)任，如雙方都有錯(cuò)誤，則承擔(dān)連帶責(zé)任

3.4法定代理

△概念

?法律直接規(guī)定產(chǎn)生的代理關(guān)系

?適用于無行為能力和限制行為能力人

△案例

?根據(jù)法律規(guī)定，未成年人的代理人是其父母，

?無需未成年人給其父母下委托書

3.5指定代理

△概念

?根據(jù)法院或有關(guān)單位指定而產(chǎn)生的代理

△案例

?如一個(gè)未成年人無任何親人，法院可指定其父親的單位作為代理人

3.6無權(quán)代理

△無權(quán)代理的種類

?無權(quán)代理

?越權(quán)代理

?代理終止后繼續(xù)代理

△無權(quán)代理的處理

?被代理人“追認(rèn)”，即為有權(quán)代理

?被代理人拒絕，即為無權(quán)代理

【關(guān)注點(diǎn)】

本人知道他人以自己名義行為而不作否認(rèn)表示，視為同意，視為代理關(guān)系成立

3.7委托代理關(guān)系的終止（四條件）

△期限屆滿，事項(xiàng)完成

△取消或辭去委托

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△代理人死亡或代理人喪失民事行為能力

△作為被代理人或代理人的法人終止一主體不存在

3.8指定或法定代理關(guān)系終止的條件

△被代理人取得或恢復(fù)民事行為能力

△被代理人或代理人死亡

△指定單位撤銷指定

△監(jiān)護(hù)關(guān)系消滅

【難點(diǎn)辨析與案例】被代理人死亡，可終止指定代理和法定代理，但不終止委托代理

楊某委托李某為其買汽車。李某已買車，但楊某突然死亡，此時(shí)楊某的家人不能否認(rèn)代理關(guān)

系，必須接受汽車，支付價(jià)款（或用楊某的遺產(chǎn)來支付）。

【例題】在代理關(guān)系中，委托代理關(guān)系終止的條件包括（）。

A.被代理人的法人終止

B.被代理人取得民事行為能力

C.被代理人取消委托

D.代理事項(xiàng)完成

E.代理期限屆滿

【正確答案】ACDE

第三節(jié)合同擔(dān)保

1.擔(dān)保的概念（四主體兩合同）

【重點(diǎn)】擔(dān)保的原則與方式

原貝”C四原貝U）方式C五方式）

；?白愿

：■公平

；-皿江信用

2.保證

2.1保證的概念與分類

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債權(quán)債務(wù)關(guān)系

：［特別注意】

債務(wù)人自己不能做保證人，只能由第三人充當(dāng)

2.2保證的分類

一般A,首先由債務(wù)人清償債務(wù).停務(wù)人不能

保證▽清償侯券才由保證人代為清償

?保證人與債務(wù)人承擔(dān)連帶責(zé)任.俵權(quán)

章嘉0人可以*^求保證人償還

?無約定或約定不明確時(shí)采用

【特別注意】一般保證中如何判斷債務(wù)人不能清償債務(wù)

經(jīng)審判或仲裁，并強(qiáng)制執(zhí)行，仍無法履行債務(wù)時(shí)，才可以認(rèn)為債務(wù)人無法清償債務(wù)

【2011年真題】施工企業(yè)的分公司未經(jīng)授權(quán)，為建設(shè)單位購買材料付款事宜，向材料供應(yīng)商

提供連帶責(zé)任保證。對(duì)于該擔(dān)保的有效性及可能產(chǎn)生結(jié)果的處理，正確的有（）。

A.保證合同無效

B.材料供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)要求分公司承擔(dān)保證責(zé)任

C.材料供應(yīng)商可以要求施工企業(yè)賠償損失

D.材料供應(yīng)商可以要求建設(shè)單位付款

E.材料供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)要求施工企業(yè)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任

【正確答案】DE

2.3不能作為保證人的機(jī)構(gòu)（三類）

△企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)與職能部門。

?分支機(jī)構(gòu)有法人書面授權(quán)的除外

△國家機(jī)關(guān)

?使用外國政府或國際組織貸款的除外

△學(xué)校等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體

2.4保證合同的內(nèi)容

△被保證的主債權(quán)的情況（種類、數(shù)量、期限等）

△保證的內(nèi)容（范圍、方式、期間等）

△其它約定事項(xiàng)

2.5保證的范圍（五類）

△主債權(quán)△利息△違約金△損害賠償金△實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用

2.6三類特殊情況的處理

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當(dāng)事人對(duì)保證擔(dān)

保的？5國發(fā)約r-K-aqkn”/*q——

定或者約定不明,?應(yīng)對(duì)全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任

確的一__________

未約無保證期AF時(shí)間為主債務(wù)履行期屆滿之曰

面的r起6個(gè)月

0?應(yīng)當(dāng)取得保證人的書面同意

主合同變動(dòng)

?否則保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任

3.抵押

3.1抵押的概念

：【注意】

，?抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人

再抵押可以用自己的財(cái)產(chǎn)，也可以用別人的財(cái)產(chǎn)

【概念要點(diǎn)】

△抵押對(duì)象是不動(dòng)產(chǎn)或價(jià)值量大的動(dòng)產(chǎn)

△抵押形式是不轉(zhuǎn)移占有

3.2可作抵押物的財(cái)產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)或價(jià)值較大的動(dòng)產(chǎn)）

△房屋和其它地上定著物

△機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其它財(cái)產(chǎn)

△有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物

△有權(quán)處分的國有機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)

△承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒丘等荒地的土地使用權(quán)

3.3抵押物一禁止抵押的財(cái)產(chǎn)

△土地所有權(quán)

△耕地、宅基地、自留地等集體所有的土地使用權(quán)

△公益為目的的事業(yè)單位和社會(huì)公益設(shè)施

△所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財(cái)產(chǎn)

△查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)

△其它依法不得抵押的財(cái)產(chǎn)

3.4抵押的生效（兩類）

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?土地使用權(quán)、房地產(chǎn)

自登記之日起生效（必

須登記否則無效）0

?航空器、船舶、車輛

自合同簽訂之日生效

（有無登記均生效）0?其它財(cái)產(chǎn)

【2011年真題】監(jiān)理公司以其所有的房屋作為抵押物，與銀行訂立抵押合同。該抵押合同的生效

日期為（）之日。

A.當(dāng)事人簽字B.抵押物登記C.轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)證D.轉(zhuǎn)移房屋占有

【答案】B

【例題】在抵押合同中，某些抵押財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記手續(xù)。抵押合同自登記之日起生效的包

括（）等抵押合同。

A.土地使用權(quán)B.城市房地產(chǎn)C.車輛D.機(jī)器E.土地所有權(quán)

【答案】ABC

【例題】建設(shè)單位將自口開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目抵押給銀行，訂立了抵押合同，后來又辦理了抵押登記。

則（）。

A.項(xiàng)目轉(zhuǎn)移給銀行占有，抵押合同自簽訂之日起生效

B.項(xiàng)目轉(zhuǎn)移給銀行占有，抵押合同自登記之日起生效

C.項(xiàng)目不轉(zhuǎn)移占有，抵押合同自簽訂之日起生效

D.項(xiàng)目不轉(zhuǎn)移占有，抵押合同自登記之日起生效

【答案】D

3.5抵押擔(dān)保的范圍（五類）

△主債權(quán)△利息△違約金△損害賠償金△實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用

【2009年真題】施工企業(yè)以自己的房產(chǎn)為抵押向銀行借款后，由于資金鏈斷裂無力還款，至依法拍

賣該房產(chǎn)時(shí)尚欠銀行500萬元本金、20萬元利息、50萬元違約金。拍賣房產(chǎn)得款400萬元，拍賣

費(fèi)用10萬元,則施工企業(yè)欠銀行的債務(wù)（）。

A.全部消滅

B.還有100萬元

C.還有150萬元

D.還有180萬元

［答案］D

【而析】抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。主債權(quán)為

500萬元,利息為20萬元,違約金50萬元，拍賣費(fèi)用（實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用）為10萬元,則總債務(wù)為500

+20+50+10=580萬元，580-400=180萬元。

3.6抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押物

△要告知所有方（注意是告知而不是經(jīng)批準(zhǔn)）

△未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效

3.7抵押物的價(jià)款

△轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的

?抵押權(quán)人可要求抵押人要提供相應(yīng)的擔(dān)保

?不提供擔(dān)保的，不得轉(zhuǎn)讓

△轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款

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-應(yīng)提前清償債權(quán)或向第三人提存

?不足部分由債務(wù)人清償

3.8抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)（清償）

△債務(wù)屆滿，可協(xié)議將抵押物折價(jià)、拍賣或變賣來償還

△協(xié)議不成，抵押權(quán)人向法院提起訴訟

△抵押物折價(jià)或變賣后，價(jià)款超過債權(quán)部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償

3.9同一財(cái)產(chǎn)設(shè)定多重抵押的處理

?按登記的先后順序清償

,順序相同的按債權(quán)比例清償

?按合同生效的先后順用青償

,順序相同,按債權(quán)比例清償

4.質(zhì)押

質(zhì)押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債

務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償

?質(zhì)押對(duì)象是動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利憑證

?質(zhì)押的方式是轉(zhuǎn)移占有

【重點(diǎn)難點(diǎn)】質(zhì)押的分類（兩大類）

?票據(jù)類（匯票、支票、本票、債券、存

單，特別注意倉單和提單兩類）

?股票類

?可轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中

的財(cái)產(chǎn)權(quán)

【痛點(diǎn)辨析】抵押與質(zhì)押的區(qū)別

保證種類抵押質(zhì)押

不動(dòng)產(chǎn)動(dòng)產(chǎn)

對(duì)象

特殊大型動(dòng)產(chǎn)權(quán)利

占有方式不轉(zhuǎn)移占有轉(zhuǎn)移占有

-15-

-16-

【2011年真題】施工企業(yè)準(zhǔn)備以匯票向債權(quán)人提供擔(dān)保。下列關(guān)于該擔(dān)保的說法中，正確的

有（）。

A.該擔(dān)保方式是質(zhì)押

B.該擔(dān)保方式是抵押

C.施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)將匯票交付債權(quán)人

D.雙方應(yīng)當(dāng)辦理登記

E.匯票仍由施工企業(yè)保管

【答案】AC

【2010年真題】根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，下列關(guān)于抵押擔(dān)保和質(zhì)押擔(dān)保主要區(qū)別的說法中，正

確的是（）。

A.抵押物必須是債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，質(zhì)押物可以是第三人的財(cái)產(chǎn)

B.抵押物必須是第三人的財(cái)產(chǎn)，質(zhì)押物可以是債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)

C.擔(dān)保期間，抵押物必須轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，質(zhì)押物不需轉(zhuǎn)移給債權(quán)人

D.擔(dān)保期間，抵押物不需轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，質(zhì)押物必須轉(zhuǎn)移給債權(quán)人

【答案】D

5留置

債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)，債權(quán)人有

權(quán)依照《擔(dān)保法》規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)?/p>

擔(dān)保方式。

【關(guān)注點(diǎn)】留置的相關(guān)規(guī)定

△不能通過合同約定產(chǎn)生留置權(quán)

△能夠留置的僅限于動(dòng)產(chǎn)，且僅基于保管合同、倉儲(chǔ)合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同的債權(quán)

【2011年真題】下列關(guān)于留置擔(dān)保的說法中，正確的是（）。

A.留置不以合法占有對(duì)方財(cái)產(chǎn)為前提

B.可以留置的財(cái)產(chǎn)僅限于動(dòng)產(chǎn)

C.留置擔(dān)?？蛇m用于建設(shè)工程合同

D.留置以合法占有對(duì)方固定資產(chǎn)為前提

【答案】B

6.定金

△概念

?一方當(dāng)事人向另一方當(dāng)事人提供一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式

△形式

?定金應(yīng)以書面形式約定

△生效-定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效

△數(shù)量?由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%

【重點(diǎn)難點(diǎn)】定金的處理

履約r^\?債先人履行債齊命應(yīng)

的處理?作俗數(shù)或者收回

?給付定金一方不履約.無權(quán)薨

不膻約

的處于里?收支定金一方不履約.應(yīng)當(dāng)又又

7.保證在建設(shè)工程中的應(yīng)用

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7.4施工預(yù)付款保證

?三個(gè)保證均是施工單位（投標(biāo)單位）提交給建設(shè)單位（招標(biāo)人）的

7.1建設(shè)工程中的保證

建設(shè)工程中最常用的是保證，一般由銀行或者擔(dān)保公司作為保證人

銀行出具的稱為保函，其他保證人出具的稱為保證書

【重點(diǎn)難點(diǎn)】建設(shè)工程中的保證的種類

施工投標(biāo)0

保證?保證施工單位規(guī)規(guī)矩矩投標(biāo)

施工合同履約

保證◎?施工單位保證履行合同

施工預(yù)付款保

證◎?施工單位保證返還預(yù)付款

7.2施工投標(biāo)保證

△投標(biāo)人提供方式

?投標(biāo)人提供一定數(shù)量保證金

?銀行出具保函或其他保證人出具書面保證書

△投標(biāo)保證有效期限

?若由于評(píng)標(biāo)時(shí)間過長而使保證到期，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)通知投標(biāo)人延長保證有效期（投標(biāo)人有權(quán)拒

絕）

【重點(diǎn)難點(diǎn)】沒收保證金的兩種情形

投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤銷投標(biāo)書

投標(biāo)人在業(yè)主已正式通知中標(biāo)后，在投標(biāo)有效期內(nèi)未簽訂合同或提交履約保函的

【重點(diǎn)難點(diǎn)】投標(biāo)保函（保證書）的處理

未中標(biāo)的退回

中標(biāo)的在簽訓(xùn)合同時(shí)向業(yè)主提交履約擔(dān)保，投標(biāo)保函可退回

【2011年真題】某施工企業(yè)投標(biāo)時(shí)，提交了銀行出具的投標(biāo)保函，由于投標(biāo)有效期結(jié)束后評(píng)

標(biāo)仍未結(jié)束，致使投標(biāo)保函的有效期到期。下列關(guān)于該投標(biāo)保函的說法中，正確的有（）。

A.銀行應(yīng)當(dāng)自動(dòng)延長投標(biāo)保函的有效期

B.施工企業(yè)必須延長投標(biāo)保函的有效期

C.招標(biāo)人可以通知投標(biāo)人延長投標(biāo)保函的有效期

D.施工企業(yè)可以拒絕延長投標(biāo)保函的有效期

E.招標(biāo)人退還投標(biāo)人投標(biāo)保函繼續(xù)評(píng)標(biāo)

【答案】CD

【例題】招標(biāo)人對(duì)施工投標(biāo)保函的正確處理方式是（）。

A.未中標(biāo)的投標(biāo)人不退還

B.中標(biāo)的投標(biāo)人在中標(biāo)的同時(shí)退還

C.在中標(biāo)的投標(biāo)人向業(yè)主提交履約擔(dān)保后退還

D.投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤銷投標(biāo)書后退還

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【答案】C

7.3施工合同的履約保證

為了保證施工合同順利履行而要求由承包人（施工單位）提供的擔(dān)保，主要擔(dān)保承包人在工程

全過程，按期限按質(zhì)量履行其義務(wù)

保證金額一般為合同總額的5%-10%

【履約保證有效期限】

【重點(diǎn)難點(diǎn)】發(fā)包人索取保證金作為賠償?shù)那闆r

△施工中承包人中途毀約，或任意中斷工程，或不按規(guī)定施工

△承包人破產(chǎn)、倒閉

【2009年真題】施工企業(yè)提交的履約保函，屬于《擔(dān)保法》規(guī)定的（）擔(dān)保。

A.留置B.保證C.定金D.質(zhì)押

【答案】B

7.4施工預(yù)付款保證

預(yù)付款擔(dān)保，是承包人提交的，為保證返還預(yù)付款的擔(dān)保，由銀行出具保函

擔(dān)保金額應(yīng)當(dāng)與預(yù)付款金額相同

預(yù)付款分次返還，擔(dān)保金額相應(yīng)減少

【保證有效期限】

【易混點(diǎn)辨析】注意三個(gè)保證的有效期

保證種類保證期限

施工投標(biāo)保證從投標(biāo)截止日起到確定中標(biāo)人止

施工合同履約保證從提交履約保證到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格為止

施工預(yù)付款保證從預(yù)付從款支付之日至發(fā)包人全部收回預(yù)付款之日

[2011年真題】投標(biāo)保證的有效期限從（）之日起計(jì)算。

A.招標(biāo)文件出售B.投標(biāo)文件遞交C.投標(biāo)截止D.中標(biāo)通知書發(fā)出

【答案】C

【2010年真題】施工項(xiàng)目的工程擔(dān)保中，保證期限因保證內(nèi)容和風(fēng)險(xiǎn)不同而各異。下列保證

方式中，保證期限相對(duì)較短的是（）。

A.施工投標(biāo)保證B.施工履約保證C.施工預(yù)付款保證D.質(zhì)量保證金保證

【答案】A

第四節(jié)工程保險(xiǎn)

1.保險(xiǎn)的分類

△財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

?以財(cái)產(chǎn)及其有關(guān)利益為保險(xiǎn)標(biāo)的

?主要包括建筑工程一切險(xiǎn)和安裝工程一切險(xiǎn)

△人身保險(xiǎn)

?以人的壽命和身體為保險(xiǎn)標(biāo)的

?不得用訴訟方式要求投保人支付

2.建筑工程一切險(xiǎn)

2.1建筑工程一切險(xiǎn)的概念

承保各類民用、工業(yè)和公用事業(yè)建筑工程項(xiàng)目，包括道路、橋梁、水壩、港口等，在建造過

程中因自然災(zāi)害和意外事故而引起的一切損失的險(xiǎn)種

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【要點(diǎn)】

?對(duì)或各類建筑工程項(xiàng)目

?原因：自然災(zāi)害和意外事故

2.2附加的第三者責(zé)任險(xiǎn)的概念

凡在工程期間的保險(xiǎn)有效期內(nèi)，因在工地上發(fā)生意外事故造成在工地及鄰近地區(qū)的第三者人

身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，依法應(yīng)由被保險(xiǎn)人承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

【難點(diǎn)】誰是“第三者”

?工地及鄰近地區(qū)的與工程無直接關(guān)系的人

?一定不是工地參建相關(guān)主體的員工

2.3投保人與被保險(xiǎn)人

投保人國夕卜，承包人（施~r單位）

國內(nèi)，繞包人（建設(shè)單位）

業(yè)主或工不呈所有人

初H呆險(xiǎn)人◎?承包人或分包人

?掛術(shù)顧問

【2011年真題】采用《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》訂立合同的工程項(xiàng)目，建筑工程一

切險(xiǎn)的投保人應(yīng)為（）。

A.發(fā)包人B.承包人C.監(jiān)理人D.分包人

【答案】A

2.4責(zé)任范圍（兩類）

△自然災(zāi)害（包括地震）

△意外事故（包括火災(zāi)和爆炸）

【特別說明】

建筑物竣工移交后投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，地震不承保，但在竣工前建設(shè)期內(nèi)投保建筑工程一切險(xiǎn),

地震屬于保險(xiǎn)責(zé)任范圍

2.5除外責(zé)任（十大項(xiàng)）

①設(shè)計(jì)錯(cuò)誤引起的損失或費(fèi)用

②自然磨損、內(nèi)在或潛在缺陷、物質(zhì)本身變化、自燃、自熱、氧億、銹蝕、漏、鼠咬、蟲蛀、

大氣變化、正常水位變化或其它漸變?cè)蛟斐傻谋ｋU(xiǎn)財(cái)產(chǎn)自身的損失和費(fèi)用

③因原材料缺陷或工藝不善引起的保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)本身的損失以及為換置、修理或矯正這些缺點(diǎn)錯(cuò)誤

所支付的費(fèi)用

④非外力引起的機(jī)械或電氣裝置的本身損失，或施工用機(jī)具、設(shè)備、機(jī)械裝置失靈造成的本身

的損失

⑤維修保養(yǎng)或正常檢修的費(fèi)用

⑥檔案、文件、賬簿、票據(jù)、現(xiàn)金、各種有價(jià)證券、圖表資料及包裝物料的損失

⑦盤點(diǎn)時(shí)發(fā)現(xiàn)的短缺

⑧領(lǐng)有公共運(yùn)輸行駛執(zhí)照的，或已由其它保險(xiǎn)予以保障的車輛、船舶和飛機(jī)的損失

⑨除非另有約定,在保險(xiǎn)工程開始以前已經(jīng)存在或形成的位于工地范圍內(nèi)或其周圍的屬于被保

險(xiǎn)人的財(cái)產(chǎn)損失

⑩除非另有約定，在本保險(xiǎn)單保險(xiǎn)期限終止以前，保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)中己由工程所有人簽發(fā)完工驗(yàn)收證

書或驗(yàn)收合格或?qū)嶋H占有或使用或接收的部分

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【2009年真題】建筑工程一切險(xiǎn)中的除外責(zé)任包括（）。

A.地震B(yǎng).洪水C.設(shè)計(jì)錯(cuò)誤引起的損失D.自然磨損E.維修保養(yǎng)費(fèi)用

【答案】CDE

【例題】建筑工程一切險(xiǎn)和安裝工程一切險(xiǎn)規(guī)定保險(xiǎn)公司承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任的范圍包括（）的損

失0

A.“力引起的裝備損失

B.地震導(dǎo)致施工建筑物

C.臺(tái)風(fēng)摧毀施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)的臨時(shí)工程

D.水災(zāi)導(dǎo)致被保險(xiǎn)人在工地上原有建筑物

E.大氣放電造成精密儀表燒壞

【答案】ABC

2.6第三者責(zé)任險(xiǎn)的承保范圍

△在保險(xiǎn)期限內(nèi)，因發(fā)生與所保工程直接相關(guān)的意外事故引起工地內(nèi)及鄰近地區(qū)的第三者人身

傷亡、疾病或財(cái)產(chǎn)損失

△被保險(xiǎn)人因上述原因支付的訴訟費(fèi)及其他費(fèi)用

2.7賠償金額（兩個(gè)不超過）

不超過每次事故賠償限額

不超過累訂賠償限額

2.8保險(xiǎn)期限

△期限開始

?自開工或材料設(shè)備運(yùn)至工地

△期限結(jié)束（三條件以先發(fā)生者為準(zhǔn)）

?工程所有人簽發(fā)完驗(yàn)收證書或驗(yàn)收合格

?工程所有人實(shí)際占用或使用工程

?保險(xiǎn)單中列明的的保險(xiǎn)期終止日（最晚）

【2011年真題】下列情形中，可能導(dǎo)致建筑工程一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任期限終止的有（）。

A.工程所有人對(duì)全部工程簽發(fā)完工驗(yàn)收證書

B.承包人撤出施工現(xiàn)場(chǎng)

C.工程所有人實(shí)際占用全部工程

D.工程保修期滿

E.工程合理使用期滿

【答案】AC

【解析】保險(xiǎn)責(zé)任自保險(xiǎn)工程在工地動(dòng)工或用于保險(xiǎn)工程的材料、設(shè)備運(yùn)抵工地之時(shí)起始，至

工程所有人對(duì)部分或全部工程簽發(fā)完工驗(yàn)收證書或驗(yàn)收合格，或工程所有人實(shí)際占用或使用或

接受部分或全部工程之時(shí)終止，以先發(fā)生為準(zhǔn)。參見教材P15。

【2010年真題】下列關(guān)于建筑工程一切險(xiǎn)保險(xiǎn)人的保險(xiǎn)責(zé)任期限的說法中，正確的有（）。

A.工程施工延誤竣工，保險(xiǎn)責(zé)任至保險(xiǎn)單約定的時(shí)間止

B.工程提前竣工，保險(xiǎn)責(zé)任仍至保險(xiǎn)單約定的時(shí)間止

C.工程提前竣工，工程竣工日為保險(xiǎn)責(zé)任終止日

D.被保險(xiǎn)人提前使用部分單位工程，不對(duì)保險(xiǎn)單約定的責(zé)任期限產(chǎn)生影響

E.被保險(xiǎn)人提前使用部分單位工程，該部分工程的開始使用口為保險(xiǎn)責(zé)任終止日

【答案】ACE

3.安裝工程一切險(xiǎn)

3.1安裝工程一切險(xiǎn)的概念

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2014全國注冊(cè)監(jiān)理工程師考試

建工網(wǎng)校一建設(shè)工程合同管理

是承保安裝機(jī)器、設(shè)備、儲(chǔ)油罐、鋼結(jié)構(gòu)工程、起重機(jī)、吊車以及包含機(jī)械工程因素的各種建

造工程的險(xiǎn)種

附第三者責(zé)任險(xiǎn)，內(nèi)容與建筑工程一切險(xiǎn)相同

3.2安裝工程一切險(xiǎn)的除外責(zé)任（只記特殊的）

△由于超負(fù)荷、超電壓、碰線、電弧、漏電、短路、大氣放電及其他電氣原因造成電氣設(shè)備或

電氣用具本身的損失

△施工機(jī)具、設(shè)備、裝置失靈造成本身的損失

3.3安裝工程一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)期限

期限開始。?從被保險(xiǎn)項(xiàng)目被卸至施工地點(diǎn)時(shí)起

期限結(jié)束。?工程預(yù)計(jì)竣工驗(yàn)收交付使用之日

【歸納對(duì)比】

建筑工程一切險(xiǎn)安裝工程一切險(xiǎn)

范圍各類建筑項(xiàng)目建造過程安裝工程過程（僅有安裝）

除外責(zé)任P15,10條P16,10條

自開工或材料設(shè)備運(yùn)至工

地。止于驗(yàn)收合格或?qū)嶋H占被保險(xiǎn)的設(shè)備卸至工地到竣工驗(yàn)收交付使用，如驗(yàn)

保險(xiǎn)期限

用，以先發(fā)生者為準(zhǔn)，最長收先于保險(xiǎn)單終止日期，則以驗(yàn)收完畢為終止

不超過保險(xiǎn)單中的保險(xiǎn)期

第五節(jié)合同公證和鑒證

1.合同公證

1.1合同公證的概念與原則

△概念

?公血關(guān)依法對(duì)合同的真實(shí)性與合法性進(jìn)行審查并予以確認(rèn)的法律制度

A原則

?自愿公證原則

公證機(jī)關(guān)一公證處

1.2合同公證審查的內(nèi)容

△迸行全面審查

△既要審查合同的真實(shí)性和合法性，也要審查當(dāng)事人的身份和行使權(quán)利、履行義務(wù)的能力

1.3公證的效力

△公證書具有強(qiáng)制執(zhí)行效力

△一方不履行時(shí)，可以向基層人民法院申請(qǐng)執(zhí)行

2.合同鑒證

21合同鑒證的概念與原則

合同鑒證是合同管捻機(jī)關(guān)需合同進(jìn)行審查，以證明其真實(shí)性和合法性的法律制度

原則一自愿原則

鑒證機(jī)關(guān)】

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縣級(jí)以上工商行政管理機(jī)關(guān)和有條件的工商管理所

2.2合同鑒證的管轄（到哪里去鑒證）

△合同簽訂地

△合同履行地

△登記機(jī)關(guān)所在地

2.3不能鑒證的情況

△不真實(shí)、不合法的合同

△有足以影響合同效力的缺陷且當(dāng)事人拒絕更正的

△當(dāng)事人提供的申請(qǐng)材料不齊全，經(jīng)告知補(bǔ)正而沒有補(bǔ)正的

△不能即時(shí)鑒證，而當(dāng)事人又不能等待的

△其他

3.公證與鑒證的相同點(diǎn)

△原則相同一均自愿申請(qǐng)

△內(nèi)容和范圍相同

△目的相同，都是為證明合同的合法性與真實(shí)性

4.公證與鑒證的區(qū)別

公證鑒證

是_1_商行政管埋機(jī)關(guān)

司法行政機(jī)關(guān)領(lǐng)導(dǎo)下的公證機(jī)關(guān)

性質(zhì)不同依據(jù)《合同鑒證辦法》的行政管理

依據(jù)《公證暫行條例》的司法行政行為

行為

效力高，法院可以作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，

效力不同但有相反證據(jù)足以推翻公證證明的除外效力低

具有強(qiáng)制執(zhí)行效力

適用范圍不同在