2024年房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)抵押貸款協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)抵押貸款1.2借款人1.3貸款人1.4抵押物1.5貸款金額1.6貸款期限1.7利率1.8還款方式1.9違約金1.10解除合同第二條貸款條件2.1借款人的資格要求2.2抵押物的評估與價值2.3貸款申請程序2.4貸款批準(zhǔn)與發(fā)放第三條貸款用途3.1貸款資金的用途限制3.2禁止用途3.3用途變更第四條貸款利率與費用4.1貸款年利率4.2貸款利息計算方式4.3貸款相關(guān)費用4.4額外費用第五條還款責(zé)任與方式5.1還款義務(wù)5.2還款計劃5.3提前還款5.4逾期還款5.5還款賬戶第六條抵押擔(dān)保6.1抵押權(quán)的設(shè)立6.2抵押物的保險6.3抵押物價值的維持6.4抵押權(quán)的實現(xiàn)第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條違約責(zé)任8.1借款人的違約行為8.2貸款人的違約行為8.3違約后果第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2司法管轄第十條合同的生效與終止10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件第十一條保密條款11.1保密義務(wù)11.2例外情況第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條其他條款13.1第三方受益人13.2合同附件13.3合同的翻譯第十四條完整協(xié)議14.1取代前協(xié)議14.2修改權(quán)（合同開始）第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)抵押貸款本合同所述房產(chǎn)抵押貸款，是指貸款人根據(jù)本合同的約定，向借款人提供一定金額的貸款，借款人以其名下的房產(chǎn)作為抵押物，承諾按期支付貸款本金及利息，并在違約時，貸款人依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。1.2借款人本合同所述借款人，是指向貸款人申請房產(chǎn)抵押貸款，并以其名下房產(chǎn)作為抵押物的自然人、法人和其他組織。1.3貸款人本合同所述貸款人，是指根據(jù)本合同的約定，向借款人提供房產(chǎn)抵押貸款的金融機構(gòu)。1.4抵押物本合同所述抵押物，是指借款人為獲得貸款人提供的房產(chǎn)抵押貸款，以其名下的房產(chǎn)作為抵押，設(shè)定抵押權(quán)的財產(chǎn)。1.5貸款金額本合同所述貸款金額，是指貸款人根據(jù)借款人的申請和雙方的約定，同意向借款人提供的貸款本金總額。1.6貸款期限本合同所述貸款期限，是指貸款人根據(jù)借款人的申請和雙方的約定，同意向借款人提供的貸款本金總額的還款期限。1.7利率本合同所述利率，是指借款人在本合同約定的貸款期限內(nèi)，應(yīng)按約定的計息方式支付給貸款人的利息比率。1.8還款方式本合同所述還款方式，是指借款人在貸款期限內(nèi)，按照本合同約定的還款計劃和還款方式，向貸款人支付貸款本金及利息的方式。1.9違約金本合同所述違約金，是指借款人在本合同約定的期限內(nèi)，未按約定的還款計劃支付貸款本金及利息，應(yīng)向貸款人支付的違約責(zé)任。1.10解除合同本合同所述解除合同，是指借款人和貸款人在本合同約定的條件下，經(jīng)協(xié)商一致，終止本合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第二條貸款條件2.1借款人的資格要求（1）具有完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織；（3）提供的抵押物符合本合同的約定，并具有合法的權(quán)屬證明；（4）貸款人規(guī)定的其他條件。2.2抵押物的評估與價值借款人應(yīng)按照貸款人的要求，對抵押物進(jìn)行評估，并提交評估報告。抵押物的價值應(yīng)足以覆蓋貸款本金及利息、違約金等費用。2.3貸款申請程序借款人申請房產(chǎn)抵押貸款，應(yīng)按照貸款人的要求，提交相關(guān)資料，并配合貸款人進(jìn)行貸前調(diào)查。2.4貸款批準(zhǔn)與發(fā)放貸款人根據(jù)借款人的申請和雙方的約定，審查借款人的資格條件，確認(rèn)無誤后，同意向借款人發(fā)放貸款。第三條貸款用途3.1貸款資金的用途限制借款人應(yīng)按照本合同約定的用途使用貸款資金，不得用于違法、違規(guī)及可能導(dǎo)致貸款風(fēng)險增加的用途。3.2禁止用途（1）賭博、吸毒、嫖娼等違法活動；（2）購買、持有或投資于股票、期貨、期權(quán)等金融衍生品；（3）其他可能影響貸款償還的風(fēng)險較高的活動。3.3用途變更借款人在貸款期限內(nèi)，如因特殊原因需要變更貸款用途，應(yīng)提前向貸款人申請，并經(jīng)貸款人同意后方可變更。第四條貸款利率與費用4.1貸款年利率本合同約定的貸款年利率，按照中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并根據(jù)市場情況適時調(diào)整。4.2貸款利息計算方式貸款利息按照本合同約定的計息方式計算，計息周期為按月計息，利息計算至分位。4.3貸款相關(guān)費用借款人應(yīng)按照貸款人的要求，支付貸款相關(guān)費用，包括但不限于評估費、登記費、保險費等。4.4額外費用除本合同約定的費用外，借款人還應(yīng)支付因違約、糾紛等原因產(chǎn)生的額外費用。第五條還款責(zé)任與方式5.1還款義務(wù)借款人應(yīng)按照本合同約定的還款計劃和還款方式，按時足額向貸款人支付貸款本金及利息。5.2還款計劃本合同約定的還款計劃，分為等額本息還款法和等額本金還款法兩種方式，具體方式由借款人和貸款人協(xié)商確定。5.3提前還款借款人在貸款期限內(nèi)，如第八條違約責(zé)任8.1借款人的違約行為（1）未按約定的還款計劃和還款方式按時足額支付貸款本金及利息；（2）未經(jīng)貸款人同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、出借或設(shè)定其他擔(dān)保；（3）未經(jīng)貸款人同意，以抵押物辦理再抵押；（4）違反本合同約定的其他義務(wù)。8.2貸款人的違約行為（1）未按約定的貸款金額、貸款期限、利率提供貸款；（2）未按約定的方式計算和收取利息、費用；（3）未按約定的條件提前還款；（4）違反本合同約定的其他義務(wù)。8.3違約后果借款人和貸款人違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失，并支付違約金。違約金的比例和計算方式，按照本合同約定的利率的二倍執(zhí)行。第九條爭議解決9.1爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。9.2司法管轄本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律，并由貸款人所在地的人民法院管轄。第十條合同的生效與終止10.1合同的生效條件本合同自借款人和貸款人簽字（或蓋章）之日起生效，并自貸款發(fā)放之日起開始計算貸款期限。10.2合同的終止條件本合同在借款人按期足額償還貸款本金及利息后終止。第十一條保密條款11.1保密義務(wù)借款人和貸款人應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。11.2例外情況法律、法規(guī)、政府監(jiān)管部門要求披露的，或為履行本合同約定義務(wù)而必須披露的，不受本保密條款的限制。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式本合同項下的通知，可以通過書面、電子郵件、傳真等方式進(jìn)行。12.2送達(dá)地址各方指定的送達(dá)地址為：（1）借款人：____________________；（2）貸款人：____________________。第十三條其他條款13.1第三方受益人本合同項下的第三方受益人，按照本合同的約定享有權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。13.2合同附件本合同附件包括：（1）借款人提供的抵押物權(quán)屬證明文件；（2）貸款人提供的貸款金額、期限、利率等條款的詳細(xì)說明；（3）其他與本合同有關(guān)的文件。13.3合同的翻譯第十四條完整協(xié)議14.1取代前協(xié)議本合同取代所有雙方之前就本貸款事項簽訂的任何書面或口頭協(xié)議。14.2修改權(quán)本合同的修改權(quán)歸貸款人所有。未經(jīng)貸款人同意，借款人不得對本合同進(jìn)行修改。（合同結(jié)束）第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：借款人提供的抵押物權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：借款人應(yīng)提供合法有效的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，以證明其對抵押物擁有完全的所有權(quán)或使用權(quán)。附件說明：該附件用于證明借款人對抵押物的所有權(quán)或使用權(quán)，確保貸款人在貸款過程中對抵押物的權(quán)屬情況有充分的了解。附件2：貸款人提供的貸款金額、期限、利率等條款的詳細(xì)說明詳細(xì)要求：貸款人應(yīng)提供詳細(xì)說明，包括貸款金額、貸款期限、利率等關(guān)鍵條款的具體數(shù)值和計算方式。附件說明：該附件用于明確貸款金額、貸款期限、利率等關(guān)鍵條款的具體數(shù)值和計算方式，以便借款人了解并遵守。附件3：其他與本合同有關(guān)的文件詳細(xì)要求：包括但不限于貸款申請表格、貸款批準(zhǔn)通知書、貸款發(fā)放確認(rèn)書等。附件說明：該附件用于記錄與本合同相關(guān)的其他文件，以備查閱和核對。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按約定的還款計劃和還款方式按時足額支付貸款本金及利息。2.借款人未經(jīng)貸款人同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、出借或設(shè)定其他擔(dān)保。3.借款人未經(jīng)貸款人同意，以抵押物辦理再抵押。4.借款人違反本合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人未按約定的還款計劃和還款方式按時足額支付貸款本金及利息的，應(yīng)支付違約金，違約金的比例為貸款利率的二倍。2.借款人未經(jīng)貸款人同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、出借或設(shè)定其他擔(dān)保的，貸款人有權(quán)提前收回貸款，并依法追究借款人的違約責(zé)任。3.借款人未經(jīng)貸款人同意，以抵押物辦理再抵押的，貸款人有權(quán)提前收回貸款，并依法追究借款人的違約責(zé)任。4.借款人違反本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：若借款人未按約定的還款計劃和還款方式按時足額支付貸款本金及利息，貸款人可以依據(jù)本合同約定的違約金比例計算出違約金，并向借款人追收。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押貸款：指借款人以其名下的房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請的貸款。2.抵押物：指借款人提供給貸款人作為擔(dān)保的財產(chǎn)。3.貸款人：指根據(jù)本合同的約定，向借款人提供房產(chǎn)抵押貸款的金融機構(gòu)。4.借款人：指向貸款人申請房產(chǎn)抵押貸款的自然人、法人和其他組織。5.貸款期限：指貸款人根據(jù)借款人的申請和雙方的約定，同意向借款人提供的貸款本金總額的還款期限。6.利率：指借款人在本合