2024年度物業(yè)管理服務合同（含綠化、保潔、安保）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理服務合同（含綠化、保潔、安保）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.物業(yè)服務內(nèi)容2.1綠化養(yǎng)護服務2.1.1綠化區(qū)域劃分2.1.2綠化養(yǎng)護標準2.1.3綠化養(yǎng)護責任2.2保潔服務2.2.1保潔區(qū)域劃分2.2.2保潔服務標準2.2.3保潔服務責任2.3安保服務2.3.1安保區(qū)域劃分2.3.2安保服務標準2.3.3安保服務責任3.物業(yè)服務費用及支付方式3.1物業(yè)服務費用標準3.2物業(yè)服務費用支付方式3.3費用結算周期4.物業(yè)服務期限4.1物業(yè)服務起始日期4.2物業(yè)服務終止日期4.3合同續(xù)簽條件5.物業(yè)管理方權利與義務5.1物業(yè)管理方權利5.2物業(yè)管理方義務6.業(yè)主方權利與義務6.1業(yè)主方權利6.2業(yè)主方義務7.物業(yè)維修及養(yǎng)護7.1維修及養(yǎng)護原則7.2維修及養(yǎng)護流程7.3維修及養(yǎng)護費用8.物業(yè)管理爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決期限9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.違約責任10.1違約責任認定10.2違約責任承擔10.3違約責任賠償11.合同終止及后續(xù)處理11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后續(xù)處理12.合同附件12.1附件一：物業(yè)服務費用明細表12.2附件二：綠化養(yǎng)護標準12.3附件三：保潔服務標準12.4附件四：安保服務標準13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期13.2合同生效日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2注冊地址：市區(qū)路號1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：1381.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主方名稱：業(yè)主委員會1.2.2注冊地址：市區(qū)路號1.2.3聯(lián)系人：1.2.4聯(lián)系電話：13956782.物業(yè)服務內(nèi)容2.1綠化養(yǎng)護服務2.1.1綠化區(qū)域劃分：包括小區(qū)內(nèi)的公共綠地、樓頂花園、道路兩側綠地等2.1.2綠化養(yǎng)護標準：保持綠化區(qū)域整潔、美觀，植被生長旺盛，病蟲害防治及時2.1.3綠化養(yǎng)護責任：物業(yè)管理方負責綠化的日常養(yǎng)護、修剪、施肥、病蟲害防治等工作2.2保潔服務2.2.1保潔區(qū)域劃分：包括小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域、樓道、電梯間、停車場等2.2.2保潔服務標準：保持小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生，垃圾及時清運，公共設施干凈整潔2.2.3保潔服務責任：物業(yè)管理方負責小區(qū)內(nèi)日常保潔工作，包括地面清潔、垃圾收集、公共設施清潔等2.3安保服務2.3.1安保區(qū)域劃分：包括小區(qū)出入口、公共區(qū)域、樓棟單元門等2.3.2安保服務標準：保障小區(qū)安全，防止盜竊、火災等事故發(fā)生，確保業(yè)主生命財產(chǎn)安全2.3.3安保服務責任：物業(yè)管理方負責小區(qū)安保工作，包括門衛(wèi)管理、巡邏、監(jiān)控等3.物業(yè)服務費用及支付方式3.1物業(yè)服務費用標準：根據(jù)市物業(yè)管理相關規(guī)定及小區(qū)實際情況，本年度物業(yè)服務費用為每平方米2.5元/月3.2物業(yè)服務費用支付方式：業(yè)主于每月1日至5日內(nèi)，將物業(yè)服務費用通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付至物業(yè)管理方指定賬戶3.3費用結算周期：每月結算一次，業(yè)主應按時繳納當月物業(yè)服務費用4.物業(yè)服務期限4.1物業(yè)服務起始日期：自2024年1月1日起4.2物業(yè)服務終止日期：至2024年12月31日止4.3合同續(xù)簽條件：本合同期滿前，雙方協(xié)商一致可續(xù)簽合同，續(xù)簽期限為一年5.物業(yè)管理方權利與義務5.1物業(yè)管理方權利：5.1.1根據(jù)合同約定，對小區(qū)進行日常管理和服務5.1.2依法行使物業(yè)管理權限，維護小區(qū)秩序5.1.3收取物業(yè)服務費用，用于小區(qū)日常維護和改善5.2物業(yè)管理方義務：5.2.1依照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務5.2.2保障業(yè)主的合法權益，維護小區(qū)和諧穩(wěn)定5.2.3定期向業(yè)主公布小區(qū)管理情況，接受業(yè)主監(jiān)督6.業(yè)主方權利與義務6.1業(yè)主方權利：6.1.1依法享有物業(yè)管理權，參與小區(qū)管理6.1.2享有物業(yè)服務，對物業(yè)管理提出意見和建議6.1.3享有小區(qū)共有財產(chǎn)的使用、收益和處分權6.2業(yè)主方義務：6.2.1遵守國家法律法規(guī)和小區(qū)規(guī)章制度6.2.2支付物業(yè)服務費用，配合物業(yè)管理方開展工作6.2.3維護小區(qū)環(huán)境，共同維護小區(qū)和諧穩(wěn)定8.物業(yè)管理爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應友好協(xié)商解決物業(yè)管理服務過程中發(fā)生的爭議8.1.2協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟8.2爭議解決程序8.2.1爭議發(fā)生后，雙方應在7日內(nèi)提出書面爭議事項8.2.2雙方應積極配合爭議解決，提供必要的證據(jù)和資料8.3爭議解決期限8.3.1自爭議提出之日起，雙方應在30日內(nèi)達成和解或提起訴訟9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進行修改9.1.2法律法規(guī)或政策調(diào)整，導致合同內(nèi)容需要變更9.2合同解除條件9.2.1一方嚴重違約，經(jīng)對方書面通知后30日內(nèi)仍未改正9.2.2合同約定的解除條件成就9.3合同解除程序9.3.1解除合同需書面通知對方，并說明解除原因9.3.2雙方應在接到解除通知之日起15日內(nèi)完成合同解除事宜10.違約責任10.1違約責任認定10.1.1雙方應按照合同約定履行各自義務10.1.2違約方應承擔相應的違約責任10.2違約責任承擔10.2.1違約方應賠償守約方因此遭受的直接損失10.2.2違約方應支付違約金，違約金按合同約定的比例計算10.3違約責任賠償10.3.1賠償金額應包括實際損失和違約金10.3.2雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整賠償金額11.合同終止及后續(xù)處理11.1合同終止條件11.1.1合同期限屆滿11.1.2雙方協(xié)商一致解除合同11.1.3因不可抗力導致合同無法履行11.2合同終止程序11.2.1合同終止需書面通知對方11.2.2雙方應在合同終止后30日內(nèi)完成相關事宜的處理11.3合同終止后續(xù)處理11.3.1物業(yè)管理方應將小區(qū)管理權移交給業(yè)主方或新的物業(yè)管理方11.3.2雙方應結算物業(yè)服務費用，處理未了事項12.合同附件12.1附件一：物業(yè)服務費用明細表12.1.1列明各項服務費用的具體項目和金額12.1.2包括綠化養(yǎng)護、保潔服務、安保服務等內(nèi)容12.2附件二：綠化養(yǎng)護標準12.2.1規(guī)定綠化養(yǎng)護的具體要求，如澆水、修剪、施肥等12.3附件三：保潔服務標準12.3.1規(guī)定保潔服務的具體要求，如地面清潔、垃圾清運等12.4附件四：安保服務標準12.4.1規(guī)定安保服務的具體要求，如巡邏、監(jiān)控、門衛(wèi)管理等13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期：2024年X月X日13.2合同生效日期：自雙方簽署之日起生效14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義與范圍15.1定義15.1.1第三方：指在物業(yè)管理服務過程中，由物業(yè)管理方或業(yè)主方邀請或委托的具有相關資質(zhì)和能力的單位或個人，提供專業(yè)服務或咨詢。15.1.2范圍：第三方介入范圍包括但不限于綠化養(yǎng)護、保潔服務、安保服務、設施設備維修、項目管理咨詢等。16.第三方介入條件16.1第三方介入需經(jīng)物業(yè)管理方和業(yè)主方協(xié)商一致，并簽訂相應的合作協(xié)議。16.2第三方應具備相關資質(zhì)證書和良好信譽。16.3第三方介入應在合同約定的范圍內(nèi)進行，不得超出其專業(yè)能力。17.第三方責任與權利17.1第三方責任17.1.1第三方在提供專業(yè)服務過程中，應嚴格按照合同約定和行業(yè)標準履行職責，確保服務質(zhì)量。17.1.2第三方應對其提供的服務質(zhì)量承擔相應的責任，如因第三方原因導致的服務質(zhì)量問題，第三方應承擔相應的賠償責任。17.1.3第三方在物業(yè)管理服務過程中，如違反法律法規(guī)、政策或合同約定，應承擔相應的法律責任。17.2第三方權利17.2.1第三方有權根據(jù)合同約定和行業(yè)標準，制定相應的服務方案和收費標準。17.2.2第三方有權要求物業(yè)管理方和業(yè)主方提供必要的工作條件和支持。17.2.3第三方有權對物業(yè)管理服務過程中的問題提出意見和建議。18.第三方責任限額18.1第三方在提供專業(yè)服務過程中，如因第三方原因導致業(yè)主方或物業(yè)管理方遭受損失，第三方應承擔不超過其合同服務費用10%的責任限額。18.2第三方責任限額不包括因不可抗力、自然災害等原因導致的損失。18.3第三方責任限額的計算方式：18.3.1以實際損失為基數(shù)，按照合同約定的服務費用比例計算。18.3.2如實際損失低于合同服務費用10%，則按照實際損失金額計算。19.第三方與其他各方的關系19.1第三方與物業(yè)管理方、業(yè)主方之間的關系為合作關系，各方的權利義務按照合同約定和法律法規(guī)執(zhí)行。19.2第三方不得損害物業(yè)管理方和業(yè)主方的合法權益，不得干預物業(yè)管理方和業(yè)主方的正常工作。19.3物業(yè)管理方和業(yè)主方應積極配合第三方工作，為第三方提供必要的工作條件和支持。20.第三方介入合同終止20.1.1第三方合同到期；20.1.3物業(yè)管理方或業(yè)主方因第三方原因終止合同；20.2第三方介入合同終止后，第三方應按照合同約定，完成交接工作，并協(xié)助物業(yè)管理方和業(yè)主方處理相關事宜。21.第三方介入爭議解決21.1第三方介入爭議解決方式：21.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議；21.1.2協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。22.合同附件22.1附件一：第三方合作協(xié)議22.2附件二：第三方資質(zhì)證書復印件22.3附件三：第三方服務方案及收費標準第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務費用明細表要求：詳細列出各項物業(yè)服務費用的具體項目、單價、面積、計算方式及總額。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)服務費用的構成和計算方法。2.附件二：綠化養(yǎng)護標準要求：明確綠化養(yǎng)護的具體要求，包括澆水、修剪、施肥、病蟲害防治等。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范綠化養(yǎng)護的標準和流程。3.附件三：保潔服務標準要求：明確保潔服務的具體要求，包括地面清潔、垃圾清運、公共設施清潔等。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范保潔服務的標準和質(zhì)量。4.附件四：安保服務標準要求：明確安保服務的具體要求，包括巡邏、監(jiān)控、門衛(wèi)管理、突發(fā)事件應對等。說明：本附件作為合同附件，用于規(guī)范安保服務的標準和流程。5.附件五：第三方合作協(xié)議要求：詳細列出第三方介入的合作內(nèi)容、服務范圍、收費標準、違約責任等。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的合作關系和權利義務。6.附件六：第三方資質(zhì)證書復印件要求：提供第三方資質(zhì)證書的復印件，以證明其具備相關資質(zhì)和能力。說明：本附件作為合同附件，用于核實第三方資質(zhì)，確保其服務質(zhì)量。7.附件七：第三方服務方案及收費標準要求：詳細列出第三方提供的服務方案，包括服務內(nèi)容、服務標準、收費標準等。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方提供的服務內(nèi)容和收費標準。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：物業(yè)管理方未按時完成綠化養(yǎng)護工作，導致綠化區(qū)域出現(xiàn)嚴重問題。責任認定標準：物業(yè)管理方應按照合同約定的綠化養(yǎng)護標準，及時完成綠化養(yǎng)護工作。如因物業(yè)管理方原因導致綠化區(qū)域出現(xiàn)問題，物業(yè)管理方應承擔相應的賠償責任。示例說明：如綠化區(qū)域出現(xiàn)病蟲害，物業(yè)管理方未在規(guī)定時間內(nèi)進行處理，導致綠化區(qū)域受損嚴重，物業(yè)管理方應賠償業(yè)主方因此遭受的損失。2.違約行為：業(yè)主方未按時繳納物業(yè)服務費用。責任認定標準：業(yè)主方應按照合同約定的支付方式和期限，按時繳納物業(yè)服務費用。如業(yè)主方未按時繳納，應承擔滯納金。示例說明：業(yè)主方未在規(guī)定期限內(nèi)繳納物業(yè)服務費用，物業(yè)管理方有權向業(yè)主方收取滯納金，并有權采取法律手段追討欠款。3.違約行為：第三方在提供服務過程中，違反合同約定，導致服務質(zhì)量下降。責任認定標準：第三方應按照合同