2024商業(yè)物業(yè)買賣協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024商業(yè)物業(yè)買賣協(xié)議書本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1商業(yè)物業(yè)1.2買賣雙方1.3交易日1.4合同金額第二條：物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀第三條：購買價格與支付方式3.1購買價格3.2支付方式3.3支付時間表第四條：交付與過戶4.1交付日期4.2過戶手續(xù)4.3過戶費用第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.2買方權(quán)利與義務(wù)第六條：維修與保養(yǎng)6.1賣方維修責(zé)任6.2買方維修責(zé)任第七條：保險7.1保險責(zé)任7.2保險費用第八條：合同的變更與終止8.1變更條件8.2終止條件第九條：違約責(zé)任9.1賣方違約9.2買方違約第十條：爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條：適用法律11.1合同適用法律11.2法律解釋第十二條：合同的生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件第十三條：附件13.1物業(yè)相關(guān)文件13.2付款憑證第十四條：其他約定14.1雙方其他約定14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1商業(yè)物業(yè)本合同所稱的商業(yè)物業(yè)是指位于【填寫物業(yè)具體地址】的建筑物及其附屬設(shè)施和土地，包括但不限于：【填寫物業(yè)具體描述，如樓棟數(shù)量、樓層、使用面積等】。1.2買賣雙方本合同的賣方為【填寫賣方全稱】，營業(yè)執(zhí)照編號【填寫賣方營業(yè)執(zhí)照編號】，注冊地址【填寫賣方注冊地址】，法定代表人【填寫賣方法定代表人】。買方為【填寫買方全稱】，營業(yè)執(zhí)照編號【填寫買方營業(yè)執(zhí)照編號】，注冊地址【填寫買方注冊地址】，法定代表人【填寫買方法定代表人】。1.3交易日本合同所述的商業(yè)物業(yè)買賣交易日為【填寫交易日日期】。1.4合同金額商業(yè)物業(yè)的總交易金額為【填寫合同金額】元整（大寫：【填寫合同金額大寫】）。第二條：物業(yè)描述2.1物業(yè)位置商業(yè)物業(yè)位于【填寫物業(yè)所在城市】市【填寫物業(yè)所在區(qū)域】區(qū)【填寫物業(yè)具體地址】，處于【填寫物業(yè)所在商圈或地標(biāo)】，交通便利，具有較高的商業(yè)價值。2.2物業(yè)面積商業(yè)物業(yè)的總面積為【填寫物業(yè)總面積】平方米，其中建筑物面積【填寫建筑物面積】平方米，土地面積【填寫土地面積】平方米。2.3物業(yè)現(xiàn)狀商業(yè)物業(yè)目前處于【填寫物業(yè)現(xiàn)狀，如在使用中、空置等】狀態(tài)，設(shè)施設(shè)備齊全，具備【填寫物業(yè)使用功能，如商業(yè)、辦公等】條件。第三條：購買價格與支付方式3.1購買價格商業(yè)物業(yè)的購買價格為【填寫購買價格】元整（大寫：【填寫購買價格大寫】）。3.2支付方式買方應(yīng)按照本合同約定的支付時間表，通過【填寫支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等】向賣方支付購買價格。3.3支付時間表（1）在合同簽訂之日起【填寫天數(shù)】天內(nèi)，支付購買價格的【填寫比例】作為定金；（2）在交易日之前【填寫天數(shù)】天內(nèi)，支付購買價格的【填寫比例】作為首付款；（3）在交易日當(dāng)天，支付剩余的購買價格。第四條：交付與過戶4.1交付日期商業(yè)物業(yè)的交付日期為【填寫交付日期】。4.2過戶手續(xù)買方應(yīng)自交付日期之日起【填寫天數(shù)】天內(nèi)，辦理完畢商業(yè)物業(yè)的過戶手續(xù)。4.3過戶費用過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用由【填寫承擔(dān)方】承擔(dān)。具體費用包括：【填寫過戶費用明細(xì)】。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)（1）保證商業(yè)物業(yè)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；（2）按照本合同約定的時間和方式，向買方交付商業(yè)物業(yè)；（3）協(xié)助買方辦理商業(yè)物業(yè)的過戶手續(xù)；（4）提供商業(yè)物業(yè)的相關(guān)資料，如：【填寫需要提供的資料】。5.2買方權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定的時間和方式，向賣方支付購買價格；（2）自交付日期之日起，承擔(dān)商業(yè)物業(yè)的一切管理和維護(hù)責(zé)任；（3）按照本合同約定的時間和方式，辦理商業(yè)物業(yè)的過戶手續(xù)；（4）遵守商業(yè)物業(yè)所在地的相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。第八條：合同的變更與終止8.1變更條件任何一方當(dāng)事人因客觀原因需要變更本合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。變更內(nèi)容應(yīng)當(dāng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。8.2終止條件有下列情形之一的，本合同終止：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）賣方違約，買方解除本合同；（3）買方違約，賣方解除本合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除本合同。第九條：違約責(zé)任9.1賣方違約賣方違反本合同的約定，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求賣方支付違約金、賠償損失等。9.2買方違約買方違反本合同的約定，賣方有權(quán)要求買方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求買方支付違約金、賠償損失等。第十條：爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向商業(yè)物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向商業(yè)物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十一條：適用法律11.1合同適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2法律解釋本合同條款的解釋應(yīng)當(dāng)遵循合同的通常解釋原則，按照合同的整體內(nèi)容、交易習(xí)慣以及誠實信用原則進(jìn)行解釋。第十二條：合同的生效與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方的權(quán)利義務(wù)全部履行完畢后終止。第十三條：附件13.1物業(yè)相關(guān)文件本合同附件包括但不限于：（1）商業(yè)物業(yè)的權(quán)屬證明文件；（2）商業(yè)物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計文件；（3）商業(yè)物業(yè)的施工驗收文件；（4）其他與商業(yè)物業(yè)相關(guān)的文件。13.2付款憑證買方支付購買價格的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。第十四條：其他約定14.1雙方其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件說明本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件的修改、補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的任何個人、企事業(yè)單位、社會組織或其他法律主體。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同項下的交易時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。本合同約定的第三方責(zé)任包括但不限于：（1）第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行；（2）第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的合法性、合規(guī)性，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）第三方應(yīng)按照本合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二條：第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成物業(yè)買賣交易，并提供相關(guān)的服務(wù)，包括但不限于：信息發(fā)布、推廣、帶看、談判、簽署合同等。2.2其他第三方介入如甲乙方根據(jù)本合同約定需要其他第三方的服務(wù)，包括但不限于評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、過戶機(jī)構(gòu)等，均應(yīng)按照本合同的約定履行相關(guān)義務(wù)。第三條：第三方義務(wù)與責(zé)任3.1義務(wù)履行第三方應(yīng)按照本合同的約定履行相關(guān)義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。如第三方未能按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2責(zé)任限制除非本合同有相反約定，第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額為第三方收取的費用總額。第三方不得要求甲乙方支付超過該限額的賠償。3.3違約責(zé)任第三方違反本合同的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求第三方支付違約金、賠償損失等。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1獨立關(guān)系第三方與甲乙方之間是獨立的法律主體，彼此之間的法律關(guān)系不受對方影響。4.2責(zé)任劃分除非本合同有相反約定，第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任獨立于甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方之間的事務(wù)糾紛不影響第三方對甲乙方的責(zé)任。第五條：第三方介入的程序5.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入本合同交易，并書面確認(rèn)。5.2第三方委托甲乙方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.3第三方費用第三方介入本合同交易產(chǎn)生的費用由甲乙方承擔(dān)。具體費用按照委托協(xié)議的約定執(zhí)行。第六條：第三方責(zé)任免除6.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行本合同約定的義務(wù)，第三方不承擔(dān)責(zé)任。6.2第三方合法權(quán)益第三方按照本合同約定行使其合法權(quán)益，不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條：爭議解決7.1第三方與甲乙方之間的爭議第三方與甲乙方之間的爭議按照本合同約定的爭議解決方式解決。7.2第三方與甲乙方之外的爭議第三方與甲乙方之外的爭議按照第三方與甲乙方簽訂的委托協(xié)議約定的爭議解決方式解決。第八條：適用法律與管轄8.1適用法律本合同及第三方介入后的修正條款適用中華人民共和國法律。8.2管轄法院本合同及第三方介入后的修正條款引起的爭議，在雙方約定的一方所在地人民法院提起訴訟。第九條：附件9.1第三方相關(guān)文件本合同附件包括但不限于：（1）第三方的主體資格證明文件；（2）第三方與甲乙方簽訂的委托協(xié)議；（3）第三方提供的服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)。9.2第三方服務(wù)記錄記錄第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時間、服務(wù)結(jié)果等相關(guān)信息。第十條：其他約定10.1雙方其他約定本合同及第三方介入后的修正條款未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2附件說明本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件的修改、補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商業(yè)物業(yè)的權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：提供商業(yè)物業(yè)的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，以證明賣方對商業(yè)物業(yè)享有合法的所有權(quán)。附件2：商業(yè)物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計文件詳細(xì)要求：提供商業(yè)物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計方案、建筑設(shè)計圖紙等，以證明商業(yè)物業(yè)的合法性和可行性。附件3：商業(yè)物業(yè)的施工驗收文件詳細(xì)要求：提供商業(yè)物業(yè)的施工驗收報告、質(zhì)量檢測報告等，以證明商業(yè)物業(yè)的建設(shè)質(zhì)量和合規(guī)性。附件4：其他與商業(yè)物業(yè)相關(guān)的文件詳細(xì)要求：提供商業(yè)物業(yè)的物業(yè)管理規(guī)定、使用說明書等，以告知買方商業(yè)物業(yè)的管理和使用注意事項。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣方未按照本合同約定交付商業(yè)物業(yè)。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)延遲交付的違約金，違約金計算方式為每日違約金金額為合同金額的【填寫比例】。示例說明：如果賣方延遲交付商業(yè)物業(yè)超過【填寫天數(shù)】天，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為合同金額的【填寫比例】。違約行為：買方未按照本合同約定支付購買價格。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)延遲支付的違約金，違約金計算方式為每日違約金金額為購買價格的【填寫比例】。示例說明：如果買方延遲支付購買價格超過【填寫天數(shù)】天，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金