餐飲業(yè)商鋪租賃合同

餐飲業(yè)商鋪租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于__________（地點）的餐飲業(yè)商鋪，并愿意將其出租給乙方經(jīng)營；乙方愿意承租甲方的餐飲業(yè)商鋪，并按約定支付租金及履行相關(guān)義務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪位置：位于__________（地址），商鋪面積為__________平方米。1.2商鋪現(xiàn)狀：甲方保證商鋪處于適宜經(jīng)營餐飲業(yè)的條件，包括但不限于消防、衛(wèi)生、安全等各項指標(biāo)符合國家規(guī)定。1.3租賃期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共計____年。第二條租金及支付方式2.1租金：乙方向甲方支付每月租金為人民幣__________元整（大寫：_________________________元整），租金每三個月支付一次。2.2租金支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方支付租金，賬號信息如下：戶名：________________________賬號：________________________開戶行：________________________2.3租金調(diào)整：租金調(diào)整方式為每滿一年，雙方根據(jù)市場行情及物價指數(shù)進行協(xié)商調(diào)整，具體數(shù)額以雙方簽署的補充協(xié)議為準(zhǔn)。第三條乙方義務(wù)3.1經(jīng)營范圍：乙方應(yīng)在甲方租賃商鋪內(nèi)從事餐飲業(yè)經(jīng)營活動，不得從事其他經(jīng)營活動。3.2合法經(jīng)營：乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動，如因乙方違法行為導(dǎo)致商鋪被有關(guān)部門查封、罰款等，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.3維護商鋪：乙方應(yīng)合理使用商鋪，并負(fù)責(zé)商鋪的日常維護、維修及清潔工作，確保商鋪設(shè)施安全、衛(wèi)生。3.4消防安全：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守消防安全規(guī)定，配備符合國家標(biāo)準(zhǔn)的消防設(shè)施設(shè)備，并定期進行消防安全檢查。第四條甲方義務(wù)4.1保證權(quán)屬：甲方保證對租賃商鋪享有合法所有權(quán)，且有權(quán)出租該商鋪。4.2協(xié)助辦理手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與商鋪租賃相關(guān)的營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等手續(xù)。4.3維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)及共用設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)工作。第五條合同的變更、解除與終止5.1變更：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。5.2解除：合同履行期限內(nèi)，如乙方提前解除合同，應(yīng)提前一個月通知甲方，并支付違約金人民幣__________元整（大寫：_________________________元整）。5.3終止：合同履行期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同，本合同自行終止。第六條違約責(zé)任6.1雙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。第七條爭議解決雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________簽訂日期：________________________一、附件列表：1.甲方擁有商鋪的權(quán)屬證明文件2.乙方餐飲業(yè)經(jīng)營許可證3.商鋪租賃合同補充協(xié)議4.商鋪設(shè)施設(shè)備清單及驗收報告5.消防安全檢查報告6.商鋪平面圖7.租金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定提供商鋪，或提供的商鋪不符合約定條件未協(xié)助乙方辦理相關(guān)營業(yè)執(zhí)照及手續(xù)未履行商鋪維修、保養(yǎng)責(zé)任2.乙方違約行為：未按約定支付租金未合法經(jīng)營，從事違法活動未合理使用商鋪，導(dǎo)致商鋪損壞或損失提前解除合同，未支付違約金及賠償損失三、法律名詞及解釋：1.餐飲業(yè)商鋪租賃合同：指甲方將擁有所有權(quán)的餐飲業(yè)商鋪出租給乙方使用，乙方支付租金的合同。2.租金：乙方按照約定向甲方支付的費用，用于使用商鋪經(jīng)營餐飲業(yè)。3.租賃期限：雙方約定商鋪出租的時間長度，自合同生效之日起至合同終止之日止。4.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪設(shè)施設(shè)備維修問題：解決辦法：甲方應(yīng)及時負(fù)責(zé)維修、更換損壞的設(shè)施設(shè)備，確保商鋪正常使用。2.乙方未按約定支付租金：解決辦法：甲方可以與乙方溝通協(xié)商，要求其在規(guī)定時間內(nèi)支付租金；如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。3.乙方違法經(jīng)營：解決辦法：甲方應(yīng)提醒乙方遵守國家法律法規(guī)，如乙方仍從事違法活動，甲方有權(quán)解除合同，并報告有關(guān)部門處理。4.合同變更、解除、終止：解決辦法：雙方應(yīng)簽訂書面補充協(xié)議，明確變更、解除、終止合同的具體事項。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方擁有符合餐飲業(yè)經(jīng)營條件的商鋪，需要出租