2024二手復(fù)式公寓交易過程中的房屋查驗(yàn)條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024二手復(fù)式公寓交易過程中的房屋查驗(yàn)條款本合同目錄一覽1.房屋查驗(yàn)條款的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.房屋查驗(yàn)的時(shí)間安排2.1查驗(yàn)時(shí)間2.2查驗(yàn)時(shí)間調(diào)整3.房屋查驗(yàn)的主體3.1查驗(yàn)主體3.2查驗(yàn)主體職責(zé)4.房屋查驗(yàn)的內(nèi)容4.1查驗(yàn)內(nèi)容4.2查驗(yàn)要點(diǎn)5.房屋查驗(yàn)的結(jié)果處理5.1查驗(yàn)結(jié)果記錄5.2查驗(yàn)結(jié)果爭議處理6.房屋查驗(yàn)的費(fèi)用6.1查驗(yàn)費(fèi)用承擔(dān)6.2查驗(yàn)費(fèi)用支付7.房屋查驗(yàn)的整改與維修7.1整改責(zé)任主體7.2維修責(zé)任主體8.房屋查驗(yàn)的驗(yàn)收8.1驗(yàn)收程序8.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.房屋查驗(yàn)的資料歸檔9.1資料歸檔要求9.2資料歸檔保存期限10.房屋查驗(yàn)的違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.房屋查驗(yàn)的爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決時(shí)間限制12.房屋查驗(yàn)的合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除后果處理13.房屋查驗(yàn)的合同修改與補(bǔ)充13.1修改條件13.2補(bǔ)充內(nèi)容14.房屋查驗(yàn)的合同效力14.1合同生效條件14.2合同終止條件第一部分：合同如下：1.房屋查驗(yàn)條款的定義與范圍1.1定義本合同中的“房屋查驗(yàn)”，是指在2024二手復(fù)式公寓交易過程中，買賣雙方按照約定時(shí)間，由查驗(yàn)主體對(duì)房屋進(jìn)行現(xiàn)場查驗(yàn)，以確認(rèn)房屋的實(shí)際狀況和是否存在問題。1.2范圍房屋查驗(yàn)的范圍包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備功能、居住環(huán)境、物業(yè)管理等方面，具體范圍雙方可協(xié)商確定。2.房屋查驗(yàn)的時(shí)間安排2.1查驗(yàn)時(shí)間雙方應(yīng)在合同約定的交易流程中確定查驗(yàn)時(shí)間，并提前通知對(duì)方。查驗(yàn)時(shí)間應(yīng)充分保障雙方權(quán)益，避免影響交易進(jìn)度。2.2查驗(yàn)時(shí)間調(diào)整如因特殊情況需要調(diào)整查驗(yàn)時(shí)間，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后重新確定。3.房屋查驗(yàn)的主體3.1查驗(yàn)主體房屋查驗(yàn)的主體包括但不限于買賣雙方、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、具有資質(zhì)的專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)等。3.2查驗(yàn)主體職責(zé)查驗(yàn)主體應(yīng)按照約定職責(zé)進(jìn)行查驗(yàn)，如實(shí)記錄查驗(yàn)結(jié)果，并對(duì)查驗(yàn)過程中發(fā)現(xiàn)的問題提出整改意見。4.房屋查驗(yàn)的內(nèi)容4.1查驗(yàn)內(nèi)容房屋查驗(yàn)的內(nèi)容包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、內(nèi)部裝修、鄰里關(guān)系等方面。4.2查驗(yàn)要點(diǎn)查驗(yàn)要點(diǎn)包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備功能、滲漏水問題、裝修狀況、物業(yè)管理等。5.房屋查驗(yàn)的結(jié)果處理5.1查驗(yàn)結(jié)果記錄查驗(yàn)結(jié)果應(yīng)由查驗(yàn)主體制作查驗(yàn)報(bào)告，并經(jīng)雙方確認(rèn)。查驗(yàn)報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄查驗(yàn)過程中的具體情況，包括存在的問題及整改意見。5.2查驗(yàn)結(jié)果爭議處理如雙方對(duì)查驗(yàn)結(jié)果有異議，應(yīng)協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依法申請(qǐng)專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。6.房屋查驗(yàn)的費(fèi)用6.1查驗(yàn)費(fèi)用承擔(dān)查驗(yàn)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，具體費(fèi)用承擔(dān)方式應(yīng)在合同中明確。6.2查驗(yàn)費(fèi)用支付查驗(yàn)費(fèi)用支付應(yīng)按照合同約定執(zhí)行，如有特殊情況需調(diào)整費(fèi)用，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.房屋查驗(yàn)的整改與維修8.1整改責(zé)任主體查驗(yàn)過程中發(fā)現(xiàn)的需要整改的問題，應(yīng)由責(zé)任主體負(fù)責(zé)整改。責(zé)任主體應(yīng)按照查驗(yàn)意見及時(shí)采取措施，確保問題得到妥善解決。8.2維修責(zé)任主體如查驗(yàn)過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在損壞、故障等問題，應(yīng)由維修責(zé)任主體負(fù)責(zé)維修。維修責(zé)任主體應(yīng)按照查驗(yàn)意見及時(shí)進(jìn)行維修，確保房屋恢復(fù)正常使用。9.房屋查驗(yàn)的驗(yàn)收9.1驗(yàn)收程序房屋查驗(yàn)結(jié)束后，雙方應(yīng)按照查驗(yàn)報(bào)告進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)在查驗(yàn)報(bào)告上簽字確認(rèn)。9.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和雙方合同約定。10.房屋查驗(yàn)的資料歸檔9.1資料歸檔要求查驗(yàn)報(bào)告、查驗(yàn)記錄、整改維修記錄等資料應(yīng)由雙方共同歸檔，并按照相關(guān)法律法規(guī)和雙方約定保存期限保存。9.2資料歸檔保存期限查驗(yàn)資料歸檔保存期限應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和雙方約定。11.房屋查驗(yàn)的違約責(zé)任11.1違約行為違反合同約定，不履行查驗(yàn)、整改、維修等義務(wù)的行為視為違約行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任承擔(dān)方式應(yīng)在合同中明確。12.房屋查驗(yàn)的爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依法向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。12.2爭議解決時(shí)間限制雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)解決爭議，超過該期限的，對(duì)方有權(quán)依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。13.房屋查驗(yàn)的合同解除13.1合同解除條件合同解除條件應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和雙方約定。13.2合同解除后果處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)，包括但不限于退還已支付的款項(xiàng)、賠償損失等。14.房屋查驗(yàn)的合同修改與補(bǔ)充14.1修改條件合同修改條件應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和雙方約定。14.2補(bǔ)充內(nèi)容合同補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.房屋查驗(yàn)的合同效力14.1合同生效條件合同生效條件應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和雙方約定。14.2合同終止條件合同終止條件應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和雙方約定。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念本合同所稱的“第三方”，是指在甲乙雙方房屋交易過程中，除甲乙雙方外，參與交易過程的各方，包括但不限于中介方、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、具有資質(zhì)的專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)等。2.第三方責(zé)任限額第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，應(yīng)由甲乙雙方根據(jù)具體情況在合同中明確約定。責(zé)任限額可以采用固定金額、比例或者根據(jù)第三方提供的服務(wù)性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。3.第三方介入的程序3.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。3.2第三方委托甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.3第三方工作流程第三方應(yīng)按照委托協(xié)議約定的工作流程進(jìn)行工作，并按時(shí)提交相關(guān)報(bào)告或建議。4.第三方報(bào)告的確認(rèn)與異議4.1報(bào)告確認(rèn)甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間收到第三方提交的查驗(yàn)報(bào)告、評(píng)估報(bào)告等相關(guān)報(bào)告。雙方應(yīng)對(duì)報(bào)告進(jìn)行仔細(xì)閱讀，并在確認(rèn)無誤后簽字蓋章。4.2報(bào)告異議如甲乙雙方對(duì)第三方的報(bào)告有異議，應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)提出，并附上相關(guān)證據(jù)。第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的異議進(jìn)行核實(shí)，如有誤，應(yīng)進(jìn)行更正。5.第三方費(fèi)用及支付5.1費(fèi)用確定第三方介入所需的費(fèi)用，包括但不限于查驗(yàn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、維修費(fèi)等，由甲乙雙方根據(jù)具體情況在合同中明確。5.2費(fèi)用支付甲乙雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式向第三方支付費(fèi)用。如費(fèi)用有爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。6.第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲乙雙方應(yīng)配合第三方的工作，并按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。6.2第三方與甲乙方的信息溝通7.第三方違約責(zé)任7.1違約行為第三方違反合同約定，不履行查驗(yàn)、評(píng)估、維修等義務(wù)的行為視為違約行為。7.2違約責(zé)任承擔(dān)第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任承擔(dān)方式應(yīng)在合同中明確。8.第三方與交易雙方爭議解決8.1爭議解決方式如第三方與甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可依法向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。8.2爭議解決時(shí)間限制雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)解決爭議，超過該期限的，對(duì)方有權(quán)依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。9.第三方與交易雙方的合同解除9.1合同解除條件合同解除條件應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和雙方約定。9.2合同解除后果處理合同解除后，第三方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)，包括但不限于退還已支付的款項(xiàng)、賠償損失等。10.第三方與交易雙方的合同修改與補(bǔ)充10.1修改條件合同修改條件應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和雙方約定。10.2補(bǔ)充內(nèi)容合同補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋查驗(yàn)報(bào)告詳細(xì)要求和說明：報(bào)告應(yīng)包括房屋的基本信息、查驗(yàn)時(shí)間、查驗(yàn)人員、查驗(yàn)內(nèi)容、存在的問題及整改建議等。2.附件二：房屋設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求和說明：清單應(yīng)詳細(xì)列明房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置及使用狀態(tài)等。3.附件三：房屋維修記錄詳細(xì)要求和說明：記錄應(yīng)包括維修的時(shí)間、維修項(xiàng)目、維修人員、維修費(fèi)用及維修效果等。4.附件四：房屋交易流程確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：確認(rèn)書應(yīng)明確交易流程中各階段的完成時(shí)間、參與方及確認(rèn)人等。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用支付、違約責(zé)任等。6.附件六：房屋交易合同詳細(xì)要求和說明：合同應(yīng)包括甲乙雙方的基本信息、房屋基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。7.附件七：房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求和說明：證明應(yīng)清晰顯示房屋的所有權(quán)人、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)面積等信息。8.附件八：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求和說明：合同應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。9.附件九：房屋查驗(yàn)問題整改方案詳細(xì)要求和說明：方案應(yīng)包括整改項(xiàng)目、整改措施、整改責(zé)任主體、整改期限等。10.附件十：房屋交易補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括合同中未明確的事項(xiàng)，如房屋查驗(yàn)、維修、違約責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為示例：甲方未按約定時(shí)間支付房屋交易款。違約責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式詳見合同附件。2.違約行為示例：乙方未按約定時(shí)間完成房屋查驗(yàn)。違約責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式詳見合同附件。3.違約行為示例：第三方未按約定時(shí)間提交查驗(yàn)報(bào)告。違約責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式詳見合同附件。4.違約行為示例：甲方未按約定配合第三方進(jìn)行查驗(yàn)。違約責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見合同附件。5.違約行為示例：乙方未按約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付遲延支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見合同附件。說明三：法律名詞及解釋：1.法律名詞：房屋查驗(yàn)解釋：房屋查驗(yàn)是指在房屋交易過程中，對(duì)房屋的實(shí)際狀況進(jìn)