2024年回遷房買賣合同中的付款方式規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年回遷房買賣合同中的付款方式規(guī)定本合同目錄一覽第一條合同背景與定義1.1回遷房基本情況1.2買賣雙方權(quán)利義務(wù)第二條付款方式2.1定金支付2.1.1定金金額2.1.2定金支付時間2.1.3定金退還條件2.2首付款支付2.2.1首付款金額2.2.2首付款支付時間2.2.3首付款支付方式2.3貸款支付2.3.1貸款申請條件2.3.2貸款審批流程2.3.3貸款金額與期限2.4尾款支付2.4.1尾款金額2.4.2尾款支付時間2.4.3尾款支付條件第三條付款憑證與交付3.1付款憑證3.1.1定金收據(jù)3.1.2首付款收據(jù)3.1.3貸款合同3.1.4尾款收據(jù)3.2交付物品與文件3.2.1房屋鑰匙3.2.2產(chǎn)權(quán)證原件3.2.3其他相關(guān)文件第四條違約責任與賠償4.1買方違約4.1.1買方違約情形4.1.2買方違約責任4.1.3賠償金額計算4.2賣方違約4.2.1賣方違約情形4.2.2賣方違約責任4.2.3賠償金額計算第五條爭議解決5.1爭議解決方式5.2調(diào)解與仲裁5.3法律訴訟第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3變更與解除的程序第七條合同的生效與終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的處理第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違反保密條款的后果第九條通知與送達9.1通知方式9.2送達地址與聯(lián)系方式9.3通知生效時間第十條不可抗力10.1不可抗力情形10.2不可抗力后果10.3不可抗力的認定與證明第十一條附件11.1附件清單11.2附件的效力第十二條附則12.1合同的語言與解釋12.2合同的修訂與補充12.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓第十三條爭議解決的選擇13.1選擇調(diào)解13.2選擇仲裁13.3選擇法律訴訟第十四條合同的簽署14.1簽署時間14.2簽署地點14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同背景與定義1.1回遷房基本情況本合同所指回遷房位于市區(qū)街道，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。房屋具體位置、面積、戶型、樓層等詳見附件一。1.2買賣雙方權(quán)利義務(wù)1.2.1賣方義務(wù)（1）保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛；（2）按照合同約定的時間、方式交付房屋及產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)文件；（3）配合買方辦理貸款、過戶等相關(guān)手續(xù)。1.2.2買方義務(wù)（1）按照合同約定的時間、方式支付房款；（2）配合賣方辦理貸款、過戶等相關(guān)手續(xù)；（3）自合同簽訂之日起，對回遷房進行合理使用，并承擔相應(yīng)的物業(yè)管理費用。第二條付款方式2.1定金支付2.1.1定金金額買方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)向賣方支付人民幣萬元作為定金。2.1.2定金支付時間買方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付定金。2.1.3定金退還條件若買方按照合同約定履行完畢所有付款義務(wù)，賣方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后將定金退還給買方。2.2首付款支付2.2.1首付款金額買方應(yīng)在本合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)向賣方支付首付款，首付款金額為人民幣萬元。2.2.2首付款支付時間買方應(yīng)在本合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)支付首付款。2.2.3首付款支付方式首付款可通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付。2.3貸款支付2.3.1貸款申請條件買方應(yīng)符合貸款銀行規(guī)定的貸款申請條件。2.3.2貸款審批流程買方應(yīng)按照貸款銀行的要求提交貸款申請材料，并配合貸款銀行完成審批流程。2.3.3貸款金額與期限貸款金額為人民幣萬元，貸款期限按照貸款銀行的規(guī)定執(zhí)行。2.4尾款支付2.4.1尾款金額買方應(yīng)在本合同約定的房屋交付日期之日起30個工作日內(nèi)向賣方支付尾款，尾款金額為人民幣萬元。2.4.2尾款支付時間買方應(yīng)在本合同約定的房屋交付日期之日起30個工作日內(nèi)支付尾款。2.4.3尾款支付條件賣方按照合同約定交付房屋及產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)文件后，買方支付尾款。第三條付款憑證與交付3.1付款憑證3.1.1定金收據(jù)賣方收到定金后，向買方出具定金收據(jù)。3.1.2首付款收據(jù)賣方收到首付款后，向買方出具首付款收據(jù)。3.1.3貸款合同買方與貸款銀行簽訂貸款合同后，向賣方出示貸款合同。3.1.4尾款收據(jù)賣方收到尾款后，向買方出具尾款收據(jù)。3.2交付物品與文件3.2.1房屋鑰匙賣方在房屋交付時，向買方交付房屋鑰匙。3.2.2產(chǎn)權(quán)證原件賣方在房屋交付時，向買方交付產(chǎn)權(quán)證原件。3.2.3其他相關(guān)文件賣方在房屋交付時，向買方交付與房屋買賣有關(guān)的其他文件。第四條違約責任與賠償4.1買方違約4.1.1買方違約情形買方未按照合同約定時間支付房款，或未履行合同約定的其他義務(wù)。4.1.2買方違約責任買方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：違約金額的1%乘以逾期天數(shù)。4.1.3賠償金額計算買方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，向賣方支付相應(yīng)的賠償金額。4.2賣方違約4.2.1賣方違約情形賣方未按照合同約定時間交付房屋及產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)文件，或未履行合同約定的其他義務(wù)。4.2.2賣方違約責任賣方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式第八條保密條款8.1保密內(nèi)容本合同的內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密以及與合同相關(guān)的任何其他信息。8.2保密期限保密信息應(yīng)在合同終止后持續(xù)保密，保密期限為五年。8.3違反保密條款的后果違反保密條款的一方應(yīng)向另一方支付違約金，違約金金額為泄露信息所造成損失的兩倍。第九條通知與送達9.1通知方式任何一方可通過書面形式以郵遞、電子郵件或直接送達的方式發(fā)出通知。9.2送達地址與聯(lián)系方式雙方應(yīng)在本合同簽訂后五個工作日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┳钚碌穆?lián)系方式和送達地址。9.3通知生效時間通知在發(fā)送方發(fā)送后即視為生效，若以郵遞方式發(fā)送，則以郵戳日期為準。第十條不可抗力10.1不可抗力情形不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)的情形。10.2不可抗力后果受到不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。10.3不可抗力的認定與證明不可抗力事件應(yīng)由雙方共同認定，必要時可請求第三方的協(xié)助。第十一條附件11.1附件清單附件清單詳見附件一。11.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。第十二條附則12.1合同的語言與解釋本合同采用中文編寫，解釋權(quán)歸雙方共同所有。12.2合同的修訂與補充本合同的修訂和補充應(yīng)由雙方以書面形式簽訂，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓本合同在任何情況下不得轉(zhuǎn)讓給第三方，除非經(jīng)過另一方的書面同意。第十三條爭議解決的選擇13.1選擇調(diào)解雙方同意在發(fā)生爭議時，通過調(diào)解方式解決。13.2選擇仲裁若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至仲裁委員會進行仲裁。13.3選擇法律訴訟若仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條合同的簽署14.1簽署時間本合同于2024年月日簽署。14.2簽署地點本合同于市區(qū)街道簽署。14.3簽署人賣方：（簽名）買方：（簽名）第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同可能需要第三方的介入，包括但不限于中介方、貸款銀行、仲裁機構(gòu)、法院等，特制定本部分以明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責任限額。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣過程中的一部分或全部義務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于：（1）中介方：協(xié)助甲乙方進行房屋買賣的中介服務(wù)機構(gòu)；（2）貸款銀行：為乙方提供購房貸款的金融機構(gòu)；（3）仲裁機構(gòu)：本合同爭議解決的仲裁機構(gòu)；（4）法院：本合同爭議解決的法律訴訟機構(gòu)。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入的條件為：（1）甲乙方同意第三方的介入；（2）第三方同意協(xié)助甲乙方完成房屋買賣過程；（3）第三方符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。第三條第三方的主要義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和法律法規(guī)的要求，協(xié)助甲乙方完成房屋買賣過程。3.2第三方應(yīng)保持獨立客觀，公正無私地協(xié)助甲乙方，不得從中謀取不正當利益。3.3第三方應(yīng)在約定的時間內(nèi)完成協(xié)助義務(wù)，如因第三方原因?qū)е挛茨馨磿r完成，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。第四條第三方責任限額4.1第三方對甲乙方的責任限額為：（1）第三方應(yīng)承擔的違約責任，不超過其收取的費用總額；（2）第三方對甲乙方的賠償責任，不超過其收取的費用總額。4.2第三方對甲乙方的責任限額，不影響甲乙方根據(jù)本合同向第三方主張權(quán)利。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方均為獨立主體，彼此之間不存在雇傭、代理、合伙等關(guān)系。5.2第三方協(xié)助甲乙方完成房屋買賣過程，不代表第三方對甲乙方具有任何控制權(quán)或影響力。5.3甲乙方與第三方之間的任何爭議，均應(yīng)由甲乙方自行解決，不影響本合同的履行。第六條第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)6.1第三方對甲乙方的權(quán)利義務(wù)，不得優(yōu)于或劣于本合同規(guī)定的甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。6.2甲乙方對第三方的權(quán)利義務(wù)，不得優(yōu)于或劣于本合同規(guī)定的第三方對甲乙方的權(quán)利義務(wù)。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入的變更與解除，應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并書面通知第三方。7.2第三方介入的變更與解除，不影響甲乙方根據(jù)本合同向第三方主張權(quán)利。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方違反本合同的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。8.2第三方對甲乙方的違約責任，不超過其收取的費用總額。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方與甲乙方之間的任何爭議，均應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2若協(xié)商不成，甲乙方有權(quán)選擇調(diào)解或仲裁的方式解決爭議。9.3若調(diào)解或仲裁不成，甲乙方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條附則10.1本部分是對本合同的補充，與本合同具有同等法律效力。10.2本部分的修改和補充，應(yīng)由甲乙方以書面形式簽訂，并經(jīng)甲乙方簽字蓋章后生效。10.3本部分的失效，應(yīng)以甲乙方書面形式聲明，并經(jīng)甲乙方簽字蓋章確認。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋基本情況說明書本附件詳細描述房屋的位置、面積、戶型、樓層等信息，以及房屋的產(chǎn)權(quán)證明和相關(guān)稅費情況。附件二：付款憑證本附件包括定金收據(jù)、首付款收據(jù)、貸款合同和尾款收據(jù)等付款憑證的復(fù)印件。附件三：房屋交付確認書本附件用于確認房屋交付的時間、地點以及房屋的現(xiàn)狀，包括鑰匙的交接等。附件四：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明本附件為房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的證明文件，證明房屋的所有權(quán)已由賣方轉(zhuǎn)移至買方。附件五：貸款批準通知書本附件為貸款銀行出具的貸款批準通知書，確認買方貸款申請已獲批準。附件六：仲裁協(xié)議本附件為甲乙雙方簽訂的仲裁協(xié)議，約定在發(fā)生爭議時選擇仲裁解決。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議本附件為甲乙雙方與第三方（如中介方、貸款銀行等）簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、義務(wù)和責任。說明二：違約行為及責任認定：1.買方未按合同約定時間支付房款。2.賣方未按合同約定時間交付房屋及產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)文件。3.第三方未按合同約定履行協(xié)助義務(wù)。違約責任認定標準：1.違約金計算：違約金額的1%乘以逾期天數(shù)。2.賠償金額計算：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實際損失進行賠償。示例說明：若買方未按合同約定時間支付房款，則賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額的1%乘以逾期天數(shù)。若賣方未按合同約定時間交付房屋及產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)文件，則賣方應(yīng)承擔違約責任，賠償金額根據(jù)賣方違約行為導(dǎo)致的實際損失進行計算。說明三：法律名詞及解釋：1.回遷房：指因城市規(guī)劃、舊城改造等原因，原有住宅被拆除，住戶按照補償協(xié)議獲得的新建住宅。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。3.首付款：指買方在房屋買賣合同中支付的第一筆款項，通常是房屋總價的一定比例。4.貸款：指買方通過銀行或其他金融機構(gòu)申請的用于購買房屋的借款。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約補償款。6.賠償金額：指違約方因違約