2024年地標(biāo)性寫字樓物業(yè)管理協(xié)議

2024年地標(biāo)性寫字樓物業(yè)管理協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3丙方名稱及住所1.4地標(biāo)性寫字樓定義第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)范圍描述3.2物業(yè)管理內(nèi)容第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量要求第五條物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)5.2物業(yè)維護(hù)費(fèi)5.3物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)5.4其他費(fèi)用第六條費(fèi)用支付方式6.1費(fèi)用支付周期6.2費(fèi)用支付賬戶6.3滯納金計(jì)算第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)第八條甲方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利8.2甲方義務(wù)第九條丙方責(zé)任9.1丙方責(zé)任范圍9.2丙方義務(wù)第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件第十一條違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條其他條款14.1合同的簽訂地點(diǎn)和日期14.2合同附件14.3雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××地標(biāo)性寫字樓業(yè)主委員會(huì)，住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司，住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.3丙方名稱：×××安保服務(wù)公司，住所：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.4地標(biāo)性寫字樓定義：本合同所指地標(biāo)性寫字樓是指位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，占地面積××平方米，總建筑面積××平方米的寫字樓。第二條合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日。2.2合同結(jié)束日期：2029年12月31日。第三條物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)范圍描述：本合同所指物業(yè)范圍包括地標(biāo)性寫字樓的地下車庫(kù)、樓內(nèi)公共區(qū)域、樓外公共設(shè)施及綠化帶等。3.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量管理等。第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物業(yè)服務(wù)規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定，以及甲方提出的其他要求執(zhí)行。4.2乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量要求：乙方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，確保甲方及入駐企業(yè)的正常辦公和生活秩序。第五條物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：人民幣××元/平方米·月，按建筑面積計(jì)算，每月×日前支付。5.2物業(yè)維護(hù)費(fèi)：人民幣××元/月，用于物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，每月×日前支付。5.3物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)：人民幣××元/年，用于物業(yè)的保險(xiǎn)費(fèi)用，每年×日前支付。5.4其他費(fèi)用：雙方約定其他費(fèi)用，按實(shí)際發(fā)生金額支付。第六條費(fèi)用支付方式6.1費(fèi)用支付周期：按月支付。6.2費(fèi)用支付賬戶：甲方指定的銀行賬戶。6.3滯納金計(jì)算：逾期支付費(fèi)用，按應(yīng)付金額的×%計(jì)算滯納金。第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利：（1）按照合同約定，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（2）對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保物業(yè)的正常使用。（3）對(duì)甲方及入駐企業(yè)的不當(dāng)使用行為進(jìn)行制止和處理。7.2乙方義務(wù)：（1）按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。（2）保障甲方及入駐企業(yè)的隱私和財(cái)產(chǎn)安全。（3）定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)質(zhì)量情況。（4）遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)用途。（5）按照合同約定，承擔(dān)物業(yè)的維修和保養(yǎng)責(zé)任。（6）按照合同約定，承擔(dān)物業(yè)的安全保障責(zé)任。（7）按照合同約定，處理物業(yè)范圍內(nèi)的突發(fā)事件。第八條甲方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利：（1）監(jiān)督乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，要求乙方按照合同約定履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)。（2）對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，并提出改進(jìn)意見。（3）查閱乙方提供的物業(yè)服務(wù)相關(guān)資料和記錄。（4）在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行改造和升級(jí)。8.2甲方義務(wù)：（1）按照合同約定，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用。（2）協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)的管理和維護(hù)工作。（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)用途。（4）愛護(hù)物業(yè)設(shè)施，合理使用物業(yè)資源。第九條丙方責(zé)任9.1丙方責(zé)任范圍：丙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保障工作，包括但不限于物業(yè)內(nèi)的安保、消防、停車管理等。9.2丙方義務(wù)：（1）按照合同約定，提供24小時(shí)不間斷的安全保障服務(wù)。（2）確保物業(yè)內(nèi)的安全和秩序，防止火災(zāi)、盜竊等安全事故的發(fā)生。（3）對(duì)物業(yè)內(nèi)的安保設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。（4）制定應(yīng)急預(yù)案，處理突發(fā)事件。第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件：合同變更需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（1）合同到期，各方未續(xù)簽；（2）各方協(xié)商一致解除合同；（3）一方嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；（4）法律規(guī)定合同終止的其他情形。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為：包括但不限于未能按照合同約定提供服務(wù)、未能按時(shí)支付費(fèi)用、未能履行合同義務(wù)等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地，仲裁機(jī)構(gòu)為×××仲裁委員會(huì)。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1合同的簽訂地點(diǎn)和日期：本合同于2024年1月1日在××省××市××區(qū)××路××號(hào)簽訂。14.2合同附件：本合同附件包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)費(fèi)用明細(xì)等。14.3雙方簽字蓋章：本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量管理等。附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出乙方應(yīng)達(dá)到的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、服務(wù)效率等。附件三：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)維護(hù)費(fèi)、物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用的計(jì)算方式、支付周期、支付賬戶等信息。附件四：物業(yè)范圍描述詳細(xì)描述物業(yè)的范圍，包括地標(biāo)性寫字樓的地下車庫(kù)、樓內(nèi)公共區(qū)域、樓外公共設(shè)施及綠化帶等。附件五：安保服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)列出丙方應(yīng)提供的安保服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于安保、消防、停車管理等。附件六：應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)列出乙方和丙方應(yīng)制定的應(yīng)急預(yù)案，以及處理突發(fā)事件的具體措施。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未能按照合同約定提供服務(wù)。2.未能按時(shí)支付費(fèi)用。3.未能履行合同義務(wù)。4.擅自改變物業(yè)用途。5.損害物業(yè)設(shè)施，不合理使用物業(yè)資源。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同金額的一定比例（如5%）計(jì)算違約金。2.賠償損失：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。3.合同解除：嚴(yán)重違約方將被解除合同，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若乙方未能按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。若乙方擅自改變物業(yè)用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.地標(biāo)性寫字樓：指位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，占地面積××平方米，總建筑面積××平方米的寫字樓。2.物業(yè)服務(wù)：指乙方按照合同約定，對(duì)甲方提供的物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保甲方及入駐企業(yè)的正常辦公和生活秩序。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指甲方按照合同約定，向乙方