2024年商業(yè)房產(chǎn)合作經(jīng)營(yíng)合同一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)房產(chǎn)合作經(jīng)營(yíng)合同一本合同目錄一覽第一條合作宗旨1.1合作目標(biāo)1.2合作原則第二條合作主體2.1合作方名稱及資質(zhì)2.2合作方權(quán)利與義務(wù)第三條合作內(nèi)容3.1經(jīng)營(yíng)范圍3.2合作方式3.3合作期限第四條房產(chǎn)使用及管理4.1房產(chǎn)使用權(quán)4.2管理權(quán)責(zé)4.3維修養(yǎng)護(hù)第五條投資與收益分配5.1投資金額5.2投資方式5.3收益分配原則5.4收益分配時(shí)間及方式第六條成本及費(fèi)用承擔(dān)6.1合作各方承擔(dān)的費(fèi)用6.2共同承擔(dān)的費(fèi)用6.3費(fèi)用結(jié)算方式第七條合作過(guò)程的管理7.1管理架構(gòu)7.2決策程序7.3合作事務(wù)執(zhí)行第八條合作終止及退出機(jī)制8.1合作終止情形8.2退出機(jī)制8.3終止合作后的處理第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁或訴訟地點(diǎn)及適用法律第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同解除第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密義務(wù)及期限第十三條附則13.1合同的附件13.2合同的修改和補(bǔ)充13.3合同的生效日期第十四條其他約定14.1合作方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)14.2雙方共同認(rèn)可的補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：第一條合作宗旨1.1合作目標(biāo)合作雙方本著互惠互利、共同發(fā)展的原則，通過(guò)有效利用和整合各自的資源，實(shí)現(xiàn)商業(yè)房產(chǎn)的增值，提高經(jīng)營(yíng)效益，達(dá)到合作共贏的目標(biāo)。1.2合作原則雙方在合作過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，堅(jiān)持平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，公平分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)與收益，共同推進(jìn)合作事項(xiàng)的實(shí)施。第二條合作主體2.1合作方名稱及資質(zhì)2.1.1合作方一：名稱：×××商業(yè)管理有限公司資質(zhì)：具備商業(yè)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理資質(zhì)，擁有豐富的商業(yè)房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。2.1.2合作方二：名稱：×××投資集團(tuán)有限公司資質(zhì)：具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，擁有商業(yè)房產(chǎn)投資及開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。2.2合作方權(quán)利與義務(wù)2.2.1合作方的權(quán)利（1）按照合同約定分享合作收益；（2）參與合作事項(xiàng)的決策；（3）對(duì)合作經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的重大事項(xiàng)享有知情權(quán)；（4）按照合同約定要求合作方履行義務(wù)。2.2.2合作方的義務(wù)（1）按照合同約定投入資金、資源；（2）遵守合作過(guò)程中的各項(xiàng)規(guī)定，履行合作義務(wù)；（3）不得未經(jīng)對(duì)方同意，單獨(dú)撤出合作項(xiàng)目；（4）按照合同約定承擔(dān)合作過(guò)程中的成本及費(fèi)用。第三條合作內(nèi)容3.1經(jīng)營(yíng)范圍合作雙方共同經(jīng)營(yíng)的商業(yè)房產(chǎn)項(xiàng)目，經(jīng)營(yíng)范圍包括：購(gòu)物中心、辦公樓、酒店、餐飲、娛樂(lè)等。3.2合作方式采用共同投資、共同經(jīng)營(yíng)的方式進(jìn)行合作，雙方按照約定的比例分擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)及收益。3.3合作期限合作期限為十年，自合同生效之日起計(jì)算。合作期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第四條房產(chǎn)使用及管理4.1房產(chǎn)使用權(quán)合作雙方共同使用合作范圍內(nèi)的商業(yè)房產(chǎn)，并按照合同約定分配使用區(qū)域。4.2管理權(quán)責(zé)4.2.1合作方一負(fù)責(zé)商業(yè)房產(chǎn)的日常管理工作，包括物業(yè)管理、運(yùn)營(yíng)策劃、市場(chǎng)營(yíng)銷等。4.2.2合作方二負(fù)責(zé)商業(yè)房產(chǎn)的投資及設(shè)施維護(hù)工作，確保房產(chǎn)設(shè)施的正常運(yùn)行。4.3維修養(yǎng)護(hù)合作雙方共同承擔(dān)商業(yè)房產(chǎn)的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，按照合同約定分?jǐn)傁嚓P(guān)費(fèi)用。第五條投資與收益分配5.1投資金額雙方共同投資總額為人民幣【】?jī)|元，具體投資金額根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)需要確定。5.2投資方式（1）合作方一以管理及技術(shù)投入，合作方二以資金及房產(chǎn)投入。（2）雙方按照約定的比例承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)及收益。5.3收益分配原則（1）按照投資比例分配凈利潤(rùn)；（2）合作過(guò)程中產(chǎn)生的其他收益，按照雙方約定的比例分配。5.4收益分配時(shí)間及方式雙方協(xié)商確定收益分配的時(shí)間及方式，原則上每年進(jìn)行一次收益分配。第六條成本及費(fèi)用承擔(dān)6.1合作各方承擔(dān)的費(fèi)用（1）合作方一承擔(dān)的管理費(fèi)用；（2）合作方二承擔(dān)的投資及貸款利息等費(fèi)用。6.2共同承擔(dān)的費(fèi)用（1）合作過(guò)程中的營(yíng)業(yè)成本；（2）維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（3）其他雙方約定的共同承擔(dān)的費(fèi)用。6.3費(fèi)用結(jié)算方式雙方按照約定的時(shí)間及方式進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。第八條合作過(guò)程的管理8.1管理架構(gòu)雙方設(shè)立合作管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)合作事項(xiàng)的決策及管理。委員會(huì)由雙方代表組成，按照平等、民主的原則進(jìn)行決策。8.2決策程序8.3合作事務(wù)執(zhí)行（1）合作管理委員會(huì)決議的事項(xiàng)，由雙方按照約定分工執(zhí)行；（2）合作過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，由合作管理委員會(huì)協(xié)商解決。第九條合作終止及退出機(jī)制9.1合作終止情形（1）合作期限屆滿，雙方同意不再續(xù)簽；（2）合作一方嚴(yán)重違反合同約定，另一方提出終止合作；（3）因不可抗力導(dǎo)致合作無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行。9.2退出機(jī)制（1）合作一方擬退出合作，應(yīng)提前六個(gè)月通知對(duì)方；（2）退出方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)退出過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用；（3）退出方對(duì)合作期間的收益、費(fèi)用承擔(dān)分擔(dān)責(zé)任。第十條違約責(zé)任10.1違約行為（1）合作一方未按照合同約定履行投資、義務(wù)；（2）合作一方違反合同約定，單獨(dú)撤出合作項(xiàng)目；（3）合作一方未按照約定承擔(dān)成本及費(fèi)用。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同金額的10%；（2）違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的損失；（3）嚴(yán)重違約導(dǎo)致合作無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，守約方有權(quán)終止合作。第十一條合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）合同經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證；（3）合作事項(xiàng)取得相關(guān)政府部門批準(zhǔn)。11.2合同變更（1）合同變更需雙方協(xié)商一致；（2）合同變更事項(xiàng)應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章生效。11.3合同解除（1）合作期限屆滿，雙方同意解除合同；（2）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方同意解除合同。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容（1）合作過(guò)程中的商業(yè)秘密；（2）合同及合作事項(xiàng)的相關(guān)文件資料。12.2保密義務(wù)及期限（1）雙方對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，不得泄露給第三方；（2）保密期限自合同解除或終止之日起計(jì)算，為期五年。第十三條附則13.1合同的附件（1）合作項(xiàng)目的相關(guān)文件；（2）投資及收益分配的具體方案。13.2合同的修改和補(bǔ)充（1）合同的修改和補(bǔ)充需雙方協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充事項(xiàng)應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章生效。13.3合同的生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條其他約定14.1合作方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)（1）合作過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)防范措施；（2）合作項(xiàng)目的擴(kuò)展及延伸計(jì)劃。14.2雙方共同認(rèn)可的補(bǔ)充條款（1）如合作過(guò)程中出現(xiàn)未約定的事項(xiàng)，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：合作項(xiàng)目的相關(guān)文件項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目規(guī)劃許可證項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告其他與項(xiàng)目實(shí)施相關(guān)的政府批文和許可文件2.附件二：投資及收益分配的具體方案投資金額分配表收益分配比例計(jì)算公式收益分配時(shí)間表成本及費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)表3.附件三：合作過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)防范措施風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告風(fēng)險(xiǎn)控制策略應(yīng)急預(yù)案保險(xiǎn)投保方案4.附件四：合作項(xiàng)目的擴(kuò)展及延伸計(jì)劃項(xiàng)目擴(kuò)展計(jì)劃書項(xiàng)目延伸可行性分析報(bào)告項(xiàng)目擴(kuò)展預(yù)算表項(xiàng)目延伸時(shí)間表5.附件五：合作過(guò)程中的商業(yè)秘密保密協(xié)議保密協(xié)議正本保密協(xié)議副本說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.合作一方未按照合同約定履行投資義務(wù)違約責(zé)任：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同金額的10%。示例說(shuō)明：如果合作方一未能在約定時(shí)間內(nèi)按照約定比例完成資金注入，則構(gòu)成違約。2.合作一方違反合同約定，單獨(dú)撤出合作項(xiàng)目違約責(zé)任：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的損失。示例說(shuō)明：如果合作方二在合同執(zhí)行期間未經(jīng)雙方協(xié)商同意擅自撤出項(xiàng)目，則構(gòu)成違約。3.合作一方未按照約定承擔(dān)成本及費(fèi)用違約責(zé)任：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為未承擔(dān)費(fèi)用的一定比例。示例說(shuō)明：如果合作方一未按照約定承擔(dān)其應(yīng)分擔(dān)的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，則構(gòu)成違約。4.嚴(yán)重違約導(dǎo)致合作無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行違約責(zé)任：守約方有權(quán)終止合作，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：如果合作方一嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合作項(xiàng)目無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)，守約方有權(quán)終止合作。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)房產(chǎn)：指用于商業(yè)目的的房產(chǎn)，包括購(gòu)物中心、辦公樓、酒店、餐飲、娛樂(lè)等物業(yè)。2.經(jīng)營(yíng)