商品住宅銷售合同（2024年版）

商品住宅銷售合同（2024年版）合同/協(xié)議編號：__________________

甲方（出賣人）：___________

乙方（買受人）：___________

鑒于甲方擁有合法的商品住宅開發(fā)權(quán)，乙方有意購買甲方開發(fā)的商品住宅，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方將商品住宅銷售給乙方，乙方購買該商品住宅的權(quán)利義務(wù)，確保交易雙方權(quán)益得到保障。

二、合同簽訂背景

1.甲方具備商品住宅開發(fā)資質(zhì)，已取得相關(guān)政府部門頒發(fā)的開發(fā)許可證。

2.乙方具備購買商品住宅的資金實(shí)力，愿意按照甲方要求支付購房款。

3.雙方經(jīng)過充分協(xié)商，達(dá)成一致意見，決定簽訂本合同。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方提供位于___________的商品住宅，具體建筑面積為___________平方米。

1.2甲方應(yīng)保證所提供的商品住宅符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。

1.3甲方應(yīng)按照合同約定的時間，向乙方交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品住宅。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1商品住宅的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)。

2.2甲方應(yīng)保證商品住宅主體結(jié)構(gòu)安全、抗震等級符合設(shè)計(jì)要求，并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格。

2.3商品住宅的配套設(shè)施和公共區(qū)域應(yīng)滿足合同約定的使用功能和質(zhì)量要求。

三、價格支付

3.1商品住宅的價格為人民幣___________元整（大寫：_____________________元整）。

3.2乙方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點(diǎn)支付購房款，具體支付方式如下：

a.首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起___________日內(nèi)支付首付款人民幣___________元整；

b.尾款：乙方應(yīng)在商品住宅交付前支付尾款人民幣___________元整；

c.銀行按揭：乙方可選擇銀行按揭方式支付購房款，具體辦理手續(xù)及還款方式由雙方另行協(xié)商。

3.3甲方收到乙方支付的購房款后，應(yīng)向乙方開具合法有效的發(fā)票。

四、交付與驗(yàn)收

4.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期前___________日內(nèi)，向乙方交付符合合同約定的商品住宅。

4.2商品住宅交付時，乙方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和程序進(jìn)行驗(yàn)收。

4.3若乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)商品住宅存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方書面通知之日起___________日內(nèi)予以修復(fù)或更換。

五、違約責(zé)任

5.1甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按約定時間交付商品住宅，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付___________元整的違約金；

b.若甲方提供的商品住宅存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法使用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部購房款。

5.2乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付___________元整的違約金；

b.若乙方違反合同約定，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、保密條款

7.1雙方對本合同內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.1權(quán)利：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間和方式支付購房款；

b.甲方有權(quán)要求乙方在商品住宅交付前進(jìn)行驗(yàn)收；

c.甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定的使用規(guī)定。

1.2義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付商品住宅；

b.甲方應(yīng)保證商品住宅的質(zhì)量，并在驗(yàn)收過程中對乙方提出的質(zhì)量問題進(jìn)行整改；

c.甲方應(yīng)按照合同約定提供相關(guān)證明文件和配套設(shè)施；

d.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

2.1權(quán)利：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品住宅；

b.乙方有權(quán)要求甲方對商品住宅的質(zhì)量問題進(jìn)行整改；

c.乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證明文件和配套設(shè)施；

d.乙方有權(quán)要求甲方配合辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

2.2義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款；

b.乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行商品住宅的驗(yàn)收，并在驗(yàn)收過程中提出質(zhì)量問題；

c.乙方應(yīng)遵守合同約定的使用規(guī)定，不得擅自改變商品住宅的結(jié)構(gòu)和用途；

d.乙方應(yīng)配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

三、合作方式

3.1雙方應(yīng)本著平等、互利的原則，共同推進(jìn)商品住宅的銷售和交付工作。

3.2甲方應(yīng)定期向乙方通報(bào)商品住宅的建設(shè)進(jìn)度和交付情況，確保乙方了解項(xiàng)目進(jìn)展。

3.3乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款，以確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。

3.4雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議和問題。

3.5雙方應(yīng)共同遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。

四、合同履行與變更

4.1合同履行期間，如遇國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等不可抗力因素，雙方應(yīng)協(xié)商一致，合理調(diào)整合同內(nèi)容。

4.2合同變更應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

4.3合同變更不得損害雙方的合法權(quán)益，不得違反國家法律法規(guī)。

五、合同解除與終止

5.1合同解除：

a.雙方協(xié)商一致，可以解除合同；

b.任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.2合同終止：

a.商品住宅交付完畢，合同終止；

b.雙方協(xié)商一致，可以終止合同。

六、合同爭議解決

6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；

6.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品住宅交付完畢并辦理完畢產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)之日止。

1.2商品住宅交付完畢且產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢后，本合同自動終止。

二、合同的變更

2.1合同的任何變更必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

2.3合同變更不影響已履行部分的效力。

三、合同的解除

3.1以下情形下，任何一方有權(quán)解除合同：

a.一方嚴(yán)重違約，另一方在通知違約方后___________日內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施；

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

c.合同約定的其他解除條件成就。

3.2合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行尚未履行的義務(wù)，并按照本合同約定處理已履行的部分。

四、合同的終止

4.1合同終止的情形包括但不限于：

a.合同約定的有效期限屆滿；

b.商品住宅交付完畢且產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢；

c.合同解除；

d.雙方協(xié)商一致終止合同。

4.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余的款項(xiàng)和事宜。

五、爭議解決機(jī)制

5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.3訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，合同的其他條款應(yīng)繼續(xù)履行。

六、法律適用與管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國法律。

6.2合同爭議解決及合同本身的解釋，均適用中華人民共和國法律。

6.3雙方同意，對于因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，對雙方具有法律約束力。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方需要準(zhǔn)備的附件：

1.甲方提供的附件：

1.1商品住宅項(xiàng)目開發(fā)許可證復(fù)印件；

1.2商品住宅項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件；

1.3商品住宅項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件；

1.4商品住宅項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報(bào)告復(fù)印件；

1.5商品住宅項(xiàng)目配套設(shè)施清單及說明；

1.6商品住宅項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)登記證明復(fù)印件；

1.7甲方法定代表人身份證明或授權(quán)委托書。

2.乙方提供的附件：

2.1乙方身份證復(fù)印件；

2.2乙方銀行卡信息及授權(quán)支付證明；

2.3乙方如為機(jī)構(gòu)或單位，應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件及法定代表人身份證明或授權(quán)委托書；

2.4乙方如選擇銀行按揭，應(yīng)提供與銀行簽訂的按揭貸款合同復(fù)印件；

2.5乙方如為境外個人或機(jī)構(gòu)，應(yīng)提供相關(guān)身份證明文件及授權(quán)委托書。

3.雙方共同提供的附件：

3.1商品住宅銷售合同副本；

3.2商品住宅交付驗(yàn)收報(bào)告；

3.3商品住宅產(chǎn)權(quán)登記申請材料；

3.4雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件。

合同簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方簽字、蓋章位置：

-甲方代表（簽字）：_________________________

-甲方蓋章：_________________________

-簽字/蓋章日期：_________________________

2.乙方簽字、蓋章位置：

-乙方代表（簽字）：_________________________

-乙方蓋章：___