私人房屋買賣協(xié)議書3

私人房屋買賣協(xié)議書通用本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋交易價(jià)格3.1房屋總價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋過戶時(shí)間4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量問題處理方式第六條房屋維修責(zé)任6.1房屋維修范圍6.2維修責(zé)任承擔(dān)第七條房屋保險(xiǎn)7.1房屋保險(xiǎn)購買7.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件第十一條合同的履行期限11.1合同履行期限第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)12.2各份合同的持有人第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：號(hào)第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.1.1姓名：X2.1.2性別：2.1.3身份證號(hào)：X2.1.4聯(lián)系方式：2.2買受人信息2.2.1姓名：X2.2.2性別：2.2.3身份證號(hào)：X2.2.4聯(lián)系方式：第三條房屋交易價(jià)格3.1房屋總價(jià)格：人民幣元（大寫：元整）3.2付款方式：3.2.2買受人應(yīng)于年月日前，向出賣人支付人民幣元作為首付款。3.2.3買受人應(yīng)于年月日前，向出賣人支付剩余房款：人民幣元。3.3付款時(shí)間：3.3.1定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起日內(nèi)3.3.2首付款支付時(shí)間：年月日前3.3.3剩余房款支付時(shí)間：年月日前第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時(shí)間：年月日4.2房屋過戶時(shí)間：年月日前4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)：買受人承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。第五條房屋質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：出賣人保證出賣的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.2質(zhì)量問題處理方式：如出賣人所承諾的房屋在交付時(shí)存在質(zhì)量問題，買受人可以要求出賣人在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)；如出賣人未按約定修復(fù)或者修復(fù)后仍不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人可以要求出賣人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條房屋維修責(zé)任6.1房屋維修范圍：房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修和維護(hù)，由出賣人承擔(dān)責(zé)任。6.2維修責(zé)任承擔(dān)：如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應(yīng)按照合理的方式及時(shí)通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后日內(nèi)進(jìn)行維修或答復(fù)處理方案。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付房屋部分價(jià)款的2%向買受人支付違約金。8.1.2出賣人未能按照本合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的，應(yīng)按照買受人因此受到的損失金額向買受人支付違約金。8.1.3出賣人未按本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未能按照本合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付房款部分價(jià)款的2%向出賣人支付違約金。8.2.2買受人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，爭(zhēng)議應(yīng)提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同變更條件：合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3合同解除條件：10.3.1任何一方違反本合同的實(shí)質(zhì)性條款，對(duì)方有權(quán)解除合同。10.3.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。第十一條合同的履行期限11.1出賣人應(yīng)按照本合同約定時(shí)間交付房屋。11.2買受人應(yīng)按照本合同約定時(shí)間支付房款。第十二條合同的份數(shù)12.1本合同一式肆份，出賣人和買受人各持壹份，具有同等法律效力。12.2各份合同的持有人應(yīng)妥善保管本合同，如發(fā)生合同遺失或損壞，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并補(bǔ)簽。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定如下：13.1.1房屋交付后，水、電、燃?xì)?、供暖等費(fèi)用由買受人承擔(dān)。13.1.2房屋交付后，物業(yè)管理費(fèi)由買受人承擔(dān)。13.1.3雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，不得損害他人的合法權(quán)益。第十四條合同的簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期：年月日14.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入說明15.1定義：第三方是指除甲乙方以外，參與本合同履行過程的的自然人、法人和其他組織。15.2第三方介入的情形包括但不限于：15.2.1中介方：提供房屋買賣信息、協(xié)助雙方進(jìn)行談判、協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)等。15.2.2貸款機(jī)構(gòu)：為買受人提供購房貸款服務(wù)。15.2.3物業(yè)管理公司：負(fù)責(zé)房屋交付后的物業(yè)管理服務(wù)。15.2.4其他：包括但不限于維修機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、法院等。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，依法履行職責(zé)。16.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.3第三方如未按約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照法律規(guī)定和行業(yè)慣例執(zhí)行。17.2第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲乙方損失的，責(zé)任限額不應(yīng)超過該損失的實(shí)際金額。17.3第三方如未按約定履行義務(wù)，責(zé)任限額不應(yīng)超過合同金額的10%。第十八條第三方權(quán)益18.1第三方依法享有合同約定的權(quán)益。18.2第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。18.3第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密，不得泄露。第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方為合同關(guān)系，獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。19.2第三方如因履行合同導(dǎo)致甲乙方損失的，由甲乙方直接向第三方主張權(quán)利。19.3甲乙方如因第三方原因?qū)е聯(lián)p失的，有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第二十條第三方介入后的合同變更20.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式作出。20.2合同變更后的內(nèi)容具有同等法律效力。第二十一條第三方介入后的合同解除21.1如第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙方均有權(quán)解除合同。21.2合同解除后的責(zé)任分配，按照本合同及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二十二條第三方介入后的爭(zhēng)議解決22.1甲乙方如因第三方原因產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。22.2如協(xié)商不成，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行。第二十三條第三方介入后的合同份數(shù)23.1本合同的第三方介入部分一式叁份，甲乙雙方各持壹份，第三方持壹份，具有同等法律效力。第二十四條第三方介入的簽署日期及地點(diǎn)24.1第三方介入部分的簽署日期：與本合同簽署日期相同。24.2第三方介入部分的簽署地點(diǎn)：與本合同簽署地點(diǎn)相同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書附件三：買賣雙方身份證復(fù)印件附件四：付款憑證復(fù)印件附件五：房屋交付確認(rèn)書附件六：質(zhì)量保證書附件七：維修服務(wù)協(xié)議附件八：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件九：貸款合同復(fù)印件附件十：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件十一：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件十二：仲裁協(xié)議復(fù)印件附件十三：法院判決書復(fù)印件附件十四：其他相關(guān)文件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書說明：本附件為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書，用于申請(qǐng)將房屋所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人。附件三：買賣雙方身份證復(fù)印件說明：本附件為買賣雙方身份證的復(fù)印件，用于證明買賣雙方的身份信息。附件四：付款憑證復(fù)印件說明：本附件為買受人支付房款的付款憑證復(fù)印件，用于證明買受人已按照約定支付房款。附件五：房屋交付確認(rèn)書說明：本附件為房屋交付確認(rèn)書，用于確認(rèn)房屋已按照約定交付給買受人。附件六：質(zhì)量保證書說明：本附件為質(zhì)量保證書，用于保證出賣人出賣的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。附件七：維修服務(wù)協(xié)議說明：本附件為維修服務(wù)協(xié)議，用于約定出賣人對(duì)房屋進(jìn)行維修的范圍和責(zé)任。附件八：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議說明：本附件為物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，用于約定物業(yè)管理公司對(duì)房屋交付后的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。附件九：貸款合同復(fù)印件說明：本附件為買受人申請(qǐng)購房貸款的貸款合同復(fù)印件，用于證明買受人已獲得貸款用于支付房款。附件十：中介服務(wù)合同復(fù)印件說明：本附件為中介方提供服務(wù)的合同復(fù)印件，用于證明中介方已按照約定提供服務(wù)。附件十一：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件說明：本附件為房屋評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，用于證明房屋的價(jià)值。附件十二：仲裁協(xié)議復(fù)印件說明：本附件為仲裁協(xié)議的復(fù)印件，用于約定甲乙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)選擇的仲裁機(jī)構(gòu)。附件十三：法院判決書復(fù)印件說明：本附件為法院判決書的復(fù)印件，用于證明法院對(duì)爭(zhēng)議做出的判決。附件十四：其他相關(guān)文件說明：本附件為其他與房屋買賣相關(guān)的文件，用于補(bǔ)充證明房屋買賣過程中的相關(guān)事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照約定時(shí)間交付房屋。2.出賣人未能按照約定履行質(zhì)量保證義務(wù)。3.買受人未能按照約定時(shí)間支付房款。4.買受人未能按照約定履行其他義務(wù)。5.第三方未按約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約責(zé)任：未能按照約定時(shí)間交付房屋或未能履行質(zhì)量保證義務(wù)的，應(yīng)按照逾期交付房屋部分價(jià)款的2%向買受人支付違約金。2.買受人違約責(zé)任：未能按照約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付房款部分