物業(yè)設(shè)施設(shè)備房管理制度及操作規(guī)程

高壓配電房治理軌制一.高壓配電房是項(xiàng)目供電重要部位,未經(jīng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人許可,除機(jī)電維修治理人員外,其它任何人不得擅入.二.操縱保護(hù)義務(wù)人必須是持《高壓進(jìn)網(wǎng)證》.《特種功課操縱證》的及格人員.三.凡進(jìn)入高壓室功課（包含干凈性工作）必須由二人以長進(jìn)行,嚴(yán)厲履行操縱監(jiān)護(hù)軌制,遵照操縱規(guī)程.做干凈衛(wèi)生工作時必須保持劃定的安然距離.四.室內(nèi)嚴(yán)禁存放與操縱無關(guān)的一切雜物,保持室內(nèi)干凈衛(wèi)生,裝備狀況優(yōu)越.高壓配電房房治理劃定一.必須由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人贊成的.或持有高壓操縱許可證的人員方可進(jìn)入高壓配電房室.二.保持室內(nèi)干凈,裝備干凈無塵,不得堆放雜物.三.嚴(yán)禁在室內(nèi)抽煙.四.操縱配電房前,應(yīng)細(xì)心瀏覽配電房解釋書及留意事項(xiàng).五.斷電后,必須進(jìn)行接地呵護(hù).六.合閘前,必須斷開接地呵護(hù).高壓開關(guān)柜操縱規(guī)程一.操縱人員必須持有市級以上供電局頒布的“高壓操縱進(jìn)網(wǎng)證”,必須熟習(xí)一次體系結(jié)線及開關(guān)柜操縱道理,操縱時必須穿戴好絕緣手套.絕緣鞋.二.操縱人員必須嚴(yán)厲遵照《操縱票軌制》,操縱時至少有二人以上在場,一人操縱一人監(jiān)護(hù).三.操縱時先打開接地開關(guān)操縱孔鎖.真空開關(guān)操縱孔鎖.檢討三相電源指導(dǎo)燈.四.對于接地開關(guān),其指導(dǎo)牌為“|”時暗示接通,為“symbol151\f"TimesNewRoman"”暗示分?jǐn)?對于真空開關(guān),其指導(dǎo)牌為“|”時暗示接通道,為“symbol151\f"TimesNewRoman"”暗示分?jǐn)?五.分閘操縱：先按動跳閘機(jī)構(gòu)鈕,開關(guān)指導(dǎo)牌呈“symbol151\f"TimesNewRoman"”向,再用操縱柄操縱接地開關(guān),使指導(dǎo)牌呈“|”向.后鎖上操縱孔鎖,分閘完畢.六.合閘操縱：先用操縱柄操縱接地開關(guān),指導(dǎo)牌呈“symbol151\f"TimesNewRoman"”向,再用操縱柄操縱真空開關(guān),操縱柄拔出操縱孔后使操縱機(jī)構(gòu)向下活動,指導(dǎo)牌呈“|”向,三相電源指導(dǎo)燈亮,再使操縱機(jī)構(gòu)向上活動進(jìn)行鎖定,最后鎖上操縱孔鎖,合閘完畢.七.嚴(yán)禁操縱進(jìn)線柜接地開關(guān)及出線聯(lián)網(wǎng)開關(guān).低壓配電房操縱規(guī)程一.合閘送電操縱規(guī)程：1.非機(jī)電組人員不得進(jìn)行合閘操縱功課.2.合閘前,應(yīng)斷開各分路全體空氣開關(guān).3.肯定全部線路無人進(jìn)行操縱,無短路現(xiàn)象.4.對各電源開關(guān)進(jìn)行合.斷一次試送電合閘后檢討各表指導(dǎo),并不雅察五分鐘.二.停電操縱規(guī)程：1.斷開各分回路的空氣開關(guān),拉下各回路刀閘開關(guān).2.斷開低壓配電柜總開關(guān).3.掛好“有人操縱嚴(yán)禁合閘”的警示標(biāo)牌.三.停（送）電操縱程序：（1）停電程序：斷開低壓側(cè)各分路負(fù)荷開關(guān)和閘刀——斷開低壓側(cè)總空氣開關(guān)——斷開低壓側(cè)總刀開關(guān).（2）送電程序：與停電次序相反.合上低壓側(cè)總刀開關(guān)——合上低壓側(cè)總空氣開關(guān)——合上各分路刀開關(guān)及負(fù)荷開關(guān).四.保護(hù)功課：1.嚴(yán)禁帶電操縱.特別情形必須帶電功課時,應(yīng)有靠得住的防護(hù)措施,并按照安然操縱規(guī)程進(jìn)行功課,現(xiàn)場有專人監(jiān)護(hù),以防觸電變亂.2.天天巡查裝備運(yùn)行情形,如實(shí)填寫運(yùn)行記載表,發(fā)明問題實(shí)時檢修.3.按期對裝備進(jìn)行保護(hù)保養(yǎng),保持配電房整潔,防止塵物污染及小動物進(jìn)入造成短路變亂.除須要的配套對象外,配電房不得存放易燃易爆及其他物品.配電房治理軌制嚴(yán)厲履行《電工安然操縱規(guī)程》,嚴(yán)禁非工作人員入內(nèi).值班人員必須熟習(xí)電氣裝備運(yùn)行情形,保持配電房的干凈衛(wèi)生.三.保持優(yōu)越的室內(nèi)照明和通風(fēng),室內(nèi)應(yīng)急燈狀況優(yōu)越,墻上配掛溫度計(jì),室溫控制在35°C以下.四.室內(nèi)放置有用干粉滅火器和二氧化碳滅火器,裝備上各標(biāo)識牌清楚.能干,操縱對象.標(biāo)識牌.警示牌絕緣呵護(hù)器材齊備.五.實(shí)施24小時巡查軌制,每班值班員必須賣力填寫《電力運(yùn)行記載表》,發(fā)明平常問題實(shí)時處理和陳述,并把監(jiān)控情形如實(shí)填寫在《值班記載表》上.六.巡查內(nèi)容包含室內(nèi)（變壓器室）有無異聲.異味（溫控器）,屏上指導(dǎo)燈是否正常,電纜溝內(nèi)是否積水,雷雨天室內(nèi)是否滲水等,發(fā)明平常實(shí)時陳述,并做好值班記載.七.配電房內(nèi)嚴(yán)禁亂拉亂接線路,如確有須要和線路轉(zhuǎn)變（年大檢修時）,必須書面陳述公司.八.嚴(yán)禁違章操縱,操縱及檢修時,必須按劃定應(yīng)用電工絕緣對象.絕緣鞋.手套.標(biāo)識牌.九.在帶電裝備四周嚴(yán)禁應(yīng)用鋼卷尺.皮卷尺和線尺（夾有金屬絲者）進(jìn)行測量工作.十.在電容器繞上或進(jìn)入工作時,應(yīng)將電容器逐個多次放電并接觸后方可進(jìn)行.配電安然操縱規(guī)程配電值班人員須經(jīng)上崗培訓(xùn),并取得上崗及格證,同時熟習(xí)所轄供配電體系,高下壓開關(guān)操縱辦法及母聯(lián)運(yùn)作流程后,方可履行本規(guī)程,本規(guī)程中“低壓”指400V工作側(cè),變壓器高壓側(cè)10KV.操縱預(yù)備工作1.穿戴好絕緣呵護(hù)用品,并預(yù)備好對象和警示牌.2.操縱人員和監(jiān)護(hù)人員應(yīng)同時在場.低壓合閘程序1.肯定受電變壓器相對2.肯定相鄰低壓總平,不雅察有無平常.3.履行先合低壓正常后,不雅察有無平常.4.檢討三相電壓正常后,合上歧路負(fù)荷屏閘.5.若應(yīng)用母聯(lián)供電,則先肯定另一個低壓總屏處于斷開位,并掛牌后才實(shí)施母聯(lián)方法.6.嚴(yán)禁變壓器并聯(lián)運(yùn)行,示功率因數(shù)情形在合歧路負(fù)荷屏閘后,恰當(dāng)投入電容器屏閘.周全斷電程序1.必須履行先斷歧路負(fù)荷,然后斷低壓總屏,最后斷高壓進(jìn)戶屏的原則進(jìn)行斷電操縱.2.周全斷電后,應(yīng)在高壓進(jìn)戶側(cè)掛牌警示.3.若是檢修,應(yīng)合供電屏地刀,確保檢修人員安然.區(qū)段斷電程序1.低壓區(qū)段斷電分兩種情形：1）若是檢修低壓部屏,應(yīng)斷開高壓供電閘,并掛警示牌.2）若是檢修歧路負(fù)荷屏.母聯(lián)屏和電容器屏,應(yīng)斷開該路低壓總屏并掛警示牌;別的,電容器屏割斷后,須經(jīng)十分鐘后再投入.2.變壓器區(qū)段檢修應(yīng)斷開響應(yīng)的高壓供電屏閘,且聯(lián)通該屏地刀,以確保安然.3.歧路屏今后的檢修區(qū)段停電,只須停該歧路屏,并掛警示牌.掛警示牌程序1.低壓區(qū)段嚴(yán)禁送電地位必須掛“嚴(yán)禁送電”警示牌.2.實(shí)施誰掛牌誰取牌的安然操縱程序.安然巡查檢討程序1.巡查檢討,重要采取耳聽.眼看.鼻嗅等感官方法,肯定各受電部位有無平常,如發(fā)明平常,應(yīng)實(shí)時陳述并做具體記載.電工安然操縱規(guī)程包管安然的組織措施：在電氣裝備上工作,必須履行工作票軌制,包督工人員的安然,防止變亂產(chǎn)生.工作票由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或工程部主管依據(jù)體系情形和操縱內(nèi)容進(jìn)行簽發(fā).工作許可手續(xù),可以經(jīng)由過程工作票實(shí)施工作許可手續(xù).履行工作監(jiān)護(hù)軌制,使工作人員受到監(jiān)護(hù)人的指點(diǎn)與監(jiān)視,以實(shí)時改正違背安然規(guī)章的行動.二.包管安然的技巧措施1.停電：必須將全體裝備或部分裝備的電源完全斷開,有一個顯著的斷開點(diǎn).2.驗(yàn)電：對已停電裝備的進(jìn)出線的各項(xiàng)目進(jìn)行效驗(yàn),確認(rèn)裝備無電.3.施工或裝備檢修應(yīng)設(shè)接地線：對于可能送電至停電裝備的電源側(cè)均應(yīng)三相短路接地.4.吊掛指導(dǎo)牌：一經(jīng)合閘即可送電到施工或檢修裝備的開關(guān)和刀閘操縱把手上吊掛“制止合閘,有人工作”的標(biāo)識牌.三.安然操縱劃定：1.電氣裝備的操縱人員,必須控制變配電體系的散布.機(jī)能及操縱辦法.2.電氣裝備操縱必須由二人履行,一人操縱,一人監(jiān)護(hù),且對裝備比較熟習(xí)者作監(jiān)護(hù)人.3.按裝備的電壓等級穿戴好絕緣勞保用品,按操縱方法進(jìn)行操縱.4.送電操縱程序：先合上電源側(cè)隔分開關(guān),后合上負(fù)荷側(cè)隔分開關(guān).5.停電操縱程序：先拉開負(fù)荷側(cè)隔分開關(guān),再拉開電源側(cè)隔分開關(guān).消防.供水泵房治理軌制水泵房是供給業(yè)主生涯.消防用水的癥結(jié)部位,是直接關(guān)系到業(yè)主生涯和性命財(cái)寶安然的重要部位.為治理好水泵房,明白職責(zé),制訂如下劃定：水泵房,消防體系全體機(jī)房裝備由機(jī)電人員負(fù)責(zé)監(jiān)控,按期檢討保養(yǎng).維修及干凈打掃,做好記載.解決不了的問題實(shí)時書面陳述引導(dǎo).水泵房內(nèi)機(jī)電裝備由機(jī)電人員負(fù)責(zé),其他人不得操縱,無關(guān)人員不得進(jìn)入泵房.水泵房內(nèi)所有裝備在正常運(yùn)轉(zhuǎn)下,開關(guān)應(yīng)放在主動地位,所有操縱標(biāo)記簡略明白,主接觸器開關(guān)每半個月檢討一次.消防泵按按期保養(yǎng)劃定進(jìn)行檢討,每月進(jìn)行一次“主動.手動”操縱檢討,每年進(jìn)行一次周全檢討.泵房每周打掃一次,水泵管道每月檢討擦洗一次.水泵控制回路每月進(jìn)行一次緊固,檢討是否靠得住,檢討備用水泵可否在主機(jī)消失故障的情形下,主動運(yùn)行.留意電機(jī)運(yùn)行時的電流.升溫情形,聲音是否正常,機(jī)械是否滑動靈巧,按期進(jìn)行對軸加油,使水泵達(dá)到100%優(yōu)越狀況.污水池衛(wèi)生常清掃,水泵.管道常保養(yǎng).風(fēng)機(jī)房治理軌制一.風(fēng)機(jī)房內(nèi)照明應(yīng)保持無缺,路線整潔,無暫時接線.二.機(jī)房內(nèi)應(yīng)保持情形干凈,通風(fēng)優(yōu)越,不得堆放雜物.三.風(fēng)機(jī)房內(nèi)任何裝備未經(jīng)許可不得移動地位.四.風(fēng)機(jī)房內(nèi)應(yīng)有滅火器,放置于易取處,嚴(yán)禁在機(jī)房內(nèi)抽煙..五.每月同消防檢討一路,試運(yùn)行一次.六.機(jī)房鑰匙由專人治理,無關(guān)人員不得進(jìn)入機(jī)房,如需不雅賞要有工作人員陪伴下才可進(jìn)入風(fēng)機(jī)房.七.日常平凡應(yīng)留意風(fēng)機(jī)濾網(wǎng)是否有堵塞,若有此情形應(yīng)連忙清洗風(fēng)機(jī)濾網(wǎng).八.應(yīng)準(zhǔn)時檢測控制線路.風(fēng)機(jī)操縱劃定一.開機(jī)：1.當(dāng)產(chǎn)生掉火或地下車庫過于潮濕或空氣過于渾濁時將開啟給風(fēng)機(jī).2.風(fēng)機(jī)可在機(jī)房配電柜開啟,也可在消防控制中間開啟.3.開啟前應(yīng)先檢討配電柜內(nèi)各元件是否無缺,有無隱患（消防中間開啟除外）.4.開啟后不雅察各表指導(dǎo)是否正常.5.非掉火及其他緊迫情形時,嚴(yán)禁在消防控制中間開啟.6.非掉火時,請用“正常狀況”,“高速狀況”為消防專用.二.關(guān)機(jī)：1.風(fēng)機(jī)同樣可以在消防控制中間和風(fēng)機(jī)房配電柜關(guān)機(jī).2.消失平常時,請連忙關(guān)機(jī).3.關(guān)機(jī)后,應(yīng)檢討各元件是否無缺.4.關(guān)機(jī)后,應(yīng)將其置于“主動”狀況.三.維修：1.維修時,應(yīng)將空氣開關(guān)斷開.2.用測電對象肯定無電操縱.3.清除一切可能影響風(fēng)機(jī)運(yùn)行的身分.送.排風(fēng)機(jī)保養(yǎng)軌制準(zhǔn)確.實(shí)時的保養(yǎng)風(fēng)機(jī)是風(fēng)機(jī)正?？康米∵\(yùn)行的包管,是延伸裝備應(yīng)用壽命的重要包管.給排風(fēng)機(jī)的保營養(yǎng)日常保養(yǎng)和年度保養(yǎng).一.每月干凈裝備衛(wèi)生一次（包含控制柜）.二.按期檢討風(fēng)管有無破損.三.電機(jī)運(yùn)行消失平常時應(yīng)實(shí)時查明原因,清除隱患.Ω)五.按期緊固接線點(diǎn),檢討接觸器動作是否靈巧靠得住.六.按期緊固固定螺絲.電梯機(jī)房治理軌制每周對機(jī)房進(jìn)行一次周全干凈,包管機(jī)房和裝備概況無顯著塵土.機(jī)房及通道內(nèi)不得住人.堆放雜物.包管機(jī)房通風(fēng)優(yōu)越,機(jī)房內(nèi)吊掛溫度計(jì),機(jī)房溫度不得超出41度.機(jī)房內(nèi)照明優(yōu)越,應(yīng)急照明配備無缺,充電優(yōu)越.機(jī)房門窗就無缺并上鎖,未經(jīng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人.部分主管贊成制止任何人入內(nèi).按劃定準(zhǔn)時對機(jī)房內(nèi)舉措措施進(jìn)行維修保養(yǎng).天天對機(jī)房巡查,發(fā)明有達(dá)不到請求的立時處理.電梯困人緊迫救濟(jì)程序當(dāng)碰到電梯困人故障時,起首應(yīng)安慰轎廂內(nèi)乘客,按以下步調(diào)先行救濟(jì)被困乘客同時并通知電梯保護(hù)保養(yǎng)單位來現(xiàn)場檢討處理：起首肯定轎箱?？康匚?依據(jù)電梯所處地位作出響應(yīng)的處理：轎箱停于接近電梯口的地位：封閉機(jī)房電源開關(guān);用專用外門鑰匙開啟外門;用人力開啟轎廂門（要慢.用力不要過大）;協(xié)助乘客分開轎廂;從新將外門關(guān)好（人在廳門處不克不及用手扳開為止）.轎廂停于遠(yuǎn)離電梯口的地位時：應(yīng)用德律風(fēng)或其他方法通知轎廂內(nèi)的乘客保持沉著,并解釋轎廂可能隨時移動,不必驚惶,同時如轎廂門處于半封閉狀況,則應(yīng)先行將其封閉;進(jìn)入機(jī)房,封閉該故障電梯的電源,用松閘扳手盤車,將電梯放至比來的電梯口.然后按第一種情形處理.假若有其它比較龐雜情形,應(yīng)實(shí)時報(bào)電梯維修保養(yǎng)單位處理.維修對象治理軌制1.

目標(biāo)規(guī)范維修部對象治理,確保維修對象的完全及維修工作的開展.

2.實(shí)用規(guī)模實(shí)用于維修部的對象治理.3.職責(zé)3.1工程維修主管負(fù)責(zé)對象的申購.發(fā)放控制.應(yīng)用的監(jiān)視檢討.3.2

負(fù)責(zé)肯定小我和公共對象的應(yīng)用的監(jiān)視檢討.3.3

維修員負(fù)責(zé)小我對象的保管,合理應(yīng)用.4.治理劃定3.1

各維修員依據(jù)工作須要,可以配備小我經(jīng)常應(yīng)用對象及小組公用對象,小我對象由本身負(fù)責(zé)保管,公用對象由主管或指定專人負(fù)責(zé)保管.3.2

所有對象都要進(jìn)行建賬治理,做到帳物相符,每人必須在各自的《對象領(lǐng)用登記表》上簽字.3.3

所有的對象必須準(zhǔn)確應(yīng)用,特別是電動對象必須準(zhǔn)確.合理地應(yīng)用,發(fā)明問題必須連忙停滯應(yīng)用.要嚴(yán)厲遵照安然操縱規(guī)程,不準(zhǔn)違章應(yīng)用.3.4

所有對象保持交舊領(lǐng)新的原則,在領(lǐng)用新對象時必須交回舊的對象,交回的對象同一由庫房處理,不準(zhǔn)外流.3.5專業(yè)對象未經(jīng)培訓(xùn)不得隨便應(yīng)用.3.6

較大型的專業(yè)對象應(yīng)隨用隨借,當(dāng)日清償.3.7

新增長的對象必須經(jīng)維修主管贊成后,方可購置.新對象在領(lǐng)用時也必須進(jìn)行登記.建帳簽字.3.8

所有對象實(shí)施喪掉補(bǔ)償?shù)脑瓌t.3.9

樹立對象治理檔案,實(shí)施對象報(bào)損軌制;3.10對部分易損對象采納交舊領(lǐng)新的方法進(jìn)行;3.11對部分經(jīng)常應(yīng)用而又不輕易破壞的對象應(yīng)采納按期改換的軌制;3.12對部分大型對象應(yīng)樹立嚴(yán)厲的報(bào)損軌制,按照報(bào)損（破壞