山林土地租約

山林土地租約合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于____省____市____縣____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）____村的山林土地使用權(quán)，該土地面積為_(kāi)___平方米，土地用途為_(kāi)___，乙方擬租用該土地用于____目的，雙方經(jīng)過(guò)平等、自愿、協(xié)商一致，就土地租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃土地范圍及用途1.1甲方出租給乙方的土地范圍為：____省____市____縣____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）____村，土地面積為_(kāi)___平方米。1.2乙方租用的土地用途為：____。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每平方米____元/年，總租金為_(kāi)___元/年。3.2乙方應(yīng)在每年____月____日前將當(dāng)年租金支付給甲方。3.3乙方支付租金的方式為：____（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。第四條合同的變更和解除4.1在租賃期限內(nèi)，如乙方需要變更租賃土地用途，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。4.2在租賃期限內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方，并支付甲方違約金，違約金為當(dāng)年租金的____%。4.3甲方不得擅自變更合同內(nèi)容或提前解除合同。如有特殊情況需解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知乙方，并支付乙方違約金，違約金為當(dāng)年租金的____%。第五條雙方的義務(wù)和責(zé)任5.1甲方應(yīng)保證租賃土地的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。如因土地權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2甲方應(yīng)保證租賃土地符合乙方租賃用途，不得干涉乙方正常使用。5.3乙方應(yīng)合理利用租賃土地，不得擅自改變土地用途，不得損壞土地及土地上設(shè)施。5.4乙方在租賃期間應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得進(jìn)行非法活動(dòng)。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：乙方（承租方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.山林土地使用權(quán)證明2.乙方租賃用途的批準(zhǔn)文件3.租賃土地的現(xiàn)狀圖片4.租賃合同的續(xù)簽協(xié)議5.乙方支付租金的憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未保證租賃土地的權(quán)屬清晰，導(dǎo)致乙方遭受損失的，屬于甲方違約。2.甲方未保證租賃土地符合乙方租賃用途，或干涉乙方正常使用的，屬于甲方違約。3.乙方未合理利用租賃土地，擅自改變土地用途，或損壞土地及土地上設(shè)施的，屬于乙方違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付租金的，屬于乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.山林土地使用權(quán)：指國(guó)家依法授予的權(quán)利，允許權(quán)利人在一定期限內(nèi)對(duì)山林土地進(jìn)行使用、收益和一定程度上的處分。2.租賃用途：指乙方租用土地的目的和計(jì)劃，需符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策。3.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地權(quán)屬糾紛：在簽訂合同前，應(yīng)詳細(xì)調(diào)查并確認(rèn)土地權(quán)屬情況，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)律師進(jìn)行盡職調(diào)查。如發(fā)生權(quán)屬糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。2.乙方改變土地用途：乙方需在租賃土地上進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如需要變更用途，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。如甲方不同意，乙方不得擅自改變土地用途。3.租金支付問(wèn)題：乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，如乙方延遲支付，甲方可以催告乙方支付，乙方在合理期限內(nèi)仍不支付的，甲方有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有山