君蓮居住區(qū)幼兒園建設(shè)可行性研究報告

1 4.1項目組織構(gòu)架及融資方式 2 1★項目擬建地區(qū)、地點：上海市閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)A4線以C）地塊前期基礎(chǔ)性開發(fā)儲備項目建議書批復(fù)》，閔計基審發(fā)23公寓、別墅，近200個住宅群落展現(xiàn)了一道道多彩多姿的亮麗風(fēng)顓橋鎮(zhèn)公共服務(wù)設(shè)施成熟，交通等市政基礎(chǔ)設(shè)施相對較完4套商品房的大型住宅區(qū)，占地177.49公頃，總建筑面5項目投資構(gòu)成圖土地費用45%4%4%配套費用67閔行區(qū)位于上海市中心區(qū)的西南部。東與徐匯區(qū)、浦東新區(qū)、右8約30余公里,可通過地鐵直達，距虹橋國際機場、上?；疖囌?、龍9個地塊分成A、B、C-1、C-2、D、E、F、G-1、G-2H、I-1、I-2、JF地塊）127.70公頃，其中居住用地106.15公頃，小區(qū)級公建用地套商品房的大型住宅區(qū)，占地177.49公頃，總建居住區(qū)內(nèi)居住人口將達5.4萬人左右，存在著大量的0～6歲學(xué)前兒君蓮居住區(qū)A地塊幼稚園項目，坐落于閔行區(qū)土地儲備中心顓橋八大市場住宅儲備A塊地上。幼兒園的建設(shè)規(guī)模應(yīng)根據(jù)其服務(wù)的規(guī)定，可以參照小學(xué)的服務(wù)半徑適當(dāng)減小，按稚園旁邊有A地塊、B地塊、C-1地塊和C-2地塊，A地塊規(guī)劃居住人公建配套設(shè)施的規(guī)劃位置，考慮到家長的送托方便，A地塊幼稚園市的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定的要求，注重社會效益，體現(xiàn)“以人為本”不少于連續(xù)3小時。將托兒、幼兒臥室也設(shè)置在朝南的房間里，在間的盥洗池高度宜為500～550mm,寬度宜為400～450mm，水龍頭的分融入項目設(shè)計中。內(nèi)裝修材料要符合室內(nèi)裝飾材料的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，混合砂漿砌筑，梁柱板砼標(biāo)號均為C30。鋼筋采用HPB235級鋼根據(jù)提供的現(xiàn)有的地質(zhì)資料，第②層褐黃－灰黃色粉質(zhì)粘土，園園舍用房的樁基持力層?，F(xiàn)初步選用的樁型為：PHQ=5544(P0.3－0.42)/(t＋7lgP=1，徑流系數(shù)Ψ=0.55栓間距不超過120米，且距離建筑物消防水泵接合器不超過40米.及管件，水表后冷熱水管采用PPR聚丙烯冷熱水管材及配件，熱熔室外污水總管由DN200～DN300組成，采用HDPE中空螺旋纏繞項目公司將建立專門業(yè)主方項目管理團隊，負責(zé)項目的建設(shè)開發(fā)，君蓮居住區(qū)A地塊幼稚園項目用地面積為8000平方米，建筑面投資估算說明:項目建設(shè)需要貸款500萬元，建設(shè)期年利率為本息額為108萬元。項目償貸比為1.28。詳細計算，參見項目借款258萬平方米，銷售金額194億元。預(yù)計2006年～2012年閔行區(qū)高，總投資達1917.91萬元。項目所在地閔行因為本項目建設(shè)采用自籌與銀行貸款相結(jié)合。資金到位情1前期及配套工作（包括土地動拆遷）2編制、審批項目可行性報告3總體設(shè)計方案選擇及確定4擴初設(shè)計及施工圖設(shè)計5施工監(jiān)理招標(biāo)及設(shè)備采購7打樁及基礎(chǔ)施工8上部結(jié)構(gòu)施工工程或費用名稱建筑安裝工程土建工程地基工程主體結(jié)構(gòu)及建筑裝修工程給排水工程供配電及電氣照明工程消防及弱電工程室外總體工程道路工程綠化工程管線工程大門及門衛(wèi)室工程建設(shè)其它費用土地費用前期工程及專業(yè)費用可行性研究費招標(biāo)代理費勘察設(shè)計費工程監(jiān)理費49004900490049004900490011m2m2m2m2m2m2m2m2m280000294.00245.0024.5024.0025.5012.0012.004.07 4.0740.7424.44投資監(jiān)理費8.15建設(shè)單位管理費12.22基本預(yù)備費25.80漲價預(yù)備費0.00建設(shè)期間利息20.00