餐飲店門面租賃合同

餐飲店門面租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：Address:ContactInformation:LegalRepresentative:Tel:乙方（承租方）：Address:ContactInformation:LegalRepresentative:Tel:鑒于甲方擁有位于__________（地址）的房產(chǎn)，該房產(chǎn)的房產(chǎn)證號(hào)為__________，乙方愿意租賃上述房產(chǎn)用于開設(shè)餐飲店，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃物業(yè)及租賃目的1.1甲方同意將位于__________（地址）的房產(chǎn)出租給乙方使用。該房產(chǎn)的房產(chǎn)證號(hào)為__________，建筑面積為__________平方米。1.2乙方租賃該房產(chǎn)用于開設(shè)餐飲店。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月__________元人民幣，租金每半年支付一次。3.2乙方應(yīng)在每半年第一個(gè)月的前__________日內(nèi)將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1乙方承擔(dān)租賃期間水、電、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。4.2甲方承擔(dān)租賃期間房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)、保險(xiǎn)等費(fèi)用。第五條裝修及變更5.1乙方在租賃期間有權(quán)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修，但需提前一個(gè)月書面通知甲方，并取得甲方書面同意。裝修完畢后，乙方應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)至租賃起始狀態(tài)。5.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)、用途。第六條合同的解除和終止6.1在租賃期限內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同。6.2在租賃期限內(nèi)，如甲方未按照約定提供租賃物業(yè)，乙方有權(quán)解除本合同。6.3租賃期滿后，本合同自動(dòng)終止。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金總額的__________%。7.2本合同各方應(yīng)遵守法律法規(guī)，如因違反法律法規(guī)導(dǎo)致合同無效，各方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：日期：__________年__________月__________日乙方（簽字/蓋章）：日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.租賃合同授權(quán)書（如有）4.乙方餐飲店經(jīng)營(yíng)許可證復(fù)印件5.租金支付證明文件6.裝修方案及裝修合同（如有）7.物業(yè)公司提供的物業(yè)管理協(xié)議8.水、電費(fèi)用繳納證明文件9.租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片或視頻資料二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間支付租金2.甲方未按約定時(shí)間提供租賃物業(yè)3.乙方未經(jīng)過甲方同意擅自改變租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途4.乙方未將物業(yè)恢復(fù)至租賃起始狀態(tài)5.甲方未承擔(dān)維修、保養(yǎng)、保險(xiǎn)等費(fèi)用6.任何一方違反法律法規(guī)導(dǎo)致合同無效三、法律名詞及解釋：1.出租方（甲方）：擁有租賃物業(yè)并有權(quán)將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方（乙方）：租賃甲方物業(yè)用于經(jīng)營(yíng)餐飲店的當(dāng)事人。3.租賃期限：租賃雙方約定的租賃時(shí)間期限。4.租金：乙方支付給甲方的租賃費(fèi)用。5.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.房產(chǎn)證：房屋所有權(quán)的法律憑證。7.物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)公司為管理物業(yè)向業(yè)主收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方延遲支付租金解決辦法：發(fā)送催款通知，協(xié)商解決，如協(xié)商未果可依照合同約定收取違約金，或解除合同。2.問題：甲方未能按時(shí)交付租賃物業(yè)解決辦法：協(xié)商延遲交付時(shí)間，如協(xié)商未果乙方有權(quán)解除合同。3.問題：乙方擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)解決辦法：立即制止并要求恢復(fù)原狀，依照合同約定收取違約金，或解除合同。4.問題：物業(yè)費(fèi)用發(fā)生爭(zhēng)議解決辦法：按照物業(yè)管理協(xié)議約定的方式進(jìn)行解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.餐飲店老