辦公室交易協(xié)議

辦公室交易協(xié)議通用本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同各方1.2辦公地址1.3交易內(nèi)容2.交易條件2.1交易價(jià)格2.2付款方式2.3交付時(shí)間表3.辦公設(shè)施與服務(wù)3.1辦公空間3.2設(shè)施與設(shè)備3.3物業(yè)管理服務(wù)4.租賃期限4.1起始日期4.2結(jié)束日期4.3續(xù)租條款5.租金與費(fèi)用5.1租金金額5.2租金支付頻率5.3費(fèi)用包含內(nèi)容6.使用與限制6.1使用目的6.2禁止行為6.3裝修與改動(dòng)7.保險(xiǎn)責(zé)任7.1保險(xiǎn)覆蓋7.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)7.3保險(xiǎn)理賠程序8.維修與保養(yǎng)8.1維修責(zé)任8.2保養(yǎng)周期8.3維修請(qǐng)求與響應(yīng)9.合同的變更9.1變更條件9.2變更程序9.3變更協(xié)議的簽署10.合同的終止10.1終止條件10.2終止通知期限10.3終止后的權(quán)利與義務(wù)11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任判定11.3違約賠償方式12.爭議解決12.1爭議類型12.2調(diào)解程序12.3法律適用與訴訟地點(diǎn)13.一般條款13.1通知與送達(dá)13.2法律效力13.3合同的完整性與優(yōu)先權(quán)14.附錄14.1附件列表14.2重要文件14.3簽字頁第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同各方地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1.2辦公地址甲乙雙方約定，甲方將在乙方提供的辦公地址進(jìn)行辦公活動(dòng)，具體地址為：?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）：市（地、州、盟）：區(qū)（縣、旗、自治縣、自治州、盟）：街道（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）：號(hào)1.3交易內(nèi)容本合同的交易內(nèi)容為甲方租賃乙方提供的辦公空間及設(shè)施，用于甲方的辦公活動(dòng)。具體交易內(nèi)容如下：（一）甲方租賃辦公空間的面積為____平方米，共計(jì)____個(gè)月。（二）甲方有權(quán)使用乙方提供的辦公設(shè)施與設(shè)備，具體清單詳見附件一。（三）甲方應(yīng)按照本合同約定的租金與費(fèi)用支付條款，向乙方支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用。第二條交易條件2.1交易價(jià)格本合同租金為每平方米每月人民幣_(tái)___元，總計(jì)人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整）。2.2付款方式（一）每期租金支付日期為合同生效后的第一個(gè)月、第二個(gè)月、直至租賃期滿的前一個(gè)月，每期支付租金為人民幣_(tái)___元。（二）甲方應(yīng)在每期租金支付日期前____個(gè)工作日，將租金支付至乙方指定的銀行賬戶。2.3交付時(shí)間表乙方應(yīng)在本合同簽訂后的____個(gè)工作日內(nèi)，將辦公空間及設(shè)施交付給甲方使用。具體交付時(shí)間為：年月日第三條辦公設(shè)施與服務(wù)3.1辦公空間（二）具備消防、安全等相關(guān)設(shè)施，符合國家相關(guān)法律法規(guī)要求。3.2設(shè)施與設(shè)備乙方提供的辦公設(shè)施與設(shè)備包括但不限于：（一）辦公桌椅（二）文件柜（三）網(wǎng)絡(luò)及電話線路（四）衛(wèi)生間及清潔用品（五）其他附屬設(shè)施與設(shè)備3.3物業(yè)管理服務(wù)（一）保障辦公空間的正常使用，及時(shí)維修、維護(hù)設(shè)施與設(shè)備。（二）負(fù)責(zé)辦公區(qū)域的清潔、安全等工作。（三）提供必要的商務(wù)支持與協(xié)助。第四條租賃期限4.1起始日期本合同的租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2結(jié)束日期如甲乙雙方在本合同期滿前未達(dá)成續(xù)租協(xié)議，本合同將于租賃期滿后的第一個(gè)工作日終止。4.3續(xù)租條款甲乙雙方在本合同期滿前，如達(dá)成續(xù)租意向，應(yīng)簽訂書面續(xù)租協(xié)議，并按本合同約定的租金與費(fèi)用支付條款支付相應(yīng)費(fèi)用。第五條租金與費(fèi)用5.1租金金額甲方應(yīng)按照本合同約定的租金支付條款，向乙方支付租金，共計(jì)人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整）。5.2租金支付頻率甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，每期支付租金。5.3費(fèi)用包含內(nèi)容乙方提供的辦公空間及設(shè)施使用權(quán)，以及本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)。第六條使用與限制6.1使用目的甲方租賃乙方提供的辦公空間及設(shè)施，僅用于合法的辦公活動(dòng)，不得用于非法用途。6.2禁止行為（一）擅自改變辦公空間的結(jié)構(gòu)、外貌及設(shè)施。（二）在辦公空間內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。（三）在辦公空間內(nèi)進(jìn)行噪音、污染嚴(yán)重的活動(dòng)。6.3裝修與改動(dòng)甲方如需對(duì)辦公空間進(jìn)行裝修或改動(dòng)，應(yīng)提前向乙方提出申請(qǐng)，并經(jīng)乙方同意后方可進(jìn)行。裝修或改動(dòng)完成后，甲方應(yīng)將辦公空間恢復(fù)至租賃起始狀態(tài)。第七條保險(xiǎn)責(zé)任7.1保險(xiǎn)覆蓋甲方應(yīng)自行購買保險(xiǎn)，對(duì)在辦公過程中發(fā)生的人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失等進(jìn)行保險(xiǎn)保障。7.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)甲方應(yīng)承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用的第八條維修與保養(yǎng)8.1維修責(zé)任甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)辦公空間及設(shè)施的維修與保養(yǎng)責(zé)任。具體規(guī)定如下：（一）乙方負(fù)責(zé)辦公設(shè)施與設(shè)備的維修與保養(yǎng)，確保其正常使用。（二）甲方負(fù)責(zé)自身辦公設(shè)施的維修與保養(yǎng)，確保其正常使用。8.2保養(yǎng)周期（一）每月對(duì)主要設(shè)施設(shè)備進(jìn)行一次檢查和維護(hù)。（二）每季度對(duì)辦公環(huán)境進(jìn)行一次全面清潔和消毒。8.3維修請(qǐng)求與響應(yīng)甲方如發(fā)現(xiàn)辦公設(shè)施與設(shè)備存在故障或問題，應(yīng)立即向乙方提出維修請(qǐng)求。乙方應(yīng)在接到請(qǐng)求后的____個(gè)工作日內(nèi)，安排維修人員前往維修。第九條合同的變更9.1變更條件本合同履行過程中，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。9.2變更程序（一）雙方就變更內(nèi)容達(dá)成一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（二）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。9.3變更協(xié)議的簽署甲乙雙方應(yīng)就合同變更事宜簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章。第十條合同的終止10.1終止條件（一）租賃期滿，甲乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議。（二）甲乙雙方協(xié)商一致，提前終止本合同。（三）一方違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。10.2終止通知期限甲乙雙方如決定終止本合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方。10.3終止后的權(quán)利與義務(wù)本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)終止前的權(quán)利與義務(wù)。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為甲乙雙方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任判定違約責(zé)任的判定應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的違約程度、損失大小等因素進(jìn)行。11.3違約賠償方式甲乙雙方應(yīng)按照實(shí)際損失金額賠償對(duì)方，損失無法計(jì)算的，按照違約一方上一年度營業(yè)額的____%賠償。第十二條爭議解決12.1爭議類型本合同履行過程中發(fā)生的爭議，包括但不限于合同的解釋、履行、變更、終止等。12.2調(diào)解程序甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。12.3法律適用與訴訟地點(diǎn)本合同適用中華人民共和國法律，任何爭議均應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第十三條一般條款13.1通知與送達(dá)甲乙雙方應(yīng)通過書面形式互相送達(dá)通知、文件等，送達(dá)地址為合同約定的辦公地址。13.2法律效力本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.3合同的完整性與優(yōu)先權(quán)本合同及其附件為完整合同，取代所有之前口頭或書面的協(xié)商與承諾。第十四條附錄14.1附件列表附件一：辦公設(shè)施與設(shè)備清單附件二：保險(xiǎn)協(xié)議附件三：租賃押金支付憑證附件四：其他重要文件14.2重要文件甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，并按照約定使用辦公空間及設(shè)施。14.3簽字頁（簽字）（蓋章）甲方代表：乙方代表：簽訂日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外的自然人、法人或其他組織。第三方介入是指在本合同履行過程中，涉及到除甲方和乙方之外的第三方的權(quán)益、義務(wù)或責(zé)任。1.2第三方類型（一）中介機(jī)構(gòu)（二）維修保養(yǎng)服務(wù)提供商（三）保險(xiǎn)公司（四）租賃押金保管機(jī)構(gòu)（五）其他與甲乙雙方簽訂合同的獨(dú)立主體第二條第三方介入的附加條款2.1中介機(jī)構(gòu)介入如甲方和乙方通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行租賃交易，中介機(jī)構(gòu)的作用為協(xié)助甲乙雙方達(dá)成租賃意向，并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。中介機(jī)構(gòu)的權(quán)益包括但不限于中介費(fèi)用、保密協(xié)議等。2.2維修保養(yǎng)服務(wù)提供商介入甲方或乙方如委托第三方進(jìn)行辦公設(shè)施與設(shè)備的維修保養(yǎng)，維修保養(yǎng)服務(wù)提供商的權(quán)益包括但不限于維修保養(yǎng)費(fèi)用、維修保養(yǎng)周期、質(zhì)量保證等。2.3保險(xiǎn)公司介入甲方應(yīng)根據(jù)合同約定購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)公司的權(quán)益包括但不限于保險(xiǎn)費(fèi)用、保險(xiǎn)理賠范圍、理賠程序等。2.4租賃押金保管機(jī)構(gòu)介入如雙方約定將租賃押金交由第三方保管，租賃押金保管機(jī)構(gòu)的權(quán)益包括但不限于押金保管費(fèi)用、押金退還程序等。2.5其他獨(dú)立主體介入如甲乙雙方與第三方簽訂其他相關(guān)合同，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、辦公用品供應(yīng)等，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定合同內(nèi)容，并明確第三方的權(quán)益、義務(wù)和責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限定第三方介入本合同后，其責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定、法律法規(guī)規(guī)定及行業(yè)慣例確定。甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商，確保第三方承擔(dān)的責(zé)任不超過其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的范圍內(nèi)。3.2第三方權(quán)益保障甲方和乙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益得到保障，包括但不限于第三方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)、違約責(zé)任的追究等。3.3第三方責(zé)任劃分甲乙雙方與第三方之間的責(zé)任劃分應(yīng)根據(jù)合同約定、法律法規(guī)規(guī)定及行業(yè)慣例確定。如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，或提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第四條第三方介入的合同變更4.1變更條件本合同履行過程中，如甲乙雙方同意引入第三方介入，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。4.2變更程序（一）雙方就第三方介入達(dá)成一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（二）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。第五條第三方介入的合同終止5.1終止條件本合同履行過程中，如甲乙雙方同意終止第三方介入，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議。5.2終止程序（一）雙方就終止第三方介入達(dá)成一致，并簽訂書面終止協(xié)議。（二）終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。第六條第三方介入的爭議解決6.1爭議類型本合同履行過程中，如發(fā)生與第三方相關(guān)的爭議，包括但不限于合同的解釋、履行、變更、終止等。6.2調(diào)解程序甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3法律適用與訴訟地點(diǎn)本合同適用中華人民共和國法律，任何爭議均應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第七條一般條款7.1通知與送達(dá)甲乙雙方應(yīng)通過書面形式互相送達(dá)通知、文件等，送達(dá)地址為合同約定的辦公地址。7.2法律效力本合同及其附件為完整合同，取代所有之前口頭或書面的協(xié)商與承諾。7.3合同的完整性與優(yōu)先權(quán)本合同及其附件為完整合同，取代所有之前口頭或書面的協(xié)商與承諾。第八條附錄8.1附件列表附件一：第三方服務(wù)提供商清單附件二：第三方服務(wù)合同附件三：其他重要文件8.2重要文件甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，并按照約定使用辦公空間及設(shè)施。8.3簽字頁第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃合同主體文件說明：本附件為租賃合同的，包括合同條款、雙方權(quán)利與義務(wù)等內(nèi)容。附件二：辦公設(shè)施與設(shè)備清單說明：本附件詳細(xì)列明租賃辦公空間內(nèi)提供的設(shè)施與設(shè)備，包括數(shù)量、型號(hào)、品牌等信息。附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議說明：本附件詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等相關(guān)內(nèi)容。附件四：租賃押金支付憑證說明：本附件為租賃押金的支付憑證，證明甲方已向乙方支付租賃押金。附件五：租金支付計(jì)劃說明：本附件詳細(xì)列明租金的支付時(shí)間、金額、方式等相關(guān)內(nèi)容。附件六：保險(xiǎn)協(xié)議說明：本附件為甲方購買的保險(xiǎn)協(xié)議，包括保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等信息。附件七：裝修改造方案說明：本附件為甲方對(duì)租賃辦公空間進(jìn)行裝修改造的方案，包括改造內(nèi)容、預(yù)算、施工時(shí)間等信息。附件八：租賃終止協(xié)議說明：本附件為租賃合同終止時(shí)的協(xié)議，包括終止原因、終止日期、終止后的權(quán)利與義務(wù)等內(nèi)容。附件九：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議說明：本附件為甲方與維修保養(yǎng)服務(wù)提供商簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等信息。附件十：其他重要文件說明：本附件為租賃合同履行過程中產(chǎn)生的其他重要文件，包括但不限于通知、函件、會(huì)議紀(jì)要等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為一：甲方未按約定支付租金責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)在每期租金支付日期前支付租金，如甲方未按約定支付租金，視為違約。乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為欠付租金的____%。違約行為二：甲方未按約定使用辦公空間責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)在租賃期間內(nèi)按照約定使用辦公空間，如甲方未按約定使用辦公空間，視為違約。乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為未使用辦公空間所產(chǎn)生的損失的____%。違約行為三：甲方未按約定進(jìn)行裝修改造責(zé)任認(rèn)定：甲方如需對(duì)辦公空間進(jìn)行裝修改造，應(yīng)提前向乙方提出申請(qǐng)，并經(jīng)乙方同意后方可進(jìn)行。如甲方未按約定進(jìn)行裝修改造，視為違約。乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為裝修改造所產(chǎn)生的損失的____%。違約行為四：甲方未按約定履行維修保養(yǎng)責(zé)任責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照約定履行維修保養(yǎng)責(zé)任，如甲方未按約定履行維修保養(yǎng)責(zé)任，視為違約。乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為維修保養(yǎng)所產(chǎn)生的損失的____%。違約行為五：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，如乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，視為違約。甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為未提供物業(yè)管理服