計(jì)量計(jì)價(jià)業(yè)務(wù)操作手冊VL 0 （試行）

計(jì)量計(jì)價(jià)業(yè)務(wù)操作手冊VL0（試行）

（內(nèi)部）

編制：成本管理中心

日期：20期年3月

目.錄

一、目的

二、適用范圍

三、職責(zé)權(quán)限

四、業(yè)務(wù)劃分

第一篇：總承包計(jì)量計(jì)價(jià)操作手冊

第二篇：分包計(jì)量計(jì)價(jià)

A護(hù)坡、降水、樁基工程（2016年完成）

A裝修工程（2017年完成）

＞門窗、幕墻工程（2016年完成）

＞景觀綠化工程（2016年完成）

A消防通風(fēng)工程（2016年完成）

＞雨污水工程（2016年完成）

?弱電智能化工程（2016年完成）

A地暖、配電箱（2016年完成）

五、成果文件

六、解釋權(quán)限及生效日期

七、相應(yīng)制度及文件

一、目的：

為規(guī)范、統(tǒng)一隆基泰和房地塊開發(fā)公司成本體系的計(jì)量計(jì)價(jià)業(yè)務(wù)操作標(biāo)準(zhǔn)，降

低主觀操作風(fēng)險(xiǎn)，特制定本操作手冊。

二、適用范圍

本操作手冊適用于隆基泰和及各分子公司所開發(fā)項(xiàng)目的工程類（不含非工程類）

計(jì)量計(jì)價(jià)工作。與原相關(guān)管理辦法相互補(bǔ)充和解釋。

本操作手冊適用于河北省內(nèi)，涉及外阜區(qū)域后期補(bǔ)充完善。

涉及營改增相關(guān)約定，后期補(bǔ)充完善。

三、職責(zé)權(quán)限

1、職責(zé)：

（1）地產(chǎn)總公司成本管理部：負(fù)責(zé)計(jì)量、計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的制定、發(fā)布、交底、解釋、修

改。

（2）區(qū)域公司成本管理部：應(yīng)用本操作手冊進(jìn)行工程量計(jì)量、價(jià)格的確定；使用過

程中發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向成本管理部反饋，并提出合理化建議。

2、權(quán)限：成本體系的各級人員，應(yīng)按自身所在的崗位認(rèn)真履行工程計(jì)量計(jì)價(jià)工作,

按制度流程上報(bào)復(fù)核申批.

3、其他權(quán)限與職責(zé)以己下發(fā)的相關(guān)管理辦法為準(zhǔn)，與本操作手冊相互補(bǔ)充和解釋。

四、業(yè)務(wù)劃分

第一篇：總承包計(jì)量計(jì)價(jià)操作手冊

（一）計(jì)量計(jì)價(jià)依據(jù)

1、蓋有外審圖章的施工版藍(lán)圖、圖紙會審記錄（若有）等。

2、招標(biāo)文件（重計(jì)量、結(jié)算時(shí)需依據(jù)甲乙雙方蓋章的正式承包合同）；

3、工程量的計(jì)算依據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2008）的計(jì)算規(guī)

則相關(guān)規(guī)定和要求進(jìn)行計(jì)算（若涉及費(fèi)率：則工程量的計(jì)算可依據(jù)2012年《河北

省消耗量定額》的計(jì)算規(guī)則相關(guān)規(guī)定和要求進(jìn)行計(jì)算）;

4、鋼筋算量參照11系列新平法規(guī)則，若11G系列圖集中節(jié)點(diǎn)不清的執(zhí)行12G901?903

圖集：

5、組價(jià)依據(jù)2012年《河北省消耗量定額》、2009年《河北省房屋修繕定額》；

（二）計(jì)量計(jì)價(jià)工具的統(tǒng)一

算量及計(jì)價(jià)使用“廣聯(lián)達(dá)”軟件（部分零星可用Excel計(jì)算，安裝算量可不采用

軟件）。

（三）計(jì)量、計(jì)價(jià)范圍

本期工程的建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、采暖、電氣等（詳細(xì)范圍詳見工程合同或招

標(biāo)文件）

（四）計(jì)量、計(jì)價(jià)數(shù)據(jù)單位規(guī)定

1、建筑面積：按照圖紙面積執(zhí)行。

2、工程量的有效位數(shù)規(guī)定：

令以重量計(jì)算的項(xiàng)目：應(yīng)以噸（t）或公斤（kg）為單位,若以噸為單位的應(yīng)

保留小數(shù)點(diǎn)后三位；若以公斤為單位的應(yīng)取整數(shù)。

＜以體積（"）計(jì)算的項(xiàng)目：以面積（nf）計(jì)算的項(xiàng)目；以長度（m）計(jì)算的

項(xiàng)目：應(yīng)保留小數(shù)點(diǎn)后兩位。

。以個(gè)、橙、件、套等為單位的項(xiàng)目，應(yīng)計(jì)取整數(shù)。

令計(jì)價(jià)單位統(tǒng)一為人民幣：元（￥：元）；應(yīng)保留小數(shù)點(diǎn)后兩位。

（五）組價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

1、人工費(fèi)組價(jià)標(biāo)準(zhǔn):

人工消耗量按《河北省2012年消耗量定額》《2009年河北省房屋修繕定額》中人

工的消耗量，人工費(fèi)單價(jià)位定額一類工：70元/工日，二類工：60元/工日，三類工:

47元/工日。

2、材料費(fèi)組價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：

2.1所有材料消耗量均按《2012年河北省消耗量定額》《2009年河北省房屋修繕定

額》執(zhí)行。

2.2材料價(jià)格計(jì)入：

（1）地材：按照《隆基泰和各區(qū)域材料價(jià)格表第XX季度》的相應(yīng)價(jià)格計(jì)入；

（2）流通材料：按照《隆基泰和流通材料價(jià)格表》計(jì)入；

（3）集中采購材料（防水、管材、電纜）：按照集采材料價(jià)格計(jì)入（其中電纜價(jià)格

按照招標(biāo)當(dāng)期銅價(jià)進(jìn)行調(diào)整后價(jià)格計(jì)入）；集中采購項(xiàng)（涂料、入戶門）：按照集

采工料價(jià)格*1.05計(jì)入；

（4）安裝材料：按照《安裝材料價(jià)格庫》的相應(yīng)價(jià)格計(jì)入；

（5）若招標(biāo)文件有其他特殊約定的材料價(jià)格則按照招標(biāo)文件的價(jià)格計(jì)入；

（6）除上述的其他材料費(fèi)按河北省2012年消耗量定額及節(jié)能定額中材料單價(jià)計(jì)入

預(yù)算價(jià)，不做調(diào)整。

2.3鋼筋價(jià)格：

按照招標(biāo)文件約定價(jià)格計(jì)入。招標(biāo)文件中鋼筋價(jià)格的確定原則是：招標(biāo)文件編

制當(dāng)天的“蘭格鋼鐵網(wǎng)”北京蘭格鋼鐵網(wǎng)建筑鋼材市場工地采購指導(dǎo)價(jià)格計(jì)入，若

在周六、周日，則周六的鋼筋采用周五的價(jià)格，周日的鋼筋采用下周一的價(jià)格；若

蘭格網(wǎng)同一天發(fā)布多次價(jià)格的則采用最早時(shí)間發(fā)布的為準(zhǔn)。

2.4電線：

電線按“電纜之家”稅前價(jià)格；查詢?nèi)掌?招標(biāo)文件編制當(dāng)大的價(jià)格。

3、機(jī)械費(fèi)計(jì)取標(biāo)準(zhǔn)：按《河北省2012年消耗量定額》中機(jī)械臺班的消耗量，機(jī)械

費(fèi)臺班單價(jià)執(zhí)行。

4、措施項(xiàng)目費(fèi)：（按照工程合同或招標(biāo)文件范圍計(jì)算）

4.1不可競爭措施項(xiàng)目：安全防護(hù)、文明施工費(fèi)，按定額規(guī)定計(jì)取。

4.2模板工程（計(jì)入實(shí)體工程內(nèi)）：按定額規(guī)定計(jì)取，一般工程墻體套用復(fù)合木

模板，頂板及梁等套用復(fù)合木模板，若有特殊規(guī)定按照規(guī)定執(zhí)行。

4.3可競爭措施項(xiàng)目：

（1）腳手架：按施工組織設(shè)計(jì)并結(jié)合《河北省2012年消耗量定額》分別套用

相應(yīng)定額子目。

（2）垂直運(yùn)輸工程：土建、裝修、安裝工程按定額規(guī)定計(jì)取。車庫工程*格

按照土0.00以下相應(yīng)層數(shù)記取。

（3）建筑物超高費(fèi)：土建、裝修、安裝工程按定額規(guī)定計(jì)取。

（4）大型機(jī)械一次安拆及場外運(yùn)輸費(fèi)：按定額計(jì)取。

（5）塔吊基礎(chǔ)、進(jìn)出場及安拆數(shù)量：住宅小區(qū)、洋房、高層、小高層按照樓

棟數(shù)量計(jì)算，附屬商業(yè)不計(jì)取，若有特殊規(guī)定按照規(guī)定執(zhí)行。

（6）其它可競爭措施項(xiàng)目：

此部分項(xiàng)目除二次搬運(yùn)費(fèi)、在有害身體健康的環(huán)境中施工降效及增加費(fèi)用、施

工與生產(chǎn)同時(shí)進(jìn)行增加費(fèi)三項(xiàng)費(fèi)用不計(jì)取外，其它項(xiàng)目按定額計(jì)取。若有特殊情況

單獨(dú)報(bào)審。

5、總包配合費(fèi)：測算標(biāo)準(zhǔn)

（六）工程算量標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)操作

1、鋼筋計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照圖紙規(guī)定執(zhí)行。

1.1、工程信息設(shè)置

結(jié)構(gòu)類型：按圖紙?jiān)O(shè)置。

設(shè)防烈度：按圖紙?jiān)O(shè)置。

檐高：按圖紙?jiān)O(shè)置。

抗震等級：按圖紙?jiān)O(shè)置。

鋼筋比重：圓6鋼筋比重按6.5鋼筋修改為0.26kg/mo

匯總方式：按外皮計(jì)算鋼筋長度（不考慮彎曲調(diào)整值）注：外皮與中心線為區(qū)

別主要用于箍筋的計(jì)算，按外皮設(shè)置。

1.2、計(jì)算設(shè)置

（1）受力筋根數(shù)計(jì)算方式：四舍五入+1；

（2）剪力墻起始水平分布鋼筋起步間距：距板面50mm.垂直起步距：距暗柱主

筋s（s是指鋼筋間距）（若圖集有要求，則以圖集為準(zhǔn)）;

（3）箍筋設(shè)置：柱箍筋及梁箍筋按照圖紙?jiān)O(shè)計(jì)參數(shù)進(jìn)行修改;

箍筋根數(shù)計(jì)算方式按照：四舍五入計(jì)算；

箍筋公式：按照廣聯(lián)達(dá)默認(rèn)設(shè)置計(jì)算。

（4）搭接設(shè)置：按照圖紙?jiān)O(shè)計(jì)參數(shù)及圖集要求進(jìn)行修改。

（5）分布筋根數(shù)計(jì)算方式：向下取整+1。

（6）構(gòu)造柱縱筋計(jì)算規(guī)則：上下部按預(yù)留鋼筋計(jì)算，上部預(yù)留鐵件的，鐵件不

計(jì)算工程量。二次結(jié)構(gòu)鋼筋為主體預(yù)留，按預(yù)留計(jì)算。

（7）梁側(cè)面縱筋計(jì)算方式：向下取整。

（8）節(jié)點(diǎn)設(shè)置:

柱/墻柱、剪力墻、框架柱、非框架柱、板、空心樓板、基礎(chǔ)、基礎(chǔ)主梁/承

臺梁、基礎(chǔ)次梁、砌體結(jié)構(gòu)及其他照設(shè)計(jì)圖紙參數(shù)進(jìn)行修改。

1.3鋼筋的損耗量按定額執(zhí)行：定額含量已包含鋼筋損耗量，無需在「程量中再重

復(fù)計(jì)取。

2、業(yè)務(wù)操作標(biāo)準(zhǔn)：詳見附件1

（七）特別注意事項(xiàng)

1、建筑裝飾工程算量標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)操作

1.1混凝土附墻柱及其模板執(zhí)行混凝土墻相應(yīng)定額。

1.2電梯井壁模板計(jì)算范圍：只計(jì)算電梯井壁墻內(nèi)側(cè)模板工程量（外側(cè)工程量套用

墻體模板）。

1.3超高模板：統(tǒng)一套用組合鋼模板里面的超高模板定額。

1.4地下室外墻聚苯板防水保護(hù)層：統(tǒng)一借套屋面干鋪?zhàn)幽俊?/p>

L5卷材防水：防水附加層費(fèi)用單獨(dú)計(jì)算。

L6門窗由分包施工，總包做收口施工抹灰的費(fèi)用不單獨(dú)計(jì)取。

1.7防火門面積計(jì)算規(guī)則：按洞口尺寸兩側(cè)縮尺15mm,上口縮尺15mni,下口不縮

尺。塑鋼門窗、斷橋鋁合金門窗計(jì)算規(guī)則：每邊縮尺15mm。

1.8防火卷簾門面積計(jì)算規(guī)則：按設(shè)計(jì)圖示尺寸計(jì)算。

1.9門洞口高度按圖紙要求加地面做法厚度，不增加墊層及其他。

1.10公共區(qū)域地磚圈邊（波打線）工程量計(jì)入地面鋪磚內(nèi)。

1.11窗口、樓梯及其他部位滴水線、滴水槽依據(jù)圖紙單獨(dú)列項(xiàng)（若非成品不單獨(dú)

計(jì)算）。

1.12塔吊基礎(chǔ)及塔吊基礎(chǔ)土方已計(jì)入到措施費(fèi)用當(dāng)中。

1.13對拉螺栓計(jì)算：按照定額相關(guān)約定計(jì)算。強(qiáng)調(diào)：扣除相應(yīng)模板子目的鐵件消

耗量。

1.14中砂、碎石換算標(biāo)準(zhǔn)：中砂1n?=i.28t,碎石1in3=1.48t；

2、安裝工程算量標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)操作

2.1電氣暗配水平管線計(jì)量規(guī)則為按平面兩點(diǎn)（指開關(guān)、插座、燈具、電視、電話、

網(wǎng)絡(luò)、插座等）直線最短電離（合理避讓）計(jì)算；

2.2電纜工程量：凡涉及2012年河北省（安裝）消耗量定額第二冊第八章153頁“電

纜敷設(shè)的附加長度T程量”：只計(jì)算第1條“電纜敷設(shè)弛度、波形彎度、交叉預(yù)留

2.5%”、第7條“電纜進(jìn)控制、保護(hù)屏及模擬盤等預(yù)留高+寬”和第8條“高壓開關(guān)

柜及低壓配電盤、箱預(yù)留2米（盤下進(jìn)出線）”，其他條均不再計(jì)算。

2.3導(dǎo)線2.5mm2、4【加】2、按無端子外部接線計(jì)取，10nun2及以上按有端子外部

接線計(jì)取。

2.4設(shè)備費(fèi)需報(bào)明細(xì)，設(shè)備材料劃分執(zhí)行GB/T50531-2009建筑工程計(jì)價(jià)設(shè)備材料

劃分標(biāo)注，特別說明所涉及的所有配電箱、配電柜不論是否成套供應(yīng)均按設(shè)備計(jì)算。

2.5電纜敷設(shè)區(qū)分水平、垂直敷設(shè)。

2.6地暖計(jì)價(jià)面積約定：按圖示室內(nèi)凈空面積（扣除墻體、風(fēng)道、陽臺、室內(nèi)樓

梯）計(jì)算；陽臺如圖示有管道敷設(shè)的，計(jì)入計(jì)價(jià)面積；陽臺圖示如無管道敷設(shè)、但

有保溫要求的按土建保溫執(zhí)行，不計(jì)入地暖計(jì)價(jià)面積。

2.7總包范圍及所有專業(yè)分包所需的空調(diào)、壁掛爐煙囪、通風(fēng)（管道、管件、百葉、

風(fēng)口等）、消防管道、消火栓箱、配電箱等預(yù)留孔洞按圖紙及規(guī)范要求施工，計(jì)價(jià)

按河北2012預(yù)算定額“建筑工程”相關(guān)計(jì)算規(guī)則執(zhí)行，0.3m2以內(nèi)不計(jì)算費(fèi)用也

不扣除混凝土數(shù)量，0.3成以上扣除混凝土數(shù)量、另計(jì)支摸費(fèi)用。上述費(fèi)用均在土

建專業(yè)中計(jì)算。給水、采暖、消防等記取套管制作、安裝費(fèi)，留堵孔洞費(fèi)用已包含

在套管制作、安裝費(fèi)用內(nèi)，不單獨(dú)記取費(fèi)用。

2.8風(fēng)機(jī)、水泵檢查接線定額子目乘以系數(shù)0.4.

2.9排污泵清單項(xiàng)中包含了控制箱的供貨，安裝在電氣工程中。

（八）若本操作手冊與招標(biāo)文件或施工合同不一致，則以招標(biāo)