萬(wàn)科產(chǎn)品線(xiàn)概況

住宅產(chǎn)品線(xiàn)——房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品線(xiàn)開(kāi)發(fā)住宅：金色系列、城花系列、四季系列、高端系列，幸福系列等住宅：別墅系列、桂花系列、地中海系列住宅：城市海景系列、格林系列、天境系列、世家系列、名仕系列、褐石系列商業(yè)：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)酒店等；住宅：太湖公館住宅：香頌系列、老街坊、新里系列、世紀(jì)城系列等；商業(yè)：“創(chuàng)”系列、綠地中心住宅：華府系列、綠洲、名都、恒大城等；旅游地產(chǎn)：金碧天下系列住宅：滟瀾山、藍(lán)湖郡、大城小院；商業(yè)：天街系列旅游地產(chǎn)：“山·?！ず毕盗凶≌簽I江豪宅系列2021/6/271傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)理念：通常都是開(kāi)發(fā)商獲取到土地再做產(chǎn)品（住宅）設(shè)計(jì)，其開(kāi)發(fā)周期以及因此產(chǎn)生的時(shí)間成本較大；產(chǎn)品線(xiàn)開(kāi)發(fā)理念：可以基于土地相關(guān)屬性，在獲取土地前就把產(chǎn)品模塊制定好，拿到土地后進(jìn)行快速組裝復(fù)制，節(jié)省成本。住宅產(chǎn)品線(xiàn)——概念土地客戶(hù)產(chǎn)品住宅的三種屬性住宅產(chǎn)品線(xiàn)是指基于特定市場(chǎng)預(yù)測(cè)和研發(fā)的、適合目標(biāo)市場(chǎng)某類(lèi)消費(fèi)人群需求的、適合地產(chǎn)企業(yè)自身開(kāi)發(fā)能力的、在廣大范圍內(nèi)可復(fù)制開(kāi)發(fā)的、獨(dú)特的（相對(duì)市場(chǎng)與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手）、相對(duì)固化的、以標(biāo)準(zhǔn)化為基礎(chǔ)的、多產(chǎn)品（產(chǎn)品模塊）組合的項(xiàng)目類(lèi)型。2021/6/272瀾德咨詢(xún)公司研究表明，當(dāng)企業(yè)的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化率達(dá)到40%時(shí)，投資杠桿率可提高到1:4，開(kāi)發(fā)周期可縮短15%，開(kāi)發(fā)成本可降低5%，凈利率可提高10%（從20%的平均凈利率提高到30%）；當(dāng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化率超過(guò)60%，凈利率甚至可提高20%——是差異化開(kāi)發(fā)模式下平均凈利率的一倍。另外，推行標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品線(xiàn)開(kāi)發(fā)更可從根本上降低投資風(fēng)險(xiǎn)和管控難度，提高運(yùn)營(yíng)效率。住宅產(chǎn)品線(xiàn)——意義快速提高開(kāi)發(fā)速度和周轉(zhuǎn)率可快速提高投資決策、產(chǎn)品定位策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)、招采等環(huán)節(jié)的效率，使項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期縮短10%以上（周轉(zhuǎn)率可提高10%以上）可成倍提高投資杠桿率特別是前期開(kāi)發(fā)周期縮短后，從項(xiàng)目確權(quán)到開(kāi)盤(pán)和實(shí)現(xiàn)資金平衡的“兩點(diǎn)”時(shí)間可提前幾個(gè)月（杠桿率可從2-3提高到5以上）從根本上提高走姿收益率因?yàn)槔麧?rùn)率f1、周轉(zhuǎn)率f2和杠桿率f3的提高，因?yàn)榭蓮母旧咸岣呤找媛蔲（f=f1*f2*f3）（可提高10個(gè)百分點(diǎn)以上）可大幅度降低開(kāi)發(fā)成本和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)后，設(shè)計(jì)費(fèi)用、部品采購(gòu)價(jià)格、資金成本等都會(huì)大幅度降低，進(jìn)而可形成疊加效應(yīng)（開(kāi)發(fā)成本和費(fèi)用顧客降低5%以上）實(shí)現(xiàn)規(guī)模和質(zhì)量的快速增長(zhǎng)通過(guò)推行標(biāo)準(zhǔn)化連鎖、復(fù)制開(kāi)發(fā)，可以快速擴(kuò)張，又降低了企業(yè)快速擴(kuò)張風(fēng)險(xiǎn)和資源緊張，可輕易實(shí)現(xiàn)規(guī)模和質(zhì)量的雙增長(zhǎng)可快速躍入一線(xiàn)品牌企業(yè)之列隨著規(guī)模和質(zhì)量的快速增長(zhǎng)，加之獨(dú)具特色的產(chǎn)品品牌對(duì)企業(yè)品牌的巨大拉動(dòng)作用，可助推企業(yè)快速躍入一線(xiàn)品牌企業(yè)之列2021/6/273市場(chǎng)研究地塊研究客戶(hù)研究產(chǎn)品研究產(chǎn)品研究目標(biāo)客戶(hù)A目標(biāo)客戶(hù)B目標(biāo)客戶(hù)C目標(biāo)客戶(hù)D……產(chǎn)品設(shè)計(jì)庫(kù)規(guī)劃設(shè)計(jì)庫(kù)外立面設(shè)計(jì)庫(kù)戶(hù)型設(shè)計(jì)庫(kù)景觀設(shè)計(jì)庫(kù)精裝設(shè)計(jì)庫(kù)……產(chǎn)品線(xiàn)系列產(chǎn)品線(xiàn)A產(chǎn)品線(xiàn)B產(chǎn)品線(xiàn)C產(chǎn)品線(xiàn)D……產(chǎn)品使用產(chǎn)品施工產(chǎn)品設(shè)計(jì)產(chǎn)品線(xiàn)調(diào)整信息反饋產(chǎn)品設(shè)計(jì)庫(kù)調(diào)整成熟產(chǎn)品線(xiàn)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求立面設(shè)計(jì)要求戶(hù)型設(shè)計(jì)要求景觀設(shè)計(jì)要求……初級(jí)產(chǎn)品線(xiàn)指導(dǎo)拿地基于預(yù)測(cè)和研發(fā)的、適合市場(chǎng)需求和自身能力的、可復(fù)制開(kāi)發(fā)的、獨(dú)特的、相對(duì)固化的項(xiàng)目類(lèi)型住宅產(chǎn)品線(xiàn)——技術(shù)模型2021/6/274住宅產(chǎn)品線(xiàn)——產(chǎn)品線(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化項(xiàng)目實(shí)踐項(xiàng)目后評(píng)估產(chǎn)品線(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)庫(kù)產(chǎn)品戰(zhàn)略標(biāo)準(zhǔn)化策略產(chǎn)品線(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品戰(zhàn)略總體指導(dǎo)思想產(chǎn)品理念產(chǎn)品戰(zhàn)略目標(biāo)產(chǎn)品選擇與產(chǎn)品定位產(chǎn)品體系與產(chǎn)品結(jié)構(gòu)產(chǎn)品研發(fā)與創(chuàng)新產(chǎn)品系列、品牌與產(chǎn)品線(xiàn)規(guī)劃產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)景觀設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)示范區(qū)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)級(jí)配標(biāo)準(zhǔn)（成本+部品）營(yíng)建標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目獲取、投資及風(fēng)控目標(biāo)與開(kāi)發(fā)計(jì)劃基準(zhǔn)項(xiàng)目啟動(dòng)規(guī)劃設(shè)計(jì)成本控制、招采與工程建設(shè)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)與招商物業(yè)運(yùn)營(yíng)與服務(wù)項(xiàng)目后評(píng)估與標(biāo)準(zhǔn)完善規(guī)劃階段推行階段標(biāo)準(zhǔn)完善產(chǎn)品線(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化是產(chǎn)品線(xiàn)形成的基礎(chǔ)，也是快速開(kāi)發(fā)的前提和保證。各項(xiàng)目在物業(yè)類(lèi)型、項(xiàng)目規(guī)模、市場(chǎng)定位等方面基本相似，即產(chǎn)品體系基本固化，那么各項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)流程、工作流程就是統(tǒng)一的，就可支撐產(chǎn)品的快速?gòu)?fù)制。規(guī)模不大的企業(yè)一樣可以實(shí)施產(chǎn)品線(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化戰(zhàn)略。2021/6/275第一級(jí)PDF產(chǎn)品簡(jiǎn)介產(chǎn)品基本信息典型平面資料產(chǎn)品形式資料第二級(jí)第三級(jí)全套施工圖部品清單及樣板工程量清單銷(xiāo)售資料模型產(chǎn)品基本資料產(chǎn)品全套資料產(chǎn)品基本信息產(chǎn)品平面資料產(chǎn)品形式資料成熟產(chǎn)品成果標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品成果住宅產(chǎn)品線(xiàn)——產(chǎn)品線(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化2021/6/276產(chǎn)品線(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化是建立在客戶(hù)細(xì)分研究基礎(chǔ)之上，根據(jù)消費(fèi)群體的細(xì)分，對(duì)其社會(huì)角色、家庭角色、個(gè)性特征等共性特征進(jìn)行歸納研究，從而得出這一群體對(duì)產(chǎn)品及服務(wù)特性組合共性化的偏好、選擇動(dòng)機(jī)及需求特征等。2021/6/277當(dāng)前大部分房開(kāi)企業(yè)還處在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)為主的產(chǎn)品導(dǎo)向階段和市場(chǎng)細(xì)分定位的市場(chǎng)導(dǎo)向階段，而萬(wàn)科從土地到產(chǎn)品的過(guò)程中以客戶(hù)因素為主導(dǎo)，明確的土地決策為基礎(chǔ)，輔以強(qiáng)大的產(chǎn)品設(shè)計(jì)能力。真正的進(jìn)入以基于客戶(hù)細(xì)分下的客戶(hù)價(jià)值與需求導(dǎo)向階段。靈活運(yùn)用客戶(hù)定位細(xì)分的工作思路，以滿(mǎn)足彼此可以識(shí)別、彼此之間有差異、貫通所有環(huán)節(jié)的要求。基于客戶(hù)細(xì)分下的產(chǎn)品線(xiàn)特征1：客戶(hù)對(duì)房地產(chǎn)需求，是以家庭為單位，而非簡(jiǎn)單的個(gè)人需求！特征2：客戶(hù)對(duì)住房需求有若干層次——住房需求層次模型特征3：與購(gòu)房行為最關(guān)鍵的指標(biāo)，家庭支付能力、家庭生命周期、房屋價(jià)值觀2021/6/278首先按客戶(hù)支付能力，將客戶(hù)細(xì)分為富貴之家、主流市場(chǎng)及務(wù)實(shí)之家客戶(hù)劃分再根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研，將主流市場(chǎng)進(jìn)一步劃分，形成富貴之家、望子成龍、社會(huì)新銳、健康養(yǎng)老與務(wù)實(shí)之家五大類(lèi)型，確定各類(lèi)型所占比例。從生命周期角度來(lái)看，主流市場(chǎng)客戶(hù)可進(jìn)一步被細(xì)分為青年之家、青年持家、小太陽(yáng)等9類(lèi)9%富貴之家社會(huì)新銳29%健康養(yǎng)老6%望子成龍31%務(wù)實(shí)之家25%2021/6/279客戶(hù)劃分——收入特征主流市場(chǎng)客戶(hù)在50歲前，收入隨年齡增長(zhǎng)而增長(zhǎng)，50歲后，隨年齡增長(zhǎng)而下降。支付能力體現(xiàn)為積累財(cái)富和積累支出的差值，22-60歲為積累財(cái)富階段，45歲左右達(dá)到峰值萬(wàn)科以中高端收入水平為主，位于社會(huì)收入金字塔的頂端2021/6/2710萬(wàn)科將客戶(hù)細(xì)分為5大類(lèi)、11小類(lèi)，各細(xì)分客戶(hù)代表不同客戶(hù)價(jià)值價(jià)值維度家庭周期維度細(xì)分指標(biāo)詳細(xì)描述社會(huì)新銳青年之家業(yè)主年齡、是否父母（老人）同住年齡25-44歲的青年或青年伴侶（無(wú)孩子、無(wú)父母）青年持家年齡25-34歲或者已經(jīng)結(jié)婚的青年+父母（老人）望子成龍小太陽(yáng)孩子年齡、是否父母（老人）同住0-11歲小孩+業(yè)主后小太陽(yáng)12-17歲小孩+業(yè)主老人+業(yè)主+18歲以下的孩子孩子三代中年之家業(yè)主和子女年齡中年夫婦+18-24歲的孩子健康養(yǎng)老老人一代有老人家庭的直系代數(shù)（準(zhǔn)）空巢中年或老年老人二代老人+中年夫妻老人三代老人+中年夫妻+18歲以上孩子富貴之家富貴之家家庭年收入收入（包括教育、職務(wù)等資源）遠(yuǎn)高于其他家庭的家庭經(jīng)濟(jì)務(wù)實(shí)務(wù)實(shí)之家家庭年收入收入（包括教育、職務(wù)等資源）遠(yuǎn)低于其他家庭的家庭客戶(hù)劃分2021/6/2711客群分類(lèi)客戶(hù)細(xì)分及描述|務(wù)實(shí)之家務(wù)實(shí)之家務(wù)實(shí)之家1：收入（包括教育、職務(wù)等資源）遠(yuǎn)低于其他家庭的家庭；務(wù)實(shí)之家2——中年務(wù)實(shí)：資源相對(duì)較少，需求特征不明顯的家庭（中年夫婦+18-24歲的孩子）教育程度低、收入水平低、社會(huì)地位低的三低人群教育程度普遍為大專(zhuān)和高中家庭年收入僅6萬(wàn)左右大都在企業(yè)擔(dān)任中低等職位，國(guó)企員工比例較高，置業(yè)等級(jí)低等較多休閑活動(dòng)非常單調(diào)，主要是散步基本生活需求突出，也有一定的改善型需求總價(jià)大都控制在100萬(wàn)一下，面積需求主要集中在90-120平米；戶(hù)型主要選擇2室1廳1衛(wèi)和部分3室1廳1衛(wèi)購(gòu)房時(shí)對(duì)價(jià)格非常敏剛，對(duì)未來(lái)生活成本有比較大的顧慮、愿意為其他要求做犧牲價(jià)格和方便的公交線(xiàn)路是主要區(qū)位選擇標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)務(wù)實(shí)片區(qū)為主實(shí)用務(wù)實(shí)、價(jià)格敏感的社會(huì)底層人群務(wù)實(shí)之家2021/6/2712客戶(hù)細(xì)分及描述|社會(huì)新銳社會(huì)新銳青年之家1：年齡25-44歲的青年或青年伴侶（無(wú)孩子）青年之家2——年齡25-44歲的青年或青年伴侶（無(wú)孩子），老人為子女購(gòu)房，且不和子女共同居住，稱(chēng)為青年之家2青年持家：年齡25-34歲單身或者已經(jīng)結(jié)婚的青年+父母受教育程度高，以本科和大專(zhuān)為主，60%是本科以上學(xué)歷家庭年收入中等，集中在10-18萬(wàn)元多數(shù)在企業(yè)單位工作，職業(yè)等級(jí)以中等為主休閑活動(dòng)非常年輕化：上網(wǎng)、健身、球類(lèi)、唱歌跳舞、國(guó)內(nèi)旅游都十分活躍基本生活需要是主要的購(gòu)房動(dòng)機(jī)便利和務(wù)實(shí)是主要的房屋價(jià)值總價(jià)預(yù)算不高，平均為90萬(wàn)面積需求大多在100平米以下，戶(hù)型以2室1廳1衛(wèi)和1室1廳1衛(wèi)為主區(qū)位選擇標(biāo)準(zhǔn)：離單位近、方便的公交路線(xiàn)，區(qū)域發(fā)展前景好注重便利和實(shí)用的青年家庭青年之家受教育程度低于青年之家，大專(zhuān)學(xué)歷偏多家庭年收入較高，大多集中在13-22萬(wàn)多數(shù)在企業(yè)單位工作，職業(yè)等級(jí)以中等為主休閑活動(dòng)動(dòng)靜結(jié)合：健身、去公園鍛煉等改善居住和考慮父母是主要購(gòu)房動(dòng)機(jī)比較看重交通，生活配套和物業(yè)服務(wù)總價(jià)預(yù)算比青年之家高，平均為110萬(wàn)戶(hù)型需求主要是3室1廳2衛(wèi)和部分2室1廳1衛(wèi)區(qū)位選擇標(biāo)準(zhǔn)：價(jià)位合理，交通方便，配套完善考慮父母的青年家庭青年持家客群分類(lèi)2021/6/2713照顧父母和孩子是主要購(gòu)房冬季；總價(jià)集中在120-150萬(wàn)，面積需求較大，基本都在100-130平米，戶(hù)型需求主要為3室2廳2衛(wèi)更加關(guān)注房子本身的舒適和周邊配套受教育程度高于后小太陽(yáng)家庭，大專(zhuān)和本科學(xué)歷為主，家庭年收入偏高，大多集中在20萬(wàn)以上，職業(yè)等級(jí)高于其他兩類(lèi)家庭，以中高等職業(yè)為主；休閑活動(dòng)比較少，低于平均水平區(qū)位選擇主要是考慮教育配套和生活配套，人文環(huán)境區(qū)位選擇考慮孩子成長(zhǎng)和教育的太陽(yáng)家庭孩子三代客戶(hù)細(xì)分及描述|望子成龍望子成龍小小太陽(yáng)：0-5歲小孩+父母小太陽(yáng)：5-11歲小孩+父母后小太陽(yáng)：12-17小孩+父母孩子三代：老人+中青年服務(wù)+18歲以下孩子受教育程度高，多數(shù)為本科以上學(xué)歷；家庭年收入集中在15萬(wàn)，多數(shù)在企業(yè)單位工作，也有小規(guī)模的私營(yíng)企業(yè)，職業(yè)等級(jí)不高休閑活動(dòng)偏年輕化，吃飯、購(gòu)物、近郊旅游參與的較多為孩子提供良好的成長(zhǎng)和教育環(huán)境是主要購(gòu)房動(dòng)機(jī)，同時(shí)解決生活基本需求總價(jià)集中于90-120萬(wàn)元，面積需求以90-120平米，戶(hù)型需求為3室1廳1衛(wèi)和部分2室1廳1衛(wèi)區(qū)位選擇主要是考慮教育配套和人文環(huán)境、區(qū)域整體教育氛圍解決居住的太陽(yáng)家庭小小太陽(yáng)客群分類(lèi)通常是二次購(gòu)房，改善居住條件和為孩子提供良好教育環(huán)境時(shí)主要的購(gòu)房動(dòng)機(jī)總價(jià)主要集中在100-400萬(wàn)，面積需求大都為100-150平米，戶(hù)型需求為3室2廳1衛(wèi)和部分2室1廳1衛(wèi)購(gòu)房非?？粗胤课萜焚|(zhì)、周邊配套，其次是社區(qū)未來(lái)生活成本受教育程度偏低，大專(zhuān)學(xué)歷偏多，家庭年收入高，大都集中在16萬(wàn)以上，職業(yè)狀況和小太陽(yáng)家庭相似，中等職業(yè)為主；休閑活動(dòng)比較高端，健身、購(gòu)物、國(guó)外旅游區(qū)位選擇主要考慮人文教育環(huán)境、景觀環(huán)境和便利設(shè)施要素，如離父母近、離學(xué)校近改善、提升居住的太陽(yáng)家庭后小太陽(yáng)受教育程度高，多數(shù)為本科以上學(xué)歷；家庭年收入集中在15萬(wàn)，多數(shù)在企業(yè)單位工作，也有小規(guī)模的私營(yíng)企業(yè)，職業(yè)等級(jí)不高休閑活動(dòng)偏年輕化，吃飯、購(gòu)物、近郊旅游參與的較多為孩子提供良好的成長(zhǎng)和教育環(huán)境是主要購(gòu)房動(dòng)機(jī)，同時(shí)解決生活基本需求總價(jià)集中于90-120萬(wàn)元，面積需求以90-120平米，戶(hù)型需求為3室1廳1衛(wèi)和部分2室1廳1衛(wèi)區(qū)位選擇主要是考慮教育配套和人文環(huán)境、區(qū)域整體教育氛圍考慮孩子成長(zhǎng)和教育的太陽(yáng)家庭小太陽(yáng)2021/6/2714客戶(hù)細(xì)分及描述|健康養(yǎng)老健康養(yǎng)老中年之家老人一代：（準(zhǔn)）空巢中年或老年老人二代：老人+中年夫妻老人三代：老人+中年夫妻+18歲以上孩子客戶(hù)細(xì)分及描述|富貴之家富貴之家富貴之家1：收入（包括教育、職務(wù)等資源）遠(yuǎn)高于其他家庭的家庭富貴之家2——投資：收入相對(duì)較高，把買(mǎi)來(lái)的房子用來(lái)出租或再次出售受水平不高，以高中和大專(zhuān)為主家庭收入偏高，平均22萬(wàn)職業(yè)等級(jí)較高，自家開(kāi)公司或買(mǎi)賣(mài)接近公司規(guī)模也大都在10人以上休閑活動(dòng)活躍，散步、國(guó)內(nèi)旅游、健身不亞于青年人改善住房條件是主要的購(gòu)房動(dòng)機(jī)提升性改善，使生活更加舒適和休閑購(gòu)房預(yù)算不高，面積需求不大，集中在90~100㎡，戶(hù)型需求主要是2室1廳1衛(wèi)對(duì)周邊配套相當(dāng)看重，強(qiáng)調(diào)整體舒適性區(qū)位選擇上比較看重工作和生活的便利性和景觀環(huán)境享受和實(shí)用并重的中年家庭中年之家受水平不高，以高中和大專(zhuān)偏低，也有部分本科家庭收入中等，平均12~15萬(wàn)職業(yè)等級(jí)中等居多，但有約一半的小私營(yíng)業(yè)主休閑活動(dòng)比較閑適健康，散步、到公園鍛煉、近郊旅游改善住房條件是主要的購(gòu)房動(dòng)機(jī)對(duì)各類(lèi)面積的2居和3局都有一定的比例需求，面積在100~130平米對(duì)小區(qū)內(nèi)環(huán)境和配套非常看重，還有醫(yī)療設(shè)備和交通的便利性區(qū)位選擇時(shí)看重綠化景觀、空氣質(zhì)量和人文環(huán)境更多選擇交通主干線(xiàn)附近改善居住，閑適養(yǎng)老的老年家庭孩子三代受教育程度高、收入水平高、社會(huì)地位高的三高群體教育水平高，學(xué)歷都在本科以上家庭平均年收入50萬(wàn)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)平均水平私營(yíng)企業(yè)主居多，且有一定規(guī)模，也有部分在私企外企擔(dān)任高等職位，大都是高等職業(yè)休閑活動(dòng)比較豐富多樣，高爾夫等消費(fèi)活動(dòng)比較普遍資源豐富，購(gòu)房的動(dòng)機(jī)涵蓋因素很多：老人、孩子、便利、享受投資等都考慮在內(nèi)標(biāo)簽和品味享受、鄰居素質(zhì)和價(jià)值認(rèn)同非常突出面積大都要求在120平米以上，戶(hù)型以3居4居為主購(gòu)房時(shí)對(duì)各方面都很看重，尤其看重所在的區(qū)位地段，高品質(zhì)物業(yè)服務(wù)等標(biāo)簽性需求、對(duì)各項(xiàng)要素的要求也非常高在區(qū)位選擇上注重繁華、商務(wù)氛圍，景觀等因素享受品味和標(biāo)簽意識(shí)突出的高端人群富貴之家客群分類(lèi)2021/6/2715客戶(hù)關(guān)注點(diǎn)分析|關(guān)注點(diǎn)一般而言，購(gòu)房者對(duì)于產(chǎn)品的關(guān)注點(diǎn)主要集中在以下幾個(gè)方面重要產(chǎn)品關(guān)注點(diǎn)區(qū)位交通周邊資源建筑類(lèi)型價(jià)位戶(hù)型配套環(huán)境園林物業(yè)管理開(kāi)發(fā)品牌通過(guò)對(duì)客群特征的梳理發(fā)現(xiàn)，不同客群經(jīng)濟(jì)實(shí)力（購(gòu)買(mǎi)力）的不同，決定了各自的置業(yè)目的，并且對(duì)產(chǎn)品的關(guān)注點(diǎn)也有很大區(qū)別社會(huì)新銳、望子成龍、富貴之家傳統(tǒng)中心城區(qū)配套齊全交通便利社會(huì)新銳新產(chǎn)業(yè)功能集聚區(qū)配套齊全務(wù)實(shí)之家、健康養(yǎng)老城市邊緣、衛(wèi)星城居住環(huán)境好價(jià)格適中社會(huì)新銳、富貴之家商務(wù)中心城區(qū)交通便利配套齊全客戶(hù)關(guān)注點(diǎn)分析|區(qū)位客戶(hù)關(guān)注點(diǎn)分析|置業(yè)目的客戶(hù)關(guān)注點(diǎn)分析|交通富貴之家、望子成龍、社會(huì)新銳道路通達(dá)度城市干道、支路組成的交通網(wǎng)絡(luò)健康養(yǎng)老、務(wù)實(shí)之家公交便捷度社會(huì)新銳、富貴之家對(duì)外交通便利度機(jī)場(chǎng)、城際高速公路及快速鐵路地鐵、輕軌、公交車(chē)經(jīng)濟(jì)實(shí)力度假享受性居住，投資舒適性居住解決基本生活價(jià)格、交通的通達(dá)性戶(hù)型、環(huán)境與配套、交通位置，繁華程度、保值與增值服務(wù)、娛樂(lè)設(shè)施、自然景觀客群分類(lèi)2021/6/2716客戶(hù)關(guān)注點(diǎn)分析|建筑類(lèi)型客戶(hù)關(guān)注點(diǎn)分析|戶(hù)型客戶(hù)關(guān)注點(diǎn)分析|價(jià)位客戶(hù)關(guān)注點(diǎn)分析|配套客戶(hù)關(guān)注點(diǎn)分析|環(huán)境園林客戶(hù)關(guān)注點(diǎn)分析|物業(yè)管理客群分類(lèi)2021/6/2717客群分類(lèi)從客戶(hù)生命周期存在兩條主要演變路徑生命周期劃分生命周期劃分與市場(chǎng)相比，萬(wàn)科客戶(hù)偏向年輕，青年之家占53%青年之家（單身，立足）青年之家（單身，立業(yè)）青年之家（丁克，成家）青年持家（父母同?。┬√?yáng)（小孩出生）孩子三代（雙向照顧）后小太陽(yáng)（小孩長(zhǎng)大）青年三代（變老）中年之家（長(zhǎng)大）老年二代（變老）活躍空巢單親（夫妻離異）22-24歲25-29歲30-34歲35-50歲45-55歲55歲以上2021/6/2718由此，五種客群的關(guān)注點(diǎn)可以歸納如下社會(huì)新銳健康養(yǎng)老望子成龍富貴之家務(wù)實(shí)之家風(fēng)格，地理位置與娛樂(lè)導(dǎo)向型生活配套與醫(yī)療條件導(dǎo)向型教育配套與生活便利設(shè)施導(dǎo)向型品質(zhì)與身份導(dǎo)向型偏重價(jià)格導(dǎo)向型2021/6/2719劃分產(chǎn)品線(xiàn)根據(jù)客戶(hù)需求研發(fā)產(chǎn)品，劃分產(chǎn)品線(xiàn)提煉共同的核心特征，首置-單核心，首改-雙核心，再改-多核心根據(jù)客戶(hù)的家庭結(jié)構(gòu)提供與之匹配的產(chǎn)品根據(jù)客戶(hù)細(xì)分，尋找共性，進(jìn)一步規(guī)整客戶(hù)需求根據(jù)客戶(hù)的家庭結(jié)構(gòu)提供與之匹配的產(chǎn)品2021/6/27203房2衛(wèi)、3房1衛(wèi)、2房1衛(wèi)是主要的選擇。對(duì)于富貴之家，3房2衛(wèi)、4房2衛(wèi)為主流選擇青年持家、孩子三代對(duì)3房2衛(wèi)的選擇比例更高，孩子三代同時(shí)對(duì)3房1衛(wèi)也需求較高樣本量總體526青年之家69青年持家127小太陽(yáng)90后小太陽(yáng)67孩子三代76老人之家11中年之家46富貴之家28目標(biāo)客群對(duì)戶(hù)型的選擇——以廣州客群為例2021/6/2721

被訪者預(yù)期的住房面積在80～90M2左右，并呈正態(tài)分布。富貴之家顯然需要更大的面積，平均達(dá)130平米，19％要求144平米以上。此外，青年持家、孩子三代因家庭人口數(shù)多而相對(duì)略大的面積，大約大10平米左右。目標(biāo)客群對(duì)面積的選擇——以廣州客群為例2021/6/2722總體而言，消費(fèi)者對(duì)8-12層的小高層沒(méi)有抗性，對(duì)13-17層的中高層以及18層以上的高層也基本沒(méi)有抗性。富貴之家則更傾向于高層住宅及少量別墅。目標(biāo)客群對(duì)單體類(lèi)型的選擇——以廣州客群為例樣本量總體526青年之家69青年持家127小太陽(yáng)90后小太陽(yáng)67孩子三代76老人之家11中年之家46富貴之家282021/6/2723品類(lèi)90平米以下90-125平米125-144平米144-180平米180平米以上G1商務(wù)公寓產(chǎn)品線(xiàn)G2首置產(chǎn)品線(xiàn)首改產(chǎn)品線(xiàn)再改1產(chǎn)品線(xiàn)（功能型改善）再改2產(chǎn)品線(xiàn)（舒適型改善）再改3產(chǎn)品線(xiàn)（享受型改善）G3CT1T2第二居所1產(chǎn)品線(xiàn)（公寓產(chǎn)品）、第二居所2產(chǎn)品線(xiàn)（別墅）TOP1高端產(chǎn)品線(xiàn)TOP2主流4大品類(lèi)涵蓋集團(tuán)80%項(xiàng)目衍生從產(chǎn)品研發(fā)邏輯到最終的市場(chǎng)銷(xiāo)售有錯(cuò)位為統(tǒng)一認(rèn)知市場(chǎng)，采用面積段作為劃分產(chǎn)品線(xiàn)方式用產(chǎn)品線(xiàn)認(rèn)知市場(chǎng)劃分產(chǎn)品線(xiàn)首置、首改產(chǎn)品市場(chǎng)份額不斷縮小；再改、高端產(chǎn)品份額逐漸增加；再改類(lèi)產(chǎn)品市場(chǎng)份額成為當(dāng)前市場(chǎng)主流2021/6/2724以城市配套、土地位置、交通條件、自然與人文環(huán)境等土地屬性將地塊劃分為四大系列，再以項(xiàng)目位置、客戶(hù)需求分為8個(gè)產(chǎn)品品類(lèi)共八種品類(lèi)，全生命周期。TOP系列高檔住宅城市配套土地位置交通條件自然與人文環(huán)境GOLDEN系列城市住宅CITY系列城郊住宅TOWN系列郊區(qū)住宅城市住宅城郊住宅郊區(qū)住宅高檔住宅2021/6/2725地塊性質(zhì)品類(lèi)土地屬性項(xiàng)目?jī)r(jià)值TOP系列（高檔住宅）TOP1（城市私享）位于城市稀缺地塊或占有城市稀缺景觀資源占有稀缺資源銷(xiāo)售價(jià)格在市區(qū)均價(jià)2倍以上TOP2（郊區(qū)私享）位于郊區(qū)，占有稀缺景觀資源GOLDEN系列（城市住宅）G1（商務(wù)住宅）地塊商務(wù)屬性高，周邊寫(xiě)字樓密集，交通高度發(fā)達(dá)，享受市中心級(jí)別配套地塊可能有不利因素影響，如交通噪音干擾大以及周邊人群復(fù)雜的情況商業(yè)價(jià)值高居住價(jià)值一般便捷的城市生活注重工作便利，關(guān)注產(chǎn)品服務(wù)及品質(zhì)G2（城市改善）周邊配套完善，交通便捷，通常較為安靜適宜居住追求居住改善和品質(zhì)G3（城市棲居）要求公共交通密集，站點(diǎn)在步行距離內(nèi)周邊有較完善的生活配套居住價(jià)值一般低總價(jià)優(yōu)勢(shì)CITY系列（城郊住宅）C（城郊改善）交通便捷，可快速到達(dá)；離城市成熟區(qū)域比較近相對(duì)市中心居住密度低地塊所在區(qū)域居住氛圍良好（水質(zhì)、空氣質(zhì)量好）舒適居住第一居所，追求舒適居住TOWN系列（郊區(qū)住宅）T1（郊區(qū)棲居）距離目標(biāo)客戶(hù)原有居?。üぷ鳎┑攸c(diǎn)較遠(yuǎn)交通部便利，公交線(xiàn)路缺乏或基本沒(méi)有項(xiàng)目周邊通常無(wú)配套，依賴(lài)小區(qū)內(nèi)部解決要有小區(qū)環(huán)境地塊條件通常只有三通（水、電、路）低價(jià)格價(jià)格務(wù)實(shí)T2（郊區(qū)享受）有自然資源距離城市較遠(yuǎn)，但有快速道路可達(dá)沒(méi)有完善生活配套，但地塊周邊可能由休閑配套（或有條件可做到）舒適居住第二居所，考慮父母養(yǎng)老或休閑2021/6/2726根據(jù)地塊品類(lèi)與客群特點(diǎn)的細(xì)分結(jié)果以及聚類(lèi)，即可確定相應(yīng)的產(chǎn)品類(lèi)型，而產(chǎn)品類(lèi)型的具體指標(biāo)包括不同客群的比例、主力戶(hù)型、建筑類(lèi)型與核心價(jià)值點(diǎn)等內(nèi)容地塊品類(lèi)客群特點(diǎn)商務(wù)住宅城市改善城市棲居城郊改善郊區(qū)棲居郊區(qū)享受城市私享郊區(qū)私享青年之家青年持家小小太陽(yáng)小太陽(yáng)后小太陽(yáng)孩子三代中年之家老年一代務(wù)實(shí)之家富貴之家產(chǎn)品類(lèi)型2021/6/2727TOP系列|品類(lèi)的劃分地塊品類(lèi)主力細(xì)分客群構(gòu)成產(chǎn)品代表案例客戶(hù)比例客戶(hù)細(xì)分主力戶(hù)型建筑類(lèi)型產(chǎn)品核心價(jià)值點(diǎn)家庭生命周期年齡購(gòu)買(mǎi)動(dòng)因TOP系列（高檔住宅）TOP1（城市私享）100%富貴之家——改善、投資三房（120以上）三房（160以上）四房（160以上）高層、別墅資源占用俊園TOP2（郊區(qū)私享）100%富貴之家——改善、投資160-400別墅資源占用17英里GOLDEN系列（城市住宅）G1（商務(wù)住宅）100%設(shè)計(jì)新銳25~35棲居、投資單房（25-35）一房（35-45）高層商務(wù)服務(wù)海晟名苑100%富貴之家——棲居、投資二房（160-170）三房（180-200）高層US聯(lián)邦公園G2（城市改善）10%孩子三代35~45改善四房（180-220）小高層、高層大家庭生活金色家園系列40%后小太陽(yáng)40~45改善三房（150-180）功能完善40%小太陽(yáng)35~39改善三房（150-180）凸顯主人功能10%中年之家45~50改善二房（100-120）凸顯自我功能G3（城市棲居）70%青年之家25~35棲居一房（30-50）二房（65-80）高層功能緊湊螞蟻工房15%青年持家25~35棲居三房（80-90）功能緊湊15%小小太陽(yáng)30~35棲居三房（80-90）功能緊湊CITY系列（城郊住宅）C（城郊改善）10%孩子三代35~45改善四房（150-190）四房（200-240）情景洋房、TOWNHOUSE享受功能假日風(fēng)景系列20%后小太陽(yáng)40~45改善三房（130-150）三房（180-200）情景洋房情趣功能TOWNHOUSE30%小太陽(yáng)35~39改善三房（130-150）三房（180-200）情景洋房炫耀展示TOWNHOUSE5%中年之家45~50空巢二房（90-100）多層、小高層凸顯自我功能5%青年持家30~35改善三房（110-130）注重父母30%小小太陽(yáng)30~35改善三房（110-130）功能合理TOWN系列（郊區(qū)住宅）T1（郊區(qū)棲居）50%青年之家25~35棲居二房（75-85）多層、小高層、高層功能使用四季花城系列20%小小太陽(yáng)25~30棲居二房（75-85）功能使用10%青年持家25~30棲居三房（90-110）功能使用10%孩子三代25~30棲居三房（90-110）功能使用10%老年一代45以上空巢二房（75-85）功能使用T2（郊區(qū)享受）50%孩子三代35~45空巢三房（200-240）TOWNHOUSE資源擁有西半島50%后小太陽(yáng)35~45空巢一房（50-90）二房（50-90）情景多層資源擁有2021/6/2728項(xiàng)目名稱(chēng)系列類(lèi)型物業(yè)類(lèi)型規(guī)劃特點(diǎn)建筑風(fēng)格園林風(fēng)格戶(hù)型特點(diǎn)相對(duì)優(yōu)勢(shì)、弱勢(shì)無(wú)錫萬(wàn)科東郡GOLDEN（都市）花園洋房，高層住宅，多層住宅西高東低，因地制宜超奢華現(xiàn)代主義“綠”為主，以”藍(lán)“為輔大陽(yáng)臺(tái)，大面寬位于區(qū)域核心，生活配套齊全，坐立后CBD與CLD之間，自然景觀資源相對(duì)缺乏深圳萬(wàn)科清林徑TOWN（近郊）獨(dú)棟別墅、公寓、高層因地就勢(shì)南法與客家風(fēng)格融合

自然生態(tài)的延伸高層合并戶(hù)型臨近稀缺景觀資源（清林徑森林公園），交通相對(duì)不便深圳萬(wàn)科第五園（第五期）CITY（大型組團(tuán)）公寓工業(yè)化簡(jiǎn)潔、現(xiàn)代共享“嶺南園林”家具一體化大型社區(qū)，產(chǎn)品類(lèi)型豐富，周邊配套成熟需要時(shí)間上海萬(wàn)科翡翠園TOP（別墅）獨(dú)棟別墅九宮格與意大利宮廷結(jié)合意大利新古典主義意大利風(fēng)貌雙套房，雙玄關(guān)產(chǎn)品尊貴，身份的象征，離市中心和CBD則較遠(yuǎn)2021/6/2729萬(wàn)科的產(chǎn)品線(xiàn)發(fā)展歷程00009999萬(wàn)科建筑研究中心成立0101萬(wàn)科部品戰(zhàn)略采購(gòu)0202萬(wàn)科建筑研究中心研究大樓落成0303萬(wàn)科標(biāo)準(zhǔn)化項(xiàng)目啟動(dòng)0505萬(wàn)科一號(hào)實(shí)驗(yàn)樓落成0404萬(wàn)科工廠化中心成立萬(wàn)科PC技術(shù)研究開(kāi)展0606萬(wàn)科產(chǎn)業(yè)化基地項(xiàng)目立項(xiàng)0707萬(wàn)科獲得國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地稱(chēng)號(hào)上海新里程20、21號(hào)樓萬(wàn)科二、三號(hào)實(shí)驗(yàn)樓落成深圳第五園公寓0808上海中林上海新里程北一期萬(wàn)科四號(hào)實(shí)驗(yàn)樓落成東麗湖萬(wàn)科城五期閱湖苑0909萬(wàn)科五號(hào)實(shí)驗(yàn)樓落成上海寶山四季花城上海新里程北二期北京假日風(fēng)景三期B3、B4落成CITY系列【大城·豐盛生活】從1992年開(kāi)始形成城郊住宅CITY（城市花園）系列TOWN系列【山水·悠然生活】從1999年開(kāi)始形成郊區(qū)住宅TOWN（四季）系列GOLDEN系列【都市·時(shí)尚生活】90年代末形成城市住宅GOLDEN（金色）系列TOP系列【墅庭·高尚生活】2003年開(kāi)始形成高檔TOP（自然人文）系列萬(wàn)科住宅工業(yè)化發(fā)展歷程萬(wàn)科產(chǎn)品線(xiàn)發(fā)展歷程2021/6/2730上海萬(wàn)科的產(chǎn)品線(xiàn)——住宅產(chǎn)品線(xiàn)三大住宅產(chǎn)品線(xiàn)首次置業(yè)萬(wàn)科幸福系改善型住宅萬(wàn)科國(guó)際系高端住宅萬(wàn)科翡翠系萬(wàn)科·悅城萬(wàn)科·夢(mèng)想派萬(wàn)科·金色夢(mèng)想萬(wàn)科·金色華亭萬(wàn)科·金域藍(lán)灣萬(wàn)科·金域緹香萬(wàn)科·有山萬(wàn)科·南橋項(xiàng)目萬(wàn)科城萬(wàn)科城萬(wàn)科·海上傳奇萬(wàn)科·虹橋源墅萬(wàn)科·琥珀墅萬(wàn)科·翡翠公園萬(wàn)科·翡翠濱江萬(wàn)科·翡翠別墅注：近年來(lái)，隨著“城市深耕戰(zhàn)略”的實(shí)施，同城項(xiàng)目數(shù)量越來(lái)越多，萬(wàn)科在項(xiàng)目命名上趨于多元化，例如在北京有藍(lán)山、公園5號(hào)、長(zhǎng)陽(yáng)半島、新里程等。但產(chǎn)品設(shè)計(jì)更加標(biāo)準(zhǔn)化，例如長(zhǎng)陽(yáng)半島和新里程的戶(hù)型幾乎一樣2021/6/2731高性能健康住宅產(chǎn)品線(xiàn)??萬(wàn)科幸福系產(chǎn)品線(xiàn)，是萬(wàn)科2012年研發(fā)的高性能健康住宅產(chǎn)品線(xiàn)。針對(duì)青年群體購(gòu)買(mǎi)力有限、關(guān)注性?xún)r(jià)比，同時(shí)不忘追求生活品質(zhì)等需求，打造出全面升級(jí)的新一代標(biāo)準(zhǔn)版城市主流住宅。擁有萬(wàn)科金街或萬(wàn)科紅等級(jí)的社區(qū)商業(yè)配套。幸福系產(chǎn)品是為首置首改的普通家庭準(zhǔn)備的，設(shè)計(jì)面積在75-130平米之間。住宅產(chǎn)品線(xiàn)>>萬(wàn)科幸福系幸福系產(chǎn)品特征：為首次置業(yè)客戶(hù)量身打造，總價(jià)更經(jīng)濟(jì)、空間更實(shí)用、專(zhuān)修更貼心；新一代標(biāo)準(zhǔn)版城市主流住宅幸福系產(chǎn)品線(xiàn)特點(diǎn)第一，該系產(chǎn)品為首次置業(yè)客戶(hù)量身打造，通過(guò)空間布局的合理規(guī)劃，有效控制面積，以更經(jīng)濟(jì)的總價(jià)讓更多人買(mǎi)得起。第二，空間更實(shí)用、裝修更貼心。以玄關(guān)、廚房、衛(wèi)生間以及臥室的收納系統(tǒng)為突破重點(diǎn)，通過(guò)人性化設(shè)計(jì)，使空間的使用更符合青年客群的生活習(xí)慣，提升空間生活的宜居性。第三，社區(qū)內(nèi)“萬(wàn)科金街”或“萬(wàn)科紅”多重商業(yè)配置，第五食堂、四點(diǎn)半學(xué)校等萬(wàn)科自持服務(wù)品牌，輕松解決客戶(hù)開(kāi)門(mén)七件事。第四，交通系統(tǒng)臨近地鐵或其他公共交通，快速對(duì)接市中心，實(shí)現(xiàn)了不同生活場(chǎng)所的快速切換?？偠灾f(wàn)科幸福系將大大提升青年群體的生活舒適度和幸福感。據(jù)悉，“幸福系”產(chǎn)品，不是某個(gè)具體的樓盤(pán)，而是一個(gè)全新的住房標(biāo)準(zhǔn)。在2011年，萬(wàn)科進(jìn)行了一次全國(guó)范圍的家庭調(diào)研，樣本數(shù)量超過(guò)到20000家，收集了數(shù)千條生活中出現(xiàn)的矛盾和需求，然后邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)外的醫(yī)學(xué)健康、空氣質(zhì)量、建筑物理性能、建筑設(shè)計(jì)、兒童行為學(xué)等領(lǐng)域的專(zhuān)家，通過(guò)對(duì)人體健康生理、城市氣候、風(fēng)環(huán)境、光環(huán)境、居住健康、色彩學(xué)等方面的研究，提出了一套全新的住房標(biāo)準(zhǔn)，這就是幸福系。幸福系突破面積局限，讓三室兩廳、獨(dú)立玄關(guān)、主臥套間、衛(wèi)生間干濕分離、雙陽(yáng)臺(tái)、大廚房、獨(dú)立儲(chǔ)物間全部功能集于一戶(hù)，以89平米挑戰(zhàn)120平米傳統(tǒng)戶(hù)型，更配備媲美日本的強(qiáng)大收納系統(tǒng)，每件物品都有自己的空間。另外降低入戶(hù)門(mén)檻方便老人和嬰兒車(chē)的進(jìn)出、防滑地磚、衛(wèi)浴間扶手、小夜燈等細(xì)節(jié)體現(xiàn)人性關(guān)懷。；生活滿(mǎn)意度高的幸福社區(qū)。幸福系產(chǎn)品是為首置首改的普通家庭準(zhǔn)備的，設(shè)計(jì)面積在75-130平米之間。操刀設(shè)計(jì)的是HMD(漢米敦)深圳公司，HMD總建筑師李建波說(shuō)：“在幸福系的設(shè)計(jì)之初，就把家庭生命周期變化帶來(lái)的需求考慮周全，如何滿(mǎn)足在更長(zhǎng)生命周期里的這種需求變化，而且讓孩子和老人住的更健康，正是萬(wàn)科幸福系研究的發(fā)力之處。”

萬(wàn)科·悅城萬(wàn)科·夢(mèng)想派萬(wàn)科·金色夢(mèng)想萬(wàn)科·金色華亭萬(wàn)科·金域藍(lán)灣萬(wàn)科·金域緹香萬(wàn)科幸福系產(chǎn)品主力面向25-35歲家庭主力家庭結(jié)構(gòu)：青年之家（新上海人、上海人）和小太陽(yáng)客戶(hù)價(jià)值需求更專(zhuān)注成長(zhǎng)性及兒童適居具體價(jià)值關(guān)注重點(diǎn)1.合理控制空間尺度，保證房間采光、通風(fēng)等功能基本完善2.滿(mǎn)足家庭成員變化的需求3.關(guān)注兒童安全、健康和成長(zhǎng)4.充分使用空間，保證合理的居家收納5.延長(zhǎng)室外活動(dòng)時(shí)間6.社區(qū)專(zhuān)有物業(yè)服務(wù)2021/6/2732住宅產(chǎn)品線(xiàn)>>萬(wàn)科幸福系2021/6/2733住宅產(chǎn)品線(xiàn)>>萬(wàn)科幸福系2021/6/2734住宅產(chǎn)品線(xiàn)>>萬(wàn)科幸福系2021/6/2735住宅產(chǎn)品線(xiàn)>>萬(wàn)科幸福系2021/6/2736住宅產(chǎn)品線(xiàn)>>萬(wàn)科幸福系2021/6/2737住宅產(chǎn)品線(xiàn)>>萬(wàn)科幸福系2021/6/2738規(guī)?；鐓^(qū)，多元化國(guó)際生活。萬(wàn)科國(guó)際系，為年輕人打造宜居的生活之外，上海萬(wàn)科還始終踐行著“造城”的使命。以萬(wàn)科海上傳奇、萬(wàn)科城為代表的國(guó)際系產(chǎn)品，致力于為居住者打造功能齊備、接軌國(guó)際的成熟生活社區(qū)，豐富的產(chǎn)品線(xiàn)，覆蓋家庭全生命周期，輔以成熟完善的商業(yè)配套及教育資源，助長(zhǎng)成長(zhǎng)型家庭及精英商務(wù)群體，享受多元化的國(guó)際生活。同時(shí)，萬(wàn)科國(guó)際系通過(guò)集約利用和創(chuàng)造資源，使得家不再是90平方米的概念，而是整個(gè)住區(qū)，萬(wàn)科項(xiàng)目所在之處，區(qū)域發(fā)展快速成長(zhǎng)，區(qū)域魅力絢麗綻放，真正實(shí)現(xiàn)造福上海的城市夢(mèng)想。住宅產(chǎn)品線(xiàn)>>萬(wàn)科國(guó)際系國(guó)際系產(chǎn)品特征：為居住者打造功能齊備、接軌國(guó)際、高品質(zhì)、高科技含量的成熟生活社區(qū)萬(wàn)科·有山萬(wàn)科城萬(wàn)科·海上傳奇萬(wàn)科·虹橋源墅萬(wàn)科·琥珀墅2021/6/2739萬(wàn)科高端翡翠系：時(shí)代在進(jìn)步，城市在改變，萬(wàn)科也在轉(zhuǎn)變。三大高端翡翠系產(chǎn)品，作為第四代高端住宅集30年之大成，雄踞上海城市精華地段，創(chuàng)造出符合城市性格的質(zhì)感居住生活。針對(duì)國(guó)際化高端人群的萬(wàn)科翡翠公園，將打造一個(gè)突顯國(guó)際主流精英文化的綜合性大社區(qū)。我們把紐約大都會(huì)的國(guó)際感與公園生活的舒適感移植到住區(qū)，結(jié)合萬(wàn)科擅長(zhǎng)的文化底蘊(yùn)和人性關(guān)懷，賦予項(xiàng)目國(guó)際社區(qū)的生活感。54%的公園綠地，4個(gè)層級(jí)、7種類(lèi)型的開(kāi)放空間，形成了公共空間與城市生活的完美結(jié)合。入口設(shè)置公園大道、城市慶典廣場(chǎng)、中區(qū)為集中商業(yè)和風(fēng)情商業(yè)區(qū)街，組團(tuán)綠化穿插其中，結(jié)合中環(huán)城市天際線(xiàn)，產(chǎn)生豐富的城市意象。旨在打造萬(wàn)科首個(gè)公園主題的國(guó)際綜合體，定義國(guó)際公民高尚人居典范。萬(wàn)科翡翠別墅則倡導(dǎo)了大家族的生活方式，打造了滿(mǎn)足高端人群全家共享的多元化、個(gè)性化功能空間。約27米極致面寬親地大宅，不僅引入引入更多美景和陽(yáng)光，更盡顯名門(mén)望族風(fēng)范。全套房設(shè)計(jì)，配以超大全景露臺(tái)和全落地玻璃窗，保證家族每一位成員都擁有寬大的獨(dú)立領(lǐng)域，不被冒犯的生活隱私。一層全景會(huì)客區(qū)、二層私密家庭區(qū)，負(fù)一層全開(kāi)敞式個(gè)性化空間通過(guò)細(xì)致考量的功能配置，在尊崇中為業(yè)主打造生活功能性最強(qiáng)而居住體驗(yàn)最舒適的居住空間。獨(dú)創(chuàng)的14大精工體系，創(chuàng)新多項(xiàng)居住細(xì)節(jié)，處處展現(xiàn)萬(wàn)科的貼心與智慧，為業(yè)主提供人性化的精裝定制，與世界居住潮流接軌。萬(wàn)科翡翠濱江為全球高凈值人群度身定制，項(xiàng)目憑借極致奢美的精工體系、兼具高端性與幽靜的濱江環(huán)境，以及當(dāng)代最具影響力的建筑大師——嚴(yán)迅奇、西薩·佩里、羅伯特·斯特恩的標(biāo)志性設(shè)計(jì)，成為國(guó)際高端客戶(hù)在陸家嘴中心安家或進(jìn)行優(yōu)質(zhì)投資的絕佳之選。建成后的翡翠濱江將與耗資10億元改建的未來(lái)浦東“新天地”民生路碼頭聯(lián)動(dòng)，推動(dòng)城市界面的全面優(yōu)化，締造黃浦江畔獨(dú)一無(wú)二的復(fù)合型高端生活場(chǎng)。三大高端項(xiàng)目地理位置、資源稟賦不同，有著各自的創(chuàng)新，但它們所秉持的理念是一樣的，就是應(yīng)對(duì)人們生活方式的變化，滿(mǎn)足當(dāng)代高端人群的細(xì)分生活需求，實(shí)現(xiàn)萬(wàn)科的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。上海萬(wàn)科高端翡翠系產(chǎn)品覆蓋三個(gè)項(xiàng)目。針對(duì)國(guó)際化高端人群的萬(wàn)科翡翠公園，將打造一個(gè)凸顯國(guó)際主流精英文化的綜合性大社區(qū)；翡翠濱江系為全球高凈值人群度身定制，成為國(guó)際高端客戶(hù)在陸家嘴中心安家或進(jìn)行優(yōu)質(zhì)投資的絕佳之選；萬(wàn)科翡翠別墅則倡導(dǎo)了大家族的生活方式，打造了滿(mǎn)足高端人群全家共享的多元化、個(gè)性化功能空間高端系——以不凡的內(nèi)心，引領(lǐng)城市的品味占據(jù)城市核心或稀缺資源為講究高素質(zhì)生活的國(guó)際化精英或名流階層精心打造滿(mǎn)足其非凡生活享受的高端產(chǎn)品人本理念。萬(wàn)科高端系，國(guó)際知名大師設(shè)計(jì)，國(guó)際一線(xiàn)品牌配置，符合國(guó)際化精英的生活品味，內(nèi)享頂級(jí)時(shí)尚社區(qū)商業(yè)配套、高端物業(yè)管家服務(wù)，外享城市核心級(jí)生活配套，或盡享獨(dú)特的自然資源，始終追求注重人的“感官體驗(yàn)”。依托前灘優(yōu)勢(shì)的翡翠別墅開(kāi)創(chuàng)了15大高端生活體系，如此精工獨(dú)棟別墅創(chuàng)滬上先例；位于三林地區(qū)的萬(wàn)科五玠坊首次采用黃色陶土百葉設(shè)計(jì)，折射城市細(xì)膩的審美意識(shí)與萬(wàn)科的精雕細(xì)琢，超越大平層，保留近半個(gè)淮海公園面積的中央景觀……以人的居住的舒適度為出發(fā)點(diǎn)，萬(wàn)科高端系在品質(zhì)、人性化、安全感等方面苛求舒適度的完美，強(qiáng)調(diào)為城市高凈值家庭提供追求生活本真的舒適生活空間。

住宅產(chǎn)品線(xiàn)>>萬(wàn)科高端系國(guó)際系產(chǎn)品特征：凸顯國(guó)際主流精英文化的綜合性大社區(qū)萬(wàn)科翡翠公園萬(wàn)科翡翠濱江萬(wàn)科翡翠別墅2021/6/2740高端系國(guó)際系幸福系住宅產(chǎn)品線(xiàn)>>萬(wàn)科物業(yè)上海分布2021/6/2741萬(wàn)科2010年正式進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)，多地成立商業(yè)管理公司，2011年正式宣布三大產(chǎn)品線(xiàn)，近兩年，萬(wàn)科雖然一直強(qiáng)調(diào)以住宅開(kāi)發(fā)為主，但其在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域確實(shí)動(dòng)作頻頻。截止目前，萬(wàn)科已經(jīng)形成萬(wàn)科廣場(chǎng)、萬(wàn)科紅、萬(wàn)科大廈、萬(wàn)科2049四大商業(yè)產(chǎn)品線(xiàn)，在全國(guó)在建、規(guī)劃18個(gè)購(gòu)物中心，商業(yè)面積達(dá)150萬(wàn)平方米。萬(wàn)科的產(chǎn)品線(xiàn)——商業(yè)地產(chǎn)四大商業(yè)產(chǎn)品線(xiàn)購(gòu)物中心萬(wàn)科廣場(chǎng)寫(xiě)字樓萬(wàn)科大廈社區(qū)商業(yè)萬(wàn)科紅高端社區(qū)商業(yè)萬(wàn)科20492021/6/27422021/6/2743商業(yè)地產(chǎn)

發(fā)展歷程時(shí)間事件簡(jiǎn)介1997年福景大廈深圳市萬(wàn)科福景大廈位于福田區(qū)，其裙樓為三層建筑，總面積12887平方米。項(xiàng)目類(lèi)型屬社區(qū)商業(yè)。2000年深圳萬(wàn)科金色家園萬(wàn)科金色家園項(xiàng)目分三期，其中一期占地30000平方米，總建筑面積220000萬(wàn)平方米，集住宅、商業(yè)、酒店一體，是萬(wàn)科地產(chǎn)在特區(qū)內(nèi)開(kāi)發(fā)的最大項(xiàng)目。項(xiàng)目類(lèi)型屬社區(qū)商業(yè)。2001年萬(wàn)科四季花園四季花城作為第一個(gè)開(kāi)放式街區(qū)商業(yè)，適合人們交流、行走和逗留，讓生活和商業(yè)有機(jī)地互動(dòng)起來(lái)，項(xiàng)目總建筑面積為30萬(wàn)平米，定位高端居住社區(qū)。項(xiàng)目類(lèi)型屬社區(qū)商業(yè)。2005年萬(wàn)科城萬(wàn)科城，豐富的商業(yè)業(yè)態(tài)結(jié)合，獲得商業(yè)部頒發(fā)中國(guó)社區(qū)LIVINGmall示范工程，并與城市互動(dòng)共享。項(xiàng)目類(lèi)型屬社區(qū)商業(yè)。2009年萬(wàn)科大廈萬(wàn)科新總部大樓占地面積61729.7㎡，總建筑面積80200㎡。項(xiàng)目類(lèi)型屬寫(xiě)字樓。2010年成立商管公司2010年底成立深圳市萬(wàn)科商業(yè)管理有限公司，重回商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。2011年正式進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)2011年6月28日正式宣布進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)。發(fā)布三大產(chǎn)品線(xiàn)6月28日，深圳萬(wàn)科公布三大商業(yè)產(chǎn)品線(xiàn)：萬(wàn)科廣場(chǎng)、萬(wàn)科紅、萬(wàn)科大廈。2012年產(chǎn)品線(xiàn)發(fā)布【萬(wàn)科2049】2012年4月26日，上海萬(wàn)科打造的“萬(wàn)科2049@五玠坊”招商發(fā)布會(huì)舉行，意味著萬(wàn)科又新增一產(chǎn)品線(xiàn)。【蜂巢商街】萬(wàn)科將推出新社區(qū)商業(yè)品牌“蜂巢商街”，萬(wàn)科社區(qū)商業(yè)新產(chǎn)品“蜂巢商街”是北京金域緹香項(xiàng)目中商業(yè)街，將打造獨(dú)具情調(diào)的社區(qū)第三空間。2021/6/2744萬(wàn)科廣場(chǎng)萬(wàn)科廣場(chǎng)定位為城市級(jí)中高端購(gòu)物中心，其目標(biāo)消費(fèi)人群面向全客層，并以家庭消費(fèi)人群為重點(diǎn)，堅(jiān)持“以家庭型綜合消費(fèi)為主，以快速流行時(shí)尚為特色，以餐飲休閑娛樂(lè)為亮點(diǎn)”的商業(yè)原則規(guī)劃。作為一站式家庭型購(gòu)物中心品牌，萬(wàn)科廣場(chǎng)將以“摯愛(ài)”為主題，力圖從最初商業(yè)規(guī)劃、設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)、商家的組合到服務(wù)設(shè)施環(huán)節(jié)等全面體現(xiàn)萬(wàn)科一貫人文關(guān)懷。該業(yè)態(tài)自己持有。萬(wàn)科紅萬(wàn)科紅系列以生活配套和餐飲為主，旗下包括“萬(wàn)科紅生活中心”和“萬(wàn)科紅新街坊”兩個(gè)子品牌。作為“精品社區(qū)生活全案”的萬(wàn)科紅·生活中心是具有較大規(guī)模的社區(qū)集中商業(yè)，位于布吉羅崗的首個(gè)萬(wàn)科紅·生活中心體量達(dá)3.6萬(wàn)平方米，將于今年年底開(kāi)業(yè)。而作為社區(qū)底商及街鋪的“萬(wàn)科紅?新街坊”，將在住宅配套建成后直接銷(xiāo)售。該業(yè)態(tài)出租合作。萬(wàn)科大廈萬(wàn)科大廈寫(xiě)字樓系列定位于區(qū)域地標(biāo)辦公中心，目的在于提升周邊區(qū)域整體辦公品質(zhì)和環(huán)境。目前，第一個(gè)萬(wàn)科大廈項(xiàng)目已經(jīng)在龍崗破土動(dòng)工。據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，龍崗萬(wàn)科大廈建成后將成為區(qū)域內(nèi)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)最高、配套最完善的寫(xiě)字樓。其第二個(gè)項(xiàng)目已隨鹽田萬(wàn)科廣場(chǎng)一同進(jìn)入了前期規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，不久的將來(lái)在深圳東部也將崛起一座新的旗艦地標(biāo)。萬(wàn)科2049萬(wàn)科2049，上海萬(wàn)科頂級(jí)體驗(yàn)式商業(yè)品牌，引入國(guó)際先進(jìn)理念，重新定義高端社區(qū)商業(yè)消費(fèi)模式，每個(gè)商業(yè)項(xiàng)目都配置了專(zhuān)門(mén)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)同時(shí)由聲名遠(yuǎn)播的上海萬(wàn)科物業(yè)擔(dān)綱物業(yè)管理，矢志建立萬(wàn)科高端商用物業(yè)運(yùn)營(yíng)新標(biāo)準(zhǔn)。2049不是一個(gè)獨(dú)立的社區(qū)商業(yè)，它是由萬(wàn)科培育、保護(hù)并將長(zhǎng)期愛(ài)護(hù)的品牌，他有統(tǒng)一的規(guī)劃、專(zhuān)業(yè)的宣傳及后期營(yíng)運(yùn)管理團(tuán)隊(duì)，他致力于將高端社區(qū)商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化并不斷復(fù)制。蜂巢商街蜂巢商街是萬(wàn)科推出的新商業(yè)社區(qū)品牌，是北京金域緹香項(xiàng)目中的商業(yè)街，將打造獨(dú)具情調(diào)的社區(qū)第三空間。從規(guī)劃圖上看到，整個(gè)商業(yè)街由一棟棟類(lèi)似于蜂巢的建筑物構(gòu)成。2021/6/2745類(lèi)型產(chǎn)品線(xiàn)購(gòu)物中心萬(wàn)科廣場(chǎng)萬(wàn)科廣場(chǎng)定位為城市級(jí)中高端購(gòu)物中心，其目標(biāo)消費(fèi)人群面向全客層，并以家庭消費(fèi)人群為重點(diǎn)，堅(jiān)持“以家庭型綜合性消費(fèi)為主，以快速流行時(shí)尚為特色，以餐飲休閑娛樂(lè)為亮點(diǎn)”的商業(yè)原則規(guī)劃。作為一站式家庭型購(gòu)物中心品牌，萬(wàn)科廣場(chǎng)將以“摯愛(ài)”為主題，力圖從最初商業(yè)規(guī)劃、設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)、商家的組合到服務(wù)設(shè)施環(huán)節(jié)等全面體現(xiàn)萬(wàn)科一貫人文關(guān)懷。購(gòu)物中心產(chǎn)品為自持。社區(qū)商業(yè)萬(wàn)科紅萬(wàn)科紅系列以生活配套和餐飲為主，旗下包括“萬(wàn)科紅生活中心”和“萬(wàn)科紅新街坊”兩個(gè)子品牌。作為“精品社區(qū)生活全案”的萬(wàn)科紅·生活中心是具有較大規(guī)模的社區(qū)集中商業(yè)，位于布吉羅崗的首個(gè)萬(wàn)科紅·生活中心體量達(dá)3.6平方米，為作為社區(qū)底商及街鋪的“萬(wàn)科紅·新街坊”，將在住宅配套建成后直接銷(xiāo)售。社區(qū)商業(yè)味出租合作。生活廣場(chǎng)根據(jù)每個(gè)城市不同的情況，產(chǎn)品線(xiàn)名稱(chēng)亦有所差異。以佛山萬(wàn)科為例，在社區(qū)商業(yè)方面就有“生活廣場(chǎng)”及“商業(yè)金街”兩大品牌，而在生活廣場(chǎng)旗下還涵蓋“水晶坊”、“金域坊”兩個(gè)子品牌。商業(yè)金街高端社區(qū)商業(yè)萬(wàn)科2049萬(wàn)科2049，上海萬(wàn)科頂級(jí)體驗(yàn)式商業(yè)品牌，引入國(guó)際先進(jìn)理念，重新定義高端社區(qū)商業(yè)消費(fèi)模式，每個(gè)商業(yè)項(xiàng)目都配置了專(zhuān)門(mén)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)同時(shí)又聲名遠(yuǎn)播的上海萬(wàn)科物業(yè)擔(dān)綱物業(yè)管理，矢志建立萬(wàn)科高端商用物業(yè)運(yùn)營(yíng)新標(biāo)準(zhǔn)。2049不是一個(gè)獨(dú)立的社區(qū)商業(yè)，它是由萬(wàn)科培育、保護(hù)并將長(zhǎng)期愛(ài)護(hù)的品牌，它有統(tǒng)一的規(guī)劃、專(zhuān)業(yè)的宣傳及后期運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，它致力于將高端社區(qū)商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化并不斷復(fù)制。寫(xiě)字樓萬(wàn)科大廈萬(wàn)科大廈寫(xiě)字樓系列定位于區(qū)域地標(biāo)性辦公中心，目的在于提升周邊區(qū)域整體辦公品質(zhì)和環(huán)境。目前，第一個(gè)萬(wàn)科大廈已經(jīng)在龍崗破土動(dòng)工。據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，龍崗萬(wàn)科大廈建成后將成為區(qū)域內(nèi)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)最高、配套最完善的寫(xiě)字樓。其第二個(gè)項(xiàng)目已隨鹽田萬(wàn)科廣場(chǎng)一同進(jìn)入了前期規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，不久的將來(lái)在深圳東部也將崛起一座新的旗艦地標(biāo)。萬(wàn)科的產(chǎn)品線(xiàn)——商業(yè)地產(chǎn)2021/6/2746萬(wàn)科廣場(chǎng)是萬(wàn)科意欲打造的一站式購(gòu)物中心品牌，面積一般在10萬(wàn)平米以上，定位為城市級(jí)中高端購(gòu)物中心。以“摯愛(ài)”為主題，全面體現(xiàn)萬(wàn)科一貫的人文關(guān)懷。商業(yè)產(chǎn)品線(xiàn)>>萬(wàn)科廣場(chǎng)萬(wàn)科廣場(chǎng)定位為城市級(jí)中高端購(gòu)物中心，其目標(biāo)消費(fèi)人群面向全客層，并以家庭消費(fèi)人群為重點(diǎn)，堅(jiān)持“以家庭型綜合性消費(fèi)為主，以快速流行時(shí)尚為特色，以餐飲休閑娛樂(lè)為亮點(diǎn)”的商業(yè)原則規(guī)劃。作為一站式家庭型購(gòu)物中心品牌，萬(wàn)科廣場(chǎng)將以“摯愛(ài)”為主題，力圖從最初商業(yè)規(guī)劃、設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)、商家的組合到服務(wù)設(shè)施環(huán)節(jié)等全面體現(xiàn)萬(wàn)科一貫人文關(guān)懷。購(gòu)物中心產(chǎn)品為自持購(gòu)物中心萬(wàn)科廣場(chǎng)萬(wàn)科大廈寫(xiě)字樓系列定位于區(qū)域地標(biāo)辦公中心，以城市綜合體為依托，商業(yè)中心和高檔寫(xiě)字樓、住宅處于同一區(qū)域。至于萬(wàn)科紅系列則以生活配套和餐飲為主，旗下包括“萬(wàn)科紅生活中心”和“萬(wàn)科紅新街坊”兩個(gè)子品牌。萬(wàn)科廣場(chǎng)品牌的系列產(chǎn)品，將由萬(wàn)科自己持有經(jīng)營(yíng)。商業(yè)管理公司的運(yùn)作模式為：前期定位（商業(yè)管理公司）-招商貫徹和實(shí)施（招商中心）-負(fù)責(zé)所有的運(yùn)營(yíng)管理（運(yùn)營(yíng)中心）-企劃、推廣和落實(shí)（推廣中心）-物業(yè)管理中心萬(wàn)科廣場(chǎng)規(guī)劃的業(yè)態(tài)分布以餐飲、時(shí)尚服飾為主，兼顧精品超市及高檔影院和娛樂(lè)休閑與一體。在業(yè)態(tài)組合方面，類(lèi)似于萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)模式，并沒(méi)有太多創(chuàng)意。但就目前來(lái)看，萬(wàn)科推出的購(gòu)物中心系列針對(duì)社區(qū)家庭消費(fèi)為主，以區(qū)域CBD為核心。決定了其高端定位或許面臨消費(fèi)不足的難題。2021/6/2747商業(yè)產(chǎn)品線(xiàn)>>萬(wàn)科廣場(chǎng)區(qū)域項(xiàng)目名稱(chēng)/樓盤(pán)名稱(chēng)所在省市（預(yù)計(jì)）開(kāi)業(yè)時(shí)間商業(yè)面積（㎡）深圳區(qū)域：6個(gè)總體量約42萬(wàn)平方米龍崗萬(wàn)科廣場(chǎng)（萬(wàn)科·天譽(yù)）廣東深圳2013年12月10.5萬(wàn)深圳南山項(xiàng)目廣東深圳--8.43萬(wàn)鹽田萬(wàn)科廣場(chǎng)廣東深圳--4.2萬(wàn)東莞長(zhǎng)安萬(wàn)科廣場(chǎng)廣東東莞2013年7.5萬(wàn)南海萬(wàn)科廣場(chǎng)廣東佛山2014年5.5萬(wàn)佛山萬(wàn)科廣場(chǎng)廣東佛山2014年6.8萬(wàn)北京區(qū)域：4個(gè)總體量約46萬(wàn)平方米北京金隅萬(wàn)科廣場(chǎng)北京2013年8.5萬(wàn)北京舊宮北京--8.5萬(wàn)北京長(zhǎng)陽(yáng)半島北京--15.5萬(wàn)北京郭公莊北京--13.8萬(wàn)上海區(qū)域：4個(gè)總體量約29萬(wàn)平方米上海萬(wàn)科廣場(chǎng)上海--12.7萬(wàn)寧波萬(wàn)科城浙江寧波--4.6萬(wàn)蘇州萬(wàn)科國(guó)際廣場(chǎng)江蘇蘇州2013年底3.1萬(wàn)無(wú)錫國(guó)際廣場(chǎng)江蘇無(wú)錫--8.5萬(wàn)成都區(qū)域：4個(gè)總體量約34萬(wàn)平方米西安萬(wàn)科城陜西西安--8-10萬(wàn)武漢長(zhǎng)征村湖北武漢--9萬(wàn)武漢唐家墩湖北武漢--5萬(wàn)成都建設(shè)路四川成都--10萬(wàn)萬(wàn)科廣場(chǎng)全國(guó)分布2021/6/2748商業(yè)產(chǎn)品線(xiàn)>>萬(wàn)科廣場(chǎng)代表項(xiàng)目：萬(wàn)科面世的第一個(gè)綜合體項(xiàng)目——龍崗萬(wàn)科廣場(chǎng)購(gòu)物中心萬(wàn)科廣場(chǎng)項(xiàng)目位置：龍崗區(qū)龍翔大道與吉祥中路交匯處東南角；占地面積：236330平方米，其中凈用地面積212546平方米，規(guī)劃用途為商住用地；建筑面積：約100萬(wàn)平米；集中商業(yè)：15萬(wàn)平米，占比15%；寫(xiě)字樓：10萬(wàn)平米，占比10%（萬(wàn)科大廈）；住宅：70萬(wàn)平米，占比70%。容積率：2.8；商業(yè)類(lèi)型：Mall；開(kāi)發(fā)商：深圳萬(wàn)科；建筑設(shè)計(jì)單位：凱里森；2021/6/2749商業(yè)產(chǎn)品線(xiàn)>>萬(wàn)科廣場(chǎng)代表項(xiàng)目：萬(wàn)科面世的第一個(gè)綜合體項(xiàng)目——龍崗萬(wàn)科廣場(chǎng)購(gòu)物中心萬(wàn)科廣場(chǎng)定位：城市級(jí)中高端購(gòu)物中心；目標(biāo)客群：以家庭消費(fèi)為重點(diǎn)，面向全客層；商業(yè)功能：一站式家庭型購(gòu)物中心品牌；商業(yè)原則：以家庭型綜合消費(fèi)為主，以快速流行時(shí)尚為特色，以餐飲休閑娛樂(lè)為亮點(diǎn)；建筑特色：三中庭設(shè)計(jì)、“大眼睛”天窗、巨型浮蛋等創(chuàng)新設(shè)計(jì)亮點(diǎn)；樓層規(guī)劃：地上五層、地下一層；開(kāi)業(yè)時(shí)間：2013年12月2021/6/27502021/6/2751產(chǎn)品特征：與城市綜合體味依托，打造“購(gòu)物中心”+“高檔寫(xiě)字樓”+“住宅”的復(fù)合式項(xiàng)目寫(xiě)字樓萬(wàn)科大廈商業(yè)產(chǎn)品線(xiàn)>>萬(wàn)科大廈“萬(wàn)科大廈”寫(xiě)字樓系列定位于區(qū)域地標(biāo)辦公中心，目的在于提升周邊區(qū)域整體辦公品質(zhì)和環(huán)境。目前，第一個(gè)萬(wàn)科大廈項(xiàng)目已經(jīng)在龍崗破圖動(dòng)工，其第二個(gè)項(xiàng)目已隨鹽田萬(wàn)科廣場(chǎng)一同進(jìn)入了前期規(guī)劃設(shè)計(jì)階段。在寫(xiě)字樓方面，萬(wàn)科試圖效法華潤(rùn)，以城市綜合體為依托，商業(yè)中心和高檔寫(xiě)字樓、住宅處于同一區(qū)域，以便更好的幫助住宅銷(xiāo)售。2021/6/2752萬(wàn)科大廈高約155米，是龍崗的第一高度，是龍崗最核心地段的首席商務(wù)地標(biāo)?！疤祀Hoffice”是萬(wàn)科大廈特別推出的31和32層高樓層單位，高度達(dá)到140米（高度大于120米即可稱(chēng)為天際office）。商業(yè)產(chǎn)品線(xiàn)>>萬(wàn)科大廈產(chǎn)品特征：與城市綜合體味依托，打造“購(gòu)物中心”+“高檔寫(xiě)字樓”+“住宅”的復(fù)合式項(xiàng)目寫(xiě)字樓萬(wàn)科大廈2021/6/2753商業(yè)產(chǎn)品線(xiàn)>>萬(wàn)科大廈滬上首個(gè)面市的商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目——萬(wàn)科VMO低密度寫(xiě)字樓項(xiàng)目位置：閔行浦錦路和江梅路交界處；所屬商圈：與虹橋樞紐港、海港新城等形成半小時(shí)商務(wù)圈，并毗鄰軌道交通8號(hào)線(xiàn)蘆恒路站，能直達(dá)人民廣場(chǎng)、南京西路等重要商務(wù)節(jié)點(diǎn)；占地面積：9萬(wàn)平米，其中建筑用地約3.8萬(wàn)，綠化用地近5萬(wàn)；建筑面積：88762平米，兩期開(kāi)發(fā);容積率：2.8；產(chǎn)品組成：商務(wù)辦公獨(dú)棟別墅，雙拼別墅以及“花園廣場(chǎng)”多層寫(xiě)字樓（3棟5層）；產(chǎn)品套數(shù)：別墅辦公單元30套，多層寫(xiě)字間297套；開(kāi)發(fā)商：萬(wàn)科集團(tuán)、中糧集團(tuán)；竣工時(shí)間：2011年底2021/6/2754商業(yè)產(chǎn)品線(xiàn)>>萬(wàn)科大廈定位：城市獨(dú)棟商務(wù)別墅產(chǎn)品類(lèi)型：低密度生態(tài)型高端商辦項(xiàng)目，滬上罕有的產(chǎn)權(quán)式工房；面積區(qū)間：每棟商務(wù)別墅的面積為500-1200平米，每套贈(zèng)送250-750平米的采光地下空間，配3-6個(gè)停車(chē)位；VMO的花園廣場(chǎng)由三棟5層的辦公建筑組成，大堂雙層挑高，標(biāo)準(zhǔn)層面積達(dá)2100-3000平方米?？臻g可塑性強(qiáng)，內(nèi)部分割。2010年開(kāi)盤(pán)的單套寫(xiě)字間的主力戶(hù)型僅為50-150平米?？們r(jià)相對(duì)較低。設(shè)計(jì)理念：最大化利用場(chǎng)地與周邊自然環(huán)境，創(chuàng)造“生態(tài)辦公”、“綠色辦公”的新環(huán)境；銷(xiāo)售模式：一期寫(xiě)字樓將全部對(duì)外銷(xiāo)售，二期將部分持有。低密度寫(xiě)字樓產(chǎn)品特征：不走尋常路，放棄傳統(tǒng)寫(xiě)字樓模式，將住宅領(lǐng)域積累的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)與物業(yè)服務(wù)優(yōu)勢(shì)延伸到寫(xiě)字樓產(chǎn)品，開(kāi)發(fā)低密度特色寫(xiě)字樓2021/6/2755商業(yè)產(chǎn)品線(xiàn)>>萬(wàn)科紅社區(qū)商業(yè)萬(wàn)科紅萬(wàn)科紅系列以生活配套和餐飲為主，旗下包括“萬(wàn)科紅生活中心”和“萬(wàn)科紅新街坊”兩個(gè)子品牌。萬(wàn)科紅較大規(guī)模的社區(qū)集中商業(yè)品牌分類(lèi)生活中心新街坊產(chǎn)品類(lèi)型主要是面積在3萬(wàn)平米的社區(qū)集中商業(yè)底商和街鋪的形式代表項(xiàng)目布吉萬(wàn)科紅項(xiàng)目——開(kāi)發(fā)方式對(duì)外銷(xiāo)售對(duì)外銷(xiāo)售2021/6/2756商業(yè)產(chǎn)品線(xiàn)>>萬(wàn)科紅社區(qū)商業(yè)萬(wàn)科紅萬(wàn)科紅生活中心代表項(xiàng)目——布吉萬(wàn)科紅項(xiàng)目位置：龍崗區(qū)布吉街道錦龍路與惠康路交匯處；所屬商圈：布吉羅崗中心商貿(mào)區(qū)核心范圍內(nèi)，距布吉客運(yùn)站300米左右；占地面積：3.1萬(wàn)平方米；建筑面積：15萬(wàn)平方米，其中商業(yè)面積約3.6萬(wàn)平方米；住宅總戶(hù)數(shù)：1588套；業(yè)態(tài)組成：1.6萬(wàn)平米大型超市，剩余1.6萬(wàn)平米則是各種商業(yè)業(yè)態(tài)：樂(lè)購(gòu)超市以及麥當(dāng)勞、必勝客、屈臣氏、華潤(rùn)萬(wàn)家便利店、illy咖啡喝毛家飯店等眾多品牌商家；五年統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理容積率：12.7；商業(yè)類(lèi)型：社區(qū)商業(yè)；開(kāi)發(fā)商：北京新奧西郡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；投資商：中糧集團(tuán)2021/6/2757萬(wàn)科——2049產(chǎn)品線(xiàn)??高端社區(qū)商業(yè)產(chǎn)品線(xiàn)??萬(wàn)科2049位于萬(wàn)科TOP系產(chǎn)品五玠坊項(xiàng)目?jī)?nèi)，作為萬(wàn)科社區(qū)商業(yè)配套。雖然與萬(wàn)科同期規(guī)劃的萬(wàn)科紅產(chǎn)品線(xiàn)同屬社區(qū)商業(yè)，但2049產(chǎn)品線(xiàn)定位更加高端。2049有統(tǒng)一的規(guī)劃、專(zhuān)業(yè)的宣傳及后期營(yíng)運(yùn)管理團(tuán)隊(duì)，致力于將高端社區(qū)商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化并不斷復(fù)制，今后與2049達(dá)成戰(zhàn)略合作的所有品牌，也將隨著萬(wàn)科高端項(xiàng)目推廣至全國(guó)各地。商業(yè)產(chǎn)品線(xiàn)>>萬(wàn)科2049在“萬(wàn)科2049”商業(yè)品牌首度面市的五玠坊社區(qū)，商業(yè)部分主要分為創(chuàng)意辦公園區(qū)、零售、餐飲以及社區(qū)活動(dòng)幾個(gè)部分。項(xiàng)目南區(qū)主要規(guī)劃為創(chuàng)意辦公園區(qū)，挑空四層的云頂中庭將常年吸引國(guó)內(nèi)外高端藝術(shù)展品展出，底層沿街租戶(hù)除可作為工作室以外，還可展示產(chǎn)品及售賣(mài)；北區(qū)布局零售及餐飲，重點(diǎn)關(guān)注家庭活動(dòng)、兒童教育、健康運(yùn)動(dòng)、老人關(guān)愛(ài)，致力于引入定制類(lèi)、健康類(lèi)、運(yùn)動(dòng)類(lèi)品質(zhì)型業(yè)態(tài)。2021/6/2758THANKS2021/6/2759上海萬(wàn)科首次推出高端社區(qū)商業(yè)地產(chǎn)品牌“萬(wàn)科2049”。這個(gè)主要針對(duì)高端社區(qū)及周邊業(yè)主提供商業(yè)服務(wù)的高端社區(qū)商業(yè)品牌，與“萬(wàn)科廣場(chǎng)”、“萬(wàn)科大廈”、“萬(wàn)科紅”系列品牌一起，支撐起萬(wàn)科商業(yè)地產(chǎn)四大產(chǎn)品線(xiàn)，并將在全國(guó)得以復(fù)制。“開(kāi)發(fā)商做商業(yè)，這已經(jīng)不是做不做的問(wèn)題，而是怎么做的問(wèn)題。上海萬(wàn)科將會(huì)投入更大精力和資源，做好商業(yè)地產(chǎn)?！鄙虾Ｈf(wàn)科總經(jīng)理孫嘉在“2049@五玠坊”招商會(huì)上如此表態(tài)，這也是國(guó)內(nèi)不少一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商在住宅市場(chǎng)屢遭調(diào)控的情況下，不得不思考的轉(zhuǎn)型之路?！叭f(wàn)科2049”品牌首度亮相以萬(wàn)科五玠坊為例，該項(xiàng)目在前期規(guī)劃定位中，就考慮到商業(yè)配套的建設(shè)。“作為上海第五個(gè)城市副中心，三林區(qū)域也正成為中產(chǎn)階層主流居住地，但目前周邊商業(yè)的匱乏，也給了‘萬(wàn)科2049’市場(chǎng)機(jī)會(huì)。”上海萬(wàn)科商業(yè)資產(chǎn)管理中心總經(jīng)理葉挺向記者介紹。在“萬(wàn)科2049”商業(yè)品牌首度面市的五玠坊社區(qū)，商業(yè)部分主要分為創(chuàng)意辦公園區(qū)、零售、餐飲以及社區(qū)活動(dòng)幾個(gè)部分。項(xiàng)目南區(qū)主要規(guī)劃為創(chuàng)意辦公園區(qū)，挑空四層的云頂中庭將常年吸引國(guó)內(nèi)外高端藝術(shù)展品展出，底層沿街租戶(hù)除可作為工作室以外，還可展示產(chǎn)品及售賣(mài)；北區(qū)布局零售及餐飲，重點(diǎn)關(guān)注家庭活動(dòng)、兒童教育、健康運(yùn)動(dòng)、老人關(guān)愛(ài)，致力于引入定制類(lèi)、健康類(lèi)、運(yùn)動(dòng)類(lèi)品質(zhì)型業(yè)態(tài)。對(duì)于社區(qū)型商業(yè)自持比例，葉挺表示主要以自持為主。在萬(wàn)科五玠坊，建筑面積近4萬(wàn)平方米的商業(yè)體，僅8000多平方米的辦公對(duì)外出售，剩余部分作為企業(yè)自持物業(yè)，統(tǒng)一招商管理。而“萬(wàn)科2049”作為商業(yè)品牌，將逐步推廣至萬(wàn)科開(kāi)發(fā)的高端社區(qū)。孫嘉告訴記者，上海萬(wàn)科下一個(gè)社區(qū)型商業(yè)項(xiàng)目位于大陸家嘴板塊，而萬(wàn)科在虹橋和七寶的商業(yè)項(xiàng)目也正在開(kāi)發(fā)中。今年上海萬(wàn)科旗下將有多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目陸續(xù)進(jìn)入人們的視線(xiàn)。四大商業(yè)地產(chǎn)品牌并舉事實(shí)上，近年來(lái)萬(wàn)科在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的運(yùn)作頗為低調(diào)，但很迅猛，并對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)品線(xiàn)進(jìn)行了清晰定位。萬(wàn)科今后將形成包括購(gòu)物中心“萬(wàn)科廣場(chǎng)”品牌、寫(xiě)字樓“萬(wàn)科大廈”品牌、社區(qū)商業(yè)“萬(wàn)科紅”品牌以及高端社區(qū)商業(yè)“萬(wàn)科2049”等在內(nèi)的幾大商業(yè)地產(chǎn)品牌系列并舉的發(fā)展格局。據(jù)記者了解，除“萬(wàn)科2049”這個(gè)高端社區(qū)商業(yè)品牌外，其他三大產(chǎn)品定位也各有特點(diǎn)：萬(wàn)科廣場(chǎng)定位為城市級(jí)中高端購(gòu)物中心，該產(chǎn)品線(xiàn)首個(gè)項(xiàng)目將于2012年底在深圳龍崗開(kāi)業(yè)；萬(wàn)科大廈寫(xiě)字樓系列則定位于區(qū)域地標(biāo)辦公中心，第一個(gè)萬(wàn)科大廈項(xiàng)目也已于去年在深圳龍崗破土動(dòng)工；萬(wàn)科紅系列以生活配套和餐飲為主，旗下包括“萬(wàn)科紅·生活中心”和“萬(wàn)科紅·新街坊”兩個(gè)子品牌，作為社區(qū)底商及街鋪的“萬(wàn)科紅·新街坊”，將在住宅配套建成后直接銷(xiāo)售。除在北京、上海、深圳等一線(xiàn)城市進(jìn)行了大規(guī)模的商業(yè)地產(chǎn)投資外，萬(wàn)科在全國(guó)多地也投入了大量的資金運(yùn)作商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。根據(jù)萬(wàn)科計(jì)劃，80%做住宅的定位不會(huì)改變，其余20%將開(kāi)發(fā)持有型物業(yè)。預(yù)計(jì)未來(lái)三年內(nèi)萬(wàn)科將建成220萬(wàn)平方米商業(yè)配2021/6/2760從2002年進(jìn)入廣州以來(lái)，萬(wàn)科已推出“V-House”、“云山·珠水·金色”等多個(gè)產(chǎn)品系列。專(zhuān)利產(chǎn)品“情景洋房”、彰顯人性化設(shè)計(jì)的十字戶(hù)型，都體現(xiàn)了萬(wàn)科孜孜追求創(chuàng)新、進(jìn)取、領(lǐng)先的精神。發(fā)布會(huì)當(dāng)天，廣州萬(wàn)科營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)莊小珊立足十年輝煌，全面解讀2013年萬(wàn)科在廣州的產(chǎn)品戰(zhàn)略，廣州萬(wàn)科產(chǎn)品策劃部經(jīng)理吳曉菁從提升人居體驗(yàn)性、詮釋理想城市、升級(jí)產(chǎn)品質(zhì)量三個(gè)方面介紹了萬(wàn)科在專(zhuān)業(yè)技術(shù)方面領(lǐng)先行業(yè)的探索實(shí)踐。

四大產(chǎn)品線(xiàn)亮相

2013年廣州萬(wàn)科將推出“幸福派”、“完美派”、“樂(lè)享派”、“創(chuàng)想派”四大產(chǎn)品系共11個(gè)項(xiàng)目，涵蓋首置、首改、再改、度假以及商辦、酒店等新領(lǐng)域產(chǎn)品。據(jù)悉，2013年萬(wàn)科在廣州將有6個(gè)全新項(xiàng)目：萬(wàn)科金色夢(mèng)想、萬(wàn)科峯匯、萬(wàn)科峯境、萬(wàn)科云、萬(wàn)科派、清遠(yuǎn)萬(wàn)科白天鵝度假酒店，將于下半年陸續(xù)面世。

“幸福派”包含了萬(wàn)科的城中規(guī)模大盤(pán)，以首次置業(yè)及首次改善居住的剛需客群為主，代表項(xiàng)目有位于廣州科學(xué)城的萬(wàn)科東薈城、番禺的萬(wàn)科歐泊、黃埔區(qū)區(qū)府旁的金色悅府、超級(jí)大盤(pán)北部萬(wàn)科城洋房、清遠(yuǎn)華府以及蘿崗全新項(xiàng)目金色夢(mèng)想。其針對(duì)的客戶(hù)是首次置業(yè)的剛需人群，社區(qū)規(guī)模大，周邊配套齊全，戶(hù)型設(shè)計(jì)上多采用“十”字戶(hù)型結(jié)構(gòu)，80-90多平方米就能很建造出很舒適的三房?jī)尚l(wèi)戶(hù)型，最大限度提升住房實(shí)用率。

“完美派”代表了萬(wàn)科的城中品質(zhì)樓盤(pán)，享有黃金核心地段，專(zhuān)為追求高品質(zhì)城市生活，尤其是有廣府情結(jié)的高端客戶(hù)人群量身打造。代表項(xiàng)目有同福西萬(wàn)科峯匯、白云新城萬(wàn)科峯境。“完美派”的社區(qū)位于城央，地理位置優(yōu)越，交通便利，有較好的市政配套。以精裝修見(jiàn)長(zhǎng)的萬(wàn)科也將以更高標(biāo)準(zhǔn)打造城中精品。

“樂(lè)享派”代表了萬(wàn)科的度假型項(xiàng)目，項(xiàng)目多位于自然資源豐厚之地，如花都芙蓉嶂度假區(qū)內(nèi)的萬(wàn)科蘭喬圣菲、北部萬(wàn)科城·花園里的魚(yú)別墅。優(yōu)美的自然、建筑景觀，完善的配套功能和較高的投資價(jià)值是其最大的特點(diǎn)。值得一提的是，萬(wàn)科VO樂(lè)享聯(lián)盟等特色配套也將重點(diǎn)在這一系列產(chǎn)品發(fā)力，將享樂(lè)生活發(fā)揮至極致。

“創(chuàng)想派”填補(bǔ)了廣州萬(wàn)科在商務(wù)辦公與酒店業(yè)務(wù)的空白。2012年6月，萬(wàn)科成功獲得天河軟件園一商業(yè)地塊，標(biāo)志廣州萬(wàn)科首次進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。“創(chuàng)想派”產(chǎn)品涵蓋商業(yè)、辦公、酒店類(lèi)，包括天河軟件園項(xiàng)目萬(wàn)科云、江燕路項(xiàng)目萬(wàn)科派、清遠(yuǎn)萬(wàn)科白天鵝度假酒店等，簡(jiǎn)約靈動(dòng)的風(fēng)格，或?qū)⑹艿缴虡I(yè)人士及SOHO一族的青睞。2013年，萬(wàn)科商業(yè)項(xiàng)目即將面世。2021/6/2761剛才跟各位一起回顧了萬(wàn)科在廣州發(fā)展點(diǎn)滴，接下來(lái)跟大家介紹今年新產(chǎn)品。后百億時(shí)代，萬(wàn)科將秉承大道當(dāng)然、精細(xì)致遠(yuǎn)精神，在住宅專(zhuān)業(yè)化，產(chǎn)品精細(xì)化道路上繼續(xù)前行，將開(kāi)啟酒店新業(yè)務(wù)，為客戶(hù)帶來(lái)全新產(chǎn)品體驗(yàn)，今年即將上市的項(xiàng)目一共有11個(gè)，按照產(chǎn)品不同形態(tài)和功能劃分出全新4大產(chǎn)品系列，接下來(lái)為各位一一介紹。首先介紹“幸福派”，代表萬(wàn)科旗下規(guī)模大盤(pán)，主要面對(duì)首次置業(yè)，首次改善剛需，以中小戶(hù)型為主，布局城市中心，實(shí)現(xiàn)普通人居住夢(mèng)想。這個(gè)產(chǎn)品系列包含五大項(xiàng)目，項(xiàng)目是萬(wàn)科歐泊，業(yè)界朋友對(duì)它有一定了解，這個(gè)項(xiàng)目是去年開(kāi)盤(pán)的，在開(kāi)盤(pán)有15.6個(gè)億銷(xiāo)售額，獲得廣州銷(xiāo)售冠軍，面積40萬(wàn)平方米，臨街就是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，小區(qū)內(nèi)有小學(xué)，作為番禺的明星項(xiàng)目，在今年下半年還會(huì)繼續(xù)發(fā)力，有95平方米的精致產(chǎn)品?？茖W(xué)城的東薈城，72萬(wàn)平方米，近地鐵六號(hào)線(xiàn)，我們有肯德基、711便利店等眾多品牌，生活非常便利，還有省一級(jí)幼兒園，小學(xué)已經(jīng)落成，部分業(yè)主已經(jīng)入住，包括70-125平方米戶(hù)型，豐富的產(chǎn)品線(xiàn)可以滿(mǎn)足客戶(hù)不同階段的購(gòu)房需求。接下來(lái)我們還有北部萬(wàn)科城，進(jìn)入大廣州生活圈，250萬(wàn)平方米的總建筑面積，高層洋房，低建筑密度，有醫(yī)療、教育等配套，帶給業(yè)主全程無(wú)憂(yōu)的生活，下半年將推出80-106平方米的三房，讓眾多工薪階層實(shí)現(xiàn)入住夢(mèng)。我們?cè)賮?lái)了解清遠(yuǎn)的萬(wàn)科華府，這個(gè)離輕軌非常近，以皇家歐陸風(fēng)格融合，為清遠(yuǎn)帶來(lái)高品質(zhì)的產(chǎn)品，將會(huì)推出80平方米的兩房，106平方米的三房戶(hù)型。還有今年全新上市的項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目位于蘿崗，總建筑面積30萬(wàn)平方米，離地鐵六號(hào)線(xiàn)非常近，戶(hù)型非常緊湊，全部都是小三房，首期產(chǎn)品在下半年推出市場(chǎng)，請(qǐng)各位一起期待。接下來(lái)跟大家介紹“完美派”，代表萬(wàn)科城市中的品質(zhì)樓盤(pán)，面對(duì)改善型客戶(hù)，為城市精英提供理想居所，“完美派”有兩個(gè)高端的項(xiàng)目，萬(wàn)科峯匯，200多年前許多名人貴族都居住在這里，可謂藏龍臥虎，配套100米的空中會(huì)所，180米高的游泳池等，下半年會(huì)推出市場(chǎng)，這是改善性客戶(hù)的首選產(chǎn)品。“完美派”另一項(xiàng)目位于白云新城的萬(wàn)科峯境，我們打造綠色、環(huán)保高素質(zhì)的住宅，建筑設(shè)計(jì)充分考慮通風(fēng)采光，大部分戶(hù)型都可以欣賞到白云山，離地鐵三號(hào)線(xiàn)非常近，交通便利，配套齊全，產(chǎn)品涵蓋75-145平方米的產(chǎn)品，預(yù)計(jì)下半年面市。“樂(lè)享派”，以健康生態(tài)為出發(fā)點(diǎn)，山水資源非常豐富。北部萬(wàn)科城的度假別墅，擁有30萬(wàn)平方米的原生態(tài)湖，還有陽(yáng)光別墅，面積雖然不大，但風(fēng)格非常齊全，部分戶(hù)型還擁有私家泳池，還可以享受定制度假服務(wù)，白天鵝度假設(shè)施，給全家開(kāi)心的悠長(zhǎng)假期。最后跟大家介紹“創(chuàng)享派”，這是今年萬(wàn)科即將進(jìn)入的全新領(lǐng)域，包括商務(wù)辦公酒店，今年也是廣州萬(wàn)科的商辦元年。天河軟件園項(xiàng)目（萬(wàn)科云）總建筑面積8.3萬(wàn)平方米，周邊有大量科技軟件企業(yè)，這個(gè)產(chǎn)品預(yù)計(jì)下半年上市。萬(wàn)科派是萬(wàn)科開(kāi)發(fā)首個(gè)商業(yè)中心，總建筑面積3萬(wàn)平方米，保留廣州生活氣息，生活樂(lè)趣，為廣州街坊打造一個(gè)創(chuàng)意廣場(chǎng)，預(yù)計(jì)下半年啟動(dòng)招商。今年我們不僅要在這些項(xiàng)目有所開(kāi)拓，還進(jìn)入酒店領(lǐng)域，白天鵝是我們第一個(gè)酒店，在北部萬(wàn)科城社區(qū)，擁有得天獨(dú)厚的山水資源，充滿(mǎn)濃郁的東南亞風(fēng)情，為都市人傾力打造的尊享服務(wù)，明年上半年開(kāi)業(yè)，請(qǐng)各位以后多多捧場(chǎng)。2021/6/2762HMD建筑設(shè)計(jì)有限公司設(shè)計(jì)總監(jiān)，幸福系產(chǎn)品設(shè)計(jì)師李劍波先生，解讀幸福系產(chǎn)品，掌聲有請(qǐng)！

李劍波：幸福系這個(gè)產(chǎn)品實(shí)際上，我們同樣經(jīng)歷過(guò)了這樣一個(gè)過(guò)程，我自己孩子今年6歲，這個(gè)過(guò)程中，這位80后提到所有的無(wú)奈，所有困擾，我也經(jīng)歷過(guò)，因?yàn)檫@個(gè)原因，所以說(shuō)，我們這個(gè)產(chǎn)品設(shè)計(jì)當(dāng)中不僅僅是一個(gè)設(shè)計(jì)，當(dāng)中企事業(yè)慶祝了整個(gè)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)大量的感受和心血。

我們整個(gè)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)有相當(dāng)一部分成員就是80后，作為一個(gè)戶(hù)型設(shè)計(jì)，常規(guī)設(shè)計(jì)周期大約一個(gè)月過(guò)程一個(gè)半月左右，這次幸福系產(chǎn)品，我們用了兩年，之所以用這么長(zhǎng)時(shí)間，我們是希望給現(xiàn)在的80后，在這樣一個(gè)高房?jī)r(jià)時(shí)代給他們真正幸福的生活，給普通人做一個(gè)好房子。

接下來(lái)，講講設(shè)計(jì)上怎么做的。小戶(hù)型因?yàn)槊娣e小，大家的第一個(gè)直覺(jué)，就是功能很有限，品質(zhì)也很有限，事情一定是這樣嗎？萬(wàn)科不這樣認(rèn)為，我們也不這樣認(rèn)為，幸福系產(chǎn)品希望給出一個(gè)不同的答案。

萬(wàn)科給我們的要求很多很多很多，剛才80后已經(jīng)講了很多，羅列在一起不太可能完成，這么小戶(hù)型解決這么多事情，特別提到在七八十平方同時(shí)滿(mǎn)足五口人居住，之間還要和平共處，生活還要有品質(zhì)。我們也做了很多市場(chǎng)調(diào)查，還沒(méi)有這個(gè)參照，只能靠我們自己努力。最終，大家看到這張圖，就是最終幸福的產(chǎn)品，每個(gè)產(chǎn)品面積都不大，其中小三放86平方米小兩房，都是69、67，這是考慮到80后承受房?jī)r(jià)有限。

幸福系產(chǎn)品一共有五大特點(diǎn)：小面積，大功能。面積小，我們希望功能齊全。先從形體設(shè)計(jì)下手，我們選擇正方形布局，有幾個(gè)好處，有最緊湊的形體設(shè)計(jì)，還有一個(gè)好處，從電梯廳出來(lái)，到入戶(hù)有一個(gè)最快入戶(hù)流線(xiàn)，正方形流體在同等面積，邊長(zhǎng)最小的，這樣，在一個(gè)高容積率的情況下，它所形成的園林是最大的。它形成最寬松的庭院，也有最寬廣的視線(xiàn)效果。正方形體型，我們有一個(gè)最小的核心設(shè)計(jì)。

剛才講到小面積大功能，怎么小面積左到大功能，第一個(gè)壓縮公攤面積下手。公攤面積越小，可以拿出更多面積補(bǔ)貼給這個(gè)住戶(hù)。正方形核心同設(shè)計(jì)所占面積最小。傳統(tǒng)的電梯廳是環(huán)繞式設(shè)計(jì)，走道面積非常多，現(xiàn)在采用梯形設(shè)計(jì)，傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)到最尾的戶(hù)型走道長(zhǎng)度比較長(zhǎng)，我們用比較巧妙的方式，通過(guò)這個(gè)幾端，把公攤面積做到比較大的效果。

從傳統(tǒng)的78左右做到83%意味著平均80平方米，通過(guò)核心統(tǒng)社給每戶(hù)額外帶來(lái)3—8平方米的使用面積。剩下來(lái)的用來(lái)改善公攤功能。在整個(gè)設(shè)計(jì)之前，我們的團(tuán)隊(duì)和萬(wàn)科的團(tuán)隊(duì)都是先做了一個(gè)客戶(hù)的行為模式研究，我們系統(tǒng)地研究年輕的夫婦、老人、孩子一天24小時(shí)不同的行為模式，這個(gè)目的，是從中找出他們的共性和特性，針對(duì)他們的行為模式改善我們的戶(hù)型設(shè)計(jì)。從行為模式看，我們之前的傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)很多和這種行為模式是有沖突的，或者是不吻合的。這就是為什么在以往的小戶(hù)型設(shè)計(jì)，大家都感覺(jué)住進(jìn)去以后，總覺(jué)得很別扭，使用起來(lái)不方便。

下面講幾個(gè)細(xì)節(jié)特征。入戶(hù)懸棺。對(duì)于傳統(tǒng)的入庫(kù)懸棺，設(shè)計(jì)師都忽略了，打開(kāi)房門(mén)，最多前面有一個(gè)鞋柜，這次小戶(hù)型設(shè)計(jì)反而有很大玄關(guān)，提供了非常大的收納量。為什么這么小戶(hù)型玄關(guān)做得這么大？小戶(hù)型反而往往居住著人口最多，剛才那位80后已經(jīng)講到了，有孩子以后，自己搞不定，父母一定要進(jìn)來(lái)，有五個(gè)人進(jìn)來(lái)，它的收納量是相當(dāng)驚人。大家有小孩，知道添了小孩會(huì)增了多少空隙。常規(guī)的非常有限，放不下來(lái)的東西，很多人堆在衣柜上面，角落，堆在客廳周邊，或者陽(yáng)臺(tái)上，整個(gè)看上去，小戶(hù)型越來(lái)越小，所以提高收納空間，這是解決小戶(hù)型空間第一步做法。通過(guò)玄關(guān)設(shè)計(jì)，這是其中一個(gè)，它的容量相當(dāng)于6個(gè)冰箱的容量，這就提供了相當(dāng)大的收納。同時(shí)，在設(shè)計(jì)里面，第一步把室內(nèi)設(shè)計(jì)進(jìn)來(lái)，從精裝修角度詳細(xì)地處理。

在收納的時(shí)候，注意到以前不曾不注意的問(wèn)題，老年人收納不可能放在很高的地方。小孩是最復(fù)雜的，01歲嬰兒有手推車(chē)，不用的時(shí)候，有自己的單車(chē)，5—6歲有花滑板，而且不用說(shuō)，把童車(chē)推到陽(yáng)臺(tái)里，客廳里。另外，像巨大的收納量，像鞋，可以提供30雙，加上過(guò)季15雙，像膠鞋、雨具等等特殊的東西，雨傘等等都可以在玄關(guān)里解決，讓整個(gè)空間感變大。

接下去講講廚房。這次