-ST人樂：企業(yè)價(jià)值評(píng)估報(bào)告-西安高隆盛商業(yè)運(yùn)營管理有限公司

華亞正信[2024]第20-0038號(hào)法定評(píng)估業(yè)務(wù)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告華亞正信評(píng)報(bào)字[2024]第A20-0002號(hào)人樂超市有限公司持有西安高隆盛商業(yè)運(yùn)營管理有限公司股權(quán)所涉及的西安高隆盛商業(yè)運(yùn)營管理有限公司股東全部權(quán)益項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2024年11月06日北京華亞正信資產(chǎn)評(píng)估有限公司王宇晨(資產(chǎn)評(píng)估師)(資產(chǎn)評(píng)估師)會(huì)員編號(hào)：61200007(可掃描二維碼查詢備案業(yè)務(wù)信息)說明：報(bào)告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報(bào)告已在業(yè)務(wù)報(bào)備管理系統(tǒng)進(jìn)行了備案，不作為協(xié)會(huì)對該報(bào)告認(rèn)證、認(rèn)可的依據(jù)，也不作為資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其簽字資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員免除相關(guān)法律責(zé)任的依據(jù)。備案回執(zhí)生成日期：2024年11月11日人人樂連鎖商業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓西業(yè)運(yùn)營管理有限公司股權(quán)所涉及的西安高隆盛商業(yè)運(yùn)營管理有限公司股東全部權(quán)益項(xiàng)目(共1冊，第1冊)北京華亞正信資產(chǎn)評(píng)估有限公司二O二四年十一月六日資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告聲明 1資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要 3資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文 8 8 29 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件 32一、本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。二、委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定及本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師不承擔(dān)本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評(píng)估對象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。三、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，并對所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)任。四、評(píng)估對象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托人、被評(píng)估單位申報(bào)并經(jīng)其采用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認(rèn)；委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人依法對其提供資料的真實(shí)性、完整性、合法性負(fù)責(zé)。五、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事人不存在偏見。六、資產(chǎn)評(píng)估師已經(jīng)對資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查；已經(jīng)對評(píng)估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評(píng)估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實(shí)披露，并且已提請委托人及其他相關(guān)當(dāng)事人完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的七、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)關(guān)注并充分考慮資產(chǎn)評(píng)人人樂連鎖商業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓西安市人人樂超市有限公司持有西安高隆盛商業(yè)運(yùn)營管理有限公司股權(quán)所涉及的西安高隆盛商業(yè)運(yùn)營管理有限公司股東全部權(quán)益項(xiàng)目資產(chǎn)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限制條件、特別事項(xiàng)說明北京華亞正信資產(chǎn)評(píng)估有限公司2人人樂連鎖商業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓西安市人人樂超市有限公司持有西安高隆盛商業(yè)運(yùn)營管理有限公司股權(quán)所涉及的西安高隆盛商業(yè)運(yùn)營管理有限公司股東全部權(quán)益項(xiàng)目人人樂連鎖商業(yè)集團(tuán)股份有限公司：北京華亞正信資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，按照必要的評(píng)估程序，以企業(yè)的持續(xù)經(jīng)營和公開市場為前提，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對貴公司擬實(shí)施轉(zhuǎn)讓西安市人人樂超市有限公司持有西安高隆盛商業(yè)運(yùn)營管理有限公司股權(quán)行為所涉及的西安高隆盛商業(yè)運(yùn)營管理有限公司股東全部權(quán)益在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。評(píng)估目的：人人樂連鎖商業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓西安市人人樂超市有限公司所持有西安高隆盛商業(yè)運(yùn)營管理有限公司的股權(quán)。為此，需對西安高隆盛商業(yè)運(yùn)營管理有限公司股東全部權(quán)益在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為上述經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)評(píng)估對象：西安高隆盛商業(yè)運(yùn)營管理有限公司在評(píng)估基準(zhǔn)日的股東全部權(quán)益。評(píng)估范圍：西安高隆盛商業(yè)運(yùn)營管理有限公司申報(bào)的在評(píng)估基準(zhǔn)日經(jīng)審計(jì)的全部資產(chǎn)及負(fù)債，包括流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債。評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年6月30日。價(jià)值類型：市場價(jià)值。本次評(píng)估采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果作為西安高隆盛商業(yè)運(yùn)營管理有限公司股東全部權(quán)益在評(píng)估基準(zhǔn)日市場價(jià)值的最終評(píng)估結(jié)論，具體評(píng)估結(jié)論如下：資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年6月30日項(xiàng)目A1-2管理有限公司股權(quán)所涉及的西安高隆盛商業(yè)運(yùn)營管理有限公司股東全部權(quán)益項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告項(xiàng)目A3資產(chǎn)總計(jì)45--6負(fù)債總計(jì)7--凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益)8估基準(zhǔn)日采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法的評(píng)估值為60,544.44萬元，評(píng)估增值27,0率80.92%。本次評(píng)估結(jié)論未考慮具有控制權(quán)形成的溢價(jià)和缺乏控期為自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年。如有效期內(nèi)資產(chǎn)狀況、市場比發(fā)生重大變化，委托人應(yīng)當(dāng)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)(一)根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》,被評(píng)估單位和相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法提供評(píng)估對象法律權(quán)屬等資料，并保證其真實(shí)性、完(二)引用其他機(jī)構(gòu)出具報(bào)告結(jié)論的情況本次評(píng)估報(bào)告中評(píng)估基準(zhǔn)日各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債賬面值系經(jīng)中審亞太會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)的審計(jì)報(bào)告結(jié)果。除此之外，未引用其他機(jī)構(gòu)報(bào)告內(nèi)容。(三)關(guān)于核心資產(chǎn)存在的情況十字東南角10B1幢10000室一幢商業(yè)服務(wù)用房，該房產(chǎn)已取得不動(dòng)產(chǎn)登記證書(陜(2017)西安市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1187291號(hào)),證載建筑面積39,784.93m2。根據(jù)評(píng)估人員現(xiàn)場查勘及核對產(chǎn)權(quán)資料，該房產(chǎn)中的建筑面積22000平方米已取得《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書》(西公消審寧(2007)第3014號(hào))、《西安市公安局建筑工程消防驗(yàn)收意見書》(西公消驗(yàn)字(2007第329號(hào))及《公共聚集場所投入使用、營業(yè)前消防安全檢查合格證》(雁公消安檢許字2011第0358號(hào));其余的建筑面積17,784.93平方米(涉及地下1層汽車庫、地上第4層及地上1至2層Z②軸至Z⑤軸部分),因房產(chǎn)涉及超規(guī)劃及超紅線建設(shè)問題，未能取得《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書》、上述建規(guī)建設(shè)的房產(chǎn)部分，除負(fù)一層現(xiàn)已作為車庫使置狀態(tài)，不能用于經(jīng)營場所使用。根據(jù)委托人和被評(píng)估單位提供的被評(píng)估單位完成消防改造后可再次申請消防驗(yàn)收工作，驗(yàn)收合改造費(fèi)用預(yù)計(jì)為200萬元，預(yù)計(jì)改造時(shí)間為6-12個(gè)月，本次評(píng)估結(jié)論中已扣除該費(fèi)用；當(dāng)實(shí)際改造費(fèi)用與預(yù)估值差異較大時(shí)，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估提出該房產(chǎn)二層至四層存在局部超土地紅線建設(shè)問題，涉及建筑面積約2000余平方米，但無法確定該建筑面積是否包含在已取得的不動(dòng)產(chǎn)登記證評(píng)估范圍內(nèi)的房屋建筑物面積按已取得的不動(dòng)產(chǎn)登記證證載建筑面積確定。鑒于委估房產(chǎn)已取得不動(dòng)產(chǎn)登記證書，且委托人和項(xiàng)所需時(shí)間及成本無法合理預(yù)估，故本次評(píng)估未考慮上述事項(xiàng)對評(píng)估結(jié)論的影響。(四)評(píng)估基準(zhǔn)日存在的法律、經(jīng)濟(jì)等未決事項(xiàng)未決事項(xiàng)1:截至評(píng)估基準(zhǔn)日，西安伊洋電子科技有限公司和被評(píng)估單位存在建設(shè)工程合同糾紛，涉及工程款493,134.00元，根據(jù)西《2023陜0113民初25777號(hào)》審判結(jié)果，駁回原告西安伊洋電子科技有限公司的全未決事項(xiàng)2:評(píng)估基準(zhǔn)日之后，根據(jù)陜西省西安市雁塔區(qū)人民法院《(2024)陜0113民初16800號(hào)》,西安市人人樂超市有限公司持有被評(píng)估單位股權(quán)被凍結(jié)，凍結(jié)金額為450萬元人民幣。本次評(píng)估未考慮上述未決事項(xiàng)的司法案件對評(píng)(五)抵押、擔(dān)保、租賃事項(xiàng)1.抵押事項(xiàng)被評(píng)估單位于2024年1月9日與中國建設(shè)銀行股份有限公司深圳市分行簽訂了《最高額抵押合同》,以權(quán)證編號(hào)為陜(2017)西安市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1187291號(hào)的房屋建筑物為人人樂連鎖商業(yè)集團(tuán)股份有限公司《綜合融資合抵押擔(dān)保，最高限額為40,000.00萬元，起止日期為2024年1月9日至2024年12月4日，本次評(píng)估未考慮上述抵押擔(dān)保事項(xiàng)對評(píng)估結(jié)論的影響。2.租賃事項(xiàng)本次評(píng)估范圍內(nèi)，世家星城商業(yè)房產(chǎn)租賃給西安市人人位西安市人人樂超市有限公司，根據(jù)租賃合同租賃期自2017年6月16日起至2027年9月24日止，租金為每月每平方米33.12元人民幣，租金遞增方式為從2017年9月25日開始，每年遞增2%。(六)其他需要披露的事項(xiàng)1.本次評(píng)估結(jié)論是在被評(píng)估單位核心資產(chǎn)西安市雁塔區(qū)丈八東路、東儀路十南角10B1幢10000室一幢商業(yè)服務(wù)用房分戶面積經(jīng)過與被評(píng)估單位相關(guān)人員詢問結(jié)合西安市房產(chǎn)測量事務(wù)所出具的《房產(chǎn)測繪成果報(bào)告》的基日以后的評(píng)估結(jié)論有效期內(nèi)，如果資產(chǎn)數(shù)量及作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)按以下原(1)當(dāng)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對資產(chǎn)數(shù)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整；(2)當(dāng)資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化、且對資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托人應(yīng)(3)對評(píng)估基準(zhǔn)日后，資產(chǎn)數(shù)量、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的變化，2.評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)的法律責(zé)任是對本報(bào)告所述評(píng)業(yè)判斷，并不涉及到評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)對該項(xiàng)評(píng)估目的所對應(yīng)的斷。評(píng)估工作在很大程度上，依賴于委托人及產(chǎn)權(quán)持有單位提供的有關(guān)資料。因此，證件及會(huì)計(jì)憑證，有關(guān)法律文件的真實(shí)合法為前3.在本次清查核實(shí)的過程中，評(píng)估人員未對各種蔽工程及其內(nèi)部結(jié)構(gòu)(非肉眼所能觀察的部分)做技術(shù)檢測，因受其特點(diǎn)的限制，影查閱企業(yè)提供的有關(guān)圖紙、結(jié)算資料，向有關(guān)技術(shù)人員況和使用性能。評(píng)估人員是在假定資產(chǎn)占有單位提供的有提下，在未借助任何檢測儀器的條件下，通過實(shí)地勘察作出的判斷。4.本次評(píng)估結(jié)論未考慮評(píng)估對象未來交易過程中發(fā)生的相關(guān)5.企業(yè)存在的可能影響資產(chǎn)評(píng)估值的瑕疵事項(xiàng)，在企業(yè)委托時(shí)未作特殊說明而評(píng)估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗(yàn)一般不能獲悉的情況下，評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。提請報(bào)告使用者關(guān)注上述特別事項(xiàng)對評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生的影響。以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估業(yè)務(wù)的詳細(xì)情況和正確理解評(píng)估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文。人人樂連鎖商業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓西安市人人樂超市有限公司所持有西安高隆盛商業(yè)運(yùn)營管理有限公司的股權(quán)所涉及的西安高隆盛商業(yè)運(yùn)營管理有限公司股東全部權(quán)益項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文人人樂連鎖商業(yè)集團(tuán)股份有限公司：北京華亞正信資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受貴公司的委持有西安高隆盛商業(yè)運(yùn)營管理有限公司的股權(quán)行為所涉及的西安高隆盛商業(yè)運(yùn)營管理有限公司股東全部權(quán)益在2024年6月30日的市場價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估(一)委托人概況企業(yè)名稱：人人樂連鎖商業(yè)集團(tuán)股份有限公司(以下簡稱：人人樂股份)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：914403001924223896住所：深圳市寶安區(qū)石巖街道洲石路北側(cè)人人樂物流中心主樓二層經(jīng)營場所：深圳市寶安區(qū)石巖街道洲石路北側(cè)人人樂物流中心主樓二層注冊資本：44000萬元人民幣實(shí)收資本：44000萬元人民幣成立日期：1996年04月01日經(jīng)營期限：自1996年04月01日至2056年04月01日止(不含專營、?？?、專賣商品);咨詢管理服務(wù)(不含限制項(xiàng)目)。許可經(jīng)營項(xiàng)目是：人人樂連鎖商業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓西安市人人樂超市有限公司持有西安高隆盛商業(yè)運(yùn)營管理有限公司股權(quán)所涉及的西安高隆盛商業(yè)運(yùn)營管理有限公司股東全部權(quán)益項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告北京華亞正信資產(chǎn)評(píng)估有限公司9普通貨運(yùn)，貨物專用運(yùn)輸(集裝箱運(yùn)輸，以上業(yè)務(wù)均不含危險(xiǎn)物品運(yùn)輸)(證件有效期至2014年9月30日);信息服務(wù)業(yè)務(wù)(僅限互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)業(yè)務(wù)，不含新聞、出版、教育、醫(yī)療保健、藥品、醫(yī)療器械、電子公告以及其他審批或?qū)ｍ?xiàng)審批的服務(wù)項(xiàng)目，《增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營許可證》有效期至2016年10月11日);滋補(bǔ)藥材銷售。(二)被評(píng)估單位概況公司名稱：西安高隆盛商業(yè)運(yùn)營管理有限公司(以下簡稱：高隆盛公司)住所：陜西省西安市雁塔區(qū)世家星城四期1號(hào)商鋪四層經(jīng)營場所：陜西省西安市雁塔區(qū)世家星城四期1號(hào)商鋪四層類型：有限責(zé)任公司(自然人投資或控股的法人獨(dú)資)成立日期：2017年4月28日經(jīng)營期限：2017年4月28日至無固定期限商業(yè)地產(chǎn)招商的策劃、管理；房地產(chǎn)開發(fā)、咨詢、銷售與策劃；場地租賃。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng))2.公司歷史沿革及股權(quán)狀況西安高隆盛商業(yè)運(yùn)營管理有限公司由陜西東方日期為2017年4月28日，公司成立時(shí)注冊資本為36,000.00萬元人民幣，實(shí)收資本為36,000.00萬元人民幣，該事項(xiàng)由陜西海越會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司進(jìn)行驗(yàn)資，并出具《西安高隆盛商業(yè)運(yùn)營管理有限公司注冊資本實(shí)繳專項(xiàng)鑒證報(bào)告》,報(bào)告中其他說明事項(xiàng)為“西安高隆盛商業(yè)運(yùn)營管理有限公司于2017年5月4日與西安天地源房地路十字東南角幢號(hào)10B1,面積39784.98m2的“世家星城四期1號(hào)樓商鋪”房產(chǎn)，購買價(jià)格36000萬元，此款由陜西東方加德置業(yè)有限公司代為支付。”,成立時(shí)股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：出資額(萬元)(萬元)持股比例1陜西東方加德置業(yè)有限公司(1)股東變更2017年06月21日，西安高隆盛商業(yè)運(yùn)營管理有限公司發(fā)生股權(quán)變更，變更后股出資額(萬元)(萬元)持股比例1西安市人人樂超市有限公司截至評(píng)估基準(zhǔn)日，上述西安高隆盛商業(yè)運(yùn)營管理有限公司股權(quán)結(jié)構(gòu)未發(fā)生變動(dòng)。截至評(píng)估基準(zhǔn)日，西安高隆盛商業(yè)運(yùn)營管理有限公司實(shí)收資本為36,000.00萬元人民幣，股東名稱、出資額和出資比例如下：1限公司3.公司經(jīng)營管理結(jié)構(gòu)西安高隆盛商業(yè)運(yùn)營管理有限公司成立于2017年，位于陜西省西安市，主要業(yè)務(wù)為對其資產(chǎn)一世家星城四期1#樓商鋪的租賃管理，該商鋪位于西安市雁塔區(qū)丈八東路、東儀路十字東南角10B1幢，占地面積6,294.30平方米，建筑面積為39,784.93平方米，總樓層為地下1層、地上4層，截至評(píng)估基準(zhǔn)日該商鋪已整體出租給母公司西安市人人樂超市有限公司，租期為2017年6月16日至2027年9月24日。該公司目前由西安市人人樂超市有限公司人員代管，未設(shè)置職能管理部門。4.被評(píng)估單位近三年財(cái)務(wù)狀況本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日為2024年6月30日，被評(píng)估單位評(píng)估基準(zhǔn)日及前三年資產(chǎn)負(fù)債表如下：人人樂連鎖商業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓西安市人人樂超市有限公司持有西安高隆盛商業(yè)運(yùn)營管理有限公司股權(quán)所涉及的西安高隆盛商業(yè)運(yùn)營管理有限公司股東全部權(quán)益項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告項(xiàng)目2021年12月312022年12月312023年12月31評(píng)估基準(zhǔn)日123456789被評(píng)估單位近三年一期經(jīng)營情況表項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日123營業(yè)利潤45凈利潤被評(píng)估單位2021年度會(huì)計(jì)報(bào)表未經(jīng)審計(jì)，2022年度、2023年度及評(píng)估基準(zhǔn)日會(huì)計(jì)報(bào)表均經(jīng)中審亞太會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計(jì)，并發(fā)表了無保留意見。審計(jì)報(bào)告號(hào)中審亞太審字(2024)007552號(hào)。5.執(zhí)行的主要會(huì)計(jì)政策(1)會(huì)計(jì)期間間。公司會(huì)計(jì)年度采用公歷年度，即每年自1月1日起至12月31日止。(2)營業(yè)周期正常營業(yè)周期是指公司從購買用于加工的資產(chǎn)起至實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金或現(xiàn)金等價(jià)物的期間。公司以12個(gè)月作為一個(gè)營業(yè)周期，并以其作為資產(chǎn)和負(fù)債的流動(dòng)性劃分標(biāo)準(zhǔn)。(3)記賬本位幣北京華亞正信資產(chǎn)評(píng)估有限公司11(4)重要性標(biāo)準(zhǔn)確定方法和選擇依據(jù)項(xiàng)目(5)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物的確定標(biāo)準(zhǔn)公司現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物包括庫存現(xiàn)金、可以隨時(shí)用于支付的存款以及公司持有的期限短(一般為從購買日起三個(gè)月內(nèi)到期)、流動(dòng)性強(qiáng)、易于轉(zhuǎn)換為已知金額現(xiàn)金、價(jià)值變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)很小的投資。(6)應(yīng)收賬款應(yīng)收賬款項(xiàng)目，反映資產(chǎn)負(fù)債表日以攤余成本計(jì)量的、企業(yè)因銷售商品、提供服務(wù)等經(jīng)營活動(dòng)應(yīng)收取的款項(xiàng)。1)預(yù)期信用損失的確定方法公司對由收入準(zhǔn)則規(guī)范的交易形成的應(yīng)收款項(xiàng)(無論是否包含重大融資成分),按照相當(dāng)于整個(gè)存續(xù)期內(nèi)預(yù)期信用損失的金額計(jì)量損失準(zhǔn)備。公司基于單項(xiàng)和組合評(píng)估應(yīng)收款項(xiàng)的預(yù)期信用損失。如果有客觀證據(jù)表明某項(xiàng)應(yīng)收款項(xiàng)已經(jīng)發(fā)生信用減值，則公司對該應(yīng)收款項(xiàng)在單項(xiàng)資產(chǎn)的基礎(chǔ)上確定預(yù)期信用損失。對于劃分為組合的應(yīng)收款項(xiàng)，公司參考?xì)v史信用損失經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合當(dāng)前狀況以及對未來經(jīng)濟(jì)狀況的預(yù)測，通過違約風(fēng)險(xiǎn)敞口和整個(gè)存續(xù)期預(yù)期信用損失率，計(jì)算預(yù)期信用損失。組合1(賬齡組合)組合2(其他組合)2)預(yù)期信用損失的會(huì)計(jì)處理方法信用損失準(zhǔn)備的增加或轉(zhuǎn)回金額，作為減值損失或利得計(jì)入當(dāng)期損益。1)預(yù)期信用損失的確定方法公司基于單項(xiàng)和組合評(píng)估其他應(yīng)收款的預(yù)期信用損失。如果有客觀證據(jù)表明某項(xiàng)其他應(yīng)收款已經(jīng)發(fā)生信用減值，則公司對該其他應(yīng)收款在單項(xiàng)資產(chǎn)的基礎(chǔ)上確定預(yù)期信用損失。對于劃分為組合的其他應(yīng)收款，公司依據(jù)其信用風(fēng)險(xiǎn)自初始確認(rèn)后是否已經(jīng)顯著增加，采用相當(dāng)于未來12個(gè)月內(nèi)或整個(gè)存續(xù)期的預(yù)期信用損失的金額計(jì)量減值損失。組合1(賬齡組合)組合2(押金組合)應(yīng)收物業(yè)方租賃押金(或定金)組合3(無風(fēng)險(xiǎn)組合)公司在每個(gè)資產(chǎn)負(fù)債表日評(píng)估相關(guān)其他應(yīng)收款的信用風(fēng)險(xiǎn)自初始確認(rèn)后的變動(dòng)情況。若該其他應(yīng)收款的信用風(fēng)險(xiǎn)自初始確認(rèn)后已顯著增加，公司按照相當(dāng)于該其他應(yīng)收款整個(gè)存續(xù)期內(nèi)預(yù)期信用損失的金額計(jì)量其損失準(zhǔn)備；若該其他應(yīng)收款的信用風(fēng)險(xiǎn)自初始確認(rèn)后并未顯著增加，公司按照相當(dāng)于該其他應(yīng)收款未來12個(gè)月內(nèi)預(yù)期信用損失的金額計(jì)量其損失準(zhǔn)備。2)預(yù)期信用損失的會(huì)計(jì)處理方法信用損失準(zhǔn)備的增加或轉(zhuǎn)回金額，作為減值損失或利得計(jì)入當(dāng)期損益。公司在前一會(huì)計(jì)期間已經(jīng)按照相當(dāng)于其他應(yīng)收款整個(gè)存續(xù)期內(nèi)預(yù)期信用損失的金額計(jì)量了損失準(zhǔn)備，但在當(dāng)期資產(chǎn)負(fù)債表日，該其他應(yīng)收款已不再屬于自初始確認(rèn)后信用風(fēng)險(xiǎn)顯著增加的情形的，公司在當(dāng)期資產(chǎn)負(fù)債表日按照相當(dāng)于未來12個(gè)月內(nèi)預(yù)期信用損失的金額計(jì)量該其他應(yīng)收款的損失準(zhǔn)備，由此形成的損失準(zhǔn)備的轉(zhuǎn)回金額作為減值利得計(jì)入當(dāng)期損益。(8)固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)是指為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有的，使用壽命超過一個(gè)會(huì)計(jì)年度的有形資產(chǎn)。固定資產(chǎn)僅在與其有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入公司，且其成本能夠可靠地計(jì)量時(shí)才予以確認(rèn)。固定資產(chǎn)按成本并考慮預(yù)計(jì)棄置費(fèi)用因素的影響進(jìn)行初始計(jì)量。2)折舊方法固定資產(chǎn)從達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的次月起，采用年限平均法在使用壽命內(nèi)計(jì)提折舊。各類固定資產(chǎn)的使用壽命、預(yù)計(jì)凈殘值和年折舊年限(年)殘值率(%)年折舊率(%)55電子設(shè)備55預(yù)計(jì)凈殘值是指假定固定資產(chǎn)預(yù)計(jì)使用壽命已滿并處于使用壽命終了時(shí)的預(yù)期狀態(tài)，本公司目前從該項(xiàng)資產(chǎn)處置中獲得的扣除預(yù)計(jì)處置費(fèi)用后的金額。3)其他說明與固定資產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，如果與該固定資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入且其成本能可靠地計(jì)量，則計(jì)入固定資產(chǎn)成本，并終止確認(rèn)被替換部分的賬面價(jià)值。除此以外的其他后續(xù)支出，在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。當(dāng)固定資產(chǎn)處于處置狀態(tài)或預(yù)期通過使用或處置不能產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，終止確認(rèn)該固定資產(chǎn)。固定資產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢或毀損的處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的差額計(jì)入當(dāng)期損益。公司至少于年度終了對固定資產(chǎn)的使用壽命、預(yù)計(jì)凈殘值和折舊方法進(jìn)行復(fù)核，如發(fā)生改變則作為會(huì)計(jì)估計(jì)變更處理。(9)收入公司在履行了合同中的履約義務(wù)，即在客戶取得相關(guān)商品或服務(wù)(簡稱“商品”)的控制權(quán)時(shí)，確認(rèn)收入。合同中包含兩項(xiàng)或多項(xiàng)履約義務(wù)的，公司在合同開始日，按照各單項(xiàng)履約義務(wù)所承諾商品的單獨(dú)售價(jià)的相對比例，將交易價(jià)格分?jǐn)傊粮鲉雾?xiàng)履約義務(wù)，按照分?jǐn)傊粮鲉雾?xiàng)履約義務(wù)的交易價(jià)格計(jì)量收入。在確定合同交易價(jià)格時(shí)，如果存在可變對價(jià)，公司按照期望值或最可能發(fā)生金額確定可變對價(jià)的最佳估計(jì)數(shù)，并以不超過在相關(guān)不確定性消除時(shí)累計(jì)已確認(rèn)收入極可能不會(huì)發(fā)生重大轉(zhuǎn)回的金額計(jì)入交易價(jià)格。公司預(yù)期將退還給客戶的款項(xiàng)作為退貨負(fù)債，不計(jì)入交易價(jià)格。合同中如果存在重大融資成分，公司將根據(jù)合同中的融資成分調(diào)整交易價(jià)格，按照假定客戶在取得商品或服務(wù)控制權(quán)時(shí)即以現(xiàn)金支付的應(yīng)付金額確定交易價(jià)格。該交易價(jià)格與合同對價(jià)之間的差額，在合同期間內(nèi)采用實(shí)際利率法攤銷。對于控制權(quán)轉(zhuǎn)移與客戶支付價(jià)款間隔未超過一年的，公司不考慮其中的融資成分。客戶支付非現(xiàn)金對價(jià)的，公司按照非現(xiàn)金對價(jià)的公允價(jià)值確定交易價(jià)格。非現(xiàn)金對價(jià)的公允價(jià)值不能合理估計(jì)的，公司參照其承諾向客戶轉(zhuǎn)讓商品的單獨(dú)售價(jià)間接確定交易價(jià)格。對于合同折扣，公司在各單項(xiàng)履約義務(wù)之間按比例分?jǐn)偂Ｓ写_鑿證據(jù)表明合同折扣僅與合同中一項(xiàng)或多項(xiàng)(而非全部)履約義務(wù)相關(guān)的，公司將該合同折扣分?jǐn)傊料嚓P(guān)一項(xiàng)或多項(xiàng)履約義務(wù)。履約義務(wù)是在某一時(shí)段內(nèi)履行、還是在某一時(shí)點(diǎn)履行，取決于合同條款及相關(guān)法律規(guī)定。公司滿足下列條件之一的，屬于在某一時(shí)段內(nèi)履行履約義務(wù)，否則，屬于在某一時(shí)點(diǎn)履行履約義務(wù)：①客戶在公司履約的同時(shí)即取得并消耗公司履約所帶來的經(jīng)濟(jì)利益；②客戶能夠控制公司履約過程中在建的資產(chǎn)；③公司履約過程中所產(chǎn)出的資產(chǎn)具有不可替代用途，且公司在整個(gè)合同期內(nèi)有權(quán)就累計(jì)至今已完成的履約部分收取款項(xiàng)。如果履約義務(wù)是在某一時(shí)段內(nèi)履行的，則公司按照履約進(jìn)度確認(rèn)收入。公司采用投入法確定恰當(dāng)?shù)穆募s進(jìn)度，即根據(jù)企業(yè)為履行履約義務(wù)的投入確定履約進(jìn)度。履約進(jìn)度不能合理確定時(shí)，公司已經(jīng)發(fā)生的成本預(yù)計(jì)能夠得到補(bǔ)償?shù)模凑找呀?jīng)發(fā)生的成本金額確認(rèn)收入，直到履約進(jìn)度能夠合理確定為止。對于在某一時(shí)點(diǎn)履行的履約義務(wù)，公司在客戶取得相關(guān)商品控制權(quán)時(shí)點(diǎn)確認(rèn)收入。在判斷客戶是否已取得商品控制權(quán)時(shí)，公司會(huì)考慮下列跡象：①公司就該商品享有現(xiàn)時(shí)收款權(quán)利；②公司已將該商品的實(shí)物轉(zhuǎn)移給客戶；③公司已將該商品的法定所有權(quán)或所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給客戶；④客戶已接受該商品等。對于附有銷售退回條款的銷售，公司在客戶取得相關(guān)商品控制權(quán)時(shí)，按照因向客戶轉(zhuǎn)讓商品而預(yù)期有權(quán)收取的對價(jià)金額(即，不包含預(yù)期因銷售退回將退還的金額)確認(rèn)收入，按照預(yù)期因銷售退回將退還的金額確認(rèn)負(fù)債；同時(shí)，按照預(yù)期將退回商品轉(zhuǎn)讓時(shí)的賬面價(jià)值，扣除收回該商品預(yù)計(jì)發(fā)生的成本(包括退回商品的價(jià)值減損)后的余額，確認(rèn)為一項(xiàng)資產(chǎn)，按照所轉(zhuǎn)讓商品轉(zhuǎn)讓時(shí)的賬面價(jià)值，扣除上述資產(chǎn)成本的凈額結(jié)轉(zhuǎn)成本。每一資產(chǎn)負(fù)債表日，公司將重新估計(jì)未來銷售退回情況，如有變化，將作為會(huì)計(jì)估計(jì)變更進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。公司的房產(chǎn)租賃收入作為在某一時(shí)段內(nèi)履行的履約義務(wù)，在租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偞_認(rèn)收入。(10)重要會(huì)計(jì)政策、會(huì)計(jì)估計(jì)的變更1)會(huì)計(jì)政策變更2022年11月30日，財(cái)政部發(fā)布了《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則解釋第16號(hào)》(財(cái)會(huì)[2022]31號(hào)，以下簡稱“解釋16號(hào)"),其中“關(guān)于單項(xiàng)交易產(chǎn)生的資產(chǎn)和負(fù)債相關(guān)的遞延所得稅不適用初始確認(rèn)豁免的會(huì)計(jì)處理"內(nèi)容自2023年1月1日起施行，允許企業(yè)自發(fā)布2)財(cái)政部于2023年10月25日發(fā)布了《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則解釋第17號(hào)》(財(cái)會(huì)(2023)21號(hào)，以下簡稱“解釋17號(hào)”)。該規(guī)定自2024年1月1日起施行。公司于2024年1月1日起執(zhí)行解釋17號(hào)的規(guī)定。執(zhí)行解釋17號(hào)的相關(guān)規(guī)定對公司報(bào)告期內(nèi)財(cái)務(wù)報(bào)表無重大影響。3)會(huì)計(jì)估計(jì)變更(11)稅項(xiàng)教育費(fèi)附加(三)委托人與被評(píng)估單位之間的關(guān)系委托人人人樂連鎖商業(yè)集團(tuán)股份有限公司是被評(píng)估單位西安高隆盛商業(yè)運(yùn)營管理有限公司母公司西安市人人樂超市有限公司的控股股(四)資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的評(píng)估報(bào)告使用人人人樂連鎖商業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓西安市人人樂超市有限公司所持有西安高隆盛商業(yè)運(yùn)營管理有限公司的股權(quán)。為此，需對司股東全部權(quán)益在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為上述經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參該經(jīng)濟(jì)行為已經(jīng)西安曲江新區(qū)管理委員批準(zhǔn)，并會(huì)關(guān)于同意文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)下屬人人樂股份公開出售有關(guān)資產(chǎn)的批復(fù)》(西曲江審發(fā)〔2024〕83號(hào)〕。(一)評(píng)估對象根據(jù)本次評(píng)估目的，評(píng)估對象是西安高隆盛商業(yè)運(yùn)營管理有限公司在評(píng)估基準(zhǔn)日的股東全部權(quán)益。(二)評(píng)估范圍1.評(píng)估范圍為西安高隆盛商業(yè)運(yùn)營管理有限公司在評(píng)估基準(zhǔn)日的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債，具體包括：貨幣資金、應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款、固定資產(chǎn)、應(yīng)交稅費(fèi)、其他應(yīng)付款等?？傎Y產(chǎn)賬面值為335,758,700.56元，總負(fù)債賬面價(jià)值為1,106,906.53元，凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為334,651,794.03元。各類資產(chǎn)、負(fù)債賬面金額如下：項(xiàng)目12345678凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益)上述被評(píng)估單位評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)、負(fù)債賬面價(jià)值已經(jīng)中審亞太會(huì)計(jì)師事務(wù)所 (特殊普通合伙)審計(jì)，出具了無保留意見，審計(jì)報(bào)告號(hào)中審亞太審字(2024)007552委托評(píng)估對象和評(píng)估范圍與本次經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對象和評(píng)估范圍一致。2.企業(yè)申報(bào)的表外資產(chǎn)的類型、數(shù)量企業(yè)申報(bào)的納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)均為表內(nèi)資產(chǎn)。3.引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論本次評(píng)估報(bào)告中評(píng)估基準(zhǔn)日各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債賬面值系中審亞太會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)的審計(jì)報(bào)告結(jié)果。除此之外，未引用其他機(jī)構(gòu)報(bào)告內(nèi)容。根據(jù)本次評(píng)估目的，確定評(píng)估對象的價(jià)值類型為市場價(jià)值。市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方，在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。評(píng)估基準(zhǔn)日是2024年6月30日。評(píng)估基準(zhǔn)日由委托人確定。確定評(píng)估基準(zhǔn)日主要考慮了如下因素：1.選定的評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)盡可能與評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)日較接近，使評(píng)估結(jié)論較合理地為評(píng)估目的服務(wù)；2.評(píng)估基準(zhǔn)日選定會(huì)計(jì)期末并與審計(jì)截止日保持一致，能夠較全面完整地反映委估資產(chǎn)及負(fù)債的賬面情況，便于資產(chǎn)清查核實(shí)等工作的開展。本次評(píng)估工作中所遵循的具體行為依據(jù)、法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)和取價(jià)(一)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)1.《西安曲江新區(qū)管理委員會(huì)關(guān)于同意文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)下屬人人樂股份公開出售有關(guān)資產(chǎn)的批復(fù)》(西曲江審發(fā)〔2024)83號(hào)〕(二)法律法規(guī)依據(jù)常務(wù)委員會(huì)第七次會(huì)議第二次修訂，自2024年7月1日起施行);會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過);三次會(huì)議通過);4.《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》(2008年10月28日第十一屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五次會(huì)議通過);常務(wù)委員會(huì)第十五次會(huì)議第二次修訂);6.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(根據(jù)2019年國人大常委會(huì)第十二次會(huì)議《關(guān)于修改<中華人民共和國土地管理法>、<中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法>的決定》第三次修正);7.《中華人民共和國土地管理法》(根據(jù)2019常委會(huì)第十二次會(huì)議《關(guān)于修改<中華人民共和國土地管理法>、<中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法>的決定》第三次修正);8.《資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)財(cái)政監(jiān)督管理辦法》(中華人民共和國財(cái)政部令第86號(hào)，根人人樂連鎖商業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓西安市人人樂超市有限公司持有西安高隆盛商業(yè)運(yùn)營管理有限公司股權(quán)所涉及的西安高隆盛商業(yè)運(yùn)營管理有限公司股東全部權(quán)益項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告北京華亞正信資產(chǎn)評(píng)估有限公司19據(jù)2019年1月2日中華人民共和國財(cái)政部令第97號(hào)修改);9.《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(1991年國務(wù)院91號(hào)令)(根據(jù)2020年11月布，2019年3月2日中華人民共和國國務(wù)院令第709號(hào)公布《政法規(guī)的決定》修改);12.《企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》(國務(wù)院國資委第12號(hào)令2005年8月25日);13.《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問題的通知》(國資委產(chǎn)權(quán)[2006]274號(hào));14.《關(guān)于企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告審核工作有關(guān)事項(xiàng)的通知》(國資發(fā)產(chǎn)權(quán)[2009]941號(hào));年6月24日);部、中國證券監(jiān)督管理委員會(huì)令第36號(hào));19.《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》(產(chǎn)重組》(中國證券監(jiān)督管理委員會(huì)公告[2023]35號(hào));令第182號(hào));廢止〈中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例〉和修改〈中華人民共和國增值稅暫行條例〉的決定》第二次修訂);26.《關(guān)于全國實(shí)施增值稅轉(zhuǎn)型改革若干問題的通知》(財(cái)稅[2008]170號(hào));27.《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅[2016]36號(hào));28.《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于建筑服務(wù)等營改增試點(diǎn)政策的通知》(財(cái)稅[2017]5829.《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》(財(cái)政部、稅務(wù)總局、海關(guān)總署公告2019年第39號(hào));(三)評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)1.《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》(財(cái)資[2017]43號(hào));2.《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則》(中評(píng)協(xié)[2017]30號(hào));3.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》(中評(píng)協(xié)[2018]35號(hào));4.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估程序》(中評(píng)協(xié)[2018]36號(hào));5.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估檔案》(中評(píng)協(xié)[2018]37號(hào));6.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估委托合同》(中評(píng)協(xié)[2017]33號(hào));7.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——企業(yè)價(jià)值》(中評(píng)協(xié)[2018]38號(hào));8.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)》(中評(píng)協(xié)[2017]38號(hào));9.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估方法》(中評(píng)協(xié)[2019]35號(hào));10.《企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》(中評(píng)協(xié)[2017]42號(hào));11.《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評(píng)協(xié)[2017]46號(hào));12.《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》(中評(píng)協(xié)[2017]47號(hào));13.《資產(chǎn)評(píng)估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(中評(píng)協(xié)[2017]48號(hào));(四)權(quán)屬依據(jù)2.委托人(或相關(guān)當(dāng)事方)提供的說明函；(五)取價(jià)依據(jù)1.企業(yè)提供的以前年度及評(píng)估基準(zhǔn)日的審計(jì)報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表；3.鏈家網(wǎng)站公布的相關(guān)信息；4.58同城網(wǎng)站公布的相關(guān)信息；5.評(píng)估人員盡職調(diào)查、現(xiàn)場勘察收集、記錄的資料；6.其他與本次資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的資料。(六)其他參考依據(jù)1.資產(chǎn)評(píng)估委托合同；2.企業(yè)提供的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表；3.企業(yè)提供的《關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)說明》;4.中審亞太會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)出具的專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告。(一)評(píng)估方法的選擇企業(yè)價(jià)值評(píng)估方法主要有資產(chǎn)基礎(chǔ)法、收益法和市場法。企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指以被評(píng)估單位評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，合理評(píng)估企業(yè)表內(nèi)及表外各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值，確定評(píng)估對象價(jià)值的評(píng)估方法。企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的收益法，是指通過將被評(píng)估單位預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)，確定評(píng)估對象價(jià)值的評(píng)估方法。收益法常用的具體方法包括股利折現(xiàn)法和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法。企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的市場法，是指將評(píng)估對象與可比上市公司或者可比交易案例進(jìn)行比較，確定評(píng)估對象價(jià)值的評(píng)估方法。市場法常用的兩種具體方法是上市公司比較法和交易案例比較法。按照《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則-企業(yè)價(jià)值》,規(guī)定，執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對象、價(jià)值類型、資料收集等情況，分析收益法、市場法、資產(chǎn)基礎(chǔ)法三種基本方法的適用性，選擇評(píng)估方法。根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對象、價(jià)值類型、資料收集等情況，以及三種評(píng)估基本方法的適用條件，本次評(píng)估選用資產(chǎn)基礎(chǔ)法。三種企業(yè)價(jià)值評(píng)估方法的適用條件分析如下：1、收益法企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的收益法，是指將預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，確定評(píng)估對象價(jià)值的評(píng)估方法。資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)結(jié)合企業(yè)的歷史經(jīng)營情況、未來收益可預(yù)測情況、所獲取評(píng)估資料的充分性，恰當(dāng)考慮收益法的適用性。收益法的使用通常應(yīng)具備三個(gè)前提條件：(1)投資者在投資某個(gè)企業(yè)時(shí)所支付的價(jià)格不會(huì)超過該企業(yè)(或與該企業(yè)相當(dāng)且具有同等風(fēng)險(xiǎn)程度的同類企業(yè))未來預(yù)期收益的折現(xiàn)值；(2)能夠?qū)ζ髽I(yè)未來收益進(jìn)行合理預(yù)測；(3)能夠?qū)εc企業(yè)未來收益的風(fēng)險(xiǎn)程度相對應(yīng)的收益率進(jìn)行合理估算。高隆盛公司歷史期經(jīng)營為房屋租賃，無其他經(jīng)營行為，該公司近年來持續(xù)虧損，且主要核心資產(chǎn)中地下1層汽車庫、地上第4層及地上1至2層Z②軸至Z⑤軸(涉及面積17,784.93m2),因超容積率認(rèn)定超標(biāo)等事項(xiàng)未取得《建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見書》及《公共聚集場所投入使用、營業(yè)前消防安全檢查合格證》,未來經(jīng)營無法進(jìn)行合理預(yù)估，故本次不適用于收益法進(jìn)行評(píng)估。企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的市場法，是指將評(píng)估對象與可比上市公司或者可比交易案例進(jìn)行比較，確定評(píng)估對象價(jià)值的評(píng)估方法。資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)所獲取可比企業(yè)經(jīng)營和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的充分性和可靠性、可收集到的可比企業(yè)數(shù)量，恰當(dāng)考慮市場法的適用性。市場法的適用性主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面：(1)數(shù)據(jù)的充分性，是指資產(chǎn)評(píng)估師在選取了可比企業(yè)的同時(shí)，也應(yīng)該能夠獲取進(jìn)行各項(xiàng)分析比較的企業(yè)經(jīng)營和財(cái)務(wù)方面的相關(guān)數(shù)據(jù)，包括企業(yè)規(guī)模、經(jīng)營狀況、資產(chǎn)狀況和財(cái)務(wù)狀況以及與所采用價(jià)值比率相關(guān)的數(shù)據(jù)。(2)數(shù)據(jù)的可靠性，主要是指數(shù)據(jù)來源是否通過正常渠道取得。(3)可比企業(yè)的數(shù)量，采用市場法評(píng)估企業(yè)價(jià)值，需選取三個(gè)及三個(gè)以上具有可比性的參考企業(yè)。通過分析被評(píng)估企業(yè)規(guī)模、經(jīng)營狀況、資產(chǎn)狀況和財(cái)務(wù)狀況，以及本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估師搜集可比企業(yè)數(shù)量、經(jīng)營和財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的情況，經(jīng)綜合分析以后，評(píng)估人員認(rèn)為基于以下原因，本次評(píng)估不具備采用市場法進(jìn)行評(píng)估的條件：(1)目前國內(nèi)類似企業(yè)股權(quán)交易案例較少，或雖有案例但相關(guān)交易背景信息、可比因素信息等難以收集，可比因素對于企業(yè)價(jià)值的影響難以量化；(2)在資本市場上也難以找到與被評(píng)估單位在資產(chǎn)規(guī)模及結(jié)構(gòu)、經(jīng)營范圍與盈利能力等方面相類似的可比公司信息。3、資產(chǎn)基礎(chǔ)法資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對象價(jià)值的思路。根據(jù)本次評(píng)估目的、被評(píng)估企業(yè)資產(chǎn)狀況和評(píng)估資料收集情況，西安高隆盛商業(yè)運(yùn)營管理有限公司各項(xiàng)資產(chǎn)負(fù)債的會(huì)計(jì)核算健全，主要資產(chǎn)歷史資料保存完好，且各項(xiàng)資產(chǎn)具備持續(xù)使用條件，具備采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評(píng)估的條件。因此，本次評(píng)估可以采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法。(二)資產(chǎn)基礎(chǔ)法資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指以被評(píng)估單位評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，合理評(píng)估企業(yè)表內(nèi)及表外各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值，確定評(píng)估對象價(jià)值的評(píng)估方法。各類資產(chǎn)及負(fù)債的評(píng)估方法如下：1.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估范圍內(nèi)的流動(dòng)資產(chǎn)包括貨幣資金、應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款。(1)貨幣資金貨幣資金為銀行存款。對貨幣資金通過核實(shí)銀行對賬單、銀行函證等，以核實(shí)后的價(jià)值確定評(píng)估值。(2)應(yīng)收賬款對應(yīng)收賬款采取賬證賬表核對、函證、抽查憑證等方法，查明款項(xiàng)發(fā)生的時(shí)間、發(fā)生的經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)和原因、債務(wù)人的基本情況等，在核實(shí)無誤的基礎(chǔ)上，根據(jù)可能收回的數(shù)額確定評(píng)估值。本次評(píng)估應(yīng)收賬款為應(yīng)收母公司西安市人人樂超市有限公司房租款項(xiàng)，故本次評(píng)估值按賬面值確認(rèn)；賬面上的“壞賬準(zhǔn)備”科目按零元計(jì)算。(3)其它應(yīng)收款包括其他應(yīng)收款。對其他應(yīng)收款采取賬證賬表核對、函證、抽查憑證等方法，查明款項(xiàng)發(fā)生的時(shí)間、發(fā)生的經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)和原因、債務(wù)人的基本情況等，在核實(shí)無誤的基礎(chǔ)上，根據(jù)每筆款項(xiàng)可能收回的數(shù)額確定評(píng)估值。本次評(píng)估其他應(yīng)收款為應(yīng)收母公司西安市人人樂超市有限公司往來款項(xiàng)，故本次評(píng)估值按賬面值確認(rèn)；賬面上的“壞賬準(zhǔn)備”科目按零元計(jì)算。2.非流動(dòng)資產(chǎn)(1)房屋建筑物根據(jù)房屋建筑物的特點(diǎn)、用途、資料的收集情況及建筑物所處位置的市場交易活躍程度，由于房屋建筑物賬面價(jià)值中包含所占用的土地使用權(quán)，本次對被評(píng)估單位房屋建筑物采用市場法進(jìn)行評(píng)估。市場法是指在求取待估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，將待估房地產(chǎn)與在接近評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)期內(nèi)已經(jīng)成交的類似房地產(chǎn)實(shí)例加以比較，依照這些已經(jīng)成交的房地產(chǎn)價(jià)格，參照該房地產(chǎn)的交易情況、期日、區(qū)域以及個(gè)別因素等多項(xiàng)因素的修正，而得出待估房地產(chǎn)價(jià)格的一種估價(jià)方法。市場法的基本計(jì)算公式為：待估房地產(chǎn)的評(píng)估值=交易案例房地產(chǎn)成交價(jià)格×交易情況修正系數(shù)×交易日期修正系數(shù)×區(qū)位因素修正系數(shù)×個(gè)別因素修正系數(shù)評(píng)估基準(zhǔn)日，企業(yè)申報(bào)的負(fù)債為應(yīng)交稅費(fèi)、其他應(yīng)付款，評(píng)估人員根據(jù)被評(píng)估單位提供的各項(xiàng)明細(xì)表，清查核實(shí)各項(xiàng)負(fù)債在評(píng)估基準(zhǔn)日的實(shí)際債務(wù)人、負(fù)債額，在查閱核實(shí)的基礎(chǔ)上，以被評(píng)估單位在評(píng)估基準(zhǔn)日實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債金額作為負(fù)債的評(píng)估值。北京華亞正信資產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估人員接受委托后，對評(píng)估對象涉及的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了評(píng)估。主要評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況如下：(一)接受委托及評(píng)估準(zhǔn)備階段與委托人洽談，明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，對自身專業(yè)勝任能力、獨(dú)立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合分析和評(píng)價(jià)，接受委托，簽訂資產(chǎn)評(píng)估委托合同。確定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，組建評(píng)估項(xiàng)目組，制定評(píng)估工作計(jì)劃。指導(dǎo)被評(píng)估單位做好資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表的填報(bào)及評(píng)估資料提供工作。(二)現(xiàn)場調(diào)查收集資料階段評(píng)估人員對評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了必要的清查核實(shí)，對被評(píng)估單位的經(jīng)營管理狀況等進(jìn)行了必要核實(shí)調(diào)查。1.評(píng)估人員核實(shí)被評(píng)估單位提供的評(píng)估申報(bào)表，與企業(yè)有關(guān)的財(cái)務(wù)記錄數(shù)據(jù)進(jìn)行核對，檢查有無填項(xiàng)不全、錯(cuò)填或填列內(nèi)容不明確等情況，對發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了解，并及時(shí)反饋給被評(píng)估單位對“資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表”進(jìn)行完善。2.根據(jù)評(píng)估范圍的資產(chǎn)類型、數(shù)量、分布狀況、資產(chǎn)性質(zhì)及特點(diǎn)，評(píng)估人員在被評(píng)估單位相關(guān)人員的配合下，按照資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，對各項(xiàng)資產(chǎn)的數(shù)量、質(zhì)量、基準(zhǔn)日使用狀況等進(jìn)行了現(xiàn)場勘查，對評(píng)估對象及所涉及的資產(chǎn)、負(fù)債進(jìn)行了全面了解、核實(shí)。3.評(píng)估人員關(guān)注了評(píng)估對象法律權(quán)屬，核實(shí)查驗(yàn)了與評(píng)估對象權(quán)益狀況相關(guān)的重要法律文件原件，收集了相關(guān)權(quán)屬資料，了解核實(shí)了納入評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)是否涉及抵押、擔(dān)保、訴訟等事項(xiàng)。對權(quán)屬資料不完善、不清晰的情況提請企業(yè)核實(shí)或出具相關(guān)產(chǎn)權(quán)說明文件。4.評(píng)估人員根據(jù)評(píng)估項(xiàng)目具體情況，通過各種可能的途徑收集獲取所需的評(píng)估資料，并對收集的評(píng)估資料進(jìn)行了必要分析、歸納和整理，形成評(píng)定估算和編制資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的依據(jù)。5.委托人及被評(píng)估單位采取適當(dāng)形式在提供的評(píng)估申報(bào)明細(xì)表及相關(guān)重要資料上進(jìn)行確認(rèn)，評(píng)估人員對評(píng)估中使用的重要資料進(jìn)行了核(三)評(píng)定估算編制初步報(bào)告階段式和參數(shù)進(jìn)行分析、計(jì)算和判斷，形成測算結(jié)果。經(jīng)(四)內(nèi)部審核及報(bào)告出具階段內(nèi)部審核，根據(jù)公司各級(jí)內(nèi)部審核反饋意見修改后出具并提交正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。(五)整理歸集評(píng)估檔案對工作底稿、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及其他相關(guān)資料進(jìn)行整理，形成資產(chǎn)評(píng)估檔案。(一)一般假設(shè)1.交易假設(shè)：是假定所有待評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，評(píng)估師根據(jù)待評(píng)估2.公開市場假設(shè)：是指資產(chǎn)可以在充分競爭的市場上自由買賣，其價(jià)格高低取決于一定市場的供給狀況下獨(dú)立的買賣雙方對眾多買者和賣者的充分競爭的市場。在這個(gè)市場上，買者和3.假設(shè)國家現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)及政策、國家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢無重大變化，本次4.針對評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)的實(shí)際狀況，假設(shè)企業(yè)持續(xù)經(jīng)5.假設(shè)和被評(píng)估單位相關(guān)的賦稅基準(zhǔn)及稅率、政策性征收費(fèi)用等評(píng)估基準(zhǔn)日后6.假設(shè)被評(píng)估單位完全遵守所有相關(guān)的法律法7.假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后無不可抗力及不可預(yù)見因素對被評(píng)估單位造成重大不利影(二)特殊假設(shè)1.假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后，被評(píng)估單位采用的會(huì)計(jì)政策和編寫本評(píng)估報(bào)告時(shí)所采用的會(huì)計(jì)政策在重要方面保持一致；2.假設(shè)委托人、被評(píng)估單位提供的與本次評(píng)估相關(guān)全部資料真實(shí)、完整、合法、有效。本評(píng)估報(bào)告的評(píng)估結(jié)論在上述假設(shè)條件下在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)成立，當(dāng)上述假設(shè)條件發(fā)生較大變化時(shí)，簽名資產(chǎn)評(píng)估師及本評(píng)估機(jī)構(gòu)將不承擔(dān)由于假設(shè)條件改變而推導(dǎo)出不同評(píng)估結(jié)論的責(zé)任。十、評(píng)估結(jié)論(一)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果截至評(píng)估基準(zhǔn)日，在滿足評(píng)估假設(shè)的前提下，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估，西安高隆盛商業(yè)運(yùn)營管理有限公司總資產(chǎn)賬面價(jià)值為33,575.87萬元，評(píng)估價(jià)值為60,655.13萬元，增值額為27,079.26萬元，增值率為80.65%;總負(fù)債賬面價(jià)值為110.69萬元，評(píng)估價(jià)值為110.69萬元，評(píng)估無增減值；凈資產(chǎn)賬面價(jià)值為33,465.18萬元，股東全部權(quán)益評(píng)估價(jià)值為60,544.44萬元，增值額為27,079.26萬元，增值率為80.92%。評(píng)估結(jié)果詳見下列評(píng)估結(jié)果匯總表：資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表評(píng)估基準(zhǔn)日：2024年6月30日項(xiàng)目A1--23資產(chǎn)總計(jì)45-6-負(fù)債總計(jì)7-凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益)8資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果詳細(xì)情況見評(píng)估明細(xì)表。十一、特別事項(xiàng)說明本評(píng)估項(xiàng)目存在如下特別事項(xiàng)：(一)根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》,被評(píng)估單位和相關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法提供評(píng)估對象法律權(quán)屬等資料，并保證其真實(shí)性、完整性、合法性。資產(chǎn)評(píng)估師的責(zé)任是對該資料及其來源進(jìn)行必要的查驗(yàn)和披露，不代表對評(píng)估對象的權(quán)屬提供任人人樂連鎖商業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓西安市人人樂超市有限公司持有西安高隆盛商業(yè)運(yùn)營管理有限公司股權(quán)所涉及的西安高隆盛商業(yè)運(yùn)營管理有限公司股東全部權(quán)益項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告北京華亞正信資產(chǎn)評(píng)估有限公司27(二)引用其他機(jī)構(gòu)出具報(bào)告結(jié)論的情況本次評(píng)估報(bào)告中評(píng)估基準(zhǔn)日各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債賬面值系經(jīng)中審亞太會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)的審計(jì)報(bào)告結(jié)果。除此之外，未引用其他機(jī)構(gòu)報(bào)告內(nèi)容。(三)關(guān)于核心資產(chǎn)存在的情況十字東南角10B1幢10000室一幢商業(yè)服務(wù)用房，該房產(chǎn)已取得不動(dòng)產(chǎn)登記證書(陜(2017)西安市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1187291號(hào)),證載建筑面積39,784.93m2。根據(jù)評(píng)估人員現(xiàn)場查勘及核對產(chǎn)權(quán)資料，該房產(chǎn)中的建筑面積22000平方米已取得《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書》(西公消審寧(2007)第3014號(hào))、《西安市公安局建筑工程消防驗(yàn)收意見書》(西公消驗(yàn)字(2007第329號(hào))及《公共聚集場所投入使用、營業(yè)前消防安全檢查合格證》(雁公消安檢許字2011第0358號(hào));其余的建筑面積17,784.93平方米(涉及地下1層汽車庫、地上第4層及地上1至2層Z②軸至Z⑤軸部分),因房產(chǎn)涉及超規(guī)劃及超紅線建設(shè)問題，未能取得《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書》、《建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見書》及《公共聚集場所投入使用、營業(yè)前消防安全檢查合格置狀態(tài)，不能用于經(jīng)營場所使用。根據(jù)委托人和被評(píng)估單位提供的被評(píng)估單位完成消防改造后可再次申請消防驗(yàn)收工作，驗(yàn)收合改造費(fèi)用預(yù)計(jì)為200萬元，預(yù)計(jì)改造時(shí)間為6-12個(gè)月，本次評(píng)估結(jié)論中已扣除該費(fèi)用；當(dāng)實(shí)際改造費(fèi)用與預(yù)估值差異較大時(shí)，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估根據(jù)委托人和被評(píng)估單位提供的房屋情況說明，西安市公提出該房產(chǎn)二層至四層存在局部超土地紅線建設(shè)問題，涉及建筑面積約2000余平方米，但無法確定該建筑面積是否包含在已取得的不動(dòng)產(chǎn)登記證項(xiàng)所需時(shí)間及成本無法合理預(yù)估，故本次評(píng)估未考慮上述事項(xiàng)對評(píng)估結(jié)論的影響。(四)評(píng)估基準(zhǔn)日存在的法律、經(jīng)濟(jì)等未決事項(xiàng)未決事項(xiàng)1:截至評(píng)估基準(zhǔn)日，西安伊洋電子科技有限公司和被評(píng)估單位存在建陜0113民初25777號(hào)》審判結(jié)果，駁回原告西安伊洋電子科技有限公司的全部訴訟未決事項(xiàng)2:評(píng)估基準(zhǔn)日之后，根據(jù)陜西省西安市雁塔區(qū)人民法院《(2024)陜0113民初16800號(hào)》,西安市人人樂超市有限公司持有被評(píng)估單位股權(quán)被凍結(jié)，凍結(jié)金額為450萬元人民幣。(五)抵押、擔(dān)保、租賃事項(xiàng)1.抵押事項(xiàng)被評(píng)估單位于2024年1月9日與中國建設(shè)銀行股份有限公司深圳市分行簽訂了《最高額抵押合同》,以權(quán)證編號(hào)為陜(2017)西安市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第1187291號(hào)的房屋建筑物為人人樂連鎖商業(yè)集團(tuán)股份有限公司《綜合融資抵押擔(dān)保，最高限額為40,000.00萬元，起止日期為2024年1月9日至2024年12月4日，本次評(píng)估未考慮上述抵押擔(dān)保事項(xiàng)對評(píng)估結(jié)論的影響。2.租賃事項(xiàng)本次評(píng)估范圍內(nèi)，世家星城商業(yè)房產(chǎn)租賃給西安市人人位西安市人人樂超市有限公司根據(jù)租賃合同租賃期自2017年6月16日起至2027年9月24日止，租金為每月每平方米33.12元人民幣，租金遞增方式為從2017年9月25日開始，每年遞增2%。(六)其他需要披露的事項(xiàng)南角10B1幢10000室一幢商業(yè)服務(wù)用房分戶面積經(jīng)過與被評(píng)估單位相關(guān)人員詢問結(jié)合西安市房產(chǎn)測量事務(wù)所出具的《房產(chǎn)測繪成果報(bào)告》的基日以后的評(píng)估結(jié)論有效期內(nèi)，如果資產(chǎn)數(shù)量及作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)按以下原(1)當(dāng)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對資產(chǎn)數(shù)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整；(2)當(dāng)資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化、且對資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托人應(yīng)(3)對評(píng)估基準(zhǔn)日后，資產(chǎn)數(shù)量、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的變化，委托人在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)2.評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)的法律責(zé)任是對本報(bào)告所述評(píng)業(yè)判斷，并不涉及到評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)對該項(xiàng)評(píng)估目的所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為做出任何判斷。評(píng)估工作在很大程度上，依賴于委托人及產(chǎn)權(quán)持有單位提供的有關(guān)資料。因此，評(píng)估工作是以委托人及產(chǎn)權(quán)持有單位提供的有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件，有關(guān)資產(chǎn)所有權(quán)文件、證件及會(huì)計(jì)憑證，有關(guān)法律文件的真實(shí)合法為前提。3.在本次清查核實(shí)的過程中，評(píng)估人員未對各種構(gòu)筑物及埋設(shè)于地下的管道等隱蔽工程及其內(nèi)部結(jié)構(gòu)(非肉眼所能觀察的部分)做技術(shù)檢測，因受其特點(diǎn)的限制，影響這部分實(shí)物資產(chǎn)的直接勘察、核實(shí)，我公司評(píng)估人員對這部分資產(chǎn)盡最大可能收集、查閱企業(yè)提供的有關(guān)圖紙、結(jié)算資料，向有關(guān)技術(shù)人員了解和核實(shí)資產(chǎn)的實(shí)際使用狀況和使用性能。評(píng)估人員是在假定資產(chǎn)占有單位提供的有關(guān)工程資料是真實(shí)有效的前提下，在未借助任何檢測儀器的條件下，通過實(shí)地勘察作出的判斷。4.本次評(píng)估結(jié)論未考慮評(píng)估對象未來交易過程中發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)對評(píng)估結(jié)論的影響，未考慮評(píng)估值增減可能產(chǎn)生的納稅義務(wù)變化。5.企業(yè)存在的可能影響資產(chǎn)評(píng)估值的瑕疵事項(xiàng)，在企業(yè)委托時(shí)未作特殊說明而評(píng)估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗(yàn)一般不能獲悉的情況下，評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。提請報(bào)告使用者關(guān)注上述特別事項(xiàng)對評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生的影響。(一)使用范圍1.本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人為委托人。2.本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告只能用于評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的和用途。3.本評(píng)估報(bào)告只能由評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估報(bào)告使用人使用。4.評(píng)估結(jié)論的使用有效期為自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年。如在有效期內(nèi)資產(chǎn)狀況、市場狀況與評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)相關(guān)狀況相比發(fā)生重大變化，委托人應(yīng)當(dāng)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)行評(píng)估更新業(yè)務(wù)或重新評(píng)估。5.未經(jīng)委托人書面許可，評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不得將資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容向第三方提供或者公開，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。6.未征得評(píng)估機(jī)構(gòu)同意，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或者披露于公開媒體，法律、行政法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事人另有約定的除外。(二)委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告人未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不承擔(dān)(三)除委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告報(bào)告使用人外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。(四)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評(píng)估結(jié)論。評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評(píng)估對象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。(五)本評(píng)估報(bào)告經(jīng)資產(chǎn)評(píng)估師簽字、評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章后方可使用。(六)本評(píng)估報(bào)告需提交國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門、證監(jiān)會(huì)等審查，備案后方可正式使用。十三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日為2024年11月6日。(本頁以下無正文)(本頁為簽字蓋章頁)資產(chǎn)評(píng)估師：日資產(chǎn)評(píng)估師：資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)：北京華亞正信資產(chǎn)評(píng)估有限公司二O二四年十一月六日人人樂連鎖商業(yè)集團(tuán)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓西安市人人樂超市有限公司持有西安高隆盛商業(yè)運(yùn)營管理有限公司股權(quán)所涉及的西安高隆盛商業(yè)運(yùn)營管理有限公司股東全部權(quán)益項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估評(píng)估報(bào)告北京華亞正信資產(chǎn)評(píng)估有限公司32資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件目錄一、與評(píng)估目的相對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為文件二、被評(píng)估單位審計(jì)報(bào)告(含會(huì)計(jì)報(bào)表和附注);十一、資產(chǎn)賬面價(jià)值與評(píng)估結(jié)論存在較大差異的說明十二、資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表和各級(jí)匯總表西曲江審發(fā)〔2024〕83號(hào)西安曲江新區(qū)管理委員會(huì)關(guān)于同意文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)下屬人人樂股份公開出售有關(guān)資產(chǎn)的批復(fù)西安曲江文化控股有限公司：你司《關(guān)于文化集團(tuán)子公司人人樂擬進(jìn)行資產(chǎn)出售的請示》(西曲文控字〔2024〕34號(hào))收悉，經(jīng)黨政聯(lián)席會(huì)議研究，現(xiàn)一、關(guān)于西安曲江文化產(chǎn)業(yè)投資(集團(tuán))有限公司(以下簡稱“文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)”)下屬人人樂連鎖商業(yè)集團(tuán)股份有限公司(以下簡稱“人人樂股份”)公開出售部分資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)行為已經(jīng)曲江新區(qū)黨政聯(lián)席會(huì)議研究同意。二、同意文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)下屬人人樂股份以2024年4月30日商業(yè)有限公司等13家子公司100%股權(quán)和公司及下屬其他子公三、同意文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)下屬人人樂股份以2024年4月30日為基準(zhǔn)日，將持有的天津市人人樂商品配售有限公司100%股權(quán)進(jìn)行公開轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價(jià)不低于評(píng)估值23,851.22萬元。附件：人人樂股份擬出售企業(yè)名單西安曲江新區(qū)管理委員會(huì)2024年9月23日序號(hào)企業(yè)名稱備注1長沙市人人樂商業(yè)有限公司2成都市人人樂商業(yè)有限公司3天津市人人樂商業(yè)有限公司4重慶市人人樂商業(yè)有限公司5南寧市人人樂商業(yè)有限公司6廈門市人人樂商業(yè)有限公司7寶雞市人人樂超市有限公司8惠州市人人樂商業(yè)有限公司9江門市人人樂商業(yè)有限公司桂林市人人樂商業(yè)有限公司廣州人人樂超市有限公司重慶市永川區(qū)人人樂百貨有限公司寧鄉(xiāng)人人樂百貨有限公司天津市人人樂商品配銷有限公司西安曲江新區(qū)黨政辦公室2024年9月23日印發(fā)中審亞太會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)ChinaAuditAsiaPacificCertifiedPublicAccountantsLLP西安高隆盛商業(yè)運(yùn)營管理有限公司2022年1月1日至2024年6月30日2022年1月1日至2024年6月30日報(bào)表審計(jì)報(bào)告資產(chǎn)負(fù)債表4-5利潤表6現(xiàn)金流量表7所有者權(quán)益變動(dòng)表8-10三、財(cái)務(wù)報(bào)表附注11-35五、會(huì)計(jì)師事務(wù)所執(zhí)業(yè)證書匠中審亞太會(huì)計(jì)師事務(wù)所(物殊普通合伙)ChinaAu審計(jì)報(bào)告中審亞太審字(2024)007552號(hào)西安高隆盛商業(yè)運(yùn)營管理有限公司：我們審計(jì)了西安高隆盛商業(yè)運(yùn)營管理有限公司(以下簡稱“高隆盛”)財(cái)務(wù)報(bào)表，包括2022年12月31日、2023年12月31日、2024年6月30日的資產(chǎn)負(fù)債表，2022年度、2023年度、2024年1-6月的利潤表、現(xiàn)金流量表、所有者權(quán)益變動(dòng)表以及相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表附注。我們認(rèn)為，后附的財(cái)務(wù)報(bào)表在所有重大方面按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中與企業(yè)個(gè)別財(cái)務(wù)報(bào)表相關(guān)的規(guī)定編制，公允反映了高隆盛2022年12月31日、2023年12月31日、2024年6月30日的財(cái)務(wù)狀況以及2022年度、2023年度、2024年1-6月的經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量。我們按照中國注冊會(huì)計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定執(zhí)行了審計(jì)工作。審計(jì)報(bào)告的“注冊會(huì)計(jì)師對財(cái)務(wù)報(bào)表審計(jì)的責(zé)任”部分進(jìn)一步闡述了我們在這些準(zhǔn)則下的責(zé)任。按照中國注冊會(huì)計(jì)師職業(yè)道德守則，我們獨(dú)立于高隆盛，并履行了職業(yè)道德方面的其他責(zé)任。我們相信，我們獲取的審計(jì)證據(jù)是充分、適當(dāng)?shù)?，為發(fā)表審計(jì)意見提供了基礎(chǔ)。三、管理層和治理層對財(cái)務(wù)報(bào)表的責(zé)任高隆盛管理層(以下簡稱“管理層”)負(fù)責(zé)按照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中與企業(yè)個(gè)別財(cái)務(wù)報(bào)表相關(guān)的規(guī)定編制財(cái)務(wù)報(bào)表，使其實(shí)現(xiàn)公允反映，并設(shè)計(jì)、執(zhí)行和維護(hù)必1您可使用手機(jī)“掃一掃”或進(jìn)入注冊會(huì)計(jì)師行業(yè)統(tǒng)一監(jiān)管平臺(tái)(hrp://acc.mof)進(jìn)行查驗(yàn)?zāi)曛袑弫喬鹩?jì)師非務(wù)所(特殊普通合伙)ChinaAuditAsiaPacificCertifiedPublicAccountantsLLP要的內(nèi)部控制，以使財(cái)務(wù)報(bào)表不存在由于舞弊或錯(cuò)誤導(dǎo)致的重大錯(cuò)報(bào)。在編制財(cái)務(wù)報(bào)表時(shí)，管理層負(fù)責(zé)評(píng)估高隆盛的持續(xù)經(jīng)營能力，披露與持續(xù)經(jīng)營相關(guān)的事項(xiàng)(如適用),并運(yùn)用持續(xù)經(jīng)營假設(shè)，除非管理層計(jì)劃清算高隆盛、終止運(yùn)營或別無其他現(xiàn)實(shí)的選擇。治理層負(fù)責(zé)監(jiān)督高隆盛的財(cái)務(wù)報(bào)告過程。四、注冊會(huì)計(jì)師對財(cái)務(wù)報(bào)表審計(jì)的責(zé)任我們的目標(biāo)是對財(cái)務(wù)報(bào)表整體是否不存在由于舞弊或錯(cuò)誤導(dǎo)致的重大錯(cuò)報(bào)獲取合理保證，并出具包含審計(jì)意見的審計(jì)報(bào)告。合理保證是高水平的保證，但并不能保證按照審計(jì)準(zhǔn)則執(zhí)行的審計(jì)在某一重大錯(cuò)報(bào)存在時(shí)總能發(fā)現(xiàn)。錯(cuò)報(bào)可能由于舞弊或錯(cuò)誤所導(dǎo)致，如果合理預(yù)期錯(cuò)報(bào)單獨(dú)或匯總起來可能影響財(cái)務(wù)報(bào)表使用者依據(jù)財(cái)務(wù)報(bào)表作出的經(jīng)濟(jì)決策，則通常認(rèn)為錯(cuò)報(bào)是重大的。在按照審計(jì)準(zhǔn)則執(zhí)行審計(jì)的過程中，我們運(yùn)用職業(yè)判斷，并保持職業(yè)懷疑。同時(shí)，我們也執(zhí)行以下工作：(一)識(shí)別和評(píng)估由于舞弊或錯(cuò)誤導(dǎo)致的財(cái)務(wù)報(bào)表重大錯(cuò)報(bào)風(fēng)險(xiǎn)，設(shè)計(jì)和實(shí)施審計(jì)程序以應(yīng)對這些風(fēng)險(xiǎn)，并獲取充分、適當(dāng)?shù)膶徲?jì)證據(jù)，作為發(fā)表審計(jì)意見的基礎(chǔ)。由于舞弊可能涉及串通、偽造、故意遺漏、虛假陳述或凌駕于內(nèi)部控制之上，未能發(fā)現(xiàn)由于舞弊導(dǎo)致的重大錯(cuò)報(bào)的風(fēng)險(xiǎn)高于未能發(fā)現(xiàn)由于錯(cuò)誤導(dǎo)致的重大錯(cuò)報(bào)的風(fēng)險(xiǎn)。(二)了解與審計(jì)相關(guān)的內(nèi)部控制，以設(shè)計(jì)恰當(dāng)?shù)膶徲?jì)程序，但目的并非對內(nèi)部控制的有效性發(fā)表意見。(三)評(píng)價(jià)管理層選用會(huì)計(jì)政策的恰當(dāng)性和作出會(huì)計(jì)估計(jì)及相關(guān)披露的合理2(四)對管理層使用持續(xù)經(jīng)營假設(shè)的恰當(dāng)性得出結(jié)論。同時(shí)，根據(jù)獲取的審計(jì)證據(jù)，就可能導(dǎo)致對高隆盛持續(xù)經(jīng)營能力產(chǎn)生重大疑慮的事項(xiàng)或情況是否存在重大不確定性得出結(jié)論。如果我們得出結(jié)論認(rèn)為存在重大不確定性，審計(jì)準(zhǔn)則要求我們在審計(jì)報(bào)告中提請報(bào)表使用者注意財(cái)務(wù)報(bào)表中的相關(guān)披露；如果披露不充分，我們應(yīng)當(dāng)發(fā)表非無保留意見。我們的結(jié)論基于截至審計(jì)報(bào)告日可獲得的信息。然而，未來的事項(xiàng)或情況可能導(dǎo)致高隆盛不能持續(xù)經(jīng)營。(五)評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)報(bào)表的總體列報(bào)、結(jié)構(gòu)和內(nèi)容(包括披露),并評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)報(bào)表是否公允反映相關(guān)交易和事項(xiàng)。我們與治理層就計(jì)劃的審計(jì)范圍、時(shí)間安排和重大審計(jì)發(fā)現(xiàn)等事項(xiàng)進(jìn)行溝通，包括溝通我們在審計(jì)中識(shí)別出的值得關(guān)注的內(nèi)部控制缺陷。中審亞太會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)中國注冊會(huì)計(jì)師：徐(項(xiàng)目合伙人)中國注冊會(huì)計(jì)師：鄔家軍中國·北京3資產(chǎn)負(fù)債表編制單位：西安高隆盛商業(yè)運(yùn)營管理有限公司金額單位：人民幣元2024年6月30日2023年12月31日2022年12月31曰流動(dòng)資產(chǎn)：非流動(dòng)資產(chǎn)：固定資產(chǎn)開發(fā)支出長期待攤費(fèi)用(轉(zhuǎn)下頁)4(承上頁)資產(chǎn)負(fù)債表(續(xù))編制單位：西安高隆盛商業(yè)運(yùn)營管理有限公司2024年6月30日2023年12月31日2022年12月31日所有者權(quán)益(或股東權(quán)益):實(shí)收資本(或股本)資本公積第4頁至第10頁的財(cái)務(wù)報(bào)表由以下人士簽署：法定代表人：主管會(huì)計(jì)工作負(fù)會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人!耐5耐2024年1-6月銷售費(fèi)用管理費(fèi)用研發(fā)費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用其中：利息費(fèi)用以攤余成本計(jì)量的金融資產(chǎn)終止確認(rèn)收益(損失以-號(hào)填列)凈散口套期收益(損失以-號(hào)填列)公允價(jià)值變動(dòng)收益(損失以-號(hào)填列)信用減值損失(損失以-號(hào)填列)資產(chǎn)減值損失(損失以號(hào)填列)資產(chǎn)處置收益(損失以-號(hào)填列)二、營業(yè)利潤(損失以-"號(hào)填列)減：營業(yè)外支出三、利潤總額(損失總額以"."號(hào)填列)減：所得稅費(fèi)用四、凈利潤(凈損失以-"號(hào)填列)其中：持續(xù)經(jīng)營損益(凈損失以-號(hào)填列)終止經(jīng)營損益(凈損失以-號(hào)填列)(一以后不能重分類進(jìn)損益的其他綜合收益(二)以后將重分類進(jìn)損益的其他綜合收益1.權(quán)益法下可轉(zhuǎn)損益的其他綜合收益5.現(xiàn)金流量套期儲(chǔ)備(現(xiàn)金流量套期損益的有效部分)…第4頁至第10頁的財(cái)務(wù)報(bào)表由以下人土簽法定代表人：[主管會(huì)計(jì)工作負(fù)人會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：砂縫6編制單位；西安高險(xiǎn)盛商業(yè)運(yùn)營管理有限公司金額單位：人民幣元2024年1-6月一、經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量：三、籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量：四、匯率變動(dòng)對現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物的影響第4頁至第10頁的財(cái)務(wù)報(bào)表由以下人士簽主管會(huì)計(jì)工作幺會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)貴人：人7..,..,2024年1-6月資本公積二····二··(一)綜合收益總額(二)股東投入和減少資本二··1、股東投入的普通股-1、提取盈余公積··1、資本公積轉(zhuǎn)增資本(或股本)··2、盈余公積轉(zhuǎn)增資本(或股本)(五)專項(xiàng)儲(chǔ)備二1、本期提取2、本期使用(六)其他四、本年年末余額第4頁至第10頁的財(cái)務(wù)報(bào)表由以下人士簽署：法定代表人謝生主管會(huì)計(jì)工作5會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：鮮鮮8編制單位：西安高隆盛商業(yè)運(yùn)營管理有限公司金額單位：人民幣元資本公積········(一)綜合收益總額(二)服東投入和減少資本1、股東投入的普通股(三)利潤分配··(四)股東權(quán)益內(nèi)部結(jié)轉(zhuǎn)1、資本公積轉(zhuǎn)增資本(或股本)2、盈余公積轉(zhuǎn)增資本(或股本)(五)專項(xiàng)儲(chǔ)備1、本期提取2、本期使用(六)其他四、本年年末余額第4頁至第10頁的財(cái)務(wù)報(bào)表由以下人士簽署：法定代表人主管會(huì)計(jì)工作會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：避9股東權(quán)益變動(dòng)表(續(xù))編制單位：西安高睡盛商業(yè)運(yùn)營管理有限公司金額單位：人民幣元資本公積二(一)綜合收益總額(二)股東投入和減少資本1、股東投入的普通股(三)利潤分配1、提取盈余公積(四)股東權(quán)益內(nèi)部結(jié)轉(zhuǎn)1、資本公積轉(zhuǎn)增資本(或股本)2、盈余公積轉(zhuǎn)增資本(或股本)二(五)專項(xiàng)儲(chǔ)備1、本期提取2、本期使用(六)其他四、本年年末余額第4頁至第10頁的財(cái)務(wù)報(bào)表由以下人土簽署：法定代表人主管會(huì)計(jì)工作負(fù):會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：避西安高隆盛商業(yè)運(yùn)營管理有限公司2022年1月1日至2024年6月30日度財(cái)務(wù)報(bào)表附注2022年1月1日至2024年6月30日(除特別注明外，金額單位均為人民幣元)中文名稱：西安高隆盛商業(yè)運(yùn)營管理有限公司成立時(shí)間：2017年4月28日住所：陜西省西安市雁塔區(qū)世家星城四期1號(hào)商鋪四層注冊資本：人民幣36000萬元法定代表人：謝賢生公司行業(yè)性質(zhì)：商務(wù)服務(wù)業(yè)商業(yè)運(yùn)營管理、物業(yè)管理；企業(yè)管理咨詢、不動(dòng)產(chǎn)管理的咨詢；商業(yè)地產(chǎn)招商的策劃、管理；房地產(chǎn)開發(fā)、咨詢、銷售與策劃；場地租賃。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng))2、財(cái)務(wù)報(bào)表的編制基礎(chǔ)的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》(財(cái)政部令第33號(hào)發(fā)布、財(cái)政部令第76號(hào)修訂)、于2006年2月15日及其后頒布和修訂的41項(xiàng)具體會(huì)計(jì)準(zhǔn)則、企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則應(yīng)用指南、企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則解釋及其他相關(guān)規(guī)定(以下合稱“企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則”)中與企業(yè)個(gè)別財(cái)務(wù)報(bào)表相關(guān)的規(guī)定產(chǎn)如果發(fā)生減值，則按照相關(guān)規(guī)定計(jì)提相應(yīng)的減值準(zhǔn)備。本公司對報(bào)告期末起12個(gè)月的持續(xù)經(jīng)營能力進(jìn)行了評(píng)價(jià)，未發(fā)現(xiàn)對持續(xù)經(jīng)營能力產(chǎn)生反映了本公司作為一個(gè)單獨(dú)法人主體的經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量等有關(guān)信息。本公司的會(huì)計(jì)期間分為年度和中期，會(huì)計(jì)中期指短于一個(gè)完本公司會(huì)計(jì)年度采用公歷年度，即每年自1月1日起至12月31日止。西安高降盛商業(yè)運(yùn)營管理有限公司2022年1月1日至2024年6月30日度財(cái)務(wù)報(bào)表附注公司以12個(gè)月作為一個(gè)營業(yè)周期，并以其作為資產(chǎn)和負(fù)債的流動(dòng)性劃分標(biāo)準(zhǔn)。以人民幣為記賬本位幣。本公司編制本財(cái)務(wù)報(bào)表時(shí)項(xiàng)目限短(一般為從購買日起三個(gè)月內(nèi)到期)、流動(dòng)性強(qiáng)、易于轉(zhuǎn)換為已知金額現(xiàn)金、價(jià)值變動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量，僅為對本金和以未償付本金金額為基礎(chǔ)的利息的支西安高隆盛商業(yè)運(yùn)營管理有限公司2022年1月1日至2024年6月30日度財(cái)務(wù)報(bào)表附注以公允價(jià)值計(jì)量旦其變動(dòng)計(jì)入其他綜合收益的金融資產(chǎn)(債務(wù)工具)包括其他債權(quán)投資本公司不可撤銷地選擇將部分非交易性權(quán)益工具投資指定為以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)本公司將持有的未劃分為上述以攤余成本計(jì)量的金融資產(chǎn)和以公允價(jià)值計(jì)量且其變動(dòng)綜合收益的金融工具(債務(wù)工具)、租賃應(yīng)收款、合同資產(chǎn)、應(yīng)收款項(xiàng)以及財(cái)務(wù)擔(dān)保合同以西安高隆盛商業(yè)運(yùn)營管理有限公司2022年1月1日至2024年6月30日度財(cái)務(wù)報(bào)表附注本或努力即可獲得的有關(guān)過去事項(xiàng)、當(dāng)前狀況以及未來經(jīng)濟(jì)狀況預(yù)測的合理且有依據(jù)的信本公司對由收入準(zhǔn)則規(guī)范的交易形成的應(yīng)收款項(xiàng)和合同資產(chǎn)(無論是否包含重大融資成分),對由租賃準(zhǔn)則規(guī)范的交易形成的租賃應(yīng)收款，具體預(yù)期信用損失的確定方法及會(huì)計(jì)處該金融工具未來12個(gè)月內(nèi)預(yù)期信用損失的金額計(jì)量其損失準(zhǔn)備。信用損失準(zhǔn)備的增加或轉(zhuǎn)或利得計(jì)入當(dāng)期損益。對于分類為以