統(tǒng)一股份香梨擬處置沙依東基地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

統(tǒng)一低碳科技(新疆)股份有限公司擬處置其持有的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告ChinaAllianceAppr日期：2024年6月25日地址：北京市豐臺(tái)區(qū)麗澤路16號(hào)院北京匯亞大廈28層中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)報(bào)告?zhèn)浒富貓?zhí)中同華合同字(2024)0967號(hào)法定評(píng)估業(yè)務(wù)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中同華評(píng)報(bào)字(2024)第021067號(hào)沙依東基地相關(guān)資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目30,640,000.00元2024年06月25日北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司楊柏桐吳艦(資產(chǎn)評(píng)估師)會(huì)員編號(hào)：11000171會(huì)員編號(hào)：11180050(可掃描二維碼查詢備案業(yè)務(wù)信息)說明：報(bào)告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報(bào)告已在業(yè)務(wù)報(bào)備管理系統(tǒng)進(jìn)行了備案，不作為協(xié)會(huì)對(duì)該報(bào)告認(rèn)證、認(rèn)可的依據(jù)，也不作為資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其簽字資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員免除相關(guān)法律責(zé)任的依據(jù)。備案回執(zhí)生成日期：2024年07月17日北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司統(tǒng)一低碳科技(新疆)股份有限公司擬處置其持有的沙依東基地相關(guān)資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告目錄聲明 1資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要 2 4 4 5 5 8 8六、評(píng)估依據(jù) 8 11 1 1.收益法 十三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日 11聲明一、本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。二、委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估師不承擔(dān)責(zé)任。三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。四、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使用評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。五、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分關(guān)注評(píng)估結(jié)論成立的假設(shè)前提、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告特別事項(xiàng)說明和使用限制及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。六、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估師遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則，并對(duì)所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)任。七、評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)清單及相關(guān)資料由委托人申報(bào)并經(jīng)其采用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認(rèn)；委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人依法對(duì)其提供資料的真實(shí)性、完整性、合法性負(fù)責(zé)。 統(tǒng)一低碳科技(新疆)股份有限公司擬處置其持有的沙依東基地相關(guān)資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司2統(tǒng)一低碳科技(新疆)股份有限公司擬處置其持有的沙依東基地相關(guān)資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目統(tǒng)一低碳科技(新疆)股份有限公司：北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司(以下簡稱“中同華”或我公司)接受貴公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則，采用公認(rèn)的評(píng)估方法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)統(tǒng)一低碳科技(新疆)股份有限公司擬處置其持有的沙依東基地相關(guān)資產(chǎn)價(jià)值在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估?，F(xiàn)將評(píng)估報(bào)告摘要如下：評(píng)估目的：為統(tǒng)一低碳科技(新疆)股份有限公司擬處置其持有的相關(guān)資產(chǎn)的行為提供價(jià)值參考依據(jù)。評(píng)估對(duì)象：統(tǒng)一低碳科技(新疆)股份有限公司擬處置的沙依東基地相關(guān)資產(chǎn)價(jià)值。評(píng)估范圍：統(tǒng)一低碳科技(新疆)股份有限公司擬處置沙依東基地相關(guān)資產(chǎn)，包括新疆沙依東基地下屬的存貨、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)、固定資產(chǎn)及土地使用權(quán)等。評(píng)估基準(zhǔn)日：2023年12月31日。價(jià)值類型：市場價(jià)值評(píng)估方法：收益法評(píng)估結(jié)論：本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告選用收益法評(píng)估結(jié)果作為評(píng)估結(jié)論。具體結(jié)論如下：截止評(píng)估基準(zhǔn)日2023年12月31日統(tǒng)一低碳科技(新疆)股份有限公司擬處置的相關(guān)資產(chǎn)賬面價(jià)值為2,588.85萬元，評(píng)估值為3,064.00萬元，評(píng)估增值475.15萬元，增值率由于納入本次評(píng)估范圍的資產(chǎn)均為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、儲(chǔ)存、銷售環(huán)節(jié)的相關(guān)資產(chǎn)，評(píng)估機(jī)構(gòu)人員非專業(yè)性稅務(wù)從業(yè)人員，故本次評(píng)估結(jié)論未考慮資產(chǎn)組在交易過程中可能產(chǎn)生的增值稅及其他稅費(fèi)因素的影響，具體以當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核定的應(yīng)納稅金額為準(zhǔn)。本次評(píng)估結(jié)論不含增值稅。本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中描述的經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考依據(jù)，評(píng)估結(jié)論的使用有效期原則上為自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年。如果資產(chǎn)狀況、市場狀況與評(píng)估基準(zhǔn)日相關(guān)狀況相比發(fā)生重大變化，委托人應(yīng)當(dāng)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)行評(píng)估更新業(yè)務(wù)或重新評(píng) 統(tǒng)一低碳科技(新疆)股份有限公司擬處置其持有的沙依東基地相關(guān)資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告重大特別事項(xiàng)說明：1.截至評(píng)估基準(zhǔn)日，納入本次評(píng)估范圍的房屋建筑物中，位于沙依東基地的宿舍尚未取得房屋所有權(quán)證，該宿舍建筑面積200m2,構(gòu)建于2001年3月，委托人承諾以上房屋建筑物歸其所有，無權(quán)屬糾紛；無權(quán)證房產(chǎn)的面積是企業(yè)測(cè)量后申報(bào)的，評(píng)估人員進(jìn)行了核實(shí)，未發(fā)現(xiàn)明顯差異，但評(píng)估機(jī)構(gòu)非法定測(cè)量機(jī)構(gòu)，如果未來權(quán)威機(jī)構(gòu)測(cè)量結(jié)果與其有差異，需根據(jù)其測(cè)量結(jié)果對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行調(diào)整。2.本次評(píng)估涉及的沙依東基地中的香梨園及配套的林路渠和輸電、機(jī)井設(shè)施等資產(chǎn)于歷史年度均通過外部托管的形式進(jìn)行經(jīng)營?！顿Y產(chǎn)委托管理協(xié)議》約定的合同期限至2023年12月31日止，合同到期后雙方無繼續(xù)簽署的預(yù)期。根據(jù)資產(chǎn)的最佳使用原則及資產(chǎn)的實(shí)際性質(zhì)，本次評(píng)估假設(shè)原托管協(xié)議到期后，上述資產(chǎn)轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)持有人自主種植、采摘、儲(chǔ)存、銷售的經(jīng)營模式，考慮產(chǎn)權(quán)持有人在可預(yù)見的經(jīng)營期內(nèi)，對(duì)納入本次評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)組采用其他經(jīng)營模式的情況對(duì)本次評(píng)估結(jié)論的影響。44L 統(tǒng)一低碳科技(新疆)股份有限公司擬處置其持有的沙依東基地相關(guān)資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告統(tǒng)一低碳科技(新疆)股份有限公司擬處置其持有的沙依東基地相關(guān)資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目中同華評(píng)報(bào)字2024第021067號(hào)統(tǒng)一低碳科技(新疆)股份有限公司：北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受貴公司的委估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，采用收益法，按照必要的評(píng)估程對(duì)統(tǒng)一低碳科技(新疆)股份有限公司擬處置其持有的沙依東基況本次評(píng)估的委托人及產(chǎn)權(quán)持有人為統(tǒng)一低碳科技(新疆委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人包括國家法律、法規(guī)(一)委托人及產(chǎn)權(quán)持有人概況企業(yè)名稱：統(tǒng)一低碳科技(新疆)股份有限公司企業(yè)類型：其他股份有限公司(上市)注冊(cè)資本：19,201.8934萬經(jīng)營范圍：一般項(xiàng)目：潤滑油銷售；石油制品制造(不含危險(xiǎn)化學(xué)品);專用化學(xué)技術(shù)推廣；碳減排、碳轉(zhuǎn)化、碳捕捉、碳封存技術(shù)研發(fā)；新材料技術(shù)研發(fā)；會(huì)議及展覽服務(wù)；信息咨詢服務(wù)(不含許可類信息咨詢服務(wù));以自有資金從事投資活動(dòng)；供應(yīng)鏈管理服務(wù)；互聯(lián)網(wǎng)銷售(除銷售需要許可的商品);工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)服務(wù)；數(shù)據(jù)處理和存儲(chǔ)支持服務(wù)；人工智能行業(yè)應(yīng)用系統(tǒng)集成服務(wù)；信息 北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司5推廣服務(wù)；環(huán)保咨詢服務(wù)；銷售代理；采購代理服務(wù)；廣告發(fā)布；企業(yè)管理咨詢；食用農(nóng)產(chǎn)品零售；食用農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)；水果種植；堅(jiān)果種植；棉花收購；棉、麻銷售；土地使用權(quán)租賃；土地整治服務(wù)；普通貨物倉儲(chǔ)服務(wù)(不含危險(xiǎn)化學(xué)品等需許可審批的項(xiàng)目);非居住房地產(chǎn)租賃；租賃服務(wù)(不含許可類租賃服務(wù))。(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動(dòng))(二)資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人包括委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人，除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。根據(jù)《新疆庫爾勒香梨股份有限公司總經(jīng)理辦公會(huì)2022年第九次會(huì)議紀(jì)要》(2022年12月23日),統(tǒng)一低碳科技(新疆)股份有限公司擬處置沙依東基地相關(guān)資產(chǎn)，需對(duì)涉及資產(chǎn)于評(píng)估基準(zhǔn)日的市場價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為上述經(jīng)濟(jì)行為提供參考。三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍評(píng)估對(duì)象是統(tǒng)一低碳科技(新疆)股份有限公司持有的沙依東基地相關(guān)資產(chǎn)。評(píng)估范圍是統(tǒng)一低碳科技(新疆)股份有限公司位于新疆巴音郭楞蒙古自治州庫爾勒市沙依東農(nóng)業(yè)種植基地及冷庫廠區(qū)，主要資產(chǎn)為存貨、固定資產(chǎn)、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)及土地使用權(quán)：一1存貨二1固定資產(chǎn)2生產(chǎn)性生物資產(chǎn)3無形資產(chǎn)三評(píng)估基準(zhǔn)日及前3年經(jīng)營數(shù)據(jù)如下： 統(tǒng)一低碳科技(新疆)股份有限公司擬處置其持有的沙依東基地相關(guān)資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司項(xiàng)目--減：銷售費(fèi)用管理費(fèi)用四、營業(yè)利潤----減：營業(yè)外支出--減：所得稅費(fèi)用---六、凈利潤與受托人簽署的補(bǔ)充協(xié)議顯示，在2022-2023年，因受疫情封控、冰雹、病蟲害等因年的承包費(fèi)，合計(jì)金額600萬元，故2022-2023年?duì)I業(yè)收入為零。(一)本次納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)與委托評(píng)估時(shí)申報(bào)的資產(chǎn)范圍一致，委托人和產(chǎn)權(quán)持有人已承諾委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為所涉及的(二)評(píng)估范圍內(nèi)主要資產(chǎn)情況生物資產(chǎn)和無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)，實(shí)物資產(chǎn)主要分布1.房屋建(構(gòu))筑物結(jié)構(gòu)建成年月建筑面積1井房1999年11月21999年11月31999年11月4井房1999年11月 北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司7結(jié)構(gòu)建成年月建筑面積51#機(jī)房2001年3月62#機(jī)房2001年3月73#機(jī)房2001年3月81#冷庫2001年3月92#冷庫2001年3月3#冷庫2001年3月2001年3月5#冷庫2001年3月2001年2月2001年2月庫房2001年2月庫房2001年2月2001年3月房屋建筑包括警衛(wèi)室、機(jī)房、冷庫等，主要房屋的結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)，基本構(gòu)建于1999--2001年。申報(bào)房屋建筑無地基沉降，部分墻體存在輕微開裂現(xiàn)象，屋面防水維護(hù)良好，門窗開啟正常，墻面存在脫落現(xiàn)象。配套設(shè)施使用正常。構(gòu)筑物共33項(xiàng)，包括水渠、道路、機(jī)井等農(nóng)業(yè)配套基礎(chǔ)，基本構(gòu)建于1999-2008年。申報(bào)的構(gòu)筑物使用正常，基本可滿足農(nóng)業(yè)生產(chǎn)需要。本次委估機(jī)器設(shè)備共計(jì)28項(xiàng)，主要為冷庫設(shè)備、貨架、叉車等，購置于1992年至2009年間。企業(yè)主要設(shè)備可正常使用，部分辦公和小型設(shè)備已閑置多年，存放于庫本次委估生產(chǎn)性生物資產(chǎn)為香梨園，面積5,673.75畝，據(jù)委托方介紹，大部分果樹種植于2000年左右，截至評(píng)估基準(zhǔn)日處于盛果期。委估存貨為在用周轉(zhuǎn)材料，主要為周轉(zhuǎn)筐、U盤、喇叭、驗(yàn)鈔機(jī)等，截至評(píng)估基準(zhǔn)日，除周轉(zhuǎn)筐外，其他在用周轉(zhuǎn)材料均已閑置多年，無使用價(jià)值。5.無形資產(chǎn)—土地使用權(quán)納入本次無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)評(píng)估范圍的為統(tǒng)一低碳科技(新疆)股份有限公司所屬的土地使用權(quán)，未進(jìn)行抵押。詳細(xì)情況見下表： 序號(hào)面積(畝)1庫國用2000字第0131號(hào)出讓2號(hào)場果園出讓3號(hào)沙依東園藝場鄉(xiāng)級(jí)公路北二、出讓4號(hào)出讓冷庫上述沙依東生產(chǎn)基地的香梨園及配套的林路渠和輸電均以外部托管的方式經(jīng)營，根據(jù)產(chǎn)權(quán)持有人與新疆巴州沙依 (原沙依東園藝場),合同期限至2023年12月31日止，產(chǎn)權(quán)持有人托管收益為300(四)引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告的結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額本次評(píng)估采用持續(xù)經(jīng)營前提下的市場價(jià)值作為選定的價(jià)值類型，具體定義如下：持續(xù)經(jīng)營在本報(bào)告中是指委托人的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)會(huì)本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日是2023年12月31日；評(píng)估基準(zhǔn)日由委托人確定。確定評(píng)估基準(zhǔn)日主要考慮經(jīng)濟(jì)六、評(píng)估依據(jù)(一)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)1.《新疆庫爾勒香梨股份有限公司總經(jīng)理辦公會(huì)2022年第九次會(huì)議紀(jì)要》2022年12月23日； 北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司(二)法律法規(guī)依據(jù)1.《中華人民共和國資產(chǎn)評(píng)估法》(2016年7月2日中華人民共和國第十二屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過);2.《中華人民共和國公司法》(2023年12月29日第十四屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第七次會(huì)議第二次修訂);3.《中華人民共和國民法典》(2020年5月28日第十三屆全國人民代表大會(huì)第三次4.《資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)財(cái)政監(jiān)督管理辦法》(財(cái)政部令第86號(hào)，2019年1月2日財(cái)政部令第97號(hào)修改);5.《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》(2018年12月29日第十三屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第七次會(huì)議第二次修正);6.《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》(2019年4月23日國務(wù)院令第714號(hào)《國務(wù)院關(guān)于修改部分行政法規(guī)的決定》修正);7.《中華人民共和國增值稅暫行條例》(2017年國務(wù)院令第691號(hào));8.《中華人民共和國增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(2011年財(cái)政部、國家稅務(wù)總局令第65號(hào));9.《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)政部、國家稅務(wù)總局財(cái)稅10.《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》(財(cái)政部稅務(wù)總局海關(guān)總署公告2019年第39號(hào));11.《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》(2008年10月28日第十一屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五次會(huì)議通過);12.《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(國務(wù)院令第91號(hào)，2020年11月29日國務(wù)院令第73213.《企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》(國務(wù)院令第3年3月2日修訂);15.《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》(國資委、財(cái)政部第32號(hào)令，2016年6月24日);16.《金融企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理暫行辦法》(財(cái)政部令第47號(hào)，2007年); [2009]178號(hào));[2011]59號(hào));20.《中華人民共和國證券法》(2019年12月28日第十三屆全國人民代表大會(huì)21.《監(jiān)管規(guī)則適用指引——評(píng)估類第1號(hào)》(2021年1(三)評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)1.《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》(財(cái)資〔2017)43號(hào)〕;2.《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則》(中評(píng)協(xié)〔2017)30號(hào)〕;3.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估程序》(中評(píng)協(xié)〔2018)36號(hào)〕;4.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》(中評(píng)協(xié)(2018)35號(hào));5.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估委托合同》(中評(píng)協(xié)〔2017)33號(hào)〕;6.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則資產(chǎn)評(píng)估檔案》(中評(píng)協(xié)(2018)37號(hào));7.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估方法》(中評(píng)協(xié)〔2019)35號(hào)〕;8.《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評(píng)協(xié)(2017)46號(hào));9.《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》(中評(píng)協(xié)(2017)47號(hào));10.《資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(中評(píng)協(xié)(2017)48號(hào));11.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——無形資產(chǎn)》(中評(píng)協(xié)(2017)37號(hào));12.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)》(中評(píng)協(xié)(2017)38號(hào));13.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——機(jī)器設(shè)備》(中評(píng)協(xié)(2017)39號(hào));14.《金融企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》(中評(píng)協(xié)(2017)43號(hào));15.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則術(shù)語2020》(中評(píng)協(xié)(2020)31號(hào))。(四)權(quán)屬依據(jù)(五)取價(jià)依據(jù) 北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司1.全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR);2.市場詢價(jià)資料；3.國家宏觀、行業(yè)統(tǒng)計(jì)分析資料；4.可比上市公司的相關(guān)資料；5.同花順iFinD金融數(shù)據(jù)終端；6.評(píng)估人員現(xiàn)場勘察記錄及收集的其他相關(guān)估價(jià)信息資料。(六)其他依據(jù)1.資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表；3.委托人相關(guān)人員訪談?dòng)涗洠?.委托人提供的其他有關(guān)資料。七、評(píng)估方法(一)評(píng)估方法的選擇依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則，確定資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法包括市場法、收益法和成本法三種基本方法及其衍生方法。資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集等情況，分析市場法、收益法和成本法三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法的適用性，選擇評(píng)估方法。市場法適用的前提條件是：(1)評(píng)估對(duì)象的可比參照物具有公開的市場，以及活躍的交易；(2)有關(guān)交易的必要信息可以獲得。收益法適用的前提條件是：(1)評(píng)估對(duì)象的未來收益可以合理預(yù)期并用貨幣計(jì)量；(2)預(yù)期收益所對(duì)應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)能夠度量；(3)收益期限能夠確定或者合理預(yù)期。成本法適用的前提條件是：(1)評(píng)估對(duì)象能正常使用或者在用；(2)評(píng)估對(duì)象能夠通過重置途徑獲得；(3)評(píng)估對(duì)象的重置成本以及相關(guān)貶值能夠合理估算。本次評(píng)估選用的評(píng)估方法為：收益法。評(píng)估方法選擇理由如下：選取收益法評(píng)估的理由：納入本次評(píng)估范圍的主要資產(chǎn)為權(quán)及配套設(shè)施、設(shè)備，以上資產(chǎn)共同服務(wù)于香梨果園的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。庫爾勒當(dāng)?shù)叵憷娣N益期和收益額可以合理預(yù)測(cè)并可以用貨幣衡量；獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也未選取成本法評(píng)估的理由：納入本次評(píng)估范圍庫爾勒香梨為當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)，受農(nóng)作物種植的特殊模式和果園承包形式進(jìn)行產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)，承包經(jīng)營范圍多為果木、劃撥用地使用權(quán)等，無法獲取當(dāng)?shù)赝愋拖憷婀举Y產(chǎn)(生產(chǎn)性生物資產(chǎn))單獨(dú)的市場價(jià)值，故本次未選取市場法評(píng)估的理由：納入本次評(píng)估范圍用權(quán)及配套設(shè)施、設(shè)備。庫爾勒香梨為當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)，受農(nóng)作物種植的特殊模式和制，當(dāng)?shù)叵憷娣N植規(guī)模常年保持穩(wěn)定，當(dāng)?shù)厥袌鰺o相同或(二)評(píng)估方法簡介I.收益法全投資自由現(xiàn)金流折現(xiàn)法中的現(xiàn)金流口徑為歸屬于整體r:折現(xiàn)率；n:預(yù)測(cè)期Ri=EBITDAi-營運(yùn)資金增加i于2000年，根據(jù)查閱相關(guān)文獻(xiàn)以及產(chǎn)權(quán)持有人介紹，香梨樹種植12年后進(jìn)入盛果期，約15年左右。綜合以上因素，產(chǎn)權(quán)持有人判斷香梨園最優(yōu)經(jīng)濟(jì)壽命為種植后50年，即2049年為最后一年產(chǎn)梨年，考慮冷藏延期銷售的影響，資產(chǎn)組收益預(yù)測(cè)至20503.折現(xiàn)率r采用(所得)稅前加權(quán)平均資本成本(WACCBT)確定，公式如下：T:所得稅率。(1)無風(fēng)險(xiǎn)利率(Rf)我們通過同花順iFinD在滬、深兩市選擇從評(píng)估基準(zhǔn)日至國債到期日剩余期限超過10年期的公開交易國債，并篩選(例如：去掉交易異常和向商業(yè)銀行發(fā)行的國債)北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司 獲得其按照復(fù)利規(guī)則計(jì)算的到期收益率(YTM),取篩選出的所有國債到期收益率的(2)股權(quán)市場風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)(ERP)超額收益即投資者投資股票市場所期望的超過無風(fēng)險(xiǎn)利率的溢多指數(shù)，能夠較好反映上海和深圳證券市場股票風(fēng)險(xiǎn)狀況參考樣本為滬深300指數(shù)，因此，我們確定以滬深300指數(shù)所對(duì)應(yīng)的300只成份股作為計(jì)算股權(quán)市場風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)的具體樣本，考慮到證券市場股票波動(dòng)的特性，我們具體計(jì)算方法是將每年滬深300指數(shù)成份股收益幾何平均值計(jì)算出來后，需要將300個(gè)股票收益率計(jì)算平均值作為本年幾何平均值的計(jì)算ERP結(jié)論，這個(gè)平均值我們采用加權(quán)平均的方式，權(quán)重則選擇每個(gè)成份股在滬深300指數(shù)計(jì)算中的權(quán)重。通過估算我們可以分別計(jì)算出計(jì)算年期內(nèi)10年每年的市場風(fēng)險(xiǎn)超額收益率ERPi,剔除最大(3)可比公司選取根據(jù)委托人的主營業(yè)務(wù)、經(jīng)營成果等情況，在本次評(píng)估素的影響，并且主營該行業(yè)歷史不少于2年。根據(jù)上述四項(xiàng)原則，我們利用同花順iFinD金融數(shù)據(jù)終端進(jìn)行篩選，綜合考慮可(4)資本結(jié)構(gòu) 統(tǒng)一低碳科技(新疆)股份有限公司擬處置其持有的沙依東基地相關(guān)資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告收益法評(píng)估時(shí)采用的資本結(jié)構(gòu)主要包括：●可比公司資本結(jié)構(gòu)平均值作為目標(biāo)資本結(jié)構(gòu)；●資產(chǎn)組真實(shí)資本結(jié)構(gòu)；●變動(dòng)資本結(jié)構(gòu)。我們通過分析委托人與可比公司在融資能力、融資成本等方面的差異，并結(jié)合委托人未來年度的融資規(guī)劃情況，最終采用資產(chǎn)組真實(shí)資本結(jié)構(gòu)作為資產(chǎn)組的資本結(jié)構(gòu)，在確定資本結(jié)構(gòu)時(shí)是采用市場價(jià)值計(jì)算債權(quán)和股權(quán)的權(quán)重比例。(5)貝塔系數(shù)①我們通過上述可比公司確定標(biāo)準(zhǔn)選取確定的上市公司，選取iFinD公布的β計(jì)算②根據(jù)以下公式，我們可以分別計(jì)算對(duì)比公司的Unleveredβ:Unleveredβ=Leveredβ/[1+(1-T將對(duì)比公司的Unleveredβ計(jì)算出來后，取其平均值作為委托人的Unleveredβ。③再將已經(jīng)確定的委托人資本結(jié)構(gòu)比率代入到如下公式中，計(jì)算委托人Leveredβ:Leveredβ=Unleveredβ×[1+(④我們估算β系數(shù)的目的是估算折現(xiàn)率，該折現(xiàn)率是用來折現(xiàn)未來的預(yù)期收益，因此折現(xiàn)率應(yīng)該是未來預(yù)期的折現(xiàn)率，因此要求估算的β系數(shù)也應(yīng)該是未來的預(yù)期系數(shù)。我們采用的β系數(shù)估算方法是采用歷史數(shù)據(jù)，因此我們實(shí)際估算的β系數(shù)應(yīng)該是歷史的系數(shù)而不是未來預(yù)期的β系數(shù)。為了估算未來預(yù)期的β系數(shù)，我們對(duì)采用歷史數(shù)據(jù)估算的β系數(shù)進(jìn)行Blume調(diào)整。Blume提出的調(diào)整思路及方法如下：(6)特定風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率采用資本定價(jià)模型一般被認(rèn)為是估算一個(gè)投資組合(Porfolio)的組合投資回報(bào)率，資本定價(jià)模型不能直接估算單個(gè)公司的投資回報(bào)率，一般認(rèn)為單個(gè)公司的投資風(fēng)險(xiǎn)要高于一個(gè)投資組合的投資風(fēng)險(xiǎn)，因此，在考慮一個(gè)單個(gè)公司或股票的投資收益時(shí)應(yīng)該考慮該公司的針對(duì)投資組合所具有的全部特有風(fēng)險(xiǎn)所產(chǎn)生的超額回報(bào)率。 北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司特定風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率主要是針對(duì)公司具有的一些非系統(tǒng)的特有因素所產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)或折價(jià)，我們通過對(duì)資產(chǎn)組的采摘損失風(fēng)險(xiǎn)、農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)、自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)、資金周轉(zhuǎn)風(fēng)險(xiǎn)等因素進(jìn)行分析，結(jié)合評(píng)估人員以往執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)判斷綜合分析確定特定風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。(7)債權(quán)期望報(bào)酬率債權(quán)期望報(bào)酬率實(shí)際上是委托人的債權(quán)投資者期望的投資回報(bào)率。不同的企業(yè)，由于企業(yè)經(jīng)營狀態(tài)不同、資本結(jié)構(gòu)的不同等，企業(yè)的償債能力會(huì)有所不同，債權(quán)投資人所期望的投資回報(bào)率也應(yīng)不盡相同，因此企業(yè)的債權(quán)投資回報(bào)率與企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，即資本結(jié)構(gòu)密切相關(guān)。我們?cè)诳紤]委托人的經(jīng)營業(yè)績、資本結(jié)構(gòu)、信用風(fēng)險(xiǎn)、抵質(zhì)押以及擔(dān)保等因素，參考全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為基礎(chǔ)調(diào)整確定債權(quán)期望報(bào)酬率。八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況(一)評(píng)估準(zhǔn)備階段與委托人洽談，明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，對(duì)自身專業(yè)勝任能力、獨(dú)立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合分析和評(píng)價(jià)，訂立資產(chǎn)評(píng)估委托合同；確定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，組成評(píng)估項(xiàng)目組，編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃；輔導(dǎo)產(chǎn)權(quán)持有人填報(bào)資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表，準(zhǔn)備評(píng)估所需資料。(二)現(xiàn)場調(diào)查及收集評(píng)估資料階段根據(jù)此次評(píng)估業(yè)務(wù)的具體情況，按照評(píng)估程序準(zhǔn)則和其他相關(guān)規(guī)定的要求，評(píng)估人員通過詢問、訪談、核對(duì)、監(jiān)盤、勘查等方式對(duì)評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的清查核實(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)持有人的經(jīng)營管理狀況等進(jìn)行了必要的盡職調(diào)查，從各種可能的途徑獲取評(píng)估資料，核實(shí)評(píng)估范圍，了解評(píng)估對(duì)象現(xiàn)狀，關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬。(三)評(píng)定估算和編制初步評(píng)估報(bào)告階段項(xiàng)目組評(píng)估專業(yè)人員對(duì)收集的評(píng)估資料進(jìn)行必要分析、歸納和整理，形成評(píng)定估算的依據(jù)和底稿；根據(jù)評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、評(píng)估資料收集情況等相關(guān)條件，選擇適用的評(píng)估方法，選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進(jìn)行分析、計(jì)算和判斷，形成各專業(yè)及各類資產(chǎn)的初步測(cè)算結(jié)果和評(píng)估說明。審核確認(rèn)項(xiàng)目組成員提交的各專業(yè)及各類資產(chǎn)的初步測(cè)算結(jié)果和評(píng)估說明準(zhǔn)確無誤，評(píng)估工作沒有發(fā)生重復(fù)和遺漏情況的基礎(chǔ)上，進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估匯總分析，編制初步評(píng)估報(bào)告。北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司L (四)評(píng)估報(bào)告內(nèi)審和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告階段本公司按照法律、行政法規(guī)、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部質(zhì)量控制制度，對(duì)初步資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行內(nèi)部審核，形成評(píng)估結(jié)論；與委托人或者委托人許可的相關(guān)當(dāng)事方就資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行必要溝通；按資產(chǎn)評(píng)估委托合同的要求向委托人提交正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。(一)一般假設(shè)1.交易假設(shè)：假設(shè)所有待評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易的過程中，資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)待評(píng)估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進(jìn)行估價(jià)。2.公開市場假設(shè)：假設(shè)在市場上交易的資產(chǎn)，或擬在市場上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，以便于對(duì)資產(chǎn)的功能、用途及其交易價(jià)格等做出理智的判斷。3.企業(yè)持續(xù)經(jīng)營假設(shè)：假設(shè)產(chǎn)權(quán)持有人完全遵守所有有關(guān)的法律法規(guī)，在可預(yù)見的將來持續(xù)不斷地經(jīng)營下去。(二)特殊假設(shè)1.本次評(píng)估以本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告所列明的特定評(píng)估目的為基本假設(shè)前提；2.國家現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)、國家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)無重大變化，利率、匯率、賦稅基準(zhǔn)及稅率、政策性征收費(fèi)用等外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境不會(huì)發(fā)生不可預(yù)見的重大變化；3.本次評(píng)估涉及的沙依東基地中的香梨園及配套的林路渠和輸電、機(jī)井設(shè)施等資產(chǎn)于歷史年度均通過外部托管的形式進(jìn)行經(jīng)營。《資產(chǎn)委托管理協(xié)議》約定的合同期限至2023年12月31日止，合同到期后雙方無繼續(xù)簽署的預(yù)期。根據(jù)資產(chǎn)的最佳使用原則及資產(chǎn)的實(shí)際性質(zhì)，本次評(píng)估假設(shè)原托管協(xié)議到期后，上述資產(chǎn)轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)持有人自主種植、采摘、儲(chǔ)存、銷售的經(jīng)營模式，并在經(jīng)營管理模式，經(jīng)營范圍、方式等與收益預(yù)測(cè)方向保持一致；4.假設(shè)公司在現(xiàn)有的管理方式和管理水平的基礎(chǔ)上，無其他人力不可抗拒因素及不可預(yù)見因素對(duì)企業(yè)造成重大不利影響；5.產(chǎn)權(quán)持有人和委托人提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料和財(cái)務(wù)資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整；6.評(píng)估人員所依據(jù)的對(duì)比公司的財(cái)務(wù)報(bào)告、交易數(shù)據(jù)等均真實(shí)可靠；7.評(píng)估范圍僅以委托人及產(chǎn)權(quán)持有人提供的評(píng)估申報(bào)表為準(zhǔn)，未考慮委托人及產(chǎn)權(quán)持有人提供清單以外可能存在的或有資產(chǎn)及或有負(fù)債； 統(tǒng)一低碳科技(新疆)股份有限公司擬處置其持有的沙依東基地相關(guān)資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司8.本次評(píng)估假設(shè)資產(chǎn)組于年度內(nèi)均勻獲得凈現(xiàn)金流。(三)評(píng)估限制條件1.本評(píng)估結(jié)論是依據(jù)本次評(píng)估目的，以公開市場為假設(shè)前提而估算的評(píng)估對(duì)象的市場價(jià)值，沒有考慮特殊的交易方式可能追加或減少付出的價(jià)格等對(duì)其評(píng)估價(jià)值的影響，也未考慮宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影2.評(píng)估報(bào)告中所采用的評(píng)估基準(zhǔn)日已在報(bào)告前文明確，我們對(duì)價(jià)值的估算是根據(jù)評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)所在地貨幣購買力做出的。本報(bào)告評(píng)估結(jié)論在以上假設(shè)和限制條件下得出，當(dāng)出現(xiàn)與上述評(píng)估假設(shè)和限制條件不一致的事項(xiàng)發(fā)生時(shí)，本評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效。十、評(píng)估結(jié)論截止評(píng)估基準(zhǔn)日2023年12月31日統(tǒng)一低碳科技(新疆)股份有限公司擬處置的相關(guān)資產(chǎn)賬面價(jià)值為2,588.85萬元，評(píng)估值為3,064.00萬元，評(píng)估增值475.15萬元，增值率由于納入本次評(píng)估范圍的資產(chǎn)均為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、儲(chǔ)存、銷售環(huán)節(jié)的相關(guān)資產(chǎn)，評(píng)估機(jī)構(gòu)人員非專業(yè)性稅務(wù)從業(yè)人員，故本次評(píng)估結(jié)論未考慮資產(chǎn)組在交易過程中可能產(chǎn)生的增值稅及其他稅費(fèi)因素的影響，具體以當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核定的應(yīng)納稅金額為準(zhǔn)。本次評(píng)估結(jié)論不含增值稅。本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告評(píng)估結(jié)論使用有效期為自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年。十一、特別事項(xiàng)說明以下為在評(píng)估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評(píng)估結(jié)論但非評(píng)估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評(píng)定估算的有關(guān)事項(xiàng)，提請(qǐng)報(bào)告使用人予以關(guān)注：(一)權(quán)屬等主要資料不完整或者存在瑕疵的情形1.截至評(píng)估基準(zhǔn)日，納入本次評(píng)估范圍的房屋建筑物中，位于沙依東基地的宿舍尚未取得房屋所有權(quán)證，該宿舍建筑面積200m2,構(gòu)建于2001年3月，委托人承諾以上房屋建筑物歸其所有，無權(quán)屬糾紛；無權(quán)證房產(chǎn)的面積是企業(yè)測(cè)量后申報(bào)的，評(píng)估人員進(jìn)行了核實(shí)，未發(fā)現(xiàn)明顯差異，但評(píng)估機(jī)構(gòu)非法定測(cè)量機(jī)構(gòu)，如果未來權(quán)威機(jī)構(gòu)測(cè)量結(jié)果與其有差異，需根據(jù)其測(cè)量結(jié)果對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行調(diào)整。(二)委托人未提供的其他關(guān)鍵資料情況 (三)未決事項(xiàng)、法律糾紛等不確定因素(四)重要的利用專家工作及相關(guān)報(bào)告情況(五)重大期后事項(xiàng)(六)評(píng)估程序受限的有關(guān)情況、機(jī)構(gòu)采取彌補(bǔ)措施及對(duì)評(píng)估結(jié)論影響的情況(七)擔(dān)保、租賃及其或有負(fù)債(或有資產(chǎn))等事項(xiàng)的性質(zhì)、金額及與評(píng)估對(duì)象的關(guān)系(九)其他需要說明的事項(xiàng)1.本評(píng)估報(bào)告的評(píng)估結(jié)論是反映委托評(píng)估對(duì)象在持續(xù)經(jīng)營、外2.本評(píng)估報(bào)告的評(píng)估結(jié)論未考慮委估資產(chǎn)可能存在的產(chǎn)權(quán)登記或權(quán)屬變更過程3.本評(píng)估報(bào)告是在委托人及產(chǎn)權(quán)持有人相關(guān)當(dāng)事方提供與資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)資料基礎(chǔ)上做出的。提供必要的資料并保證所提供的資料的真實(shí)性、行必要的核查驗(yàn)證和披露，不代表對(duì)上述資料的真產(chǎn)于歷史年度均通過外部托管的形式進(jìn)行經(jīng)營?！顿Y產(chǎn)委托則及資產(chǎn)的實(shí)際性質(zhì)，本次評(píng)估假設(shè)原托管協(xié)議主種植、采摘、儲(chǔ)存、銷售的經(jīng)營模式，考慮產(chǎn)權(quán)持有 統(tǒng)一低碳科技(新疆)股份有限公司擬處置其持有的沙依東基地相關(guān)資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告盡可能的情況下察看了建筑物內(nèi)部裝修情況和使用情況，但并未進(jìn)行任何結(jié)構(gòu)和材質(zhì)測(cè)試；在對(duì)設(shè)備進(jìn)行勘察時(shí)，因檢測(cè)手段限制及部分設(shè)備正在運(yùn)行等原因，主要依賴于評(píng)估人員的外觀觀察和產(chǎn)權(quán)持有人提供的近期檢測(cè)資料及向有關(guān)操作使用人員的詢問等進(jìn)行判斷。6.本次評(píng)估中，評(píng)估人員參考和采用了評(píng)估對(duì)象評(píng)估基準(zhǔn)日的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，對(duì)于未來預(yù)測(cè)參考了庫爾勒香梨協(xié)會(huì)發(fā)布的歷年指導(dǎo)收購