南昌市2024年度新建商品住宅買賣合同解析3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME南昌市2024年度新建商品住宅買賣合同解析本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方基本信息1.2合同簽訂時間及地點1.3合同標的物概述2.房屋基本情況2.1房屋權屬證明2.2房屋面積、結構、用途等基本情況2.3房屋附屬設施及設備3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式及期限3.3預付款及首付款3.4付款方式變更及違約責任4.交房及入住4.1交房時間及條件4.2入住手續(xù)及時間4.3交房違約責任5.履約責任及違約責任5.1買賣雙方履約責任5.2違約責任及賠償6.產(chǎn)權轉移及登記6.1產(chǎn)權轉移手續(xù)6.2登記手續(xù)及時間6.3產(chǎn)權轉移違約責任7.稅費及費用承擔7.1稅費承擔7.2其他費用承擔8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決費用9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止的效力10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同生效日期11.合同附件11.1附件一：房屋權屬證明11.2附件二：房屋買賣合同補充協(xié)議11.3附件三：其他相關文件12.其他約定12.1合同履行地點12.2合同履行期限12.3合同履行方式13.合同解除及終止后的處理13.1合同解除及終止后的處理原則13.2合同解除及終止后的財產(chǎn)處理13.3合同解除及終止后的債權債務處理14.合同簽訂及生效日期14.1合同簽訂日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同簽訂雙方基本信息1.1出賣方：[出賣方全稱]，法定代表人：[法定代表人姓名]，住所地：[住所地地址]。1.2買受方：[買受方全稱]，法定代表人：[法定代表人姓名]，住所地：[住所地地址]。第二條房屋基本情況2.1房屋權屬證明：出賣方保證所出售房屋權屬清晰，已取得合法的房屋所有權證，并保證房屋不存在產(chǎn)權糾紛。2.2房屋面積、結構、用途等基本情況：房屋建筑面積為[房屋面積]平方米，結構為[房屋結構]，用途為[房屋用途]。第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格：本合同房屋買賣價格為人民幣[買賣價格]元整。3.2支付方式及期限：買受方應在本合同簽訂之日起[支付期限]內支付全部房款。3.3預付款及首付款：買受方應在簽訂合同后[預付款比例]%的預付款，以及[首付款比例]%的首付款，余款在交房前付清。3.4付款方式變更及違約責任：如買受方要求變更付款方式，應提前[通知期限]書面通知出賣方，雙方協(xié)商一致后可變更。若買受方未按約定付款，應向出賣方支付[違約金比例]%的違約金。第四條交房及入住4.1交房時間及條件：出賣方應在[交房時間]前將房屋交付給買受方，房屋應具備入住條件。4.2入住手續(xù)及時間：買受方應在收到出賣方通知后[入住期限]內辦理入住手續(xù)。4.3交房違約責任：若出賣方未按約定時間交房，應向買受方支付[違約金比例]%的違約金；若買受方未按約定時間辦理入住手續(xù)，應向出賣方支付[違約金比例]%的違約金。第五條履約責任及違約責任5.1買賣雙方履約責任：出賣方應保證房屋權屬清晰、無債權債務，并按時交付房屋；買受方應按約定支付房款，并按時辦理入住手續(xù)。5.2違約責任及賠償：如一方違約，應向另一方支付[違約金比例]%的違約金；若違約行為造成對方損失的，還應承擔相應的賠償責任。第六條產(chǎn)權轉移及登記6.1產(chǎn)權轉移手續(xù)：出賣方應在[產(chǎn)權轉移時間]前辦理房屋產(chǎn)權轉移手續(xù)，并將產(chǎn)權證書交付給買受方。6.2登記手續(xù)及時間：買受方應在收到產(chǎn)權證書后[登記期限]內辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。6.3產(chǎn)權轉移違約責任：若出賣方未按約定時間辦理產(chǎn)權轉移手續(xù)，應向買受方支付[違約金比例]%的違約金；若買受方未按約定時間辦理產(chǎn)權登記，應向出賣方支付[違約金比例]%的違約金。第七條稅費及費用承擔7.1稅費承擔：本合同涉及的稅費，由買受方按照國家相關規(guī)定承擔。7.2其他費用承擔：除稅費外，本合同約定的其他費用，由買賣雙方按照約定各自承擔。第一部分：合同如下：第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[仲裁機構名稱]仲裁。8.2爭議解決機構：[仲裁機構名稱]，仲裁地點：[仲裁地點]。8.3爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。第九條合同解除及終止9.1.1一方嚴重違約，經(jīng)對方催告后仍未履行；9.1.2發(fā)生不可抗力，致使合同目的不能實現(xiàn)；9.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。9.3合同解除及終止的效力：合同解除或終止后，雙方應立即采取必要措施，終止合同約定的權利義務關系。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。10.3合同生效日期：本合同自[生效日期]起生效。第十一條合同附件11.1附件一：房屋權屬證明11.2附件二：房屋買賣合同補充協(xié)議11.3附件三：其他相關文件第十二條其他約定12.1合同履行地點：本合同履行地為房屋所在地。12.2合同履行期限：本合同自生效之日起至房屋交付完畢并辦理完產(chǎn)權登記手續(xù)之日止。12.3合同履行方式：雙方應按照合同約定及誠實信用原則履行合同義務。第十三條合同解除及終止后的處理13.1合同解除及終止后的處理原則：合同解除或終止后，雙方應妥善處理合同終止后的善后事宜。13.2合同解除及終止后的財產(chǎn)處理：合同解除或終止后，雙方應按照合同約定及法律規(guī)定處理相關財產(chǎn)。13.3合同解除及終止后的債權債務處理：合同解除或終止后，雙方應按照合同約定及法律規(guī)定處理債權債務關系。第十四條合同簽訂及生效日期14.1合同簽訂日期：本合同簽訂日期為[簽訂日期]。14.2合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1定義：本合同中的“第三方”是指除買賣雙方以外的，為促成或協(xié)助合同訂立、履行而提供中介、咨詢、代理等服務的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入形式：第三方介入形式包括但不限于中介服務、法律咨詢、財務顧問、房地產(chǎn)評估等。第十六條第三方介入的職責與權限16.1職責：16.1.1中介方：負責協(xié)助雙方進行溝通、協(xié)商，促成合同訂立，并監(jiān)督合同履行情況。16.1.2咨詢方：提供專業(yè)意見或建議，但不參與合同的訂立與履行。16.1.3代理方：代表一方或雙方處理合同相關事宜，包括但不限于簽訂合同、支付款項、接收交付等。16.2權限：16.2.1中介方：在雙方授權范圍內，有權要求提供必要的信息和資料，并有權監(jiān)督合同的履行。16.2.2咨詢方：僅提供咨詢服務，無權干涉合同的訂立與履行。16.2.3代理方：在代理授權范圍內，有權代表委托方行使合同權利、履行合同義務。第十七條第三方介入的授權與監(jiān)督17.1授權：17.1.1買賣雙方應書面授權第三方介入，明確第三方的職責和權限。17.1.2授權書應包括第三方的名稱、職責、權限、授權期限等內容。17.2監(jiān)督：17.2.1買賣雙方有權監(jiān)督第三方履行職責，確保其行為符合合同約定。17.2.2第三方應定期向買賣雙方報告工作進展情況。第十八條第三方責任限額18.1責任限額：18.1.1第三方因故意或重大過失導致合同無法履行或造成損失的，應承擔相應的賠償責任。18.1.2責任限額由雙方在合同中約定，如未約定，則以[金額]元為最高賠償限額。18.2賠償范圍：18.2.1賠償范圍包括因第三方原因造成的直接經(jīng)濟損失和合理的間接經(jīng)濟損失。18.2.2賠償范圍不包括因不可抗力、買方或賣方自身原因造成的損失。第十九條第三方介入的費用承擔19.1費用承擔：19.1.1中介服務費：中介服務費由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。19.1.2咨詢費用：咨詢費用由咨詢方和委托方另行協(xié)商確定。19.1.3代理費用：代理費用由代理方和委托方另行協(xié)商確定。19.2費用支付方式：19.2.1中介服務費：在合同簽訂時支付，或按中介服務進度分期支付。19.2.2咨詢費用：在咨詢服務完成后支付。19.2.3代理費用：在代理服務完成后支付。第二十條第三方介入的其他條款20.1第三方介入的變更與解除：20.1.1買賣雙方有權在合同履行過程中變更或解除第三方介入?yún)f(xié)議。20.1.2變更或解除第三方介入?yún)f(xié)議應書面通知第三方，并取得其同意。20.2第三方介入的保密義務：20.2.1第三方應遵守保密義務，不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密和個人信息。20.3第三方介入的爭議解決：20.3.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[仲裁機構名稱]仲裁。第二十一條第三方與其他各方的劃分說明21.1第三方與買方、賣方的劃分：21.1.1第三方與買方、賣方之間是獨立的法律關系，第三方對買方、賣方的權利義務不承擔責任。21.1.2第三方僅對買賣雙方之間的合同關系負責。21.2第三方與合同其他相關方的劃分：21.2.1第三方與合同其他相關方（如貸款銀行、物業(yè)管理等）之間也是獨立的法律關系。21.2.2第三方對合同其他相關方的權利義務不承擔責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋權屬證明要求：提供房屋所有權證、土地使用權證等證明文件的原件或復印件，確保文件真實有效。說明：此附件用于證明房屋權屬的合法性。2.附件二：房屋買賣合同補充協(xié)議要求：由買賣雙方共同簽訂，對合同內容進行補充或修改，并注明修改部分。說明：此附件用于對合同進行補充說明，確保合同內容的完整性和準確性。3.附件三：其他相關文件3.1房屋交易稅費繳納證明；3.2房屋裝修及附屬設施清單；3.3房屋抵押、查封等情況說明；3.4買賣雙方身份證明文件；3.5其他與房屋買賣相關的文件。說明：此附件用于補充說明房屋買賣過程中涉及的其他相關事宜。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1出賣方違約：1.1.1未按約定時間交房；1.1.2房屋權屬證明不真實；1.1.3房屋存在產(chǎn)權糾紛；1.1.4房屋存在質量問題。1.2買受方違約：1.2.1未按約定時間支付房款；1.2.2未按約定時間辦理入住手續(xù)；1.2.3隱瞞房屋實際情況；1.2.4擅自改變房屋結構或用途。1.3第三方違約：1.3.1未按約定履行職責；1.3.2泄露買賣雙方商業(yè)秘密；1.3.3故意誤導買賣雙方。2.責任認定標準：2.1出賣方違約責任認定：2.1.1未按約定時間交房：應向買受方支付[違約金比例]%的違約金；2.1.2房屋權屬證明不真實：應退還買受方已支付的房款，并支付相應的賠償金；2.1.3房屋存在產(chǎn)權糾紛：應承擔因產(chǎn)權糾紛產(chǎn)生的全部責任；2.1.4房屋存在質量問題：應負責修復或更換，并賠償買受方因此遭受的損失。2.2買受方違約責任認定：2.2.1未按約定時間支付房款：應向出賣方支付[違約金比例]%的違約金；2.2.2未按約定時間辦理入住手續(xù)：應向出賣方支付[違約金比例]%的違約金；2.2.3隱瞞房屋實際情況：應退還已支付的房款，并支付相應的賠償金；2.2.4擅自改變房屋結構或用途：應承擔相應的法律責任。2.3第三方違約責任認定：2.3.1未按約定履行職責：應退還買受方或出賣方已支付的費用，并支付相應的賠償金；2.3.2泄露買賣雙方商業(yè)秘密：應承擔相應的法律責任；2.3.3故意誤導買賣雙方：應承擔相應的法律責任。示例說明：1.出賣方未按約定時間交房，買受方有權要求出賣方支付[違約金比例]%的違約金，并有權解除合同。2.買受方未按約定時間支付房款，出賣方有權要求買受方支付[違約金比例]%的違約金，并有權解除合同。3.第三方在提供咨詢意見時故意誤導買賣雙方，應承擔相應的法律責任。全文完。南昌市2024年度新建商品住宅買賣合同解析1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術語解釋2.合同雙方2.1買方信息2.2賣方信息3.商品住宅概述3.1商品住宅基本情況3.2商品住宅權利義務4.交易價格與支付4.1交易價格確定4.2付款方式及時間5.交付與驗收5.1交付時間5.2驗收標準及程序6.合同解除與終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件7.違約責任7.1違約行為認定7.2違約責任承擔8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除程序10.附則10.1合同附件10.2合同其他約定11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理12.法律適用與爭議管轄12.1法律適用12.2爭議管轄13.合同簽署與生效13.1合同簽署13.2合同生效時間14.其他約定14.1特別約定14.2其他補充條款第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術語解釋（1）“商品住宅”指位于南昌市行政區(qū)域內的，由開發(fā)商建設的，符合國家規(guī)定標準的住宅；（2）“買方”指購買商品住宅的自然人或法人；（3）“賣方”指出售商品住宅的自然人或法人；（4）“交易價格”指買方購買商品住宅所支付的價款；（5）“交付”指賣方將商品住宅交付給買方占有、使用的行為；（6）“驗收”指買方對商品住宅進行查看、檢查，確認是否符合合同約定的行為。2.合同雙方2.1買方信息（1）姓名或名稱：（2）身份證號碼或統(tǒng)一社會信用代碼：（3）聯(lián)系方式：（4）地址：2.2賣方信息（1）姓名或名稱：（2）營業(yè)執(zhí)照號：（3）聯(lián)系方式：（4）地址：3.商品住宅概述3.1商品住宅基本情況（1）商品住宅坐落地點：（2）商品住宅建筑面積：（3）商品住宅戶型：（4）商品住宅配套設施：3.2商品住宅權利義務（1）賣方權利：1.1.1賣方有權要求買方按照合同約定支付交易價格；1.1.2賣方有權按照合同約定向買方交付商品住宅；1.1.3賣方有權要求買方遵守商品住宅的相關管理規(guī)定。（2）賣方義務：1.2.1賣方應當保證商品住宅的質量，符合國家規(guī)定的標準；1.2.2賣方應當按照合同約定的時間、地點交付商品住宅；1.2.3賣方應當提供商品住宅的產(chǎn)權證明文件。（3）買方權利：1.3.1買方有權要求賣方按照合同約定交付商品住宅；1.3.2買方有權在合同約定的時間內對商品住宅進行驗收；1.3.3買方有權按照合同約定行使合同解除權。（4）買方義務：1.4.1買方應當按照合同約定支付交易價格；1.4.2買方應當按照合同約定接收商品住宅；1.4.3買方應當遵守商品住宅的相關管理規(guī)定。4.交易價格與支付4.1交易價格確定商品住宅的交易價格為人民幣______元。4.2付款方式及時間（1）首付：買方應在合同簽訂之日起____個工作日內支付首付款，首付款金額為交易價格的_____%。（2）尾款：買方應在商品住宅交付之日起____個工作日內支付尾款，尾款金額為交易價格的_____%。5.交付與驗收5.1交付時間賣方應在商品住宅竣工驗收合格后____個工作日內將商品住宅交付給買方。5.2驗收標準及程序（1）驗收標準：商品住宅應符合國家規(guī)定的住宅質量標準。（2）驗收程序：買方應在收到商品住宅交付通知后____個工作日內進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質量問題，買方應在驗收之日起____個工作日內向賣方提出書面整改要求。6.合同解除與終止6.1合同解除條件（1）一方當事人嚴重違約，經(jīng)另一方當事人催告后____個工作日內仍未履行；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）其他法律、法規(guī)規(guī)定的情形。6.2合同終止條件（1）合同約定的權利義務履行完畢；（2）合同解除或終止；（3）其他法律、法規(guī)規(guī)定的情形。8.爭議解決8.1爭議解決方式（1）合同雙方應友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至南昌市仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構爭議解決機構為南昌市仲裁委員會，仲裁地點為南昌市。9.合同生效與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除程序（1）任何一方要求解除合同時，應提前____個工作日以書面形式通知對方；（2）合同解除后，雙方應立即停止履行合同約定的義務；（3）合同解除后，雙方應根據(jù)合同約定處理已履行和未履行的義務。10.附則10.1合同附件（1）商品住宅買賣合同；（2）商品住宅銷售許可證；（3）商品住宅規(guī)劃許可證；（4）商品住宅竣工驗收報告；（5）其他相關文件。10.2合同其他約定本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。11.不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。11.2不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行時，雙方應及時通知對方，并協(xié)商處理；（2）因不可抗力導致合同無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任；（3）不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復合同的履行。12.法律適用與爭議管轄12.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.2爭議管轄本合同的爭議管轄法院為南昌市中級人民法院。13.合同簽署與生效13.1合同簽署本合同一式______份，買賣雙方各執(zhí)______份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.其他約定14.1特別約定（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；（2）本合同如有修改、補充，以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2其他補充條款（1）本合同自簽署之日起，任何一方不得擅自轉讓或委托他人履行合同義務；（2）本合同未盡事宜，按法律規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所指的第三方，是指在買賣雙方簽訂本合同過程中，提供中介服務、擔保服務、咨詢服務等服務的自然人和法人。15.2第三方責任（1）中介方責任：中介方應保證其提供的服務符合法律規(guī)定，并對其提供的信息的真實性、準確性和完整性負責。中介方不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密，不得參與合同糾紛。（2）擔保方責任：擔保方應按照合同約定，在買方無法履行合同義務時，承擔相應的擔保責任。擔保方應在擔保范圍內，對買方的違約行為承擔賠償責任。（3）咨詢服務方責任：咨詢服務方應提供專業(yè)、客觀、公正的咨詢服務，對咨詢結果負責。咨詢服務方不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密，不得參與合同糾紛。15.3第三方權利（1）中介方權利：中介方有權按照合同約定收取中介服務費用。（2）擔保方權利：擔保方有權要求買方按照合同約定履行付款義務。（3）咨詢服務方權利：咨詢服務方有權按照合同約定收取咨詢服務費用。15.4第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與買方的劃分：第三方與買方之間的權利義務關系，由雙方另行簽訂的協(xié)議約定。（2）第三方與賣方的劃分：第三方與賣方之間的權利義務關系，由雙方另行簽訂的協(xié)議約定。（3）第三方與買賣雙方的劃分：第三方與買賣雙方之間的權利義務關系，由本合同和相關協(xié)議共同約定。16.第三方介入時的額外條款及說明16.1甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款（1）甲乙方應在合同中明確約定第三方的介入方式、介入時間、介入內容等；（2）甲乙方應確保第三方具備相應的資質和條件，并對其提供的服務質量負責；（3）甲乙方應就第三方介入事宜達成一致意見，并在合同中明確約定。16.2第三方責任限額（1）中介方責任限額：中介方因提供中介服務導致合同無法履行，其賠償金額不超過中介服務費用的______倍。（2）擔保方責任限額：擔保方因擔保責任導致合同無法履行，其賠償金額不超過擔保金額的______倍。（3）咨詢服務方責任限額：咨詢服務方因提供咨詢服務導致合同無法履行，其賠償金額不超過咨詢服務費用的______倍。17.第三方介入時的合同變更17.1當?shù)谌浇槿霑r，甲乙方應協(xié)商一致，對本合同進行必要的變更，以確保合同的有效性和可執(zhí)行性。17.2第三方介入后的合同變更，應經(jīng)甲乙方及第三方簽字（或蓋章）后生效。18.第三方介入時的合同解除18.1當?shù)谌浇槿雽е潞贤瑹o法履行時，甲乙方有權解除合同，并要求第三方承擔相應的責任。18.2第三方介入后的合同解除，應經(jīng)甲乙方及第三方簽字（或蓋章）后生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品住宅買賣合同要求：合同應包含買賣雙方的詳細信息、商品住宅的基本信息、交易價格、支付方式、交付與驗收標準、合同解除與終止條件、違約責任、爭議解決等條款。說明：本合同是雙方簽訂的主要文件，詳細規(guī)定了買賣雙方的權利和義務。2.商品住宅銷售許可證要求：銷售許可證應合法、有效，且與買賣合同中約定的商品住宅相符。說明：銷售許可證是賣方具備銷售資格的證明，保障了買方的購買權益。3.商品住宅規(guī)劃許可證要求：規(guī)劃許可證應合法、有效，且與買賣合同中約定的商品住宅相符。說明：規(guī)劃許可證是商品住宅建設合法性的證明，保障了買方的購買權益。4.商品住宅竣工驗收報告要求：報告應詳細記錄商品住宅的驗收過程、驗收結果、存在問題及整改措施。說明：竣工驗收報告是商品住宅質量合格的證明，保障了買方的居住權益。5.商品住宅產(chǎn)權證明文件要求：產(chǎn)權證明文件應合法、有效，且與買賣合同中約定的商品住宅相符。說明：產(chǎn)權證明文件是商品住宅所有權的證明，保障了買方的產(chǎn)權權益。6.商品住宅配套設施清單要求：清單應詳細列明商品住宅的配套設施，如電梯、消防設施、綠化等。說明：配套設施清單是商品住宅交付時的重要依據(jù)，保障了買方的居住環(huán)境。7.第三方中介服務協(xié)議要求：協(xié)議應明確中介方的服務內容、費用、責任等。說明：中介服務協(xié)議是中介方提供中介服務的依據(jù)，保障了買賣雙方的權益。8.第三方擔保協(xié)議要求：協(xié)議應明確擔保方的擔保范圍、期限、責任等。說明：擔保協(xié)議是擔保方提供擔保服務的依據(jù)，保障了買方的權益。9.第三方咨詢服務協(xié)議要求：協(xié)議應明確咨詢服務的范圍、費用、責任等。說明：咨詢服務協(xié)議是咨詢服務方提供咨詢服務的依據(jù)，保障了買賣雙方的權益。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：買方未按時支付交易價格責任認定標準：買方未按時支付交易價格，應按照合同約定支付違約金，違約金金額為______元/日。示例說明：買方應在合同簽訂之日起____個工作日內支付首付款，如買方逾期支付，則每日應向賣方支付______元違約金。2.違約行為：賣方未按時交付商品住宅責任認定標準：賣方未按時交付商品住宅，應按照合同約定支付違約金，違約金金額為______元/日。示例說明：賣方應在商品住宅竣工驗收合格后____個工作日內交付商品住宅，如賣方逾期交付，則每日應向買方支付______元違約金。3.違約行為：賣方提供的商品住宅不符合合同約定責任認定標準：賣方提供的商品住宅不符合合同約定，賣方應按照合同約定承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者賠償損失等違約責任。示例說明：商品住宅存在質量問題，賣方應在買方提出整改要求后____個工作日內進行整改，如賣方未在規(guī)定時間內整改，買方有權要求退貨或減少價款。4.違約行為：買方未按時進行驗收責任認定標準：買方未按時進行驗收，視為買方對商品住宅無異議，賣方無需承擔違約責任。示例說明：買方應在收到商品住宅交付通知后____個工作日內進行驗收，如買方未在規(guī)定時間內驗收，視為買方對商品住宅無異議。5.違約行為：第三方服務不符合約定責任認定標準：第三方服務不符合約定，第三方應按照合同約定承擔相應的違約責任。示例說明：中介方未按照合同約定提供中介服務，中介方應退還中介服務費用，并承擔相應的賠償責任。全文完。南昌市2024年度新建商品住宅買賣合同解析2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術語定義1.2買賣雙方定義1.3住宅定義2.合同主體信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3代理信息（如有）3.買賣標的物信息3.1住宅地址3.2土地性質3.3住宅面積3.4產(chǎn)權證號3.5附屬設施（如有）4.買賣價格及支付方式4.1買賣價格4.2支付方式4.3首付款比例4.4付款期限4.5預付款項5.交付與接收5.1交付時間5.2接收條件5.3逾期交付責任5.4交付手續(xù)6.產(chǎn)權轉移登記6.1登記時間6.2登記費用6.3產(chǎn)權轉移登記責任7.履約保證7.1買方履約保證7.2賣方履約保證7.3第三方履約保證（如有）8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約金9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構9.3訴訟管轄10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力通知11.3不可抗力影響12.合同生效與期限12.1合同生效條件12.2合同期限12.3合同續(xù)簽13.其他約定13.1通知方式13.2合同附件13.3合同變更14.合同簽署與附件14.1簽署日期14.2簽署地點14.3合同附件清單第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術語定義1.1.1本合同中“買賣雙方”指買方和賣方；1.1.2“住宅”指買賣雙方約定的位于南昌市的房屋；1.1.3“買賣價格”指雙方約定的住宅交易價格；1.1.4“交付”指賣方按照合同約定將住宅交付給買方；1.1.5“接收”指買方按照合同約定接收住宅；1.1.6“產(chǎn)權轉移登記”指賣方將住宅產(chǎn)權轉移至買方名下；1.2買賣雙方定義1.2.1買方指本合同簽署的購買住宅的當事人；1.2.2賣方指本合同簽署的出售住宅的當事人；1.3住宅定義1.3.1住宅指位于南昌市，具有獨立產(chǎn)權的住宅房屋；1.3.2住宅應符合國家關于住宅的相關法律法規(guī)和建設標準。2.合同主體信息2.1買方信息2.1.1買方全稱：___________；2.1.2買方法定代表人：___________；2.1.3買方聯(lián)系電話：___________；2.1.4買方住所地：___________；2.2賣方信息2.2.1賣方全稱：___________；2.2.2賣方法定代表人：___________；2.2.3賣方聯(lián)系電話：___________；2.2.4賣方住所地：___________；2.3代理信息（如有）2.3.1代理人姓名：___________；2.3.2代理人身份證號碼：___________；2.3.3代理人授權范圍：___________；2.3.4代理人聯(lián)系電話：___________；3.買賣標的物信息3.1住宅地址：___________；3.2土地性質：___________；3.3住宅面積：___________平方米；3.4產(chǎn)權證號：___________；3.5附屬設施（如有）：___________；4.買賣價格及支付方式4.1買賣價格：___________元；4.2支付方式：4.2.1首付款：___________元，于合同簽訂之日起___________個工作日內支付；4.2.2剩余款項：___________元，于交付之日起___________個工作日內支付；4.3首付款比例：___________；4.4付款期限：___________；4.5預付款項：___________元，于合同簽訂之日起___________個工作日內支付；5.交付與接收5.1交付時間：___________；5.2接收條件：5.2.1住宅符合合同約定；5.2.2住宅相關手續(xù)齊全；5.2.3住宅無產(chǎn)權糾紛；5.3逾期交付責任：5.3.1賣方逾期交付住宅的，每逾期一日應向買方支付___________元違約金；5.3.2買方逾期接收住宅的，每逾期一日應向賣方支付___________元違約金；5.4交付手續(xù)：5.4.1賣方應向買方提供住宅的產(chǎn)權證書、土地證等文件；5.4.2買方應在交付后___________個工作日內辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)；6.產(chǎn)權轉移登記6.1登記時間：___________；6.2登記費用：___________元；6.3產(chǎn)權轉移登記責任：6.3.1賣方負責辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)；6.3.2登記過程中產(chǎn)生的相關費用由雙方各自承擔。8.履約保證8.1買方履約保證8.1.1買方應按照合同約定的付款時間和金額支付購房款；8.1.2買方應按照合同約定的時間接收住宅；8.1.3買方應按照合同約定辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)；8.2賣方履約保證8.2.1賣方應按照合同約定的時間交付符合約定的住宅；8.2.2賣方應確保住宅產(chǎn)權清晰，無權屬爭議；8.2.3賣方應協(xié)助買方辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)；8.3第三方履約保證（如有）8.3.1如有第三方提供履約保證，應明確保證范圍、期限和條件；8.3.2第三方履約保證的履行，應遵循相關法律法規(guī)。9.違約責任9.1違約情形9.1.1買方未按約定支付購房款；9.1.2賣方未按約定交付住宅；9.1.3任何一方違反合同約定導致合同無法履行；9.2違約責任承擔9.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金；9.2.2受害方有權要求違約方承擔損害賠償責任；9.3違約金9.3.1違約金金額根據(jù)違約情形和合同約定確定；9.3.2違約金不足以彌補損失的，受害方有權要求違約方承擔相應損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同爭議；10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟；10.2仲裁機構10.2.1如雙方同意仲裁解決爭議，應選擇___________仲裁委員會；10.3訴訟管轄10.3.1本合同爭議由合同簽訂地人民法院管轄。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后仍未履行；11.1.2發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；11.2合同解除程序11.2.1任何一方提出解除合同，應書面通知對方；11.2.2合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)；11.3合同解除后的處理11.3.1合同解除后，已支付的款項不予退還；11.3.2雙方應各自承擔因合同解除而產(chǎn)生的費用。12.不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1天然災害；12.1.2社會事件；12.1.3不可預見、不可避免且無法克服的客觀事件；12.2不可抗力通知12.2.1任何一方發(fā)生不可抗力事件，應在事件發(fā)生后___________小時內通知對方；12.3不可抗力影響12.3.1不可抗力事件導致合同無法履行的，合同雙方互不承擔責任；12.3.2不可抗力事件消除后，合同雙方應盡快恢復履行。13.合同生效與期限13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章；13.1.2合同內容符合法律法規(guī)；13.2合同期限13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；13.2.2合同期限為___________年；13.3合同續(xù)簽13.3.1合同期滿前___________個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。14.其他約定14.1通知方式14.1.1雙方應通過書面形式進行通知；14.1.2通知送達地址為合同約定的地址；14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：14.2.1.1住宅平面圖；14.2.1.2住宅配套設施清單；14.2.1.3買賣雙方身份證明；14.2.1.4其他與本合同相關的文件；14.3合同變更14.3.1合同任何條款的變更，必須經(jīng)雙方書面同意；14.3.2變更后的合同內容作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”指在合同履行過程中提供專業(yè)服務、咨詢或協(xié)助的獨立實體，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所等；15.1.2第三方應具備相應的資質和執(zhí)業(yè)許可，并按照相關法律法規(guī)和行業(yè)標準提供服務。15.2第三方介入的情形15.2.1買賣雙方根據(jù)合同約定或實際情況，同意引入第三方介入合同履行；15.2.2第三方介入的目的是為了保障合同履行、提高交易效率或解決爭議。15.3第三方介入的程序15.3.1第三方介入前，買賣雙方應協(xié)商一致，明確第三方的角色、職責和權限；15.3.2第三方介入后，買賣雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各自的權利和義務；15.3.3第三方介入過程中，買賣雙方應配合第三方的調查、評估或調解工作。16.第三方責任16.1第三方責任限額16.1.1第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失導致買賣雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任；16.1.2第三方責任限額由買賣雙方在簽訂第三方協(xié)議時約定，但不得超過合同總價的___________%。16.2第三方免責16.2.1第三方在履行職責過程中，因不可抗力、不可預見因素或其他非自身原因導致買賣雙方損失的，第三方不承擔責任；16.2.2第三方在履行職責過程中，因買賣雙方提供的信息不準確或不完整導致?lián)p失的，第三方不承擔責任。17.第三方權利17.1第三方有權要求買賣雙方提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供相關文件、資料和場所；17.2第三方有權在合同履行過程中進行必要的調查、評估