2024年土地使用權(quán)出售協(xié)議樣式版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地使用權(quán)出售協(xié)議樣式版本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)出售1.1土地位置與面積1.2土地用途1.3土地使用權(quán)證號(hào)第二條出售價(jià)格與支付方式2.1土地出售價(jià)格2.2支付方式2.3支付時(shí)間第三條土地交付與過戶3.1土地交付時(shí)間3.2土地過戶時(shí)間3.3過戶費(fèi)用第四條土地現(xiàn)狀與瑕疵4.1土地現(xiàn)狀4.2土地瑕疵4.3瑕疵責(zé)任第五條土地開發(fā)與建設(shè)5.1開發(fā)與建設(shè)規(guī)定5.2開發(fā)與建設(shè)期限5.3開發(fā)與建設(shè)質(zhì)量第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條第三方受益11.1第三方受益人11.2第三方權(quán)益第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓通知第十三條稅款與費(fèi)用13.1稅費(fèi)承擔(dān)13.2其他費(fèi)用第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附件第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)出售1.1土地位置與面積甲方同意將位于____市的____地塊，地塊面積為____平方米的土地使用權(quán)出售給乙方。該地塊的具體位置與界址以《國(guó)有土地使用權(quán)證》載明的范圍為準(zhǔn)。1.2土地用途乙方按照《國(guó)有土地使用權(quán)證》規(guī)定的用途使用土地，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變土地用途。乙方向甲方承諾，土地使用權(quán)取得后，將嚴(yán)格按照規(guī)劃用途進(jìn)行開發(fā)利用。1.3土地使用權(quán)證號(hào)本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)證號(hào)為____。第二條出售價(jià)格與支付方式2.1土地出售價(jià)格本合同土地使用權(quán)出售價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整），其中包括土地出讓金、土地增值稅等所有相關(guān)稅費(fèi)。2.2支付方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)購買價(jià)款支付至甲方指定的賬戶。支付方式可以采取銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式進(jìn)行。2.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，分____次支付土地使用權(quán)購買價(jià)款。具體支付時(shí)間及金額見附件一。第三條土地交付與過戶3.1土地交付時(shí)間自乙方支付完畢土地使用權(quán)購買價(jià)款之日起____個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將土地交付給乙方。土地交付是指甲方將土地實(shí)際交給乙方使用的行為。3.2土地過戶時(shí)間自土地交付之日起，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，及時(shí)向土地管理部門申請(qǐng)土地過戶手續(xù)。甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。土地過戶手續(xù)應(yīng)當(dāng)在____個(gè)月內(nèi)辦理完畢。3.3過戶費(fèi)用辦理土地過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用及支付方式見附件一。第四條土地現(xiàn)狀與瑕疵4.1土地現(xiàn)狀甲方保證，本合同項(xiàng)下的土地不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等法律上的限制，土地使用權(quán)的取得不涉及任何法律糾紛。4.2土地瑕疵甲方應(yīng)向乙方如實(shí)披露土地的現(xiàn)狀，包括但不限于土地的地質(zhì)條件、地上物情況、周邊環(huán)境等。如土地存在影響乙方正常使用或開發(fā)的情形，甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方。4.3瑕疵責(zé)任如土地存在本合同4.2條款所述的瑕疵，導(dǎo)致乙方無法按照約定用途使用或開發(fā)土地，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任按照本合同第七條的約定執(zhí)行。第五條土地開發(fā)與建設(shè)5.1開發(fā)與建設(shè)規(guī)定乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，以及土地使用權(quán)證載明的用途，進(jìn)行土地的開發(fā)與建設(shè)。5.2開發(fā)與建設(shè)期限乙方應(yīng)在土地使用權(quán)證載明的用途范圍內(nèi)，自土地過戶之日起____年內(nèi)完成開發(fā)與建設(shè)。5.3開發(fā)與建設(shè)質(zhì)量乙方應(yīng)確保開發(fā)與建設(shè)的工程質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件任何一方要求變更本合同的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ教岢鰰孀兏ㄖ?，?jīng)對(duì)方同意后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。6.2合同解除條件在合同履行過程中，如因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。合同解除應(yīng)當(dāng)簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1違約行為一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。同時(shí)，違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的直接損失。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為甲方所在地。第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在履行完畢所有條款后終止。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)當(dāng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。第十一條第三方受益11.1第三方受益人本合同的履行可能對(duì)第三方產(chǎn)生權(quán)益影響，甲方應(yīng)確保第三方的權(quán)益不受損害。11.2第三方權(quán)益如本合同的履行涉及第三方權(quán)益，甲方應(yīng)提前與第三方協(xié)商，并取得第三方書面同意。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利與義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2轉(zhuǎn)讓通知如一方確需轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利與義務(wù)，需提前____個(gè)月書面通知對(duì)方，并提交相關(guān)證明文件。第十三條稅款與費(fèi)用13.1稅費(fèi)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，包括但不限于土地增值稅、契稅、印花稅等。13.2其他費(fèi)用除本合同約定的費(fèi)用外，其他與本合同無關(guān)的費(fèi)用由各自承擔(dān)。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件本合同附件包括但不限于：土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、付款憑證等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證附件二：規(guī)劃許可證附件三：付款憑證附件一：土地使用權(quán)證土地使用權(quán)證是指國(guó)家依法對(duì)土地使用權(quán)的取得、變更、轉(zhuǎn)讓、終止等行為進(jìn)行登記和頒發(fā)的證明文件。本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)證號(hào)____，載明了土地的位置、面積、用途等信息。乙方應(yīng)妥善保管土地使用權(quán)證，并在土地過戶手續(xù)辦理完畢后，將土地使用權(quán)證交給甲方。附件二：規(guī)劃許可證規(guī)劃許可證是指國(guó)家依法對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃許可的證明文件。本合同項(xiàng)下的規(guī)劃許可證號(hào)____，載明了土地的規(guī)劃用途、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等信息。乙方應(yīng)按照規(guī)劃許可證的要求進(jìn)行土地的開發(fā)與建設(shè)。附件三：付款憑證付款憑證是指雙方在合同履行過程中，支付土地使用權(quán)購買價(jià)款的證明文件。乙方應(yīng)按照本合同的約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式，將土地使用權(quán)購買價(jià)款支付至甲方指定的賬戶。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付土地；2.甲方未按約定提供土地使用權(quán)證；3.乙方未按約定時(shí)間支付土地使用權(quán)購買價(jià)款；4.乙方未按約定用途使用土地；5.乙方未按約定進(jìn)行土地開發(fā)與建設(shè)；6.甲方未按約定提供土地現(xiàn)狀及瑕疵信息；7.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)；8.任何一方未按約定履行合同的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%；2.違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的直接損失；3.甲方未按約定交付土地或提供土地使用權(quán)證的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)延遲交付土地或提供土地使用權(quán)證的違約金；4.乙方未按約定支付土地使用權(quán)購買價(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金；5.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；6.如土地存在本合同第四條所述的瑕疵，導(dǎo)致乙方無法按照約定用途使用或開發(fā)土地，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：假設(shè)甲方未按約定時(shí)間交付土地，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的5%。同時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因延遲交付土地而導(dǎo)致的直接損失。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家依法授予土地使用權(quán)人占有、使用、收益和一定程度上的處分土地的權(quán)利。2.國(guó)有土地使用權(quán)證：是指國(guó)家依法對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行登記和頒發(fā)的證明文件，載明了土地的位置、面積、用途等信息。3.規(guī)劃許可證：是指國(guó)家依法對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃許可的證明文件，載明了土地的規(guī)劃用途、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等信息。4.違約金：是指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金，通常為本合同總價(jià)款的一定比例。5.直接損失：是指因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，包括費(fèi)用支出、利潤(rùn)損失等。1.