2024年哈爾濱市二手房交易標準協(xié)議范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年哈爾濱市二手房交易標準協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽1.交易雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息1.3交易房屋信息2.房屋基本情況2.1房屋地址2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6尾款4.交易時間及程序4.1簽約時間4.2辦理過戶時間4.3交房時間4.4交易程序5.房屋交付及驗收5.1交付條件5.2交付方式5.3驗收程序5.4質(zhì)量問題處理6.房屋產(chǎn)權(quán)及過戶6.1房屋產(chǎn)權(quán)6.2過戶費用6.3過戶手續(xù)7.費用結(jié)算7.1交易稅費7.2物業(yè)費7.3水電煤費用7.4其他費用8.違約責(zé)任8.1賣家違約8.2買家違約8.3違約金9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更和解除程序11.合同的生效和終止11.1生效條件11.2終止條件12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露后果13.附加條款13.1裝修情況13.2家具家電清單13.3物業(yè)管理14.其他約定14.1雙方共同認可的條款14.2雙方保留的權(quán)利14.3合同的補充說明第一部分：合同如下：第一條交易雙方信息1.1賣家信息賣家姓名：×××身份證號：××××××××××××××××地址：哈爾濱市××區(qū)××路××號1.2買家信息買家姓名：×××身份證號：××××××××××××××××地址：哈爾濱市××區(qū)××路××號1.3交易房屋信息房屋地址：哈爾濱市××區(qū)××路××號房屋結(jié)構(gòu)：××室××廳××衛(wèi)房屋面積：××平方米房屋所有權(quán)證號：××××××××××××××第二條房屋基本情況2.1房屋地址：哈爾濱市××區(qū)××路××號2.2房屋結(jié)構(gòu)：××室××廳××衛(wèi)2.3房屋面積：××平方米2.4房屋所有權(quán)證號：××××××××××××××第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整）3.2支付方式：定金：人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整），合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)支付首付款：人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整），在過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)支付貸款：人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整），由買家自行辦理，并在過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)支付尾款：人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整），在交付房屋并驗收合格后支付第四條交易時間及程序4.1簽約時間：××年××月××日4.2辦理過戶時間：簽約后五個工作日內(nèi)4.3交房時間：過戶手續(xù)辦理完畢后十個工作日內(nèi)4.4交易程序：雙方按照本合同約定，依次完成簽約、辦理過戶、交房等交易程序。第五條房屋交付及驗收5.1交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢房屋內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備正常運行房屋鑰匙交付給買家5.2交付方式：賣家將房屋鑰匙交付給買家，并辦理相關(guān)交接手續(xù)5.3驗收程序：買家在接收房屋后，對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進行查驗，并在驗收合格后簽字確認5.4質(zhì)量問題處理：如房屋存在質(zhì)量問題，雙方按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定處理第六條房屋產(chǎn)權(quán)及過戶6.1房屋產(chǎn)權(quán)：賣家保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律問題6.2過戶費用：過戶費用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定支付，由雙方共同承擔(dān)6.3過戶手續(xù)：雙方按照相關(guān)政府部門的要求，共同辦理房屋過戶手續(xù)第八條費用結(jié)算8.1交易稅費：交易過程中產(chǎn)生的稅費按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定支付，由雙方按照實際情況承擔(dān)。稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。8.2物業(yè)費：物業(yè)費結(jié)清至過戶前一個月的費用，由賣家承擔(dān)。過戶后的物業(yè)費由買家承擔(dān)。8.3水電煤費用：水電煤費用結(jié)清至過戶前一個月的費用，由賣家承擔(dān)。過戶后的水電煤費用由買家承擔(dān)。8.4其他費用：雙方認同的其他與交易相關(guān)的費用，按照實際情況承擔(dān)。第九條違約責(zé)任9.1賣家違約：如賣家未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金為交易價格的10%。9.2買家違約：如買家未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金為交易價格的10%。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向哈爾濱市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。10.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向哈爾濱市仲裁委員會申請仲裁。10.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向哈爾濱市××區(qū)人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更和解除11.1變更條件：合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。11.2解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，雙方可協(xié)商解除合同。11.3變更和解除程序：雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，辦理相應(yīng)的變更或解除手續(xù)。第十二條合同的生效和終止12.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2終止條件：合同履行完畢，雙方的權(quán)利和義務(wù)全部履行完畢，本合同即終止。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。13.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止之日起兩年。13.3泄露后果：如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十四條其他約定14.1雙方共同認可的條款：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2雙方保留的權(quán)利：除本合同明確約定的權(quán)利外，雙方保留其他一切法律權(quán)利。14.3合同的補充說明：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰展示房屋所有權(quán)證上的所有信息，包括房屋地址、所有權(quán)人、證號等。2.附件二：房屋平面圖要求：詳細展示房屋的結(jié)構(gòu)布局，包括各個房間的尺寸、位置關(guān)系等。3.附件三：房屋現(xiàn)狀照片要求：真實反映房屋當(dāng)前的內(nèi)部和外部狀況，包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等。4.附件四：家具家電清單要求：詳細列出房屋內(nèi)所有家具和家電的名稱、型號、數(shù)量等信息。5.附件五：物業(yè)管理制度匯編要求：包含物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，如物業(yè)費收費標準、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容等。6.附件六：過戶費用明細表要求：詳細列出過戶過程中涉及的各項費用，包括稅費、手續(xù)費等。7.附件七：貸款相關(guān)文件要求：如買家選擇貸款方式支付，需提供貸款合同、還款計劃表等相關(guān)文件。8.附件八：交易稅費計算公式及依據(jù)要求：明確展示交易過程中各項稅費的計算公式和依據(jù)，以便雙方了解稅費計算過程。9.附件九：房屋質(zhì)量保證書要求：由賣家提供，承諾房屋在交付時符合質(zhì)量要求，如有質(zhì)量問題，賣家負責(zé)修復(fù)或賠償。10.附件十：補充協(xié)議要求：如合同中未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.賣家違約行為：未能按照合同約定時間辦理過戶手續(xù)；未能按照合同約定時間交付房屋；房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛或不符合交易條件；未能履行合同中的其他約定義務(wù)。2.買家違約行為：未能按照合同約定時間支付購房款項；未能按照合同約定時間完成貸款手續(xù)；未能履行合同中的其他約定義務(wù)。3.違約責(zé)任認定標準：違約金：按照合同約定金額支付違約金，一般為交易價格的10%；賠償損失：如違約行為導(dǎo)致對方遭受實際損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；合同解除：嚴重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，雙方根據(jù)實際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：賣家未能在約定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，買家有權(quán)要求支付違約金，并有權(quán)要求賣家承擔(dān)因逾期過戶導(dǎo)致的額外費用。買家未能在約定時間內(nèi)支付購房款項，賣家有權(quán)要求支付違約金，并有權(quán)要求買家承擔(dān)因逾期付款導(dǎo)致的額外費用。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。2.交易價格：指買賣雙方約定的房屋交易總金額。3.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣家轉(zhuǎn)移到買家的法律程序。4.契