2024年度住宅物業(yè)買賣與租賃綜合合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅物業(yè)買賣與租賃綜合合同1本合同目錄一覽第一條住宅物業(yè)買賣條款1.1物業(yè)描述1.2購(gòu)買價(jià)格1.3支付方式1.4交付日期1.5產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.6交易稅費(fèi)1.7保修責(zé)任第二條住宅物業(yè)租賃條款2.1租賃物業(yè)描述2.2租金金額2.3租金支付方式2.4租賃期限2.5押金金額2.6押金退還2.7使用限制2.8維修責(zé)任第三條物業(yè)管理與服務(wù)3.1物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)3.3服務(wù)投訴與處理3.4物業(yè)公司變更第四條買方與租方的義務(wù)和責(zé)任4.1買方義務(wù)4.2租方義務(wù)4.3違約責(zé)任第五條賣方與租方的權(quán)益保障5.1賣方權(quán)益5.2租方權(quán)益5.3第三方權(quán)益第六條合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄密責(zé)任第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.2爭(zhēng)議解決方式第十一條其他條款11.1附加條款11.2修正案11.3附錄第十二條合同附件12.1物業(yè)所有權(quán)證明12.2租賃合同副本12.3物業(yè)公司服務(wù)說(shuō)明第十三條雙方簽字13.1買方簽字13.2賣方簽字13.3租方簽字第十四條合同生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一條住宅物業(yè)買賣條款1.1物業(yè)描述1.1.1物業(yè)位置：____市____區(qū)____街道____號(hào)1.1.2物業(yè)面積：____平方米1.1.3物業(yè)類型：____（住宅/商業(yè)/其他）1.1.4物業(yè)現(xiàn)狀：____（新房/二手房）1.2購(gòu)買價(jià)格1.2.1物業(yè)總價(jià)格：____元人民幣1.2.2定金金額：____元人民幣1.2.3首付款金額：____元人民幣1.2.4剩余款項(xiàng)：____元人民幣1.3支付方式1.3.1定金支付方式：____（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他）1.3.2首付款支付方式：____（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他）1.3.3尾款支付方式：____（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他）1.4交付日期1.4.1物業(yè)交付日期：____年____月____日1.5產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.5.1買方應(yīng)提供的材料：____1.5.2賣方應(yīng)提供的材料：____1.5.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用：____元人民幣1.5.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間：____年____月____日1.6交易稅費(fèi)1.6.1買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：____1.6.2賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：____1.6.3其他相關(guān)稅費(fèi)：____1.7保修責(zé)任1.7.1保修期限：____年1.7.2保修范圍：____1.7.3保修責(zé)任：____第二條住宅物業(yè)租賃條款2.1租賃物業(yè)描述2.1.1物業(yè)位置：____市____區(qū)____街道____號(hào)2.1.2物業(yè)面積：____平方米2.1.3物業(yè)類型：____（住宅/商業(yè)/其他）2.2租金金額2.2.1租金標(biāo)準(zhǔn)：____元人民幣/月2.2.2租金支付方式：____（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他）2.2.3租金支付周期：____（月/季/年）2.3租金支付方式2.3.1租金支付方式：____（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他）2.4租賃期限2.4.1租賃開(kāi)始日期：____年____月____日2.4.2租賃結(jié)束日期：____年____月____日2.5押金金額2.5.1押金金額：____元人民幣2.6押金退還2.6.1押金退還條件：____2.6.2押金退還方式：____2.7使用限制2.7.1租賃用途：____2.7.2禁止行為：____2.8維修責(zé)任2.8.1出租方維修責(zé)任：____2.8.2承租方維修責(zé)任：____第三條物業(yè)管理與服務(wù)3.1物業(yè)公司服務(wù)內(nèi)容3.1.1物業(yè)公司名稱：____3.1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：____3.2物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)3.2.1物業(yè)費(fèi)用包括：____3.2.2物業(yè)費(fèi)用支付方式：____3.3服務(wù)投訴與處理3.3.1投訴渠道：____3.3.2投訴處理流程：____3.4物業(yè)公司變更3.4.1物業(yè)公司變更條件：____3.4.2物業(yè)公司變更程序：____第四條買方與租方的義務(wù)和責(zé)任4.1買方義務(wù)4.1.1按時(shí)支付房款：____4.1.2配合產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：____4.2租方義務(wù)4.2.1按時(shí)支付租金：____4.2.2合理使用物業(yè)：____4.3違約責(zé)任4.3.1買方違約責(zé)任：____4.3.第八條合同的生效與終止8.1合同生效條件8.1.1雙方簽字蓋章：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.1.2滿足法律規(guī)定：合同須符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，方可生效。8.2合同終止條件8.2.1物業(yè)買賣完成：物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢，買賣合同終止。8.2.2租賃期限屆滿：租賃合同約定的租賃期限屆滿，租賃合同終止。8.2.3雙方協(xié)商一致：雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。8.3合同終止后的處理8.3.1物業(yè)退還：買方應(yīng)在合同終止后____日內(nèi)將物業(yè)退還給賣方。8.3.2押金處理：租賃合同終止后，押金按約定退還給租方。8.3.3費(fèi)用結(jié)算：合同終止后，雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1合同條款：合同雙方對(duì)合同的內(nèi)容和談判過(guò)程予以保密。9.1.2商業(yè)秘密：合同雙方對(duì)彼此的商業(yè)秘密予以保密。9.2保密期限9.2.1合同條款保密期限：合同終止后____年內(nèi)。9.2.2商業(yè)秘密保密期限：雙方另行約定。9.3泄密責(zé)任9.3.1泄密責(zé)任：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條法律適用與爭(zhēng)議解決10.1法律適用10.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用____（國(guó)家/地區(qū)）的法律。10.2爭(zhēng)議解決方式10.2.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。10.2.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以請(qǐng)求第三方進(jìn)行調(diào)解。10.2.3仲裁解決：雙方約定仲裁的，爭(zhēng)議提交至____（仲裁委員會(huì)/仲裁機(jī)構(gòu)）進(jìn)行仲裁。10.2.4法律途徑：仲裁不成或者仲裁條款無(wú)效的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1附加條款11.1.1附加條款內(nèi)容：____11.1.2附加條款生效：附加條款經(jīng)雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。11.2修正案11.2.1修正案提出：合同雙方可書(shū)面提出修改或補(bǔ)充合同的修正案。11.2.2修正案生效：修正案經(jīng)雙方簽字蓋章后，成為合同的一部分。11.3附錄11.3.1附錄內(nèi)容：合同的附錄包括附件和補(bǔ)充協(xié)議等。11.3.2附錄效力：附錄與合同具有同等法律效力。第十二條合同附件12.1物業(yè)所有權(quán)證明12.1.1附件內(nèi)容：物業(yè)所有權(quán)證明文件的復(fù)印件。12.1.2附件提供：賣方應(yīng)在合同簽訂前提供上述附件。12.2租賃合同副本12.2.1附件內(nèi)容：租賃合同的副本。12.2.2附件提供：租方應(yīng)在合同簽訂前提供上述附件。12.3物業(yè)公司服務(wù)說(shuō)明12.3.1附件內(nèi)容：物業(yè)公司的服務(wù)說(shuō)明資料。12.3.2附件提供：物業(yè)公司應(yīng)在合同簽訂前提供上述附件。第十三條雙方簽字13.1買方簽字13.1.1簽字方式：買方代表簽字并加蓋公章。13.1.2簽字日期：合同簽訂日期。13.2賣方簽字13.2.1簽字方式：賣方代表簽字并加蓋公章。13.2.2簽字日期：合同簽訂日期。13.3租方簽字13.3.1簽字方式：租方代表簽字并加蓋公章。13.3.2簽字日期：合同簽訂日期。第十四條合同生效日期14.1合同簽署日期：____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，參與本合同執(zhí)行過(guò)程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、維修服務(wù)方等。1.2第三方范圍1.2.1參與物業(yè)交易的中介機(jī)構(gòu)；1.2.2進(jìn)行物業(yè)評(píng)估、審計(jì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)；1.2.3提供物業(yè)維修、保養(yǎng)的服務(wù)機(jī)構(gòu)；1.2.4合同雙方約定的其他第三方服務(wù)提供者。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方介入條件2.2.1甲乙方同意第三方的介入；2.2.2第三方同意遵守本合同的約定；2.2.3第三方能夠提供必要的服務(wù)或協(xié)助。第三條第三方的主要責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。3.2第三方義務(wù)3.2.1遵守合同約定，忠實(shí)履行第三方職責(zé)；3.2.2保護(hù)甲乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息；3.2.3接受甲乙方的監(jiān)督和評(píng)價(jià)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。4.2第三方責(zé)任限額的確定4.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙方根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素協(xié)商確定；4.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確表述。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方為獨(dú)立主體，彼此之間的合同關(guān)系不影響雙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其提供服務(wù)過(guò)程中的法律責(zé)任，甲乙方不承擔(dān)因第三方行為產(chǎn)生的任何損失。第六條第三方介入的變更與終止6.1第三方變更如甲乙方同意第三方的變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并通知對(duì)方。6.2第三方終止第七條第三方服務(wù)的支付與結(jié)算7.1第三方服務(wù)費(fèi)用甲乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。7.2第三方服務(wù)結(jié)算服務(wù)完成后，甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量，進(jìn)行合理結(jié)算。第八條第三方介入的違約處理8.1第三方違約第三方未履行合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約處理8.2.1甲乙方有權(quán)要求第三方繼續(xù)履行合同；8.2.2甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失；8.2.3甲乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，選擇其他第三方替代。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；9.1.2協(xié)商不成時(shí)，可以依照合同約定選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)應(yīng)位于合同簽訂地或者甲乙方約定的地點(diǎn)。第十條合同的修訂與補(bǔ)充10.1修訂條件本合同在履行過(guò)程中，如甲乙方認(rèn)為需要修訂或補(bǔ)充第三方相關(guān)條款，可以提出修訂或補(bǔ)充的建議。10.2修訂程序10.2.1甲乙方就修訂內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商；10.2.2修訂內(nèi)容經(jīng)甲乙方簽字蓋章后，成為合同的一部分。第十一條合同的終止與解除11.1合同終止本合同在履行完畢、雙方協(xié)商一致或出現(xiàn)合同約定的終止條件時(shí)終止。11.2合同解除甲乙方因第三方原因解除合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式甲乙方與第三方之間的通知，可以通過(guò)書(shū)面、電子郵件、電話等方式進(jìn)行。12.2第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)所有權(quán)證明詳細(xì)要求：提供物業(yè)所有權(quán)證明文件的復(fù)印件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說(shuō)明：該附件用于證明物業(yè)的所有權(quán)歸屬，確保甲乙方在交易過(guò)程中的權(quán)益。附件2：租賃合同副本詳細(xì)要求：提供租賃合同的副本，包括租賃期限、租金金額、租賃用途等信息。說(shuō)明：該附件用于確認(rèn)租賃合同的條款，保障甲乙方在租賃過(guò)程中的權(quán)益。附件3：物業(yè)公司服務(wù)說(shuō)明詳細(xì)要求：提供物業(yè)公司的服務(wù)說(shuō)明資料，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。說(shuō)明：該附件用于明確物業(yè)公司的服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)，便于甲乙方了解并監(jiān)督物業(yè)公司的服務(wù)。附件4：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供與第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。說(shuō)明：該附件用于明確第三方的服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)，保障甲乙方在享受第三方服務(wù)時(shí)的權(quán)益。附件5：物業(yè)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供物業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告，包括物業(yè)的價(jià)值評(píng)估、狀況評(píng)估等。附件6：審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：提供審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)交易過(guò)程的審計(jì)報(bào)告，包括交易資金的流向、合同的履行情況等。說(shuō)明：該附件用于監(jiān)督甲乙方的交易過(guò)程，確保交易的透明性和合規(guī)性。附件7：維