2024年度物業(yè)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)范圍與項(xiàng)目概述1.2物業(yè)維護(hù)與管理1.3綠化與環(huán)境衛(wèi)生1.4公共設(shè)施與設(shè)備維護(hù)1.5安全管理與消防工作1.6居民溝通協(xié)調(diào)2.合同期限與起始時(shí)間2.1合同期限2.2合同起始時(shí)間3.甲方（業(yè)主）義務(wù)與責(zé)任3.1按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)3.2遵守物業(yè)管理規(guī)定3.3配合物業(yè)管理工作3.4履行其他相關(guān)義務(wù)4.乙方（物業(yè)管理公司）義務(wù)與責(zé)任4.1按約定提供物業(yè)管理服務(wù)4.2保證服務(wù)質(zhì)量與安全4.3定期報(bào)告物業(yè)管理情況4.4履行其他相關(guān)義務(wù)5.物業(yè)管理費(fèi)用的確定與支付5.1物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成5.2物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式5.3物業(yè)管理費(fèi)用的支付時(shí)間與方式5.4物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整6.合同的變更與終止6.1合同變更的條件與程序6.2合同終止的條件與程序6.3合同終止后的相關(guān)處理7.違約責(zé)任與爭議解決7.1違約責(zé)任的認(rèn)定與承擔(dān)7.2爭議解決的途徑與方法8.保密條款8.1保密信息的范圍與內(nèi)容8.2保密信息的保護(hù)措施與期限9.法律適用與爭議解決9.1法律適用9.2爭議解決的方式與地點(diǎn)10.其他條款10.1合同的簽訂與生效10.2合同的解除與終止10.3附件與補(bǔ)充協(xié)議11.附件11.1物業(yè)項(xiàng)目平面圖11.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表11.3物業(yè)管理費(fèi)用支付憑證12.補(bǔ)充協(xié)議13.簽字蓋章頁14.合同生效日期第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)范圍與項(xiàng)目概述1.1.1本合同所指物業(yè)范圍包括但不限于：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、停車場等。1.1.2項(xiàng)目概述：物業(yè)位于_______，總建筑面積為_______平方米，共有_______棟建筑，容納居民/商戶_______戶。1.2物業(yè)維護(hù)與管理1.2.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行定期保潔、消毒，確保公共區(qū)域的衛(wèi)生與整潔。1.2.2乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保其正常運(yùn)行。1.3綠化與環(huán)境衛(wèi)生1.3.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的綠化工作，包括植物的種植、修剪、施肥、病蟲害防治等。1.3.2乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，包括道路、廣場、綠地等區(qū)域的清掃、垃圾收集與處理。1.4公共設(shè)施與設(shè)備維護(hù)1.4.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、供水供電設(shè)施等。1.4.2乙方應(yīng)建立健全公共設(shè)施設(shè)備的安全管理制度，確保設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行。1.5安全管理與消防工作1.5.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)的安全管理，包括但不限于出人管理、車輛管理、公共秩序維護(hù)等。1.5.2乙方應(yīng)制定消防管理制度，定期進(jìn)行消防設(shè)施的檢查、保養(yǎng)和演練，確保消防設(shè)施的正常運(yùn)行。1.6居民溝通協(xié)調(diào)1.6.1乙方應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)中心，負(fù)責(zé)處理居民的問題和建議，及時(shí)解決居民的合理需求。1.6.2乙方應(yīng)定期召開業(yè)主大會(huì)，匯報(bào)物業(yè)管理情況，接受業(yè)主監(jiān)督。第二條合同期限與起始時(shí)間2.1合同期限2.1.1本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年，自_______年__月__日起至_______年__月__日止。2.2合同起始時(shí)間2.2.1本合同的起始時(shí)間為_______年__月__日。第三條甲方（業(yè)主）義務(wù)與責(zé)任3.1按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)3.1.1甲方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，不得延遲支付。3.2遵守物業(yè)管理規(guī)定3.2.1甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定，包括但不限于消防安全、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施使用等。3.3配合物業(yè)管理工作3.3.1甲方應(yīng)配合乙方的管理工作，及時(shí)提供相關(guān)信息和資料，協(xié)助乙方開展物業(yè)管理活動(dòng)。3.4履行其他相關(guān)義務(wù)3.4.1甲方應(yīng)履行合同約定的其他相關(guān)義務(wù)，包括但不限于配合乙方進(jìn)行物業(yè)維護(hù)、遵守小區(qū)文明規(guī)范等。第四條乙方（物業(yè)管理公司）義務(wù)與責(zé)任4.1按約定提供物業(yè)管理服務(wù)4.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。4.2保證服務(wù)質(zhì)量與安全4.2.1乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，確保公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備的安全和正常運(yùn)行。4.3定期報(bào)告物業(yè)管理情況4.3.1乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、費(fèi)用支出、安全管理等。4.4履行其他相關(guān)義務(wù)4.4.1乙方應(yīng)履行合同約定的其他相關(guān)義務(wù)，包括但不限于協(xié)助甲方解決物業(yè)相關(guān)問題、提供專業(yè)建議等。第五條物業(yè)管理費(fèi)用的確定與支付5.1物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成5.1.1物業(yè)管理費(fèi)用包括：物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)、綠化費(fèi)、清潔費(fèi)等。5.2物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式5.2.1物業(yè)管理費(fèi)用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、人員工資及福利、維修資金等因素計(jì)算。5.3物業(yè)管理費(fèi)用的支付時(shí)間與方式5.3.1甲方應(yīng)按照本合同約定，每月__日前將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用支付給乙方。5.4物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整5.4.1物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理的原則，如需調(diào)整，乙方應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第六條合同的變更與終止6.1合同變更的條件與程序6.1.第八條違約責(zé)任與爭議解決8.1違約責(zé)任的認(rèn)定與承擔(dān)8.1.1違約行為包括但不限于：未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、違反物業(yè)管理規(guī)定、未履行配合物業(yè)管理的義務(wù)等。8.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2爭議解決的途徑與方法8.2.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1保密信息的范圍與內(nèi)容9.1.1保密信息指合同履行過程中雙方交換的各類文件、資料、數(shù)據(jù)等。9.1.2保密信息包括但不限于：物業(yè)項(xiàng)目資料、客戶信息、商業(yè)秘密等。9.2保密信息的保護(hù)措施與期限9.2.1雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。9.2.2保密期限自合同終止之日起計(jì)算，為期_______年。第十條其他條款10.1合同的簽訂與生效10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2合同的解除與終止10.2.1合同解除或終止的條件和程序按照合同約定的相關(guān)條款執(zhí)行。10.3附件與補(bǔ)充協(xié)議10.3.1附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。10.3.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂，與本合同具有同等法律效力。第十一條附件11.1物業(yè)項(xiàng)目平面圖11.1.1平面圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明物業(yè)的各個(gè)區(qū)域、設(shè)施設(shè)備的位置和布局。11.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表11.2.1明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和要求。11.3物業(yè)管理費(fèi)用支付憑證11.3.1支付憑證應(yīng)包括支付時(shí)間、金額、方式等詳細(xì)信息。第十二條補(bǔ)充協(xié)議12.1雙方在合同履行過程中，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂，與本合同具有同等法律效力。第十三條簽字蓋章頁13.1本合同的簽字蓋章頁應(yīng)由甲乙雙方授權(quán)代表簽署，并加蓋公司公章。第十四條合同生效日期14.1本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年，自_______年__月__日起至_______年__月__日止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方指除甲乙雙方外，與合同履行相關(guān)聯(lián)的自然人、法人和其他組織。1.2第三方包括但不限于：供應(yīng)商、承包商、中介機(jī)構(gòu)、居民等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入情形包括但不限于：提供服務(wù)、協(xié)助履行合同、參與決策等。2.2第三方介入應(yīng)符合合同約定，未經(jīng)甲乙雙方同意，第三方不得擅自改變合同內(nèi)容。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)承擔(dān)其行為產(chǎn)生的法律責(zé)任，不得侵害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.2第三方在合同履行過程中造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方如違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求其改正或賠償損失。第四條第三方權(quán)利與利益4.1第三方按照合同約定享有相應(yīng)權(quán)利，包括但不限于：獲取報(bào)酬、使用物業(yè)資源等。4.2甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自剝奪其權(quán)利。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系基于合同約定，第三方不應(yīng)干涉甲乙雙方的管理和決策。5.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不應(yīng)影響合同的履行。第六條第三方責(zé)任限額6.1甲乙雙方與第三方約定責(zé)任限額的，從其約定。責(zé)任限額應(yīng)合理、公平。6.2第三方如未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3甲乙雙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方責(zé)任限額。第七條第三方介入的程序7.1第三方介入應(yīng)遵循合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，如需書面同意，甲乙雙方應(yīng)簽署書面文件。7.2第三方介入前，應(yīng)向甲乙雙方披露其與第三方之間的利益關(guān)系。7.3甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方進(jìn)行審查，確保其符合合同約定的條件。第八條第三方退出情形8.1第三方如欲退出合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。8.2第三方退出不影響甲乙雙方合同的履行。第九條第三方違約處理9.1第三方違反合同約定的，甲乙雙方有權(quán)要求其改正或賠償損失。9.2第三方違約導(dǎo)致合同無法履行的，甲乙雙方有權(quán)解除合同。第十條第三方與合同變更10.1第三方如欲變更合同內(nèi)容，應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商一致。10.2合同變更應(yīng)遵循公平、合理的原則。第十一條第三方與合同終止11.1合同終止后，第三方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。11.2合同終止后，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。第十二條第三方與爭議解決12.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1如有關(guān)于第三方介入的附件或補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。第十四條簽字蓋章頁14.1本合同的簽字蓋章頁應(yīng)由甲乙雙方授權(quán)代表簽署，并加蓋公司公章。第十五條合同生效日期15.1本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為_______年，自_______年__月__日起至_______年__月__日止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)項(xiàng)目平面圖詳細(xì)標(biāo)明物業(yè)的各個(gè)區(qū)域、設(shè)施設(shè)備的位置和布局。附件2：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件3：物業(yè)管理費(fèi)用支付憑證包括支付時(shí)間、金額、方式等詳細(xì)信息。附件4：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的情形、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。附件5：物業(yè)維護(hù)和管理規(guī)定詳細(xì)列出物業(yè)維護(hù)和管理的各項(xiàng)規(guī)定，包括公共設(shè)施使用、環(huán)境衛(wèi)生、消防安全等。附件6：居民行為規(guī)范明確居民在物業(yè)管理過程中的行為規(guī)范，包括不得損害公共利益、遵守物業(yè)管理規(guī)定等。附件7：合同履行過程中涉及的法律文件包括合同履行過程中可能涉及的法律文件，如法律法規(guī)、政府批文等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。2.甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)損害。3.甲方未履行配合物業(yè)管理的義務(wù)。4.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。5.乙方保證服務(wù)質(zhì)量與安全不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。6.乙方未定期報(bào)告物業(yè)管理情況。7.第三方未按約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)的，乙方有權(quán)催告甲方支付，并按照逾期支付的金額收取違約金。2.甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)損害的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。3.甲方未履行配合物業(yè)管理的義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。4.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。5.乙方保證服務(wù)質(zhì)量與安全不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。6.乙方未定期報(bào)告物業(yè)管理情況的，甲方有權(quán)要求乙方報(bào)告，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。7.第三方未按約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方或乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。示例說明：假設(shè)甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方在催告無果后，按照逾期支付的金額收取違約金。具體計(jì)算方式為：逾期支付金額×逾期天數(shù)×違約金利率。假設(shè)甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)損害，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。具體賠償金額根據(jù)損害程度和修復(fù)費(fèi)用確定。其他違約行為和責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)同理，根據(jù)合同約定和實(shí)際情況進(jìn)行認(rèn)定和處理。全文完。2024年度物業(yè)管理合同1本合同目錄一覽1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)范圍與項(xiàng)目1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求2.合同期限2.1開始日期2.2結(jié)束日期3.物業(yè)管理費(fèi)3.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)維修與保養(yǎng)4.1維修保養(yǎng)內(nèi)容4.2維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)4.3維修保養(yǎng)時(shí)間5.安全管理5.1安全防范措施5.2消防安全管理5.3保安人員配置與管理6.環(huán)境管理6.1綠化管理6.2清潔衛(wèi)生管理6.3環(huán)保要求與標(biāo)準(zhǔn)7.合同的變更與終止7.1變更條件7.2終止條件7.3變更與終止的程序8.違約責(zé)任8.1雙方違約責(zé)任8.2違約賠償方式9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3解除合同的程序11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密條款12.合同的監(jiān)督與檢查12.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)12.2檢查方式12.3檢查周期13.其他約定事項(xiàng)13.1物業(yè)保險(xiǎn)13.2安全事故應(yīng)急預(yù)案13.3雙方的其他權(quán)利和義務(wù)14.附件14.1物業(yè)清單14.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)說明14.3相關(guān)法律法規(guī)第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)范圍與項(xiàng)目物業(yè)范圍包括但不限于：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、停車場等。具體項(xiàng)目詳見附件1《物業(yè)清單》。1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化管理、安全管理、設(shè)備設(shè)施維護(hù)、消防安全管理等。1.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，雙方共同確定物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，詳見附件2《服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)說明》。第二條合同期限2.1開始日期本合同自雙方簽署之日起生效，合同起始日期為____年____月____日。2.2結(jié)束日期本合同期限為____年，自起始日期算起，至____年____月____日止。第三條物業(yè)管理費(fèi)3.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)根據(jù)物業(yè)范圍、項(xiàng)目及服務(wù)內(nèi)容，按照附件3《物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。3.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。支付方式為每季度末月____日前支付下一個(gè)季度的物業(yè)管理費(fèi)。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)，具體調(diào)整方式詳見附件4《物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整機(jī)制》。第四條物業(yè)維修與保養(yǎng)4.1維修保養(yǎng)內(nèi)容物業(yè)的維修保養(yǎng)內(nèi)容包括：房屋及配套設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備、綠化及環(huán)境衛(wèi)生等。4.2維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)按照附件5《維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。4.3維修保養(yǎng)時(shí)間維修保養(yǎng)時(shí)間安排詳見附件6《維修保養(yǎng)時(shí)間安排》。第五條安全管理5.1安全防范措施乙方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)的安全防范措施，確保物業(yè)的安全與秩序。具體措施詳見附件7《安全防范措施》。5.2消防安全管理乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，做好物業(yè)的消防安全管理工作。5.3保安人員配置與管理乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)規(guī)模和需求，配置足夠數(shù)量的保安人員，并對(duì)其進(jìn)行培訓(xùn)和管理。第六條環(huán)境管理6.1綠化管理乙方應(yīng)做好物業(yè)的綠化管理工作，保持綠化區(qū)域的整潔與美觀。6.2清潔衛(wèi)生管理乙方應(yīng)做好物業(yè)的清潔衛(wèi)生管理工作，確保公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生。6.3環(huán)保要求與標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)遵守國家環(huán)保法律法規(guī)，做好物業(yè)的環(huán)境保護(hù)工作。第七條合同的變更與終止7.1變更條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2終止條件合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。7.3變更與終止的程序合同變更或終止時(shí)，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1雙方違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2違約賠償方式違約方應(yīng)按照合同約定或國家相關(guān)法律法規(guī)，向守約方支付違約金或其他賠償。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，雙方可依法向合同約定的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。10.3解除合同的程序合同解除時(shí)，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。11.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或終止之日起____年。11.3違約保密條款違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第十二條合同的監(jiān)督與檢查12.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)雙方共同設(shè)立合同履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)監(jiān)督合同的履行。12.2檢查方式監(jiān)督機(jī)構(gòu)可采取定期檢查、不定期檢查等方式進(jìn)行合同履行情況的檢查。12.3檢查周期檢查周期為每半年一次，雙方可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整檢查周期。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1物業(yè)保險(xiǎn)乙方應(yīng)按國家相關(guān)法律法規(guī)和雙方約定，辦理物業(yè)保險(xiǎn)。13.2安全事故應(yīng)急預(yù)案乙方應(yīng)制定安全事故應(yīng)急預(yù)案，并組織演練。13.3雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方在其他方面如有約定，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充本合同。第十四條附件14.1物業(yè)清單詳見附件《物業(yè)清單》。14.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)說明詳見附件《服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)說明》。14.3相關(guān)法律法規(guī)本合同履行過程中所涉及的相關(guān)法律法規(guī)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同無關(guān)的個(gè)體或組織。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，因第三方的原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行或需甲乙雙方協(xié)助解決的情況。第二條第三方介入的處理2.1如合同履行過程中出現(xiàn)第三方介入的情況，甲乙雙方應(yīng)立即進(jìn)行協(xié)商，共同制定解決方案。2.2甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)助第三方解決問題，確保合同的正常履行。2.3如第三方介入導(dǎo)致合同無法正常履行，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整合同履行方案。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對(duì)甲乙雙方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2甲乙雙方的損失由第三方造成的，第三方賠償責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的實(shí)際損失確定。3.3如甲乙雙方的損失超過第三方賠償責(zé)任限額，甲乙雙方可向第三方追償。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1如合同履行過程中出現(xiàn)第三方介入的情況，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證據(jù)。4.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額。4.3甲乙雙方應(yīng)積極與第三方溝通，爭取達(dá)成一致解決方案。4.4如第三方介入導(dǎo)致合同無法正常履行，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整合同履行方案。4.5甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的正常履行。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方之間不存在任何法律關(guān)系，本合同的履行不受第三方的影響。5.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的正常履行。5.3第三方對(duì)甲乙雙方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條第三方介入的解決方式6.1如合同履行過程中出現(xiàn)第三方介入的情況，甲乙雙方應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，甲乙雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。6.4如仲裁不成，雙方可依法向合同約定的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的保密條款7.1甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方介入的情況和解決方案予以保密，未經(jīng)第三方同意，不得向第三方以外的個(gè)體或組織披露。7.2甲乙雙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。第八條第三方介入的監(jiān)督與檢查8.1甲乙雙方共同設(shè)立合同履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)監(jiān)督合同的履行，包括第三方介入情況的處理。8.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)可采取定期檢查、不定期檢查等方式進(jìn)行合同履行情況的檢查。8.3檢查周期為每半年一次，雙方可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整檢查周期。第九條甲乙雙方的其他權(quán)利和義務(wù)9.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2甲乙雙方應(yīng)積極與第三方溝通，爭取達(dá)成一致解決方案。9.3甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，確保合同的正常履行。第十條附件10.1本合同附件包括：《物業(yè)清單》、《服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)說明》、《相關(guān)法律法規(guī)》等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《物業(yè)清單》詳細(xì)列出物業(yè)的范圍和項(xiàng)目，包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、停車場等。附件2：《服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)說明》詳細(xì)說明物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化管理、安全管理、設(shè)備設(shè)施維護(hù)、消防安全管理等。附件3：《維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)列出物業(yè)維修保養(yǎng)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于房屋及配套設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備、綠化及環(huán)境衛(wèi)生等。附件4：《維修保養(yǎng)時(shí)間安排》詳細(xì)列出維修保養(yǎng)的時(shí)間安排，包括但不限于定期維修保養(yǎng)的時(shí)間表和緊急維修保養(yǎng)的響應(yīng)時(shí)間等。附件5：《安全防范措施》詳細(xì)列出物業(yè)的安全防范措施，包括但不限于安全防范設(shè)施的配置、保安人員的培訓(xùn)和管理等。附件6：《消防安全管理》詳細(xì)說明物業(yè)的消防安全管理措施和要求，包括但不限于消防安全設(shè)施的配置、消防演練的安排等。附件7：《綠化管理》詳細(xì)說明物業(yè)的綠化管理措施和要求，包括但不限于綠化區(qū)域的維護(hù)、植物的種植和更換等。附件8：《清潔衛(wèi)生管理》詳細(xì)說明物業(yè)的清潔衛(wèi)生管理措施和要求，包括但不限于公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、清潔工具的配置等。附件9：《環(huán)保要求與標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)列出物業(yè)環(huán)境管理的環(huán)保要求和標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于廢物處理、節(jié)能減排等。附件10：《物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)說明物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式，包括但不限于物業(yè)費(fèi)用的構(gòu)成、費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制等。附件11：《保密協(xié)議》詳細(xì)說明合同履行過程中的保密條款，包括但不限于保密內(nèi)容、保密期限、違約保密條款等。附件12：《安全事故應(yīng)急預(yù)案》詳細(xì)列出安全事故應(yīng)急預(yù)案的內(nèi)容，包括但不限于應(yīng)急情況的分類、應(yīng)急響應(yīng)的措施等。附件13：《第三方介入后的解決方案》詳細(xì)說明第三方介入時(shí)的解決方案和處理流程，包括但不限于第三方責(zé)任限額、第三方與其他各方的關(guān)系等。附件14：《合同履行監(jiān)督與檢查》詳細(xì)說明合同履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)的角色和職責(zé)，包括但不限于監(jiān)督方式、檢查周期等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.乙方未按照維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修保養(yǎng)。4.乙方未履行安全防范措施，導(dǎo)致物業(yè)安全事故發(fā)生。5.乙方未遵守消防安全管理規(guī)定，造成火災(zāi)等安全事故。6.乙方未按照綠化管理要求進(jìn)行綠化維護(hù)。7.乙方未按照清潔衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行清潔衛(wèi)生工作。8.乙方未遵守環(huán)保要求，導(dǎo)致環(huán)境污染。9.乙方未按照合同約定進(jìn)行合同的變更或終止。10.乙方未按照保密協(xié)議的規(guī)定泄露甲方的商業(yè)秘密。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并賠償因此造成的損失。3.乙方未按照維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修保養(yǎng)，甲方有權(quán)要求乙方重新維修保養(yǎng)，并賠償因此造成的損失。4.乙方未履行安全防范措施，導(dǎo)致物業(yè)安全事故發(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.乙方未遵守消防安全管理規(guī)定，造成火災(zāi)等安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.乙方未按照綠化管理要求進(jìn)行綠化維護(hù)，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并賠償因此造成的損失。7.乙方未按照清潔衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行清潔衛(wèi)生工作，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并賠償因此造成的損失。8.乙方未遵守環(huán)保要求，導(dǎo)致環(huán)境污染，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.乙方未按照合同約定進(jìn)行合同的變更或終止，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.乙方未按照保密協(xié)議的規(guī)定泄露甲方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽第一條合同主體與范圍1.1甲方名稱與地址1.2乙方名稱與地址1.3合同物業(yè)范圍與地址第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.2安全保障服務(wù)3.3環(huán)境衛(wèi)生管理3.4綠化養(yǎng)護(hù)管理3.5其他服務(wù)內(nèi)容第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.2安全保障標(biāo)準(zhǔn)4.3環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)4.4綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.5其他服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第五條物業(yè)費(fèi)用5.1管理服務(wù)費(fèi)5.2維修基金5.3公共能耗費(fèi)用5.4其他費(fèi)用第六條費(fèi)用支付方式與時(shí)間6.1費(fèi)用支付方式6.2費(fèi)用支付時(shí)間第七條甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.2甲方義務(wù)第八條乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利8.2乙方義務(wù)第九條合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4法律途徑第十二條合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)簽條件第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約泄露責(zé)任第十四條其他條款14.1不可抗力14.2法律適用14.3合同附件14.4合同修訂歷史第一部分：合同如下：第一條合同主體與范圍1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3合同物業(yè)范圍：×××小區(qū)內(nèi)的所有住宅、商業(yè)、公共區(qū)域及配套設(shè)施設(shè)備第二條合同期限2.1合同開始日期：2024年1月1日2.2合同結(jié)束日期：2025年12月31日第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)與管理3.1.1房屋及設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.1.2公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.1.3公共照明系統(tǒng)維護(hù)3.2安全保障服務(wù)3.2.1物業(yè)區(qū)域24小時(shí)安保巡邏3.2.2出入小區(qū)的人員及車輛管理3.2.3火災(zāi)、盜竊等緊急事件的處理3.3環(huán)境衛(wèi)生管理3.3.1公共區(qū)域清潔衛(wèi)生3.3.2垃圾收集與清運(yùn)3.3.3綠化帶清潔養(yǎng)護(hù)3.4綠化養(yǎng)護(hù)管理3.4.1綠化植物的修剪、施肥、病蟲害防治3.4.2綠化區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生3.4.3綠化設(shè)施的維護(hù)與管理3.5其他服務(wù)內(nèi)容3.5.1公共設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)3.5.2業(yè)主投訴處理與協(xié)調(diào)3.5.3社區(qū)活動(dòng)組織與策劃第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.1.1房屋及設(shè)施設(shè)備定期檢查、保養(yǎng)，確保正常使用4.1.2公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備定期檢查、保養(yǎng)，確保正常使用4.1.3公共照明系統(tǒng)定期檢查、保養(yǎng)，確保正常使用4.2安全保障標(biāo)準(zhǔn)4.2.124小時(shí)安保巡邏，確保小區(qū)安全4.2.2嚴(yán)格出入小區(qū)的人員及車輛管理，確保小區(qū)安全4.2.3火災(zāi)、盜竊等緊急事件及時(shí)處理，降低損失4.3環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)4.3.1公共區(qū)域保持清潔衛(wèi)生，無亂丟垃圾現(xiàn)象4.3.2垃圾收集與清運(yùn)，保持小區(qū)環(huán)境整潔4.3.3綠化帶保持整潔，無亂丟垃圾現(xiàn)象4.4綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.4.1綠化植物定期修剪、施肥、病蟲害防治，保持植物生長健康4.4.2綠化區(qū)域保持環(huán)境衛(wèi)生，無亂丟垃圾現(xiàn)象4.4.3綠化設(shè)施定期檢查、保養(yǎng)，確保正常使用4.5其他服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.5.1公共設(shè)施設(shè)備及時(shí)維修、養(yǎng)護(hù)，確保正常使用4.5.2對(duì)業(yè)主投訴及時(shí)處理，確保業(yè)主滿意度4.5.3定期組織社區(qū)活動(dòng)，豐富業(yè)主生活第五條物業(yè)費(fèi)用5.1管理服務(wù)費(fèi)：人民幣××元/月/平方米5.2維修基金：人民幣××元/平方米5.3公共能耗費(fèi)用：人民幣××元/月5.4其他費(fèi)用：按照實(shí)際情況另行約定第六條費(fèi)用支付方式與時(shí)間6.1費(fèi)用支付方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付6.2費(fèi)用支付時(shí)間：每季度末月30日前支付下一個(gè)季度的物業(yè)費(fèi)用第八條乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利8.1.1按照合同約定享受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)8.1.2對(duì)甲方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，提出合理建議和意見8.1.3按照約定時(shí)間支付物業(yè)費(fèi)用，享受相關(guān)服務(wù)8.2乙方義務(wù)8.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方的管理工作8.2.2愛護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，不得擅自占用公共區(qū)域8.2.3按照約定時(shí)間支付物業(yè)費(fèi)用，如有欠費(fèi)，需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任第九條合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議9.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定9.2合同解除條件9.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議9.2.2合同解除后，乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付相關(guān)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.1.1甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任10.1.2甲方未按照約定時(shí)間支付費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任10.2.1乙方未按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任10.2.2乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.2.1若協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的居民委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解11.3仲裁解決11.3.1若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.4法律途徑11.4.1任何一方在合同履行過程中，均有權(quán)依法采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益第十二條合同的生效、終止與續(xù)簽12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.2合同終止條件12.2.1合同到期，雙方未續(xù)簽，則合同自然終止12.2.2雙方協(xié)商一致提前終止合同，并簽訂書面解除協(xié)議12.3合同續(xù)簽條件12.3.1合同到期前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.1.1雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、內(nèi)部信息等13.2保密期限13.2.1雙方對(duì)保密內(nèi)容的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除之日起失效13.3違約泄露責(zé)任13.3.1如一方違反保密義務(wù)，泄露保密內(nèi)容，需承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失第十四條其他條款14.1不可抗力14.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任14.2法律適用14.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律14.3合同附件14.3.1本合同附件包括物業(yè)管理制度、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等文件，附件與合同具有同等法律效力14.4合同修訂歷史14.4.1本合同自簽訂之日起，如有修訂，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為確保合同的順利履行，甲乙雙方特就第三方介入相關(guān)事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙雙方之外，與本合同無關(guān)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入是指第三方在甲乙雙方履行合同過程中，以某種方式參與或影響合同的履行。第二條第三方介入情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1甲方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中，需依賴第三方提供的設(shè)備、設(shè)施或技術(shù)支持；2.1.2乙方在支付物業(yè)費(fèi)用過程中，涉及第三方的支付渠道或平臺(tái)；2.1.3合同履行過程中，第三方對(duì)甲乙雙方的履行行為產(chǎn)生影響或制約。第三條第三方責(zé)任限定3.1甲乙雙方應(yīng)盡力避免第三方介入對(duì)合同履行產(chǎn)生不利影響，并在合同履行過程中嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)。3.2第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。3.3除非甲乙雙方另有約定，第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)任何直接或間接的責(zé)任。第四條第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)保證其提供設(shè)備、設(shè)施或技術(shù)支持的合法性、安全性和有效性，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)或支持，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。第五條甲乙雙方的權(quán)益保護(hù)5.1甲乙雙方在履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)第三方介入可能損害自身權(quán)益，有權(quán)要求第三方立即停止侵害，并采取措施消除影響。5.2甲乙雙方因第三方介入導(dǎo)致的損失，有權(quán)向第三方追償，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條合同變更與解除6.1如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方有權(quán)協(xié)商變更或解除本合同。6.2合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)變更或解除的情況，重新確定各自的權(quán)利和義務(wù)。第七條爭議解決7.1因第三方