2024年度青島購(gòu)房合同范本：期房購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)防范3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度青島購(gòu)房合同范本：期房購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)防范本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.2合同用語(yǔ)解釋2.合同雙方信息2.1出售方信息2.2買(mǎi)受方信息3.房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋用途4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.風(fēng)險(xiǎn)防范措施5.1預(yù)售許可證審查5.2房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)5.3開(kāi)發(fā)商資質(zhì)審查5.4工程進(jìn)度監(jiān)督5.5交房條件審查6.交付使用6.1交付條件6.2交付時(shí)間6.3交付手續(xù)7.質(zhì)量保證7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量保修7.3質(zhì)量爭(zhēng)議處理8.違約責(zé)任8.1違約行為界定8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理12.3不可抗力通知13.其他約定13.1法律適用13.2通知方式13.3合同附件14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“本合同”指雙方簽訂的《2024年度青島購(gòu)房合同》。1.1.2“房屋”指出售方根據(jù)本合同約定出售給買(mǎi)受方的位于青島市區(qū)的小區(qū)號(hào)樓單元號(hào)房屋。1.1.3“預(yù)售許可證”指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得的相關(guān)政府部門(mén)核發(fā)的預(yù)售許可證。1.1.4“產(chǎn)權(quán)證”指房屋所有權(quán)證。1.1.5“開(kāi)發(fā)商”指房屋的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。1.1.6“買(mǎi)受方”指購(gòu)買(mǎi)房屋的乙方。1.1.7“出售方”指出售房屋的甲方。1.1.8“交房”指開(kāi)發(fā)商按照合同約定將房屋交付給買(mǎi)受方。1.2合同用語(yǔ)解釋1.2.1本合同中的用語(yǔ)如無(wú)特殊說(shuō)明，均按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.合同雙方信息2.1出售方信息2.1.1甲方全稱(chēng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2.1.2甲方地址：青島市區(qū)路號(hào)2.1.3甲方聯(lián)系電話(huà)：012.1.4甲方法定代表人：2.2買(mǎi)受方信息2.2.1乙方全稱(chēng)：購(gòu)房者2.2.2乙方地址：青島市區(qū)路號(hào)2.2.3乙方聯(lián)系電話(huà)：022.2.4乙方法定代表人：3.房屋基本信息3.1房屋位置3.1.1所在小區(qū)：小區(qū)3.1.2所在區(qū)域：青島市區(qū)3.1.3所在道路：路3.1.4所在樓號(hào)：號(hào)樓3.1.5所在單元：?jiǎn)卧?.1.6所在房號(hào)：號(hào)3.2房屋面積3.2.1建筑面積：100平方米3.2.2使用面積：90平方米3.3房屋結(jié)構(gòu)3.3.1結(jié)構(gòu)類(lèi)型：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)3.4房屋用途3.4.1房屋用途：住宅4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1房屋總價(jià)：人民幣100萬(wàn)元整4.2付款方式a)首付款：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣30萬(wàn)元；b)首次付款：房屋預(yù)售許可證取得后5個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣30萬(wàn)元；c)首次付款：房屋主體結(jié)構(gòu)封頂后5個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣20萬(wàn)元；d)首次付款：房屋竣工備案后5個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣10萬(wàn)元；e)尾款：房屋交付后5個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余房款。4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房?jī)r(jià)。5.風(fēng)險(xiǎn)防范措施5.1預(yù)售許可證審查5.1.1甲方保證所提供的預(yù)售許可證真實(shí)、有效。5.1.2乙方在支付首付款前，應(yīng)審查預(yù)售許可證的真實(shí)性、有效性。5.2房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)5.2.1甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議。5.2.2乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。5.3開(kāi)發(fā)商資質(zhì)審查5.3.1乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)審查甲方的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。5.4工程進(jìn)度監(jiān)督5.4.1乙方有權(quán)要求甲方提供房屋建設(shè)進(jìn)度情況。5.5交房條件審查5.5.1乙方在房屋交付前，應(yīng)審查房屋是否符合交付條件。8.違約責(zé)任8.1違約行為界定8.1.1甲方違約行為包括但不限于：a)未按約定時(shí)間取得預(yù)售許可證；b)房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；c)未按約定時(shí)間交付房屋；d)未按約定提供房屋產(chǎn)權(quán)證；e)未能按合同約定履行其他義務(wù)。8.1.2乙方違約行為包括但不限于：a)未按約定時(shí)間支付房款；b)故意隱瞞房屋存在瑕疵；c)未能按合同約定履行其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未履行部分房款的千分之五計(jì)算。8.2.2乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未支付房款總額的千分之五計(jì)算。8.2.3任何一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)因此造成的損失。8.3違約金計(jì)算8.3.1違約金的計(jì)算以實(shí)際發(fā)生的損失為基礎(chǔ)，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的預(yù)期利益損失。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決程序9.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。9.2.2如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3.1本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同解除條件10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.2任何一方違約，守約方有權(quán)解除合同；10.2.3發(fā)生不可抗力，致使合同無(wú)法履行。10.3合同解除程序10.3.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議；10.3.2因違約解除合同的，守約方應(yīng)書(shū)面通知違約方解除合同；10.3.3因不可抗力解除合同的，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力造成的損失。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方在本合同上簽字蓋章，且首付款已支付。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的房屋交付條件已滿(mǎn)足；11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.3發(fā)生不可抗力，致使合同無(wú)法履行。11.3合同終止程序11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2不可抗力處理12.2.1發(fā)生不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.3不可抗力通知12.3.1發(fā)生不可抗力，一方應(yīng)在發(fā)生后15日內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方。13.其他約定13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2通知方式13.2.1除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。13.3合同附件13.3.1本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方定義14.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，由甲乙雙方一致同意介入合同關(guān)系，提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。14.1.2第三方機(jī)構(gòu)包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理公司等。14.1.3第三方個(gè)人包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、律師、評(píng)估師、監(jiān)理員等。14.2第三方介入方式14.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并由甲乙雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議。14.3第三方責(zé)任限額14.3.1第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。14.3.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在相關(guān)協(xié)議中約定，但不得超過(guò)合同總價(jià)的5%。14.4第三方責(zé)任劃分14.4.1第三方在介入本合同關(guān)系時(shí)，其責(zé)任限于其提供的具體服務(wù)或協(xié)助范圍內(nèi)。14.4.2第三方不參與甲乙雙方的合同主體地位，不承擔(dān)合同主體的權(quán)利義務(wù)。14.5第三方權(quán)利14.5.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)或協(xié)助。14.5.2第三方有權(quán)根據(jù)其職責(zé)，對(duì)房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)等進(jìn)行審查。14.6第三方義務(wù)14.6.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。14.6.2第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。14.7第三方介入后的合同調(diào)整14.7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的具體職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。14.7.2補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.8第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)14.8.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中約定。14.8.2第三方介入費(fèi)用從甲乙雙方約定的房款中支付。14.9第三方介入的終止14.9.1第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂終止協(xié)議。14.9.2終止協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同簽署。14.10第三方介入爭(zhēng)議解決14.10.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。14.10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.11第三方介入的其他事項(xiàng)14.11.1第三方介入不影響甲乙雙方在主合同中的權(quán)利義務(wù)。14.11.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.預(yù)售許可證復(fù)印件1.1要求：提供預(yù)售許可證的復(fù)印件，需加蓋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)公章。1.2說(shuō)明：預(yù)售許可證是房屋預(yù)售的法律依據(jù)，買(mǎi)受方在支付首付款前有權(quán)要求提供。2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.1要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，需加蓋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)公章。2.2說(shuō)明：房屋產(chǎn)權(quán)證是房屋所有權(quán)的證明，買(mǎi)受方在簽訂合同時(shí)有權(quán)要求提供。3.房屋測(cè)繪報(bào)告3.1要求：提供房屋測(cè)繪報(bào)告，需加蓋測(cè)繪機(jī)構(gòu)公章。3.2說(shuō)明：房屋測(cè)繪報(bào)告是房屋面積的官方證明，買(mǎi)受方在簽訂合同時(shí)有權(quán)要求提供。4.房屋質(zhì)量保證書(shū)4.1要求：提供房屋質(zhì)量保證書(shū)，需加蓋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)公章。4.2說(shuō)明：房屋質(zhì)量保證書(shū)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)房屋質(zhì)量的承諾，買(mǎi)受方在簽訂合同時(shí)有權(quán)要求提供。5.房屋交付確認(rèn)書(shū)5.1要求：提供房屋交付確認(rèn)書(shū)，需加蓋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)公章。5.2說(shuō)明：房屋交付確認(rèn)書(shū)是買(mǎi)受方確認(rèn)房屋交付的文件，需在房屋交付時(shí)簽署。6.付款憑證6.1要求：提供付款憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。6.2說(shuō)明：付款憑證是證明買(mǎi)受方已支付房款的證據(jù)，買(mǎi)受方在支付房款時(shí)有權(quán)要求提供。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議7.1要求：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議，需加蓋甲乙雙方公章。7.2說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是甲乙雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，約定解決方式的文件。8.第三方介入?yún)f(xié)議8.1要求：提供第三方介入?yún)f(xié)議，需加蓋甲乙雙方公章和第三方公章。8.2說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議是甲乙雙方與第三方約定第三方介入合同關(guān)系的文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲方違約行為：a)未按約定時(shí)間取得預(yù)售許可證；b)房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；c)未按約定時(shí)間交付房屋；d)未按約定提供房屋產(chǎn)權(quán)證；e)未能按合同約定履行其他義務(wù)。1.2乙方違約行為：a)未按約定時(shí)間支付房款；b)故意隱瞞房屋存在瑕疵；c)未能按合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1甲方違約責(zé)任認(rèn)定：a)未按約定時(shí)間取得預(yù)售許可證：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未履行部分房款的千分之五計(jì)算。b)房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題造成的損失，并賠償乙方因此遭受的損失。c)未按約定時(shí)間交付房屋：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日房款千分之一計(jì)算，直至房屋交付。2.2乙方違約責(zé)任認(rèn)定：a)未按約定時(shí)間支付房款：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未支付房款總額的千分之五計(jì)算。b)故意隱瞞房屋存在瑕疵：乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。c)未能按合同約定履行其他義務(wù)：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.示例說(shuō)明3.1甲方違約示例：a)甲方應(yīng)在合同簽訂后3個(gè)月內(nèi)取得預(yù)售許可證，但至合同簽訂后5個(gè)月仍未取得，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。3.2乙方違約示例：a)乙方應(yīng)在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，但至合同簽訂后7個(gè)工作日仍未支付，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。全文完。2024年度青島購(gòu)房合同范本：期房購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)防范1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱(chēng)1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同簽訂地點(diǎn)2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目地址2.4房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證號(hào)2.5房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可證號(hào)3.購(gòu)房人信息3.1購(gòu)房人姓名3.2購(gòu)房人身份證號(hào)碼3.3購(gòu)房人聯(lián)系電話(huà)3.4購(gòu)房人住址4.銷(xiāo)售方式及付款方式4.1銷(xiāo)售方式4.2付款方式4.3付款時(shí)間及金額5.房屋面積及價(jià)格5.1房屋建筑面積5.2房屋套內(nèi)面積5.3房屋單價(jià)5.4房屋總價(jià)6.預(yù)售合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任7.交房條件及時(shí)間7.1交房條件7.2交房時(shí)間8.配套設(shè)施及公共設(shè)施8.1配套設(shè)施8.2公共設(shè)施9.房屋質(zhì)量及保修9.1房屋質(zhì)量保證9.2保修范圍及期限10.產(chǎn)權(quán)登記10.1產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)10.2產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.2通知方式13.3合同附件14.合同簽署14.1雙方簽字蓋章14.2合同附件簽署第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱(chēng)：本合同名稱(chēng)為“2024年度青島購(gòu)房合同”。1.2合同簽訂日期：本合同簽訂日期為2024年X月X日。1.3合同雙方基本信息：1.3.1開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)：青島房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.3.2開(kāi)發(fā)商法定代表人：1.4合同簽訂地點(diǎn)：青島市區(qū)街道大廈一樓會(huì)議室2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商：青島房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱(chēng)：青島國(guó)際社區(qū)2.3房地產(chǎn)項(xiàng)目地址：青島市區(qū)街道路號(hào)2.4房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證號(hào)：青規(guī)許字[2023]第號(hào)2.5房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售許可證號(hào)：青預(yù)許字[2024]第號(hào)3.購(gòu)房人信息3.1購(gòu)房人姓名：3.2購(gòu)房人身份證號(hào)碼：56199001013.3購(gòu)房人聯(lián)系電話(huà)：138001380003.4購(gòu)房人住址：青島市區(qū)街道路號(hào)棟單元4.銷(xiāo)售方式及付款方式4.1銷(xiāo)售方式：現(xiàn)房銷(xiāo)售4.2付款方式：4.2.1首付：購(gòu)房人需在合同簽訂之日起X日內(nèi)支付購(gòu)房總價(jià)款的30%作為首付。4.2.2尾款：購(gòu)房人需在房屋交付使用前支付剩余的購(gòu)房總價(jià)款。4.2.3付款時(shí)間：首付及尾款的具體支付時(shí)間由雙方另行約定。5.房屋面積及價(jià)格5.1房屋建筑面積：100平方米5.2房屋套內(nèi)面積：85平方米5.3房屋單價(jià)：10000元/平方米5.4房屋總價(jià)：100萬(wàn)元6.預(yù)售合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件：6.1.1開(kāi)發(fā)商原因：如開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋，購(gòu)房人有權(quán)解除合同。6.1.2購(gòu)房人原因：如購(gòu)房人未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同。6.2違約責(zé)任：6.2.1開(kāi)發(fā)商違約：開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房人支付合同總價(jià)款的X%作為違約金。6.2.2購(gòu)房人違約：購(gòu)房人應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付合同總價(jià)款的X%作為違約金。7.交房條件及時(shí)間7.1交房條件：7.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)封頂并驗(yàn)收合格。7.1.2配套設(shè)施及公共設(shè)施基本完善。7.1.3房屋取得房屋所有權(quán)證。7.2交房時(shí)間：預(yù)計(jì)2025年X月X日交付使用。8.配套設(shè)施及公共設(shè)施8.1配套設(shè)施：8.1.1周邊設(shè)有幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等教育資源。8.1.2配套商業(yè)街區(qū)，包含超市、餐飲、娛樂(lè)等設(shè)施。8.1.3郵局、銀行、醫(yī)院等生活服務(wù)設(shè)施齊全。8.2公共設(shè)施：8.2.1社區(qū)內(nèi)設(shè)有游泳池、健身房、籃球場(chǎng)等休閑設(shè)施。8.2.2社區(qū)綠化率達(dá)到30%，設(shè)有社區(qū)公園和綠化帶。8.2.3社區(qū)設(shè)有24小時(shí)安保服務(wù)。9.房屋質(zhì)量及保修9.1房屋質(zhì)量保證：9.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)和屋面防水等關(guān)鍵部位，自房屋交付之日起保修期為X年。9.1.2房屋內(nèi)的設(shè)備設(shè)施，如供水、供電、供氣、供熱、電梯等，自房屋交付之日起保修期為X年。9.2保修范圍及期限：9.2.1保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及其功能正常使用所需的配件和維修。9.2.2保修期限按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和產(chǎn)品保修卡上的規(guī)定執(zhí)行。10.產(chǎn)權(quán)登記10.1產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)：青島市區(qū)房地產(chǎn)交易與產(chǎn)權(quán)登記中心10.2產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間：購(gòu)房人需在房屋交付使用后X日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同生效及終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件：12.2.1合同約定的交房條件成就。12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款：13.1.1如發(fā)生地震、洪水、火災(zāi)等不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。13.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)盡力減輕損失，并及時(shí)通知對(duì)方。13.2通知方式：雙方約定的通知方式為書(shū)面形式，包括信函、電子郵件等。14.合同簽署14.1雙方簽字蓋章：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同附件簽署：本合同附件包括但不限于購(gòu)房人身份證復(fù)印件、付款憑證等，雙方應(yīng)在附件上簽字蓋章確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等，其為合同履行提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方。15.2第三方介入條件：在合同履行過(guò)程中，如甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入，應(yīng)提前X天書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方同意后，由第三方介入。16.第三方職責(zé)與權(quán)利16.1第三方職責(zé)：16.1.1中介方：負(fù)責(zé)提供信息、促成交易、協(xié)助簽訂合同、監(jiān)督合同履行等。16.1.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)房屋建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。16.1.4律師事務(wù)所：負(fù)責(zé)提供法律咨詢(xún)、起草合同、代理訴訟等。16.1.5審計(jì)機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)合同履行情況進(jìn)行審計(jì)，確保資金使用合理。16.2第三方權(quán)利：16.2.1中介方：有權(quán)獲得約定的中介服務(wù)費(fèi)。16.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。16.2.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)：有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量和進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查。16.2.4律師事務(wù)所：有權(quán)根據(jù)合同約定收取律師費(fèi)。16.2.5審計(jì)機(jī)構(gòu)：有權(quán)要求甲乙雙方提供審計(jì)所需資料和協(xié)助。17.第三方責(zé)任與賠償17.1第三方責(zé)任：17.1.1中介方：因中介方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估結(jié)果如有誤，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)：因監(jiān)理機(jī)構(gòu)失職導(dǎo)致工程質(zhì)量問(wèn)題，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.1.4律師事務(wù)所：因律師事務(wù)所過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)效或損失，律師事務(wù)所應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.5審計(jì)機(jī)構(gòu)：因?qū)徲?jì)機(jī)構(gòu)失職導(dǎo)致審計(jì)結(jié)果不準(zhǔn)確，審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額：第三方責(zé)任限額為合同總價(jià)款的X%，超過(guò)此限額的部分由甲乙雙方共同承擔(dān)。19.第三方與其他各方的劃分19.1第三方與甲方的劃分：第三方僅對(duì)甲方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)確保第三方在合同履行過(guò)程中遵守約定。19.2第三方與乙方的劃分：第三方僅對(duì)乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)確保第三方在合同履行過(guò)程中遵守約定。19.3第三方與甲乙雙方的劃分：第三方對(duì)甲乙雙方均負(fù)責(zé)，在合同履行過(guò)程中，第三方應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的利益。20.第三方介入的變更與終止20.1變更：如甲乙雙方認(rèn)為需要變更第三方，應(yīng)提前X天書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方同意后，由變更后的第三方介入。20.2終止：如第三方無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定替代第三方或終止第三方介入。如因第三方原因終止介入，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.購(gòu)房人身份證復(fù)印件：用于證明購(gòu)房人身份。2.房屋預(yù)售許可證復(fù)印件：用于證明房屋具備預(yù)售條件。3.房屋規(guī)劃許可證復(fù)印件：用于證明房屋建設(shè)符合規(guī)劃要求。4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：詳細(xì)約定甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。5.付款憑證：證明購(gòu)房人已支付相應(yīng)款項(xiàng)。6.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：證明房屋所有權(quán)歸購(gòu)房人所有。7.房屋質(zhì)量保證書(shū)：由開(kāi)發(fā)商提供，保證房屋質(zhì)量。8.房屋保修卡：提供房屋保修范圍和期限。9.評(píng)估報(bào)告：由評(píng)估機(jī)構(gòu)提供，對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。10.監(jiān)理報(bào)告：由監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供，對(duì)工程質(zhì)量和進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督。11.律師意見(jiàn)書(shū)：由律師事務(wù)所提供，對(duì)合同條款進(jìn)行法律意見(jiàn)。12.審計(jì)報(bào)告：由審計(jì)機(jī)構(gòu)提供，對(duì)合同履行情況進(jìn)行審計(jì)。13.不可抗力證明：如發(fā)生不可抗力事件，需提供相關(guān)證明材料。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房人支付合同總價(jià)款的X%作為違約金。2.違約行為：購(gòu)房人未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：購(gòu)房人應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付合同總價(jià)款的X%作為違約金。3.違約行為：房屋質(zhì)量問(wèn)題。責(zé)任認(rèn)定：開(kāi)發(fā)商應(yīng)在保修期內(nèi)負(fù)責(zé)維修，如維修費(fèi)用超出保修范圍，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。4.違約行為：第三方未履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如造成損失，由第三方承擔(dān)。5.違約行為：合同解除。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如造成損失，由違約方承擔(dān)。示例說(shuō)明：1.開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋，購(gòu)房人有權(quán)解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。2.購(gòu)房人未按約定時(shí)間支付首付，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同，并要求購(gòu)房人支付違約金。3.房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在保修期內(nèi)維修，如維修費(fèi)用超出保修范圍，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。全文完。2024年度青島購(gòu)房合同范本：期房購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)防范2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3代理信息（如有）2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬證書(shū)編號(hào)2.6房屋土地使用權(quán)類(lèi)型2.7房屋附屬設(shè)施3.期房購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)防范3.1風(fēng)險(xiǎn)概述3.2風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別3.3風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估3.4風(fēng)險(xiǎn)防范措施3.4.1出賣(mài)人風(fēng)險(xiǎn)防范3.4.2買(mǎi)受人風(fēng)險(xiǎn)防范3.4.3第三方風(fēng)險(xiǎn)防范3.5風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)4.付款方式及期限4.1付款方式4.2付款期限4.3逾期付款責(zé)任4.4付款憑證5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收程序5.5驗(yàn)收不合格的處理6.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)手續(xù)6.2過(guò)戶(hù)稅費(fèi)6.3過(guò)戶(hù)期限6.4過(guò)戶(hù)責(zé)任7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.2合同附件11.3合同解釋12.合同簽署及生效12.1簽署日期12.2合同生效日期12.3合同份數(shù)13.合同附件13.1附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同13.2附件二：房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同附件清單14.1附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同14.2附件二：房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣(mài)人信息1.1.1出賣(mài)人名稱(chēng)：_______1.1.2出賣(mài)人住所：_______1.1.3出賣(mài)人法定代表人：_______1.1.4出賣(mài)人聯(lián)系電話(huà)：_______1.2買(mǎi)受人信息1.2.1買(mǎi)受人名稱(chēng)：_______1.2.2買(mǎi)受人住所：_______1.2.3買(mǎi)受人法定代表人：_______1.2.4買(mǎi)受人聯(lián)系電話(huà)：_______1.3代理信息（如有）1.3.1代理人姓名：_______1.3.2代理人身份證號(hào)碼：_______1.3.3代理人聯(lián)系電話(huà)：_______1.3.4代理人授權(quán)范圍：_______2.房屋基本情況2.1房屋坐落：_______2.2房屋面積：_______平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：_______2.4房屋用途：_______2.5房屋權(quán)屬證書(shū)編號(hào)：_______2.6房屋土地使用權(quán)類(lèi)型：_______2.7房屋附屬設(shè)施：_______3.期房購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)防范3.1風(fēng)險(xiǎn)概述3.1.1期房購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于：1.房屋規(guī)劃變更2.房屋建設(shè)延期3.房屋質(zhì)量不合格4.房屋配套設(shè)施不完善3.2風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別3.2.1出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人提供房屋規(guī)劃、建設(shè)、質(zhì)量等方面的相關(guān)資料，以便買(mǎi)受人進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別。3.3風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估3.3.1雙方應(yīng)共同對(duì)房屋購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)。3.4風(fēng)險(xiǎn)防范措施3.4.1出賣(mài)人風(fēng)險(xiǎn)防范：1.出賣(mài)人應(yīng)確保房屋建設(shè)合法合規(guī)，不得擅自變更規(guī)劃。2.出賣(mài)人應(yīng)確保房屋建設(shè)進(jìn)度，如遇延期，應(yīng)及時(shí)通知買(mǎi)受人。3.出賣(mài)人應(yīng)確保房屋質(zhì)量，不得存在重大質(zhì)量缺陷。4.出賣(mài)人應(yīng)確保配套設(shè)施的完善。3.4.2買(mǎi)受人風(fēng)險(xiǎn)防范：1.買(mǎi)受人應(yīng)仔細(xì)閱讀房屋相關(guān)資料，了解房屋購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)。2.買(mǎi)受人應(yīng)關(guān)注房屋建設(shè)進(jìn)度，如發(fā)現(xiàn)延期，應(yīng)及時(shí)與出賣(mài)人溝通。3.買(mǎi)受人應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知出賣(mài)人。4.買(mǎi)受人應(yīng)關(guān)注配套設(shè)施的建設(shè)進(jìn)度，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)反饋。3.4.3第三方風(fēng)險(xiǎn)防范：2.雙方應(yīng)確保第三方機(jī)構(gòu)的檢測(cè)報(bào)告真實(shí)有效。4.付款方式及期限4.1付款方式：1.買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定分階段支付房款。2.買(mǎi)受人支付房款時(shí)，應(yīng)提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證。4.2付款期限：1.買(mǎi)受人應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付房款。2.首付款支付期限：_______3.首付之后分期付款期限：_______4.3逾期付款責(zé)任：1.如買(mǎi)受人逾期付款，應(yīng)向出賣(mài)人支付_______%的違約金。4.4付款憑證：1.買(mǎi)受人支付房款后，應(yīng)向出賣(mài)人提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證。5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：_______5.2交付條件：1.房屋主體結(jié)構(gòu)工程完成。2.房屋內(nèi)外裝修工程完成。3.房屋配套設(shè)施完善。5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：1.房屋應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.房屋應(yīng)無(wú)重大質(zhì)量缺陷。5.4驗(yàn)收程序：1.買(mǎi)受人應(yīng)在房屋交付前與出賣(mài)人共同進(jìn)行驗(yàn)收。2.驗(yàn)收過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)記錄并通知出賣(mài)人。5.5驗(yàn)收不合格的處理：1.出賣(mài)人應(yīng)在接到驗(yàn)收不合格通知后_______日內(nèi)進(jìn)行整改。2.整改后，買(mǎi)受人應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收。6.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)手續(xù)：1.出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.雙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料。6.2過(guò)戶(hù)稅費(fèi)：1.雙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。2.稅費(fèi)承擔(dān)方：_______6.3過(guò)戶(hù)期限：1.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)應(yīng)在_______日內(nèi)辦理完畢。6.4過(guò)戶(hù)責(zé)任：1.出賣(mài)人負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.買(mǎi)受人負(fù)責(zé)繳納過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)，由該委員會(huì)指定的仲裁員進(jìn)行仲裁。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁裁決另有規(guī)定。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1出賣(mài)人未按合同約定交付房屋，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。9.1.2買(mǎi)受人未按合同約定支付房款，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。9.2合同解除程序9.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。9.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在_______日內(nèi)予以回復(fù)。9.3合同解除后的處理9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)事宜。9.3.2雙方應(yīng)相互返還已支付或應(yīng)支付的款項(xiàng)。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署并加蓋公章的合同自簽署之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的履行期限屆滿(mǎn)。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同終止后的處理10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)事宜。10.3.2雙方應(yīng)相互返還已支付或應(yīng)支付的款項(xiàng)。11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。11.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)盡快通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。11.2合同附件11.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。11.3合同解釋11.3.1本合同如有歧義，應(yīng)以有利于合同履行方的解釋為準(zhǔn)。12.合同簽署及生效12.1簽署日期12.1.1本合同自_______年_______月_______日起簽署。12.2合同生效日期12.2.1本合同自簽署之日起生效。12.3合同份數(shù)12.3.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。13.合同附件13.1附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同13.2附件二：房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同附件清單14.1附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同14.2附件二：房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中明確約定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中予以確認(rèn)。15.2.2第三方的責(zé)任限額不得超過(guò)甲乙雙方在本合同中約定的最高賠償金額。15.3第三方介入條件1.雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。2.法律或合同約定需要第三方介入。3.雙方在履行合同時(shí)，遇到特殊情況，需要第三方提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙雙方應(yīng)共同決定引入的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。1.第三方服務(wù)內(nèi)容、范圍和標(biāo)準(zhǔn)。2.第三方服務(wù)費(fèi)用及支付方式。3.第三方責(zé)任及責(zé)任限額。4.第三方保密義務(wù)。5.第三方服務(wù)期限。15.4.3第三方服務(wù)協(xié)議的簽署應(yīng)得到甲乙雙方的一致認(rèn)可。16.第三方責(zé)權(quán)利16.1第三方權(quán)利16.1.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的規(guī)定，獨(dú)立開(kāi)展服務(wù)活動(dòng)。16.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。16.1.3第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的