2024年度企業(yè)物業(yè)管理綜合服務合同版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度企業(yè)物業(yè)管理綜合服務合同版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同中所用詞匯定義第二條服務內(nèi)容2.1乙方提供的服務內(nèi)容2.2服務地點和范圍2.3服務時間第三條服務費用3.1服務費用的計算方式3.2服務費用的支付方式3.3服務費用的調(diào)整機制第四條服務質(zhì)量保證4.1乙方服務質(zhì)量標準4.2服務質(zhì)量的監(jiān)督與檢查4.3服務質(zhì)量問題的處理第五條合同的履行5.1乙方的義務5.2甲方的義務5.3合同的變更和解除第六條保密條款6.1保密信息的定義6.2保密信息的保護期限6.3保密信息的使用范圍第七條違約責任7.1乙方的違約行為7.2甲方的違約行為7.3違約責任的承擔方式第八條爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的地點和機構第九條合同的生效、終止和解除9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的解除條件第十條法律適用和爭議解決10.1合同適用的法律10.2爭議解決的方式和地點第十一條其他條款11.1通知和送達11.2合同的完整性和修改11.3合同的副本第十二條合同的簽署日期第十三條附件13.1服務項目明細表13.2服務費用預算表13.3其他相關文件第十四條簽字蓋章頁4.1甲方簽字蓋章4.2乙方簽字蓋章4.3見證人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××公司，住所：××省××市××區(qū)××路××號。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司，住所：××省××市××區(qū)××路××號。1.3合同中所用詞匯定義：（1）甲方：指合同一方，即×××公司。（2）乙方：指合同另一方，即×××物業(yè)管理公司。（3）服務期間：指本合同簽訂之日起至2024年12月31日止的期間。（4）物業(yè)管理：指乙方根據(jù)本合同約定，對甲方擁有的物業(yè)進行維修、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。第二條服務內(nèi)容2.1乙方提供的服務內(nèi)容：（1）物業(yè)設施設備的維修、保養(yǎng)。（2）物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生。（3）物業(yè)管理區(qū)域的安保工作。（4）物業(yè)公共設施的維護和管理。（5）其他約定服務內(nèi)容。2.2服務地點和范圍：服務地點為甲方擁有的物業(yè)所在地，服務范圍包括但不限于甲方物業(yè)的所有公共區(qū)域和設施。2.3服務時間：服務時間為每日8小時，周一至周五（法定節(jié)假日除外）。第三條服務費用3.1服務費用的計算方式：（1）基礎服務費用：人民幣萬元/年。（2）增值服務費用：根據(jù)乙方提供的增值服務內(nèi)容另行商定。3.2服務費用的支付方式：甲方按年度向乙方支付服務費用。3.3服務費用的調(diào)整機制：如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務費用。第四條服務質(zhì)量保證4.1乙方服務質(zhì)量標準：（1）物業(yè)設施設備維修、保養(yǎng)達到國家標準。（2）物業(yè)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生達到國家標準。（3）物業(yè)管理區(qū)域安保工作達到國家標準。4.2服務質(zhì)量的監(jiān)督與檢查：甲方有權對乙方的服務質(zhì)量進行監(jiān)督與檢查，乙方應積極配合。4.3服務質(zhì)量問題的處理：如乙方服務質(zhì)量不符合約定標準，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改。如乙方整改不合格，甲方有權扣除相應費用。第五條合同的履行5.1乙方的義務：（1）按照本合同約定提供物業(yè)管理服務。（2）確保服務期間物業(yè)的安全、整潔、有序。（3）遵守國家法律法規(guī)，履行相關行政手續(xù)。5.2甲方的義務：（1）按照本合同約定支付服務費用。（2）提供乙方工作所需的便利條件。（3）協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作。5.3合同的變更和解除：如雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。合同變更或解除應當簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認。第六條保密條款6.1保密信息的定義：保密信息是指本合同簽訂以來，甲方和乙方在合同履行過程中產(chǎn)生的商業(yè)秘密、技術秘密、運營數(shù)據(jù)等。6.2保密信息的保護期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或解除之日起兩年。6.3保密信息的使用范圍：雙方僅在履行本合同過程中使用保密信息，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。因履行本合同所涉及的商業(yè)秘密、技術秘密等保密信息，雙方應當簽訂《保密協(xié)議》作為本合同的附件，共同遵守。第八條爭議解決8.1爭議解決的方式：雙方發(fā)生合同爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的地點和機構：本合同爭議提交至××省××市××區(qū)人民法院審理。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的終止條件：本合同期滿后，雙方未續(xù)簽或明確表示不再續(xù)簽的，合同終止。9.3合同的解除條件：任何一方違反本合同的，對方有權解除合同。合同解除后，雙方應當根據(jù)合同約定辦理相關手續(xù)，并互相賠償因解除合同所造成的損失。第十條法律適用和爭議解決10.1合同適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決的方式和地點：如本合同的任何爭議不能通過友好協(xié)商解決，任何一方均可將爭議提交至合同簽訂地人民法院解決。第十一條其他條款11.1通知和送達：雙方之間的通知和文件送達，均應按照合同約定的聯(lián)系方式進行。11.2合同的完整性和修改：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，取代之前所有的談判記錄、意向書和其他文件。本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。11.3合同的副本：雙方各自保留一份本合同的副本，雙方的本合同副本具有同等法律效力。第十二條合同的簽署日期本合同于××年××月××日簽署。第十三條附件13.1服務項目明細表13.2服務費用預算表13.3其他相關文件第十四條簽字蓋章頁4.1甲方簽字蓋章4.2乙方簽字蓋章4.3見證人簽字蓋章第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：服務項目明細表詳細列出乙方應提供的所有服務項目，包括基礎服務和增值服務，具體到每一項服務的名稱、內(nèi)容、標準和預期成果。附件二：服務費用預算表詳細列出甲方應支付給乙方的服務費用明細，包括基礎服務費用、增值服務費用以及任何可能的額外費用。附件三：物業(yè)管理區(qū)域平面圖清晰標注物業(yè)管理的區(qū)域范圍，包括物業(yè)設施設備的位置、公共區(qū)域的位置以及乙方工作范圍的具體界限。附件四：保密協(xié)議詳細規(guī)定雙方在合同履行過程中應保守的保密信息范圍、保密期限以及保密信息的使用和披露規(guī)則。附件五：服務質(zhì)量標準和要求具體列出物業(yè)設施設備維修保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生和安保工作的質(zhì)量標準和要求，以及甲方對乙方服務質(zhì)量的監(jiān)督和檢查機制。附件六：合同履行監(jiān)督報告乙方應定期提交的合同履行監(jiān)督報告，包括服務項目的完成情況、服務質(zhì)量的評估、費用支出的報告等。附件七：爭議解決方式及相關法律規(guī)定提供爭議解決方式的法律依據(jù)和相關法律規(guī)定，以及雙方在爭議解決過程中應遵守的程序和規(guī)則。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.乙方未能按照合同約定提供服務項目，或服務質(zhì)量不符合約定的標準。2.甲方未能按照合同約定支付服務費用。3.甲方未能提供乙方工作所需的便利條件，或協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作。4.乙方未能遵守國家法律法規(guī)，履行相關行政手續(xù)。5.雙方未能履行保密協(xié)議中約定的保密義務。責任認定標準：1.乙方違約：乙方應根據(jù)違約情況支付違約金，違約金為合同總金額的1%至5%。2.甲方違約：甲方應根據(jù)違約情況支付違約金，違約金為未支付服務費用的1%至5%。3.違約導致的損失賠償：雙方應根據(jù)違約行為導致的實際損失進行賠償，包括但不限于直接損失和間接損失。示例說明：若乙方未能在約定時間內(nèi)完成物業(yè)設施設備的維修保養(yǎng)，導致設備損壞加劇，甲方因此遭受額外損失，甲方有權要求乙方支付相應的違約金和損失賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：指本合同目錄中列明的合同條款和附件，是雙方權利義務的法律依據(jù)。2.甲方：指本合同的一方，即×××公司的簡稱。3.乙方：指本合同的另一方，即×××物業(yè)管理公司的簡稱。4.服務期間：指本合同簽訂之日起至2024年12月31