2024年商鋪租賃續(xù)租及轉(zhuǎn)租細(xì)則

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商鋪租賃續(xù)租及轉(zhuǎn)租細(xì)則本合同目錄一覽1.商鋪租賃續(xù)租1.1續(xù)租條件1.2續(xù)租流程1.3續(xù)租期限1.4續(xù)租租金2.商鋪租賃轉(zhuǎn)租2.1轉(zhuǎn)租條件2.2轉(zhuǎn)租流程2.3轉(zhuǎn)租期限2.4轉(zhuǎn)租租金3.商鋪租賃續(xù)租及轉(zhuǎn)租的租金調(diào)整3.1續(xù)租租金調(diào)整3.2轉(zhuǎn)租租金調(diào)整4.商鋪租賃續(xù)租及轉(zhuǎn)租的租金支付方式4.1續(xù)租租金支付方式4.2轉(zhuǎn)租租金支付方式5.商鋪租賃續(xù)租及轉(zhuǎn)租的押金5.1續(xù)租押金5.2轉(zhuǎn)租押金6.商鋪租賃續(xù)租及轉(zhuǎn)租的合同終止6.1續(xù)租合同終止6.2轉(zhuǎn)租合同終止7.商鋪租賃續(xù)租及轉(zhuǎn)租的違約責(zé)任7.1續(xù)租違約責(zé)任7.2轉(zhuǎn)租違約責(zé)任8.商鋪租賃續(xù)租及轉(zhuǎn)租的爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決時間9.商鋪租賃續(xù)租及轉(zhuǎn)租的雙方權(quán)利和義務(wù)9.1出租人的權(quán)利和義務(wù)9.2承租人的權(quán)利和義務(wù)10.商鋪租賃續(xù)租及轉(zhuǎn)租的變更和解除10.1續(xù)租變更和解除10.2轉(zhuǎn)租變更和解除11.商鋪租賃續(xù)租及轉(zhuǎn)租的附件11.1續(xù)租附件11.2轉(zhuǎn)租附件12.商鋪租賃續(xù)租及轉(zhuǎn)租的簽字蓋章12.1續(xù)租簽字蓋章12.2轉(zhuǎn)租簽字蓋章13.商鋪租賃續(xù)租及轉(zhuǎn)租的生效日期13.1續(xù)租生效日期13.2轉(zhuǎn)租生效日期14.商鋪租賃續(xù)租及轉(zhuǎn)租的其他條款第一部分：合同如下：第一條商鋪租賃續(xù)租1.1續(xù)租條件1.1.1承租人在租賃期滿前，應(yīng)向出租人提出書面續(xù)租申請。1.1.2出租人應(yīng)在收到承租人的續(xù)租申請后，按照原租賃合同的約定，決定是否同意續(xù)租。1.1.3出租人同意續(xù)租的，承租人應(yīng)按照原租賃合同的約定，支付續(xù)租期間的租金。1.2續(xù)租流程1.2.1承租人應(yīng)在租賃期滿前一個月內(nèi)向出租人提出書面續(xù)租申請。1.2.2出租人應(yīng)在收到承租人的續(xù)租申請后一個月內(nèi)，做出是否同意續(xù)租的決定，并書面通知承租人。1.2.3出租人同意續(xù)租的，承租人應(yīng)按照原租賃合同的約定，支付續(xù)租期間的租金。1.3續(xù)租期限1.3.1續(xù)租期限不得超過原租賃合同約定的租賃期限。1.3.2續(xù)租期限的起止日期，由雙方在續(xù)租合同中約定。1.4續(xù)租租金1.4.1續(xù)租租金按照原租賃合同的約定執(zhí)行，除非雙方另有約定。1.4.2出租人不得在續(xù)租期間提高租金，除非原租賃合同中有相關(guān)規(guī)定。第二條商鋪租賃轉(zhuǎn)租2.1轉(zhuǎn)租條件2.1.1承租人在租賃期間，未經(jīng)出租人同意，不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。2.1.2出租人同意承租人轉(zhuǎn)租的，應(yīng)與承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，并明確轉(zhuǎn)租期限、租金等事項。2.2轉(zhuǎn)租流程2.2.1承租人擬轉(zhuǎn)租商鋪的，應(yīng)向出租人提出書面申請。2.2.2出租人應(yīng)在收到承租人的轉(zhuǎn)租申請后，決定是否同意轉(zhuǎn)租。2.2.3出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與第三方簽訂轉(zhuǎn)租合同，并報出租人備案。2.3轉(zhuǎn)租期限2.3.1轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同約定的租賃期限。2.3.2轉(zhuǎn)租期限的起止日期，由承租人與第三方在轉(zhuǎn)租合同中約定。2.4轉(zhuǎn)租租金2.4.1轉(zhuǎn)租租金由承租人與第三方約定，但不得高于原租賃合同約定的租金。2.4.2出租人不得干預(yù)承租人與第三方的租金約定。第三條商鋪租賃續(xù)租及轉(zhuǎn)租的租金調(diào)整3.1續(xù)租租金調(diào)整3.1.1在租賃期滿前，雙方可按照原租賃合同的約定，對續(xù)租租金進行調(diào)整。3.1.2租金調(diào)整應(yīng)遵循市場行情，并提前一個月通知對方。3.2轉(zhuǎn)租租金調(diào)整3.2.1轉(zhuǎn)租租金的調(diào)整，由承租人與第三方協(xié)商確定。3.2.2租金調(diào)整應(yīng)遵循市場行情，并提前一個月通知對方。第四條商鋪租賃續(xù)租及轉(zhuǎn)租的租金支付方式4.1續(xù)租租金支付方式4.1.1承租人應(yīng)按照原租賃合同的約定，按時支付續(xù)租期間的租金。4.1.2租金支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。4.2轉(zhuǎn)租租金支付方式4.2.1承租人與第三方約定的租金支付方式，應(yīng)在轉(zhuǎn)租合同中明確。4.2.2租金支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。第五條商鋪租賃續(xù)租及轉(zhuǎn)租的押金5.1續(xù)租押金5.1.1承租人應(yīng)按照原租賃合同的約定，支付續(xù)租期間的押金。5.1.2押金金額不得低于原租賃合同約定的押金金額。5.2轉(zhuǎn)租押金5.2.1承租人與第三方約定的押金金額，應(yīng)在轉(zhuǎn)租合同中明確。5.2.2押金金額不得低于原租賃合同約定的押金金額。第六條商鋪租賃續(xù)租及轉(zhuǎn)租的合同終止6.1續(xù)租合同終止6.1.1租賃期滿，承租第八條商鋪租賃續(xù)租及轉(zhuǎn)租的違約責(zé)任8.1續(xù)租違約責(zé)任8.1.1出租人未按約定同意續(xù)租的，應(yīng)向承租人支付違約金，違約金金額為原租賃合同約定的租金的10%。8.1.2承租人未按約定支付續(xù)租租金的，應(yīng)向出租人支付違約金，違約金金額為未支付租金的10%。8.2轉(zhuǎn)租違約責(zé)任8.2.1出租人未按約定同意轉(zhuǎn)租的，應(yīng)向承租人支付違約金，違約金金額為原租賃合同約定的租金的10%。8.2.2承租人未按約定支付轉(zhuǎn)租租金的，應(yīng)向出租人支付違約金，違約金金額為未支付租金的10%。8.2.3承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除原租賃合同，并要求承租人支付違約金，違約金金額為原租賃合同約定的租金的20%。第九條商鋪租賃續(xù)租及轉(zhuǎn)租的爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決時間9.2.1雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起15日內(nèi)解決，逾期未能解決的，按本條第9.1款的規(guī)定處理。第十條商鋪租賃續(xù)租及轉(zhuǎn)租的雙方權(quán)利和義務(wù)10.1出租人的權(quán)利和義務(wù)10.1.1出租人應(yīng)按約定提供商鋪，并保證商鋪符合約定的使用條件。10.1.2出租人應(yīng)承擔(dān)商鋪租賃期間的相關(guān)稅費。10.2承租人的權(quán)利和義務(wù)10.2.1承租人應(yīng)按約定支付租金，并遵守商鋪的使用規(guī)定。10.2.2承租人應(yīng)自行承擔(dān)租賃期間的相關(guān)稅費。第十一條商鋪租賃續(xù)租及轉(zhuǎn)租的變更和解除11.1續(xù)租變更和解除11.1.1雙方同意續(xù)租期限、租金等事項的，應(yīng)簽訂書面續(xù)租合同，并報原租賃合同備案。11.1.2雙方協(xié)商一致解除續(xù)租合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并報原租賃合同備案。11.2轉(zhuǎn)租變更和解除11.2.1承租人與第三方協(xié)商一致變更或解除轉(zhuǎn)租合同的，應(yīng)報出租人備案。11.2.2出租人不同意變更或解除轉(zhuǎn)租合同的，承租人應(yīng)繼續(xù)履行原轉(zhuǎn)租合同。第十二條商鋪租賃續(xù)租及轉(zhuǎn)租的附件12.1續(xù)租附件12.1.1續(xù)租合同12.1.2租金支付憑證12.2轉(zhuǎn)租附件12.2.1轉(zhuǎn)租合同12.2.2租金支付憑證第十三條商鋪租賃續(xù)租及轉(zhuǎn)租的簽字蓋章13.1續(xù)租簽字蓋章13.1.1出租人和承租人簽字蓋章13.1.2續(xù)租合同簽字蓋章日期13.2轉(zhuǎn)租簽字蓋章13.2.1出租人、承租人和第三方簽字蓋章13.2.2轉(zhuǎn)租合同簽字蓋章日期第十四條商鋪租賃續(xù)租及轉(zhuǎn)租的其他條款14.1雙方認(rèn)為必要時，可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同自簽字蓋章之日起生效，本合同及補充協(xié)議未盡事宜，雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，誠實守信，公平交易。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1本合同所稱第三方，是指在甲乙雙方租賃合同執(zhí)行過程中，除甲乙雙方外，參與或介入到合同執(zhí)行過程中的其他方。包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、授權(quán)代表方等。1.2第三方介入的方式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、協(xié)調(diào)關(guān)系、提供擔(dān)保、監(jiān)管合同執(zhí)行、代為履行合同義務(wù)等。第二條第三方介入的前提和條件2.1第三方介入需得到甲乙雙方的書面同意，并明確介入的方式和范圍。2.2第三方介入的前提是，第三方必須具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠履行其在合同中的義務(wù)。第三條第三方介入后的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方介入后，成為合同的一方，享有合同約定的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。3.2第三方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，如未能履行或違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第四條第三方介入的合同變更4.1甲乙雙方同意第三方介入的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。4.2書面變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章，方能生效。第五條第三方介入的額外條款和說明5.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。5.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方的介入不會損害對方的合法權(quán)益，并避免第三方濫用介入權(quán)。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的合同終止7.1合同終止后，第三方不再享有合同約定的權(quán)利，也不再承擔(dān)合同約定的義務(wù)。7.2合同終止后，甲乙雙方與第三方之間不存在任何權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第八條第三方介入的簽字蓋章8.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同簽字蓋章。8.2簽字蓋章日期為合同生效日期。第九條第三方介入的其他條款9.1甲乙雙方認(rèn)為必要時，可與第三方簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同自簽字蓋章之日起生效，本合同及補充協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，誠實守信，公平交易。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪租賃續(xù)租合同附件二：商鋪租賃轉(zhuǎn)租合同附件三：租金支付憑證附件四：押金支付憑證附件五：第三方介入?yún)f(xié)議附件六：補充協(xié)議附件一：商鋪租賃續(xù)租合同詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括商鋪租賃續(xù)租的期限、租金、續(xù)租條件等具體條款，由甲乙雙方簽字蓋章后生效。附件二：商鋪租賃轉(zhuǎn)租合同詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)包括商鋪租賃轉(zhuǎn)租的期限、租金、轉(zhuǎn)租條件等具體條款，由甲乙雙方及第三方簽字蓋章后生效。附件三：租金支付憑證詳細(xì)要求和說明：本附件用于記錄租金的支付情況，包括支付時間、支付金額等信息，由甲乙雙方保留。附件四：押金支付憑證詳細(xì)要求和說明：本附件用于記錄押金的支付情況，包括支付時間、支付金額等信息，由甲乙雙方保留。附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)明確第三方的權(quán)利和義務(wù)，包括介入方式、責(zé)任限額等條款，由甲乙雙方和第三方簽字蓋章后生效。附件六：補充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件用于記錄甲乙雙方認(rèn)為必要時簽訂的補充協(xié)議，包括但不限于合同變更、違約責(zé)任等條款，由甲乙雙方簽字蓋章后生效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人未按約定提供商鋪。2.出租人未按約定承擔(dān)相關(guān)稅費。3.承租人未按約定支付租金。4.承租人未按約定使用商鋪。5.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租。6.第三方未按約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同約定的租金、押金等的一定比例或?qū)嶋H損失金額。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的實際損失。3.合同解除：違約方嚴(yán)重違反合同約定的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金和損害賠償。示例說明：若出租人未按約定提供商鋪，承租人可要求出租人支付違約金，并賠償因未能正常使用