2024年房屋租賃合同違約處理2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房屋租賃合同違約處理本合同目錄一覽1.1違約情形概述1.2違約責(zé)任的認(rèn)定1.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式2.1逾期支付租金的違約責(zé)任2.1.1逾期支付租金的違約金計(jì)算2.1.2逾期支付租金的違約金支付期限2.1.3逾期支付租金的違約金支付方式3.1逾期交還房屋的違約責(zé)任3.1.1逾期交還房屋的違約金計(jì)算3.1.2逾期交還房屋的違約金支付期限3.1.3逾期交還房屋的違約金支付方式4.1房屋損壞的違約責(zé)任4.1.1房屋損壞程度的認(rèn)定4.1.2房屋損壞的修復(fù)責(zé)任4.1.3房屋損壞的修復(fù)費(fèi)用承擔(dān)5.1未經(jīng)許可擅自改變房屋用途的違約責(zé)任5.1.1未經(jīng)許可擅自改變房屋用途的認(rèn)定5.1.2未經(jīng)許可擅自改變房屋用途的違約金計(jì)算5.1.3未經(jīng)許可擅自改變房屋用途的違約金支付期限5.1.4未經(jīng)許可擅自改變房屋用途的違約金支付方式6.1未經(jīng)許可轉(zhuǎn)租房屋的違約責(zé)任6.1.1未經(jīng)許可轉(zhuǎn)租房屋的認(rèn)定6.1.2未經(jīng)許可轉(zhuǎn)租房屋的違約金計(jì)算6.1.3未經(jīng)許可轉(zhuǎn)租房屋的違約金支付期限6.1.4未經(jīng)許可轉(zhuǎn)租房屋的違約金支付方式7.1未經(jīng)許可進(jìn)行房屋裝修的違約責(zé)任7.1.1未經(jīng)許可進(jìn)行房屋裝修的認(rèn)定7.1.2未經(jīng)許可進(jìn)行房屋裝修的違約金計(jì)算7.1.3未經(jīng)許可進(jìn)行房屋裝修的違約金支付期限7.1.4未經(jīng)許可進(jìn)行房屋裝修的違約金支付方式8.1未經(jīng)許可飼養(yǎng)寵物的違約責(zé)任8.1.1未經(jīng)許可飼養(yǎng)寵物的認(rèn)定8.1.2未經(jīng)許可飼養(yǎng)寵物的違約金計(jì)算8.1.3未經(jīng)許可飼養(yǎng)寵物的違約金支付期限8.1.4未經(jīng)許可飼養(yǎng)寵物的違約金支付方式9.1逾期繳納物業(yè)費(fèi)用的違約責(zé)任9.1.1逾期繳納物業(yè)費(fèi)用的違約金計(jì)算9.1.2逾期繳納物業(yè)費(fèi)用的違約金支付期限9.1.3逾期繳納物業(yè)費(fèi)用的違約金支付方式10.1侵犯他人權(quán)益的違約責(zé)任10.1.1侵犯他人權(quán)益的認(rèn)定10.1.2侵犯他人權(quán)益的違約金計(jì)算10.1.3侵犯他人權(quán)益的違約金支付期限10.1.4侵犯他人權(quán)益的違約金支付方式11.1違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決11.1.1爭(zhēng)議解決方式的約定11.1.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的指定11.1.3爭(zhēng)議解決程序的說(shuō)明12.1違約責(zé)任的適用范圍12.1.1違約責(zé)任適用的條件12.1.2違約責(zé)任適用的限制13.1違約責(zé)任的免除條件13.1.1免除違約責(zé)任的條件13.1.2免除違約責(zé)任的具體情況14.1違約責(zé)任的生效與變更第一部分：合同如下：1.1違約情形概述（1）承租人逾期支付租金；（2）承租人逾期交還房屋；（3）承租人損壞房屋；（4）承租人未經(jīng)許可擅自改變房屋用途；（5）承租人未經(jīng)許可轉(zhuǎn)租房屋；（6）承租人未經(jīng)許可進(jìn)行房屋裝修；（7）承租人未經(jīng)許可飼養(yǎng)寵物；（8）承租人逾期繳納物業(yè)費(fèi)用；（9）承租人侵犯他人權(quán)益；（10）其他違反本合同約定且經(jīng)對(duì)方確認(rèn)的違約行為。1.2違約責(zé)任的認(rèn)定（1）本合同項(xiàng)下，任何一方違約行為均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）違約責(zé)任的認(rèn)定，以雙方簽訂的書面合同約定為準(zhǔn)，如有爭(zhēng)議，應(yīng)提交約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)解決。1.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式（1）違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔(dān)修復(fù)責(zé)任等。（2）違約金的計(jì)算方式如下：1.3.1逾期支付租金的違約金計(jì)算：每逾期一日，按未支付租金總額的千分之一計(jì)算違約金。1.3.2逾期交還房屋的違約金計(jì)算：每逾期一日，按房屋月租金的千分之一計(jì)算違約金。1.3.3房屋損壞的修復(fù)費(fèi)用承擔(dān)：由造成損壞的一方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。1.3.4未經(jīng)許可擅自改變房屋用途的違約金計(jì)算：按房屋月租金的百分之十計(jì)算違約金。1.3.5未經(jīng)許可轉(zhuǎn)租房屋的違約金計(jì)算：按房屋月租金的百分之十計(jì)算違約金。1.3.6未經(jīng)許可進(jìn)行房屋裝修的違約金計(jì)算：按房屋裝修費(fèi)用的一倍計(jì)算違約金。1.3.7未經(jīng)許可飼養(yǎng)寵物的違約金計(jì)算：按房屋月租金的百分之十計(jì)算違約金。1.3.8逾期繳納物業(yè)費(fèi)用的違約金計(jì)算：每逾期一日，按應(yīng)繳納物業(yè)費(fèi)用的千分之一計(jì)算違約金。1.3.9侵犯他人權(quán)益的違約金計(jì)算：按實(shí)際損失的一倍計(jì)算違約金。2.1逾期支付租金的違約責(zé)任（1）承租人應(yīng)于每月租金到期日支付租金，如逾期支付，則按1.3.1條款計(jì)算違約金。（2）承租人應(yīng)于支付違約金后三日內(nèi)將違約金支付至出租人指定的賬戶。2.2逾期交還房屋的違約責(zé)任（1）承租人應(yīng)于合同約定的租賃期滿后三日內(nèi)將房屋交還出租人，如逾期交還，則按1.3.2條款計(jì)算違約金。（2）承租人應(yīng)于支付違約金后三日內(nèi)將房屋交還出租人。2.3逾期交還房屋的違約金支付期限違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起三日內(nèi)支付。2.4逾期交還房屋的違約金支付方式違約金應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付至出租人指定的賬戶。3.1房屋損壞的違約責(zé)任（1）承租人應(yīng)妥善使用房屋，如因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。（2）房屋損壞的修復(fù)費(fèi)用由造成損壞的一方承擔(dān)。3.2房屋損壞的修復(fù)責(zé)任（1）承租人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)房屋損壞后三日內(nèi)通知出租人。（2）出租人應(yīng)在接到通知后三日內(nèi)派員查看，并確定損壞程度及修復(fù)方案。3.3房屋損壞的修復(fù)費(fèi)用承擔(dān)（1）如損壞系承租人使用不當(dāng)造成，修復(fù)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。（2）如損壞系不可抗力或房屋本身質(zhì)量問(wèn)題造成，修復(fù)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。3.4房屋損壞的修復(fù)費(fèi)用支付期限修復(fù)費(fèi)用應(yīng)在修復(fù)完成后三日內(nèi)支付。3.5房屋損壞的修復(fù)費(fèi)用支付方式修復(fù)費(fèi)用應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付至出租人指定的賬戶。8.1未經(jīng)許可飼養(yǎng)寵物的違約責(zé)任（1）承租人如需飼養(yǎng)寵物，應(yīng)事先征得出租人書面同意。（2）未經(jīng)出租人同意飼養(yǎng)寵物的，視為違約行為，按1.3.7條款計(jì)算違約金。8.2未經(jīng)許可飼養(yǎng)寵物的違約金計(jì)算（1）違約金按房屋月租金的百分之十計(jì)算。8.3未經(jīng)許可飼養(yǎng)寵物的違約金支付期限違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起三日內(nèi)支付。8.4未經(jīng)許可飼養(yǎng)寵物的違約金支付方式違約金應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付至出租人指定的賬戶。9.1逾期繳納物業(yè)費(fèi)用的違約責(zé)任（1）承租人應(yīng)按物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用。（2）如逾期繳納，則按1.3.8條款計(jì)算違約金。9.2逾期繳納物業(yè)費(fèi)用的違約金計(jì)算（1）違約金按逾期未繳納的物業(yè)費(fèi)用總額的千分之一計(jì)算。9.3逾期繳納物業(yè)費(fèi)用的違約金支付期限違約金應(yīng)在逾期行為發(fā)生之日起三日內(nèi)支付。9.4逾期繳納物業(yè)費(fèi)用的違約金支付方式違約金應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付至物業(yè)管理處指定的賬戶。10.1侵犯他人權(quán)益的違約責(zé)任（1）承租人在租賃期間，如侵犯他人合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）承租人侵犯他人權(quán)益的，按1.3.9條款計(jì)算違約金。10.2侵犯他人權(quán)益的違約金計(jì)算（1）違約金按實(shí)際損失的一倍計(jì)算。10.3侵犯他人權(quán)益的違約金支付期限違約金應(yīng)在侵權(quán)行為發(fā)生之日起三日內(nèi)支付。10.4侵犯他人權(quán)益的違約金支付方式違約金應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付至受害方指定的賬戶。11.1違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決（1）雙方發(fā)生違約爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)解決。11.2爭(zhēng)議解決方式的約定雙方同意采取仲裁方式解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為[城市名稱]。11.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的指定雙方同意將爭(zhēng)議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。11.4爭(zhēng)議解決程序的說(shuō)明仲裁程序按照[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]的仲裁規(guī)則進(jìn)行。12.1違約責(zé)任的適用范圍本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任適用于合同履行期間及合同解除后的合理期限內(nèi)。12.2違約責(zé)任的限制（1）因不可抗力導(dǎo)致違約的，不承擔(dān)違約責(zé)任。（2）雙方另有約定的，從其約定。13.1違約責(zé)任的免除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。（2）因違約方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致違約的，違約方不適用違約責(zé)任的免除條件。13.2免除違約責(zé)任的具體情況（1）不可抗力事件的發(fā)生，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。（2）因出租人原因?qū)е逻`約，如房屋質(zhì)量問(wèn)題等。14.1違約責(zé)任的生效與變更（1）本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任自合同簽訂之日起生效。（2）合同生效后，如需變更違約責(zé)任，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式予以確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的定義本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的任何自然人或法人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等，其參與本合同的履行、爭(zhēng)議解決或提供相關(guān)服務(wù)。15.2第三方介入的情形（1）在合同履行過(guò)程中，第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，如房屋評(píng)估、法律咨詢等。（2）在合同履行過(guò)程中，第三方作為擔(dān)保人提供擔(dān)保服務(wù)。（3）在合同履行過(guò)程中，第三方作為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)介入爭(zhēng)議解決。（4）合同約定的其他第三方介入情形。16.1甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款（1）甲乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如有第三方介入，應(yīng)遵循本合同及第三方提供的服務(wù)協(xié)議或合同。（2）第三方介入的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任范圍應(yīng)在介入前明確約定。16.2第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分（1）第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照其提供的服務(wù)協(xié)議或合同履行相應(yīng)的責(zé)任，如提供錯(cuò)誤信息或服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議或合同收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。（3）第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保其提供的服務(wù)不違反本合同約定。16.3第三方與其他各方的劃分說(shuō)明（1）第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為獨(dú)立的第三方，與甲乙雙方均為合同當(dāng)事人，各自享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。（2）第三方與中介機(jī)構(gòu)的關(guān)系：如第三方為中介機(jī)構(gòu)，其與甲乙雙方的關(guān)系由中介合同約定；與出租方或承租方的關(guān)系由本合同約定。（3）第三方與其他第三方的關(guān)系：第三方與其他第三方的關(guān)系由各自的服務(wù)協(xié)議或合同約定。17.1第三方的責(zé)任限額（1）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，其賠償責(zé)任應(yīng)不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。（2）如第三方為擔(dān)保人，其責(zé)任限額應(yīng)為本合同約定的擔(dān)保金額。（3）第三方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，其責(zé)任限額應(yīng)以其提供的服務(wù)費(fèi)用總額為限。17.2第三方責(zé)任的具體規(guī)定（1）第三方提供的服務(wù)存在重大錯(cuò)誤或遺漏，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）第三方在提供擔(dān)保服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е聯(lián)ＪВ谌綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）第三方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，如因自身原因?qū)е聽(tīng)?zhēng)議解決不公，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3第三方責(zé)任的具體計(jì)算方法第三方責(zé)任的具體計(jì)算方法如下：（1）第三方責(zé)任損失=甲乙雙方實(shí)際損失第三方提供的服務(wù)費(fèi)用。（2）如第三方為擔(dān)保人，第三方責(zé)任損失=甲乙雙方實(shí)際損失擔(dān)保金額。17.4第三方責(zé)任的履行（1）第三方責(zé)任損失應(yīng)在損失發(fā)生之日起三十日內(nèi)由第三方支付給受損方。（2）如第三方逾期支付，應(yīng)按逾期未支付部分每日加收千分之二的滯納金。17.5第三方責(zé)任的爭(zhēng)議解決（1）第三方責(zé)任爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可提交本合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋租賃合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)清晰、完整，包括房屋的具體信息、租賃期限、租金支付方式等。說(shuō)明：本合同附件一為房屋租賃合同，是本合同的重要組成部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定。2.房屋租賃交接清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)有狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。說(shuō)明：本合同附件二為房屋租賃交接清單，用于確認(rèn)房屋交接時(shí)的狀態(tài)，作為日后處理房屋損壞的依據(jù)。3.租金支付憑證要求：憑證應(yīng)真實(shí)、合法，記錄租金的支付日期、金額等信息。說(shuō)明：本合同附件三為租金支付憑證，用于證明租金已支付，作為后續(xù)租金糾紛的證明材料。4.房屋裝修圖紙及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：圖紙應(yīng)詳細(xì)記錄房屋裝修的設(shè)計(jì)方案，驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)記錄裝修完工后的實(shí)際情況。說(shuō)明：本合同附件四為房屋裝修圖紙及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，用于證明裝修的合法性和合規(guī)性。5.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證要求：憑證應(yīng)真實(shí)、合法，記錄物業(yè)管理費(fèi)的繳納日期、金額等信息。說(shuō)明：本合同附件五為物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證，用于證明物業(yè)管理費(fèi)的繳納情況。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任范圍。說(shuō)明：本合同附件六為第三方服務(wù)協(xié)議，用于明確第三方介入后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)及程序。說(shuō)明：本合同附件七為爭(zhēng)議解決協(xié)議，用于解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租人未在約定的租金支付期限內(nèi)支付租金。示例：承租人未在每月5日前支付租金，視為逾期支付。2.逾期交還房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租人未在合同約定的租賃期滿后三日內(nèi)交還房屋。示例：租賃期滿后，承租人于租賃期滿后的第四日交還房屋，視為逾期交還。3.房屋損壞責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：房屋在使用過(guò)程中，因使用不當(dāng)或人為原因造成損壞。示例：承租人在房屋內(nèi)進(jìn)行裝修，導(dǎo)致房屋墻面損壞，承租人需負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.未經(jīng)許可擅自改變房屋用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租人未征得出租人同意，擅自改變房屋用途。示例：承租人未經(jīng)出租人同意，將住宅改為商業(yè)用途，視為違約。5.未經(jīng)許可轉(zhuǎn)租房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租人未征得出租人同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人。示例：承租人未征得出租人同意，將房屋轉(zhuǎn)租給他人，視為違約。6.未經(jīng)許可進(jìn)行房屋裝修責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租人未征得出租人同意，擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修。示例：承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)房屋進(jìn)行裝修，導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)損壞，承租人需負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。7.未經(jīng)許可飼養(yǎng)寵物責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租人未征得出租人同意，在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。示例：承租人未經(jīng)出租人同意，在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物，導(dǎo)致房屋損壞或影響他人，承租人需負(fù)責(zé)清理和賠償。8.逾期繳納物業(yè)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租人未在物業(yè)管理規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納物業(yè)費(fèi)用。示例：承租人未在每月10日前繳納物業(yè)費(fèi)用，視為逾期繳納。9.侵犯他人權(quán)益責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租人在租賃期間，侵犯他人合法權(quán)益。示例：承租人在租賃期間，噪音擾民，侵犯他人合法權(quán)益，承租人需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年房屋租賃合同違約處理1本合同目錄一覽1.違約行為定義1.1明確違約行為的具體表現(xiàn)1.2違約行為的分類2.違約責(zé)任認(rèn)定2.1違約責(zé)任的構(gòu)成要件2.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式3.違約金計(jì)算方法3.1違約金的計(jì)算依據(jù)3.2違約金的比例及上限4.違約金支付期限4.1違約金支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.2違約金支付方式5.違約金減免條件5.1減免違約金的情形5.2減免違約金的比例及上限6.違約責(zé)任追究程序6.1追究違約責(zé)任的主體6.2追究違約責(zé)任的方式7.違約爭(zhēng)議解決機(jī)制7.1爭(zhēng)議解決途徑7.2爭(zhēng)議解決期限8.違約處理結(jié)果公示8.1公示的范圍及方式8.2公示的期限9.違約處理信息保存9.1保存期限9.2保存方式10.違約處理結(jié)果執(zhí)行10.1執(zhí)行主體10.2執(zhí)行方式11.違約處理結(jié)果變更11.1變更條件11.2變更程序12.違約處理責(zé)任追究12.1追究責(zé)任主體12.2追究責(zé)任方式13.違約處理法律法規(guī)適用13.1適用法律法規(guī)13.2法律法規(guī)解釋14.違約處理合同終止14.1終止條件14.2終止程序第一部分：合同如下：第一條違約行為定義1.1.1承租人未按合同約定支付租金；1.1.2承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；1.1.3承租人損壞房屋或附屬設(shè)施，未及時(shí)修復(fù)；1.1.4承租人違反合同約定，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)賣房屋；1.1.5承租人違反物業(yè)管理規(guī)定，造成不良影響；1.1.6承租人未按合同約定退還房屋；1.1.7出租人未按合同約定提供房屋或配套設(shè)施。第二條違約責(zé)任認(rèn)定2.1違約責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)當(dāng)基于事實(shí)證據(jù)和合同約定，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決；2.2若一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；2.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。第三條違約金計(jì)算方法3.1違約金的計(jì)算依據(jù)為合同約定的金額或?qū)嶋H損失；3.2若合同未約定違約金，則違約金按實(shí)際損失的百分比計(jì)算，最高不超過(guò)合同總金額的20%；3.3違約金的計(jì)算公式為：違約金=（損失金額×百分比）+基本違約金。第四條違約金支付期限4.1違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起30日內(nèi)支付；4.2若違約金支付期限屆滿，違約方仍未支付，出租人有權(quán)采取法律手段追討。第五條違約金減免條件5.1.1因不可抗力導(dǎo)致違約的；5.1.2違約行為輕微，對(duì)出租人權(quán)益影響較小的；5.1.3承租人在違約后及時(shí)采取補(bǔ)救措施，減輕出租人損失的。5.2減免違約金的比例由雙方協(xié)商確定，最高不超過(guò)50%。第六條違約責(zé)任追究程序6.1違約責(zé)任的追究程序如下：6.1.1違約方收到違約通知后，應(yīng)在10日內(nèi)與出租人協(xié)商解決；6.1.2協(xié)商不成，可向租賃合同登記備案機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解；6.1.3調(diào)解不成，可向人民法院提起訴訟。第七條違約爭(zhēng)議解決機(jī)制7.1違約爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解和訴訟；7.2雙方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起30日內(nèi)協(xié)商解決；7.3協(xié)商不成，可向租賃合同登記備案機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解；7.4調(diào)解不成，可向人民法院提起訴訟。第八條違約處理結(jié)果公示8.1違約處理結(jié)果應(yīng)在處理完畢后7個(gè)工作日內(nèi)公示，公示方式包括但不限于：8.1.1在租賃房屋所在小區(qū)公告欄張貼；8.1.2通過(guò)租賃合同登記備案機(jī)構(gòu)的官方網(wǎng)站發(fā)布；8.1.3以短信、郵件等形式通知相關(guān)當(dāng)事人。8.2公示內(nèi)容應(yīng)包括但不限于：8.2.1違約行為的具體情況；8.2.2違約責(zé)任的認(rèn)定及處理結(jié)果；8.2.3當(dāng)事人的姓名、身份證號(hào)碼等信息；8.2.4處理結(jié)果的生效日期。第九條違約處理信息保存9.1違約處理信息應(yīng)保存至少5年，保存方式包括但不限于：9.1.1紙質(zhì)文件存檔；9.1.2電子文件備份；9.1.3系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)記錄。9.2保存信息應(yīng)包括但不限于：9.2.1違約行為的相關(guān)證據(jù)；9.2.2違約處理的結(jié)果；9.2.3當(dāng)事人的聯(lián)系方式。第十條違約處理結(jié)果執(zhí)行10.1違約處理結(jié)果一經(jīng)生效，雙方應(yīng)予以執(zhí)行；10.2若一方未執(zhí)行，另一方有權(quán)采取法律手段強(qiáng)制執(zhí)行；10.3強(qiáng)制執(zhí)行過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用由違約方承擔(dān)。第十一條違約處理結(jié)果變更11.1.1原處理結(jié)果存在明顯錯(cuò)誤；11.1.2當(dāng)事人提供新的證據(jù)證明原處理結(jié)果不公；11.1.3違約行為發(fā)生變化，原處理結(jié)果不再適用。11.2變更申請(qǐng)應(yīng)在原處理結(jié)果生效后1年內(nèi)提出，逾期不予受理。第十二條違約處理責(zé)任追究12.1若一方在違約處理過(guò)程中存在故意隱瞞、偽造證據(jù)等行為，另一方有權(quán)要求追究其法律責(zé)任；12.2違約處理責(zé)任追究程序如下：12.2.1當(dāng)事人提交相關(guān)證據(jù)；12.2.2有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)；12.2.3對(duì)違法行為進(jìn)行處罰或追究刑事責(zé)任。第十三條違約處理法律法規(guī)適用13.1違約處理過(guò)程中，應(yīng)適用《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)；13.2若合同條款與法律法規(guī)沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十四條違約處理合同終止14.1違約處理結(jié)果生效后，合同終止；14.2合同終止后，雙方應(yīng)按照處理結(jié)果進(jìn)行結(jié)算，包括但不限于租金、押金、違約金等；14.2.1租金結(jié)算應(yīng)在合同終止后15日內(nèi)完成；14.2.2押金退還應(yīng)在合同終止后30日內(nèi)完成；14.2.3違約金結(jié)算應(yīng)在合同終止后15日內(nèi)完成。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1本合同所指的第三方是指除甲、乙雙方以外的，為租賃合同的履行提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、調(diào)解等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方的范圍包括但不限于：1.2.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；1.2.2法務(wù)顧問(wèn)、律師；1.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)；1.2.4擔(dān)保公司；1.2.5調(diào)解機(jī)構(gòu)；1.2.6其他為租賃合同履行提供服務(wù)的第三方。第二條第三方介入條件及程序2.1.1雙方同意；2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；2.1.3第三方提供的服務(wù)符合合同要求。2.2第三方介入程序如下：2.2.1雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項(xiàng)；2.2.2雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議；2.2.3第三方根據(jù)協(xié)議履行職責(zé)。第三條第三方職責(zé)及權(quán)利3.1.1按照協(xié)議約定提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、調(diào)解等服務(wù)；3.1.2維護(hù)甲、乙雙方的合法權(quán)益；3.1.3保守商業(yè)秘密。3.2.1要求甲、乙雙方提供必要的信息；3.2.2按照協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用；3.2.3在履行職責(zé)過(guò)程中，有權(quán)拒絕任何一方的不合理要求。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方因提供服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)失誤或疏忽，導(dǎo)致甲、乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；4.2第三方責(zé)任限額如下：4.2.1第三方因提供中介、咨詢、評(píng)估等服務(wù)出現(xiàn)失誤或疏忽，導(dǎo)致甲、乙雙方損失，賠償金額不超過(guò)服務(wù)費(fèi)用的三倍；4.2.2第三方因提供擔(dān)保服務(wù)出現(xiàn)失誤或疏忽，導(dǎo)致甲、乙雙方損失，賠償金額不超過(guò)擔(dān)保金額的三倍；4.2.3第三方因提供調(diào)解服務(wù)出現(xiàn)失誤或疏忽，導(dǎo)致甲、乙雙方損失，賠償金額不超過(guò)調(diào)解服務(wù)費(fèi)用的三倍。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲、乙雙方在合同履行過(guò)程中的責(zé)任劃分如下：5.1.1第三方對(duì)甲、乙雙方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)；5.1.2甲、乙雙方對(duì)自身在合同履行過(guò)程中的行為負(fù)責(zé)；5.1.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若因甲、乙雙方的原因?qū)е聯(lián)p失，甲、乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2第三方與其他各方的劃分說(shuō)明如下：5.2.1第三方與租賃房屋的物業(yè)管理方之間無(wú)直接合同關(guān)系，其服務(wù)內(nèi)容不涉及物業(yè)管理；5.2.2第三方與租賃房屋的維修保養(yǎng)方之間無(wú)直接合同關(guān)系，其服務(wù)內(nèi)容不涉及房屋維修保養(yǎng)；5.2.3第三方與租賃房屋的供電、供水、供氣等公共服務(wù)方之間無(wú)直接合同關(guān)系，其服務(wù)內(nèi)容不涉及公共服務(wù)的提供。第六條第三方介入的終止及后續(xù)處理6.1.1雙方協(xié)商一致；6.1.2第三方無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)；6.1.3第三方違反協(xié)議約定。6.2第三方介入終止后，甲、乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，并對(duì)第三方介入期間的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲、乙雙方與第三方協(xié)商解決；7.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的信息保密8.1第三方在介入過(guò)程中獲取的甲、乙雙方的商業(yè)秘密和隱私，應(yīng)予以保密；8.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲、乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條本條款的補(bǔ)充與修改9.1本條款是對(duì)原合同條款的補(bǔ)充和修改，與原合同條款不一致的，以本條款為準(zhǔn)；9.2本條款的補(bǔ)充和修改，經(jīng)甲、乙雙方同意，可隨時(shí)進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋租賃合