2024年度物業(yè)管理合同某大型住宅小區(qū)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同[某大型住宅小區(qū)]本合同目錄一覽1.合同當事人信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2業(yè)主方基本信息1.3合同簽訂日期2.物業(yè)管理區(qū)域及范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域界定2.2物業(yè)管理范圍界定3.物業(yè)服務內(nèi)容及標準3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務3.2專項物業(yè)管理服務3.3特殊物業(yè)管理服務4.物業(yè)服務費用4.1服務費用構(gòu)成4.2收費標準及方式4.3費用調(diào)整機制5.物業(yè)管理費繳納5.1繳費時間及方式5.2拖欠處理措施5.3退費及減免規(guī)定6.物業(yè)維修及養(yǎng)護6.1小修及養(yǎng)護責任6.2大修及改造責任6.3維修資金管理7.物業(yè)安全及消防管理7.1安全管理制度7.2消防設施維護7.3應急處置預案8.物業(yè)管理檔案管理8.1檔案管理職責8.2檔案收集與整理8.3檔案保管與利用9.物業(yè)管理監(jiān)督與考核9.1監(jiān)督機構(gòu)及職責9.2考核方式及標準9.3考核結(jié)果處理10.物業(yè)管理糾紛處理10.1糾紛處理原則10.2糾紛處理流程10.3糾紛處理結(jié)果11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除及終止后的處理12.違約責任及賠償12.1違約行為界定12.2違約責任承擔12.3賠償方式及標準13.合同生效及終止日期13.1合同生效日期13.2合同終止日期14.其他約定事項14.1合同附件14.2爭議解決方式14.3合同簽署及生效第一部分：合同如下：1.合同當事人信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：[物業(yè)管理方名稱]1.1.2物業(yè)管理方法定代表人：[法定代表人姓名]1.1.3物業(yè)管理方注冊地址：[注冊地址]1.1.4物業(yè)管理方聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]1.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主方名稱：[業(yè)主方名稱]1.2.2業(yè)主方法定代表人：[法定代表人姓名]1.2.3業(yè)主方注冊地址：[注冊地址]1.2.4業(yè)主方聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]1.3合同簽訂日期1.3.1合同簽訂日期：[簽訂日期]2.物業(yè)管理區(qū)域及范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域界定2.1.1物業(yè)管理區(qū)域：[具體區(qū)域名稱]2.1.2區(qū)域面積：[面積]2.2物業(yè)管理范圍界定2.2.1建筑物及附屬設施：[建筑物名稱及附屬設施]2.2.2公共區(qū)域：[公共區(qū)域名稱]3.物業(yè)服務內(nèi)容及標準3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務3.1.1保潔服務：每日進行公共區(qū)域及樓道清潔，每周進行深度清潔3.1.2維修服務：24小時提供緊急維修服務，日常維修在48小時內(nèi)響應3.1.3保安服務：24小時巡邏，確保小區(qū)安全3.2專項物業(yè)管理服務3.2.1綠化養(yǎng)護：定期進行綠化修剪、澆水及病蟲害防治3.2.2消防安全：定期檢查消防設施，確保消防通道暢通3.3特殊物業(yè)管理服務3.3.1節(jié)假日服務：提供節(jié)假日值班服務3.3.2活動策劃：每年舉辦至少兩次社區(qū)活動4.物業(yè)服務費用4.1服務費用構(gòu)成4.1.1物業(yè)管理費4.1.2公共設施設備維護費4.1.3其他服務費用4.2收費標準及方式4.2.1物業(yè)管理費標準：[每平方米單價]4.2.2收費方式：按月繳納4.3費用調(diào)整機制4.3.1調(diào)整頻率：每年根據(jù)市場情況進行一次調(diào)整4.3.2調(diào)整方式：按政府指導價或市場調(diào)研結(jié)果進行調(diào)整5.物業(yè)管理費繳納5.1繳費時間及方式5.1.1繳費時間：每月[具體日期]5.1.2繳費方式：銀行轉(zhuǎn)賬、支付等電子支付方式5.2拖欠處理措施5.2.1拖欠警告：首次拖欠，發(fā)送繳費提醒；二次拖欠，發(fā)送警告函5.2.2拖欠處理：三次拖欠，采取法律手段追繳5.3退費及減免規(guī)定5.3.1退費：因物業(yè)管理方責任導致服務中斷，按實際服務時間退費5.3.2減免：因不可抗力導致服務中斷，根據(jù)實際情況進行減免6.物業(yè)維修及養(yǎng)護6.1小修及養(yǎng)護責任6.1.1小修：日常維修及養(yǎng)護工作6.1.2養(yǎng)護：對公共設施設備進行定期檢查及維護6.2大修及改造責任6.2.1大修：根據(jù)實際情況及需要，進行必要的維修及改造6.2.2改造：根據(jù)規(guī)劃及需要，進行必要的設施設備更新改造6.3維修資金管理6.3.1維修資金來源：物業(yè)管理費及業(yè)主捐款6.3.2維修資金使用：嚴格按照預算執(zhí)行，?？顚Ｓ?.物業(yè)管理檔案管理8.1檔案管理職責8.1.1物業(yè)管理方負責建立和管理物業(yè)管理檔案8.1.2業(yè)主方負責提供個人信息及相關(guān)資料8.2檔案收集與整理8.2.1收集業(yè)主信息、維修記錄、費用收據(jù)等8.2.2整理歸檔，確保檔案完整、準確、安全8.3檔案保管與利用8.3.1采取防火、防盜、防潮等措施，確保檔案安全8.3.2業(yè)主可查閱個人檔案，但需提前預約9.物業(yè)管理監(jiān)督與考核9.1監(jiān)督機構(gòu)及職責9.1.1成立物業(yè)管理委員會，負責監(jiān)督物業(yè)管理工作9.1.2委員會成員由業(yè)主代表組成9.2考核方式及標準9.2.1定期進行物業(yè)管理服務質(zhì)量考核9.2.2考核標準依據(jù)國家相關(guān)規(guī)定及合同約定9.3考核結(jié)果處理9.3.1對考核不合格的物業(yè)管理方，要求整改9.3.2對連續(xù)兩次考核不合格的，可解除合同10.物業(yè)管理糾紛處理10.1糾紛處理原則10.1.1公正、公平、公開的原則10.1.2協(xié)商解決為主，仲裁或訴訟為輔10.2糾紛處理流程10.2.1業(yè)主提出書面投訴10.2.2物業(yè)管理方進行調(diào)查核實10.2.3雙方協(xié)商解決10.2.4如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟10.3糾紛處理結(jié)果10.3.1對業(yè)主權(quán)益受損的，給予相應賠償10.3.2對物業(yè)管理方違規(guī)行為，追究責任11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.1.1業(yè)主方嚴重違約11.1.2物業(yè)管理方嚴重違約11.2合同終止條件11.2.1合同到期11.2.2雙方協(xié)商一致11.3合同解除及終止后的處理11.3.1解除或終止合同后，雙方應結(jié)清相關(guān)費用11.3.2物業(yè)管理方應向業(yè)主方移交相關(guān)資料和設施12.違約責任及賠償12.1違約行為界定12.1.1違約行為包括但不限于：未按時提供服務、服務質(zhì)量不符合標準等12.2違約責任承擔12.2.1違約方應承擔違約責任，賠償對方損失12.3賠償方式及標準12.3.1賠償方式包括但不限于：金錢賠償、恢復原狀等12.3.2賠償標準根據(jù)實際情況及損失程度確定13.合同生效及終止日期13.1合同生效日期：[生效日期]13.2合同終止日期：[終止日期]14.其他約定事項14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細、收費標準明細等14.2爭議解決方式14.2.1爭議解決方式：協(xié)商、仲裁或訴訟14.3合同簽署及生效14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.3.2合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的適用范圍15.1.1物業(yè)管理糾紛的調(diào)解和仲裁15.1.2物業(yè)管理服務的評估和監(jiān)督15.1.3物業(yè)管理設施的維修和改造15.1.4物業(yè)管理合同的簽訂和履行監(jiān)督16.第三方的定義及資質(zhì)要求16.1第三方的定義：本合同中的第三方是指獨立于甲乙雙方，具備相應資質(zhì)和能力，經(jīng)甲乙雙方同意介入本合同相關(guān)事務的個人或機構(gòu)。16.2第三方資質(zhì)要求：16.2.1具有合法注冊的營業(yè)執(zhí)照或執(zhí)業(yè)資格證書16.2.2具備相關(guān)專業(yè)知識和技能17.第三方的權(quán)利與義務17.1第三方的權(quán)利：17.1.1在本合同約定范圍內(nèi)，獨立行使職權(quán)，作出決定17.1.2要求甲乙雙方提供必要的信息和資料17.1.3享有報酬和費用支付權(quán)17.2第三方的義務：17.2.1按照本合同約定，公正、公平、客觀地履行職責17.2.2對甲乙雙方的信息保密17.2.3按時提交工作成果和報告18.第三方的責任限額18.1第三方的責任限額：18.1.1第三方因違反本合同約定造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任18.1.2第三方的賠償責任不超過其在本合同中約定的責任限額18.1.3責任限額由甲乙雙方在簽訂合同時約定，并在合同中明確19.甲乙雙方的權(quán)利與義務19.1甲方的權(quán)利與義務：19.1.1指定第三方，并與其簽訂服務協(xié)議19.1.2向第三方提供必要的信息和資料19.1.3按時支付第三方服務費用19.1.4監(jiān)督第三方履行職責，確保其按照本合同約定行事19.2乙方的權(quán)利與義務：19.2.1同意甲方指定的第三方介入19.2.2向第三方提供必要的信息和資料19.2.3配合第三方的工作，確保其能夠有效履行職責19.2.4對第三方的行為進行監(jiān)督，如有不當行為，有權(quán)要求甲方采取措施20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的劃分：20.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由服務協(xié)議約定20.1.2甲方應確保第三方按照本合同約定行事20.2第三方與乙方的劃分：20.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由服務協(xié)議約定20.2.2乙方應配合第三方的工作，確保其能夠有效履行職責20.3第三方與其他業(yè)主的劃分：20.3.1第三方對其他業(yè)主的責任由本合同和甲乙雙方另行約定20.3.2第三方應尊重其他業(yè)主的合法權(quán)益21.第三方介入的程序21.1第三方介入程序：21.1.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方21.1.2甲乙雙方與第三方簽訂服務協(xié)議21.1.3第三方按照本合同和甲乙雙方的要求履行職責21.1.4甲乙雙方對第三方的履職情況進行監(jiān)督和評價第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務內(nèi)容明細詳細列出物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容，如保潔、維修、綠化等。包含服務標準、執(zhí)行時間、責任人等信息。2.收費標準明細列出物業(yè)管理費、公共設施設備維護費等各項費用的收費標準。包含計費方式、調(diào)整機制、退費及減免規(guī)定等信息。3.物業(yè)管理合同本合同文本，包含合同當事人信息、物業(yè)管理區(qū)域及范圍、物業(yè)服務內(nèi)容及標準等條款。4.物業(yè)管理檔案管理規(guī)范規(guī)定物業(yè)管理檔案的收集、整理、保管和利用等方面的具體要求。5.物業(yè)管理監(jiān)督與考核標準規(guī)定物業(yè)管理服務質(zhì)量考核的標準、方式及考核結(jié)果的處理。6.物業(yè)管理糾紛處理流程規(guī)定物業(yè)管理糾紛的處理原則、流程及處理結(jié)果。7.第三方介入服務協(xié)議明確第三方介入的范圍、權(quán)利義務、責任限額等內(nèi)容。8.物業(yè)管理設施設備清單列出小區(qū)內(nèi)所有設施設備的名稱、型號、數(shù)量等信息。9.物業(yè)管理緊急事件處理預案規(guī)定物業(yè)管理緊急事件的應對措施、報告流程及責任分工。10.業(yè)主大會決議記錄業(yè)主大會的決議內(nèi)容，包括物業(yè)管理服務內(nèi)容調(diào)整、費用調(diào)整等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按合同約定支付物業(yè)管理費。1.2物業(yè)管理方未按時提供或未提供符合標準的服務。1.3業(yè)主方違反物業(yè)管理規(guī)定，損害公共設施或他人權(quán)益。1.4第三方未按服務協(xié)議履行職責，造成損失。2.責任認定標準：2.1違約方應承擔違約責任，賠償對方損失。2.2損失包括但不限于直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失。2.3責任認定依據(jù)合同約定、法律法規(guī)及實際情況。3.違約責任示例：3.1甲方未按時支付物業(yè)管理費，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務，并要求甲方支付滯納金。3.2物業(yè)管理方未按時修復業(yè)主報修的設施設備，造成業(yè)主損失，乙方有權(quán)要求物業(yè)管理方賠償損失。3.3業(yè)主方在小區(qū)內(nèi)損壞公共設施，乙方有權(quán)要求業(yè)主方賠償修復費用。3.4第三方未按時完成物業(yè)管理設施設備的維修工作，造成業(yè)主損失，乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。全文完。2024年度物業(yè)管理合同[某大型住宅小區(qū)]1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方法定代表人或授權(quán)代表1.4雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)服務內(nèi)容2.1物業(yè)區(qū)域范圍2.2物業(yè)服務項目2.3物業(yè)服務標準2.4物業(yè)服務時間3.物業(yè)服務費用3.1服務費用總額3.2費用構(gòu)成3.3費用支付方式3.4費用調(diào)整機制4.物業(yè)管理責任與義務4.1物業(yè)管理方責任4.2業(yè)主方責任4.3雙方共同責任5.物業(yè)使用與維護5.1物業(yè)使用規(guī)定5.2物業(yè)維修保養(yǎng)5.3設施設備維護6.物業(yè)安全管理6.1安全責任6.2安全管理制度6.3應急預案7.物業(yè)綠化與環(huán)境衛(wèi)生7.1綠化養(yǎng)護7.2環(huán)境衛(wèi)生7.3室內(nèi)環(huán)境維護8.物業(yè)服務投訴與處理8.1投訴途徑8.2投訴處理流程8.3處理結(jié)果反饋9.物業(yè)合同簽訂與生效9.1合同簽訂9.2合同生效條件9.3合同生效日期10.合同期限與續(xù)約10.1合同期限10.2續(xù)約條件10.3續(xù)約流程11.合同解除與終止11.1解除條件11.2解除程序11.3終止條件12.違約責任與賠償12.1違約行為12.2賠償標準12.3賠償方式13.合同爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決程序14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同附件14.3合同生效及備案第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱a)物業(yè)服務方：某物業(yè)管理公司b)業(yè)主方：某大型住宅小區(qū)全體業(yè)主1.2雙方地址a)物業(yè)服務方地址：市區(qū)路號b)業(yè)主方地址：市區(qū)路號某大型住宅小區(qū)1.3雙方法定代表人或授權(quán)代表a)物業(yè)服務方法定代表人：b)業(yè)主方授權(quán)代表：1.4雙方聯(lián)系方式a)物業(yè)服務方聯(lián)系電話：0215678b)業(yè)主方聯(lián)系電話：021876543212.物業(yè)服務內(nèi)容2.1物業(yè)區(qū)域范圍a)本物業(yè)管理區(qū)域包括某大型住宅小區(qū)內(nèi)的住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫、公共設施等。2.2物業(yè)服務項目a)住宅小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理b)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護c)小區(qū)公共設施設備維護d)24小時安保巡邏e)停車管理服務f)業(yè)主投訴處理2.3物業(yè)服務標準a)環(huán)境衛(wèi)生達到國家衛(wèi)生城市標準c)公共設施設備完好率不低于98%d)報警系統(tǒng)24小時在線，確保小區(qū)安全e)停車場管理規(guī)范，車輛進出有序f)投訴處理響應時間不超過24小時2.4物業(yè)服務時間a)24小時不間斷服務3.物業(yè)服務費用3.1服務費用總額a)本年度物業(yè)服務費用總額為人民幣萬元。3.2費用構(gòu)成a)住宅物業(yè)費b)商業(yè)物業(yè)費c)公共設施設備維護費d)綠化養(yǎng)護費e)安全管理費3.3費用支付方式a)按月繳納，業(yè)主應在每月的指定日期前繳納當月物業(yè)費。3.4費用調(diào)整機制a)物業(yè)服務費用如有調(diào)整，需提前一個月通知業(yè)主，并經(jīng)業(yè)主大會同意后方可執(zhí)行。4.物業(yè)管理責任與義務4.1物業(yè)管理方責任a)負責小區(qū)的日常管理，確保小區(qū)環(huán)境整潔、安全、有序。b)按照物業(yè)服務合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的服務。4.2業(yè)主方責任a)遵守小區(qū)管理規(guī)定，維護小區(qū)公共秩序。b)按時繳納物業(yè)服務費用。4.3雙方共同責任a)互相配合，共同維護小區(qū)的和諧穩(wěn)定。b)遇到問題，及時溝通解決。5.物業(yè)使用與維護5.1物業(yè)使用規(guī)定a)業(yè)主應按照設計用途使用物業(yè)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。b)不得在公共區(qū)域堆放雜物。5.2物業(yè)維修保養(yǎng)a)業(yè)主應自行維修自用部分，物業(yè)管理方負責公共部分維修。b)維修保養(yǎng)費用按實際發(fā)生計算。5.3設施設備維護a)定期對公共設施設備進行維護保養(yǎng)。b)設施設備故障，應及時修復。6.物業(yè)安全管理6.1安全責任a)物業(yè)管理方負責小區(qū)的治安、消防、交通安全等工作。b)業(yè)主應遵守安全規(guī)定，共同維護小區(qū)安全。6.2安全管理制度a)制定并實施小區(qū)安全管理制度。b)對小區(qū)內(nèi)的安全隱患進行排查和整改。6.3應急預案a)制定應急預案，應對突發(fā)事件。b)定期組織應急演練，提高應對能力。8.物業(yè)服務投訴與處理8.1投訴途徑a)業(yè)主可通過電話、書面信函、電子郵箱等方式向物業(yè)管理方提出投訴。b)投訴內(nèi)容應具體、明確，并提供相關(guān)證據(jù)。8.2投訴處理流程a)物業(yè)管理方收到投訴后，應在24小時內(nèi)進行初步核實。b)根據(jù)投訴內(nèi)容，制定處理方案，并在7個工作日內(nèi)回復業(yè)主。c)對于復雜或重大問題，可延長處理時間，并告知業(yè)主。8.3處理結(jié)果反饋a)處理結(jié)果應以書面形式通知業(yè)主，并抄送業(yè)主委員會。b)業(yè)主對處理結(jié)果有異議的，可向業(yè)主委員會或相關(guān)管理部門反映。9.物業(yè)合同簽訂與生效9.1合同簽訂a)合同雙方應在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下簽訂本合同。b)合同簽訂前，雙方應充分了解合同條款。9.2合同生效條件a)雙方簽署合同并加蓋公章或合同專用章。b)業(yè)主按照約定支付首期物業(yè)服務費用。9.3合同生效日期a)合同自雙方簽署之日起生效。10.合同期限與續(xù)約10.1合同期限a)本合同期限為一年，自合同生效之日起計算。10.2續(xù)約條件a)合同期滿前，雙方應就續(xù)約事宜進行協(xié)商。b)若雙方同意續(xù)約，應在本合同期滿前一個月內(nèi)簽訂續(xù)約協(xié)議。10.3續(xù)約流程a)雙方協(xié)商一致后，簽署續(xù)約協(xié)議。b)續(xù)約協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.合同解除與終止11.1解除條件a)合同雙方協(xié)商一致，可解除合同。b)出現(xiàn)本合同約定的違約情形，一方可解除合同。11.2解除程序a)解除合同需書面通知對方，并抄送業(yè)主委員會。b)解除合同后，雙方應按照約定處理剩余事宜。11.3終止條件a)合同期滿且未續(xù)約。b)一方違約導致合同無法履行。12.違約責任與賠償12.1違約行為a)任何一方未履行合同約定的義務。b)一方違反合同約定給對方造成損失的。12.2賠償標準a)違約方應按照損失的大小進行賠償。b)賠償金額應不低于實際損失。12.3賠償方式a)現(xiàn)金賠償。b)其他雙方認可的賠償方式。13.合同爭議解決13.1爭議解決方式a)雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。b)協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機構(gòu)a)業(yè)主委員會。b)合同簽訂地人民法院。13.3爭議解決程序a)雙方應在爭議發(fā)生后30日內(nèi)向爭議解決機構(gòu)提出申請。b)爭議解決機構(gòu)應在接到申請后60日內(nèi)作出裁決。14.其他約定事項14.1法律適用a)本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同附件a)業(yè)主大會決議。b)物業(yè)服務收費標準。c)小區(qū)管理規(guī)定。14.3合同生效及備案a)本合同自雙方簽署之日起生效。b)本合同需報送相關(guān)管理部門備案。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1第三方是指在本合同履行過程中，由合同雙方一致同意，介入合同履行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)或提供專業(yè)服務的獨立第三方機構(gòu)或個人。2.第三方介入的類型2.1監(jiān)督方：負責對合同履行情況進行監(jiān)督，確保合同各項條款得到有效執(zhí)行。2.2協(xié)調(diào)方：負責協(xié)調(diào)合同雙方在履行合同過程中的關(guān)系，解決合同履行中的爭議。2.3專業(yè)服務方：提供物業(yè)服務、技術(shù)支持、法律咨詢等專業(yè)服務。3.第三方介入的申請與同意3.1合同雙方一致同意，可邀請第三方介入本合同。3.2任何一方申請第三方介入，應提前30日以書面形式通知對方，并說明介入原因和預期目標。4.第三方介入的權(quán)限與義務a)獲取合同雙方的相關(guān)資料和信息。b)參與合同履行過程中的會議和活動。c)對合同履行情況進行檢查和評估。d)向合同雙方提出意見和建議。a)保守合同雙方的商業(yè)秘密。b)公正、公平地履行職責。c)按時提交相關(guān)報告和評估結(jié)果。5.第三方責任限額5.1第三方在履行職責過程中，因自身原因?qū)е潞贤p方損失的，應承擔相應的賠償責任。5.2第三方責任限額由合同雙方在合同中約定，最高不超過合同標的總額的5%。6.第三方介入的費用承擔6.1第三方介入的費用由合同雙方按照約定比例分擔。6.2若第三方介入的費用超出合同約定，超出部分由合同雙方另行協(xié)商解決。7.第三方介入的終止7.1合同雙方可隨時終止第三方介入，但需提前30日以書面形式通知第三方。7.2第三方在接到終止通知后，應立即停止介入行為，并按照約定提交相關(guān)報告。8.第三方與其他各方的劃分說明8.1第三方介入本合同，不改變合同雙方的權(quán)利義務關(guān)系。8.2第三方與合同雙方之間的關(guān)系是獨立的，第三方不承擔合同雙方之間的責任。8.3第三方在履行職責過程中，若涉及合同雙方之間的爭議，應保持中立，協(xié)助解決爭議。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方在履行職責過程中，若與合同雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.第三方介入的合同附件10.1第三方介入?yún)f(xié)議：明確第三方介入的權(quán)限、義務、費用承擔等事項。10.2第三方介入費用清單：詳細列明第三方介入所需支付的費用。11.第三方介入的備案11.1第三方介入?yún)f(xié)議需報送相關(guān)管理部門備案。11.2第三方介入?yún)f(xié)議備案后，方可正式生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務合同1.1詳細規(guī)定雙方的權(quán)利義務、服務內(nèi)容、費用標準等。1.2合同雙方簽字蓋章。2.第三方介入?yún)f(xié)議2.1明確第三方介入的類型、權(quán)限、義務、費用承擔等。2.2第三方、合同雙方簽字蓋章。3.物業(yè)服務收費標準3.1列明各類物業(yè)服務的收費標準。3.2經(jīng)業(yè)主大會通過。4.小區(qū)管理規(guī)定4.1規(guī)定小區(qū)內(nèi)的公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范等事項。4.2經(jīng)業(yè)主大會通過。5.物業(yè)服務費用清單5.1列明各項物業(yè)服務費用的計算方式及總額。5.2經(jīng)業(yè)主大會通過。6.第三方介入費用清單6.1列明第三方介入的各項費用及總額。6.2經(jīng)合同雙方協(xié)商確定。7.業(yè)主大會決議7.1業(yè)主大會通過的關(guān)于小區(qū)管理、物業(yè)服務等方面的決議。7.2經(jīng)業(yè)主大會表決通過。8.物業(yè)服務投訴處理記錄8.1記錄業(yè)主投訴及處理結(jié)果。8.2由物業(yè)管理方保存。9.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄9.1記錄小區(qū)公共設施設備的維修保養(yǎng)情況。9.2由物業(yè)管理方保存。10.安全生產(chǎn)記錄10.1記錄小區(qū)內(nèi)的安全生產(chǎn)情況及安全事故。10.2由物業(yè)管理方保存。11.第三方介入報告11.1第三方介入期間提交的各類報告。11.2由第三方提交。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1業(yè)主方違約行為：a)未按時繳納物業(yè)服務費用；b)損壞公共設施設備；c)違反小區(qū)管理規(guī)定；d)其他違約行為。1.2物業(yè)服務方違約行為：a)未按約定提供物業(yè)服務；b)未按時修復公共設施設備故障；c)未按約定履行安全責任；d)其他違約行為。2.責任認定標準2.1業(yè)主方違約責任：a)未按時繳納物業(yè)服務費用的，按日收取滯納金；b)損壞公共設施設備的，承擔修復費用；c)違反小區(qū)管理規(guī)定的，根據(jù)情節(jié)輕重給予警告或罰款；d)其他違約行為的，按照合同約定承擔相應責任。2.2物業(yè)服務方違約責任：a)未按約定提供物業(yè)服務的，賠償業(yè)主損失；b)未按時修復公共設施設備故障的，賠償業(yè)主損失；c)未按約定履行安全責任的，承擔相應法律責任；d)其他違約行為的，按照合同約定承擔相應責任。3.違約責任示例3.1業(yè)主方未按時繳納物業(yè)服務費用，按日收取滯納金，滯納金為欠繳費用的1%。3.2物業(yè)服務方未按時修復小區(qū)公共設施設備故障，賠償業(yè)主損失，損失金額為實際維修費用的2倍。3.3物業(yè)服務方未履行安全責任，導致小區(qū)發(fā)生安全事故，承擔相應法律責任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付罰款等。全文完。2024年度物業(yè)管理合同[某大型住宅小區(qū)]2本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.2業(yè)主委員會信息第二條物業(yè)管理區(qū)域及范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域描述2.2物業(yè)管理范圍描述第三條物業(yè)管理服務內(nèi)容及標準3.1基本物業(yè)管理服務3.2專項物業(yè)管理服務3.3物業(yè)管理服務標準第四條物業(yè)管理費用及支付方式4.1物業(yè)管理費用構(gòu)成4.2物業(yè)管理費用標準4.3物業(yè)管理費用支付方式第五條物業(yè)管理期限及終止條件5.1物業(yè)管理期限5.2物業(yè)管理終止條件第六條物業(yè)管理方權(quán)利義務6.1物業(yè)管理方權(quán)利6.2物業(yè)管理方義務第七條業(yè)主權(quán)利義務7.1業(yè)主權(quán)利7.2業(yè)主義務第八條違約責任及糾紛解決8.1違約責任8.2糾紛解決方式第九條合同生效及修改9.1合同生效條件9.2合同修改程序第十條合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序第十一條合同附件及補充協(xié)議11.1合同附件11.2補充協(xié)議第十二條合同保密12.1保密義務12.2保密范圍第十三條合同簽署及生效日期13.1簽署程序13.2生效日期第十四條合同其他事項14.1合同解除后的處理14.2合同解除后的權(quán)利義務14.3合同解除后的費用結(jié)算第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：某物業(yè)管理有限公司1.1.2物業(yè)管理方地址：市區(qū)路號1.1.3物業(yè)管理方法定代表人：1.1.4物業(yè)管理方聯(lián)系電話：02156781.2業(yè)主委員會信息1.2.1業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.2.2業(yè)主委員會地址：市區(qū)路號1.2.3業(yè)主委員會負責人：1.2.4業(yè)主委員會聯(lián)系電話：02187654321第二條物業(yè)管理區(qū)域及范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域描述2.1.1物業(yè)管理區(qū)域為市區(qū)路號某大型住宅小區(qū)，占地面積約為平方米。2.1.2小區(qū)包含住宅樓棟，共計套住宅。2.2物業(yè)管理范圍描述2.2.1物業(yè)管理方負責小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域及配套設施的日常維護和管理。2.2.2公共區(qū)域包括但不限于小區(qū)道路、綠化帶、公共設施、停車場等。2.2.3物業(yè)管理方負責小區(qū)內(nèi)房屋本體及公共設施的安全防范工作。第三條物業(yè)管理服務內(nèi)容及標準3.1基本物業(yè)管理服務3.1.1維護小區(qū)公共區(qū)域及配套設施的整潔、安全、有序。3.1.2提供小區(qū)內(nèi)的綠化、保潔、安保、維修等服務。3.2專項物業(yè)管理服務3.2.1專項服務包括但不限于社區(qū)文化活動組織、鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)、房屋租賃管理等。3.3物業(yè)管理服務標準3.3.1物業(yè)管理方應按照國家標準、行業(yè)規(guī)范及小區(qū)實際情況提供物業(yè)管理服務。3.3.2物業(yè)管理方應確保小區(qū)公共區(qū)域及配套設施的正常運行。第四條物業(yè)管理費用及支付方式4.1物業(yè)管理費用構(gòu)成4.1.1物業(yè)管理費包括物業(yè)服務費、公共能耗費、專項服務費等。4.2物業(yè)管理費用標準4.2.1物業(yè)服務費按每平方米每月元計算，具體費用標準以合同附件為準。4.3物業(yè)管理費用支付方式4.3.1物業(yè)管理費用按季度支付，業(yè)主應在規(guī)定時間內(nèi)繳納。第五條物業(yè)管理期限及終止條件5.1物業(yè)管理期限5.1.1本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為年。5.2物業(yè)管理終止條件5.2.1合同到期后，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商續(xù)簽或終止合同。5.2.2出現(xiàn)合同約定的違約情形，任何一方均可提出終止合同。第六條物業(yè)管理方權(quán)利義務6.1物業(yè)管理方權(quán)利6.1.1依法依規(guī)對小區(qū)進行管理，保障業(yè)主權(quán)益。6.1.2收取物業(yè)管理費用，用于小區(qū)的日常維護和管理。6.2物業(yè)管理方義務6.2.1提供符合標準的物業(yè)管理服務。6.2.2建立健全小區(qū)管理制度，保障業(yè)主安全。6.2.3及時處理業(yè)主反映的問題，維護小區(qū)秩序。第八條違約責任及糾紛解決8.1違約責任8.1.1任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。8.1.2違約方應向守約方支付違約金，違約金按合同約定比例計算。8.1.3因違約造成對方損失的，違約方應賠償損失。8.2糾紛解決方式8.2.1雙方應友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議。8.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同生效及修改9.1合同生效條件9.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.1.2合同生效前，雙方應按約定進行物業(yè)管理工作的交接。9.2合同修改程序9.2.1合同任何一方提出修改合同內(nèi)容的，應書面通知對方。9.2.2雙方協(xié)商一致后，應以書面形式修改合同內(nèi)容。第十條合同解除10.1合同解除條件10.1.1合同到期后，雙方無續(xù)簽意向的，合同自行解除。10.1.2出現(xiàn)合同約定的解除條件，任何一方均可提出解除合同。10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方應提前天書面通知對方。10.2.2合同解除后，雙方應按約定進行物業(yè)管理工作的交接。第十一條合同附件及補充協(xié)議11.1合同附件11.1.1本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務內(nèi)容明細、收費標準、物業(yè)管理規(guī)則等。11.2補充協(xié)議11.2.1合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同保密12.1保密義務12.1.1雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.2保密范圍12.2.1保密范圍包括但不限于合同內(nèi)容、物業(yè)管理信息、業(yè)主信息等。第十三條合同簽署及生效日期13.1簽署程序13.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.1.2雙方代表在本合同上簽字蓋章后，合同生效。13.2生效日期13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條合同其他事項14.1合同解除后的處理14.1.1合同解除后，雙方應按約定進行物業(yè)管理工作的交接。14.1.2合同解除后，物業(yè)管理費用結(jié)算按合同約定執(zhí)行。14.2合同解除后的權(quán)利義務14.2.1合同解除后，雙方的權(quán)利義務按照合同約定執(zhí)行。14.2.2合同解除后，任何一方不得以合同解除為由拒絕履行合同約定的義務。14.3合同解除后的費用結(jié)算14.3.1合同解除后，物業(yè)管理費用按實際發(fā)生計算，多退少補。14.3.2合同解除后的費用結(jié)算應在合同解除后日內(nèi)完成。第二部分：第三方介入后的修正第八條（一）第三方介入概述8.1.1第三方介入定義本合同所指的第三方，是指在合同履行過程中，因特定原因，經(jīng)雙方同意，介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務、協(xié)助解決爭議或其他相關(guān)服務的自然人、法人或其他組織。8.1.2第三方介入范圍1.提供專業(yè)咨詢服務，如法律、財務、技術(shù)等；2.協(xié)助解決合同履行過程中的爭議；3.提供項目管理服務；4.提供合同履行的監(jiān)督和評估服務。第八條（二）第三方介入程序8.2.1第三方介入的同意任何一方提出引入第三方介入的，應書面通知對方，并說明引入第三方的目的、范圍、服務內(nèi)容等。對方應在收到通知后日內(nèi)給予書面答復。8.2.2第三方介入的選定雙方同意引入第三方后，應共同選定第三方，并簽訂第三方服務協(xié)議。第三方服務協(xié)議應包含服務內(nèi)容、費用、責任、保密等條款。第八條（三）第三方責任限額8.3.1第三方責任限額的約定在第三方服務協(xié)議中，應明確第三方的責任限額。責任限額可根據(jù)第三方服務的性質(zhì)、風險程度等因素協(xié)商確定。8.3.2第三方責任限額的承擔若第三方在履行服務過程中出現(xiàn)違約行為，導致合同一方或雙方遭受損失，第三方應承擔相應的賠償責任，但賠償總額不超過合同約定的責任限額。第九條（一）甲方增加條款9.1.1甲方權(quán)利1.在第三方介入期間，甲方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督和指導；2.甲方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務質(zhì)量保證。9.1.2甲方義務1.甲方應按照合同約定支付第三方服務費用；2.甲方應配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和支持。第九條（二）乙方增加條款9.2.1乙方權(quán)利1.在第三方介入期間，乙方有權(quán)對第三