2024大連市前期物業(yè)管理委托合同（官方范本）

?合同編號：__________甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為物業(yè)項目的開發(fā)商/業(yè)主大會，乙方為具備相應資質的物業(yè)管理公司，雙方本著平等、自愿、誠信的原則，就甲方委托乙方進行前期物業(yè)管理的事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理項目及范圍項目名稱：__________項目地址：__________物業(yè)管理區(qū)域：__________1.2乙方應按照法律法規(guī)及相關物業(yè)管理規(guī)范，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及配套設施設備、綠化、清潔、安全、交通等事項進行全面管理。第二條合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第三條物業(yè)管理服務費3.1甲方應按照約定的標準向乙方支付物業(yè)管理服務費，具體收費標準如下：（1）物業(yè)管理基礎服務費：____元/平方米·月；（2）物業(yè)管理附加服務費：____元/平方米·月；（3）其他費用：根據(jù)實際情況另行約定。3.2甲方應在每季度第一個月內(nèi)支付本季度的物業(yè)管理服務費。第四條甲方權利與義務4.1甲方應保證物業(yè)管理區(qū)域的公共設施設備完好，并按照約定向乙方支付物業(yè)管理服務費。4.2甲方有權監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務，并提出合理化建議。4.3甲方不得干涉乙方的正常物業(yè)管理活動，不得損害乙方合法權益。第五條乙方權利與義務5.1乙方應按照合同約定及法律法規(guī)要求，提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務，確保物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序。5.2乙方應尊重甲方及業(yè)主的合法權益，不得擅自泄露業(yè)主個人信息。5.3乙方應在合同約定的范圍內(nèi)，對物業(yè)管理區(qū)域進行維護、保養(yǎng)和管理。第六條違約責任6.1甲方未按約定支付物業(yè)管理服務費的，應向乙方支付遲延付款違約金，違約金計算方式為：應付款金額的____%。6.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：服務費的____%。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.注意合同雙方的資質和合法性：確保甲方和乙方均具備簽訂合同的資格和條件，否則可能導致合同無效。解決辦法：在簽訂合同前，對雙方的資質進行審查，必要時可咨詢專業(yè)法律人士。2.注意合同中的權利和義務：合同中應明確甲乙雙方的權益和義務，避免因模糊不清而導致糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，仔細閱讀合同條款，確保雙方的權利和義務明確無誤。3.注意合同的履行期限：合同應明確雙方履行合同的期限，以免導致合同長期無效。解決辦法：在合同中明確約定履行期限，并按照約定履行合同。4.注意合同的違約責任：合同應明確違約責任及違約金的計算方式，以保障雙方的權益。解決辦法：在合同中約定明確的違約責任及違約金計算方式。5.注意合同的爭議解決方式：合同應明確雙方在發(fā)生爭議時的解決方式，以免影響合同的正常履行。解決辦法：在合同中約定爭議解決方式，如友好協(xié)商、仲裁或訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：是指物業(yè)服務企業(yè)按照合同約定，對物業(yè)項目進行維護、保養(yǎng)、管理，并提供相關服務的行為。2.物業(yè)管理服務費：是指物業(yè)服務企業(yè)為提供物業(yè)管理服務而向業(yè)主收取的費用，包括基礎服務費和附加服務費。3.前期物業(yè)管理：是指在新建物業(yè)項目交付使用前，對物業(yè)項目進行臨時性管理的行為。4.委托方：是指將物業(yè)管理事務委托給物業(yè)服務企業(yè)的甲方，如開發(fā)商或業(yè)主大會。5.受托方：是指接受委托方委托，負責物業(yè)管理的乙方，即物業(yè)服務企業(yè)。6.違約金：是指一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，按照合同約定向對方支付的違約賠償金。7.爭議解決：是指雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過友好協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。8.合同無效：是指合同因違反法律法規(guī)、社會公共利益等原因，自始不產(chǎn)生法律效力的情況。應用場合：1.新建住宅小區(qū)的物業(yè)管理委托。2.商業(yè)綜合體的物業(yè)管理委托。3.辦公樓宇的物業(yè)管理委托。4.工業(yè)區(qū)的物業(yè)管理委托。5.其他需要前期物業(yè)管理服務的場所。補充條款：1.特殊設施管理條款：對于合同中未提及的特殊設施，如游泳池、健身房等，應補充相關管理條款。2.保險條款：明確雙方應購買的保險類型，如物業(yè)責任保險、員工工傷保險等。3.應急預案條款：制定針對突發(fā)事件的應急預案，包括自然災害、事故災難等。4.信息安全條款：對于涉及業(yè)主個人信息的物業(yè)管理，應加強信息安全管理，防止信息泄露。5.環(huán)保要求條款：明確物業(yè)管理的環(huán)保要求，遵守國家和地方